清朝选宫女流程推荐20篇

拿到房子，很多业主对于物业验房流程不了解。房子已经购买了，但是在验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。物业验房流程一起来看看吧。

1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。

2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。

3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。

4、物料准备：《房屋验收记录》

二、交房须知：

1、交接手续办理流程

2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。

3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。

4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。

5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。

物业验房流程，两书一表交房不可少，细节要注意：

首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”)，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件;

2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认;

4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续;

7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8.业主开始进行室内装修。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习哟。

很多人会问到房产证加名字费用贵吗？其实，加名字的费用只是很小的一部分，并不是要花掉房子总价的几分之一，很多朋友都会存在这样的误区，所以不敢去加名字。加名字只是为了保障双方或者是多方的利益，是我国法律的一种进步。一、无贷款的房产需要加名的情况：

1.没有贷款的房子房产证加夫妻名字双方为夫妻关系的房产证加名字，只要有结婚证等相关的证件，就可以直接到当地的房管局或是房产交易中心的产权变更柜台办理。费用在150元左右，主要的是工本费。

2.没有贷款的房子房产证加子女的名字如果原房产证上面是夫妻两个人的名字，想加上子女的名字时，那么就要先到房管局或是房产交易中心报备，有专人对房子进行评估，因为这样的加名字就相当于房屋买卖。在办理加名字的时候要根据房屋的评估价格，缴纳相应的税费。具体的计算方法是：评估价格x契税税率，再除以3就是应该交的税费了。假设估价100万元，那么税费就是200元。

二、有贷款房产需要加名字的情况：

1.有贷款的房产证加名字时，需要支付的房产证加名字费用会比无贷款的多。办理时需要先到借贷的银行办理抵押变更的相关手续。

2.如果贷款是用公积金的话，那么还需要额外支付100的费用。如果是公积金和商业贷款两种混合模式，那么则需额外支付200元。其他的流程都和无贷款房子一样。

三、房产证加名字所需资料:

办理手续时不是直接缴纳房产证加名字费用就可以了，还需要提供办理单位需要的相关材料：房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，如果子女未成年则需要提供户口和出生证明。此外，在办理加名字手续时，房屋的产权人和加产权人都必须到场。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上面对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定。

一、获取估价业务：

1.政府委托。2.企业或个人委托。3.自有自估。

二、受理估价委托：

1.明确双发权利与义务。2.合理安排时间及人员。3.保证估价质量。4.适当提供相关附加（增值）业务。5.注意适应相关行业的要求（如审计）。

三、拟定估价作业方案：

估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。

四、收集资料实地踏勘：

产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

五、分析整理相关资料：

对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

六、选定方法试算价格：

根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。

七、确定宗地估价结果：

估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。

八、撰写估价报告书：

土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。（从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。）

九、交付估价报告

十、估价资料归档

买了房子不想要了，我能退房吗？能不能退房得视情况而定。看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程已为你准备好。

一、什么样情况下购房者可以退房？

根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

（1）延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

（2）开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

（3）开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

（4）不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

（5）房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（6）房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

（7）房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、退房有哪些程序？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

（1）订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

（2）已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

（3）入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

（4）房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

买房之后，迁户口成为了大事。购房后如何办理迁户籍手续？

一、本市买房迁户口的流程

本市户籍公民购房获得产权证件并实际入住后，才可办理户口迁移手续。一般情况下，迁移人需是落户地房主本人，或需与落户地房主系配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女等关系。

迁移人可携带有关材料前往户籍所在地派出所或分局人口管理服务中心办理手续。迁移人应携带户口簿原件、身份证原件及复印件，房屋产权证件原件及复印件。迁移人年满6周岁的，每人1张1寸近期免冠彩色照片(已办理第二代居民身份证的可免提交)。迁移人非房主，应提供房主身份证原件及复印件、房主出具的同意落户书面证明材料，以及迁移人与房主的亲属关系证明材料，比如原始户籍底档、出生证、独生子女证等。

迁移人无法到场委托他人办理的，还需提供迁移人本人签名的委托书、代办人身份证及复印件。二、外地买房迁户口的流程

按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：

第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。

第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;

第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。三、集体户口买房后怎么办理落户?需要哪些证件?

当事人是集体户口的话，当事人本人是没有户口薄的。现因你要用办理落户手续，你可以从公司的集体户口薄上将你个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”原件还给公司就行了。还有一种方式是，你到你现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”也能用于办理落户手续。其它要提交的证件与资料就与其它常住户口的人办理手续没有任何区别了。

根据相关规定，购房落户当事人需向公安机关提供：房屋产权证(按揭房凭购房合同和银行按揭协议)和迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的，还需提供结婚证、父母子女关系证明。综上：集体户口人员就是用个人的“户籍卡”或派出所的“户籍证明”代替居民户口簿办理有关户口移迁手续。四、购买二手房办理户口迁入应注意哪些问题?

1、在合同中明确户口迁出的时限;

2、正式过户前，查询户籍状况。在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。

(1)以自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款程序

a.申请人及共同申请人(含配偶)持身份证原件、原商业借款合同原件及还款计划到中心各管理部申请转公积金贷款。

b.中心各管理部对申请人及共同申请人的信用情况、贷款资格进行审核，并确认是否同意办理转公积金贷款，同时出具《转公积金贷款确认单》。

c.可办理转公积金贷款的申请人提前全部偿还原商业贷款剩余本金，并办理房屋抵押注销手续。

d.申请人持以下转公积金贷款要件到缴存公积金所在区域的管理部办理转公积金贷款。

e.受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

f.签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

g.办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。

h.放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到委托银行领取。

i.还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

(2)需要垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款办理程序

a.申请人及共同申请人(含配偶)持下列材料到中心各管理部申请转公积金贷款：

b.中心各管理部对申请人及共同申请人的信用情况、贷款资格、材料进行审核、并确认贷款额度及贷款期限，同时指导申请人填写《转公积金贷款申请审批表》，核定无误后，报个贷处授权操作。

c.受理人员将相关信息录入表中信息，复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

d.签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本及《转公积金贷款声明书》签字确认。

e.办理担保手续：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保手续。

f.担保公司在《借款合同》盖章并承担保证责任，管理部复核担保材料后，委托银行将贷款划入担保公司指定账户。

g.担保公司负责监督该笔贷款用以偿还申请人商业住房贷款的剩余本金(不足部分由申请人自筹)，并办理房屋抵押注销及再抵押手续。抵押完成后将抵押手续及贷款还清证明复印件一并交与管理部。

h.还款

境外旅游必知：国际航班的乘机流程

国际航班的乘机流程

1、购买机场建设费及航空保险

收费标准：旅客每人90元人民币；持半票的12周岁（含）以下儿童，可以免交机场建设费。您还可以自行决定购买航空意外保险。如果您是持外交护照、中转、乘坐专、包机的旅客，交纳机场建设费情况详见乘机须知相关收费标准。

提示：机场费专用凭证只能在始发站候机楼购买、使用，且当天有效。

2、海关出境检查

您若有物品申报，请走红色通道，办理海关手续；如果没有，请走绿色通道。

提示：在乘机须知中有海关对需要申报及禁止出境物品的详细规定。

3、行李托运、换登机牌

为了确保您顺利登机，建议您在航班起飞前2．5—3小时到达航站楼，因为在起飞前30分钟将停止办理登机手续。

提示：部分航空公司可能按各自的标准执行，请您注意机票上的相关提示。大厅内的显示大屏幕上会有您所乘坐航班的值机柜台号，凭机票及本人有效身份证件到指定值机柜台办理乘机和行李托运手续，并领取登机牌。

特别提示：您的护照、签证、旅行证件、以及现金、票据等贵重物品请随身携带。有关托运行李的规定详见乘机须知。

4、办理卫生检疫手续

如果您是出国一年以上的中国籍旅客，有效的健康证明必不可少。如果您是前往某一疫区的旅客，您应进行必要的免疫预防疫苗的接种。

5、边防检查

外国旅客请交验您的有效护照、证件、出境登记卡，并在有效入境签证上规定期限内出境；中国旅客（包括港澳台地区居民）请交验您的有效护照、证件、前往国签证、出境登记卡及有关部门签发的出国证明。

6、安全检查

您需要出示：有效身份证件、飞机票、登机牌、机场建设费。为了飞行安全，您要走金属探测器门、物品需要通过X光机探测。

提示：一些物品是受到禁止和限制的，相关规定请详见乘机须知。

7、候机及登机

恭喜您，登机手续已经办完。

现在您可以根据登机牌上的登机口号到相应登机口候机休息，听广播提示进行登机。

登机时不要忘记出示登机牌。

如何购买港版iPhone6？iPhone6港版购买流程及注意事项，苹果似乎对于中国大陆这个庞大的市场有足够的耐心，在苹果新公布的新款iPhone6二批发售国家名单中，我们依然见不到中国大陆的身影。

这也导致了众多大陆果粉纷纷转战香港地区。 而实际上，国内的果粉购买港版iPhone6在价格上有着很大优势，并且日后还可享受国内保修。

港版iPhone6购买前需注意事项

但有一个很实际的问题我们却不能忽略，那就是要怎么才可以顺利买到港版新款iPhone6呢?这需要有意通过香港苹果官网进行购买的用户对苹果香港销售政策有一定的了解才可。而苹果为了打击黄牛，维护正常的市场， 在香港地区目前分为预定和预约购买的两种方式。

何为预约购买?

预约购买开始时间：9月16日上午8点开始，预计1到2个月内都会使用该种方式。

除了预约外，苹果在香港也同样提供了预约购买服务。相比于预约来说，预约购买实际上就是摇号抽签选购，但手续较为简单。用户选择相关机型后，只需要提供有效的证件号即可。苹果在审核通过后给予邮件回复，本人凭借邮件到指定的Apple Store付款，仅限2台。

但需要注意的是，无法代领，哪怕是直系亲属都不行，只能是本人;另外，付款的信用卡也只能是本人的信用卡。

所以预约购买的方式，较为适合在港居民和距离香港短距离的用户，例如广东地区。因为基本上苹果是当天发邮件确认，你需要当天就前往香港零售店进行取机手续。

这也意味着，9月19日苹果发售的iPhone6和iPhone6 Plus，仅仅是针对已经通过苹果审核的用户，如果你并未办理预定或预约购买的相关手续并已得到苹果的邮件核实，即使亲自前往香港，依旧无法从Apple Store购买到新款iPhone6真机。

附：港版iPhone6预定/预约购买流程：

1、点击进入iPhone6香港官网预约购买页面

2、在预售页面按顺序选择好iPhone6的型号、版本，颜色和容量。

3、从提示中可以看到，港版iPhone6为解锁版。

*关于解锁版的信息如下：

“已解锁的iPhone具备所有iPhone功能，但不连流动网络服务合约。你可以自行启用，并在支持的GSM无线网络上使用iPhone。已解锁的iPhone6或iPhone6 Plus并不兼容CDMA流动网络供货商。已解锁的iPhone6或iPhone6 Plus可能未有支持所有国家或地区的4G LTE网络，请联络服务供货商以了解详情。”

4、选择好要购买的iPhone6相关信息后，输入个人信息与地址后(注意是香港地区的地址)，用卡全款预订。需要香港地址姓名香港电话，7到20天发货，一人一个地址一个电话两台。

目前能在南京买一所属于自己的房子应该是很多人的梦想，计划。但是高额的房价让许多人望而却步，也越来越多的人选择向银行贷款来完成这一目标。那么问题来了，贷款流程是什么？

其实贷款也是分不同种的，公积金贷款、商业贷款等，组合贷款等，当然我们也统称这类用于购买自用普通住房贷为—“个人住房贷款”！那么接下来让我们更详细的了解什么是“个人住房贷款”。

一、概述

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。是商业银行的主要资产业务之一。

二、分类

由于公积金贷款利息比较低，所以公积金贷款是让人们首要选择，但是由于南京规定每个人公积金最大贷款额度为30万，所以往往纯公积金贷款满足不了人们的需求，所以组合贷款是目前最多的贷款方式。

三、操作流程

个人住房贷款操作流程分为七大步骤，分别为：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

（4）贷款审批

a、经办行审批权限内的主要是流程为：经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人；

b、经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

（5）贷款发放流程签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

（6）贷款回收

a、委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

b、柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

（7）贷后管理

a、日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。

b、清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

c、档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

父子之间房屋过户的流程是什么？需要哪些手续？下文小编为大家总结了相关知识。

父子之间房屋过户流程

一、父亲过世遗产继承的方式

主要流程是：配图—提交资料—缴费领证

配图：这一环节需要审查核验的资料有：

继承权公证书或者遗嘱公证书

房屋所有权证

其他需要的材料

登记时需要提交的资料有：

房屋分层以及分户的平面图、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、申请人身份证原件、申请人身份证复印件、继承权公证书、遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书。如果申请人有事不能够亲自办理，可以委托他人办理，此时还需要提供委托书。

二、父亲在世赠与的方式

过户的主要流程是：双方签订赠与合同—配图—申请登记—审核制证—缴费领证

这一环节，配图需要审核的资料有：

赠与合同、房屋所有权证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人身份证原件以及复印件、其他需要的资料

登记的时候需要提供的资料：

赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的身份证原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人身份证原件以及复印件、家庭成员关系证明。

如果赠与合同没有经过公证，那么，赠与人，受赠人必须到场。如果经过公证，赠与人可以不到场，受赠人不到场的话需要委托他人的话，需要办理委托书。

三、父亲在世买卖的方式

这种方式过户给孩子的话，流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。

家人房屋过户哪种最省钱

家人之间最省钱的过户方式就是继承。如果是父母与子女之间的过户，那么，继承的成本是非常低的，而且还没有营业税、个税、契税，但是这种条件相对来说比较单一，因为只适用于没有继承关系的直系亲属之间的房产过户。

如果是兄弟姐妹，不能采用继承的方式，只能选择赠与的方式。在实际的操作中，由于继承是遗产人死后才能进行的过户方式，所以采用这种方式的人比较少。

若财产所有人没有留下遗嘱，应该由法律判断过户到谁的名下。其他拥有继承权的人需要申明放弃遗产。

若财产所有者留下遗嘱，而且指定了继承人，那么，遗嘱需要在生前做过公证。

网站开发流程有哪些

当我们打开电脑有千上万个网站可供我们浏览，那么我们每天浏览的这一个个网站是怎么做出来的。下面一起来了解一下网站开发流程主要有什么步骤。

步骤1、确定主题勾画出网站草图：明确自己要做一个什么样的网站用photoshop或在纸上画出大概的草图。

步骤2、收集素材：去各种素材网搜集做网站时需要用的一些图片(一些图片可以通过photoshop切网站草图得到)、网站模板、源码等。

步骤3、搭建网站框架结构：在Dreamweaver这类软件中用div布局出网站的结构骨架。布局方法一般是“从大到小”。

步骤4、填充网站内容：这里要用到html，可以在DW中写html，也可以在记事本中写;在这一步中将网站的内容填充满。

步骤5、定义网站的样式：在上一步中仅仅是给网站添加上了内容，但是并不美观;用CSS定义这些内容的样式来进一步美化。

步骤6、实现网站交互功能：用javascript定义网站内的动态效果执行各种与访问者之间的交互功能。

步骤7、做最后测试发布：检查网站内的各个网页的文字是否有错误、图片链接是否存在找不到路径的情况，各大主流的浏览器兼容性可好等等这些常见的问题。

水草缸

想要养出好看的水草缸首先就要从开缸开始，究竟水草缸开缸的具体流程是怎样的呢？让小编为你介绍。1、先将洗净的底砂，于缸底薄薄铺上一层，再将基肥铺置上去，再将底砂覆盖上去，底砂铺设宜采前低后高，其视觉效果较佳。而底泥则直至入缸， 不铺基肥亦可。如使用底部加温，应先将加温设备架设好，再铺设底砂。底床之高度，依鱼缸大小，其厚度亦有所不同，小型鱼缸〈75cm以下〉，其前景总高约5cm左右，后景高度亦不宜超过缸子高度之1/4；大型鱼缸〈90cm以上〉，依鱼缸之高度，所栽植之水草的种类及造景所需而有所调整，前景总高约8-10cm左右，而后景如栽植大型水草，其根部之延伸宽且深；其底砂厚度就需要厚一点，通常约15~25cm左右（其厚度主要依照造景所需而定）。2、将造景的搭配素材，依照设计图，放在预定的位置上，并加以调整至最合适的位置。3、放入1/3-1/4的水，放水时不宜太快，以免冲坏底床。（加入自来水最好预先曝气处理一天）可用小碟子盛水，使水慢慢溢出，较不易冲坏底床。4、先将高度较矮的草，依预定位置植入。5、再将水慢慢添加，此时可用吸盘将水管固定于缸壁上，使水慢慢流入缸中，此时水流亦不可太大；同时并依草的高度由矮至高，慢慢植入，如此草景便完成了。如所种植之水草非常脆弱，要等水位至草的高度再种入，如此水草才不致折伤。

想退房，得先了解退房的程序和注意事项。什么都没了解清楚就退房的话，容易吃亏上当。跟着小编一起来看看吧！

第一步、购房者发出的退房通知

购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等；若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。

第二步、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项：

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

当公积金金额到达一定程度，我们可以用它去贷款买房，面临公积金贷款的相关问题。

成都市2015住房公积金贷款申请相关政策规定是怎样的呢？据悉，满足成都市公积金贷款的市民需提供公积金贷款相关材料，办理成都市公积金贷款流程手续。

成都市公积金贷款额度是多少？

1.首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80%，单方职工公积金月缴存额在800元(含单位补贴，下同)以下的为50%，单方职工公积金月缴存额在800元(含)以上的为80%;2.非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)，单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50%;3.单方职工月缴存额在800元(含)以上的为70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)。

成都市公积金贷款年利率是多少？

公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1—5(含5年)年3.33%，5年以上3.87%。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可支付余额。更多2015成都市公积金贷款申请条件、成都公积金贷款办理流程介绍详见下文。

买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，对于一个新手来说，购房要注意哪些事项？下面小编为大家详细介绍2016年购房详细流程和注意事项。

一、买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者要在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者要在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。

正值冬天，有不少楼盘交工，在没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一签字验收就等于承认房子没有任何质量问题，开发商不再需要负责。所以交房之前的验房也是重中之重。那么，对于刚拿钥匙的业主朋友们，到底该如何去验房那？今天小编就帮大家梳理一下交房的流程。

一、开发商提供相关文件

房子是大项，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证，这是验房之前的一个保障，所以各位业主不可以大意。

二、验房之前的准备

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

特别提醒：收房前如果有下大雨的天气，是确认墙体是否渗水的最佳时机。

三、验房标准

强弱电检查

1检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

2检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

3检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;

4检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;

3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

地面检查

1检查平整度、水平度;

2检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3检查有无明显裂纹、起砂现象;

厨房检查

1检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

3检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5检查天棚、地面质量。

卫生间检查

1检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

4检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);

5检查天棚质量。

进户门

1.门框：是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性

2.门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一致

3.门锁：是否牢固、操作轻便，均匀锁紧

4.门把：是否牢固、操作灵活

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳

6.猫眼：是否完好，视野清晰

7.门铃：是否按钮完好，加电有声

窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密，材质是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、牢固、灵活

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密

6.窗台：是否完好，无裂缝、浸水

7.床前护栏：高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍

转按揭"是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

步骤/方法原借款人向银行提出申请；

银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；

售房人和购房人签订住房转让合同；

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；

银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

注意事项业务总流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→银行发放贷款→售房人归还贷款。

公积金现在是每个在职人员的福利之一，公积金贷款买房一直是购房者常用于买房的方法之一。住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。公积金购房贷款该怎样操作成为大家比较关心的问题，小编把相关流程给大家整理了一下，大家可以借鉴一下。

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《**市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

首套房退税流程是身边很多朋友都非常关心的问题，大家都想了解一下关于这方面的具体情况，这样在以后需要办理的时候，可以提前有所准备，下面就带大家一起来了解一下，相信大家在看过以后会有一定的了解，对于您日后办理会有一定的帮助。

珠海首套房退税在哪里办理

１、首套房退税在税务局办理的、个人出售及新购住房的时间均发生在１９９９年１２月２日以后、而且出售及购买房屋的时间相隔不超过１２个月（买房卖房不分先后、但期间不超过１２个月）。

２、个人出售住房的时间、以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准、个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准、是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含原两区、两市）。

３、是个人出售住房在珠海市国土房管局办理房产交易过户、并由市调房总站按住房转让收入全额依１．３％代征了个人所得税、特别强调如果纳税人购买的是商品房、需提供新购住房和商品房买卖合同或房产证复印件。

珠海首套房退税流程是什么

１、受理、审核征收机关确认报送资料齐全后、应当场受理退税申请、并审核纳税人填写的表格是否符合要求批准、经查实，对情况属实、经办人形成退税意见、分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证、同时转国库处后在１０个工作日内办理完结退税手续。

２、不符合退税条件的、征收机关应及时做出明确答复和解释、对退还部分税款的纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后、经办人再开具退税凭证、办理退税手续。

３、归档经办人将退税凭证（第五联）《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好、每半年交档案管理人员归档。