教育地产怎么买看这篇就够了（合集19篇）

“多校划片”消息一出，长春就有家长开始担心，自己手中的教育地产是不是白买了？将来还要不要购买教育地产？对此，本篇知识就来解答您的这些困惑？

有消息称，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学、初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，希望以此遏制“择校热”。

啥叫“多校划片”？

前一阵子长春市的教育地产价格前所未有地火爆，南湖新村省二实验的教育地产已经涨到每平方米两万元，如此高昂的价格也没有挡住家长们“望子成龙”的脚步。

近日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。而长春就在24个重点城市的名单中。

按照现有制度，购买了名校所属教育地产的孩子就可以上名校，而普通学校教育地产的孩子只能上普通学校。但如果实行“多校划片”，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了。

“啥叫多校划片?”“多校划片后，教育地产还用买不?”“花了高价买的教育地产难道白买了？”不少家长都被这条新闻弄得很慌张。

对此，长春市南关区教育局一位工作人员解释说，一般是“单校划片”，即一个区域范围内的学生去一所学校，“多校划片”是指一个区域内有多所学校，学生可自愿选择想去的学校。

现状如何？

今年两城区部分学校参与“多校划片”试点

据长春教育界人士介绍，目前，长春市公办学校入学基本都是“单校划片”。长春市的公办小学很早就实行按照学区免试入学，现在学区划分也比较成熟了，老百姓也比较认可。这项制度已经实行了30年，已经形成一个规则，只是每年针对不同的状况做一些微调。但这样的划片方式有一个弊端，部分家长会通过购买教育地产择校，进而不断炒高一些优质学校的教育地产的价格。

梳理长春市今年各城区的学区划分，记者发现，有两个城区的部分学校参与了“多校划片”试点，具体为高新区和宽城区。

其中，高新区的具体情况是：东煤委、阳光城、鸿泰委、康达小区、前进村委、大华科技新村、宇光宿舍为双跨学区（即多校划片），双跨学校为：东光学校和高新第一实验学校；南湖村委为双跨学区（即多校划片），双跨学校为：小学：朝阳小学和东光学校；中学：东光学校和高新第一实验。

宽城区有两个试点，具体为长春市第七十二中学北校和长春市第四十七中学；长春市第七十二中学南校和长春市第四十八中学。

而长春优质学校扎堆的朝阳区，并没有试点。记者也粗略地梳理了一下，长春能隶属多个学校的小区并不是很多，大多数小区仍然属于单一学校。这也意味着，“多校划片”的政策目前来看影响有限。

何时实施？

今年论证明年大力推进

长春市教育局相关负责人表示，长春市实行的“学区制”入学，实现这个目标有两条途径，一条是“单校划片”，一个学校一个学区；另一条是“多校划片”，就是多所学校一个学区，用这种办法，解决百姓对优质教育资源的强烈需求，也为每一位学生入学提供公平、公正的机会。

“多校划片具体要怎么划？”记者问。“比如说现在实行的公办优质空余学位的派位，实际上就是多校划片的一种具体的实施方式。“多校划片”将在明年大力推进。今年论证，在今后的入学过程中将全面推开。”

对于学区是怎么划分的，他解释说，各区教育局将会依据适龄儿童的实际数量、学校的规模、学校的分布及交通状况，经过多方论证，审慎决定。要保证每一位适龄儿童有一个就近免试入学的机会。

现在教育地产热度不减，“多校划片”是否意味着以后的教育地产都不再固定了？对此，他说：“今年教育部推进了学区制的改革，就是进行了单校划片和多校划片，就解决了一个教育地产的问题。你在这个学区，只是有一个资格，进行均衡派位，所以就化解了教育地产这个热点问题，其实多年来实行的公办剩余优质学位电脑派位也是多校划片的一种表现形式。”

有何影响？

“多校划片”将为教育地产“降温”

自从教育部表示正在考虑推行“多校划片”以后，不少之前打算买教育地产的家长纠结了，“本来已经决定买教育地产了，现在这形势，如果真的实行多校划片，教育地产买还是不买？”

“多校划片”后，到底会给孩子入学带来哪些变化呢？对此，一位教育专家说，实行“多校划片”后，几所位置相近学校可能会联合招生，按照《义务教育法》，只要是入学半径在3000米之内的小区都会在一个区域内，也就是说几所学校会在这个区域内招生。

“比方说，你家为了让孩子上东北师大附小，买了附小的教育地产，只是拥有了一个进入这个片区的资格，能不能进入附小还不好说，因为可能给你分到相近的学校。说得明白点儿，就是买了教育地产也未必能进附小。”

尤其是近几年，有些热点学校的“一表生”远远超过招生计划，家长千万不要认为买了教育地产就一定可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，肯定有一批学生要被调剂。所以，家长在购买教育地产时，一定要理性。

青岛市学校周围房价差价甚大，市南有教育地产单价已突破3万元/平米，李沧名校周边房价则显得较为亲民，这样一对比，其实教育地产也有性价比高下之分。

市南教育地产价格居高不下单价2万仍难读名校

提到青岛首屈一指的学校，青岛人随口就能说出几个：江苏路小学、太平路小学、大学路小学等等，按照岛城市民的说法，这些都是“青岛人挤破头也要进的学校”，受欢迎程度可见一斑。巧合的是，这些口碑不错的学校全都位于市南区，使得原本就偏高的房价“更上一层楼”。

名气越高的学校，其周边的房价越高，江苏路小学作为青岛标杆性学府，周边的老房子单约为26000多元，甚至有的质量比较好的房源单价突破3万元，太平路小学和大学路小学紧跟其后，均达到了25000元/㎡。此外，市南区第二实验小学、基隆路小学和文登路小学的教育地产也突破了20000万/㎡大关，市南区的其他学校，像宁夏路小学、德县路小学、莱芜一路小学、燕儿岛路小学等，周边的房子单价也都在15000元/㎡以上。记者对市南区的14所小学做统计后发现，市南区的教育地产均价约为20307元/㎡。

值得一提的是，在市南的众多小学中，香港中路小学以单价29092元/㎡位列教育地产价的榜首。香港中路小学虽然在名气上没有站在前排，但在价格上如此突出，这也与其所处地段有很大关系，香港中路本就是青岛的商业中心区域，周边的房价一直都是领跑青岛的，再加上‘教育地产’的帽子，达到这个价位也是情理之中的。

市北教育地产身价平民崂山教育地产近年来价格激增李沧城阳“最亲民”。

相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的教育地产价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价也均突破15000元/㎡，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北教育地产与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“教育地产”。

崂山区的情况与市南相比却是有过之而无不及，教育地产的价格在向20000元/㎡逼近，同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在一万八九。虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，本就地理位置优越的教育地产也随着区域升值得到进一步提升售价，因此教育地产价格让不少崂山居民感觉高不可攀。

与市南、市北和崂山几个区相比，李沧的教育地产就显得亲民许多了，不过仍然比市场上的普通住宅高出不少。李沧实验小学和浮山路小学的教育地产在12000元/㎡以上，东山小学、李村小学等也都在万元线上下，均价在10000元/㎡左右。城阳区的教育地产价格相对低廉，只比城阳主城7000元-8000元/㎡的房屋均价略高，其中城阳实验二小学区范围内二手房均价在9000/㎡左右，茵悦小城、加州枫景等社区售价已突破万元线。

家长：买教育地产不为居住只为户口房子老旧、环境脏差均不在乎

岛城的房价居高不下，教育地产的名头又为很多房子提高身价，让人们买房、换房的负担无形中又加重了不少，但为了孩子能接受更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套教育地产，哪怕环境再差也毫不在乎。

张先生家住市南区，按照区域划分，他5岁半的女儿以后只能进入一个普通的学校，为了能去实验小学、太平路小学或大学路小学，他决定换一套教育地产。但是一连几天咨询了多家中介后，张先生感觉特别无奈：“教育地产价格高，我已经做好心理准备，但没想到这么高的价格可买到的都是居住条件很差的老房子，买了也只能闲置或对外出租，根本没法居住。”再三选择之后，他购置了沂水路上一套35平米的老房子，总价98万元，“只要能把户口落在这套房子上，目的就达到了，我们是肯定不会过来住的。”张先生这样告诉记者说。

在二手房市场上，教育地产面积越小，单价越高，也越好卖，很多家长与孙先生一样，都只是把户口落到学区里，并不真正居住。然而也有很多家长不能像张先生这样“豪气”，市民李女士就是其中之一，她最近正在寻找合适的教育地产，但市南的价格只能让她“望房兴叹”，“我当然希望儿子去江苏路小学这样的学校读书，但市南、市北的价格太高，现在只能把目光投向李沧了，希望能到李沧比较好的学校周边买到合适的房子。”

专家提醒：买房前先查清楚政策避免买了房却入不了学

针对近年来越来越火爆的教育地产，链家地产市场部经理殷天逸表示，每年的春夏都是教育地产成交的高峰期，大部分家长春夏买好房子、办理好户口迁移手续，为孩子们秋季的开学做准备。

不少家长买教育地产就是冲着江苏路小学和太平路小学等市南西部的名校去的，对此，殷天逸特别提醒此类家长，一定要事先查清楚目标学校的政策，“这些名校在这方面的政策还是比较严格的，除了户口在入学的片区范围之内，还对居住的时间有要求，有些家长买了房却不居住，或者入住时间没有达到一定要求，都是不符合学校入学规定的。”

此外，殷天逸还提醒家长朋友们，位于学校附近的房子，不一定全都是教育地产。每个学校的划分片区不同，在选择教育地产的时候一定要对区域范围了然于心。“有时候仅一街之隔，其中一边的房子就不在入学范围之内。”她说，“是不是教育地产也不是以离学校的远近判定的，离学校近的不是教育地产，离得远的反而是，这种情况时有发生。”

学校永远是个升温不下的话题。

“一切为了孩子”是所有家长的初衷和愿望，体现在教育上，则是对名校和优质教育追求的“不择手段”。由此，诸多家长一掷千金，不惜花高昂的择校费，只为给孩子一个良好的教学和未来。

然而，“划片就近入学”将“择校费”一说颠覆，名校周边的“教育地产”却遭到家长们的哄抢，“一掷千金”只是改变了对象而已。但是，家长们需要注意的是，买了教育地产不一定代表迈进了名校门槛，为什么这么说呢？

先看何为教育地产？

教育地产当然针对的是公立学校，是由当地政府根据入学生源情况来划分的，以学校为中心，一定范围内的小区适龄儿童，可就读该学校。这里还要求业主户口已迁入小区内。

所以，名校周边的小区因为最可能成为教育地产，价格一度居高不下。

而学区划分的具体工作，一般由区县一级的教育部门负责实施，每年公布一次。在以“学校的服务半径”为标准基础上，具体实施起来，还要考虑所在的行政区域、适龄儿童数量、学校规模等多重因素，变数就在这里。

教育地产每年划分一次有变数

受生源人数和招生计划的影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。也就是说，即使今年小区划定了某所学校的教育地产，未来也有被重新划分的可能。

比如长春的风和日丽小区，在今年被划作87中教育地产后，房价瞬间涨了500元/平，一周内就成交了30套，这并不是个案。

但是，也有相反的，比如今年学区划分方案出炉后，“明珠学校”被划为明珠小区学区之外，该事件一度成为大家热议的话题。

种种事件，给广大家长们以警示，购买教育地产并不是越早越好，“准”才是硬道理。

教育地产“退烧”需靠改革

其实，教育地产透析的是教育体制的弊端，教育资源分配不均衡，造成教育质量和升学率不同，将学校无形地划分为“三六九等”，形成一些所谓的“好”的优质的中小学，同时也体现出教育的不公平性，对学生对家长，都是一种不公平的对待。

只有加强制度改革和完善，政府加以干预，将教育资源和师资分配不均的问题解决，“教育地产”或许可以退烧，真正地退出历史舞台。

购买教育地产的“三注意”

1户口

目前长春市好学校的教育地产大多是二手房，比如桂林路区域，多是老旧住区，但是因为明德路小学和东师大附中等学校，一度成为香饽饽。购买二手教育地产的家长们需要注意学位是否被占用，比如前户主的子女是否仍然在该学校就学，因为一户房子只有一个学位。

2学校变动

教育地产也不是越早买越好，比如学校的扩张、搬迁、撤并等问题，还会根据生源的变化进行学区调整。在购买前，要根据政策适时购买，避免“竹篮打水一场空”。

3教育地产考察

在购买前，购房者要多方打探，毕竟学区划分受学校规模、适龄儿童数量、行政区域管辖等多重因素影响，还有部分附属学校给职工的特殊政策等等，购房者可提前咨询教育局。

教育地产价格的持续走高是和我们自身的教育体系分不开的，由于教学质量优劣分布不均，出现了一大批上名校、买教育地产的现象。那么，在北京来说，哪里的教育地产最受欢迎呢？下面我们就为大家主要介绍一下朝阳白家庄小学教育地产的概况，帮助各位家长挑选到一个好学区。

一、概述

白家庄小学始建于1956年，是北京市朝阳区的一所示范学校。分为白家庄和望京两个校区，拥有一校四址：白家庄小学本部北校(位于朝阳区三里屯南路40号)、本部南校(朝阳区核桃园北里甲2号)、白家庄小学一分校(含寄宿部，位于望京西苑四区)，白家庄小学二分校(位于望京西苑一区)。总占地面积约25600平方米，共有81个教学班，226名教职工，近2501余名学生。

二、班额及寄宿情况

班额：30-40人；有寄宿。

三、小升初情况

2005年六年级毕业情况：合格率：100%，优秀率：93.4%，进入市区优质中学的比例：70%以上。

四、派位到的小学

片内的有可能去80中，但竞争还是很激烈。

五、评价

1.白小教学质量比朝阳试验好，但硬件水平有待提高。

2.白小奥数班与作文班比较好

六、小学招生范围：

中纺里1-40号楼

中纺东里23-26号楼29号楼

三里屯南路4、5、14、18、20号楼

白家庄北里5-8号楼

白家庄西里1-17号楼、甲8号

白家庄西路北平房（80中学对面）

关东店北街14-22号

核桃园北里1-13号、甲3号

向军北里22号

农丰里1-8号和平房

富力爱丁堡公馆（白家庄1号院）

东大桥斜街1号、2号

七、白家庄小学入学登记

报名指南：

1.初审。请先在"初审组"审核户口本、房产证原件，并填写《入学登记表》。

2.到分类组。根据初审结果，按要求进入"分类组"，上交户口、房产原件及复印件各一份。

3.学生交流。教师带领学生上楼参加实践交流活动，请家长进入休息区等候。

4.离校。实践活动结束，家长带领学生离校。

5.领取录取通知书。

入学条件：

1、儿童年满6周岁，身体健康。

2、父母及儿童的户口、住房在白家长小学服务片区内。

关于户口今年以下几种情况都可以就近入学：房产属于父母，孩子和父母一方户口在服务范围内，不过户口与房产姓名要一致；房产属于爷爷奶奶，孩子和父母任一方的户口在片区内。白家庄小学也要求户口在片区内三年以上。

实践考核形式和内容：

孩子六个人一组，进行实践交流活动，家长不得陪同。

1.自我介绍。

包括姓名、年龄、父母的名字、在哪里上幼儿园、住在哪里、等等。

2.知识及能力测试。

展示几幅图片，让孩子回忆，以考察孩子的记忆力；做几组算术题；

3.体能测试。

跳绳和拍皮球，任选一项。

八、学校荣誉

白家庄小学是"联合国教科文组织的"EPD"项目首批实验校"，先后被评为"全国优质品牌学校"、"全国管理创新品牌学校"、"全国学校文化建设优秀校"、"首都文明单位"、"北京市奥运教育示范学校"、"北京市科研管理先进校"、"北京市文明礼仪示范校"、"北京市绿色学校"、"朝阳区示范校"、"朝阳区小学教学管理先进校"、"朝阳区师德管理先进校"、"朝阳区校园环境示范校"、"朝阳区文明单位"区政府督导室命名我校为"素质教育成绩突出和发展显著学校"及"素质教育规范管理先进校"。

九、教学理念

面对新的教育发展形势，学校以"主体教育与可持续发展教育"的理念为指导，以独特的"人文化、开放式、探讨型、自行性"为管理特点，形成了自己的办学风格。

十、校园文化

"和谐、拼搏、务实、求新"的集团精神，"致诚、致善、致精、致美"的集团作风，构成了白家庄小学丰富的校园文化。卓越现代化的教学设施、网络化的教育教学和管理环境更使学校的整体教学质量有了坚强的保证。

“望子成龙，望女成凤”的观念让父母对孩子的教育问题尤为敏感与执着，有的家长会在学校开学前连夜去抢一个报名名额，有的家长则是不断给孩子报补习班，还有的家长就是努力赚钱买下一套教育地产或者是学位房。那么，在购买教育地产或者学位房时，家长们应该注意什么？

1、查明学区范围

购房之前要查明房屋是否属于学区范围，因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以要清楚了解之后再决定是否购买。而且，物理距离并不是惟一判断标准，有些房屋与学校隔一条马路，但也可能不允许进入这所学校学习，所以购房者可以咨询中介，或者是上学校网站或者到学校去咨询，看看准确的学区范围是哪里。

2、学位有年限

有一部分学位是有年限限制的，很多家长会选择早早就买下学位房，为了孩子以后的入学做好准备，但是等到孩子长大了才发现学位已经过期，无法办理入学。所以，在买学位房时要注意明确学位有没有年限限制，如果有的话，是多少年等。

3、学位被占用

很多购房者可能会遇见这种情况，原房主的户口已经迁出，但是学位仍然被占用。为了避免这种情况发生，建议在购买前要先了解清楚该房屋的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求原房主迁出，以方便自己户口迁入后，子女能够获得入学学位。

4、最好在小孩入学前1至2年购买

购买学位房最好在小孩入学前1至2年进行，如果你的孩子9月份开学，可是你在3至6月份才开始着手买房，那就很可能要“碰壁”。因为很多学校都会有像“在学区内居住满一年”之类的规定，所以建议购房者多关注房屋附近学校对学位使用、排位等详细规定。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续，否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，并且密切留意学校对户口迁入年限的要求。

在一线城市，近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源，很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”，交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议，买二手房是，还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金，避免出现定金纠纷。

产权先搞明白

长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚，奋斗了几年，想入手一套自己的房子是很正常的诉求，那怕是蜗居！好歹也是自己的房子啊。

这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年，租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大，但通透明亮，价格也能接受，王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息，她担心业主会提价，所以急忙交了定金。后来，经中介核实，业主的房子虽然没有房贷，但却被业主用于抵押贷款，暂时无法交易。

这个例子告诉我们，买二手房不能因为看着舒服就着急下定金，产权不完整，交易都完成不了，交了定金有何用？一般来说，中介有明晰产权的义务，购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前，下定金是存在一定风险的。

定金协议怎么签？

现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人，他们为了孩子能上名校，卖了自己现有的房子，凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买教育地产，则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题，有些资源稀缺的学校，对户口迁入时间也有限制，这些都应该在签合同时予以明确。

定金比例

很多人不知道定金应该交多少，据律师介绍，定金跟首付不同，定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全，可以选择资金监管，先由中介托管，完成交易后再转给卖房。

需要特别强调的是，定金是须有法律效力的，协议一旦签定，双方有履约的义务。如果买方无法履约，定金将被没收。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。

2015年11月26日，教育部召开新闻发布会表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。一时间，“教育地产是不是白买了”等话题受到众网友尤其是家长的广泛关注。

学校所在的区就是学区，买那个区的房子就是教育地产，而且一般说的学区都是指升学率很高很好的学校，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

而“多校划片”也就是部分家长理解中的“大学区”，可能会使家长面临花大价钱买了教育地产，到头来却被”抓阄“式地分到质量并不太好的学校去的风险。教育部考虑通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。王定华还表示，继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

外界进行解读时，把教育部的这一表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。

2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。

此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

很多家庭，小孩未出生，家长就开始四处寻觅教育地产了！但是最近有一个消息，对买教育地产简直是晴天霹雳！

2015年11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

针对教育地产热，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”目的就是为教育地产降温！！

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

专家建议买高价教育地产要慎重

早在2015年3月底时，教育部提到过这事：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。

此外，要求24个大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。（北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）

现在相隔不到八个月教育部又再一次重提，鼓励地方部门多校划片，给教育地产“降温”。业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见教育地产问题已经到了不得不改的程度了。

专家认为，当实现划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买教育地产的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价教育地产要慎重。

转眼间，9月快要来临，传统的看房买房旺季随之到来。同时9月也是学校开学的日子，一大群家长们又要开始忙活着接送孩子上下学。而有些家长们又要为孩子送到哪里上学而苦苦纠结。金九遇上开学季，教育地产的烦恼再一次被推上了购房者的心头。

小编来支招如何放心购买教育地产

质疑苏州教育地产：

苏州小升初家长通过购买教育地产来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的苏州教育地产越来越吃香，特别是立达、振华这种名校附近的房价更是涨了不少。面对苏州教育地产的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买教育地产呢?

问题1：

开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：

买房后仍有可能无法就读

读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么?

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：

学区调整教育地产变成“非教育地产”

读者：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情?

支招：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

买苏州教育地产须注意什么

中介人士介绍说，教育地产与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是教育地产。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买教育地产时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是教育地产，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是教育地产。

对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的教育地产，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买教育地产的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。

由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买教育地产时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

购买教育地产看好片区很重要，由于学区的划分每年会有或多或少的变化，那么2016年海淀区教育地产片区划分是怎样呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

从海淀教委官方发布的信息来看，海淀区幼升小2016年基本上不会受到影响，也就是说各个小学的划片范围保持不变。事实上，这些年海淀区各小学划片范围基本上都是比较稳定的。

海淀区学区划分表：

海淀教委有关负责人透露，随着17个新学区亮相，依据就近入学的原则，幼升小基本上都将在学区内“就近”完成，同时各校划片范围也会相对保持稳定。同时，为使学区内小学入学机会更加公平，海淀幼升小可能会采取“单校划片”和“多校划片”相结合，即具有入学资格的孩子既可选择就读对应的划片小学，还可选择在学区内小学进行幼升小电脑派位。

2015年，海淀的小升初派位仍为12个学区29个派位区域。有关负责人表示，明年海淀学区数量变为17个，但该区小升初派位区域基本保持稳定，个别学校依据布局变化和生源变化会有微调。

“将来小升初，海淀各学区之间不会实行‘锁区’！”海淀教委有关负责人坦言，海淀教育生态丰富，学区间事实上也无法做到所谓的“锁区”。由于不同学区优质中学教育资源分布并不均衡，因此将来优质中学的部分比例将分配到相邻的学区进行招生。据介绍，尽管海淀学区数量将从原来的12个调整为17个，但今后几年内，该区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定，即主要仍依据现有小升初派位片区进行派位。因此将来几年小升初跨学区大派位仍是常态，各中学大派位片区短期内可能略有微调，但不会有特别大的变化。

比如，按照新划定的学区，理工附中属于紫竹院学区，按照原来的小升初派位划片，理工附中可面向羊坊店学区进行招生。有关负责人表示，今后理工附中仍将拿出一部分招生比例接收羊坊店学区等周边学区的学生。

业内专家分析，预计经过一个较长的过渡期后，当各学区中学教育资源分布相对均衡后，该区初中校和完全中学初中部将主要在学区内招生。

教育地产是房地产市场的衍生品，是现下开发商吆喝卖点的一个噱头。“可怜天下父母心”，为了让孩子赢在起跑线上，很多消费者购房时首选属于教育地产的楼盘。看着开发商的“天花乱坠”的吹嘘，我们在选购教育地产时千万要谨慎。这里，小编为广大网友总结一下选购教育地产需要考虑的事项一、详细调查充分考虑。

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

二、综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

三、根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

四、心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

购房小知识：如何选择教育地产警惕教育地产误区

教育地产受热捧。

除了上述四点需要考虑事项之外，我们还要认清“教育地产”的真实面孔，避免进入误区。

误区一:周边有学校就是教育地产

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是教育地产,只要有学校上就是教育地产,只要买了学校附近的房子就一定能上学。教育地产的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,比如很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“教育地产”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

误区二:学区开发商说了算

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于教育地产,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是教育地产还存在一定变数的。

每年都会有一批熊孩子入小学，为这些尚不懂事的熊孩子选一个靠谱的学校是对他们的人生负责。但是挑选学校并不是一件容易的事，即使挑选出了心仪的学校，是否拥有入读资格又是一个新的门槛。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下关于中关村三小教育地产划分范围及其他相关信息，想要孩子入读该学校的家长可以借鉴本文，做出自己的选择

中关村三小教育水平怎么样？有哪些优势呢？

1、良好的周边环境

地处中关村科技园区的核心地带，高科技产和高素质人才十分密集，使学校充满了浓郁的学术氛围，对孩子的成长十分有利。

2、开展多种教学

除了开展基础的课程以外，还开展了包括网页设计、QB编程、创新机器人、航空模型、DI创意等课程，开发了学生的智力，丰富了学生的知识。

3、注重全面发展

对于孩子们的体育锻炼十分重视，学校开展了多种活动课程，包括健美操、排球、跆拳道、击剑、实心球等，除了学习之外，学生能得到全面发展。

那么，中关村三小教育地产划分范围是什么呢？对口直升学校有哪些？

中关村三小现在有三个校区，第四个校区在建，四个校区分为中关村校区、万柳校区、红山校区、和位于巴沟处的新校区，与万柳校区相隔不远。

中关村三小教育地产划分范围：

中关村甲31、乙31、31、32、34、35、40、41；

甲43、乙43、43、44、45、46；

甲50、乙50、50、51、52、53；

甲68、乙68、68、70、73、76；

甲78、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824、825、826；

市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园

中关村对口直升中学或大派位中学：

中关村三小万柳校区：八一中学、19中、八一中学分校(原万泉河中学)。

让孩子接受良好的教育是每个父母义不容辞的责任，但是父母做到尽力就好，还要考虑自己的实际经济实力。这里需要注意的是，入读中关村三小需要缴纳8到10万的赞助费。

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买“天价”教育地产。另外，一些重点中学附近的房产也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

其实，在教育地产日渐成为抢手货时，购买教育地产更应该谨慎，切莫盲目追求。购房者如果想买教育地产，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的教育地产。每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。

问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

网友：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：买房后仍有可能无法就读

网友：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么？

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：学区调整教育地产变成“非教育地产”

网友：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情？

支招：学区划分并非一成不变，就近≠最近，教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

问题4：注意教育地产入读学校的落户时间要求

网友：我在一家楼盘买了房子，以后买了后就可以让孩子上学，但是学校却要求必须在该区域落户满一年，这改如何是好啊？

支招：很多教育地产在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手教育地产，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

问题5：对房屋进行全面了解

网友：我的孩子现在上小学，我打算在一个名校的学区内买一套房，但是我有个朋友在买房觉得周边的环境太差，而且没有电梯、没有物业管理、内部管道老化······我想知道怎样对房屋进行全面了解？

支招：不少家长在选购教育地产时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

问题6：选购教育地产要量力而行

网友：家长们削尖了脑袋也想在学区买的房子八成都是“爷爷房”，楼龄均在15年左右，即使教育地产问题百出，但它却能因离它不远的名校而身涨百倍。这该怎么办啊？

支招：教育地产无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，教育地产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买教育地产是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买教育地产的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的教育地产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。

中国式教育一般把所有期望放在孩子成绩上，若是想要孩子成绩好就把希望寄托在名校上。那么教育地产真的那么神奇吗？重点学校的孩子都是精英吗？不惜花重金购买教育地产就一定能上该学校吗？

一、教育地产定义

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学，此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能保证你的孩子就能够上这所学校。

二、教育地产优势

1、教育地产的优势还在于交通异常便利，孩子走出家门就能找到自己的学校，家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。

2、教育地产升值快，相比较于其他的楼盘和住宅，教育地产的升值空间大就算以后自己不住，对外出租也是一大很大的收入。

3、学校周边的学习氛围比较好，小孩子从心理上对学校的恐惧导致会在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍，有利于孩子的学习交流和心健康。

三、教育地产存在误区有哪些？

1、买到教育地产就能能有好前途？

不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养

2、周边有学校就属于教育地产？

很多购房者在楼盘周围看到学校就误认为是教育地产。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着教育地产的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味是教育地产，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是该学校教育地产。

3、现在是教育地产以后永远是教育地产？

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区划分每年都会有所调整。一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

购房教育地产让孩子就近入学是好的，但是不能盲目花重金去买重点教育地产，因为你有的重点教育地产限制较多，对入住时间有可能还有要求。所以购房者购买教育地产需注意一定要在合同中有约定，这样将来即使发生纠纷了也有法律依据。

“教育地产”，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。

无论是商品房市场还是二手房市场上，“教育地产”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“教育地产”的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，如何在二手房市场上选择购买“教育地产”？购买时有哪些注意事项？

尽快落户是关键

购买“教育地产”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“教育地产”，尽快落户是关键。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入。

其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即：必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。

另外有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出时间，这种情况并不少见，对于上述情况，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任。

注意学区的划分

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

同理，初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

注意学区的调整

虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。

由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此，同泰地产建议购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。

此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

全面了解房屋特点

据了解，很多家长到中介公司咨询购房事宜时，只考虑学区的问题，房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。其实，与购买其他二手房一样，选择“教育地产”，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。

最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读。无疑是会更合算。如果更多考虑投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女报户口等教育完成后，还可将房子出租，取得一些投资收益。

秦皇岛实行“划片”、“就近”的入学政策，100％小学划片就近入学，90％以上初中实现划片入学，每所划片入学的初中90％以上生源由就近入学方式确定，因此在秦皇岛教育地产的分量越来越重。而说到教育地产，就不得不提到与之相关的户口问题，在秦皇岛买了教育地产就能入学吗？房本还没下来怎么办？孩子户口不在本市还能上学吗…相信很多家长都有同样的疑问，我们就三种常见的情况来分析一下买了秦皇岛教育地产该如何办理入学手续。

情况一：“有房有户”——已经购买教育地产同时户口在秦皇岛本市

秦皇岛市海港区各中小学招生一直秉承“免试入学”的原则，房本和户口则成为孩子入学的敲门砖。对有房本、有户口的家长来讲，子女入学无需过多操心，只要按照学区规划到对口学校办理入学即可。

1、需准备证件：房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证等证件及复印件；

2、录取原则：在对口学校可享受第一批录取。

另外，以下三种特殊情况在现实生活中仍然不可避免：

（一）已经买房但房本未到手

1、需准备证件：购房合同及发票、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证等证件及复印件；

2、录取原则：同样享受“有房有户”对口学区第一批录取；

3、注意事项：部分学校会去居住地实地考察是否入住，如发现无人居住，则会取消孩子的入学资格。

（二）房本名字不是第一监护人

1、需准备证件：房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证及儿童父母身份证等证件及复印件；

2、录取原则：同样享受“有房有户”对口学区第一批录取；

3、注意事项：从秦皇岛海港区青云里小学招生办得知，如果孩子未和第一监护人(父母)生活在一起，教育地产房本上的名字是孩子其他家属，那么入学只需要额外提交孩子父母的身份证即可。

（三）拆搬迁导致学区变化

1、需准备证件：房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证、改派证明等证件及复印件；

2、录取原则：同样享受“有房有户”对口学区第一批录取；

3、注意事项：对于征地拆迁居民子女根据实际居住地就近安排入学。征地拆迁居民子女在过渡期内，持户口证明、房屋拆迁证明和居住证明，由教育局教育科审验合格后安排就近入学，过渡期满可转入返迁地对口学校就读。

情况二：“有房无户”——外地户口已经在秦皇岛本市买房

1、需准备证件：房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证等证件及复印件；

2、录取原则：第二批录取，可申请就读对口小学，需将资料上交给生源学校。

3、注意事项：但是否被招收要等到该学区内“有房有户”儿童招收完毕后才能确定。若该校生源已满，学校将会把“有房无户”儿童的资料上交到教育部门，教育部门依据招生计划完成情况就近安排入学。

情况三：“有户无房”——有秦皇岛本市户口名下没有教育地产产

1、需准备证件：房屋租赁合同、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证等证件及复印件；

2、录取原则：第三批录取，要根据学校招生计划完成情况来决定。“有户无房”的儿童会被教育局依据目前居住地重新划分到临近的学校就读；

3、注意事项：据调查，桥东里小学同样优先录取“有房有户”的学生。需特别注意的是，桥东里小学今年本学区适龄入学儿童数量已经超出招生计划，不会考虑其它无房本或者无户口的学生。

秦皇岛海港区各个学校历年招生均优先录取该学区范围内有房本、有户口的学生。只有在招生人数未达到预报人数的情况下，才会接收教育局调剂安排。在海港区各中小学招生未开始之际，广大家长可根据目前所掌握的情况着手准备，避免因时间浪费或准备不充分耽误了孩子上学。

买房最看重啥？相信大家的答案都一样，区位、房价和教育。这三者中，教育可能是最重要的。现在，不论是全国什么地方，教育地产一路火爆，那么在购买教育地产时应该注意哪些问题呢?

1、关注学片是否存在调整

一般各地区小学学区片的划分都是“就近原则”，但随着城市的快速发展，学校的改扩建、搬迁等情况的出现，都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。所以，购买教育地产之前，一定要向相关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，由其是对于处于两个学区交界线附近的房产更要多加关注。如果是购买新房，购房者在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款写入合同。

2、孩子户口要及时迁入

这其中还有关键的一步就是户口。比较麻烦的是二手房，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，再行办理户口迁移手续。因为户口的迁出和迁入有前后关系，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则就算产权属于自己，仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以，买房之前，购房者与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么迁出可能会存在一定难度，影响买家迁入时间。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以适当提高违约金金额。

3、注意关注其他额外条件

许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等要求。孩子户口到底跟父母落在一起，还是与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。

教育地产由于价格贵，购买压力比较大。所以，各位家长购买之前一定要做好相关的分析调查，谨慎购买。

不少家庭买房时将儿童的需求列为第一重点。家有小孩应该如何购房呢？需要注意些什么呢？

自住刚需房成为市场主角，不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点，是否有学位赠送，离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房？

关键词：人车分流

二手房多数人车不分流

家有儿童的家庭，小区园林是老人孩子活动较多的地方，如果小区中不时有车辆行驶，对于老人小孩来说，都可能存在安全隐患，因此，选择一个人车分流的小区极为重要。

周女士的孩子今年四岁，每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍，由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。

建议

购买新房时要了解清楚

早年就开盘的楼盘在开发后期时，由于设计上的缺陷，仍然是人车不分流的状况，家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚，而旧盘普遍存在人车不分流的问题。

关键词：儿童房

装修美观不一定实用

为了促进销售，开发商总是将样板房装饰得很漂亮，特别是儿童房的装修设计更是精巧，吸引不少家长购买楼盘，但是，家长们可能不知道，不少样板房的装修可能美观却并不实用。

建议

要考虑到孩子的安全问题

对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题，而对于装修设计方面，在对颜色的运用上可以咨询专业人士，以淡雅为主，色彩过于浓艳并不利于睡眠。

关键词：学位

“学位房”不一定有学位

“学位房”是开发商售楼的一个重要促销方式。事实上，不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”，在业主需要时却不一定有学位。

市民吴小姐在五年前购买房子时，楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位，但今年孩子报名入学时，却被告知没有该校的学位，不能入学。原来，由于近几年就读该校的人数太多，开发商原来所承诺的学位早已用完，而今年报名该校的人数太多，该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。

业内人士坦言，目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多，不少楼盘拥有的学位有限，往往采取的是先到先得的原则，后面的业主，有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。

建议

将“送学位”写入合同

与宣称拥有公立学校学位相比，品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强，不过，为了学位才购买房子的购房者，建议将“送学位”写入合同，避免将来出现纠纷，且最好能够尽快使用。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，看该学区是否有相对满意的学校，避免两头空。

关键词：楼盘位置

学校离家远接送是难题

刘女士她原本拥有一份不错的工作，为了陪儿子读书，只好放弃工作，当起了全职太太，她告诉记者，由于学校离家远，每天早上六点多钟就起床。

记者在踩盘时发现，不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上，但是真正的距离远近，接送是否方便还需要购房者自己去实地考察，不然就会出现像刘女士那样的情况，要一早起床送孩子上学。

建议

将实际距离考虑进去

在购买房子前，要将学校与房子的实际距离考虑进去，并且能够实地考察学校与家的距离，是否有校车接送，或者公交车的行驶路段等，最好能够选择方便接送的学校，而如果已有就读的学校，在购房前也可以多看看学校附近的楼盘，选择合适的项目。

很多家庭，小孩未出生，家长就开始四处寻觅教育地产了！但2015年11月26日，教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

针对教育地产热，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”目的就是为教育地产降温！！

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了！

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

专家建议买高价教育地产要慎重

早在2015年三月底，教育部提过这事：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。

此外，要求24个大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。（北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）

现在相隔不到八个月教育部又再一次重提，鼓励地方部门多校划片，给教育地产“降温”。业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见教育地产问题已经到了不得不改的程度了。

专家认为，当实现划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买教育地产的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价教育地产要慎重。

2015年石家庄义务教育新政规定石家庄市内公办小学原则上实行全部就近入学政策。因此市场上除了一些打着“教育地产”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买教育地产，结果报名时学校却不认。今天就为大家详解石家庄教育地产消费陷阱，为业主明明白白选购教育地产支招。

石家庄新旧楼盘众多，尤其是一些新开发的项目在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。因此在购房教育地产的时候，能会存在以下4种陷阱。

只是毗邻名校并不是教育地产

一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产概念进行销售。

号称合作办校师资却是本地招

还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，并非是从国内名校原班师资引入，教育质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。

校企合作有年限

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，在石家庄也确实发生过若干年后校企合作结束，没有续签协议，导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

买二手教育地产户口无法迁入

还有不少家长往往会通过购买二手教育地产来实现孩子上名校的目的。按照省会教育部门近年来的要求，义务教育阶段招生政策规定：户口须与房产证一致。但是一些购房者在过户二手教育地产时就曾遭遇到过户完成了，但是自家户口迟迟无法迁入，影响孩子报名上学。

教你理性消费教育地产

买房前到教育部门了解政策

家长在选购教育地产前要详细了解的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

将“教育地产”写入购房合同

购房者在买房时，如果开发商承诺教育地产，那么购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

关注交房时间和居住年限

针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。相关人士提醒，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。

对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子上学购房的家长一定要问清楚这套教育地产名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。

教育资源将均衡配置

教育部门相关人士提醒购房者勿盲目崇拜当下的名校，一个学校的实力取决于师资情况、教学资源、硬件设施等。就是同样一个学校内也往往会分为尖刀班、国际班等各种名目的快班、慢班等，未必买了教育地产就能望子成龙。

值得关注的是，为均衡配置教育资源，促进全市义务教育均衡发展，石市近日发布《关于推进县域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见》，逐步实行教师轮岗制，明确校长同一学校任职不超10年，教师不超9年。伴随政府大力推进的教育资源均衡发展，未来就近入学将成大势所趋。建议家长们理智选购教育地产，不看名气看实力，根据自身需求和消费能力寻找最适合自己的房产。