安阳那个区房价最高(通用20篇)

刚过完年，房地产市场就已经很不安静了，各种关于房价下跌的说法接二连三的冒出来。

不得不说，对于还没有买房的朋友来说，房价跌了真是好事情，但是房价真的跌了么？大多数想买房但还没来得及买的朋友如果准备现在入手的话，还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。

对此，购房指南特地向业内人士请教了一下，教大家学会看市场上房价下跌的几大信号。有了这些信号，才说明房价是真的跌了，否则就只是在忽悠你。

信号一：政府救市

从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。

过去10几年，任何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，是信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。

从目前的情况看，去年“930”新政之后陆续推出的一大波限购限贷政策，也给2017年的楼市政策定了一个大方向，既然还在“限”，又怎么可能“跌”。

信号二：房企不济甚至酝酿转型

房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

信号三：售楼处被砸

这些年，每逢房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出现过多次售楼处被砸事件，2014年杭州两楼盘，不少业主刚买的房子就损失50多万，于是结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

简单想想，买房少则几十万元，多则数百万，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，不少家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低，就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。

信号四：中介关门销售离职

除了看开发商，你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能房价是真跌了。

信号五：二手房买房毁约弃购

如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的就是定金，定金多的可能有数十万，但是少的可能只有几万元，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价是真跌了。

虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历，基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是说房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，也不乏跌的可能性，只是准备购房的朋友还是看准了再出手，不要买了后悔房。

2015年是深圳楼市传奇的一年，年终盘点又到了，一起来看看疯狂的深圳人还在做什么吧。

目前，深圳人的抢房热潮仍在持续上升，中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。

2015年，深圳人创造了一个个令其他城市望尘莫及的楼市纪录，均价过4万/平方米问鼎全国、半年涨价40%、万人抢房、开盘销售60亿……更可怕的是，这群深圳人还把战场延伸到了中山、东莞，疯狂抢房。这是要承包珠三角楼市的节奏吗？

深圳客抢房！中山库存跌入5字头

此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。而在2015年最后一个月，中山终于迎来决定性的转折点：深圳客疯狂入市成交，11月中山全市成交1.45万套商品房，创下历史新高！近期连续两周破4000！仅14天时间，中山楼市成交几乎破万套，不可谓不疯狂！更重要的是，中山住宅库存终于跌入“5字头”，走向新生！

从中山火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，房价迅速飙升，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。在如此强烈的攻势之下，有楼盘价格从年初的4000元/平方米涨到了近8000元/平方米。

公积金新政！一大波深圳人杀向东莞

与中山一样，得益于深圳人的大量涌入以及强大的购买力，2015年11月，东莞楼市再创新高！成交11168套，签约面积120.29万㎡，成为历史以来第二个单月成交过百万平米的月份！其中，以凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区最为火热，多个楼盘被抢断货，房价同比上涨约16%。其中，短短一年时间，黄江房价涨了近5000元/平米，塘厦也涨了4469元/平米。

更令深圳人疯狂的是，东莞市住房公积金管理中心发布新政策，12月8日开始，“取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍证明”，这意味着什么？深圳人可以在东莞使用公积金贷款买房了！

接下来会发生什么？画面太美不敢想象！估计全东莞都将被深圳人攻陷。

深圳人为何疯狂涌入中山、东莞？

1、房价两极分化

今年以来，随着3•30新政、央行多次降息后，深圳房价暴涨逾40%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，已突破4万元/平米大关。而作为深圳这座超大城市旁侧的地级卫星城市，东莞房价只有深圳的四分之一，中山房价只有深圳的七分之一，承接到了最大的溢出效应，吸引了大量的深圳刚需客及投资客来此购房。

2、交通利好呈现

除了房价的巨大差异，深圳人前往中山、东莞置业的最直接诱因则是城市之间交通利好的不断呈现。

10月21日，广东省交通厅公布，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地仅有50公里的路程，半个小时就能到达。

11月4日，深圳地铁集团与东莞实业集团签订协议，双方启动两市轨道交通线路对接方案，为深圳、东莞“地铁时代”轨道交通建设打下一剂“强心针”。随着莞深一体化推进，2020年，深圳或将有5条地铁线与东莞实现互通。

目前，深圳人的抢房热潮仍在持续上升，中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。深圳人的疯狂涌入，无疑给周边城市的楼市注入了新鲜的活力，有助于化解库存，促进楼市发展。但凡事有利有弊，深圳客的威力越来越大，如果区域的供应量跟不上，将会导致房价飙升，对于很多还没买房的人，那么以后要买房的成本更高了，一样的钱，只能买到更偏僻的地段，或者更小面积的房子。

与以往很多重点敏感时期一样，人们对房价走势的关注程度更甚。从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房。成交、价格出现一边倒的颓势，原因是年关将至，调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发，开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运，“现金为王”是渡过难关的最佳措施，所以迫使选择降价促销，甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房。

全国楼市如此，广州亦不例外，搜房网日前提供的监控分析数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83%。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度最大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内。

番禺新房房价

而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义，11月23日京华时报报道，进入11月，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。更有读者爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，京城楼市已经进入价格快速下滑的通道，深度降价风暴开始席卷北京楼市。

全国楼市形势似乎已成定局：泡沫压力显现，风险时期“现金为王”，降价促销，但进入降价通道会引发更浓观望气息。当然任何事情都有意外，或许番禺依然是中国楼市的特例。而要看番禺房价走势，必须有几个前提需要注意：

一是区域整体发展态势决定未来房价水平。番禺进入后亚运时代，广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段，加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展，地处珠三角核心位置，与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车，前景会十分乐观，长远来看，住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间。

二是当前成交数据变化情况暗示房价变化。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩，但今年进入“金九银十”以来，番禺的房价一直没有实质性的下降，成交均价一直在15000元/平方米左右，观察广州绿色家缘网签成交数据，虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单，但上周（11月14日~11月20日）销量仍排广州十区二市第四，网签均价达到15548.58元/平方米。专家认为，尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌，但依然仅仅是一种促销手法而已，实际成交时并没有那么低的价格。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性，很显然，番禺的项目并未实质下跌。

三是项目品质决定未来住宅价格构成要素。番禺新上房地产项目，其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业，所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力，所以，未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样，以高尚豪宅为主，这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比，所谓物有所值正是房价的定价依据之一。

四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌。调控再次让地王遭遇真正的尴尬，7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工，会不会像之前的地王那样再次被收回？看来城建集团也不是没有顾虑，如果地王项目继续开发，之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发，将来的售价肯定会高于目前的在售项目，番禺房价下降的可能几乎微乎其微。

五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化。以海伦堡为例，其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元，电梯房13000元/平方米，由于业主看好未来，期待松绑，在限购条件下卖出了，以现有的价格恐怕再也难以买到，而持有环节没有任何压力，所以打算长线持有，这样以来，房价下降依然不可能。

综上所述，未来番禺房价走势稳定是主流，微涨微跌只会是小插曲。对于刚需置业者而言，可以选择目前市场上性价比较高的项目出手。至于依然想在楼上投资的买家，则只能考验心态和突破限购政策的能力了。

2015年年底以来，上海等一二线城市陆续出台新政，房价或多或少受到了抑制。然而苏州却一反常态，房价依然坚挺，成交量也没有萎缩的迹象。

据统计，今年五一小长假(4月30日—5月2日)，苏州市商品房成交594套，同比去年五一小长假增加23.49%，成交面积82169.1平米，同比增加60.23%。这让不少购房者略感意外，这是怎么回事呢?

5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

这组数字说明了什么?透露了苏州楼市持续火热背后怎样的迷局?

仔细观察前10名城市，你会发现一个好玩的现象，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都紧邻北上广深这样的一直领涨全国的中心城市。苏州也不例外，紧邻中国的经济中心上海。

那么，我们来看另外一组数据。此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名，与之前的排名形成鲜明的反差，去年12月份新建商品住宅价格环比增幅前五位的城市分别为深圳、上海、厦门、南京、杭州。

新房环比涨幅，上海的排名一下子掉了30名；而苏州楼市，却依然延续较高的成交量，并且价格一路上扬。这一表象的背后，其实藏着一个经济学的规律，叫做“溢出效应”。

为什么北上广深等一线城市会被逼出前十，为什么苏州会后来者居上，“溢出效应”是如何一步步发酵的。

一线城市突然“熄火”，最重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政，其中尤其以深圳、上海力度最大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。

1、非本市户籍，购房资格2年变5年;

2、二套房首付50%(普通)，首付70%(非普通);

3、严禁首付贷、过桥贷。

在上海的一部分购房需求就这样被严厉的房产新政挤在了门外，溢出效应就开始发挥它的威力了。

有人也许会问，上海百公里都市圈所辐射的城市还有很多，为什么对苏州“情有独钟”?地域的接近性和经济的承载能力是投资者最为看重的两个因素。

首先，在地域上，轨道交通、快速路网逐渐对接，同城化越来越明显。

苏昆沪轨交S1号线预计最快2016年开建，预计2024年完工。以后昆山到上海1小时左右就能到，去上海迪斯尼乐园游玩将是分分钟的事儿。

苏州中环二期工程实现昆山与苏州中环对接，中环二期工程共分为苏州城区段和昆山片区段。苏州城区段包含四个项目，总长62公里。南湖路东延(至中环东段)、娄江快速路东延(东接昆山快速路网)这两个项目方案已经成熟，计划先行启动。

其次，在经济承载力方面，良好的经济基础以及未来将形成的特大城市和大城市的双城豪华配置，让楼市充满想象的空间。

根据《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》，至2030年，全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和540个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州;15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港(4.77,-0.050,-1.04%)、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、昆山、常熟和张家港。

比特币最高价格18w是高点吗？随着比特币逐渐进入到大家的视线中，和比特币相关的加密货币开始出现，那么比特币最高价格18w是否已经成为最高点？其实目前市场上所拥有的虚拟货币已经达到7500多种，但是比特币的价格依然比较稳定，被大家称之为数字货币的软黄金，一起来看一下它的价格高点出现在什么时候。

1、比特币最高价格18w出现在什么时候

2009年比特币最初出现时，当时只需要一美元就能够购买到1300个比特币，在进入到2010年的时候，比特币的价格下跌，购买一个只需要0.003元，在2013年11月份的时候就创造出高价价格，已经提升到一个8000元左右，2017年时比特币价格进入到疯狂的上涨过程中，能够有效创造出历史最高价格最高的价格，已经达到2万美元左右，就相当于一个比特币的价格，相当于13万人民币。比特币在8年的时间里面逐渐暴涨273万倍，这绝对是一个暴利的产品。

2、比特币价格为什么会下跌

比特币最高价格18w之后就出现快速的下跌，也让很多投资者都在关心，为什么价格会出现下跌，首先是因为负面的影响，加密货币新闻在报出来之后，新闻的报道确实能够提高价格，但是也同样会降低价格，如果全部都是负面新闻，一定会导致比特币的价格形成冲击，相反，如果涵盖积极的一面，就能够导致价格逐渐的上涨，在这种情况下，就可以诱导人们投资。

比特币最高价格18w之后之所以下跌，这和国家的政策也有关系，如果政府所推出的一些政策并不完善，就会影响到法定货币的价格，这就能够有效引导完成控制资产，可以让人们在此时承担更多的成本，最终也会让大家放弃比特币，所以比特币的价格就会出现明显的下跌，同时也会导致比特币的价格出现明显的动荡，所以当我们在选择投资的时候，不要只看着他的最高价格，论价格随时都可能变动，也并非是完全固定。

比特币最高价格18w在出现之后，接下来也进入到暴跌的阶段，到目前为止价格已经上升，并且超出当年的价格，为什么比特币的价格会下跌，这和加密货币的新闻又或者是国家政策有一定关系，最终会影响到法定货币的价格，建议在投资的过程中需要引起警惕，千万不要盲目的投资，否则就可能会造成严重的经济损失，大家可以到OKLink浏览器上进行查看。

买房选楼层时经常会遇到这样的情况，就是同个楼盘，同一栋楼，甚至同样的户型，仅仅因为楼层不同，价格差异却很大。有砖家出来说明这样定价的科学依据，但是也有叫兽出来解释这根本就是开发商的营销策略，那么，为什么同一栋楼同一小区总有那么几层房价最贵？到底该如何选楼层？购房指南今天就来给您分析分析。

成本是根源：要明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。

下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。

1、多层≤6层以下2-3层最贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。

2、小高层≤18层10-15层最贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

①不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

②可以享受到乘坐电梯的福利;

③视野好，观景效果绝佳。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层26-28层最贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高;26/28数字吉利;观景效果好;光照通、风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。

那么到底哪一层房子是最好的呢?

其实，好房子因人而异，好楼层也是一样，比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，即不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。

什么时候人们预期到中国未来的经济将会停止增长，甚至开始下滑，房价就崩溃了。

但真正理解这个原因，并不是那么容易，首先要讨论几个常见的分析误区。那就是货币，人口，租售比。

1、货币

我们经常能看到一些文章把“货币超发”与“房价高企”绑在一起。

首先，货币是不是“超发”了呢？中国M2和GDP的比值往往被当做“货币超发”的证据，那么让我们把2011年的前12大经济体的M2/GDP比值来做个排序：日本237，西班牙203，德国180，英国171，中国167，法国152，意大利151，美国83，印度72，巴西69，俄罗斯48。也就是说，如果以M2和GDP的比值作为一个货币超发的标准，那中国的货币也没有多少超发，虽然高于美国，但也远低于日本，和英德法意类似。

其次，就算货币真的超发，那房价为什么一定会上升呢？这个过程其实隐含了一个前提：超额货币在传导到收入上之前，会先传导到房价上。否则收入比房价上升得快，真实房价倒是在下降了。那么，为什么超额货币会首先传导到房价上呢？货币传导，不是护士打针，打在手臂上只有手臂疼屁股不疼，而是一盆水的倾泻，央行购买有价证券投放货币，商行有钱放贷，最需要贷款的人获得贷款并投资，而后整个货币市场像流水一样自发地向最低洼的地区涌流。如果货币真的首先传导到房价上，那只能说明市场的主要力量仍然认为：房价还是一个相对最低洼地区。所以，用货币来分析，到最后还是绕不开一个问题：为什么市场认为房价还是低洼地区？

2、人口

另一个常见的观点是，大城市的人口涌入是房价继续上升的重要原因。这个观点的局限性在于，只考虑了一个静态的，外生的过程，他的隐含假设是房屋的供给不随人口变动而变动，人口的涌入也是一个外生给定的流量。就好像一个人对于北上广的情况一点也不了解，就是打定了主意要迁移到北上广去。等他到了北上广，他才明白自己要住房子，得买或租。然后这个人再研究房地产市场，发现只有那么多房子供给在外头，于是只好开始和其他人一起竞价购买，最后推高了房价。

但事实上，人口和房价的关系并不是一个简单的人口涌入——需求提高——房价上升的过程。房地产商观察到人口的涌入时，会试图购买更多的土地，提高房屋的供给来获取更多利润；人口在迁移到另一个大城市之前，也会根据他所知道的当地情况和房地产商的行为，对房价和其未来趋势有一个先验的判断，并结合其他因素，对自己迁移之后的处境有一个全面考虑和评估：

正面因素：工资上升，工作机会增多，教育医疗水平提高等；

负面因素：更高的房租和房价，更拥挤的道路等。

只有一个人在综合评估，并认为自己的处境在迁移到大城市之后能够改善之后，他才会做出迁移行为。

因此，与其用一个简单的人口—需求—房价关系链条来解释房价上升，我们更应该知道的是：为什么人们在了解到了北上广的高房价之后，仍然会涌向北上广？是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

3、租售比

最后一种流行的观点，是看房屋的租金比房屋的价格，即租售比的高低，并认为远低于平均值的租售比代表了房价的泡沫。租售比也是发达国家判断房屋价格是否有泡沫的重要指标之一，但在中国,，这个指标是否还是那么重要呢？一个简单的思想实验可以帮助你发现它的问题。

在产业密集，物流发达，但空气十分糟糕的工业园区内，有一幢可以住人的老房子，根本不会有人来租住，因为空气太糟糕，而且周围的生活配套是0。虽然没人住，但大家却都会争抢着购买这幢老房子，推高他的价格。因为这块土地造厂房会赚很多钱，会有企业用更高的价格（只要相对未来利润折现还是合算的）把整栋房子买下来并改造成厂房。此时，这幢老房子的租售比将非常非常小，可能接近0。

从租售比开始，这个答案才开始真正接近讨论的核心。让我们来说得更清楚一些，比较租售比高低的观点，其实是在把房屋看作是一个股票，其租金是股票红利，其售价就是股票价格。租售比，其实就是房屋这一股票的股息预期年化预期收益率，而其价格理论上来说就应当是未来租金-即股票红利-的折现值。但问题是，房屋的居住价值，或者说租金，能否算是房屋这支股票的全部红利呢？

当然不是。从上面的例子我们已经知道，房屋这支股票的红利，不仅包含了他的居住价值，更包括了他所在土地的潜在产出。一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，更是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出。

想象一个政府-市场的框架。

政府有一些土地指标，可以分配给工业，也能分配给商业、服务业，或者直接变成居住用地。政府在选择这样的分配时，遵循的一个标准是：这块地如何分配才能给我带来最大的利益？分给工业，政府可以在未来拿到大量的GDP和税收，解决大批就业；分给商业，除了可以拿到GDP和税收，提高就业之外，还能提高周边地块的居住价值；分给居住用地，则政府只能拿到一次性的土地出让金。

市场上的资本也在考虑，是投资给工业、商业还是造房屋的房地产业？显然，当哪一个行业赚钱很多时，他就会吸引资本的流入，并且能够在政府出让土地时拥有更强的竞价能力，买到更多的土地，并增加该行业的总供给，让该行业的利润率下降，最后和其他行业差不多。

比如，当资本发现房价很高，房地产商很赚钱时，他会增加给地产商的投资，让他们建造更多的房屋，提高供给，降低房价，让资本的回报回到均衡状态。

而当资本发现工商业很赚钱时，他又会反其道而行之，把资本从房地产商那儿抽出来，于是房屋供给减少，房价上升，房地产商的回报提高，资本市场还是回到了均衡。

市场最后总是能达到这样一种均衡：政府无论把土地出让给哪个行业，都能赚到差不多的钱；市场上的每个行业，他们在按照自己的情况购买了土地并且生产之后，相互间的利润率也差不多。

在均衡时，资本持有者发现，无论是投资给房地产商，让他买土地造房屋卖给人住；还是投资给工业企业，让他购买土地建造厂房生产东西，两种方式获得的资本回报是差不多的。如果一笔资金投资给地产商，那么这笔资金的机会成本就是投资给工业企业后能拿到的未来利润。我们现在能够比较容易的理解上面的判断，为什么“一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，也是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出”。

这个解释，其实也能帮助我们很好的理解货币和人口分析法最后绕不开的两个问题：

为什么市场认为房价还是低洼地区？

因为这所房屋所在地的潜在产出很高，如果这块地本身能够变更为工商业用地，将能够获得高额补偿；即使这块地的用地性质本身不发生变化，但由于他周围地区的潜在产出较高，他们更有可能被政府卖给工商业企业。因此这个地区的未来房屋供给会很少，存量的价格会上升。

是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？

蓬勃的工商业产出保证了该地区的就业和工资，使该地区的人民能够买到更丰富的产品，工商业发展带来的税收也能保证该地区的教育和医疗服务维持高位。一批人在作出全面分析后，认为这些优点能够补偿高房价的缺点，于是决定迁移。在一定程度上来说，并不是人口增长决定房价，而是房价决定了未来有多少人口会选择迁移。

因此，工商业产出的持续上升，或者简单说，经济的持续增长，才是房价持续上升的根本支撑力量。人口和货币，都只是在经济增长的框架下自由流动，他们和房价可能有时候趋势相同，但这背后的原因都是经济增长。房价和人口、货币之间反而并不是简单的因果关系。

有人可能已经注意到，我这里的分析，完全没有考虑房屋的居住价值，只考虑了所在土地的产出回报。这并不是说居住价值不重要，而是因为在中国大部分地区，房屋居住价值的变化，相对于土地产出回报的变化，实在还很小。因此在这个阶段，我们只打算讨论后者。

这又牵涉到另一个判断：中国相对于一些发达国家来说，还远没有到经济发展的均衡。产业集聚完成了吗？各行业的资本回报类似吗？城乡收入差距、地区收入差距大吗？只要这些差距存在，人口就会继续流动，资本也会流动，并汇聚到回报最高的地方，产生人口和产业的集聚；集聚一方面会提高生产效率，另一方面也带来了规模经济，在中国产业的规模效应仍然远大于0的今天，中国的所有要素市场，都离均衡值还有很远。而一些发达国家，比如美国、日本，则已经达到了这样的均衡。对他们来说，从20年前到现在的各要素市场的分布变化，比起中国的变化来说，简直可以忽略不计。

对于一个已经达到均衡的国家来说，由于土地未来的工商业产出已经不会有多少变化了，工商业用地和居住用地的分布也差不多固定了，此时房价的变化，才真正代表房屋的居住价值变化，所谓的“租售比”，才有意义。如果在未来的某一天，中国也到了这个阶段，我们才能真正地用“相对于另一栋房子，这栋房子值不值得住”来讨论房价的相对高低。在这一天到来之前，永远不要忘记我们在购买房屋时所一并购买的土地上所蕴含的潜在工商业产出，他们的变化，才是中国现阶段房屋价格变化的真正原因。

周二，比特币交易疲软，而DeFi的交易量则达到历史最高水平。

截至20:00 UTC（美国东部时间下午4点），比特币（BTC）的交易价格约为11,2587美元。在过去24小时内下跌了1.6％。

比特币的24小时范围：$ 11,005- $ 11,419

BTC高于10天和50天移动平均线，这对市场技术人员是一个看涨信号。

在周日疯狂的行动之后，世界上最古老的加密货币在像Coinbase这样的现货交易所的价格跌至10,050美元的低点之后，比特币的交易相对持平，在周二约为11,200美元。加密货币基金BitBull Capital的合伙人康斯坦丁·科根（Constantine Kogan）说：“资产的交易价格在11,080美元至11,220美元之间窄幅波动。” 他补充说：“要继续上周的上涨，比特币需要克服阻力位，该阻力位在11300至11400美元之间。”

Fairlead Strategies的分析师凯蒂·斯托克顿（Katie Stockton）表示，由于交易员在7月下旬匆忙购买，导致世界上最古老的加密货币出现“超买”情况，比特币市场走弱。她说：“我们认为横向价格行动具有建设性。” “自7月份的低点以来，比特币已经上涨了约29％，现在应该进行合并。”

BitBull的Kogan说，美联储的印钞是购买比特币的理由得以维持的原因之一。他说：“比特币的急剧上升与美元和人民币等几种世界货币的贬值有关。” 根据美联储的数据，构成现金和现金等价物的M1货币供应量从2月初的4万亿美元增加到7月底的5.3万亿美元，增长了33％。

量化交易公司Efficient Frontier的高管安德鲁?图恩（Andrew Tu）看好比特币价格的上涨。“我们现在处于更高的低点，现在有一条经过实际测试的支撑线，位于11,000美元，” Tu说。“比特币现在似乎呈上升趋势。”

记录DEX卷

市值第二大加密货币以太（ETH）周二下跌，交易价格约为387美元，截至20:00 UTC（美国东部时间4:00 pm）在24小时内下跌了1.8％。

对于以太坊驱动的去中心化交易所（DEX），7月是有史以来最好的交易量月份。根据数据聚合商Dune Analytics的数据，过去一个月DEX的交易量接近43亿美元，是6月的四倍，是自2019年7月以来的十二倍。领先的是Uniswap的DEX，其次是稳定币交换平台Curve。

“ Uniswap在过去的一年中确实取得了巨大的发展，” Efficient Frontier的Tu说。他还指出，技术改进和增加流动性的激励措施已帮助DEX的增长。“这归因于自动化的做市或AMM创新，以及流动性挖掘。”

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

最新全国百城新建住宅报价日前公布。数据显示，12月，太原样本平均数为7110元/平方米，样本价格中位数为6850元/平方米。与此前数据相比，这一价格已经持续3月未有大波动。

从太原楼市来看，目前太原商品房、商品住房供应充足，太原房价稳定，刚需、改善型需求的购房者可以从容选购。

7000多元房源占主流

百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，其中太原样本平均数为7110元/平方米，这一价格与去年第四季度均价基本持平。太原市房管局表示，2015年，太原市新建商品住房中4000元/平方米—8000元/平方米价位段的住房占到了将近总数的六成，其中6000元/平方米—8000元/平方米价位的住房大约占到全部销售住房的三成多，表明这一价位段为主流价格。

改善型住房最受青睐

根据太原市网签数据统计分析，太原新建商品住房各类户型销售套数中，90平方米-144平方米户型占总销售套数最多，超过六成达到60.94%；其次是144平方米以上户型，占比21.26%；最少的是90平方米以下的户型，占比17.8%。这一数据显示出了“中间高、两端低”的特点，说明当前太原市新建商品房住宅消费以改善住居条件目的为主。

购房者以本地市民为主

此外，太原市目前购房者以本地市民为主。太原市房管局的统计数据显示，去年前十个月太原市成交的34145套商品住房中，本地居民购买24425套，占比71.53%；外地家庭购买9722套，占比28.47%，其中本省其它地区占比22.38%。从数据上分析，太原市商品住房销售对象仍然以太原居民为主，在外地购房者中，山西省本省其它地区的最多。而这类购房群体，多是以购买改善型住房为目的。

这年头，小区意外事故频发，电梯“吃人”、空气质量严重下降导致“雾霾”、楼盘“延期交房”、面积严重缩水的“公摊”背景下：电梯、容积率、公摊、交房时间这四点，比已经定型的房价更关键。

第一，电梯关系到人身安全

近期，全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件，甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价，为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课，挽救了无数人的生命。

电梯，对于购房者来说，它是必须品，因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此，市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。

第二，绿化关系到人身健康

2015年年初，前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》，引起广泛谈论，其中一句“我们同呼吸，共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。

的确，在经济条件越来越好的今天，我们忽视了身体健康，忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘，对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的，比如晚饭之后，可以散散步，尤其是夏天乘凉的好去处；此外绿化好，人的心情也会随着好转。可以说，在快节奏的今天，绿化已经不仅仅是一棵树，一颗草了，而是对自身的一个负责。

第三，公摊很关键，别花冤枉钱

花了几百万，买了一个大房子，可是到了验房时，你可能会发现，房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。

那么房子面积到哪里去了呢？公摊！现在的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，部分楼盘的公摊面积高达22%以上。

此外，据业内人士表示，“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！”

对于购房者来说，尽管只能接受高公摊的事实，但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。

第四，延期交房，购房者进退两难

买房后，最期待的就是如期入住，也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是，在当前的楼市，能有几个开发商能按期、按质的交房呢？

在如今的房产维权中，“延期交房”已经成为了重灾区，既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的，“配套不符”、“质量不过关”等等，也有“预期交房”、“面积缩水”等。

然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。

在房地产业内流传着这样一句话——看懂了人口就看懂了房地产，这说明了人口因素对房地产的发展有着密切的关系。今天小编就带你们一起去看看房价下跌的因素是什么。

据相关数据显示，自1998年以来，我国房地产的快速发展与第二次生育高峰期进入消费期密切相关。

可以想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，随着我国城市建设进程的加快，会有越来越多的人涌入城市，对楼市需求起到推波助澜的作用。

融360发现，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其绝对值一直处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。

自2003年以来，中国房产泡沫一直处于膨胀状态。同时，我国城镇化率从1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，年均增长1.02个百分点。2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，有观点认为，未来我国楼市需求仍然会稳定释放，楼市仍将面临较长时间的“白银”时代。

分析十多年来，楼市投资增速和人口增长间的关系，不难发现，在人口负增长但楼市投资依旧高速增长的城市里，房价是在不断的下跌。而在人口呈净流入城市中，房价则保持着上涨乃至暴涨的趋势。

以深圳为例，这个被称为楼市“风向标”和“优等生”的城市，房价涨幅在今年内一直领先全国：久违的“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“跳涨”以万元为单位。

融360认为，特殊的人口结构是导致房价涨跌的重要因素。在一线城市，深圳不同于北京、上海和广州，深圳在房改前就有大量的存量住房供应，且本地人早已实现住房自有，我们既可以将其形容为一个蓄水池，也可以说是稳定器。

但自上世纪80年代来，外来人口不断像潮水般涌入深圳，因存量住房供应主体历史而遗留下来大量的违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。

据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的人口无自有房，大量的人口要在深圳安家落户，这一潜在的刚性需求随时都有入市的可能。

融360认为，伴随着我国经济产业转型、人口迁移等多重因素影响将直接作用于楼市回暖和城市投资吸引力。市场各方需根据区域政策导向、产业特征、人口流动方向，把握不同区域及城市特点，合理调整区域投资布局，适应环境变化。

同时，城市集聚的资源多、就业机会广、财富生产能力强，对高房价的支持力就会较高，反之就降低。在当前的市场情况下，如果城市发展不能解决房地产持续上涨的内因——人口结构变化，房地产稳定的机制就不存在，且未来城市和区域经济发展的差异没有缩小，那么房地产的区域差异也将继续扩大。

比特币价格现在比起刚诞生时要高很多，但也比最高价要低很多。现在总有人问12年比特币多少钱一个？其实想知道12年比特币多少钱一个，只要看比特币历年价格表就能知道。12年是比特币是一个转折点，在12年之前很少有人买比特币，但是12年的下半年很多人都突然加入比特币投资。由于大家都加入了投资，比特币也在这一年上涨了不少。现在就讲讲12年比特币多少钱一个？最高价多少？

12年比特币多少钱一个

一、12年比特币多少钱一个？虽然比特币是09年诞生的，但是比特币刚开始并不受欢迎，也得不到大家的信任，所以投资的人很少。12年时玩家都利用显卡来挖矿，一直到13年时才有了ASIC挖矿机。12年虽然比特币的价格并不是最高的，但是这一年是比特币的转折点，从这一年开始比特币才开始转运上涨。12年在2月份时比特币价格只有2美元，不过6月份却一下子暴涨到了31.9美元。比特币这一次疯狂涨价一下吸引了投资者，虽然后续的价格缓慢下跌，但是到了12月份时比特币价格依旧保持在13.69美元！所以很多人关心12年比特币多少钱一个，是想关注它的成长史，见证它的价值是如何上升的！

二、比特币最高价格是多少？尽管12年比特币是有了一次飞跃，但是这并不是它的最高价，一直到2017年比特币才迎来巅峰时期！2017年比特币连续上涨，最高价格甚至达到了十三万人民币左右！这一次比特币上涨如何凶猛，倒是让更多投资人惊了！当09年比特币出现后，从未想过它会上升到这样高的价格。而且这一次比特币价格还带动其他虚拟币上也上涨。尽管后续比特币价格大跌，但是现在比特币价格依旧是五万人民币左右一个！比特币不再只是第一个诞生的虚拟币，也是发展最快速最成功的数字货币！

现在对于投资人来说，12年比特币多少钱一个并不重要，他们更加关注比特币现在的价格和未来上涨的可能性。因为比特币始终处于风口浪尖，有人觉得它前景无限，也有人觉得它是泡沫经济。不管大家是否投资它，但都渴望了解它。所以有人专门为大家打造了区块链浏览器，不论你想了解数字货币还是区块链，你只要进入OKLink网站，在搜索框输入你的疑问，就能查到你想要的答案！有了区块链浏览器，不论是投资，还是学习，都会更加轻松容易！

上海最高的三座大厦是上海环球金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦。其中，上海中心大厦是中华人民共和国上海市的一座巨型高层地标式摩天大楼，设计高度超过附近的上海环球金融中心。其建筑主体为119层，总高为632米，结构高度为580米。

上海最高的三座大厦分别叫什么

上海金茂大厦——位于上海市浦东新区世纪大道88号，地处陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东新区，西眺上海市及黄浦江，南向浦东张杨路商业贸易区，北临10万平方米的中央绿地。上海金茂大厦占地面积2.4万平方米，总建筑面积29万平方米，其中主楼88层，高度420.5米，约有20万平方米，建筑外观属塔型建筑。

上海环球金融中心——位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼，东临浦东新区腹地，西眺浦西及黄浦江，南向张杨路商业贸易区，北临陆家嘴中心绿地。上海环球金融中心占地面积14400平方米，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层 ，楼高492米，外观为正方形柱体。

离婚的婚姻大多是不幸福的，有些人离婚后又后悔，会选择复婚，不过大部分的人都觉的离婚之后复婚真的让人很疲惫，同样错误的人不想再经历第二遍。

离婚后多久复婚率最高

其实很多时候，都是冲动造就的离婚，有好多人一拿到离婚证，就后悔了。所以通常就是一年到两年内，如果两年后还不能复婚的话，时间长久了，会觉得一个人或者和另一个人在一起也没什么问题，那基本上复婚就不大可能了。

复婚的原因是什么

1.失去了才知道珍惜

男人很难看到妻子在婚姻中的努力和付出。事实上妻子一直在悄悄付出，让整个家庭看起来越来越美好，为他的丈夫接待客人。也不会在丈夫很忙的时候打扰他。有时男人会觉得这样的生活很无聊，因此他们会尝试新的女人。当一个年轻漂亮的女人有点风骚，有点迷人的时候，男人是挺不住的。等到真的离婚了就会发现其实并不是那么美好，事实上，这些年轻女性大多都是看着钱，婚后暴露出来的时候，男人们会想起自己的好前妻，想着回去。

2.重拾初衷

当一个男人整天看到许多漂亮的女人，回到家却发现自己的妻子只是在那里打扫和做饭，没有打扮，甚至是没有胸时，他会有一种抗拒的感觉。然后会想着找外面的好看的女人。离婚了后男人就会发现没想象那么的好，可能重新找的女人会开始向男人要钱。如果她拿不到钱就会想尽办法。当男人因为这些琐事而心烦意乱的时候，男人的脑海里总会回忆起他和前妻在一起的时候，没有物质上的爱。这是最纯粹的东西。

3.体会了冲动的痛苦

很多时候离婚可能是冲动犯的错误，往往当两个人在冲动达到高潮时争吵起来，然后匆忙做出离婚的选择，要知道这是很不理智的。但是当一个人有一个新的妻子后,他将会回忆以前快乐的时光,如果他当时没有冲动,如果他能冷静下来,好好说话,他就不会离婚。这个时候，男人会主动和现在的妻子离婚，然后急着去找前妻。其实离婚了后想要再复婚是一件很难的事情,这几率比和一个人结婚的几率都还要小的多.所以无论你是男人还是女人,在把离婚这件事说出口之前,一定要认真思考情况了再说哦。

男人离婚后想复婚吗

1、如果两个人是因为经常吵架导致的离婚，说明两个人之间还是有感情的。并且是因为爱不爱对方导致的，想让对方多爱自己一些，多关心自己一些，这样的离婚复婚的几率是比较大的，男人因为长时间冷落妻子导致的吵架，最后离婚后非常后悔知道自己对妻子的不理解，所以会想要复婚。

2、如果离婚是因为男人出轨导致的，这样是令人不能接受的，出轨的人是对感情的不尊重，出轨是另一半都无法接受的，尤其是出轨被发现后，这样两个人的关系就会出现裂痕，生活当中就会有很多争吵，没有办法继续生活下去，这样复婚是比较困难的，一般不会想要复婚。

离婚后彻底放下的表现有哪些

1、不会打听关于你的一切

离婚是一个人最难过的时候，尤其是失去了最爱的人，那种撕心裂肺的痛苦可以淹没一个人。如果他有意无意的从你们共同的朋友那里旁敲侧击，就是想得到一点你的消息。虽然你们分手了，但是他仍然关心你过得好不好，衣服穿得够不够，那么他百分百的心里放不下你。一个人如果真的把你从心里剔除，你的衣食住行生老病死跟他一点关系都没有，根本不愿意听到你的任何消息。

2、不会触景生情

当你还没放下的时候，不经意走到了你们曾经走过的地方，你就会想起，曾经两个人走的路，如今却只剩你一个人，你会因此很伤心。或者走在路上，看到一对对情侣从你面前有说有笑地过去，你会想到，曾经的你们也是那样，为什么此时却是一个人。没有放下，只要是一丝和曾经有关的事情，都会让你伤心失落。然而男人真正放下了。即使再次走到那条你们牵着手走了很多次的路，他内心也不会有波澜，因为他知道那些都过去了，留不住的曾经就让它随风飘走吧，不会再沉浸在过去，而是期待下一次的爱情。

在外就餐，免不了吃出什么异物，但谁也想不到，在外面吃饭，还能吃出电池。近日，任女士一行四人在三里屯一家餐馆就餐时，竟然吃出了电池。对此，任女士希望能每人赔偿1万元，店家却不同意。佰佰下面给大家分享一些遇到类似纠纷的维权安全常识。

据了解，9月5日晚，北京一女子和3个朋友一起去无敌家三里屯店就餐，没想到吃拉面竟然吃出了电池。事后，任女士要求店家每人赔偿1万元，店家却以各种理由推辞，称电池未经煮过，只是因为煮面锅旁的计时器里面的电池不小心掉进去，员工在计时器捞出时，并没有注意到电池没捞出，他们认为，电池掉进去后，面已经做熟并出锅，电池没有经过高温蒸煮并不会产生严重的后果。

目前，任女士已将此情况反馈至市工商局、市食药监局及市消费者协会，几方回应会做调解再答复。任女士的丈夫也已自行前往医院做了铅和汞的检查，尚未出结果。

律师说法

北京李建成律师事务所张雪东律师认为，此案例中，食物里可能存在有害物质，食用会对身体造成一定影响，消费者有权向商家主张损害赔偿。“消费者要求商家带去做检查是合理的，消费者选择正规医院，届时由医生决定具体做何种检查。如给消费者身体造成伤害，商家需承担相应赔偿。如未对身体造成损害，商家应支付检查费用。”

食品中吃出异物维权的法律依据

《食品安全法》第九十六条 违反本法规定，造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。

生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

生姜具有解毒杀菌的作用，所以日常人们在吃松花蛋或鱼蟹等水产时，通常会放上一些姜末、姜汁。那么姜汁怎么呢?随小编一起看看吧。欢迎阅读。

咸姜汁的制作方法

1准备好一块新鲜的生姜，重量大概20-30克左右。

2将姜切成一片一片的薄片。

3由于等会我们要取姜汁，切成薄片是方便我们取姜汁。

4将姜薄片改刀，切成细细的姜丝备用。

5这一步的目的同上，由于我们要取姜汁，所以切姜丝也要切成特别细的丝，才方便一会的取姜汁。

6将改刀好的细姜丝进一步的切成细姜末。

7剁姜末的时候的刀最好选择锋利一点的菜刀切姜末，因为姜丝中含有比较粗的纤维，只有快的刀才能切的了姜末里面的纤维，而且快的刀用起来也是比较方便的，所以家里面的刀经常磨一磨是有好处的。

8用手抓起细姜末，将细姜末拧出姜汁。

9拧姜汁的时候可以使用较大的力度，这样姜汁能被充分挤压出来。

10将挤出的姜汁和姜末渣滓一起放入碗中。

11准备好食用盐，细一点的盐面。

12往姜木和姜汁的混合物中放入食用盐，放入食用盐的量大概是一小勺。

13往姜汁姜木和盐的混合物中倒入凉开水，搅匀。

咸姜汁就做好了， 在厨房烹饪过程中，炒菜，凉拌菜，都可以放入些咸姜汁，保证会为你做的菜增色不少。

姜汁的制作方法

用料：姜、清水。

制法：将姜捣碎，加入两倍于姜的清水浸泡，用时取其汁即可。

特点及用法：将姜的辛辣气泡入水中，姜汁便有了姜的功效，用姜汁代替姜能使菜品整洁。可用于烹制前腌渍、烹制中调味及凉拌菜品等。

具体制法：

1、将姜清洗干净后捣成姜说，

2、将姜蓉倒出，放入小碗中，

3、在小碗中，添加适量清水浸泡，

4、浸泡20分钟，取汁即可。

姜汁的食疗功效

1. 生姜具有解毒杀菌的作用，所以日常我们在吃松花蛋或鱼蟹等水产时，通常会放上一些姜末、姜汁;

2. 生姜中的姜辣素能抗衰老，老年人常吃生姜可除“老年斑”;

3. 生姜的提取物能刺激胃粘膜，引起血管运动中枢及交感神经的反射性兴奋，促进血液循环，振奋胃功能，达到健胃、止痛、发汗、解热的作用;

4. 姜的挥发油能增强胃液的分泌和肠壁的蠕动，从而帮助消化;

5. 生姜中分离出来的姜烯、姜酮的混合物有明显的止呕吐作用;

6. 生姜提取液具有显著抑制皮肤真菌和杀灭阴道滴虫的功效，可治疗各种痈肿疮毒;

7. 生姜还有抑制癌细胞活性的作用。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

廊坊靠近北京，交通相对完善，很多购房者想在廊坊买套房子做投资，也有购房者看中廊坊的特殊位置想在廊坊买房自住。这个时候，按揭贷款可少不了。廊坊市按揭买房的流程是什么？购房者办了哪些手续才能买房？

购房指南想提前提醒大家：您在办理按揭贷款前，请先查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，如果有的话，才能申请个人住房按揭贷款。话不多说，让我们一起来看廊坊按揭买房的流程是什么吧。

廊坊按揭买房流程

1、提交相关商品房资料

借款人向银行申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、商品房开发商签字

开发商是借款保证人，借款人须让开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料，根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。

6、通知商开发商领回借款合同，并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

按揭贷款注意事项

1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

2、不要遗失借款合同和借据。

3、提供本人住址要准确、及时。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

上文就是在廊坊按揭贷款详细流程及4个注意事项，你看明白了吗？

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，秦皇岛新房价格止跌回升，这在一定程度上表现了11月份以来秦皇岛楼市的小幅回暖。

一、新建商品房价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。其中，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.2%，在房价连续下跌一年后，秦皇岛房价终于止跌上涨。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读：

一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。

2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。

南京房价的飙涨不亚于一线城市，土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。

近日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。

除了加大供地量，南京提出加强土地供后监管。

要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年；10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。

南京虽然是二线城市，但去年以来，楼市表现火爆，2015年去库存周期不到6个月，并且从2016年春节后，市场成交回暖速度比较明显，3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行，周度成交同比增加1倍以上。

由于楼市火爆，南京土地遭到地产商疯抢，面粉贵过面包成为常态。

就在该计划出台的前一天，3月18日，南京举行了2016年的首场土地拍卖，3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。

专业人士称，此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号，既是为了满足房企的拿地需求，同时也是希望稳定市场预期。当然，从目前部分一线城市的房企反馈情况看，南京市场的土地溢价率也很大，拿地成本并不轻，部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。

南京某房企负责人表示，从土地供应到房源入市，有着较长的时间周期，过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右，即便此次出台计划，增加了土地供应量，但要想在短期内遏制房价过快上涨，还是颇有难度。

有开发商表示，对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格，“节奏太快，多数开发商很难做到。”

面对南京当前的楼市，购房者买房需要注意哪些问题呢？

1.了解购房市场

如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。

2.理性分析经济实力

购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。

3.巧妙应对各种“诱惑”

一些开发商经常推出一些促销手段，比如“送车送车位”、“送装修”、“XX千抵XX万”等，购房者应该保持清醒的头脑，理性的考察楼盘的各个方面，千万不要一不留神就掉进了开发商的“圈套”中。

4.该出手时就出手

购房者对楼盘的价格、开发商、地段、配套、户型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果断出手，当今楼市下，错过了可能就真的没有了。