估价

如今人们的环保观念越来越强，对于手机回收也是越来越看好。通过正规的回收渠道不仅能为家人健康、环境保护出一份力，也能让旧手机、旧平板得偿所值换一些钱。但是，在回收出售前，我们应该对自己的手机做一个价格评估，下面小编就教大家如何对自己的二手手机进行估价。

对二手手机估价的网站有很多，小编以苹果5手机为例，给大家介绍的是微信里的一个手机估价功能，一起看看吧。

1、首先打开微信钱包，打开后我们点击手机充值：

2、将手机充值页面拉到最底下，您会发现有个旧手机换钱的功能！

3、点击旧手机换钱后，进入微回收页面，点击我要卖手机。

4、然后就是填写手机机型等相关内容，选择评估内容。

5、最后点击评估结果，就能看到您的手机值多少钱了。

小米针对自家部分型号手机推出了手机以旧换新服务，却因回收价格的“惨不忍睹”饱受网友诟病。那么小米手机估价合理吗?下面就来讲讲相关的知识。

小米“以旧换新”服务正式于今日下午在官网上线。据悉，小米以旧换新服务是小米公司与爱回收网合作推出的，回收旧机便能兑换“手机换新券”，并支持邮寄、门店、上门三种渠道。

另外，包括小米和红米在内的两大系列手机均可参与以旧换新服务，用户可在线上估价，成功交易后，款项会2小时内到账，并可以多次消费，不设使用期限。

小米手机回收价格

回收价格方面，小米以旧换新页面显示，小米2S回收价为113元、小米Note回收价为670元、小米4回收价379元、小米4c回收价707元、红米Note3回收价625元。不过这仅是小米旗下手机回收的均价，具体价格还要根据手机的成色等标准有所变动。

在安全交易的前提之下，三种不同交易方式都有各自的优劣势。大家在出售旧手机时不妨先根据手机情况设定一个心理价位，再通过厂商以旧换新服务页面对手机进行估价，比较后，根据对于是未来否购买指定品牌新机、价格(现金与非现金)、耗时、便捷性的需求，选择最为适合自己的手机出售方式。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

用户更换手机周期已经从18个月缩短到了15个月，有20%的用户一年之内就会换手机。那么手机估价系统怎么样?下面就来讲讲相关的知识。

中国的手机用户已达15.3亿每年产生的废弃手机大约2亿部，但手机回收率较低，尚不足1%。大量的闲置手机和极低的回收比例让手机厂商纷纷瞩目。尽管在这样的形式下，回收商像雨后春笋一样出现，但是这也导致了一个问题，那就是手机回收市场产生了混乱，价格虚高，有价无市，抑或太低的价格抑制了市场发展的现象时有出现。究其原因，无非是因为“企业对用户”模式的弊端。

在这个新兴市场上，由于交易双方对市场形势没有深刻的认识，交易模式于是沿袭了其他市场上常用到的“企业-用户”单边交易模式。然而这样带来的问题是，价格的不透明化让用户无法十足地信赖企业，而它导致的结果便是会给市场带来不符合价值规律的产品价格，从而对市场产生较大的破坏作用。但是“手机估价大师”却通过创新交易模式和经营思路，为这个问题带来了很好的解决办法。

B2B手机数码类产品回购平台，而”B2B模式“则将混乱的交易市场做出了部分整合，而整合对象主要是同样投身于手机数码产品回收市场的零散的地方性回收商，维修商。通过”企业对企业“的对话合作形式，成功避免了因为“市场黄牛”的存在而出现的恶意压价和欺诈现象。除此之外，B2B模式做到的另外一点是对于价格结构的优化。在此前，因为市场零售商的不均匀分布，市场价格变得难以调控。但是“手机估价大师”通过将一些小回收商聚集到同一个平台，达到了打通上游的后端回收市场的目的。众所周知，后端的效率是二手智能机角力的核心因素，后端效率高的企业无疑是拥有着更强的价格优势和灵活性。回收商与二手交易平台的合作，削减了后端处理的成本，也提高了运作效率。不仅如此，因为拥有了超过一万六千家的客户群并且涵盖了全部主流品牌，相对于官方渠道回收的偏低价格和苛刻标准，足够大的交易基数和独特的运作模式也提供了相当可观的价格优惠，这在B2B模式的创新之前是很难实现的。

不仅如此，手机回收平台上特殊的“定制系统”还为商户以及用户提供了一系列自主权力，例如平台上供给用户的自行估价系统拥有着覆盖2000多种机型的估价，为用户带来了极大的便利，并实现了价格的相对透明化。而对于商户而言，在平台上自主定价和品牌的定制使得商家能够有机会沉淀客户，打造自身品牌形象，从而避免在鱼龙混杂的二手手机交易市场上陷入被动局面。

在处理废旧手机前，先恢复手机出厂设置，之后格式化手机内存，然后拷入一个大容量的文件，将手机内存填满，之后再进行一次格式化。如此反复多次，手机的数据就不容易被复活了。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

手机估价app是一款手机估价应用软件，可以帮助我们估价下手机的价钱，看看我们当初买的肾六现在可以卖多少钱?下面就来讲讲相关的知识。打开app,进行估价，所有手机价钱心中全有数。

第一步，在当当网手机回收页面，下载安装手机估价APP。

第二步，在APP页面首页点击“开始估价”，系统会自动对手机部件进行检测。

第三步，确认手机情况，按照屏幕提示条件做出正确选择。

第四步，系统生成价格，客户选择马上回收或以旧换新。

第五步，填写相关订单信息，然后坐等快递上门收货。

在收到手机后经过专业人员检测后，只要符合选项内容，会在第一时间打款到您账户。我们仅回收能正常开机的手机。发现不能正常开机的手机，我们将原路退回，快递费由用户自理。

卖手机前先清除信息

新旧手机资料如何转移、旧手机中个人隐私如何妥当清除?都是用户换手机时比较头疼的问题。这类软件还具有资料转移功能，可以点对点将旧手机信息直接传送到新手机中。能够转移的不仅仅是联系人、短信、名片等个人信息，软件聊天记录、游戏进度甚至是WiFi热点记录等信息同样可以转移。

对于旧手机中的隐私信息清除，则可通过APP里的隐私粉碎机功能来彻底删除，确保隐私无法被恶意恢复。然后再做出售处理。需要提醒的是，这些数据粉碎后无法恢复，操作前应对资料进行备份。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

想要将自己的旧手机卖出去有很多方式和平台可以选择，像是京东回收、淘宝闲鱼等等，那么京东回收手机估价合理吗?下面就来讲讲相关的知识。

回收价格会随市场有一些波动，会被一些因素所影响!

关于外壳：手机外观划痕和磕碰回收价格完全不同。划痕不扣费，但是磕碰是要扣很多钱的。轻微磕碰和磕碰很严重扣钱不会差太多。

关于主板：手机里都有防水标，防水标变色即视为进水，对价格影响很大。

关于屏幕：苹果的贵一些，安卓的统一不值钱。

关于电池：电池对于回收价格影响不是很大。

怎么把手机卖出好价钱?

第一：想卖出好价钱的二手手机最好是一线品牌机，并且够热门，购买者都在追捧的手机，这样的手机价格坚挺，市场上供不应求，变现块!

第二：新机上市期间，对上一代系列手机的影响是很大的，比如iPhone7系列上市会带动iPhone6系列短暂的价格上升(只是短暂的哦)。这里值得注意的是，高端品牌机和低端机的新机上市成两级分化，高端机上市带动价格上涨，低端上市打压价格，所以您卖出手机的时候，结合自己手机自身的情况，避免卖不到好价钱。

第三：您手机本身的质量，比如是否修理过，拆装过，外壳内部等等因素，如果是原封不动，内外都保养不错的手机，是能卖出好价钱的哦!

第四：同样的一部手机，使用时间一样长，谁保养好就能卖出好价钱!保养也很重要，特别对高端智能机影响更大!

Q、为什么要如实描述回收物品?

如实地描述回收物品，有助于系统对物品进行更准确地估价。在实物的人工检测过程中，如发现实物与描述不符或描述不实，则很可能导致检测后得出的报价与系统估价之间产生差异，并导致交易无法达成。

请注意：京东以旧换新平台坚决不接收山寨机，高仿机!若在回收过程中收到山寨机，高仿机，平台将主动联系消费者进行告知，并将物品原封原路寄回，寄回的京东运费由消费者承担。

进行门店和上门交易，需提前注意什么?

1.顾客需年满18岁;

2.顾客在交易的时候，需提供中华人民共和国第二代居民身份证(护照和驾驶证等不可使用);

3.电子产品(手机、笔记本、平板等)在交易前请提前充好电。

提现流程：

用户在京东回收旧手机、旧电脑等3C产品，可以选择京东钱包收现金。具体方式如下图，在提交回收订单时，兑换方式选择京东钱包，再点击立即回收就OK了

旧机订单完成了怎么提现呢，小编总结了以下3点让你快速了解京东钱包的使用方法：

1、京东钱包使用入口：网页端、APP端。

2、登录方式

用户使用京东账号(提交回收订单的账号)直接登录京东钱包，输入京东账号对应的手机号进行绑定。

3、京东钱包提现方法

用户需要对某一银行卡进行实名认证即可完成转帐、提现、理财等操作。通过【财富—账户余额—提现】即可提现金哦。

Q、如何查询回收兑换到的京东E卡或京东钱包里的金额?

京东E卡：PC用户-可通过【我的京东—京东卡/E卡—已绑定京东E卡明细】进行查询。

APP用户-可通过【我的—京东E卡】进行查询。

京东钱包：PC用户-京东商城暂不支持查询，可通过【京东钱包—我的京东钱包】进行查询。

APP用户-京东APP暂不支持查询，可通过京东钱包APP【我的—我的钱包—余额】进行查询。

京东商城旧手机回收的到账时间并没有明确规定，只要在检测合格之后才会进行返款，检测不符合要求就会将手机退回给用户，所以希望大家可以耐心等待奥!想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

消费者更新手机频率越来越高，换手机成了家常便饭。旧手机到底值多少钱?卖多少才不亏?这是用户可能经常考虑的问题。那么手机估价算法你知道吗?看看你被商家蒙了吗?一起随小编来看看吧。

绝大多数想出售旧手机的用户，对手机回收价格完全不了解。这部分用户占比高达八成多。想卖却不知道值多少钱，去了卖场更是没有方向，感觉随时都会上奸商的当。只有不到一成的用户熟悉手机回收市场行情，将手机残值最大化利用。

首先就是根据手机在全新的时候的出厂价作为参考，然后根据当前时间的延长而降低价格。

可以根据二手手机市场目前的价格来作为价格的参考依据，每天都会有一定变化。

要考虑手机的品牌效应，一般消费者口碑好的、牌子比较响亮的介个都可以高一些。

二手手机的成色也很大程度决定价格，因为价格视买卖双方协定的，只有成色好，磨损度低，价格才会高。

检查手机的功能保存是否完整，一般二手机出手的原因有很多是因为各种原因导致使用出现问题，需要仔细检查。

还有一个重要的评估标准是手机的性能指标，比如32G版本肯定要比16G版本的价格高上一些。

最后，手机APP估值是从二手机回收商处取得，和实际交易和网上报价有差别，主要是卖家心里预期各异。通常来说，同一款手机，即使是不同回收商报价也可能有差别。只要差别在500元以内，基本上是合理的。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

科技的发展，我们也在以每年一部手机的速度更换着。但是，被换下来的手机怎么处理呢?我们大多会现在出售，那么微信二手手机估价怎么样呢?下面就来讲讲相关的知识。

现在还有不用微信的童鞋吗?不过估计即使是最早的一批微信玩家，到现在也无法摸透它的所有隐藏功能。比如，用微信查岗和鉴别二手机，相信你就不知道!

不知道小伙伴们有没有以下两种需求?

男/女朋友有没有一个你不知道的微信号?如果有，为啥不敢告诉你，难道是偷偷和XX联系的?

新买的手机，感觉不太像新的，有啥好办法知道它有没有被人用?要是二手手机又被几个人用过?

如果你有上面的两个需求，微信的一个隐藏功能就能帮你搞定!

依次进入“我→账号与安全”，点击最下面的“微信安全中心”。

然后再一次点击“找回账号密码”、“申诉找回微信账号密码”，在弹出窗口里点击“开始申诉”按钮，接下来你将看到惊人的一幕哦。

看到没有?微信就存在2个可以找回的账号图标，这意味着手机曾经被2个账号，也就是可能被2个人使用过。实际上的确是，这个手机是在网上淘的二手机，所以有之前卖家登录的账号名字自然也就不奇怪啦。

看到这你没有感到惊讶?

好吧，如果告诉你，这个手机我曾经刷过机，恢复过好几次出厂设置，微信也是曾经卸了装，装了卸，但我和卖家的微信账号信息却依然被显示在了微信的“申诉找回微信账号密码”窗口了!

没错，就是利用这个现象，让我们可以通过微信判断使用者有没有微信小号，机器是否是新机(如果是新机，只可能有你自己的一个账号信息)。

至于微信为何具备如此功能，原因是微信安装时有一个需要读取设备识别码的权限，也就是将手机的IMEI码保存在腾讯服务器里。凡是用这个设备登录过的微信号，都会和IMEI码关联上，所以才有了上面的这个功能。

一个人如果太努力在活给别人看，就会痛苦得不得了。今天如果你相信自己做得还不错，不在乎别人怎么看你的时候，你真的可以很自在。想要了解更多手机以旧换新如何估价等通讯安全小知识，欢迎登陆。

房屋拆迁估价与大家的利益息息相关，不可谓不重要。那么房屋拆迁估价的方法有哪些？

房屋拆迁估价的五种方法

一、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

二、市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

三、收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

四、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

五、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

房地产管理部门提醒，房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的估价方式，在不适用市场比较法的情况下，最好选用两种以上的评估方法进行评估后，用加权平均的办法确定评估对象的价格。选用的评估方法不同，肯定会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，引发拆迁纠纷。

以上是小编收集的有关内容，希望大家喜欢。那么房屋拆迁补偿标准与补偿方式有哪些?请您登陆的财物损失维权小知识库查询吧!

如今很多人都喜欢使用新手机，不管手感或者速度方面都很不错。可是当新鲜感过去之后，又会想要更换一款新的手机。可是之前的手机花了大价钱购买，直接扔掉还是挺可惜的，于是会选择把它卖掉。卖掉之前需要对手机进行估价，那么估价有什么技巧呢？

1、手机版本选择

因现在手机在全球多个地区都有发售，所以同一款型号的手机会出现不同国家版本，而且售价也不一样，这也造成了不同国家版本手机的回收价格的不一样。一般是国内版本回收价格要高与其它国家版本的手机，所以选择时，需要注意自己手机国家版本。

2、手机型号以及内存选择

现在手机发布同一系列手机会发布多个版本，每个版本又对应的不同内存配置，不同型号配置售价也都不一样，自然手机回收价格也会不一样了。估价时需要选择自己手机正确的型号以及内存配置。

3、网络制式

因为移动手机产商会和通信运营商在商业上有所合作，会推出自家定制的手机版本，也就是优先通信商的选择的手机，如：移动版。但是现在一般都是全网通版本。

4、机身外观检测

拆封使用过的手机或多或少会出现使用痕迹，只是明不明显而已。而回收平台对这种痕迹的程度进行了分类，不过类别价格也不同。根据使用痕迹的轻重可分为：无任何痕迹，轻微划痕，磕伤/掉漆等情况。估价时请根据自身手机情况选择。

5、屏幕显示检测

手机屏幕在长时间使用会出现各种问题，而这些同样对手机价格有所影响。根据轻重可分为：正常显示，花屏/色斑/漏液/老化/高仿屏，亮坏点/色差，无法显示等问题，不同情况的手机价格也不同。但是一般需要专业的检查师才能分辨出屏幕具体情况。

6、屏幕外观检测

屏幕外观跟手机外观情况几乎一致，会有很少使用痕迹，可见划痕，屏破等情况，一般划痕需要在强光下观察，所以，用户在估价时可以在强光下仔细观察是否存在划痕。

7、是否维修

维修过的手机在回收时价格会低于未维修过的手机，所以，在自己估价时结合自身手机实际情况估价，不要维修过的手机选择未维修，这会让检查时价格跟你估价时差距很大，像更换屏幕，更换功能键，更换听话通，更换摄像头，更换内存都属于维修。

如果有想要对手机估价的想法，可以通过上面这些方式对手机进行估价，最终估出来的价格，跟实际检测出来的价格差距不会太大。当然要是不懂得操作的小伙伴，最好找专业的机构进行估价，以免受到欺骗。

所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。

购买房屋估价怎么操作？

1、获取估价业务也就是有做估价的项目；

2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；

3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；

4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；

5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；

6、分析估价对象价值；

7、测算估价对象价值；

8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；

9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；

10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；

11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；

12、估价资料归档方便以后查询。

房屋估价收费标准是怎样的？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

（华龙网综合）

当房产拥有者想将手上的房产出售之前，首先要做的就是给房子定一个合理的价格，那么卖房前怎么给房屋合理估价呢？

1、通过中介进行估价：

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。

2、网上自行估价：

目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。中介网站拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，估价可以按照以下顺序进行，中介网站—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型。

3、请评估机构为房屋估价：

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；

2．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

3．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

4．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

5．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％；

6．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8％。

最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％～70％，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

卖房之前，售房者可以自行对自己的房子进行估价，下文中小编为大家整理了自行估价的步骤，想要卖房的朋友一定不要错过。

1.网上评估

网上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。

2.比较法

售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价；周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。

3.咨询专业人士

专业人士因为有比较专业的知识经验，所以，他们对房子的房价水平以及价格走势都比较了解。因此，向专业的人士询问，也是一个靠谱的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都没有绝对，专业人士对市场的认识也有可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全的契合。所以，多寻找几个专业的认识询问情况可以获得更加贴合的说法。

房地产经纪人可以获得最新的房屋成交信息以及房屋的实际成交价格等，但是这对于房屋交易的双方来所是很困难的。所以，如果有房地产公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根据市场的实际变化情况确定出自己的心理接受价位。在房价上升的时候，售房者可以适当的提高自己的房价，但是在当前的环境下，售房者的加价幅度一定不可以过大，否则很有可能耽误最好的卖房时机。

在实际的房产交易过程中，房子的价格很有可能因为交易双方的需求偏好和心理而上下浮动，因此，最后的评估价格也不一定就是真正的市场价。但是，通过合理的评估，房子的售价一定不会出现定价太低售房者吃亏或者定价太高房子卖不出去的情形。

如果售房者认为以上的方式都不可信的话，那么还可以通过专业的房产评估公司来定价。当然，选择这样的方式会收取一定的费用，一般是按照房价的千分之一来收费，这无疑是增加了卖房成本，因此，很多人不会选择这样的方式。

1、成本法

房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法

市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法

地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

进行房屋估价流程

1、委托估价机构

如果想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估

计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给被拆迁人，这时被拆迁人就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么，房屋评估应该如何做呢？房产估值会受到什么因素的影响呢？

1、房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。

2、房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、层次、朝向

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

4、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。

5、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。

另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

以上是关于如何为房屋进行合理估价的相关知识，看了以上内容，相信卖者的房子一定可以卖出合适的价格。

随着居住环境的改善，人们生活水平的提高，卖房买房已经成为众多置业者永恒的话题。即便是一套刚刚购买几个月的新房，在转手卖掉的同时也存在折旧的问题，无论是否居住，它都是以二手房身份出现的。那么对于二手房来说，房屋评估的影响因素有哪些呢？哪些二手房能卖出好价格呢？下面就让我们来具体了解一下吧！

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。小编在此提醒大家，地段、房型、楼体类别、房屋年限、小区环境以及房屋内部的具体使用情况都会对该房屋的当前价值产生一定的影响，它们都属于影响房屋折旧率的重要因素，因此，评估时不应被遗忘。

其实房屋评估有“捷径”可寻，如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。

自我评估的主要参考因素有如下几点：

1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点中学区域的房子要加15%，配套齐全加10%。

6、习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

7、其他。房屋实际情况，包括装修、配置等，大概5%——10%。

二手房交易中，房屋估价是其中的重要环节。在东莞，房屋估价应该如何收费？进行房地产估价要注意哪些事项？一起来看看！

房地产估价要注意的事项有：

一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。

二、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。

三、签订委托评估合同

委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。

四、估价收费

房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)、《广州市房地产估价费标准》(穗价函[1994]46号)，采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

五、如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

知识拓展：

房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：

1、土地使用权出让价格评估;

2、房地产转让价格评估;

3、房地产租赁价格评估;

4、房地产抵押价值评估;

5、房地产保险估价;

6、房地产课税估价;

7、征地和房屋t征收拆迁补偿估价;

8、房地产分割、合并估价;

9、房地产纠纷估价;

10、房地产拍卖底价评估;

11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价;

12、其他目的的房地产估价。

在过去的几年中，出现了几种确定数字资产公允价值的方法。

在此，我们介绍了价值存储（SoV）论文作为潜在的比特币估值指标。

什么是价值存储（SoV）论文？价值存储（SoV）论文说，事物具有价值，并将在未来保持其价值。SoV意味着它不仅是一种货币或一种商品，而且您可以指望它随着时间的推移保持甚至增加价值。

例如，在大多数情况下，房屋是一个很好的SoV。当您在其中居住并进行维护时，它可以为您和您的家人提供住所，温暖和许多其他好处。当您要出售它并继续前进时，它仍然有能力以与许多年前购买时相同或更好的成本向其他人提供这些好处。

那么，比特币的SoV是好是坏？让我们根据各种因素将这个问题组合在一起。

稳定性/波动性许多人认为，由于比特币的波动性，它不是一个好的SoV 。预测在可预见的未来比特币将做什么几乎是不可能的。为了使某件商品具有良好的SoV，它应该相对稳定且非易失。

但是，十一年前，零人拥有比特币。现在，持有和使用比特币的人数已达数百万。从这个原理上讲，比特币是一个出色的SoV，因为它的需求以及它似乎不会很快消失的事实。

这里的最终问题是：我们是否会进入数字货币稳定的阶段？也许吧，也许不是。有不同的意见，但是对于那些希望看到比特币成功成为全球货币的人来说，这无疑是他们的目标。

丰富（或缺乏）比特币将永远不会超过2100万。尽管您始终可以选择上班赚更多的钱，但您赚到的比特币不能超过市场上现有的比特币。供应受到限制，这意味着比特币的价值永远不会超过2100万比特币的价值。

有人认为，比特币不是好的SoV，因为它的价值受到限制，这是一种a回的说法。它本质上是通缩的。但是，一个比特币的价值可以而且确实（正常地）增加。

也可以拆分一个比特币。您可以拥有部分比特币。使用法定货币，您只能拥有最小面额的货币。例如，在美国，最小面额是一美分。一分钱一分钱都无法支付。

相反，比特币比法定货币更具通用性，因为一种比特币的零碎在许多情况下都是有用的，从而增加了其作为SoV的用例。

可访问性/可移植性考虑到比特币可以轻松地跨界并且不需要复杂的监管许可这一事实，它几乎比其他所有形式的货币都优越。这增加了它作为出色的SoV的功能。

安全

没有什么可以百分百安全了。黑客将始终试图窃取数字资产，拦截交易或获取钱包密钥。当将安全性作为SoV的必要组成部分时，我们必须了解几乎所有东西都可以被盗。

过去十二个月以来，比特币被盗的情况很严重。但是，我们越来越接近能够将盗窃行为追溯到其来源，从而使比特币更加安全。

就SoV而言，安全性是一个重要因素，并且与大多数其他数字资产相比，使用比特币进行交易更安全。

民意总而言之，货币的价值与人们之间的关系有很大关系。例如，如果您想用回形针换笔，那实际上取决于您的朋友需要多少回形针或他如何在笔上赋予价值。

买卖，交易和出售比特币之所以受欢迎，是因为市场上有很多人都重视它。在每个人都必须相信它在很长一段时间内都是有价值的意义上，SoV是循环的。

有人会说比特币是一个糟糕的SoV，因为不是每个人都相信比特币的价值。尽管其SoV地位不如黄金清晰，但目前拥有比特币的数百万人的看法有所不同。

房地产估价司法鉴定是指取得国家有关房地产价格评估资格的机构和鉴定人接受司法机关的委托或当事人的委托，依据国家法律、法规以及房屋管理办法，对案件中涉及与本行业有关的专业技术问题进行检验、鉴定。你对房地产司法鉴定估价有多少了解?下面由小编为你详细介绍房地产司法鉴定估价的相关法律知识。

1手房转让需要进行的房产估价的情况

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

(1)购买房屋时可能需要房地产估价

交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。

(2)申请抵押贷款时需要房地产估价

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

(3)进行房地产保险时需要房地产估价

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

(4)遇到征地和房屋拆迁时，需进行补偿估价

(5)发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价

发生房地产纠纷时，可委托具体权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

看过“房地产司法鉴定估价的类型”

房地产司法鉴定估价的类型

(一)司法拍卖估价。

涉诉房地产的司法拍卖，需要估价。这是目前最主要的房地产司法鉴定估价业务。

(二)分家析产估价。

分家析产主要是因家庭成员不能够再在一起生活，而要求分割家庭共有财产。主要有离婚、继承导致的分家析产。分家析产估价中，最典型的是离婚引起的房产估价。具体是一方得房，另一方得钱;得房的一方应给得钱的一方多少钱。

房地产司法鉴定估价的类型

(三)损害赔偿估价。

房地产损害发生后，不可回避的是如何解决赔偿问题。房地产损害的种类主要有：

1、房屋受损，如造成房屋门窗变形、墙体开裂、倾斜、倒塌等;

2、采光、日照受影响;

3、景观、视野受影响;

4、辐射问题，如在附近架设高压线、建变电站等;

5、噪声污染，如在附近建高架桥、修铁路等;

6、各种房屋质量缺陷，如在层高(或室内净高)、保温隔热、隔声、防水、室内空气质量等方面，开发商竣工交付的房屋未达到合同约定的标准或不符合国家标准;

7、绿地面积减少、建筑密度增加等;

8、发生火灾，如世博会后上海发生的火灾;

9、因未能履约(如未按照合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建，给他人造成损失的。

10、因对房地产权利行使不当限制，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。

11、因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

12、因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。

(四)定罪量刑估价。

如房地产受贿罪。

(五)其他司法鉴定估价。

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