怎样计算肽键数(汇集20篇)

拆迁补偿涉及到被拆迁人的切身利益,所以我们都非常关注。那么如何计算房屋拆迁费用？

房屋拆迁费用怎么算

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：一、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

二、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

三、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

一.房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

二.房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：（1）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

（2）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（3）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

三.农村房屋拆迁补偿标准

1.被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

这就是小编整理的内容，希望大家喜欢。更多的房屋拆迁补偿标准与补偿方式，尽在的财物损失维权小知识库，敬请关注!

什么是房价收入比？其实房价收入比对于大家买房还是有一定重要性。今天，搜狐焦点网小编带大家认识下什么是房价收入比以及它的计算方式。

所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

股票收益即股票投资收益，是指企业或个人以购买股票的形式对外投资取得的股利，转让、出售股票取得款项高于股票帐面实际成本的差额。下面是小编为大家带来的计算股票收益的相关知识，欢迎阅读。

股票收益计算方式

收益率

股票收益率是反映 股票 收益水平的指标

1，是反映投资者以 现行价格购买股票的预期收益 水平。它是年 现金股利与现行市价之比率。

本期 股利收益率=(年 现金股利/本期 股票价格)*100%

2， 股票投资者持有股票的时间有长有短，股票在持有期间获得的 收益率为 持有期收益率。

持有期收益率=[(出售价格-购买价格)/持有年限+ 现金股利]/购买价格*100%

3，公司进行 拆股必然导致 股份增加和 股价下降，正是由于拆股后 股票价格要进行调整，因而拆股后的 持有期收益率也随之发生变化。

拆股后持有期收益率=(调整后的 资本所得/持有期限+调整后的 现金股利)/调整后的购买价格*100%

稽查

对于 长期投资形式的股票投资，其 投资收益的确认有两种方法：

一种是成本法，即按被投资企业发放的股利确定为投资企业的投资收益。账务处理如下：

借： 银行存款

贷： 投资收益——股票投资

另一种方法是权益法，指投资企业所投 股份在被投资企业中占到一定比例，可以对它具有控制、共同控制或重大影响时，应采用权益法进行核算。账务处理如下：

获得 投资净收益时，

借： 长期投资——股票投资

贷：投资收益——股票投资

收到被投资企业发放的股利时，

借：银行存款

贷：长期投资——股票投资

被投资企业发生亏损时，则应按投资比例冲减“长期投资”，

借：投资收益——股票投资

贷：长期投资——股票投资

如果企业将 股票全部或部分转让，则它在获得 股利的同时， 还可以获得以 价差为表现形式的 投资收益，账务处理如下：

借：银行存款

贷：长期投资——股票投资

其他应收款——应收股利

衡量股票投资收益水平的指标主要有 股利收益率、 持有期收益率和 拆股后持有期收益率等。

1.股利收益率

股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比率其计算公式为：

该收益率可用于计算已得的股利收益率，也可用于预测未来可能的股利收益率。

2.持有期收益率

持有期收益率指投资者持有股票期间的股息收入与买卖差价之和与股票买入价的比率。其计算公式为：

股票没有到期日，投资者持有股票的时间短则几天，长则数年，持有期收益率就是反映投资者在一定的持有期内的全部股利收入和资本利得占投资本金的比重。持有期收益率是投资者最关心的指标，但如果要将它与债券收益率、银行利率等其他金融资产的收益率作比较，须注意时间的可比性，即要将持有期收益率转化为年率。

3.持有期回收率

持有期回收率是指投资者持有 股票期间的现金股利收入与股票 卖出价之和与股票买入价的比率。该 指标主要反映 投资回收情况，如果投资者买入 股票后股价下跌或是操作不当，均有可能出现股票 卖出价低于 买入价，甚至出现 持有期收益率为负值的情况，此时， 持有期回收率可作为持有期收益率的补充指标，计算投资本金的回收 比率。其计算公式为：

4.拆股后的持有期收益率

投资者在买入 股票后，在该股份公司发放 股票股利或进行 股票分割(即 拆股)的情况下，股票的市场的市场价格和投资者持股数量都会发生变化。因此，有必要在 拆股后对股票价格和股票数量作相应调整，以计算拆股后的持有期收益率。其计算公式为：(收盘价格-开盘价格)/开盘价格股票收益率的计算公式 股票收益率= 收益额 /原始投资额 其中：收益额=收回投资额+全部股利-(原始投资额+全部佣金+税款)

股票怎么计算收益

股票收益是指收益占投资的比例，一般以百分比表示。其计算公式为： 收益率=(股息+卖出价格-买进价格)/买进价格×100% 比如一位获得收入收益的投资者，花8000元买进1000股某公司股票，一年中分得股息800元(每股0.8元)，则： 收益率=(800+0-0)/8000×100%=10% 又如一位获得资本得利的投资者，一年中经过多过进，卖出，买进共30000元，卖出共45000元，则： 收益率=(0+45000-30000)/30000×100%=50% 如某位投资者系收入收益与资本得利兼得者，他花6000元买进某公司股票1000股，一年内分得股息400元(每股0.4元)，一年后以每股8.5元卖出，共卖得8500元，则：收益率=(400+8500-6000)/6000×100%=48% 任何一项投资，投资者最为关心的就是收益率，收益率越高获利越多，收益率越低获利越少。投资者正是通过收益率的对比，来选择最有利的投资方式的。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。以济南为例，2012年一套普通两居新房80平，按单价8200元计算，平均65万左右；若以工作5年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元，这样房价收入比则为9。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

关系

房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

就增值税来说，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅是免征增值税的。

就个人所得税来说，税率一般为交易总额百分之一或者两次交易价格差的百分之二十，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如，家庭只有一套住宅;并且购买时间超过5年，是可以免交相应的个人所得税的。

二手房买卖交易流程是什么?

1、看房选房。

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询。

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同。

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

改签机票是经常的事情，你了解打折机票改签费用如何计算吗?机票的改签是与折扣相联系的，如果需要改签，那么就来介绍机票改签费用怎么计算的相关内容。

1、原则上3折以下机票不改签、不退票。

2、4折--9折按规定收取相应手续费。

3、全价票或头等舱可以随意改签，改签的班次有余票就可以。如果不能确定改为哪一天，可以一直保留机票。

4、改签的班次票高于现价的要补足差价，低于所持有机票航空公司不给往回补差价。

5、如果是航空公司的原因导致的需要改签，则没有任何限制。

6、另外，有些航空公司还对起飞2小时之前、之后;飞机起飞之后改签也有相应的规定。

一些人问：如何给飞机票退票改签?

1.进入去哪儿网主页，点击右上角登录。

2.填写信息。

3.登录成功后，回到主页，在上方菜单栏中点击查看订单下的“我的订单”。

4.就会看到我们目前的所有订单，订单后面会有“退票改签”选项，点击。

5.页面跳转之后，下方会有你的航班退改签费用标准，阅读后就可以点击上方的“退票”。

上述是打折机票改签费用如何计算。想了解更多机场安全小知识，请继续关注吧。

编者按：按揭利率计算公式很多，商品房按揭贷款计算公式如何算？等额本息法与等额本金法有什么区别？哪个最划算呢？个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？搜房网特整理贷款购房六条准则，供打算贷款购房的网友参考。

贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，按揭利率计算公式很多，那么专家建议您掌握以下六条准则：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则。

按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

随着人们生活水平的提高，私家车越来越多，交通拥堵问题也越来越严重，越来越多的人开始一起拼车出行，既节省开支又减少环境污染。但是我们在自驾游的过程中是需要很多的费用的，那么自驾游费用计算方法有哪些呢？下面就带大家来了解一下这一自驾游安全知识。

1，道路通行费预估。我国大部分道路都是贷款建设，按车辆收取通行费。根据道路等级不同，收费标准不一致。对于小型客车，一般是高速公路0.4元/公里，高等级公路0.2元/公里，改造后的国道0.1元~0.15元/公里计算。大型桥梁、隧道10元~15元，特大型桥梁、隧道按20元~25元计算。总体情况是东南沿海收费标准高，西北收费标准低。如果路途中高速公路、高等级公路占三分之一以上，则按0.3元/公里预估路费。如果很少有高速公路，或者是去西北、西南，可以按0.2元/公里预估道路通行费。

2，食宿费预估。自驾旅行，车辆安全很重要，不能随便选择大车店住，住宿费用在整个旅途中占很大比例。通常情况下，住宿可以按照每间房100元/晚进行预估（当然住在外婆家可以以40元/晚计算）。有些地区更便宜些，有些地区会比较高。吃饭的费用在整个旅途中所占比例很小，可以不预估。

3，门票预估。热门旅游景区都自己建立子网站，门票的牌价可以从网站上查询得到。各个景区的优惠政策不同，但学生票在每个景区都存在。所以上学的朋友带上学生证是个不错的主意。有些景区有淡旺季票价区别，比如天山，旺季是60元，淡季才10元。通常情况下，您去的时候肯定是旺季。

4，汽油费预估。我国幅员辽阔，各地经济水平不同，同标号汽油零售价格不一致。可按照本地汽油价格、路程、车辆平均油耗进行预估。因为通常情况下，跑长途车辆更加省油，所以按城区油耗进行预估，就已经把价格差异考虑在内了。

5，当地交通的费用，到任何地方也避免不了当地交通，也就是旅游目的地的公交车、出租车、在旅游目的地的点对点的交通费用，如果您在当地打算采取公交车，那么每天的费用有10元每人就足够，但如果是打车、包车，这也需要您提前做一些功课咨询当地的某个交通的费用，比如，从A地到B地的游船价格，我们的“百度”网给大家提供了很多的方便，可以轻易的查到结果：这是F价格（需要做功课，其实也是在相关网站查一下具体的问题）

6，其他费用：这个其他费用可以包括很多，这牵扯到您的购物问题，千万不要问我您的购物要花多少钱，因为这是您自己的事，所以您需要在出发前作一些功课，要了解当地的特产的基本价值和您直观的感觉，你想抱一块和田玉回家，好的能要您上千万，你想购买品尝北京的果品有100块就能弄他10来斤，假如您到了某个酒吧或游乐场消费水平还是您自己说了算。您零散的消费，比如您的摄影等个人情趣都是零散消费

泥石流是山区的典型地质灾害之一,具有较大的危害性。泥石流冲击瞬间会释放出大量前期逐渐积累的物质和巨大能量,具有极大的冲击破坏力。这种破坏力主要表现为淤埋和冲击破坏,尤其是冲击破坏最为显著。

研究可知,泥石流冲击力由泥石流浆体动压力和大块石撞击力两部分组成,而造成结构破坏的主要因素是大块石的冲击。因此系统而深入的研究泥石流大石块的冲击力的计算模型,并藉此制定出有效的防灾、减灾措施,不仅具有很大的理论意义和巨大的经济价值,同时对保护人民的生命安全具有不可忽视的意义。泥石流冲击力计算是如何计算的呢?

通过设计实验、数据采集和分析验证理论推导,最终得到滚石冲击力计算模型,为了使所得到的滚石冲击力计算模型能应用到实际的工程中,最后通过多组实验分析得到泥石流冲击力的计算公式。该公式F=C(EM2V4)1/3f(sina),从公式中可以看出滚石的冲击力与撞击物体的质量M、撞击速度V、综合弹性模型E及撞击方向与平面的夹角a的正弦有关。E=E1E2/(E1+KE2E1),其中E1为撞击物体的弹性模量,E2为被撞物体的弹性模量。

今天小编为大家介绍了关于泥石流的一些相关内容，如果您还想了解如何防治泥石流灾害以及其他的地质灾害小知识和自然灾害小知识，还请关注我们的。希望以上内容能对您有所帮助。

月经安全期分为排卵前安全期和排卵后安全期。那么如何计算女性的安全期呢？下面就跟着小编一起来看一下吧！

如何计算女性的安全期

一、月经后几天是安全期

月经安全期分为排卵前安全期和排卵后安全期。

安全期

一般来说，月经后7天是安全期。

从月经干净那天到排卵期开始的前一天的那段日期为排卵前安全期，从排卵期结束后的第一天到下次月经来潮的前一天为排卵后安全期。

具体算法

1、月经周期一般都是28天，算法是从第一天月经来临起到第二次月经来的前一天，排卵期在月经周期的最中间的日子，即第14天。

2、精子如果没有受孕的话能存活2天，即第14、15、16天。精子进入女性内生殖器后的存活时间为3天，其余的时间均为安全期。

3、为了以防万一(排卵期提前或延后)，在前后推5天，这样算起来月经后7天是安全期。

安全期推算方法

另外，观摩阴道分泌物的变化也可计算出月经过后几天是安全期。女性阴道分泌物随月经周期的反差日期而有客观的变化着，排卵期粘液越来越多，阴道内有潮湿感，粘液变清，粘液能够拉丝，最长可达10厘米。这种粘液持续的最后一天，寻常为排卵期，在其前3-4天和后5-7天不夫妻生活。

二、月经前几天是安全期

正常育龄妇女每个月来1次月经，从本次月经来潮开始到下次月经来潮第1天，称为1个月经周期。如从避孕方面考虑，可以将妇女的每个月经周期分为月经期、排卵期和安全期。安全期避孕就是在排卵期内停止爱爱的一种避孕方法，这也是一种传统的避孕方法。

月经前7天是安全期。

它的算法和月经后安全期差不多，从月经干净那天到排卵期开始的前一天的那段日期为排卵前安全期，从排卵期结束后的第一天到下次月经来潮的前一天为排卵后安全期。



狗狗

宠物的托运流程说了这么多想必大家已经了解许多了，那么大概流程掌握了之后接下来就是一些实际的问题，比如宠物重量怎么计算？收费标准如何？怎么养托运最省钱划算？主人们若不仔细搞清楚这些问题，可能会在被告知价格时大吃一惊。

比如旅客张小姐带着自己的宠物来到超大行李安检处，为自己的小狗办理手续，在宠物称重准备过安检时，张小姐被告知该宠物托运需要320元的费用。张小姐听后大为吃惊地表示，自己为宠物办理检验检疫手续和买宠物笼已经花了一百多元，再加上现在的费用，比自己当初买宠物的价格还要高。机场人员向其解释，宠物托运的价格规定是机票全价乘百分之1.5乘宠物的重量，这是按照规定算出来的。

一、如何计算重量

随机托运:按实际重量收费不计泡。

货运托运:都要计泡,即实际重量和公式换算的裁积重量两者取大者计费。笼子裁积重量换算公式=长cm*宽cm*高cm/6000=公斤。

例:张三发一条狗笼子的尺寸为76CM 47CM 55CM 实际重量是20KG

换算重量：76*47*55/6000=33KG 航空公司就按33KG收费。

常用笼子尺寸与计费重量：（单位：CM）

塑胶航空箱：

1、长49*宽32*高32=9KG；

2、长59*宽40*高38=15KG；

3、长67*宽50*高45=26KG；

4、长79*宽56*高57=43KG；

5、长100*宽68*高83=95KG

铁丝笼:

1、长46*宽31*高37=9KG；

2、长60*宽42*高49=21KG；

3、长76*宽47*高55=33KG；

4、长90*宽57*高66=56KG；

5、长105*宽70*高80=98KG

二、收费标准

1、宠物航空运费:一般为25元/公斤，东北、西北等城市另计按30元/公斤。因航空公司价格常有变动，具体价格请电话咨询当地分部；

2、证件代办费：空运代办检验检疫证、消毒证共100元，如火车托运要求办理产地证、检疫证、消毒证共150元；

3、接货费用:按地区远近收取,请咨询当地分部；

4、购买宠物航空箱费用：宠物加笼5KG以下350元起，但不同城市不同航空公司最低收费标准也不一样，如杭州最低消费750元，贵阳最低消费550元，具体的收费标准建议咨询当地分部核实；

5、随机方式托运没有最低消费标准，收费按航线距离来计算，宠物加笼5KGC 以下飞行时间2小时左右350元左右，飞行时间3小时左右400元左右，飞行时间4小时左右的450元左右，飞行时间5小时左右的500元左右；以上价格仅供参考，不含笼子和上门接送的费用。

三、宠物托运，可以办理保险吗?

宠物运输的安全性问题已经突显出来，但是各大航空公司仍没有提出有效的解决方案，根据最新颁布的《航空货物国际运输总条例》的有关规定，凡空运的宠物因自然原因死亡的，航空公司不承担责任。

同时，根据《航空法》的有关规定，航空公司在托运鲜活物时，通常与托运者签有合同，并通常都有免责声明，合同里一般都有“由于动物在运输过程中经不起不可避免的自然环境的变化而造成的或促成的动物死亡或受伤引起的任何损失、损害或费用，承运人不承担责任”的字样。

而且宠物在航空公司托运时航空公司一般都不给办理保险，宠物险在目前来说还不是很完善，国内尚处于起步阶段。国内目前只有中国人保的保险业务当中有一项国内航空运输保险，其中涉及了给猫、狗、鸽子等活体动物在运输过程中的投保范围。但办理这种运输保险手续较繁琐，保险人首先必须向航空公司声明运送的宠物要在有氧舱中运送，其次保险人还要到相关鉴定部门鉴定托运宠物的价值，出具鉴定证明，在起运前与保险公司签订保险合同。保险公司还要对保险人托运宠物的笼子结实程度进行检查。而此类保险费率也是很高的，保险费是按所保险金额的5%进行收取的，所以办理的人也是很少。

一般买别墅的人对别墅所使用的面积了解不是很多，也不是很计较使用面积啊，但是有的时候谨防上当受骗，这里小编为大家整理的“别墅建筑面积计算的范围及计算一半建筑面积的范围”供大家参考。

别墅建筑面积计算的范围

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

6.层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

8.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

7.独立烟囱以及亭、塔。

房屋套内建筑面积比房子的建筑面积更为值得购房者关注，那么套内的建筑面积指的是什么，具体怎么计算，套内墙体纳入计算吗？

成套房屋的套内建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.1)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积套内面积[1]

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

影响得房率几个原因

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

2012-09-11

得房率简介

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

城市化日益发展的今天，房子必定是您心里最关心的事情，很多老百姓都在思考这样一些问题：“我现在攒钱买的房子会不会等过几十年就不属于我了？”或者：“我买一个70年产权的二手房，但是之前的人已经居住了10年，到了我手里是只剩60年的产权，还是我还有70年的产权？”等之类的问题！为了弄清楚这个问题，就跟小编一起来看看吧。

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋所有权和土地使用权问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

基于以上解释，不难理解的就是我们的住宅除了拥有房屋所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说开头提到的一些关于二手房产权年限的问题，其实指的是房屋的土地使用权问题，也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。

也就是说当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

经过小编的解释，相信大家现在对二手房产权计算有了一个更深层次的了解，困扰大家许久的房产计算问题终于可以真相大白了！

面对日益高涨的新建商品房价格，越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是，二手房相比于新房，税费方面有些不同，你知道二手房过户需要哪些费用吗？今天，就和搜房小编一起来一一梳理。

一、交易二手房的过户需要哪些手续费？

买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

二、购置二手房四大禁忌：

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

1不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

三、购买二手房看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

11、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

怎样才能计算Excel中的标准差呢?标准差能够表示一组数据的离散程度，数值越大离散程度越大，如何计算一组数据的标准差呢?现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

1、首先选中最后标准差要出现的单元格

2、点击【开始】-【自动求和】旁边的三角，出现下拉菜单，点击【其他函数

3、出现【插入函数】的窗口，点击【选择类别】，选择【全部】，找到标准差的函数【STDEVP】

4、点击确定后，点击箭头所指的位置，选择数据

5、选择完成后，再次点击箭头所指的图标，回到设置窗口，点击【确定】

6、就可以看到计算好的标准差了

现在肥胖症已经席卷全球，越来越多的人因为自己的体重严重超标而深受困扰。那么到底肥胖指数计算原则是怎样的呢？我们应该如何预防肥胖才能让身体更健康呢？到底面对肥胖怎么办才好呢？

肥胖指数计算

肥胖症的诊断首先是测定体重，根据体重标准衡量肥胖程度。另外要结合病史，鉴别是继发性肥胖还是单纯性肥胖。

1、体重标准

目前临床用体重指数(BMI)来评价：

在幼儿园，我们一般是用杠杆秤测量幼儿的体重，然后根据世界卫生组织(WHO)制定的标准来判断：

体重超过同性别同身高标准体重的10%——超重儿

体重超过同性别同身高标准体重的20%——轻度肥胖

体重超过同性别同身高标准体重的30%——中度肥胖

体重超过同性别同身高标准体重的50%——重度肥胖

2、肥胖的常规检查

肥胖症确定后可结合病史、体片及实验室资料等，鉴别属单纯性抑继发性肥胖症。如有高血压、向心性肥胖、紫纹、闭经等伴24小时尿17羟类固醇偏高者，则应考虑为皮质醇增多症，代谢率偏低者宜进一步检查T3、T4及TSH等甲状腺功能试验。

此外，常须注意有否糖尿病、冠心病、动脉粥样硬化、痛风、胆石症等伴随病。

如何有效治疗小儿肥胖

肥胖儿的治疗是一个综合过程，它要求从运动、饮食、心理等多方面着手，避免药物减肥。

要想预防肥胖症的发生，首先必须让家长和儿童了解肥胖对人体有哪些害处，减肥有哪些益处。同时，要让家长和孩子知道，肥胖治疗是长期、艰苦的，不能半途而废，必须有足够的精神准备，并为孩子建立一份切实可行的健康处方，主要包括以下三个方面：

1、膳食调整

对幼儿园的肥胖儿进行饮食情况的调查，发现存在普遍的问题：晚餐丰盛、进餐速度偏快、进食豆制品少、喝饮料较多、蔬菜吃得少，荤菜吃得多，其实这是一种对人体健康极为不利的饮食习惯。

儿童正处在生长发育的关键时期，为了保证儿童正常发育的需要，足够的营养是非常重要的，其原则是保证蛋白质(低热能)的摄入，减少热能的摄入和提高膳食质量，不盲目节食。教会孩子懂得吃什么，怎样吃才是科学的、合理的。平时应多吃些新鲜蔬果、粗粮、豆制品等;避免大吃大喝，高脂快餐、软饮料、甜食、冷饮、巧克力等。

2、合理运动

应选择安全，有趣味性，价格便宜，便于长期坚持，能有效减少脂肪的运动。要让孩子知道如果每天坚持半小时的激烈运动，而其他的时候一有空就坐着，那是毫无意义的。

最佳的运动方案应该是除了在户外活动时完成高密度、低强度的运动量外，还要强调每天应有一定时间的体力活动(大约累计1小时)和减少久坐的时间(不应有每次超过1小时)。比如，来回幼儿园途中以步代车;上下楼梯自己爬，不要坐电梯;在家里对孩子不要过分保护与溺爱，要鼓励他们做些简单的家务：扫地、铺床、洗碗、擦桌子等。

3、培养良好的行为习惯

矫正不良的饮食行为，改变不合理的进餐习惯，避免晚餐吃得过晚、过饱;改变餐间吃零食和吃夜宵的习惯;改变狼吞虎咽的习惯。

在幼儿园里，教会中、大班幼儿记好进餐日记，以达到控制进餐速度的目的，培养细嚼慢咽的良好习惯;记好运动日记，使每个肥胖幼儿都能动起来，自觉完成每天的运动量。充分调动了孩子的主动性、能动性，效果还真得不错。

要定期为孩子称体重，及时掌握体重的动态变化。儿童减肥不宜减食减重，而是强调控制增重速度在正常生理范围内，根据一般规律，身高每长1厘米会自然增加近1公斤体重，所以儿童的减肥特点之一是不强调降体重，注意两者关系。

关心儿童的健康成长是我们义不容辞的责任，也是每个家长的心愿，愿我们共同携手，重视儿童生理、心理发育，坚持两不减”，相信我们的小胖墩”一定会变得越来越健康、越来越结实。

吃什么水果有助于减肥

一、草莓

减掉腰部的“救生圈”草莓最厉害，这要归功于草莓中含有的一种叫“天冬氨酸”的神奇物质，它能自然平缓地除去腰部的多余水分，慢慢溶解腰部堆积的脂肪，帮助身体消脂排毒，助你轻松瘦腰。

二、白萝卜

像骆驼的驼峰是为了给身体储存养料一样，大腿也是人体用来储备能量以备不时之需的“仓库”，所以特别容易堆积脂肪。多吃些白萝卜吧！它含有的辛辣成分——芥子油能够促进脂肪类物质更好地进行新陈代谢，避免脂肪在皮下堆积。这个功能，是任何一种蔬菜和水果都比不上的，对付大腿脂肪也是最合适不过的。

三、西瓜

西瓜中含有的某些物质有排毒作用，能使盐分大量排出，尤其对于容易水肿的小腿更有效果。此外，它的钾含量也很多，可以起到修饰小腿线条的作用。

四、番茄

饭前吃番茄有助减少小腹脂肪堆积，肠道中堆积了太多的废物，就容易形成小肚腩。番茄富含食物纤维，可以吸收肠道内多余的脂肪，将油脂和毒素排出体外。饭前吃一个番茄，还可以阻止脂肪被肠道吸收。长期坚持，你便会远离小肚腩的烦恼。

减肥吃什么好

菠菜

100克菠菜中仅仅含了24大卡的热量，然而维生素A及铁质又非常的丰富。如果晚上饿了，可以做菠菜沙拉，水煮菠菜，甚可以直接洗干净生吃。菠菜不可烹煮过度，否则破坏菠菜的营养物质。

豆类

无论是哪种颜色的豆，红豆绿豆或者是黑豆，它们的减肥价值都非常高。豆类富含蛋白质，脂肪很低。100克黄豆有359大卡，蛋白质6克。女性晚上吃豆类可以榨成豆浆，不加糖分，不仅可以饱腹，还可以暖胃哦。

黄瓜

黄瓜富含大量维生素和纤维素，可以消除便秘加快女性脂肪燃烧的速度哦！而且黄瓜片含有的营养素更多，不要削掉吃哦！

结语：对于一些体重偏胖的人来说，一定要注意控制自己的饮食和生活习惯。毕竟一旦你的体重超标，那么就会给我们的健康造成很大的威胁。现代人总是贪吃一些重口味，较为油腻的食物，这样其实对健康非常不利！

商品房公摊比例，就是商品房公用建筑面积公摊系数，数值等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

房屋公摊面积该占多大比例?

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。

公摊面积该占多大比例

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

哪些不计入公用面积

哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

简述

商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。商品房公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积

可分摊的公用建筑面积

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

商品房公摊系数的计算公式

商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。

商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。

任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。