安阳那个区房价最高【精彩20篇】

日前召开的中央经济会议上，高层鼓励开发商降房价去库存。重庆已有开发商响应号召，开始降房价。小伙伴们又能买房啦！

中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一，并鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房地产企业适当降价。

市场：已有开发商开始降价

据了解，重庆的部分楼盘已提前开始降价去库存。

“我们有现房，高层现在每平方米4700元起。”位于大学城中路的一家地产公司的销售人员介绍，一个多月前高层的价格是每平方米5500元，现在每平方米平均降了700-800元。

在某地产营销公司工作的余杰介绍，西永有一家开发商，之前高层三房的售价每平方米在6000元左右，高层两房在5500元，现在通通下降5个点销售。余杰称，公司代理了10多个楼盘，从9月份到现在，30多人的团队在一个月里只卖了50-60套，销量不太理想，而开发商都已开始或多或少地降价。

不过，在江北、渝中等区域，降价楼盘较少。大石坝一家楼盘的销售人员称，目前该楼盘只剩下部分尾盘，价格并没有太大幅度的下降。

18日，国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格方面，重庆环比下降0.1%。在业内人士看来，房地产数据仍不乐观，去库存仍是当下主旋律。

专家：房地产市场或重新洗牌

重庆市房地产业协会会长莫元春表示，中央定调去库存，并鼓励适当降低商品住房价格，主要是让房地产市场平稳健康发展。今年秋交会期间，一系列金融政策也让房地产市场有效释放。

在库存压力大的情况下，从这两年的成交数据来看，销售量基本差不多，价格也相对平稳。去年主城区商品住宅成交量1760万平方米，今年1-11月，主城区销售面积达1503万平方米，价格为每平方米6665元，这个价格与去年同期持平。

对适当降低商品住房价格，莫元春称，这与地段、品质、供应量、需求量有关，还应具体情况具体分析。

降价去库存就是要把房地产虚高的泡沫挤出来，房地产市场或将进入重新洗牌时期。未来有更多的农村人口进城，这部分人有购房需求，只有在房子性价比高的时候，他们才会买，鼓励房地产企业降价，也是进一步消化库存的举措。对重庆来说，核心区的房价有它的稳定性，且价格处于合理区间，降价空间有限。

房屋的定价关乎着这所房子之后是否能够顺利出售，因此必须要多加重视。不过，房屋的定价是有讲究的，不能自己想定多少就定多少，还需要考虑各方面的因素，那么，房屋定价具体要考虑哪些因素呢？现在就随着小编一起来看看吧。

1、政策

出售房屋但不清楚相关政策，就像上战场却忘记带枪一样，房屋的顺利出售必须以政策允许为前提，你的房子要出售，首先就必须符合上市交易的条件。如果你的房子是小产权房，那么即使再便宜，想要出售出去也会有难度，毕竟购买小产权房是需要承担风险的，而且也很容易产生纠纷，购房者可能会因此产生诸多顾虑，从而放弃买房。

2、地段

定价必须考虑地段，你的房子所处的地段越好，房屋的价格就会越高，升值的空间也会更大，这点相信不用我明说，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊区，除了要考虑地段的影响，还可以根据交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。

3、楼层

一般来说，房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格可以较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格相对较高。因此，定价的时候千万别忘了考虑楼层，楼层的高低是会影响房屋定价的。

4、配套

完善的配套是房屋的加分项，如果你的房子周边不仅有医院、学校，还有超市、商场，那么该房产对于大多数人来说都会是一所好房子，因为只要买了你的房子，他们基本的生活需求也就得到了满足。其实，小编认为，如果你的房子周边可以有一片小广场，那应该是再好不过了，因为它很可能就会被喜欢跳广场舞的大妈买下来。

5、物业

物业管理是一个十分重要的因素，如果小区的每一条小路都很干净，草坪修剪得十分整齐，每一种垃圾都进行了分类管理，还很少发生盗窃的现象，这都要归功于物业公司的管理。物业的管理水平高，小区房屋的价钱也一定不会低，由此可见，物业管理与定价有着紧密的联系。

上述内容就是小编为大家整理的房屋定价的相关内容，希望对你们有所帮助。

许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势最新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。

就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。

买房涨不买跌心态要不得

北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。

在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。

当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。

不研究政策，盲目入市

经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。

走势分析

一、北京未来人口增长带动房价继续上涨

这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行最严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。

二、北京大规模建设期仍将持续

小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。

三、土地财政注定房地产不会跌

房地产成为政府财政收入的最主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。

以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。

彭博社在其最新的加密货币通讯中表示，根据其记录，比特币（BTC）与黄金之间的相关性处于自2010年以来的最高水平：

比特币和黄金的相关性。资料来源：硬币指标。

如果您查看上面的图表或在线找到其他图表来追踪这两种资产之间的相关性，则可能会发现某些内容与彭博社的说法背道而驰。但据彭博社报道，该数字为0.80。

但是，需要注意的是，彭博社计算此指标的方式与其他许多数据提供者不同：“在12个月的时间里，准货币的相关性约为0.80，是自2010年以来我们数据库中的最高水平。”

彭博社分析师兼新闻通讯作者麦克·麦格隆（Mike McGlone）进一步阐明了该公司的计算方法：“彭博默认设置和简单的％更改功能。过去12个月中，连续12个月的每月变化百分比是我们数据库中最高的。”

彭博不是每天确定相关性，而是按月计算此数据的相互关系，因此会产生差异。

McGlone认为，最近比特币价格的下跌是由纳斯达克的下跌所驱动的，他得出结论认为，如果黄金价格维持在1,900美元以上，他预计比特币将保持在10,000美元以上。

这两个对冲资产之间的历史最高关联性可能是由于我们在比特币的短暂历史中正经历着前所未有的经济动荡这一事实。向全球经济注入数万亿法定货币可能会 促使投资者寻求替代资产的庇护。

说起厦门，相信大家第一想到的是就是鼓浪屿在中国着名景点中鼓浪屿确实是比较被大家所熟悉，但是还有谁知道厦门还有一个比较标志性的建筑吗？不知道有没有嘛听说过双子塔呢？没有的话就让小编带大家一起观赏一下吧。

厦门双子塔位于厦门市思明区厦港片区的世茂海峡大厦奠基，这是厦门市实施岛内提升战略的又一重量级项目，也是目前岛内最高的“双子塔”建筑。由上海世茂股份有限公司斥资近50亿元人民币打造的世茂海峡大厦，携手世界最高七星级酒店迪拜伯瓷酒店的建筑设计团队——英国阿特金斯建筑事务所进行设计，以美丽的风帆造型塑造了双塔地标，堪比马来西亚首都吉隆坡的双子塔，并融入了厦门市花“三角梅”的视觉元素，打造肩负延续旧城文脉，发扬新城文明的滨海门户建筑。

厦门双子塔于1998年完工共88层，高1483英尺（452米），它是两个独立的塔楼并由裙房相连。独立塔楼外形像两个巨大的玉米，故又名双峰大

厦门双子塔也是游客从云端俯视的好地方。双子塔的设计风格体现了这座城市年轻、中庸、现代化的城市个性，突出了标志性景观设计的独特性理念。据说当初建造厦门双子塔的时候，以每四天起一层楼的速度，足足建了两年半，可见当时向世人展示自己经济发展成果的骄傲。厦门双子塔目前世界上最高的过街天桥。男女主角就是从这里逃脱。站在这里，可以俯瞰最繁华的景象。双子塔内有最高档的商店，销售的都是品牌商品，当然价格也是最高的。塔内东南亚最大的古典交响音乐厅Dewan古典交响音乐厅。

厦门将兴建楼高超过620米，全球最高的多用途式双子塔。当正面看过去时，两座大楼的中央剪影出台北101大楼，这展现了台湾与厦门之间密切的历史联系。被称为“Harmony888”的建筑物，第一座将楼高512米，而第二座则楼高530米。在第一座的塔尖上更建有一个八米高的观景台可眺望第二座，而其结构的高度更达到创纪录的620米。与台北101纯商业写字楼发展不同的是，“Harmony888”将在超过88。8万平方米的总楼面面积中包括住宅空间、酒店、餐饮业、零售租赁、休闲娱乐及展览设施，因而称为“888”。

【结束语】如此高端奢华的配置、顶级国际化写字楼、超5星级酒店更是国际购物广场配备齐全还有商务办公和休闲购物娱乐可见是能满足了人们的商务活动和便利了人们的生活。不过这可真个不是谁都能享受得起啊。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

安阳血糕是河南省安阳市的特产。安阳血糕营养丰富，酥香适口，味道鲜美，经济实惠，风味独特，深受当群众和外地游客的欢迎。

相传血糕创制于清乾隆年间。当时安阳暴雨成灾，庄稼淹没。灾后官府发放大量荞麦种，以解饥荒。荞麦丰收后，人们以荞面为食。当时县城西北皇甫屯村一王姓农民将蒸制的荞面糕用油炸后，拌以蒜汁食用，鲜食味美。后又在荞面中加入猪血，味道更浓。于是他迁居城内，以卖血糕为业，生意十分兴隆。

安阳血糕用荞麦面、猪血佐以其它配料蒸制成糕，凉后切成片，再过油炸制，趁热吃味道鲜美，佐以蒜汁，更加味美可口，被誉为安阳“三大宝”之一。

房价暴涨我也要炒,“砖家”说了买这里的房亏不了……跟风了吧?听信传言了吧?

要小编说,听专家也行,那得权威;炒房也行,那得有市场。买房之前最好还是要分析清楚,听信这些传统的6种错误的买房观,当心被“坑”惨。

迷信广告宣传语

很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。

解决之道:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

被动炒房

很多老百姓看到房子涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

解决之道:千万不要有短炒的心理,要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

迷信专家学者

每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解决之道:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

买房可以一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

解决之道:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能,要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。

只买便宜不买贵的

俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解决之道:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。

租房不如买房

根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解决之道:好好地计算后,再选择买或者租。

经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的;也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧!中国房价为什么这么高！

总结

明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降?

房价为什么高!

有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢?但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值?!

北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。

从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。

在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。

当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。

当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。

供给：既有开发商，也有政府

房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。

房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本;建安费，建筑安装等等的支出;税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。

如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。

成本的第二项是建安费

这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。

成本的第三项是政府各部门收取的税费

税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加(是营业税的附加)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。

政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税)的70%左右。

成本的第一项是地价

地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。

尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。

营改增将于2016年5月1日正式实施，将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

那么，营改增后，免征年限怎样设置？你需要交的税费是多了还是少了？我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减？

以一套100万的房子为例：

按原营业税规定：两年以内的不动产按5%缴纳营业税，则需要缴纳营业税为：100万×5%＝5万元。

营改增后的算法：100万/（1+5%）×5%＝4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来，卖一套100万的房子，将会少交2400元。

三、营改增对房价的影响

1、不是成本决定房价，而是市场决定房价。

当前楼市，楼盘成本为5万/㎡，如果市场可以买6万/㎡，没有一个人会卖5.9万/㎡；

但如果市场只能卖4.5万/㎡，企业也不会死扛着要卖5万/㎡，最终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以，不是成本决定价格，而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对房价产生一定的有利影响。

2016年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都在贴着成本卖，有的甚至亏本甩卖。

所以，如果税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。

但我们只能说，税负成本的明显下降会对房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

哪个银行的理财产品好？预期年化预期收益最高？如今这是个充满竞争的社会，人与人之间尚且都拼个你死我活，各大银行之间的竞争就更加激烈了，银行之间的竞争就在于拉拢更多的客户，迅速抢占市场，对普通用户来说，选择哪家银行的理财产品进行投资正是考验你独具慧眼的时候了。

【要点导读】光大银行阳光理财规模破万亿

哪个银行的理财产品好？预期年化预期收益最高？毕竟现在金融业比较动荡，大家都不敢轻易冒险，所以选择银行这种比较可靠、安全的金融机构进行投资会更加妥当，但是面对那么多银行，大家真的不是很好选择。

而在这里我们比较介绍大家选择商业银行，下面我们就来聊聊为什么要选商业银行。

商业银行理财产品：预期年化利率

哪个银行的理财产品好？这一点是大家都比较关注的问题，预期年化利率越高自己获得的预期年化预期收益才会更高。不过这里说的预期年化利率是定期预期年化利率，活期预期年化利率的变动并不是很大，所以一样可以无视。商业银行的定期预期年化利率得到了一定上浮，上浮指数达到10%。同时在部分城市的商行为了进一步拉拢客户采用了一种新型的定期，就是不用提前设定，只要将钱放入银行，放一年，取出来的时候就可以获得一年的利息，放五年取出来就可以获得五年的利息，很是方便。

商业银行理财产品：预期年化预期收益

预期年化预期收益自然是客户们最终是的问题，根据调查商业银行的理财产品的预期年化预期收益普遍高于四大银行，而且服务方面也会更加周到，更加人性化。个银行的理财产品好?一般商业银行的理财产品历史预期年化预期收益率都能够够达到6%或以上，这个标准甚至要比互联网宝宝类理财产品更高。

而且更为重要的是商业银行的金卡门卡比较低，所以想要成为VIP会很简单，同时一些手续费之类的都比较低甚至是免费等，因此，这里比较介绍商业银行。

拓展阅读

2015年，中国房价人在不断走高，2016年，有消息称，房价均值将继续上涨4%-7%。高房价和高库存的双簧还能唱多久？

中央让开发商降价，开发商却说，现在的价格已经是亏本销售！房价还有下调空间吗？开发商和政府谁说了算？

上海市委书记韩正也说过，上海作为国际化大都市，房价一定要控制住，否则，将影响上海经济的稳定发展。

房价到底怎么了？

作为渴望拥有一套住房的小编，也希望房价能跌一点，小编的首付就够了呀！

房价还在涨，是因为开发商追逐利润吗？实际上上市房企的利润率已普遍跌至两位数以内。

房价两个字包含了太多，至少有以下五个方面：拿地成本、建安成本、税费成本、房企融资成本、利润保证。

一、拿地成本。一线城市最抗跌，土地增值效应最明显，房企争夺也最激烈。地王就在政府和企业的竞争中被推出来了。可以看到，房价越高的城市，地价占比也就越高。开发商的利润率通常比较稳定。在北京这样的城市可能超过了一半。这部分收入全归政府。

二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本设施的安装成本。这其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地区建安成本又不尽相同。这个占比通常在30%左右。

三、税费成本。房地产领域的税费种类相当多。主要有八类税种，分列如下

1、营业税、一般占销售收入的5%，

2、城市维护建设税，在城市7%，乡镇5%，农村1%，

3、教育附加费，按照实际营业税缴纳，税率为3%，

4、所得税，利润总额的25%，

5、土地增值税，一般占销售收入2%，

6、印花税，占合同收入的万分之五。

7、契税，交易价格的4%，

8、土地使用税，不定。

税费成本通常占房价的15%左右。

四、融资成本。房地产是资金密集型产业，资金是有成本的，银行的利润率也和房地产的景气程度密切相关。2010年-2013年期间，国家不断管控房地产，融资成本大幅上升，开发商开始转向民间融资，融资成本大幅上升。导致很多三四线城市开发商资金断裂，泡沫破灭。

2015年开始，融资环境持续改善。开发商融资成本下降，开发商拿地热情开始升温。也直接推高了房价。不过开发商也就是走个过场，大部分开发商都是借着银行的钱干自己的事，所得收益也大部分上交给银行了。开发商就是银行的“打工仔”。

五、利润率。据国家统计局官方数据，房地产领域在2010年达到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年为11.8%，预计到2015年会跌破10%。这还没有计算企业所得税，实际利润率比这更低。在这种形式下，中小企业日子转行，大型房企谋求多元化发展。万达宣布2016年地产收入下调四成就是明显的转型信号，房地产利润率已经很低了。

通过以上分析，我们得出结论，在房价的构成中，土地成本、建安成本、税费、融资、利润的比值为40:30:15:8:7。从某种意义上来说，开发商是只是政府的操盘手，定价权还在政府手里。政府和银行不让利于民，让开发商降价，可能吗？

中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

十二、女人是房价上涨的帮凶

百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。

十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水

房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。

媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。

媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。

十四、政府的不作为，变相助涨房价

面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗？

政府的不作为主要体现在两个方面：

一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。

二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。

十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。

十六、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。

十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。

十八、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。

但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十九、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。

别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？

这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

金九十银，本来说的是九月十月房地产的销售旺季。只不过，今年九月十月房产市场显得格外清凉，不仅上半年呈现的销售火爆场面不再，而且还有部分城市的楼盘打起了降价促销的旗号，这对于想要买房的人来说无疑是个好消息。但也有一些已经买了房的人，却不愿接受房价下跌的事实，所以当开发商开始降价销售时，这些人便出来维权了。

国庆假期间，江西上饶碧桂园的一个楼盘就出现了业主维权、打砸售楼处的现象，原因是碧桂园将之前1万/平米的精装房改为以7000元/平米的毛坯房进行销售，业主们认为这是在变相降价，所以要求补差价或退房。无独有偶，上海浦东的一个碧桂园的楼盘，同样因为降价销售而遭到业主维权。而这样的现象，似乎还在向其他城市蔓延。

那么房价下跌后去售楼处维权的会是什么人？

1.刚需

毫无疑问，去售楼处维权甚至打砸的人，都是已经买了房子的。但买了房子的也分两种，一种是刚需，一种是炒房客。本人也属于刚需一族，自从买了房子之后，就很少再关注房价，甚至不清楚自己小区的房价现在是多少了。

因为作为一个刚需，房子就是用来住的，房价的涨跌与本人基本没什么关系，只要不大跌影响到还贷就行。所以，以刚需者的角度，房价跌了点，要么就是不会在意，要么也只会有点心里不舒服，还不至于要闹到售楼处退房的地步，毕竟还要上班赚钱还房贷，没那么多时间精力。

2.专业炒房客

既然这些维权的人不太可能是刚需，那就只剩下炒房客了。其实炒房客也可以分为两种，一种是专业的炒房客，另一种自然就是非专业炒房客了。

首先，专业的炒房客是把炒房当成一门生意，经验老道、方法成熟、目标清晰，相对来说比较理性。既然是生意，谁都知道有可能赚也有可能亏，赚了自然是好，亏了也有应对措施，通过闹售楼处的方式来避损，不太像是他们所为。因为这种维权只有两种可能才能成功，一种可能是合同有约定开发商不能降价，如果降价就得向业主补差价或业主有权退房；一种可能是开发商服软同意补差价或退房。如果没有这两种可能，相信不会有哪个专业的炒房客会一开始就做好了降价就维权的准备，因为成功率太低，挽回损失的可能性很小。当然，也不排除一些走投无路的专业炒房客会这么做，因为已经没有其他办法。

3.非专业炒房客

其次，非专业的炒房客，参与炒房可能就不是那么理智了，或许只是看到房价一直在涨经不住诱惑，头一热就杀了进来。他们可能从来不会去想房价跌了要怎么办，一心只想着房价涨了能赚多少，可真到房价跌了时，也就彻底蒙了。有些甚至首付的钱都是借来的，本来就是抱着空手套白狼、赚一把就跑的想法，结果刚一杀进来房价就跌了，不仅钱没赚到，反倒可能让自己欠一大笔债，自然难以接受。在不想降价或者不能降价把房子卖出去的情况下，又想拿回本金，也就只有去售楼处维权了。

民生银行小额贷款最高额度，个人小额贷款计算器为您计算。记者从民生银行某分行获悉，只针对流动资金要求较高的个人老板和商户而言，民生银行推出民生双核算，将流水贷再次升级，实现了对公企业账户与民生财神卡流水联动，二者流水加总评估，个人最高贷款额度可达180万元。

今年年中，高大松开着私家车，专程来到民生银行邀请民生银行流水贷专员参观其企业生产。对于流水贷，高大松夸赞不止：“感谢民生流水贷，我的干货店从去年的一家开到了三家，营业额翻了一番。”流水贷是民生银行广州分行以商户的结算量作为核心贷款依据，为商户主动提供个人信用贷款额度的融资产品。这项业务自推出以来，以高效、便捷、实用受到广州商户的热捧。

据介绍，流水贷特点鲜明，首先其免抵押免担保，个人最高贷款额度120万元，50万元以下还可申请自助循环放款功能，随借随还，享受自助还款贷款的便利。2013年4月，民生银行推出民生双核算，流水贷再次升级，实现了对公企业账户与民生财神卡流水联动，二者流水加总评估，个人最高贷款额度可达180万元。此外，商户在办理贷款后，可开立“存抵贷”个人贷款理财账户，降低贷款成本，可谓一举多得。

个人小额贷款计算器在线为您计算，在手续办理上，流水贷的利息，“送”贷到家。“我从不知道贷款是可以这样申请的，那天我接到电话说我已符合流水贷基本条件，是否申请额度。刚开始，我还以为是诈骗电话呢。”说起民生银行的“送贷”电话，经营小商品批发的李老板依然兴奋不已。目前，民生银行通过不断的优化改革，流水贷业务已实现流程化管理，从客户经理前期调研到分行受理放款，仅需一周时间。

为什么你的贷款额度被“缩水”？为什么有的人可以获得很高的贷款额度？买房贷款额度不够该怎么办？

买房贷款额度取决于哪些因素？

1、房贷首付比

买房贷款，贷款额度受贷款首付比例影响。一般来说，不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个简单的例子：

200万的房子，首付20%就是40万。那么可贷额度就是200万-200X20%=160万。也就是说，贷款的最高额度是160万。

大家需要注意的是，限购城市和非限购城市的首付比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。因此，购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。

2、借款人还款能力

还款能力主要指的是借款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

月收入≥房贷月供X2

举个例子就是，如果你计划月供2000，那么你的月收入要保证在4000以上。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

买房，贷款额度不够怎么办？

1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？

专业人士支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？

专业人士支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。下面为月收入与月还款额之间的比例关系:

小明月收入+父亲月收入≥每月还款额X2

3.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

其实，向亲戚朋友借点也是一个不错的选择。

昨日（2017.11.13），央行发布了10月份的最新信贷数据，相信很多朋友看了这份数据之后还是觉得一知半解，特别是M2增速刷新了历史新低，这跟老百姓有什么关系，数据背后隐藏着怎样的真相？告诉大家这可能意味着房价要下跌了，接下来为大家进行详解。

M2增速创下近27年来新低

根据昨日（2017.11.13）央行公布的M2数据来看，截至10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。这是自1990年有M2的数据记录以来，我国的M2增速一直都是保持着2位数的增速，而今年M2增速一直在下跌，1-4月增速还在10%以上，自从5月份以后，M2增速已经下降到个位数，而且增速还呈现逐月走低的趋势。这次公布的10月末M2增速更是创造了8.8%的新低，这也刷新了27年来的历史新低。

M2指的是广义货币，即流通中的现金+企业活期存款+企业定期存款+居民存款+其他存款（股票、基金、房地产等），M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力，以及未来通货膨胀的压力状况。

房价要下跌了吗？

M2的上涨意味着货币供应量增加，一定程度上会推动房价的上涨。为什么呢？因为随着M2的不断上涨，市场上的货币总量也是不断增加，而老百姓手里的钱多了，往往会考虑投资买房，所以大量的资金会挤进房地产市场，这就造成了之前房价不断上升，有钱人房越来越多，穷人越来越买不起房的现象。

而今年开始，随着金融去杠杆政策的推进，M2增速逐月走低，国家也开始对房地产从严调控，如一二线城市的限售令、即将实施的房地产税等，都表明了国家在一定程度上对货币总量和房地产的宏观调控，这必将影响到房地产的销售数据。

此外，随着这次M2增速创下历史新低，说明开发商活期存款账户资金增量放缓，老百姓买房热情度受到抑制，楼市交投冷淡，再加上限售限购、贷款利率上调、房地产税等，也许房价的下跌真的要来临了。

总的来看，认为房价是会下跌的，但是下跌的幅度也不会很大。特别是在一二线城市，房价可能会略有下跌，而更多的可能是在高位横盘调整；而在三四线城市，特别是房价还没有大幅度炒起来的地区，房价则有可能平稳下跌。那么，您的看法是怎样呢？

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利京东京南自住占比最大

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来投资者跟着交通产业走

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

2500左右性价比最高的手机有哪些，2016年出了多款性价比很高的手机，特别是在2500这个价位可以选择的手机兼具性能、价格与外观设计。

荣耀V8 4GB+32GB全网通版

2500左右性价比最高的手机，荣耀V8是荣耀V系列的首款新机，该机主要定位于大屏市场，从而和荣耀系列机型区别出来。荣耀V8的外观糅合了华为P系列和Mate系列近代机型的设计风格，包括华为P9系列机型的背盖玻璃贴片+纳米注塑处的双天线设计，以及类似华为Mate S的金属机身。

一加手机3T

2500左右性价比最高的手机，一加手机3T是一加手机3的升级版，整体外观并无变化，只是对核心硬件进行升级，就像iPhone6升级到iPhone6s一样。在配色上一加手机3T增加了Gunmetal俗称“枪灰”，而硬件上，一加手机3T的cpu由骁龙820升级到骁龙821（满血版）。前置摄像头更是由800万像素跨越升级到1600万像素，拥有更强的解析能力和弱光表现，喜欢自拍的朋友们一加手机3T是个不错的选择。

ZUK Edge

2500左右性价比最高的手机，ZUK Edge采用5.5英寸全高清TDDI屏幕，覆盖有双面2.5D弧面康宁大猩猩玻璃。搭载高通骁龙821处理器，主频2.35GHz，采用4GB/6GB RAM+64GB ROM的储存组合。配备1300万像素后置镜头和800万像素前置摄像头。ZUK Edge在拍照的表现还是达到了旗舰机应有的水准，相对自然的色彩表现在相机调教普遍激进的当下会受到不少用户的喜欢。

荣耀NOTE 8 4GB+64GB全网通版

2500左右性价比最高的手机，荣耀NOTE8采用的是6.6英寸2K分辨率的Super AMOLED屏幕，前置800万像素的摄像头+后置1300万像素摄像头，内置4500mAh大容量电池，支持快速充电和全网通，搭载麒麟955处理器，配备4GB LPDDR4的运行内存。荣耀NOTE8可以理解为荣耀首次试水的大屏旗舰，让人惊喜的人荣耀NOTE8无论在做工、系统体验、拍照和续航方面均达到了不错的水准。对于喜欢大屏的用户，该机可以说是不错的选择。

今天坊间传言，公积金贴息贷款政策已开始从今天起正式执行，符合条件的购房者转用商业贷款时，商业贷和公积金贷之间的利息差额将逐月补贴到购房者供款账户中。

不过经过求证，广州住房公积金管理中心表示最终方案确已获批，系统正在进行调试，但正式推出还没那么快，预计最快可在下周初执行。而此前传出的最高可贷额度将上调一事，公积金中心透露最快本周五会有消息。

据了解，根据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。简单说就是，先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。

贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照合同约定的商贷利率与公积金贷款利率计算的利息差额。需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续三个月或累计六个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。

此外，上周末传出的最高可贷额度将提高的消息也得到确认。公积金中心上述负责人表示，上调额度已是“板上钉钉”，但他未透露具体数额，只表示“最快本周五将有确定消息”。依照目前广州市执行的公积金贷款单人最高可贷50万、双人及以上最高80万，确已难以满足购房者需求。

今年8月13日，广州住房公积金管理中心公布了《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿），进行为期13天的征求意见后，对反馈意见进行了归类整理并报管委会和政府部门审批。

“最终方案和征求意见稿差别不是太大。最近几天在调试系统，预计最快下周初推出。”公积金中心相关负责人称。

据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。

需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续三个月或累计六个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。

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说一下我的情况，我身高167，因为我的腿有点肌肉型而且腿型真心很X，所以才选择stuartweitzman家有一点跟的reserve，显高的同时也很好走路。Reserve系列是在5050大火之后推出的款式，对5050的小方根进行了加高处理。其设计和5050基本相似，只是鞋跟增高到了4.5厘米，并且除了皮+弹性面料的拼接款外，还有全皮的基本款。弹性面料对小腿线条要求很高，腿不够直的妹子可以试试全皮款。

stuartweitzman设计师

StuartWeitzman在纽约长岛长大，跟父亲SeymourWeitzman学习经营家族生意，其父经营一家制鞋公司并担任设计师。Stuart跟随父亲当学徒，父亲坚持让他学习制鞋行业的全部知识，从设计到销售再到生产一样不少。正是得益于这些早年的训练，Stuart成为为数不多的擅长版型设计的鞋子设计师。但是从宾夕法尼亚大学Wharton学院毕业后，Stuart将目光锁定了华尔街。然而，由于父亲在大约一年后意外去世，Stuart只得和长兄接手经营父亲的公司Mr.Seymour。

多年来，公司经历了许多变迁，包括被出售给Caressa有限责任公司——该公司将生产厂家迁移到西班牙，StuartWeitzman的工厂至今仍在这里。Stuart一直担任Mr.Seymour分公司的董事长，该公司最终理所当然的变成了StuartWeitzman有限责任公司。2005年，StuartWeitzman有限责任公司与IrvingPlaceCapital公司合作经营，后改名StuartWeitzman控股有限责任公司。此次合营使得公司开始在全球拓展零售业务。

靴子怎么挑选

鞋头：要尖头，但不能太尖

鞋头是一双靴子的门面。所以鞋头的选择很重要。尖头能拉伸腿部线条，显腿长，这个我们已经说过一百次了。放在靴子上面也同理。

鞋跟：粗跟更帅气

作为细高跟鞋的爱好者，我在选择短靴时却很少选细高跟。短靴里面我最喜欢的是下面这种古巴跟。也是很常见的方形跟，跟口呈直线型。

靴口：腿粗的选紧点，腿细的选宽点

靴口的选择要根据腿的粗细程度来决定。选择过踝靴的话，腿粗的妹子一般喜欢买宽口的靴子，以为这样会让腿显得细一点。想多了。过踝靴的高度在脚踝附近，大靴口的设计会正好把腿部比例截成两段，视觉上显粗又显短。阿黛尔就聪明地选择了靴口稍紧的款式。