教育地产怎么买看这篇就够了(优秀20篇)

“一纸小升初，两行辛酸泪……”一篇网上广为流传的《新木兰辞》道尽了家长的纠结和无奈。有业内人士透露，“小升初”之所以煎熬，是因为起支配作用的，不是政策法规，而是一套套“道高一尺，魔高一丈”的“潜规则”。

潜规则1

隐秘的“共建生”盛宴

所谓共建，就是政府机关或企事业单位为满足子女上学，通过单位赞助钱或物的方式，与知名中学建立起“共建”关系，共建单位的子女在小升初时可以直接“划”入这所知名中学。

“能建立起这种共建关系的都不是一般的单位或企业。”一业内人士透露，一般来说，这些单位或企业要么有权，要么有钱，能为学校提供一定的便利或福利。

据透露，这些共建单位的孩子，无论户口及家庭实际住址，只要是内部子弟，就可以“正大光明”地进入该所中学。

潜规则2

开发商与学校“互惠互利”

在没有这种“强大背景”的情况下，要想上好初中，还有一个众所周知的潜规则：买教育地产。

“按照就近入学原则，有些新开发的小区并不一定都能划进好初中。”有业内人士表示，如果开发商动点“脑筋”，结果可就大不相同了。

该业内人士透露，开发商在开发小区前，就会和旁边的热点中学谈“协议”，一般来说，开发商或者帮其建某个场馆或楼，或者捐车、捐设备，小区业主的孩子就可以划片进入该中学。

一切谈妥后，开发商就可以打出“上××中学”的招牌吸引买主，房子价格自然也比周边贵不少，而学校也从中获了利。

“现在，很多开发商只解决业主的孩子，二手房业主的孩子一般都不解决。”该人士透露。

潜规则3

有上层关系的“条子生”

“条子生”向来是学校最头疼，也最无可奈何的生源。

“划片招生，一般来说，都是50人/班的标准班额确定的招生班级总数。”某校长告诉记者，但等到开学，大家就会发现一个班能有60人~70人或者学校被迫扩班，秘密就在“条子生”。

据他讲，很多条子生都是各种领导的关系户，哪一个也得罪不起。每年快开学时，也都是校长们最头疼的时候。

他还透露，有些学校在上报招生计划时，故意少报1~2个班，而少报的班级，说白了就是为了照顾各种各样的“条子生”。

潜规则4

直接“买通”划片人

与这些间接找人走后门入好学校相比，还有一种最直接的方式，那就是直接“买通”划片人，顺理成章地被划进好学校。

“这也是被公认为风险最小的方式。”业内人士透露，各公办学校都是划片招生，但各个片区究竟有多少学生、生源是增加了还是减少了、哪个片区内生源压力大……很多人都是从表面上对此有大概了解，但特别具体的，只有参与划片的人最清楚。

据透露，某个学校片区内生源少三五个，参与划片的人正好可以趁机将自己的“关系户”塞进去，给各学校下发名单时，学生的名单都已经在其中了。

“这些家长一般很低调，不愿与人交流孩子到底去哪所学校上初中。”该业内人士表示，等到开学，学生、家长都忙着送孩子上学、报到，根本就没有人会在意这些孩子到底去哪所学校上初中了。等回头再了解此事已经毫无意义。

潜规则5

招进民办学校进该校就读

以前，很多初中都办有分校，尽管分校已经改制完成，但不少仍属于分校的教育集团或与该校有着千丝万缕的联系。

“只要与该校有扯不清的关系，很多事都好商量。”业内人士透露，民办学校，可以正大光明地对学生进行测评，说是测评，其实就是考试，招优秀学生。

据他讲，招来优秀学生，有些学校为了留住生源，为三年后的中招铺路，就会“暗度陈仓”，将本来该在民办学校就读的学生弄去该校就读。

“在该校就读的学生有很多学籍都是在民办学校。”该业内人士表示，但对家长来说，只要能在该校就读就行，学籍在哪儿都无所谓。

潜规则6

考得好进实验班

不是“官二代”、“富二代”，拼不了爹、堆不了钱的普通家庭，通过考试进入初中学校的实验班则是唯一途径。尽管小升初一直在明令禁止考试，但考试则是家长们公认的最公平的方式。

“实验班，说白了就是重点班。”一业内人士表示，很多初中都有重点班，而且，无论是优质学校还是薄弱初中，重点班也是家长们公认的，软件硬件都“过硬”的班级。

据透露，一般来说，家长们从四五月份都开始打听各初中的情况，有意向考试的学校会让家长们留下详细信息，为避免咨询的家长中出现“间谍”，学校就会通过各种渠道打探该学生是否该上初中、成绩如何等，等到一定时间，学校就会通知学生进行考试，录取的学生被许以实验班。“有些学校，普通班才招4个班，但实验班都能招4~6个。”

潜规则7

教师子弟隐形福利

与找人、托关系、找门路的方式相比，只要能有在优质中学当教师的父母就意味着一出生，就注定了要上优质中学。“很多优质学校都对教师有隐形福利。”一业内人士表示，只要是教师子女，不管成绩如何、住址如何，都可以与正常划片就近入学的学生一样，正大光明地来该校读初中。

据透露，其实，不仅是教师，只要是该学校的工作人员，甚至后勤工作人员很多时候都能享受到这种福利。

误区一：离学校近=教育地产

市场上对于教育地产的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

误区二：买房送学位=教育地产

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

如今，不少家里有宝宝的人，都在为将来孩子的读书问题提前谋划，学位房、教育地产也因此成为近年来房地产推销的热词。

“这些房子要比其他住房每平米贵上一两千元，号称可以签署定点就学合同，但究竟和谁签合同？如果到时上不了指定的优质学校怎么办？”虽然愿意花高价买房，但这些市民也担心：买了房真的就能保证读到指定学校吗？

9月24日，昆明市教育局党委书记、局长刘绍安等做客春城热线时，为市民们支招：房产开发商没有划分入学片区的资格，市民买房时要确定是否能进某所小学，应该向属地教育部门咨询。

近年来，追着教育地产或学位房买的市民不在少数，但与此同时他们也有担心：所谓的教育地产或学位房，是否得到过教育局的认可？是否存在花了大价钱还上不了指定学校的情况？

对此，刘绍安说，小学入学遵循的原则包括就近、相对就近入学，主体划分由区级政府或县级政府决定，并非由开发商说了算。“如果买房是要看能否进某所小学，不是去问开发商，而应该向属地教育部门咨询。”

市教育局副局长龚利春进一步解释：“教育地产、学位房是近年来在地产界兴起的热词。这是因为近年昆明新建地产很多，但相应的教育资源并没有得到同步增长。”他承认，政府在这方面的调控能力相对较弱，虽然有明确规定居住人群达到5000人，就应该配置幼儿园，达到1万人应该配置小学，达到2万人应该配置中学，但实际并没有配套到位，因此居住资源的增长和教育资源的增长是不匹配的，从而产生了新增需求矛盾。另外，外来务工人员大量增加也是造成主城区教育资源紧缺的重要原因，为了解决新增人口就学的问题，各区的压力都非常大。

我们可以看到，各位家长们在挑选教育地产的时候，不能轻易听信开发商的，入学划片是由同级政府决定的，主动去教育部门核实咨询相关疑问才最重要。至于开发商的允诺，则是打消购房疑虑的一种营销手段而已。

孩子要上学，或者要为孩子上学买对应的地产项目，你知道烟台市教育地产划分详细情况吗？本文将为您提供相关情况，希望您的孩子能够顺利不如理想的院校。

开发区预计组建40个班，班额50人/班

2016年，开发区教育地产划分为东区和西区，共6所初中学校。东区中学中，第一初级中学初一计划招8个班，第二初级中学计划招8个班，实验中学计划招8个班；第四初级中学计划招4个班。西区中，第三初级中学和第五初级中学，初一分别招6个班。班额控制在50人/班。

一、东区教育地产：分自有住房和租赁住房

1、自有住房

①第一初级中学教育地产：

嵩山路以东，珠江路(东段)--长江路(东段)以北区域及金沙江路(东北段)以东，长江路以南、万泉河路以北区域。主要包括夹河苑、富雅建材商城、金东国际、新港、箐华公寓、新世纪公寓、香江公寓、晨光、旭日、丹阳、香山花园、阳光花园、黄海别墅、黄山花园、念慈别墅、新时代、海伴雅居、静海公寓、金沙滩花园、医院家属楼、海阔天高、金东、金东世纪、金域河畔、银芝、海鹰大厦、泰山名座、天一大厦、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等32个居民区及周边区域。

②第二初级中学教育地产：

嵩山路以西，金沙江路(西段)--长江路(西段)以北区域。主要包括星海、三和星海、星海花园、星海广场、蓝天公寓、福星大厦、黄海、万泰海公馆、静海、宁海、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、天地景苑、金城、鑫源大厦、凤台、阳光嘉园、文苑、澎湖山庄、东方国际、马家、海天景苑等27个居民区及周边区域。

③第四初级中学教育地产：

衡山路以东，金沙江路以西、珠江路以南区域。主要包括东星、金光、融科林语、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫发小区、鑫台小区、鑫兴家园、刘家台子、杨家台子、黄钢家属楼等12个居民区及周边区域。

④实验中学教育地产：

衡山路以西、秦山路以东，金沙江路(西段)--长江路(西段)以南区域。主要包括舒家、栖里、廒上、科技村、福东小区、奇章、F-2、天颐郦城、蜜橙小区、富饶世家、凤台山庄、香格里拉、翠园芳邻、山水名园、月光兰亭、学府西院、立雪佳苑、车家、北屯、G-6、岗嵛、嵛景华城、海天花园、海信慧园、依云小镇等25个居民区及周边区域。

2、租赁住房

①第二初级中学教育地产：

嵩山路以东，珠江路、长江路以北区域。主要包括夹河苑、富雅建材商城、金东国际、箐华公寓、新世纪公寓、新港、香江公寓、晨光、旭日、丹阳、香山花园、阳光花园、黄海别墅、黄山花园、海伴雅居、静海公寓、医院家属楼、金沙滩花园、海阔天高、念慈别墅、新时代、银芝、海鹰大厦、泰山名座、天一大厦、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等29个居民区及周边区域。嵩山路、衡山路以西区域。主要包括星海、三和星海、星海花园、星海广场、蓝天公寓、福星大厦、黄海、万泰海公馆、静海、宁海、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、天地景苑、金城、鑫源大厦、凤台、阳光嘉园、文苑、澎湖山庄、东方国际、马家、海天景苑、舒家、栖里、廒上、科技村、福东小区、奇章、F-2、天颐郦城、蜜橙小区、富饶世家、凤台山庄、香格里拉、翠园芳邻、山水名园、月光兰亭、学府西院、立雪佳苑、车家、北屯、G-6、岗嵛、嵛景华城、海天花园、海信慧园、依云小镇等52个居民区及周边区域。

②第四初级中学教育地产：

衡山路以东，珠江路(东段)—长江路(东段)以南区域。主要包括金东、金东世纪、金域河畔、东星、金光、融科林语、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫发小区、鑫台小区、鑫兴家园、刘家台子、杨家台子、黄钢家属楼等15个居民区及周边区域。

二、西区教育地产划分：以户口性质及家庭住址进行教育地产划分

1、第三初级中学教育地产为古现、八角街道办事处辖区

2、第五初级中学教育地产为大季家街道办事处辖区。

教育地产房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套伪教育地产，那真是哭都哭不出来了。

家长们为了孩子能够赢在起跑线上，经常提前购置房子。那么，你们买的事教育地产还是学位房？两者虽然相差一字，但差别却很大。快看看你买对了没！

教育地产：楼盘位于划分学区内

教育地产，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房：业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置教育地产未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买教育地产不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买“天价”教育地产。另外，一些重点中学附近的房产也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

其实，在教育地产日渐成为抢手货时，购买教育地产更应该谨慎，切莫盲目追求。购房者如果想买教育地产，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的教育地产。每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。

问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

网友：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：买房后仍有可能无法就读

网友：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么？

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：学区调整教育地产变成“非教育地产”

网友：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情？

支招：学区划分并非一成不变，就近≠最近，教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

问题4：注意教育地产入读学校的落户时间要求

网友：我在一家楼盘买了房子，以后买了后就可以让孩子上学，但是学校却要求必须在该区域落户满一年，这改如何是好啊？

支招：很多教育地产在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手教育地产，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

问题5：对房屋进行全面了解

网友：我的孩子现在上小学，我打算在一个名校的学区内买一套房，但是我有个朋友在买房觉得周边的环境太差，而且没有电梯、没有物业管理、内部管道老化······我想知道怎样对房屋进行全面了解？

支招：不少家长在选购教育地产时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

问题6：选购教育地产要量力而行

网友：家长们削尖了脑袋也想在学区买的房子八成都是“爷爷房”，楼龄均在15年左右，即使教育地产问题百出，但它却能因离它不远的名校而身涨百倍。这该怎么办啊？

支招：教育地产无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，教育地产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买教育地产是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买教育地产的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的教育地产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。

买房，你主要考虑哪些因素？网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是教育地产，则占着举足轻重的作用。购买教育地产，真的是越早越好吗？

【案例】

今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买教育地产。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理：“杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，教育地产的价格就更是‘上不封顶’了。”

【专家】

购买教育地产的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。

但教育地产市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。教育地产买大买小很有讲究。

对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。

中关村一小的是很多父母想要自己儿女入读的学校，但是自从国家为了均衡教育资源实行学区划分以来，想要入读中关村一小并不是一件很简单的事，其中最重要的入学途径就是通过购买教育地产。

那么，入读中关村一小有哪些优势呢？

1、1949年成立，拥有丰富的教学经验，教育资源充足；

2、作为名校，校风良好；且位于北京市中关村高科技园区核心地带，外部环境有利于孩子接受良好的教育。

3、组织多种兴趣小组为学生的健康全面发展提供空间，还开展了很多特色课程，包括计算机编程、数学思维训练、电子琴、健美操。

4、有很多有影响力的活动，在各种活动中总不是不乏中关村一小的身影，其中体操队获北京市团体一等奖，舞蹈队获北京市一等奖，管乐队获区一等奖。

5、奥数竞赛成绩突出。在北京最顶尖的获奖名单中，中关村一、三小在北京市是具有绝对优势的，而奥数是小升初的重中之重。

6、在科技领域中关村一下十分突出，在各种比赛中成绩优异。

7、基础设计完备，学校有现代化的教学设施，每间教室都配有闭路电视。阶梯教室、计算机房、数码钢琴房、自然实验室等专业教室随时向国际学生开放，宽带网的搭建使外籍学生可随时与家人联系沟通。

了解了中关村一小的优势之后，很多父母更加心动了，别急，现在小编就来跟大家分享一下该校教育地产的具体范围。

中关村一小的学区划分范围是什么？

中科院东南小区；

怡生园；

中关村310楼、311楼、312楼、313楼、314楼、317楼、318楼、319楼、320楼、321楼、322楼、324楼、325楼、326楼、327楼、328楼、329楼、330楼、331楼、332楼、333楼、334楼；

甲331楼、甲334楼、36楼、37楼、38楼、47楼、48楼；

中关村南三街(1号楼、2号楼)；

901甲、901乙、901丙、901丁、901戊、901己；

新科祥园(1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼)；

保福寺小区；

发育所(1号楼、2号楼)；

901楼、902楼、903楼、904楼、905楼、906楼、907楼、908楼、909楼、910楼、911楼、912楼、913楼、914楼、915楼、916楼、917楼、918楼、919楼、920楼、921楼、922楼、923楼、924楼、925楼、926楼、927楼、928楼、929楼、930楼、931楼、932楼、934楼、935楼、936楼、937楼、938楼、939楼、940楼、941楼、942楼、943楼、944楼、945楼、946楼、947楼、948楼、949楼、951楼、952楼、958楼。

另外，以下信息也是大家需要了解的：

1、中关村第一小学国际部是海淀区唯一一所有招收境内外外籍学生资格的公办小学；

2、北京中关村第一小学有1个总部，2个分校。分校分别为：天秀部、党校部（原北宫门小学）。

由于教育资源优势明显，导致“教育地产”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

2、多到实地考察查看学校情况

楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

小编提醒：选购教育地产时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

小编提醒：教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是教育地产，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于教育地产外，还要看能不能落户，例如在南京买60㎡以下新房不能落户。

学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。

7、留意户口问题

一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。

8、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这教育地产呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。

9、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。

10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。

11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

很多父母花费了大量的人力物力购买教育地产，然而，买了房，最后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数，因而，在这里搜房网列出几点注意事项，也要提醒各位心急的家长，购买教育地产须谨慎，莫上了开发商虚假宣传的当。

买教育地产要注意以下事项：

一、关注学区划分招生政策

受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。

二、关注二手教育地产落户情况

购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。

三、买房时间早方有保证

许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。

四、当心"山寨教育地产"

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。

中国式教育一般把所有期望放在孩子成绩上，若是想要孩子成绩好就把希望寄托在名校上。那么教育地产真的那么神奇吗？重点学校的孩子都是精英吗？不惜花重金购买教育地产就一定能上该学校吗？

一、教育地产定义

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学，此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能保证你的孩子就能够上这所学校。

二、教育地产优势

1、教育地产的优势还在于交通异常便利，孩子走出家门就能找到自己的学校，家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。

2、教育地产升值快，相比较于其他的楼盘和住宅，教育地产的升值空间大就算以后自己不住，对外出租也是一大很大的收入。

3、学校周边的学习氛围比较好，小孩子从心理上对学校的恐惧导致会在学校周围比较规矩不容易学坏。孩子们可以常常和同学加强交流和玩耍，有利于孩子的学习交流和心健康。

三、教育地产存在误区有哪些？

1、买到教育地产就能能有好前途？

不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养

2、周边有学校就属于教育地产？

很多购房者在楼盘周围看到学校就误认为是教育地产。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着教育地产的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味是教育地产，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是该学校教育地产。

3、现在是教育地产以后永远是教育地产？

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区划分每年都会有所调整。一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

购房教育地产让孩子就近入学是好的，但是不能盲目花重金去买重点教育地产，因为你有的重点教育地产限制较多，对入住时间有可能还有要求。所以购房者购买教育地产需注意一定要在合同中有约定，这样将来即使发生纠纷了也有法律依据。

11月19日下午，海淀区教委正式对媒体公布了17个学区及所属学校划分等相关内容。这次的学区划分目的是要“实现教育资源的平衡”。相对而言海淀、中关村、上地、八里庄、万寿路学区比较好。这5个学区相对而言小学和中学都不错，如果孩子在小学成绩过硬的话，上个有名的中学还是很靠谱的。下面请随搜房网小编看看。

海淀区2015年学区划分

海淀学区小学：中关村三小、万泉小学，中学有：人大附中、八一中学、十九中。

中关村学区小学：中关村一小、二小华清部，中学有：中关村中学、一零一初中部。

上地学区小学：上地实验、清华附小、北大附小，中学有：北达资源、清华附中。

八里庄学区小学：海淀实验、人大附小、万泉曙光校区，中学有：首师附、教进南北校区、人二分。

万寿路学区小学：五一小学、育英小学部、培英小学，中学有：十一学校、育英学校、建华实验。

以上这些学校构成了其所在学区的骨架，也就是其所在学区的真正价值和意义所在。

二手教育地产如何辨真假？

很多二手房，包括新房都以教育地产为宣传噱头进行出售，因此小编不得不提醒大家，教育地产的分辨不能仅听对方的话，究竟该怎么区分呢？

首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。

三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。

第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。

另外小编还想提醒购房者：好学区的教育地产都比较贵，大家量力而行，千万别因为买教育地产而降低了全家的生活品质，毕竟孩子的中小学时期就是这么十多年，一辈子的十多年还有很多。千万不要以为买了心仪的教育地产、孩子就能上名校，孩子进了名校教育孩子的任务就是老师的了。孩子的父母面对的只有自己的孩子，班主任老师要面对全班3、40名学生，用在每个孩子身上的时间精力可想而知极其有限。

不管孩子上的怎样的学校，父母都是孩子的第一任老师，是孩子最重要的、终身的老师。一个孩子能否顺利成长、能否绽放他/她生命的光彩、能否从成人到成才，父母和家庭氛围才是最重要的土壤和源泉。

买教育地产一定要擦亮眼睛，不然很有可能即使掏光了家底，依然无法获得学位，所以需要谨慎为之。今天小编就来给大家讲讲买教育地产需要注意哪些事项？

1、教育地产不可盲目选择

学区选择不可盲目选择，要充分考虑孩子发展特点，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

2、“教育地产”与校费要多做比较

如果你买房只是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

3、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者都认为只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，所以要详细咨询后再决定为好。

4、到实地考察查看学校情况

到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚教育地产的情况是否与售房者的承诺一致，并且一定要注意一些细节问题，比如学校有没有充足的名额可以让孩子入学等。

5、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

6、空口承诺必须落实

很多教育地产尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

7、户口问题是关键

房子虽然在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子入学。因此，在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订买卖合要确保合同目的与购房目的相一致。

8、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负，所以一定要慎重购买，尽量不要影响日后的生活。

9、买房切记不要太过心急

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但实际上，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，不符合条件也是不行的。

离学校近的不一定是教育地产

“买的时候说是教育地产，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围！”张女士为女儿“幼升小”的问题跑了不少路，如今仍旧没有得到满意的解决。随着开学季的到来，市场上众多以教育地产为宣传手段的房地产项目，开始进入“见真章”阶段，谁是真正的教育地产，谁在伪造概念搭教育地产的便车，将一一浮出水面。

据业内人士介绍，“不少楼盘宣称‘毗邻××名校’‘周边有××校’，但只是与名校相邻，并无入学资格”。现在，市场上对“教育地产”的概念运用过于宽泛，而对具有更精确意义和实际保证的“学位房”却闭口不谈。

“教育地产”与“学位房”，虽然只是一字之差，却大不相同。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。相比教育地产，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女的入学。此外，学位房跟教育地产相比，最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买教育地产时，广大家长一定要睁大眼睛，最好选择有保证的学位房，以免除自己的后顾之忧。

认清三种教育地产类型，勿入购房陷阱

在以教育资源作为配套优势的房产市场，开发商为了迎合需求，将目光瞄向了学区，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源。这种开发商自建学校或与学校合作的例子不在少数。但这不意味着关于孩子入校的问题家长就可以高枕无忧。学校与项目之间的关系，根据签署合约的不同，具有不同的类型。目前教育地产分三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。

靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，项目划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

共建学校模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。

自建学校模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享有优先就读权。

一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女有优先就读权。而靠近名校模式，是广义上的教育地产，以每年教育部门公布招生范围为标准，由于每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。

从师资力量到教育体系，公立、私立大不同

除了学位房和教育地产之辨，购房者往往还会有开发商引进的学校到底是公立学校还是私立学校的疑惑。一般来说，公众更愿意选择公立学校。

自改革开放以来，我国的公立教育一直在前行中不断发展。随着政府不断加大教育投资，无论是硬件设施、师资力量还是整体的教育理念，我国的公立教育都有了质的飞跃，形成了完善的教育体系。如公立学校教师的招聘，程序极为严格，要求教师具有教师资格证，因而其师资素质具有较高的保障；在硬件设施上，严格依照国家教育行政管理部门的规定，在规模、设施、管理水平、卫生保健等各方面都达到国家标准，保证孩子受教育的环境；公立小学的老师、所用课本及课程，都严格遵循九年义务教育，可以和以后的初中、高中有一个很好的衔接等等。

而私立学校因其私人的特质和不完善的监督体制，教学管理相对来说会稍显松散，老师流动性较大，甚至受利益的驱使会聘请不专业的教师任教等。值得一提的是，有些私立学校的教学模式较为新颖，值得公立学校借鉴。但总的来说，公立学校凭借政府的大力支持和优越的教育资源，成为广大家长的心仪之选。

在中国，“教育地产”代表着孩子可以享受到优质的教育。临近重点学校的房产，不仅具有较高的升值潜力，其抗风险能力也较强。那么，在国外是否也有“教育地产”的概念呢？那里的父母是否会为负担不起高价的“教育地产”而发愁呢？下面跟随小编盘点一下欧美等发达国家的“教育地产”状况吧。

美国只有公立中小学跟“教育地产”有关

美国的公立中学和小学（包括一年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“教育地产”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候教育地产的作用就举足轻重了。

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“教育地产”。

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

美国大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是三万美元，而州内学生只要一万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

澳大利亚主流社会不追捧“教育地产”

新东方前途出国咨询有限公司澳新部资深顾问王鹏介绍说，澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“教育地产”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。

“澳洲所谓的‘教育地产’和国内的‘教育地产’还不太一样，中学分公立和私立两种。首先私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘教育地产’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘教育地产’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的，因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。”不过，王鹏同时强调，并不是所有的公立学校都接受海外学生。

由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。悉尼澳洲华人地产投资同盟高级客户经理乔治·朱介绍说，“教育地产”在澳洲主流社会并不流行。“如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。”

一位资深房产顾问介绍，房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。不过如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。

英国好区域房产未必是优质“教育地产”

虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国教育地产在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过潜在买家需要注意以下几点：

首先要了解您所要投资的英国教育地产是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。不过要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（LocalCouncil）的网站获取。

其次一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“教育地产”。英国政府对要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区也有几家名声很差的公校。

英国公立学校学生

值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校（ComprehensiveSchool），就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校（GrammarSchool）或者精英学校（SelectiveSchool），一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“教育地产”就失去了其原有的含义。

日本家长不为“教育地产”发愁

日本的小学分为公立和私立两种。私立小学很少，学费不菲，条件极好的私立小学，一年的学费需要大约七八万人民币。日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。

据一位负责教育的公务员说：“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”

在日本，小学入学是可以跨区的，但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。尽管这样，学校还是以家长的意愿为第一标准，跨区入学也没有阻碍。

在日本，小学的入学选择不是难题。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入学。因此，日本家长无须为高价的“教育地产”而担忧。

（来源：中国日报）

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？南京教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

2015年12月来临，南京楼市的热度并不消减。据网上房地产数据显示，截至12月6日20：30，南京楼市上周共认购商品住宅3394套、成交4387套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购485套、成交627套，与前一周相比，认购量下滑近两成，成交量上涨近三成。其中，江北板块的成交量占到全市的半壁江山，江宁、河西等板块则紧随其后。

2015年12月初，开盘计划的项目包括保利西江月、华府国际、明发香山郡、金地格林格林、绿地国际花都、武夷名仕园、金地湖城艺境、新城香悦澜山等等，推出了千套左右的新房源。

二手房方面，教育地产涨幅明显。据二手房数据显示，南师附中新城小学、金陵汇文小学和金陵中学实验小学教育地产价涨幅较快。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒南京的买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

在一轮又一轮的楼市政策调控中,地产再一次证明了它是抗跌的置业选择。与其他房产板块相比,地产不仅不会跌,反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于地产,购房者们应该怎么看?

地产好在哪?

1、能够享受重点学校的资源。而这作为地产主要的特性,同时也就成为了主要的关注点。

2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。地产往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而地产在这方面往往也有不俗的表现。

3、地产具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,地产房价较高,但其上升空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,其成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

地产真的有必要买吗?

1、学校之间的差距并不大

对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市),学校之间的差距真的不大,尤其是小学,所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。

2、国家宏观政策调整

国家也正在宏观上做出调整,通过国家义务,均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施,未来将会越来越趋于均衡发展,不会有天差地别。

3、地产的风险

今年来房地产市场异常火热,基本已经触顶的房地产市场,地产又被炒房者盯上了,地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害,这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手,这都是风险。

此外,一旦购入地产后,政策发生变化,买了房孩子一时半会也上不了学,岂不是白忙活一场,赔了夫人又折兵。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

教育地产如今可成了家长们心中的香饽饽，为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套教育地产，尽量让孩子接受相对好一些的教育，以后的道路走得顺当一些。然而，在大连买教育地产需要睁大你的眼睛好好辨别，大连楼市中在售的教育地产可是陷阱重重，小编这就为你一一道来它可能出现的陷阱。

陷阱一：离学校距离近就是教育地产

大连楼市中对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

陷阱二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。在此小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土地政策的限制，尤其是名校限制更多，如要大连市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

陷阱三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。小编认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

陷阱四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

关于“多校划片”的消息一时让家长们焦虑万分，买了教育地产的家庭现在也不知道该送孩子去哪上学了。未来是不是就要跟教育地产说“再见”了呢？

一石激起千层浪。这几天，长春一些家长被一则消息弄得焦虑万分——有消息称，教育部目前正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。多校划片如果真的推进，教育地产的地位会受到影响，但是真的要对教育地产说拜拜吗？

多校划片已论证长春明年或逐步推进

据了解，长春招生实行“学区制”入学，目前长春市公办学校入学基本是“单校划片”，这项制度已经实行30年。业内人士表示，这种单校划片方式长久实施后引来了不少弊端，不少家长会购买教育地产来择校，因此炒高了一些优质学校的教育地产价格。现在教育部欲推行“多校划片”措施可能会缓解这一现象。如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

“多校划片”之所以被关注，是很多人希望以此来破解择校热。长春是否会推行该项举措？长春教育部门负责人表示，“多校划片”政策已被论证，明年将大力推行，以此来解决家长对优质教育资源的强烈需求。这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？对此，业内人士表示，多校划片就近入学可大幅提高就近入学率，让学位房降温，但是多校划片之后从择校有可能变成了“择学区”，如果学区与学区间的办学质量差异不缩小，还是难以从根本上缓解择校热。

教育地产需求热度虽减但优质教育区域楼盘依然受欢迎

近几年教育地产的价格也是水涨船高。记者了解到，目前长春的“教育地产”主要分为两类：一种是小区自建学校或跟学校签订协议，给业主子女就学名额；如绿地城、力旺·康城和恒大江湾等。另一种是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“教育地产”的楼盘售价均高于周边楼盘均价。如南湖新村临近长春某高校的楼盘，价格要比该区域其他楼盘价格高很多。

如果真的实行多校划片，教育地产买还是不买？失去“教育地产”优势的楼盘会受到多大的影响？记者了解到，到目前为止，长春主打教育地产的楼盘并未受到影响，每天咨询房源的人仍然不少。例如恒大江湾、力旺·康城和绿地城等楼盘，教育地产是主打产品，离“多校划片”政策落地还有一段时间，相关负责人表示销售情况良好，并未受到这个政策的影响。对此，业内人士表示：“影响应当比较有限，长春真正优质的教育资源本身就不多，即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。”可见，虽然政策实施后会减少教育地产的需求热度，但是优质教育区域的楼盘依然受欢迎。

孩子上学问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。然而，市面上出现的“教育地产”和“学位房”两个概念却让不少家长们犯起了迷糊。二者虽然仅一字之差，但确实两种截然不同的概念。

教育地产：每年根据教育部门划分地段或略有不同

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权；靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。

学位房：业主小孩可获得上学名额

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

购买学位房的“三个注意”

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。因而，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

利弊双方要思量购买学区/位房要了解4点

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。但是，购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。