购房补充协议可以改吗(优秀20篇)

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。（网络综合整理）

房产证是落户的途径之一,现在不少的家庭为了子女教育问题,选择在工作地或者大城市买房落户。那么,房产证落户可以落几个?一套房产,一个房产证名下,可以有一个户口本,户口本下面可以迁入很多户口。如果两个人没有关系,则只能落其中一个人及家人的户口,如果两个人是配偶、父母、子女等关系,则两个人的户口都可以迁

房产证是落户的途径之一，现在不少的家庭为了子女教育问题，选择在工作地或者大城市买房落户。那么，房产证落户可以落几个?

一套房产，一个房产证名下，可以有一个户口本，户口本下面可以迁入很多户口。如果两个人没有关系，则只能落其中一个人及家人的户口，如果两个人是配偶、父母、子女等关系，则两个人的户口都可以迁入。

外籍随迁落户需要哪些材料?

1、购房者本人的书面申请。

2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件。

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件。

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件。

5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

一个房产证迁入多个户口有哪些风险?

1、对买方：

(1)风险，买方孩子不能购买有资源的房子，如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能购买的。

(2)拆迁风险，户口版也可能分一杯羹，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。

如果拆迁补偿属于个人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

(3)并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区原户主不迁出，买方不能迁入。

(4)再出售风险，户口难出售在同等条件下权，没有人愿意购买有户口的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

(5)其他隐形风险如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

2、对卖方：如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。

★一次性付款购房也可提取公积金

新《住房公积金提取指南》中规定：没有使用银行按揭、一次性付款购房自住甚至拍卖购房自住的，也可以提取公积金。

购买一手楼的，必须自支付房款之日起两年内申请提取，提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、购房发票。

购买二手楼的，必须按契税完税证日期两年内申请提取，提供房地产权证、契税完税证。

而购买征地补偿增大住房面积的，自支付房款之日起两年内申请提取，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。购买拍卖房的，自支付房款之日起两年内申请，需提供拍卖成交确认书及发票。已办理房地产权证，需提供房地产权证及契税完税证。

公积金作为一种福利性的购房贷款，深受购房者的喜爱。由于不少购房者是在外地上班，想在老家买房，同时也想使用公积金贷款。

政策上，是允许公积金异地贷款买房的，可能各地会有实施上的差异，这种情况只能先行向购房地公积金管理中心咨询的信息为准。

公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

住房公积金贷款

一般来说，下面四种情况，是决定是否可异地使用公积金贷款的条件：

1.拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明

如果你早就考虑要在自己的户籍所在地买房的话，只要你去就业所在地的社保局来一份证明，证明你已经按时缴纳社保。就可以回去向户籍所在地的社保巨递交贷款买房的申请了。

2.贷款买房所需要的资料全部齐全

如果你想要异地公积金贷款买房，那首先要了解银行贷款的要求以及一些相关政策。在去银行办理的时候，一定要准备好所有的资料，要能够向银行拿出相关购房合同等资料。

3.有担保人或者可以抵押的东西

想要异地公积金贷款买房，还有一个方法就是你可以找一个可靠的担保人，或者有房子之类的物品作抵押。只要担保人的信息真实可靠，或者是抵押的东西相关资料很齐全。就可以申请异地公积金贷款买房了。

4.个人信用良好以及收入稳定

想要异地公积金买房的话，银行对于你的个人信用报告以及收入等，审核都非常的严格。只有你的个人信用报告上面没有任何的不良记录，以及收入稳定。你的异地公积金贷款买房的申请才会通过。

大部分购房者在第一次买房的时候都要纠结很就，要花上不少的精力才能找到适合自己的房源。即使找到了房源，在和开发商签订合同之后也有发生意外的可能，从而导致合同不能继续履行，这时候就购房者就不得不自己想办法维护自己的权利了。那么出现哪些情形购房者是可以退房的呢？

1、开发商无法提供五证

根据国家对房产的有关规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。

我们经常提到的五证就是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。

如果开发商手中的证件不齐全，那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的。因此如果购房者申请退房，可发商必须接受，并且还需要退还购房者所交的全部房款，以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。

2、逾期交房

如今大多数的新房都属于期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，如果开发商过了延展期还是没有交房，那么购房者是可以单方面解除合同的。

3、一房两卖或一房多卖

一旦购房者和开发商签订了购房合同，那么双方都是被法律所约束的。

所以说，如果开发商擅自将房屋转卖给第三个人，或是专卖给多个人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

4、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

购房者在收房时，感觉房屋的户型、朝向、面积等，与合同中的约定不太相符，在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约并退房，开发商需要承担违约责任。

5、面积误差过大

房屋的价格是和房屋的面积有着很大的关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量存在重大问题

如果房屋存在很大的质量问题是可以申请退房的，比如出现了：倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。若是合同中有相关的规定，那就先按照合同上的规定进行，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋重大质量问题的，购房者有权退房。

7、房屋存在抵押情况

如果开发商在房屋还未出售时，就已经用作抵押，并且还未告知购房者；或是或卖给购房者后，又把房子抵押给他人。若存在以上两种现象，造成购房者不能达到购房目的，购房者经查明之后，就可以向购房者要求退房，而且还能获得违约金。

等了有两年的房子终于交付了，但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了很多，开发商却以各种理由推脱，那么，遇到此类情况该如何处理？购房后房屋面积缩水可以索赔吗？

小编了解到，房屋面积“缩水”可以要求开发商双倍赔偿。

根据《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

最后，提醒购房者，如果房屋面积缩水，购房者可以先行与开发商进行协商，如协商不成，购房者可以依法向人民法院起诉，主张合法权利。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

纵观如今深圳的房价，动辄几百万甚至千万，税费一算，也要大几万到几十万，因此，“税费”就成了二手房交易中比较重要的参考标准，并不是所有交易住宅都能符合“满五唯一”，也有人就干脆开始转战新房。可是无论是新房还是二手房，契税都还是必须得交的，那契税的征收标准是怎样的呢？存不存在不需要缴纳契税的情况呢？

一、什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

只有在交清了契税款时，收税机关才会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。

根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候去审批缴纳契税。

二、购房契税的征收标准

1、个人在深圳购买首套住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平）以下的，契税按照1%执行；

2、个人在深圳购买首套住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平以上的，契税税率为1.5%；

3、购买非普通住宅、二套及以上住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征收。

三、房产契税减免的情况

1、城镇拆迁户

按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁，被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房产的（即货币补偿安置），购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分征收契税。

2、法定继承人继承房产

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

3、夫妻间房产更名

在婚姻关系存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，免征契税。即：原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有；原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有以及原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，均不需要缴纳契税。

4、因不可抗力因素重新购房的

因不可抗力失去住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税；不可抗力是指自然灾害（台风、地震等）、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

四、契税发票丢失能补办吗

契税发票一旦丢失，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章，加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件。

最后附上深圳市二手房过户税费一览表

什么是经济型别墅？

经济型别墅是别墅市场的一个细分品种。它的面积一般不超过300平方米，门槛低，总价也低，仅相当于在区内购买一套洋房。如果是有改善需求与一定的经济能力，你就可以选择一套独门独户、有天有地的经济型别墅。

大别墅购房者买不起经济型别墅可以有

经济型别墅有哪些居住？

1、购房者能拥有自己的一片天地，也就是要单门独户，有天有地，有花园，有大露台。

2、住户会有一定的私密空间和宁静的居住环境。

3、经济型别墅能提升购房者的居住的质量；从居住空间方面看，也想从高档的平面居住提升到别墅的多层面居住。如果您想要办一些PARTY，多层面的布局结构也就必须的了。

4、经济型别墅远离市区，应有的配套应该比较齐全，生活成本低，如会所、健身、餐饮、超市等。

购买经济型别墅需要注意些什么问题呢？

首先由于心理渴求，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。

经济型小别墅一般都位于郊区，越便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”，因此要仔细考虑好这样的问题。

物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。

经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。

看完以上介绍，相信你对经济型别墅不会再陌生了，如果您想改进一下生活环境，又有一定的购买，可以看看经济型别墅。

一手房市场中主要房源有两种——现房及期房。通常来说，购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些，但是相应的购房风险也增加不少，其中开发商不能如期交房就是一大常见风险。那么，延期交房多久购房者可以退房呢？

小编了解到，《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

那么，现实生活中，我们又应该如何规避、应对延期交房问题呢？

业内人士表示，对于大多数的购房者来说，买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。所以提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项。其次，交房时间越明确越好。为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

此外，在签订补充合同时，购房人应仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。合同用语也应当尽量明确，避免使用“特殊情况”、“重大问题”、“等”等含糊用语。如果必须使用这些用语，应注意要以举例形式把自己所能想到的情形全部罗列出来，以免让对方钻空子。

以上内容希望对您有所帮助，稍后我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

众所周知，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言，能够弥补资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是，一些项目，要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这一做法是否合法?是否符合规范呢?

取消组合形式贷款对买房人影响巨大

以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后，买房人还面临着近70万元的贷款总额。

若以“组合贷”形式购房，在柳州，购房人如果以夫妻双方名义办理公积金贷款，最高可获得40万公积金贷款额，加30万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年，公积金账户每月还款2026.74元，商贷账户每月还款1906.08元，合计月供3932.82元。

而在不允许“组合贷”的情况下，买房人只能有两种选择，选择提高首付款至60万元，余下40万元使用公积金贷款还清，但这显然超出了一般首套房置业者的经济能力;除此，可依然选择首付30万，余下70万元全部使用商业按揭贷款还清，假设贷款30年，月供将达到4447.52元，这较“组合贷”模式每月需多还款500余元，总还款额增加近18万元。

在柳房网问房栏目中，多位购房人向小编表达了取消“组合贷”的困扰，一位网友表示：在得知某项目取消“组合贷”后便无奈打消了购房念头，“很无奈，如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。”

拒绝组合贷款“慢”字唱主角

首先，我们明确一下什么是组合贷款;以柳州为例，以夫妻双方名义办理公积金贷款，一般住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款的最高限额为40万元(个人办理公积金贷款最高25万)，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露，“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个，也是最主要的原因就是：正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款，而更青睐纯个人商业贷款。

拒绝组合贷款合法却违规

实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。

拒绝公积金贷款或组合贷款虽然合法，但却属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。

随着社会的发展，现在很多家庭都已经步入了小康的社会，对于一些有钱人来说都已经有房有车了，那么对于正在准备购买房子的人来说，一定要先看一下没有购房资格可以要求退首付吗，买房子也是必须要达到购房资格才可以购买的，与此同时，购房资格的审核流程都是什么呢。

没有购房资格可以要求退首付吗

若是在签订合同后由于政策调整导致不具备购房资格那么可以要求退回，但若是自始就不具备购房资格，那么是无法退回的。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）

购房资格审核流程

1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）单身的提交单身证明。

2、户口薄（验原件，收复印件各1份）《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

在这篇文章的介绍中，我们主要看了一下没有购房资格可以要求退首付吗，这个具体的要看你们双方所签的协议合同内容都是什么，必须要根据合同中的内容来执行，也可以找对方进行协商，如果内容里面没有写这个要求的话，就没办法退了，不仅如此，也知道了购房资格的审核流程是什么。

如果你想买套别墅，资金却不充足，该咋办？其实你可以买套经济型别墅。听这个名字就像能买得起的别墅，它到底是什么？购房者购买的时候需要注意些什么？购买经济型别墅的理由有什么？

什么是经济型别墅？

经济型别墅是别墅市场的一个细分品种。它的面积一般不超过300平方米，门槛低，总价也低，仅相当于在中心区内购买一套洋房。如果是有改善需求与一定的经济能力，你就可以选择一套独门独户、有天有地的经济型别墅。

经济型别墅有哪些居住优势？

1、购房者能拥有自己的一片天地，也就是要单门独户，有天有地，有花园，有大露台。

2、住户会有一定的私密空间和宁静的居住环境。

3、经济型别墅能提升购房者的居住的质量；从居住空间方面看，也想从高档的平面居住提升到别墅的多层面居住。如果您想要办一些PARTY，多层面的布局结构也就必须的了。

4、经济型别墅远离市区，应有的配套应该比较齐全，生活成本低，如会所、健身中心、餐饮、超市等。

购买经济型别墅需要注意些什么问题呢？

首先由于心理渴求，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。

经济型小别墅一般都位于郊区，越便宜便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”，因此要仔细考虑好这样的问题。

物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。

经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。

看完以上介绍，相信你对经济型别墅不会再陌生了，如果您想改进一下生活环境，又有一定的购买潜力，可以看看经济型别墅。

爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题，决定买个小面积的学位房。由于资金有限，他们选了很久，才买下一套15平方米的二手房。他们和房主签订了房屋买卖合同，先付20万元，在办理完产权转移手续后再付20万元。正当小睿爸爸准备去办理房产证时，房主突然要求停止交易，他将已付的20万元退回，并答应另外赔偿现金三万元。

经过协商后，双方签订了退房协议。小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税，顿时充满了疑问：“我们都没有买到房子，还需要缴纳契税吗？如果不用缴纳了，怎么把钱拿回来呢？”

小睿的爸爸妈妈来到地税部门进行咨询，地税的工作人员介绍，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因为小睿爸爸妈妈在购入这套房屋后还没有办理房屋产权变更手续，符合政策规定可办理退税的范围。在仔细核对了双方交易的资料和信息后，地税部门接受了他们的退税申请。

购房者在购买房源进行支付首付款时，一开始会有一张收据或者发票，部分借首付的购房者还需等首付全部还清后才能获取发票。那么，一张小小的发票能作什么用呢？下面小编就跟大家说一下，别看一张小小的发票，学问可大了，关系着你的三件大事，可得打起十二分的精神对待。

有朋友可能会认为，发票只和开发商纳税挂钩，与自己没有太大利益关系。那就大错特错了！拿上这张小小的发票，你才有权利做这些事情！

▲有发票能更方便地办理房产证

办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果没有发票也可以办理房产证，但是你得走许多繁琐的程序。购房者可以带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

虽然没有发票也能办理房产证，但现实中有时并不容易。小原讲一个真实的案例：某女士买房后不急着领房产证，就一直没有索要正式全额发票。时隔七年，她再去找开发商时，却怎样也联系不上。后来求助地税局，才知道该开发商几年前由于没有经营行为，发票已经停供，法人代表与财务负责人无法取得联系。税务人员到处打听，大浪淘沙般地寻找企业，终于在一家有部分相同名称的企业找到踪迹。在地税人员的百般劝说下，企业同意开具出全额发票，这位购房者才如愿办好了房产证。可见，能早点索要发票就尽快索要吧，“拖延症”得小心啦！

▲有发票才能提取住房公积金

如果没有购房发票，你只能眼睁睁看着每月工资减少，却用不了住房公积金哦。为啥？因为住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取，小原曾经的文章也普及过），全额购房发票开出后才能证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金是不可能哒！

另外，由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份哦。

▲有发票才能顺利办理落户

很多人买房后都会进行户口迁移，特别是为了孩子购买学区房的家长们，在他们眼里，户口甚至比房子还要重要。而在办理落户的时候，也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

这么重要的购房发票，往往会被购房者忽视。而开发商为了逃避税收，也不愿主动提及发票事宜。这时候，作为购房者一定不能怂！因为有国家为你撑腰：《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

开发商不仅应该开具发票，还应如实开具。若开发商未能如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关进行举报。

以后购房，一定要记得你的购房发票哦。千万收好了！购房发票丢失是不能补开的。

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

4、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

可以退还购房定金的情况：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

购房定金不能退的情况

1、签了认购书反悔，定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

开发商不退定金怎么办

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

异地购房可以用商业贷款吗

根据规定，外地户口的人若想申请购房贷款，需要提供1年以上购房地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。

通过银行异地购房贷款申请人条件大致如下：

1.有合法的身份,同时借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4.有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6.在贷款行开立存款账户；

7.贷款行规定的其他条件。

申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：

1.身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；

2.借款人偿还能力证明材料；

3.合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

6.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

7.借款行规定的其他文件和资料。

贷款期限、额度和利率：

(一)贷款额度。

个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

(二)贷款期限。

个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。

(三)贷款利率。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

异地购房贷款流程：

1.借款人提交申请及有关资料；

2.银行受理调查；

3.银行核查审批；

4.双方办理相关手续；

5.银行发放贷款。

银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。购房者按合同约定归还贷款本息后，再归还所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

买卖双方签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无法继续履行，以至于购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么，购房者在什么情况可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋设计与合同不符

房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

02、房屋被进行多次交易

不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

03、不合理延迟不动产证办理受阻

不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

04、房屋质量不合格

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

05、开发商原因导致不动产证办理受阻

不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

06、项目五证不齐全

开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

不过就目前的市场行情而言，五证不全者占了多数，所以如果你明知是五证不全还要购房的话，那么后期因为这个因素要求退房的话，可能会不太顺利。

买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品，可以轻松享受“无理由退货”，但由于买卖过程中，购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，大多时候即便退房成功，也可能在经济上遭受一些损失，因此购房者在买房时，务必要擦亮双眼、谨慎选择。

1.擅自变更规划设计

通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证不全”

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4.延期交房

催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5.房屋面积误差超3%。

在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6.质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

购买房子是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同，其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！

先给你们讲一个2014年的案例，让你们明白一下正确区别定金和订金的重要性吧：

小梁和小韦准备14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，小梁、小韦与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。

据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资公司则坚持认为是定金。法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的法官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的适用差异很大。

所以，下面还是给大家普及一下二者的区别吧！

定金和订金的法律理解

当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。

缴纳定金或订金时应注意哪些问题

既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢？小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。

定金和订金是否可以退回

我们刚刚说的是购房之前签合同的订金，那么如果是打算装修呢？其实这也是一样的，如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。