阿里巴巴诚信通贷款怎么贷(最新20篇)

住房公积金除了贷款买房还能干什么？根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和沈阳地方规范性文件的相关规定，我市职工除可享受住房公积金低息政策性贷款外，还可根据职工自身的实际情况以不同形式提取住房公积金使用。

下面就跟小编一起了解一下，哪些情况可以提取住房公积金，以及提取要求及额度。

如何提取住房公积金？

如何提取住房公积金？

如何提取住房公积金？

符合以上几种情况的，申请人即可持相应办理要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务。

买房贷款的时候为了省钱，还是要用到公积金贷款。那么，公积金怎么贷款买房？公积金交多久可以贷款买房？

公积金怎么贷款买房？

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

公积金交多久可以贷款买房？

1、正常情况下申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

2、公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。具体可以贷款多少要看个人月缴存额度，但是公积金贷款有限额，市属公积金贷款额上限是80万，国管公积金可评级，达到三A级别可以贷到104万。

3、一般公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，而且住房公积金贷款可贷的房源面比较广，可以不受开发商银行帐户的限制，能够自由选择还款银行，即使是借款后如提前还款仍旧可以选择部分或全部，不需要预约。

本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么?

为促进本市房地产市场平稳有序健康发展，进一步加强公积金贷款风险管理，严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行，坚持体现差别化信贷政策;

支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭，强化信贷风险管控，以体现制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性。

本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。

本次公积金贷款政策调整的依据是什么?

根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。

对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整;

对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能按照第二套改善型住房贷款政策;

对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。

这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金重点支持的对象。

调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。

在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。”的精神进行调整的。

本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。

本次从50%调整为40%后，能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，从40倍适当下调至30倍(补充公积金从20倍下调10倍)。

本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候?

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日(含)之前的，申请公积金贷款执行原政策不变。

麦芽贷怎么注册?麦芽贷怎么贷款?麦芽贷是由南京麦芽金服数据科技有限公司（麦芽金服）官方推出的一款手机借贷应用，麦芽贷借款速度款，利用银行信用借款，极速审核是现在非常火的一款手机借贷软件，那么麦芽贷该怎么注册和贷款呢？

第一步：下载小编小编给大家地址的最新版麦芽贷app，进入后找到极速贷款

第二步：填写你的详细资料，提交等待，等待审核，你可以看你的审核进度。麦芽贷审核时间很快，最近一些用户反映麦芽贷app很久都没有审核，这是由于近日申请麦芽贷app贷款的用户过多导致的哦，您可以耐心等待，或者拨打客服热线：400-8623-400咨询

第三步：审核成功后，你登陆后，就可以轻松贷款了。

阿里巴巴的创业史团队的成功是不容置疑的，阿里巴巴的创业史团队成功创立各种的原因很有特色，下面给大家分析阿里巴巴的创业史团队成功的原因，希望能帮到大家。

马云的成功创业史简介

1964年9月10日，马云出生在杭州一户普通人家。36年后，《福布斯》对马云的描写是:“深凹的面颊，扭曲的头发，淘气的露齿笑，一个5英尺高、100磅重的顽童模样”。

马云在求学时代确实是个顽童，从小喜欢替朋友出头打架，成绩让老师很头痛。连马云也曾笑言自己小学考重点中学，考了三次没有考上，大学也是考了三次才最终如愿。

不过，多年后能在世界各地演讲时用英文侃侃而谈的马云，却在12岁时就自觉地开始打英语基础。1979年刚改革开放那阵儿，到杭州旅游的外国人多起来，马云一有机会就在西湖边逮着人家开练。这对他日后的发展大有裨益。

在杭州师范学院，马云当选为学生会主席，后来又成为杭州市学联主席。

下海:开翻译社一月营业额两百

1988年，马云去杭州电子工业学院教外语，这是他的第一份工作。当时工资大约每月110元。不甘寂寞的他找了不少兼职，并利用课余时间为到杭州观光的外国游客担任导游。西湖边的第一个英语角就是马云发起的。

1992年，马云和朋友一起成立了杭州最早的专业翻译社“海博翻译社”，课余四处活动接翻译业务。当时经营挺艰难，一个月的营业额是200多块钱人民币，可光是房租就要700元。第一年实在不行了，马云就背着口袋到义乌、广州去进货，卖礼品、包鲜花，用这些钱养了翻译社3年，才开始收支平衡。马云后来说:“我一直的理念，就是真正想赚钱的人必须把钱看轻，如果你脑子里老是钱的话，一定不可能赚钱的。”

到1995年，钱没赚多少的马云，却凭超强的活动能力为自己带来了不小的名气。一家和美商合作承包建设项目的中国公司，聘马云为翻译到美国收账。

接下来的一切就像好莱坞影片中的情节一样:美国商人想赖账，掏出一把枪将马云禁闭在房间中长达两天。马云在惊恐不安中被释放，又丢失了随身行李，只得在拉斯维加斯的赌场挣了600美元回国。

触网:“阿里巴巴”就开在家里

回国之前马云去西雅图看了一个朋友，在此马云第一次接触了互联网。西班牙《国家报》生动地描述了马云当时的心情——“我甚至害怕触摸电脑的按键。我当时想:谁知道这玩艺儿多少钱呢?我要是把它弄坏了就赔了。”

对马云有触动的是，他好奇地对朋友说在搜索引擎上输入单词“啤酒”，结果只找到了美国和德国的品牌。当时他就想应该利用互联网帮助中国的公司为世界所熟悉。

就这样，作为“杭州十大杰出青年教师”之一的马云辞了职，借了2000美元，1995年4月开办了“中国黄页”，这是中国第一批网络公司之一。1997年底，马云和他的团队在北京开发了外经贸部官方站点、网上中国商品交易市场等一系列政府站点。不过由于许多原因，马云于1999年初决定放弃这些在北京的生意，他拒绝了雅虎、新浪的高薪邀请，决定回到杭州创办一家能为全世界中小企业服务的电子商务站点。

“从我外婆到我儿子,他们都会读阿里巴巴”。于是,马云从别人手里买下了阿里巴巴这个域名。阿里巴巴的成立大会被安排在马云家里——当然，此时谁也不会想到，几年之后，他们居然能一口吃下声名赫赫的雅虎中国。

18位“创业罗汉”在“不向亲戚朋友借钱”的前提下，筹了50万元本钱。这其中包括马云的妻子、当老师时的同事和学生、患难朋友，当然还有被他的人格魅力吸引来的业界精英，如阿里巴巴首席财务官蔡崇信，当初抛下一家投资公司年薪75万美元的副总裁职位，来领马云几百元的薪水。

马云下了死命令，每个员工必须把房子租在离他家五分钟可以到达的路程之内。那时候的工作是不分日夜的，而大家最开心的时候，就是马云亲自为大家下厨，端上一桌好菜。

财富:阿里巴巴的“每天100万”

其后的6年，阿里巴巴的故事尽人皆知——马云6分钟说服投资基金软银，拿到第一笔风险投资。其后，各路投资纷纷进入。其股东不乏国际大财团的身影:高盛，富达，软银，前WTO组织主席彼德·苏德兰也位列董事会成员中。现在，数以百万计的全球商人在阿里巴巴上交换信息。此外，马云和投资者还在2003年7月推出为消费者服务的淘宝网，2004年推出网络交易支付工具“支付宝”。

号称要建“100年老店”的马云，也将“每天收入100万”的阿里巴巴的发展目标不断演进——“每天利润100万，也许以后是每天交税100万”。

也许正是复杂的经历，让马云对财富淡泊以对。“如果有一天需要从头做起，一个电话融1000万美金轻而易举。”在成都召开网商大会时，马云曾对本报记者诚恳地说，“我眼中的财富并不只是金钱，朋友、诚信、经历才是世界上最大的财富。”

据说，因为大部分时间交给了工作，马云常常半夜带他的狗散步放松。“要知道，CEO是世界上最孤独的工作。”马云留下了这句经典名言。

阿里巴巴的创业史团队成功的原因

一、符合我国独特国情： 在中国，中小企业数量非常庞大，虽然也有一些中小企业围绕着一些国有企业或者大公司在做业务，但是这些中心点是远远不够的，所以会有很多小企业和小企业的交易。小企业和小企业做生意，考一个或者几个客户是无法生存的，需要找几十个客户。在这种情况小，阿里巴巴就提供了这么一个平台。阿里巴巴的B2B模式之所以会在中国发展到这么快这么成熟，是与中国的经济结构和传统商业文化分不开的。

二、坚固的商业布局： 阿里巴巴除了B2B之外还做淘宝网、支付宝和阿里软件，但是世界上所有成功的公司都是专注于做核心业务的。这是为什么呢?2006年末，阿里巴巴花了三个月的时间“做了有史以来最大的一次组织架构变动”，明确了集团的架构，变成了一个控股公司，将各业务部门独立出来，成为5个全资子公司：阿里巴巴、淘宝、支付宝、雅虎中国和阿里软件，它涵盖了企业电子商务、个人电子商务、网络支付、互联网搜索和互联网门户几大业务板块，这个被称为“达摩五指”的架构，是一个以电子商务为圆心的布局，显然战线有点长，但好在各种业务之间都有互补，形成了一条完整的产业链。可是实际上，阿里巴巴差不多只是在做一件事情，就市委中小企业服务，为中小企业提供互联网服务。

04年以前，阿里巴巴的核心业务是“中国供应商”和“诚信通”，其价值在于：通过设立不同等级的会员制度，对应不同等级的信用体系以及先后排序，会员(供应商)在获取了买方(采购商)采信后并达成交易后为阿里巴巴付出应有的报酬。阿里巴巴通过这两项业务为买卖双方充当贸易信息中介，并获取报酬，类似传统贸易中的经纪人但有所创新。

2005-2007年，阿里巴巴的核心业务除了原有的“中国供应商”和“诚信通”以外，还增加了商务搜索和商务软件两大类业务，目标用户群也从卖方扩大到买卖双方。商务搜索是阿里巴巴新的业务方向。搜索技术与电子商务业务的结合产生了更多新的盈利点，比如行业垂直搜索，竞价排名，搜索推送等。商务软件的战略意义则更加重大，凭借已经积累的庞大用户基础和各类商务软件，阿里巴巴可以深入用户经营过程的各个环节，增加客户粘性的同时增加收入来源。

三、无与伦比的企业壁垒： 8年以来阿里巴巴对信用的积累。无论是“诚信通”还是“中国供应商”都记录并累计交易商历次交易的诚信信息，这对于后来的竞争者来说无疑是一个巨大的进入门槛。当然，另外一个信用积累带来的竞争壁垒是阿里巴巴本身已经成为B2B的一个招牌。对于B2B电子商务这种严重依靠规模效应的商业模式来说，先发品牌优势将是另一个核心竞争力。

从上面的分析，不难看出阿里巴巴的成功有以下几点原因：

1、定位做信息交流平台

然后在资金流相对解决的时候推出相应的接口工具支付宝占领先机并为自己的平台提供强有力的支撑。

2、传统渠道领域为阿里巴巴提供了强有力支撑

WTO首任总干事萨瑟兰出任阿里巴巴顾问，美国商务部、日本经济产业省、欧洲中小企业联合会等政府和民间机构均向本地企业推荐阿里巴巴。

3、“中国供应商”服务的提供

中国供应商是依托世界级的网上贸易社区，顺应国际采购商网上商务运作的趋势，推荐中国优秀的出口商品供应商，获取更多更有价值的国际订单。

这一创新的业务模式主要面向出口型的企业，依托网上贸易社区，向国际上通过电子商务进行采购的客商，推荐中国的出口供应商，从而帮助出口供应商获得国际订单。其服务包括独立的“中国供应商”账号和密码，建立英文网址，让全球220个国家逾42万家专业买家在线浏览企业。

4、支付宝应需而生

为解决电子商务支付环节的安全问题，2003 年10月，阿里巴巴首先在淘宝网推出了独立的第三方支付平台——支付宝，正式进军电子支付领域。

支付宝的运作流程是：买家在确定购物后，先将货款汇到支付宝，支付宝确认收款后通知卖家发货，买家收货并确认满意后，支付宝汇款给卖家完成交易。买卖双方通过支付宝进行交易不收取任何费用，在交易过程中，支付宝作为诚信、中立的第三方机构，起到了保障货款安全及维护买卖双方利益的作用。

截止2007年3月底，使用支付宝的用户已经超过3600万，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过30万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。

5、市场拓展战略无人可以

阿里巴巴所用人才按照四年的速度在更新，保持其团队的年轻与时代创新性。在市场拓展方面方面，阿里巴巴并购了雅虎中国目的就是在于做搜索引擎，阿里巴巴现在潜心培育淘宝网。

6、独一无二的电子商务模式，以及电子商务不同于传统行业的快速增长率。

据招股说明书透露，2007年预计，阿里巴巴净利润几近2006年的三倍。据软银中国CEO薛村禾分析，目前阿里巴巴的会员总数超过2400万，但收费会员不过1%。据市场调研机构艾瑞咨询报告显示，按收益计算，2006年阿里巴巴占据中国B2B电子商务市场约51%的份额。阿里巴巴收益增长空间非常巨大。

7、阿里巴巴收益增长的另一个巨大空间是收费业务种类的增长。

目前阿里巴巴的收费业务种类仅有竞价排名和“黄金展位”等。目前电子商务的发展也还处于萌芽阶段，随着中国经济的快速增长，电子商务的也将以更加惊人的速度向前迈进，阿里巴巴也将不断开拓更多的收费业务种类。

阿里巴巴马云名言

1. 初次创业如初恋 失败的故事很凄美。

2. 即使跪着，我也得最后倒下!

3. 男人的长相往往和他的的才华成反比

4. 只为成功找方法，不为失败找理由。

5. 晚上想想千条路早上醒来走原路.

6. 心中无敌者，无敌于天下。

7. 我用望远镜也看不到对手，根本不在乎跟谁竞争——马云

8. 最优秀的创业一定是简单的!优秀公司一定是简单的!

9. 男人的胸怀是委屈撑大的，多一点委屈，少一些脾气你会更快乐。

10. 做任何事，必须要有突破，没有突破，就等于没做。

买房子必须要知道具体的流程，不少的普通在购买房屋的时候，都会选择贷款的房子，只要是不会觉得压力很大，并且贷款也比较方便，但是有的人由于利息比较高，就会想要提前还贷款。为此想要了解一下有关于贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？

贷款下来多久后可以提前还款？

1．提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变，贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

2．原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

提前还款需要什么手续？

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。

2．借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

以上是小编介绍的贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？大家在办理提前还贷款的时候，一定要根据办理的流程进行办理，可以保证提前还贷款的顺利完成，当然提前还贷款也是需要交一部分的违约金，因为提前还贷款根据合同来解释，也是属于违约，所以必须要交违约金。

从2014年5月至今，我在雨花区公积金管理中心缴存公积金，并于2015年3月(当时婚姻状况为未婚）向湘潭市住房公积金申请了异地购房贷款。我的先生于2012年在长沙市岳麓区购房，并申请了市住房公积金贷款。我和先生是2015年9月领的结婚证。本人在偿还了湘潭市住房公积金异地购房贷款满一年后，向雨花区住房公积金管理部申请公积金提取，该管理部以我先生在市住房公积金的购房贷款未结清为由，拒绝了我的公积金提取申请，请问具体原因是什么？

长沙住房公积金管理中心：住房公积金制度具有保障性和互助性，需要考虑资金的安全性和稳定性，尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的好处和便利。住房公积金提取、贷款政策均是以职工家庭为单位，一个职工家庭只能有一笔公积金贷款，每次提取也只能以一套自住房的还贷额提出申请。

贷款买房时必开收入证明,虽然只是一张纸,但对于贷款买房的市民来说,分量不容小视。那么,收入证明怎么开?要注意什么问题?对未来贷款的申请有哪些影响?

问题一、什么是收入证明?它的用途有哪些?

所谓收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。

问题二、全款买房是否需要开收入证明?

不需要。

问题三、按揭买房收入证明金额写多少?

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

问题四、银行批款是否只参考收入证明上的数字?

假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

问题五、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?

房子如果是和妻子或者父母一起购买,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为次贷人,进行一部分借款。

问题六、开收入证明有哪些注意事项?

1:开收入证明要注意必须的格式。

2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。

问题七、没有单位开收入证明怎么办?

如果是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

问题八、我是本地户口,自由职业者,无收入证明。先生是外地户口,可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人,他是共同还款人吗?还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?

先生必须是主贷人,因为他有收入证明,您没有收入证明。限购政策规定,外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明,才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件,才可以与您一起买房。

问题九、开虚假收入证明有风险吗?

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形:

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说,如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大,如果最后无力支付月供,更与开发商与银行没有一点儿关系了,弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在的法律风险是,银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。 公积金贷款买房的好处 1.归个人所有 住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。 2.资金可翻倍 缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。 3.享受免税 根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。 4.可提前提取 员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。 5.贷款利率低 目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。 6.提前还贷不收违约金 借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。 公积金贷款买房的限制条件 1.贷款有最高限额 公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。 2.缴存时间有要求 除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。 3.账户余额影响贷款额度 有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。 4.放贷周期长 公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

购房者在选择贷款年限时，会考虑是贷20年还是30年。一般说来，选择银行贷款，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

那么，一般贷款年限最长是多少？选择贷款年限是不是越长越好呢？

（一）、一般贷款年限最长是多少？

在房产交易中，贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响，分以下几种情况：

首先：公积金贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心：70—夫妻双方年龄较大的一方；

②、按房龄计算：

砖混（混合）：47—房龄；钢混（混合）：57—房龄。

③、贷款最长30年

注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。

其次：商业贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。

②、按房龄计算

50（各银行政策有差异）—房龄。

③、最长不超过30年

注意：各大银行对贷款年限的具体规定不一样，具体情况可以咨询各地区分行。

再次：组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房，在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

（二）、选择贷款年限应该参考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

②、管理资金能力

借款人的管理资金能力对贷款的影响，主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。

如果在同等期限内，购房者理财收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

③、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

一般月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响。

（三）、贷款年限越长越好吗？

一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

与单纯的公积金贷款和商业贷款相比，组合贷可以说是集合了公积金贷款和商业贷款的优点，也集合了两者的缺点。那么申请组合贷款要注意些什么呢？

组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。

一、什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

商业贷款+公积金贷款

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款占多数

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

二、组合贷款办理流程

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第三步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第四步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第五步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第六步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

三、组合贷款还款方式

组合贷款的年限：

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，长贷款年限为30年。

组合贷款的还款方式：

组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定执行。

四、组合贷款还款注意事项

（1）申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

（2）办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

（3）向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

（4）要选定适合自己的还款方式

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

（5）提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

（6）每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款全过程看这里，小编为大家一一介绍。

新房公积金贷款（以期房为例）

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；

4、申请人及配偶的收入证明；

5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金核心咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二手房公积金贷款

一、所需材料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、申请人及配偶的收入证明；

5、房地产价格评估结果

6、卖房人出具的划拨账户证明

7、公积金核心其他要求的材料。

二、公积金贷款步骤

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理核心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理核心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估

贷款申请人须委托公积金管理核心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理核心或贷款承办银行。

5、公积金核心对贷款申请审查。

6、签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

买房过程繁琐，不少购房者可谓是操碎了心，工作想着自己的房子买到哪;睡觉想自己的房子户型怎么样;存钱想自己的房子除去优惠每平大概要多少钱……于是有些朋友为了专心买房，频频请假，最后差点被老板炒鱿鱼，其实在小编看来完全没必要。

选房

1、做足准备

购房前先根据自己的需求，就房子的区位、价格、配套等做一个大概的规划，然后在各大房产网站上需找合适房源，加各大房产总群了解选中楼盘是否有质量问题，随后挑出两三个目标楼盘进行筛选。

2、实地看房

选好目标楼盘后，趁着星期六或星期天的时间跟着各大网站看房团实地看房，除了要了解房子的均价、具体位置等问题，还要具体的看一下该项目的毛坯房，如果是期房的可以参考一下已经成型的毛坯房，感受下房子的真实空间。

3、对比筛选

看过房子后，就房子的户型、价格、配套、位置、优惠、学区等多个方面经行对比，最终选出合适房源。如果遇到两个都不错的房源，可以听一下家人的建议(家人一般指直系亲属)，或是询问下各大房产网网友、工作人员的意见，从而下决定。

PS：买房一定要快、狠、准。一旦错过自己喜欢的房源，就很难再遇到，即使后来遇到不错的，也会受到第一印象的影响。

买房

1、考虑自己经济基础

在你贷款前，一定要考虑下自己的经济情况。如果是父母帮着交首付，就要注意自己的贷款时间，千万不要为了减少贷款时间增加自己的生活压力。自己交首付的朋友要考虑自己的储备资金是否可以付得起房子首付。

PS：选择低首付的朋友要注意，低首付并不是只交这么多首付，而是先交这么多首付，然后在一定时间内(通常是两年)分期交首付。

2、贷款贷整数

现在的银行，贷款都是按照整数(单位为万)贷。购房者千万不要心存侥幸心里。如果你需要24.5万，尽量贷25万。

3、尽量少请假

贷款时你需要准备很多资料，尽量在前往办理贷款前就电话咨询看要什么资料，一次成功，千万记得尽量少请假，不然很有可能工作都难保。

4、合同看清楚

在签订购房合同时，购房者一定要看清楚合同内容，虽然现如今不少合同都很难改动，但提前还是了解清楚的好。

交房

1、验房师傅

验房时，楼盘会为购房者提供一位验房师傅，但小编建议购房者还是自己找位验房师傅吧，毕竟“自己人”更可靠。

2、有问题一定要提前说

很多购房者在验房时没有发现房子问题，验房后才发现房子存在很多问题，其实这时已经晚了，有问题还是提前发现的好。

当然除了以上几点，购房者在买房时还有很多注意事项，只要细心不马虎，每一道程序都把好关，想要住上一套舒适的房子，Soeasy!

新鲜本地资讯全面楼市信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群：23635207

按揭贷款买房，房贷放款之后的次月开始偿还月供，贷款选择的还款方式不一样，每个月的还款额度也就会不一样。不过总的利息不会相差很多。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

什么时候买房比较合适?

1、根据银行放贷的宽松程度：银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、推销房子的中介电话数量：房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比：供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

4、没有其他理财渠道：对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。

贷款买房利息是多少?

1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率：利率项目年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

2、六个月以内(含6个月)贷款4.86，六个月至一年(含1年)贷款5.31，一至三年(含3年)贷款5.40，三至五年(含5年)贷款5.76，五年以上贷款5.94。

3、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

4、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

我们常说不良征信记录会影响到房贷，可是很多人不清楚不良记录具体包括了什么。一起了解下这13种影响贷款的不良征信！

1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

目前就对个人征信信息而言，有效的征信信息包括四部分：

1、用户的基本信息，姓名、出生地、职业、收入、学历以及住址等；

2、金融和借贷信息，包括助学贷款、车贷、房贷以及信用卡还款记录等；

3、消费信息，包括商场和网络的消费信息，频次档次都是怎样；

4、社会公共信息，是否有法院判决、是否偷税漏税，是否有公交地铁逃票记录等。

很多购房者在买房时都会因为资金不足的情况下，选择向银行贷款，贷款买房还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友对这两种还款方式没有概念，甚至分不清等额本息和等额本金区别是什么？

等额本息和等额本金区别是什么？

1、定义不同

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

买房贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行

有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、准备足够的首付

按照现如今的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4、申请贷款前不要动用公积金

如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

对于首次购房的人来说,贷款问题总是复杂繁琐。在选择还款方式的时候也是一头雾水,经常分不清楚等额本金、等额本息,本文让你3分钟变身贷款达人。

贷款种类及利弊

公积金贷款:各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。

贷款利率较低,但贷款额度有上限,且各城市政策不同。

商业贷款:即银行发放的贷款。

额度较高,但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。

组合贷款:即组合申请以公积金和商业两种贷款。

利率适中,贷款金额较大,因而被很多人选用。

备注:目前(截至2016年年底,商贷利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%)。

还款方式

1、等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

(还款人每月还款金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。)

2、等额本金还款

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

(还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。)

还款方式怎么选?

简单来说,月光族请选择等额本息,土豪请移步等额本金(或者干脆全款购房)。

如果看不懂,我们来举个例子:

等额本金比等额本息的总利息支出更低,上例中可节省利息15.7248万元。

最后划重点:

1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种;

2、还款压力较大可选等额本息,资金充裕可选等额本金;

3、等额本金比等额本息的总利息支出更低,总价200万贷款20年,可节省利息15万元。

首先，作为商家应该给他出售的每一种商品一个唯一的比特币收款地址。并使用该地址的私钥对商品描述进行签名。 商家向消费者提供商品购买地址的同时向消费者发布基于该地址的签名的商品描述信息。基于数字签名的技术，消费者可以轻松验证商品描述信息是否属于该比特币收款地址。

这样做的好处是：

第一：因为比特币收款地址上所有的交易纪录都是公开的，用户在购买该商品时可以看到已经有多少人购买过该商品。该商品是从什么时候开始出售的。这将极大降低用户买到假货，付款到冒牌商家的风险。

第二：当客户发现买到的商品与商家提供的商品描述不符合时。消费者维权的时候，只需要提供商品与商品描述不相符合的证据即可。数字签名技术可以保证该商品描述是由商家亲自发布的，无法伪造和抵赖。客户也无需提供购物发票，只要知道自己的支付地址或者交易编号，客户就通过数字签名技术轻松证明自己对该地址的所有权，从而证明自己在何时购买过该商品。是的，在比特币世界里不需要发票。因为所有的比特币客户端都保存着从比特币诞生开始直到现在所有交易的“购物发票”。

第三：很多时候，消费者即使受到欺骗也不愿意打官司的原因在于消费金额很低，而打官司的成本太高。但当大家都通过比特币进行交易的时候，任何一个商品的比特币收款地址上的交易纪录都是公开的。这意味着可以找到所有购买过该商品的购买地址，虽然这些购买地址是匿名的，只要消费者自己愿意，依然可以通过一些手段便利的将那些购买同一商品并受到同样伤害的消费者组织起来。只要这样的消费者达到一定数量，就可以委托第三方打这场官司。在支付完第三方的律师委托费后，每个消费者依然可能得到一定的赔偿。

是的，在比特币世界中，商家需要更多的诚信，而没有诚信的商家会越来越难获得消费者。有人也许会说，为什么不要求消费者诚信呢？答案很简单，对消费者来说，付钱就是最大的诚信！

申请公积金贷款的条件有哪些？

1、开户1年以上，连续缴存满6个月

购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。注意：在决定申请使用公积金贷款之前，不能随便提取公积金，否则就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。

2、房龄加贷款年限不超过50年

如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。

3、70年产权

购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围，有些房子是不支持公积金贷款的。比如开发商没有在公积金管理中心备案登记的项目。此外，只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。

4、个人征信良好

使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。

5、工作稳定

拥有具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。

现在很多朋友在买房的时候都会选择贷款买房的形式来支付房款，不少购房者认为获批贷款非常的容易，其实不然，银行审核房贷申请其实和股市的投资者一样，都是比较严格的，同时也都有自己的一套筛选方案。小编在对银行作出的贷款买房条件进行总结，并结合生活实际之后，发现出现以下情况的购房者在申请贷款买房时容易被拒。接下来小编就为您来详细的介绍。

1、信用状况不良的申请者容易被拒

现在在不断建立信用社会，如果说在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款。此外，一些不良的行为也会影响个人征信状况。

比如水电费、燃气费拖欠；助学贷款拖欠不还；手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期；信用卡透支、按揭贷款逾期还款；负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。

2、经济状况不佳的申请者容易被拒

银行之所以会提供贷款业务，主要还是想要盈利，如果银行经评定发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请。

3、工作不稳定的申请者容易被拒

申请贷款者的工作稳定与否也是银行会重点审核的因素，因为一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力。

4、年龄太大或太小的申请者容易被拒

法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申请贷款的话银行是不会通过的。

年龄太大的贷款申请者也容易被拒，这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。

5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒

凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。

6、买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒

因为房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。

总之，现在是大数据时代，每个人的信息开始无处可藏，个人征信是一个人信用的代表，为了可以更顺利地贷款买房，小编建议大家在生活中要注意以上所说的一些点，毕竟房贷不易，且贷且珍惜。