中介费属于什么纠纷(优秀20篇)

白萝卜不是发物，白萝卜对于身体是有很多好处的，不会出现发物吃了之后的那些反应，所以如果身上有伤的话是不用担心白萝卜会影响的。

白萝卜是发物吗

白萝卜不是发物。

白萝卜味辛、甘，性凉，能清热、消积滞，富含维生素C、膳食纤维，还含有大量的锌、铁、钾等矿物质，有较高的营养价值，发物通常指富有营养且能诱发疾病的食物，常见食物有牛肉、羊肉、笋、芒果、菠萝等，白萝卜并不是发物。

白萝卜不属于发物吗

发物是导致伤口难愈合的食物。如：笋、菠萝、芒果、鹅肉、鸡蛋等。

白萝卜并不是发物，所以大家可以放心的食用，而白萝卜的吃法也是有很多种的，经常食用白萝卜可以帮助我们促进效果和肠胃的蠕动，而且白萝卜还能帮助去油脂，达到减肥的功效，所以一些想要减肥的朋友可以试一下。

白萝卜怎么挑选

1.看外形：应选择个体大小均匀，根形圆整者。

2.看萝卜缨：应选择带缨新鲜、无黄烂叶、无抽苔的白萝卜。萝卜在储藏过程中，有时根头顶端发芽和生长，这就是萝卜的抽苔。萝卜抽苔后，由于肉质根中营养成分向苔部转移，故萝卜养分含量下降，容易糠心，肉质变粗老，食味变劣。

3.看表皮：白萝卜应选择表皮光滑、皮色正常者。一般说来，皮光的往往肉细;若皮色起油，即上面有半透明的斑块，则不仅表明不新鲜，甚至有时可能是受冻的白萝卜(严重受冻的萝卜，解冻后皮肉分离，极易识别)，基本上失去了食用价值。

白萝卜怎么储存

1水缸外贮藏法：在室内放一水缸，里面装满水，把萝卜堆放在缸的周围，上面再培15厘米厚的湿土即可。

2泥浆贮藏法：把萝卜削顶，放到黄泥浆中滚一圈，使萝卜结一层泥壳，堆放到阴凉的地方即可。如果在萝卜堆外再培一层湿土，效果更好。

3土坑贮藏法：将新鲜的萝卜削去顶，去毛根，严格剔除带有虫伤、机械伤、裂口和过小的萝卜。挖一个1米见方的土坑，将萝卜根朝上，顶朝下，斜靠坑壁，按顺序码紧。码齐一层萝卜，撒上一层10厘米左右厚的净土，如此交替码放，共码四层。若坑土过干，可适当喷水湿润。最后一层码好后，要根据气候变化逐渐加厚土壤层，天暖少覆土，来强寒流时多覆土，小寒前后覆土完毕，土厚共1米。质量好的萝卜，入坑前不受热，入坑后不受冻，能贮存到来年3月上旬。

有的人习惯吃植物油，想换新油的时候也会优先考虑植物油，据说花生油还是一种不错的油，就想多了解一下，下面介绍花生油是植物油吗属于这个范畴。

花生油是植物油吗

花生油当然属于植物油。

植物油是由脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛分布于自然界中。从植物的果实、种子、胚芽中得到的油脂称为植物油。如花生油、豆油、亚麻油、蓖麻油、菜子油等。

花生油的特点

花生油由20%饱和脂肪酸和80%的不饱和脂肪酸所组成，其中主要是油酸、亚油酸和棕榈酸，碘价约80～110，属于干性油，油色淡黄透明，有香味，是一种优质的烹调用油。根据国家标准GB1534—2003《花生油》的规定，花生油按制作工艺可分为浸出花生油和压榨花生油。浸出花生油是经溶剂浸出制取的油，压榨花生油是用压榨方法制取的油。

2004年我国开始执行食品安全市场准入制度，销售的各类花生油均应有QS标志。

怎样判断花生油是否掺假

看价格

生产出1公斤花生油的最低成本约14元。售价低于此价格的花生油是否掺假显而易见。

看花生油质量标准

压榨花生油分为压榨一级和压榨二级，小作坊基本上都没有精滤设备，生产出来的油都是毛油，小作坊销售的标示特级和一级的，都是以次充好的。

看感观

新鲜花生榨出来的花生油色泽自然，金黄明亮，闻起来具有花生油的天然浓郁香味。若用霉烂或过了夏天的花生仁榨出来的花生油色泽深暗。

嗅其气味

用右手指沾油少许，在左手心中猛搓几下，然后立即嗅其气味，有浓郁纯正花生油香、无异常味道的，可认为是上品。而掺入香精的花生油开始有微微的花生香味，但是随着再次揉搓，这种花生香味会越来越淡。

看其凝固温度

将花生油放入冰箱冷藏室10分钟左右，若油发生凝固现象，即可初步认定掺有棕榈油。放入冰箱冷藏室约30分钟左右，若油出现分层及凝固现象，即可初步认定掺有菜籽油。花生油的凝固点为0—3摄氏度，棕榈油为27—30摄氏度，菜籽油是零下12—零下10摄氏度。

实际检验

优质的花生油油色在常温下呈淡黄色，清晰透明;气味、滋味正常，经加热至280度油色不变深，无沉淀物析出;劣质花生油色泽、气味、滋味发生异常，水分大、杂质多、酸败、有焦臭异味。因此，好油不会低温时就冒烟。

花生油怎么样

花生油风味较好，是我们厨房中最常见的一种油之一。相比大豆油和玉米油，其脂肪酸比例相对均衡，耐热性较好，适合做一般炒菜。花生极易污染黄曲霉毒素，所以我们在选择花生油时尽量要选择大品牌的优质花生油。

小龙虾，是初春到夏季最火热的美食！在大排档和路边摊，都能随处看见它的身影。有人困惑了，小龙虾是海鲜吗？关于，小龙虾是海鲜吗？小龙虾属于海鲜吗？本网小编来为您一一解答！

小龙虾是海鲜吗

小龙虾是河虾的一种，不属于海鲜。小龙虾属于杂食动物，在饮食习性上，小龙虾在河底比较喜欢吃泥，并且喜欢吃已经死亡的小鱼或者其它水中生物。

小龙虾体内的蛋白质含量很高，且肉质松软，易消化，对身体虚弱以及病后需要调养的人是极好的食物；虾肉内还富含镁、锌、碘、硒等，镁对心脏活动具有重要的调节作用，能保护心血管系统，它可减少血液中胆固醇含量，防止动脉硬化，同时还能扩张冠状动脉，有利于预防高血压及心肌梗塞。

小龙虾属于海鲜吗

小龙虾不属于海鲜。小龙虾属于节肢动物大家族，与龙虾、大螯虾、蟹、河虾及对虾一起属于甲壳纲动物。存活于淡水中，学名克氏原螯虾，也叫红螯虾或者淡水小龙虾。东北地区称刺蛄。在分类学上，克氏原螯虾的地位是：节肢动物门、甲壳纲、十足目、爬行亚目、蜊蛄科、螯虾亚科、原螯虾属。

如何判断小龙虾是否新鲜

说到区别小龙虾的优劣，其实很简单。新鲜的小龙虾鲜亮饱满，肉质紧，而且有一定的弹性和嚼劲。如果是放置了一段时间或是已经死了的小龙虾，则肉质酥软，看上去空空的，不饱满。

小龙虾的营养价值有哪些

小龙虾营养丰富，和其他水产品一样，含有人体所必需的矿物成分。其中小龙虾体内蛋白质含量较高，是鱼、蛋、奶的几倍到几十倍，并含有丰富的钾、碘、镁、磷等矿物质及维生素A、氨茶碱等成分，虾肉内锌、碘、硒等微量元素的含量要高于其它食品。钙、磷、钠及铁的含重都比一般畜禽肉高，也比对虾高。

1、镁：虾中含有丰富的镁，镁对心脏活动具有重要的调节作用，能很好的保护心血管系统，它可减少血液中胆固醇含量，防止动脉硬化，同时还能扩张冠状动脉，有利于预防高血压及心肌梗死。

2、虾青素：小龙虾含有虾青素，虾青素是一种很强的抗氧化剂，日本大阪大学的科学家最近发现，虾体内的虾青素有助于消除因时差反应而产生的“时差症”。

3、钾：小龙虾富含钾，有助于维持神经健康、心跳规律正常，可以预防中风，并协助肌肉正常收缩。具有降血压作用。

4、磷：小龙虾富含磷，促进成长及身体组织器官的修复，供给能量与活力，参与酸碱平衡的调节。

5、钠：小龙虾含有丰富钠元素，能调节渗透压，维持酸碱平衡。维持血压正常。增强神经肌肉兴奋性。

6、蛋白质：小龙虾富含蛋白质，具有维持钾钠平衡;消除水肿。提高免疫力。调低血压，缓冲贫血，有利于生长发育。

7、铜：小龙虾富含铜，对于血液、中枢神经和免疫系统，头发、皮肤和骨骼组织以及脑子和肝、心等内脏的发育和功能有重要影响。

8、钙：小龙虾富含钙，能维持牙齿和骨骼健康解除烦躁情绪，促进青少年骨骼发育，预防中老年人骨质疏松。

9、铁：小龙虾含铁，能预防缺铁性贫血。

10、锌：小龙虾含锌，维持正常食欲，增强免疫力，促进生长发育，小朋友不能缺锌哦。维持男性正常的生精功能。

11、硒：小龙虾还还有硒，能提高免疫力，高抗氧化、延缓衰老，防癌，保护眼睛，维护心脏和肝功能的正常。

春雨面膜是一款韩国网红面膜，春雨面膜有很多款，春雨面膜不同的颜色功效作用不一样，春雨面膜黄色的和黑色的是最火的两款，主打功效作用不一样。

春雨面膜黄的好还是黑的好

1.黑色春雨

面膜纸黑色的啦，功效是可以吸附黑色素和肌肤上面的一些残留物，可以进行皮肤的调节以及毛孔可以进行一些修复功能。深层的补水就是共同点也具有排毒的功能呢。

2.白色春雨

说到白色，肯定就是具有美白功能呀，这是别的春雨所有没得特点，敏感肌和孕妇也是可以安心使用。还具有祛痘印等的功效。

3.黄色春雨

现在除了一个新版本的黄色春雨，我觉得黄色春雨给我最大的感受就是蜂蜜味很香，敷在脸上很甜。最大的功效也是别人一直在安利的，补水特别好。冬天肯定是要屯好几盒的。

黑春雨属于清洁面膜吗

属于清洁面膜。

春雨面膜一直深受大家的欢迎与喜爱，很多人都非常喜欢使用春雨面膜，春雨碳酸泡泡面膜非常好玩，敷在脸上全是泡泡，清洁肌肤的同时还给肌肤注入水分。

春雨黑蜂蜜面膜怎么样

作为一个干皮敏感肌，我必须好好推一推这款春雨面膜。paparecipe是由一位医生爸爸为了给自己的小女儿使用而创立的化妆品品牌，品牌主旨是推出小孩，孕妇都可以用的全天然成分制成最安全的化妆品。这款在韩国大热的面膜内含大量蜂胶和蜂蜜，超级补水补湿，味道也超香的，清爽不粘稠，超薄至极柔软的面膜，如蜜汁般光泽春雨蜜罐面膜。春雨蜂胶面膜是paparecipe旗下一款安全的补水面膜。零添加，不含防腐剂不含铅汞和任何对人体有害的化学物质。面膜精华中87%都是蜂蜜原液，适合任何类型皮肤。反正干皮敏感肌，孕妇，小孩都可以用。一盒十片，面膜属于蚕丝纸质，，是特别特别薄的那种，一打开就能闻到一股蜂蜜味，甜甜的，精华也算多吧，敷在脸上超级服帖，不用担心精华会留下来。我敷面膜之前都会先拍爽肤水，然后在敷面膜，一般敷二十分钟左右就可以了，时间太长反而不好。在没入手前听别人说可以不用洗掉，但是自己用了之后，感觉不洗真的好粘，虽然说吸收很快，每次敷完脸我都会把精华按摩拍打的直到吸收完，然后去洗掉，继续平常的护肤工作。这样脸软软的，但是面膜还是要长期用才有效果，，用一次效果也不会很明显，一般是连敷三天，后面可以两天敷一次，这样才能持续补水。作为敏感肌，一定会回购。

黑色春雨面膜功效

黑色春雨面膜，主要可去痘，淡化色斑，深层清洁保湿。黑色的面膜比白色的面膜有更大的清透毛孔的作用，备长炭有非常强的吸附能力就更有利于精华液的吸收。白色面膜以补水为主打，黑卢卡蜂蜜面膜还多个增加功能，比如你有小痘子，红血丝，黑色色素沉淀。一些比较平常比较忽略的小问题，这款面膜可以包括噢。当然这款成分都是很安全，比那些刺激性面膜一敷白是不能比的。长久来看经常用温和型的面膜，看上去会比同龄人的肤质好很多。

蜂蜜滋润、光滑皮肤：优秀的蜂蜜成分对皮肤水分和营养供应，提高干燥疏松的皮肤滋润、光泽水分up，皮肤弹性up：为肌肤温和、持续提供水分和营养丰富的精华，提升皮肤水分和弹性无间隙超紧密黑色天然面膜贴：面膜纸上下两层，上面有许多小方格纹路，可锁住精华，服帖于曲线轮廓的面部，让脸部任何部位都能得到营养的供给。

功效优秀的黑色精华：含有水分含量高的活性炭萃取成分以及卢卡蜂蜜、果冻提取物，含有优良的皮肤保湿精华。

据悉，医院里皮肤科挂号的人数越来越多，而大部分原因是面部出现红斑、水肿、脓包等状况，专家介绍，这些大部分都是由于长时间使用含有激素的化妆品，最终演变成的“激素脸”。激素脸也称激素性痤疮，属于药物性痤疮的一种，也被称为面部激素依赖性皮炎，是因为间断或者是长时间的滥用激素美膏或暗含激素的美容化妆品，引起激素的毒副作用所造成的一种严重皮肤病。我们一起仔细看看激素脸的发病症状：微小血管弥漫性扩张，尤其是在遇冷热等刺激后皮肤发红、发痒、发涨;、皮肤早衰，出现皱纹、松驰、毛孔组大、皮肤缺水、粗糙、面部红血丝，皮肤变薄，抵抗力下降、酒糟鼻样皮炎、痤疮样皮炎、湿疹、出油严重、汗毛变粗、变多等。是由一位医生爸爸为了给自己的小女儿使用而创立的化妆品品牌，品牌主旨是推出小孩，孕妇都可以用的全天然成分制成最安全的化妆品。如同筷子兄弟《父亲》歌词中：总是竭尽所有，把最好的给我!带给你父亲般的呵护!这款在韩国大热的面膜内含大量黑卢卡蜂胶和蜂蜜，超级补水补湿，味道也超香的,清爽不粘稠，超薄至极柔软的面膜服帖。来自大自然的天然保湿成分黑卢卡蜂胶提取物与蜂蜜提取物令肌肤营养水润，让你的肌肤持久保湿。

二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视，以至于很多问题的产生，打断交易进程。聊宅小编从以下6点为大家分析如何有效的规避二手房交易过程中的纠纷。

1、遵守限购政策

在如今全国各地限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，没有购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

①房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

②房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

③房屋是否在租

在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

④物业交接是否清晰

物业交接主要包含三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是房屋的维修基金缴纳及处理情况，三是房屋内的家具处理办法。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，另外，不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限，尽量避免贷款不到账引发的交易风险。

4、准备好购房费用

同购买新房一样，二手房交易也是要准备很多项费用的，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要谨慎的是，一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

5、选择资金监管

因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好选择正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好选择交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。

6、谨慎签订购房合同

签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同，走正规的流程。

很多人购房看重房子的地段，新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下，由于二手房市场鱼龙混杂，交易流程较为繁琐，所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然，中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务？中介费按什么标准收取的呢？

１、房产咨询费用

包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的，技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

２、房地产价格评估收费

由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

３、房地产经纪收费

房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

（１）房屋租赁中介费

房屋租赁代理收费，要看成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

（２）房屋买卖中介费

按成交价格总额的0.5－2.5%计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

法律依据：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》

现在房屋的买卖，基本都是把房子交给中介公司管理，所以才形成了购买二手房找中介的模式，既然这是众多购房者的选择，那大家也应该对中介公司有一定的了解。比如房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

雪肌精是日本的一个品牌，在各大商场也有售，雪肌精的明星产品也有很多，感兴趣的可以到当地的专柜领取几片小样试用一下。

雪肌精属于什么档次

雪肌精属于中档护肤品牌。

雪肌精护肤品的口碑非常两极化，适合的人用了感觉效果非常好，而且性价比高。但有些人用了却会过敏，因为雪肌精化妆水含有大量的酒精，对于敏感肌的人来说就是克星，是绝对要避免的雷区。所以，敏感肌的人，要慎用雪肌精的化妆水。

由于雪肌精的产品不少都带有酒精成分，所以对于敏感肌的人来说，会感觉有些刺激。

其实，雪肌精的美白效果是很不错的。但是，雪肌精敏感肌的人千万不能用。网上有很多同志对它是又爱又恨。爱它的说道天上去了，让很多天生黑的同志把它当神器一样膜拜，但使用之后却发现根本没有变白。

雪肌精质地

雪肌精的系列产品质地都比较轻透，就如雪肌精凝露，是属于啫喱质地的，超级容易推开，含有酒精成分，所以清清凉凉的不黏腻，吸收效果比较好，保湿效果也不错，是一款兼具美白功效的超清爽的面霜。

雪肌精的化妆水质地较清，这款化妆水比较适合湿敷，美白效果比较好，皮肤吸收的也很好，如果是角质层比较薄的朋友呢，可以用按压的方法让皮肤吸收。

雪肌精的乳液也是质地比较清爽的，没有粘稠感，这款用的时候即能提亮肤色，素颜时用也不错哦。

雪肌精一套大概多少钱

6800日币（约430人民币）的雪肌精的一套，有一个200的水，一个200的乳液，一个50克晚霜，一个30克洁面粉。还买一个1800日币的清肌精黑面膜。

雪肌精适合肤质与年龄

适合肤质：雪肌精系列的护肤品含酒精浓度比较高，所以不适合对酒精过敏的人群，敏感肌肤也要慎用。这个系列产品质地偏轻薄，非常适合混合偏油性和油性肌肤，由于滋润度不够，且酒精有挥发性，所以偏干皮要慎用。

适合年龄：雪肌精系列适合18~30岁的人群，因为这个系列以美白为主，没有抗衰老的功效，只适合年轻肌和比较健康的轻熟肌。

很多人不清楚骑自行车是什么运动，其实骑自行车也属于有氧运动的，骑自行车具备了有氧运动的条件，所以是有氧运动。

骑自行车是有氧运动吗

骑单车是有氧运动，因为去单车是一项运动强度比较小的活动，一般是在有氧的情况下进行的，所以是有氧运动。

1、骑自行车是有氧运动，有氧运动指运动时体内代谢以有氧代谢为主的耐力性运动。有氧运动可提高机体的摄氧量，增进心肺功能，是达到健康效应的最佳方式。有氧运动包括步行(散步、快走)、慢跑、打球、游泳、爬山、骑自行车、健身操、太极拳等。有氧运动特点是强度低、有节奏、不中断和持续时间长。同举重、赛跑、跳高、跳远、投掷等具有爆发性的非有氧运动相比较，有氧运动是一种恒常运动，是持续5分钟以上还有余力的运动。通常我们在家里做做仰卧起坐，俯卧撑，引体向上，或者借助握力棒，拉力器等的短暂肌肉运动都不属于有氧运动。

2、骑车相较于慢跑等运动，对下肢造成的冲击较小。但很多人骑车后会抱怨膝盖疼，这是由于腿部在踩踏过程中反复进行圆周运动，容易造成膝关节负担过大，导致膑骨劳损。因此，已经有膝关节炎、膑骨劳损等骨关节疾病的人最好缩短骑行距离，尤其要避开过多的爬坡路段。

自行车小知识

自行车，又称脚踏车或单车，通常是二轮的小型陆上车辆。人骑上车后，以脚踩踏板为动力，是绿色环保的交通工具。英文bicycle或bike的bi意指二，而cycle意指轮。在日本称为“自転车”;在中国大陆、台湾、新加坡，通常称其为“自行车”或“脚踏车”;在港澳则通常称其为“单车”。

骑自行车对生育有影响

骑车会压迫到阴部，使血液循环流通不畅。若长时间骑，可能会造成人前列腺充血、肿胀，引发前列腺炎等疾病。若为男性，睾丸经常被车座挤压，可能还会出现睾丸不适等症状。所以，当身体异常，经常尿频、尿急，就要多加注意了，以免生殖器官受损，不孕不育。

什么是死飞自行车

所谓“死飞”，字面解释就是飞轮是死的。“死飞”自行车运动在国外非常流行。有一说法，“死飞”是以前国外的邮差用车，后来才被添加了时尚的元素，成为潮车。

在死飞的领域停叫“漂移”，漂移是脚蹬运动相反的技能很难停止后轮的转动。把所有的重量都放在前轮上漂移的长度能会更长，这个动作可以给别人留下深刻的印象。如果你想快速停下来需要骑手能做跳跃的停代替，就像在拥挤的路上停车一样。

死飞自行车是非常美丽的，因为他们很简化只有一个车架、两个轮子、一个车把和座子，通常没有闸线、没有齿轮转换器、没有挡泥板、没有灯、没有反光板，没有闸，纯净的自行车。另外，死飞车是不能通过换档来变速。当然啦，也有厂家会给死飞车配前、后闸，甚至也会配变速齿轮。

骑一辆死飞是非常有趣的，可以骑的非常快或者做花样动作或者打马球，但是不能作为日常的交通工具使用，因为不符合GB3565自行车安全要求。

温馨提示：现在的空气质量是越来越差了，骑自行车完全没有尾气，可以为我们蓝天工程做点贡献。喜欢骑自行车的朋友们，家里一定要备上敷料贴，以免摔伤。

高光粉可以提亮局部的肌肤区域，让色彩的明暗对比更加的强烈，也可以让五官变得更加的立体，一般用于底妆之后，可以不被掩盖！

高光粉用在化妆的哪一步

高光当然是在最后打啦。画好后，再决定看是否需要打高光，以及需要在哪些部位打。一般是高光粉用在定妆粉之后。

高光粉主要是在提高妆容时使用，高光粉可以让打上高光的地方看上去有浮出，明显的效果，而侧影就是暗色，让物体看上去后退，或者看上去不明显。高光一般是白色的粉，或者高光粉，使用在鼻梁，颧骨，眉骨等地方。暗影粉，一般是褐色或土黄色，棕色。打在鼻侧，下颌角等地方。

打高光的区域

首先在眼下三角区部位涂高光，目的就是让泪沟小时，苹果肌嘭起来，看起来青春有活力~还要再鼻梁，T区和下巴这几个位置打上高光，会让脸更有立体感。如果有需要，鼻翼两侧的缝隙，法令纹，嘴角纹也可以打上高光，会更加年轻化。秀场上我们常能看到妆容非常blingbling，好看是好看，但不适合日常妆容。但若合理使用高光，可以巧妙地运用高光进行局部凸显，如颧骨，眉骨，内眼窝，鼻梁，唇峰和下巴处；通过对这些高光点进行简单的提亮，就能令整个脸部充满光泽，立体感十足。

高光粉示意图

不是所有脸型的阴影高光都打在一处哦！阴影高光是为了更好的制造凹凸感，一般菇凉的常用手法如图一，其实那只是更适合方脸。图片按顺序分别是【方脸】、【圆脸】、【心形脸】、【椭圆脸，传说中的美女鹅蛋脸】先开始找你的脸吧。

①出门的话，建议所有MM不要盲目追求很深的阴影，万事万物平衡才美，太过突兀不仅丧失美感还会适得其反。

②若是普通人闲来无事的自拍建议不要客气，狠补没事。【由其欧美妆】并且负责地说，在滤镜的帮助下，你会爱上自己。

③扫鼻影一定一定要控制好量，薄薄的，反复均匀晕开，我们要达到的是立体的效果，而不是显得脏。

高光粉怎么用

一、用高光打造精致小脸：高光、腮红、阴影三者结合，可以用妆容显得无比立体，成功打造小V脸。高光还能让肌肤看上去透亮光泽，楚楚动人。

1、在额头略高于眉头的位置涂“一”，长度比眉间略长。然后在鼻梁画“1”。形成一个“T”字。

2、用手指把“T”字晕开，但不要涂抹得太过分散，不然看上去像是出了油。

3、在颧骨最高处画出一个心形的图案，然后用指腹轻轻的涂抹开。

二、高光粉画出大胸。利用高光可以凸显胸部，让你不必刻意“挤胸”，也能成为焦点。用阴影棒在锁骨上下以及胸部边缘画上线条，使用高光把空隙填满，胳膊的正面也要打上高光。用手把阴影和高光晕开。最后记得使用散发定妆。

三、画出大长腿。夏天光脚穿短裙的时候，巧妙打高光能让你从视觉上拉长双腿的比例。用刷子把阴影涂在小腿侧面，再用高光刷把高光涂在腿的正面，用手把阴影和高光涂抹均匀即可。

庐山云雾茶是很古老的一种茶，这个茶的名气还是很大的，这个茶的营养成分也是有的，那么庐山云雾茶属于什么茶呢，下面来看看吧。

庐山云雾茶属于什么茶

庐山云雾茶是汉族传统名茶，是中国名茶系列之一，属于绿茶中的一种。最早是一种野生茶，后东林寺名僧慧远将野生茶改造为家生茶。始于汉朝，宋代列为“贡茶”。

庐山云雾茶什么味道

茶芽肥绿润多毫，条索紧凑秀丽，香气鲜爽持久，滋味醇厚甘甜，汤色清澈明亮，叶底嫩绿匀齐。通常用“六绝”来形容庐山云雾茶，即“条索粗壮、青翠多毫、汤色明亮、叶嫩匀齐、香凛持久，醇厚味甘”。

庐山云雾茶为什么越泡越红

庐山云雾茶越泡越红有可能是假的庐山云雾。庐山云雾茶出现越泡越红的情况，有可能是茶叶质量出现了问题，即有可能是买到了不正宗假的庐山云雾茶。那么品质好的庐山云雾茶，其茶汤是淡绿色的，透彻明亮，是夏天或秋天的茶颜色是微黄。鉴于此，我们要对庐山云雾茶的品质特征进行了解，那么庐山云雾茶是绿茶中的一种，其茶芽肥绿润多毫，条索紧凑秀丽，香气鲜爽持久，滋味醇厚甘甜，汤色清澈明亮，叶底嫩绿匀齐。

庐山云雾茶怎么保存

1、在日常生活中，为了更好的保证茶叶的品质不被破坏，良好的保存方法是要掌握的。那么保存庐山云雾茶的时候，要在茶的包装上用铝箔袋包装好，温度要保持在10度以下，别跟其它的物品摆放在一起。

2、另外，将庐山云雾茶放在冰箱内保存也是可以很好的延长其保质期的，但要注意从冷库里拿出来的茶叶不可以立刻打开，室内温度和袋内温度差异大时会容易使茶叶变质，应该在室内放置一下，让袋内的温度和外面的温度保持平衡时再打开。

很多人觉得荷包蛋看起来就不好消化的样子，其实不然，荷包蛋是属于比较好消化的食物哦，消化不好的人可以吃荷包蛋的。

荷包蛋好消化吗

荷包蛋好消化的。

绝大多数人都知道煮鸡蛋营养更好，因此产生了“煮鸡蛋比煎鸡蛋更容易消化”的观念，但这可能是个误会。

鸡蛋营养价值高，具有滋阴润燥，补心宁神等作用，归肺、脾、胃经，但同时它又具有收涩，壅滞气机的缺点，所以有很多孩子吃鸡蛋容易过敏，或吃多一点就不容易消化。将鸡蛋搅拌均匀好之后，加入米汤，(记住米汤不能太烫，否则成蛋花了)米汤的量大约是鸡蛋液的两倍，不加入一滴水，这样蒸出来的鸡蛋羹很嫩，而且米汤具有健脾的作用，可以帮助鸡蛋更好消化。

鸡蛋经高温后会逐渐成型，也就是蛋白质的变性和凝胶化。在这一过程中，蛋白质之间会越发紧密，硬度越来越高。也就是说，一颗鸡蛋会越煮越“硬”。如果做成茶叶蛋的话，煮的时间便自然会更长，而且煮蛋的液体浓度由于放入了调味料也会更高，这会使得鸡蛋中的水分流失更多，也就更加难以消化。相比之下，煎蛋比较嫩，脱水程度不高，自然更好消化。

如果煮得比较嫩呢，鸡蛋蛋白质之间互相靠近扎堆的程度还不太严重，包住的水分子比较多，那么口感就是特别细腻的，一点也不硬。如果一直煮下去，在热力的作用下，蛋白质之间的连接越来越紧密，凝聚程度提高，鸡蛋凝胶的硬度越来越高，鸡蛋就煮老了。茶叶蛋煮的时间更长，而且还在很咸的酱油里长时间泡着。盐会吸收鸡蛋中的水分，让鸡蛋的凝胶进一步脱水变硬。

所以说，如果鸡蛋煮得很嫩，那么确实是比煎蛋更加好消化，而到全熟或者更甚，那么煎蛋反而会更容易消化了。而且即便如此，对消化不好的人也建议吃煮的嫩蛋，而不建议吃用油煎的蛋。

水煮荷包蛋不破方法

材料:鸡蛋、甜酒或糖

做法:锅中水似开非开时,关火,打入鸡蛋,盖上锅盖焖两分钟,两分钟之后,打开锅盖可以看到蛋白不散,已经完全凝固,蛋黄包裹完整。开中小火,再次煮开后,用锅铲轻轻把荷包蛋铲离锅底,然后加入自己喜欢的甜酒或者糖煮两到三分钟即可。

荷包蛋小知识

荷包蛋流传过很久，是从外观得来。具体年代也已失传了，传说宫廷中的厨师很会做这道菜，当时的御膳房的御厨为了讨当时的皇上喜欢，就按照水中的荷花做的，正宗的荷包蛋，外形酷似荷花，里面的蛋黄和莲蓬很象的，外皮清脆并且很轻巧。因此叫荷包蛋，后来随着御厨告老还乡，离开了宫廷，这道荷包蛋才广为流传开了。以后就进入寻常百姓家了，都叫这个叫荷包蛋。

另一种说法是，早先的荷包蛋是煎单面的，然后翻起一边对折，形成一个半圆形，形状好似荷包，故名荷包蛋。这种做法直到六七十年代还有很多人家保留着，现在多数人因为做荷包蛋是图方便简单，已经极少有对折的，而多为仅煎单面或双面就出锅的。这样已不再有荷包形状，但这个名称一直保留下来。

荷包蛋这样做最好吃

材配料：鸡蛋(鸭蛋)、淀粉、白糖、陈醋、番茄酱、食用油。

制作过程：

1、锅中放入适量的清水烧至沸腾，在圆勺上底部涂抹点食用油，打入一颗鸡蛋或者鸭蛋，用手提溜着，待蛋液烫至凝固定型为止，

2、然后将它划入水中，如此类推想煮几个都行，这样做出来的荷包蛋不粘锅，形状特别的美观，放在锅中再煮5-8分钟即可熟透。

3、荷包蛋煮透后将它捞出装盘备用，现在开始来调汁，空碗中倒入1勺的酱油，白糖、陈醋，再来点温开水搅拌均匀，将酱汁稀释一下。

4、喜欢西红柿口味的，就添入1勺的番茄酱，继续搅拌均匀，荷包蛋的酱汁就调制完成。

5、锅中倒入少许的底油，将煮好的荷包蛋放入锅中煎一下，这样吃起来口感会更好些，再将调制好的酱汁淋入锅中，收汁时放点淀粉水勾芡。

6、收汁装盘后，再撒点葱花来点缀下，一道美味的糖醋荷包蛋就制作完成啦!

刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋，双方在买卖合同中约定蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生并未按期将房屋内户口迁出，而刘先生亦因户口迟迟未迁入该房屋内耽误了女儿上该重点中学的时间，多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并要求其按日支付总房款万分之五的违约金。

二手房纠纷频发，二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。二手房交易必须知道的注意事项有哪些呢？

1、房屋产权是否明晰

一些二手房会出现有好多个共有人的情况，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

7、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

随着房地产市场发展的起落，房地产中介业也经历了从繁荣到衰退又转暖的过程，其经营模式随之发生了巨大的变化。那么，房屋中介隐瞒房屋质量能退中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介隐瞒房屋质量中介费退费情形：

依据《国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介公司作为居间人，为委托人提供了订立合同的机会，并为房屋买卖双方提供了订立合同的媒介服务，履行了居间人的义务。如果购房人作为房屋受让方也与转让方自愿签订了《房地产买卖合同》，签约各方签字之时该合同即成立。该合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。居间报酬的支付以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。中介公司作为居间人促成买卖合同成立后，购房人就应按照约定支付报酬。如果因房屋质量买卖合同未能全面履行，但并不影响中介公司对居间报酬的收取，据此要求返还居间报酬无法律依据。

找中介还是要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

chloe最近几年特别火的一个牌子，尤其是圆环包包，非常受欢迎，不论是手提还是肩背都很难抢到。下面本网小编给大家讲讲chloe包包属于什么档次？蔻依包包算什么档次？

蔻依包包属于什么档次

chloe蔻依应该算是一线的牌子，档次中上。提到Chloe，眼前闪过一个又一个ItBags：江湖人称小猪包的Drew系列、火到不行的Faye系列和Marcie马鞍包等等。去年2017春夏秀场上，Chloe又来“搞事情”了，推出的带有金属圆环元素的新手袋Nile迅速吸引众人目光。如今，这款包包已然成了明星艺人和时尚人士的最爱之一。Chloe的包包深受女生们喜爱，究其原因，在于Chloe能够完美把握流行趋势，将其完美融入进自己的设计。Nile手袋就是这样，圆环+包型，包治百病。今年Chloe再放大招，当家花旦Faye推出了新款的双肩包，不光能双肩背还能拎，实在太逆天了，而且人家还有一个响亮亮的名字——ChloeFayebackpack!ChloeFaye在今年可是彻彻底底的火过了小猪包啊，虽然它全身上下都透着一股浓浓的波西米亚气质，可是一点儿也不影响它的百搭属性，多款配色一包难求也是意料之中。不过我们今天的主角不是它了，而是Faye系列最新推出的FayeBackpack了!单双肩背或者手提都不会太违和，诚意满满的设计。

蔻依包包怎么样

在看到Faye双肩包之前，内心一直对Faye是拒绝的。但是当看到大表姐的街拍以后，我发现这个双肩的Faye就是我的爱。自从大表姐背了这包，这包就买不到了。有天刷朋友圈突然看到dg发出来了!雾霾蓝!就一只!立马付了订金，然后第5天就到国内了。连dg都说我人品太好了，从来都没这么快过……注定这包是我的。

Chloefaye系列终于出双肩包啦!果断入手，这款双肩包分小号和中号，由于我小包太多，还是入手了中号，集实用和美观于一身，而且还能单背，一包两用，绝对值得入。

Chloe家包包的品质自不必多说，不夸张的说，真的是每款必爆!2017年春夏系列的主打款Nile手袋延续了大热的圆环元素，优雅时尚。Nile系列手袋一共有3种不同的款式，分别是两个size半圆形包包和一个马蹄形款包包。三个size颜色丰富，黑、白、灰、红、蓝以及拼色都有。Nile手镯式提手手袋以Chloe特有的马鞍包造型呈现，简洁利落。精美的铰接式手镯通过一个雅致的D形链环连接，惊艳中带着妩媚柔美的气质。

今年是跟chloe杠上了，第四个chole的包，nile应该是今年最火的包客吧!mini可爱不实用，还是小号适合我，夏天来了，肯定选白色呀!圆环设计很特别，9300元，能买到就不错了，尤其是白色。都说包治百病，我更愿意把包包称为包客，被我请进家门，有的太美，有的太酷，有的太帅，各有各的性格，这个nile实乃不可多得的包客，我要好好待你，噢，是背你。

蔻依品牌介绍

1952年，蔻依(Chloe)诞生于一个新思潮冲击旧传统的战后时代，传统的时装观念禁受不起新世代设计师一次又一次的挑战。蔻依(Chloe)的2位创始人Jacques和Gaby就是这些勇敢的挑战者之一。凭藉两人对女性时装的新见解以及敏感度，扭转了五十年代初法国女装的僵化古板风格，创造了蔻依(Chloe)强调女性曲线，柔和浪漫，并带有一点挑战精神的摩登法国时装。蔻依(Chloe)品牌诞生时只有女装，后来逐渐增加了眼镜、香水和包包手袋、鞋靴系列。蔻依(Chloe)女装的标志风格是轻纱上的花卉图案、轻柔飘逸的衣衫线条，虽然设计师频频更换，但蔻依(Chloe)的浪漫风格延续至今。

经济犯罪，是指与经济有关的犯罪，包括贪污、贿赂、玩忽职守、徇私舞弊以及企业内发生的与经济相关的犯罪行为等;债务纠纷是指各种逃债、躲债与讨债、要债的恶性事件。你对经济犯罪与债务纠纷有多少了解?下面由小编为你详细介绍经济犯罪与债务纠纷的相关法律知识。

债务纠纷的极端现象：

一是“暴力逼债”。主要指债权人自己通过暴力方法来逼迫债务人就范，常见的方法有非法拘禁、绑架、伤害乃至杀害债务人。

二是“涉黑讨债”。主要指债权人通过黑社会方式来讨债，具体分为两种情形，一种是债权人自己就是黑社会成员，另一种是债权人通过黑社会(例如涉黑的讨债公司)来讨债。涉黑讨债中一般也使用暴力，但它与暴力逼债的区别在于：暴力逼债是简单的使用暴力，一般因为债权人的激情的发生;而涉黑讨债则是有组织、有计划的使用黑社会的手法来要债。

三是“自残要债”。主要指债权人通过自虐、自残、自杀等方式要债，一般发生在债权人处于弱势地位的案件中。

四是“霸道拒债”。主要分为两种情况：一是“要钱没有，要命有一条”，其中“要钱没有”又分真没有和装没有两种情形;二是“有钱也不给你，看你能把老子怎么样”。

五是“恶意逃债”。主要指债务人有还债能力却采用“金蝉脱壳”等方法，逃出债权人控制的地域范围。

六是“消极避债”。主要指债务人在无力履行的情况下，为了摆脱债权人的一再追讨而不得以的消极避世行为。如有的债务人躲到荒山之上，过着与世隔绝的生活，如重庆李先培为躲债变成现代“山顶洞人”事件;更有严重的，为了躲债，自己干脆去犯罪，等着进监狱，从而使债权人再也不来缠自己，如河北省乐亭县农民史某为躲债故意犯罪被判8年案。

七是“抢先要债”。主要指债务人无力清偿全部债务时，一些精明的债权人率先提起民事诉讼以实现债权，而其他债权人得不到清偿，也就是所谓的“先下手为强、后下手遭殃”。

八是“择亲还债”。主要指债务人无力清偿全部债务时，可能会先清偿与自己关系密切的债权人的债，而其他债权人得不到清偿。

看过“经济犯罪与债务纠纷的界定”

经济犯罪与债务纠纷的界定

由于经济犯罪发生在经济领域，具有经济交易的某些特征，实践中表现又错综复杂，往往和经济、债务纠纷混淆不易界定。根据《刑法》规定，前述几种经济犯罪应当从犯罪基本特征、构成要件、社会危害性、刑事违法性、应受惩罚性等几个方面进行综合分析，严格界定罪与非罪的界限。

企业应当正确区分债务纠纷和经济犯罪，并采取不同途径处理。对属于经济犯罪的案件，依照《刑事诉讼法》和最高人民法院《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》，当事人应当向公安机关报案，由司法机关立案追究嫌疑人刑事责任，受害人可在刑事审判中提起附带民事诉讼追讨损失。对属于正常的债权债务，当事人应当通过调解、仲裁或诉讼等方式进行追讨。

实践中，有的企业为了追收债务，以行贿送礼等手法拉拢勾结一些公安机关干警，将正常的经济、债务纠纷立为诈骗案件，采取违法抓人、扣押财物等方式追款讨债。

对此，公安部下发了《关于严禁越权干预经济纠纷的通知》、《关于严禁公安机关插手经济纠纷违法抓人的通知》、《关于切实纠正公安机关办理诈骗财物案件中的不正之风的通知》和《关于办理利用经济合同诈骗案件有关问题的通知》等文件，三申五令严禁公安机关插手经济纠纷，否则追究法律责任。因此，以刑事途径处理经济、债务纠纷的做法不可取，当事人弄不好还可能摊上行贿、诬告陷害等罪名。

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在现在房地产市场上有很多种类型的房子，除了最常见的商品房之外，还存在一些政策性的住房，比如说我们今天要提到的房改房。对于很多人来讲，由于房改房的特殊性，所以很容易出现一些产权方面的纠纷事宜，那么，房改房产权纠纷诉讼时效是多少年？房改房产权纠纷怎么处理？

房改房产权纠纷

房地产纠纷一般诉讼时效是2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

房改房产权纠纷怎么处理

一、解决劳动关系产权纠纷

1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。

2、根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。

二、职工死亡产权纠纷

1、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承？这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。

2、根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。

三、夫妻房改房纠纷

1、因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。

2、但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇，且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇，所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格，保护好未分到住房一方的合法利益。

上述文章已经给大家详细分析了关于房改房产权纠纷诉讼时效是多少年以及房改房产权纠纷怎么处理的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，房改房虽然在我们生活当中不是非常的常见，但是一旦碰到了房改房的产权纠纷，我们就一定要冷静处理。

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。下面由小编为你详细介绍工程造价的相关法律知识。

(一)有证据效力的诉讼证据的三个条件：

1、证据的客观性指诉讼证据必须是能证明案件真实真相的、不依赖于主观意识而存在的客观事实。这一客观事实只能发生在诉讼主体进行民事、经济活动中，发生在诉讼法律关系形成、变更或消灭的过程中，是当时作用于他人感官而被看到、听到或感受到的、留在人的记忆中的、或作用于周围的环境、物品引起物件的变化而留下的痕迹物品，也可能由文字或者某种符号记载下来，甚至成为视听资料等等。客观性是诉讼证据的最基本的特征。

2、证据的关联性指作为证据的事实不仅是一种客观存在，而且它必须是与案件所要查明的事实存在逻辑上的联系，从而能够说明案件事实。正因为如此，它才能以其自身的存在单独或与其他事实一道证明保证案件真实的存在或不存在。如果作为证据的事实与要证明的事实没有联系，即使它是真实的，也不能作为证明争议事实的证据。

3、证据的合法性指证据必须由当事人按照法定程序提供，或由法定机关、法定人员按照法定的程序调查、收集和审查。也就是说，诉讼证据不论是当事人提供的还是人民法院主动调查收集的，都要符合法律规定的程序，不按照法定程序提供、调查收集的证据不能作为认定案件事实的根据。另外，证据的合法性还包括证据必须具备法律规定的形式。对某些法律行为的成立，法律规定了特定的形式，不具备法律所要求的形式，该项法律行为就不能成立。

(二)民事证据的证明力强弱在民事诉讼中，一般是(谁主张、谁举证)，即当事人自己提出的主张，有责任提供证据。而在一些诉讼中，当事人往往只注重主张权利而忽视搜集证据。或提供的证据无证明力。那么当事人对自己提出的主张，如何提供有证明力的证据呢。对此，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》对证据的证明力的认定作了比较具体明确的规定。

1、审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：

(1)证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符;

(2)证据与本案事实是否相关;

(3)证据的形式、来源是否符合法律规定;

(4)证据的内容是否真实;

(5)证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。

2、在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据。不能作为认定案件事实的依据。

3、下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：

(1)未成年人所作的与其年龄和智力不相当的证言;

(2)与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言;

(3)存有疑点的视听资料;

(4)无法与原件、原物核对的复印件、复制品;

(5)无正当理由未出庭作证的证人证言。

4、一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议，但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：

(1)书证原件或者与书证核对无误的复印件、照片、副本、节录本;

(2)物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等;

(3)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件;

(4)一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或现场的勘验笔录。

5、人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。

6、一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。

7、双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。

8、诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。

9、有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提供出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。

10、人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：

(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;

(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料、证人证言;

(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;

(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;

(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。

高保低赔是指车主在为所购买的车辆向保险公司投保时，需要按照车辆新车购置价格进行投保;而所属投保车辆发生意外后只能按照车辆现行实际价值进行赔偿。下面由小编为你介绍高保低赔的相关法律知识。

高保低赔的法律相关：

保险法规定

新《保险法》第55条规定，投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。

法律解读

新《保险法》规定，投保金额不得高于标的物的价值，也就是说给旧车投保时不再按照新车价，而是按照旧车目前的价值，否则是违法的。新条款的修订，意味着车主在首年投保之后，今后所缴的保费将根据车辆的折旧价格而确定。

“高保低赔”条款是免责条款

【要旨】

“高保低赔”保险条款是保险人为了免除其部分赔偿责任而设立的，属于免责条款;如保险人未对投保人进行提示和明确说明的，该条款对投保人不产生法律效力。

【案情】

2012年4月13日，原告左广成为其所有的苏JAL201号重型自卸货车在被告中国人民保险(集团)公司阜宁支公司(以下简称人保阜宁公司)投保机动车车辆损失险，人保阜宁公司按照新车购置价27万元收取保费，案涉车辆初始登记时间为2008年11月。同年7月11日，案涉车辆因操作不当发生侧翻受损，左广成支出施救费用4000元。江苏省阜宁县公安局交警大队于次日对该起事故出具事故证明。

同年11月16日阜宁县价格认证中心对该车辆损失进行评估，确定损失金额为135990元。人保阜宁公司认为依照保险合同约定，保险车辆发生事故时，按核定修理费用计算赔偿，但不得超过保险事故发生时被保险机动车的实际价值。按照双方约定的月折旧率1.2%计算事故发生时的车辆实际价值已不足9万元，车辆损失已经超过车辆实际价值，应推定全损。

双方因保险理赔数额协商未果，左广成诉至法院，请求判令人保阜宁公司赔偿该起事故损失139990元。

【审理】

江苏省阜宁县人民法院经审理认为，案涉保险合同中约定按事故发生时的车辆新车购置价格计算车辆实际价值，有违诚实信用原则，折旧率计算方法属于免除保险人部分责任条款，被告人保阜宁公司对该条款未能举证证明其履行提示和明确说明的义务，该责任免除条款约定对原告左广成不产生法律效力。案涉车辆损失已经专业鉴定机构评估，人保阜宁公司虽对评估报告提出异议，但不能提出相反的结论以推翻左广成提供的评估报告，且不申请重新鉴定，故法院对该证据的证明效力予以确认。

综上，法院判决被告人保阜宁公司在保险金额范围内对原告左广成的损失承担赔偿责任。

宣判后，当事人均未提起上诉，判决已发生法律效力并已实际履行完毕。

【评析】

本案的争议焦点为“高保低赔”条款是否属于免责条款，如果属于，按照保险法第十七条规定须对投保人进行提示和明确说明后才能产生法律效力，否则对投保人不产生法律效力。

首先，从保险合同中格式条款的内容分析。对于用保险人提供的格式条款订立的保险合同中，“责任免除”、“除外条款”及其他有关免赔率、免赔额等部分或者全部免除保险人赔偿或者给付保险金责任的条款，应当认定为保险法第十七条第二款规定的“免除保险人责任的条款”。

本案中，被告人保阜宁公司“高保低赔”条款本质上是免除保险人部分责任的条款，保险公司应当将保险合同中保险车辆实际价值如何确定、投保金额确定的三种不同方法和不同方法下如何进行理赔的相关条款以区别于其他保险条款的方式，向投保人进行提示和明确说明。但被告人保阜宁公司并未以适当的方式将“高保低赔”条款向投保人提示和明确说明，违反诚实信用原则，故约定条款对投保人不产生法律效力。

其次，从投保人“合理期待”原则角度分析。合理期待原则是指保险合同的条款是清楚的，对承诺范围的限制是明确的，并不存在合同含义的模糊，双方争议的焦点在于被保险人所合理期待的保险范围不是保险合同规定的范围。

本案中，原告左广成对涉案车辆投保车辆损失险，是基于对保险车辆预期损失的补偿功能所作的保险，期待的是全部损失的补偿。作为富有专业知识和经验的保险人，理应将其提供的格式保险条款中保险金计算方法、新车购置价的确定等对投保人进行提示和明确的说明。而被告人保阜宁公司并未将上列条款对投保人进行提示和说明，投保人作为非专业人员，对承保的范围尚不明确，故投保人对保险利益已经产生合理期待。

如果依照保险合同的约定，保险公司以“高保低赔”的方式，明显获得了不当利益，条款显失公平，故本案要求被告人保阜宁公司承担赔偿责任符合实质的合同自由和公平正义。

最后，从保险法中保险利益原则角度分析。保险法第十二条第二款规定：“财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。”结合本案，案涉车辆已经使用近5年，实际价值明显低于新车购置价，而保险人仍以新车购置价收取保费，确定保险金额，明显违反保险利益原则。对于超过实际价值的部分，投保人并没有享有保险利益。依照保险法第五十五条第三款规定：“保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。”

对于保险车辆的实际价值，能否按照双方约定的折旧率计算，笔者认为，保险法第五十五条规定的车辆实际价值，实际是物的本身价值，与保险公司主张的合同约定的车辆价值并非等同概念，两者存在显著差别。在保险价值超过物的价值时，超出部分的保险价值才能无效，而不能按照保险条款约定的折旧率计算的价值确定是否超额保险。评估机构所作的评估报告损失实际就是按照物的本身价值所作的结论，与保险利益原则并不矛盾，故保险公司在物的实际价值范围内承担责任具有法律依据。

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荣誉权是公民通过努力获取的一种权利，是经由法律所保护，不容他人所侵犯的权利，在学术界，荣誉权的归属一直是一个争议，那么，荣誉权属于人格权还是身份权呢？侵害人格权违反哪些法律及维权方法呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的名誉维权小知识吧。

第一，人格权是社会和个体生存发展的基础，属于整个法律体系中的一种基础性的权利，现在世界各国宪法均将人格权的保护放在重要的位置，因为人是国之立本的根据，人格权也是人权的重要组成部分，它分为一般人格权和具体人格权两种。

第二，身份权是指公民因特定身份而产生的民事权利，也是人身权的重要组成部分，身份权并非人人都享有，而身份权中的身份是人与人之间的身份关系的体现，例如父子关系、夫妻关系、监护关系、继承关系等等，它可以是某一阶段公民拥有的民事权利，也可以作为一个过渡的权利。

第三，荣誉权是公民通过自己的努力或者创造获取的一种社会正面的积极的评价，它的权利不容他人非法剥夺、占用或者支配，对获得的公民而言，具有激励作用。

从以上三点我们可以看出，荣誉权虽然是特定的公民才获得的一种权利，但是它明显和身份权不是同一个概念，在公民获取到荣誉权之后，公民拥有支配和使用权，所以应该是属于具体人格权的一种。

近些年来，房地产行业在国民经济发展中的地位越来越重要，而与之相关联的中介行业也受到了学者们广泛的关注。那么，法律规定房产中介费标准是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

法律规定房产中介费标准:

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗

中介费收费标准的相关法律规定：

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

证券投资是狭义的投资，是指企业或个人购买有价证券，借以获得收益的行为。下面由小编为你详细证券投资类金融纠纷的介绍相关法律知识。

证券投资的作用

1.证券投资为社会提供了筹集资金的重要渠道;

2.证券投资有利于调节资金投向，提高资金使用效率，从而引导资源合理流动，实现资源的优化配置;

3.证券投资有利于改善企业经营管理，提高企业经济效益和社会知名度，促进企业的行为合理化;

4.证券投资为中央银行进行金融宏观调控提供了重要手段，对国民经济的持续、高效发展具有重要意义;

5.证券投资可以促进国际经济交流。

证券投资类金融纠纷的解决办法

证券投资类金融纠纷怎么解决?消费者在购买投资性金融产品时，因投资性金融产品的误导性销售、金融中介提供服务的行为失范，以及行为人在证券交易市场上实施虚假陈述、内幕交易和市场操纵等行为容易导致金融纠纷。涉及到这一类的纠纷，在通过诉讼解决的时候要注意三个问题，即弄清契约自由与契约正义的关系、依法处理违法交易以及加速建立证券纠纷诉调对接机制。

(一)弄清契约自由与契约正义的关系

金融市场上的信息不对称加上投资者自身的知识和能力局限，使得投资者在购买投资性金融产品或接受相关服务时往往无法真正理解其中的风险和收益，其主要依赖产品销售者和服务提供者的推介和说明。一般情况下交易双方缔约能力处于不对等地位。

如何解决证券投资类金融纠纷

因此，必须依法确定卖方机构“适当性”义务，确保金融消费者在充分了解投资标的及其风险的基础上作出自主决定，实现契约正义。法院在审理过程中应当注意如下问题：

1、明确法律适用规则

在卖方机构“适当性”义务方面，应明确法律、行政法规等法律规范以及相关监管部门规范性文件的适用规则。合同法、证券法、信托法等法律、行政法规作出明确规定的，应当按照法律、行政法规的规定处理。相关监管部门在部门规范性文件中对银行理财产品、保险投资产品、信托理财产品、券商集合理财计划、杠杆基金份额等高风险金融产品的销售作出的规定，与法律、行政法规等法律规范的规定不相抵触的，如果部门规范性文件是限制卖方机构权利或增加卖方机构义务，可以适用部门规范性文件。

相关监管部门的规范性文件与法律、行政法规等法律规范相抵触的，不能适用部门规范性文件。

2、依法分配举证责任

在案件审理中，金融消费者对其主张的购买产品或接受服务的相关事实，应承担举证责任。卖方机构对其是否履行了了解客户、适合性原则、告知说明和文件交付等“适当性”义务等案件事实，应承担举证责任。

3、告知说明义务的衡量标准

告知说明义务是“适当性”义务的核心，是金融消费者能够真正了解产品和服务的投资风险和收益的关键。应当根据产品的风险和投资者的实际状况，综合一般人能够理解的客观标准和投资者能够理解的主观标准来确定告知说明义务。

4、损失赔偿数额和免责抗辩事由

对违反“适当性”义务的损失赔偿，立法例上普遍采用损失填补原则赔偿金融消费者因此所受的实际损失。在卖方机构未尽“适当性”义务的情况下，除了金融消费者故意提供虚假信息这一抗辩事由外，如果根据投资者的既往投资经验、受教育程度等事实，卖方机构能够证明“适当性”义务的违反并未影响投资者的自主决定的，也应当认定免责抗辩事由成立，由金融消费者自负投资风险。

(二)依法处理违法交易

根据《立案登记司法解释》规定，因虚假陈述、内幕交易和市场操纵行为引发的民事赔偿案件，立案受理时不再以监管部门的行政处罚和生效的刑事判决认定为前置条件。面对这一变化，在证券案件的审理中应当注意两方面问题：

1、在审理程序方面要注意：在诉讼方式上，根据案件具体情况，有的可以单独立案、分别审理，有的可以依据民事诉讼法第五十四条实践代表人诉讼制度。在调查取证上，除了法官到现场调查取证外，还可以积极探索利用调查令、书面通知持有证据的单位提供证据等多种手段，补强查明案件事实所需要的证据。另要充分发挥专家辅助人作用，以利形成司法判断。

2、在实体方面要正确理解证券侵权民事责任的构成要件。要在传统民事侵权责任的侵权行为、过错、损失、因果关系四个构成要件中研究证券侵权行为重大性、交易因果关系特殊的质的规定性。重大性，是指违法行为对投资者决定的可能影响，其主要衡量指标可以通过违法行为对证券交易价格和交易量的影响来判断。

交易因果关系是指违法行为影响了投资者的交易决定。重大性、交易因果关系是为了限制或减轻行为人责任的制度安排。侵权行为不具有重大性或者侵权行为与投资者的交易决定没有因果关系时，行为人不负赔偿责任。

(三)建立证券纠纷诉调对接机制

为及时妥善化解证券纠纷、切实保护证券投资者合法权益、促进证券市场健康有序发展，最高人民法院在已经积累与中国保监会建立诉讼与调解对接机制的成功经验基础上，正与中国证监会会商，探索在已经存在行业性调解组织、具备客观条件并且有纠纷分流需求的地区，建立专门的证券纠纷诉讼与调解对接机制，以通过立案前后委托调解以及邀请协助调解的方式，充分发挥行业调解的优势，整合人民法院、监管部门、行业组织以及社会各方面力量，及时有效地解决争议，丰富多元化纠纷解决机制。

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