教育地产怎么买看这篇就够了（优秀20篇）

想给孩子买教育地产，如果买了房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。

一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

四、关注学区划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买教育地产时需要留心3个地方：

1、有的教育地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。

中关村一小的是很多父母想要自己儿女入读的学校，但是自从国家为了均衡教育资源实行学区划分以来，想要入读中关村一小并不是一件很简单的事，其中最重要的入学途径就是通过购买教育地产。

那么，入读中关村一小有哪些优势呢？

1、1949年成立，拥有丰富的教学经验，教育资源充足；

2、作为名校，校风良好；且位于北京市中关村高科技园区核心地带，外部环境有利于孩子接受良好的教育。

3、组织多种兴趣小组为学生的健康全面发展提供空间，还开展了很多特色课程，包括计算机编程、数学思维训练、电子琴、健美操。

4、有很多有影响力的活动，在各种活动中总不是不乏中关村一小的身影，其中体操队获北京市团体一等奖，舞蹈队获北京市一等奖，管乐队获区一等奖。

5、奥数竞赛成绩突出。在北京最顶尖的获奖名单中，中关村一、三小在北京市是具有绝对优势的，而奥数是小升初的重中之重。

6、在科技领域中关村一下十分突出，在各种比赛中成绩优异。

7、基础设计完备，学校有现代化的教学设施，每间教室都配有闭路电视。阶梯教室、计算机房、数码钢琴房、自然实验室等专业教室随时向国际学生开放，宽带网的搭建使外籍学生可随时与家人联系沟通。

了解了中关村一小的优势之后，很多父母更加心动了，别急，现在小编就来跟大家分享一下该校教育地产的具体范围。

中关村一小的学区划分范围是什么？

中科院东南小区；

怡生园；

中关村310楼、311楼、312楼、313楼、314楼、317楼、318楼、319楼、320楼、321楼、322楼、324楼、325楼、326楼、327楼、328楼、329楼、330楼、331楼、332楼、333楼、334楼；

甲331楼、甲334楼、36楼、37楼、38楼、47楼、48楼；

中关村南三街(1号楼、2号楼)；

901甲、901乙、901丙、901丁、901戊、901己；

新科祥园(1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼)；

保福寺小区；

发育所(1号楼、2号楼)；

901楼、902楼、903楼、904楼、905楼、906楼、907楼、908楼、909楼、910楼、911楼、912楼、913楼、914楼、915楼、916楼、917楼、918楼、919楼、920楼、921楼、922楼、923楼、924楼、925楼、926楼、927楼、928楼、929楼、930楼、931楼、932楼、934楼、935楼、936楼、937楼、938楼、939楼、940楼、941楼、942楼、943楼、944楼、945楼、946楼、947楼、948楼、949楼、951楼、952楼、958楼。

另外，以下信息也是大家需要了解的：

1、中关村第一小学国际部是海淀区唯一一所有招收境内外外籍学生资格的公办小学；

2、北京中关村第一小学有1个总部，2个分校。分校分别为：天秀部、党校部（原北宫门小学）。

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市采用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是教育地产，另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时，却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。

如今，想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。

买房之前擦亮眼莫落入伪教育地产的陷阱

陷阱一：文字游戏眼花缭乱

李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产?

李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

陷阱二：引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校教育地产作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

但陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一的教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

陷阱三：户口和学籍成拦路虎

是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。

二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。

南京教育地产市场持续火热，供不应求，一套重点教育地产几乎是一个家庭所有积蓄的投入，因此选购教育地产尤为重要！小编为您整理了购买教育地产的十大注意事项，希望对广大家长有所帮助！

1.买教育地产量力而行是关键

家长为了给孩子创造好的学习环境，花费重金购买重点学区周边的房子，认为这样有助于让孩子的成长更为平稳，能够一路名校到大学。但购买教育地产，付出的可能远比买别的房子来得多。

有的家长为了购买教育地产，可谓是全家总动员。从公公婆婆，到自己爸妈，每个人都参与了进来。小李一家就为了女儿想买套园区的教育地产，全家总动员了。小李和她先生都是普通工人，积蓄和每月收入都有限，最后只能动员自家父母和公婆的养老钱来支援。开始，小李的先生并不同意这么做，因为父母的养老也是需要资金的，也是父母一辈子的积蓄。但后来小李公婆一听是为了自家孙女读书才要买房，毫不犹豫的将养老钱拿出来了。

有时候做事情是要量力而行。小李一家只能说是自家父母和公婆都比较开明，将钱拿出买教育地产。小刘家就不是这样，她想为了自家孩子，买套教育地产，但由于自身积蓄和贷款等因素钱不够，只能求助于公婆和父母，但是公婆考虑到以后自己的养老，没有将自己的积蓄拿出来。小刘渐渐的也就对公婆有了一些看法。但其实父母、公婆是没有必须买教育地产的义务的，这些钱毕竟是他们的积蓄，也是养老钱。买房真的需要量力而行。

2.买房就能上重点学校？

教育地产不仅能够满足住房的需求，还能满足孩子教育这个大课题。好的教育地产无形中推动了大家对教育的关注度。同时，教育地产相对普通商品住宅而言，虽然价格较高，但其升值空间也较大，有着较大的投资优势。

但买房，真的能上名校？买之前还要仔细考虑看清。也曾有报道称，一些家长虽购买了所谓的“教育地产”，但孩子依然无法入学。因此，要购买教育地产的家长，需要注意片区的调整以及学区对户口转入的时间要求。教育地产虽为楼市“香馍馍”，但也不要盲目。

小编提醒：买教育地产，留心以下要点

1.空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2.多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3.“教育地产”与赞助费哪个合算，先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4.房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5.离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是教育地产。

6.户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7.购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8.切勿太过心急，提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9.不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10.学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

教育地产，顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下教育地产。但是，急于买教育地产的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。

1、教育地产和普通商品房区别？

答：商品房和教育地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。教育地产，是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。

2、教育地产到底重不重要？如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

答：教育地产的重要性是毋庸置疑的！其实教育地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以教育地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

3、买了教育地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?

答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。

4、商住楼是教育地产吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为教育地产的。

5、教育地产有没有面积要求啊？

答：对教育地产的面积现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、如何查看小区是否是学位房或教育地产？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的教育地产公示，可以看的到。

7、房子是教育地产，但是没有房产证，就不能入本学区上学吗，如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）

8、买教育地产，要不要写小孩的名字？

答：小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产要求是户口签进之后要1年才能上学的。

9、租一套教育地产，能上学区内的学校吗?

答：不能，必须落户口。

10、学区调整教育地产变成“非教育地产”了怎么办？

答：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

购买教育地产很重要的一个问题便是学区划分，下面小编为大家介绍南京市的学区划分，包括各区重点小学一级对口中学，希望能为大家提供帮助。

1.鼓楼一中心小学南京市第十一中学

对应的教育地产是：

明华新村、豆菜桥小区、慈悲社小区、管家桥小区、大锏银巷小区、千河沿前街小区、五台花园

2.三牌楼小学南京市五十中

对应的教育地产是：

模范新村、三牌楼小区、西柏果园、狗耳巷小区

3.下关第二实验小学南京市六十六中

小市村、东井村3号

4.南京市天妃宫小学南师附中树人学校

对应的教育地产是：

阅江广场、清江花苑

5.龙江小学宁海中学分校

对应的教育地产是：

港龙花园、中青园、新城市花园、朗晴名居、裕顺雅苑、华景阁、金陵御沁园、正泰大厦、龙津街、龙腾街

6.鼓楼一中南大附中

对应的教育地产是：

明华新村、慈悲社小区、大锏银巷小区、干河沿前街小区、五台花园、兰芝堂、明华清园、五台山小区、银环公寓、麻家巷小区、平家巷小区、华侨路小区、华侨公寓、金轮国际广场、苏宁环球、君临国际、高家酒馆、后北街、豆菜巷、盔头巷

7.莫愁新寓小学二十九中致远中学

对应的教育地产是：

莫愁花园、莫愁花园海棠里、莫愁新寓郁金里、莫愁新寓荷花里、莫愁新寓胜棋里、莫愁新寓涌泉里、莫愁新寓迎春里、莫愁新寓、枫亚苑、名城世纪园、龙凤玫瑰园、金地苑、教工新村、商校小区、凤凰西街

8.南师附中树人学校附属小学南师附中树人学校

对应的教育地产是：

新河二村、新河一村、民佳园小区、苏宁璞邸、舸舫西园、紫金上河苑、清江西苑、清江花苑明月园、恒盛金陵湾

9.天正小学南京八中

对应的教育地产是：

天正湖滨花园、建设新村、江西路小区、凤凰和鸣、许府巷

10.南京市琅琊路小学二十九中

对应的教育地产是：

钱塘路小区、颐和路小区、北京西路

11.力学小学二十九中

对应的教育地产是：

仙霞公寓、剑阁路小区、汉口西路小区、山阴路小区、石钟路小区、虎丘路小区、西康路3号

12.拉萨路小学二十九中致远中学

对应的教育地产是：

怡景花园、金鹏大厦、永庆村小区、牌楼巷小区、百步坡小区、峨嵋岭十九号小区

以上是小编为大家整理的南京市教育地产划分的相关情况。

电视剧《虎妈猫爸》的火热程度虽然已经下降，但虎妈为了给子女提供好的教育，几乎是倾家荡产购买了所谓的教育地产。对各位想买教育地产的父母来说，小学对应的教育地产很重要。因为学校会对教育地产的划分有所调整，因此，购房者只能参考前一年的教育地产划分情况。本文将为您提供2015年南京市浦口区各小学对应教育地产的名单，希望能为您提供参考。

江苏教育学院附属高级中学天润城分校（小学部）→江苏教育学院附属高级中学天润城分校（初中部）

对应教育地产：天润城11街区，天润城12街区，天润城13街区，天润城14街区，天润城15街区，天润城16街区，江岸水城，润富花园。

浦口区鼎泰实验小学→浦厂中学/17中

对应教育地产：鼎泰家园，山水云房，恒辉翡翠城，丽都鸿图阁。

浦口实验小学→浦口河西中学

对应教育地产：大华锦绣华城，浦园村，浦东村，浦东二村，津浦新村，浦建村小区，浦铁一村，新马路小区，桥工新村，彩虹雅苑，煤炭设计院，南京电力环境保护科学研究院，浦东路4号。

北京东路小学分校红太阳小学→南京市一中明发滨江分校

对应教育地产：旭日上城，旭日家园。

南京市琅琊路小学天润城分校→江苏教育学院附属高级中学天润城分校（初中部）

对应教育地产：天润城1街区，天润城2街区，天润城3街区，天润城4街区，天润城5街区，天润城6街区，天润城7街区，天润城8街区，天润城9街区，天润城10街区。

浦口外国语学校（小学部）→浦口外国语学校初中部

对应教育地产：旭日爱上城，旭日华庭，华侨城，中浦家园，金城丽景。

浦口区实验学校（小学部）→浦口区实验学校（初中部）

对应教育地产：林景雅园、揽月山庄、海都嘉园、国信阅景龙华、融侨观邸、东方熙龙山院、金盛田铂宫、钱塘望景花园、通宇林景雅园、融侨观邸、东方熙龙山院、九月森林。

琅琊路小学分校明发滨江小学→南京市一中明发滨江分校

对应教育地产：明发滨江新城。

浦口区泰山小学→浦口十七中

对应教育地产：浦东花园，玫瑰花园，金泉泰来苑，花苑小区，万润嘉园，泰山街道天景社区，柳州社区，铁桥小区，泰山社区，泰山天然居，泰山新村，泰山花苑，华侨绿洲，钟材厂小区，泰冯路（泰山段），南京麒麟交通技师学院家属区，农业大学教师楼。

新世纪小学→浦口第四中学

对应教育地产：鼎业花苑、珠泉花园、环宇家园、城市花园、缔景名苑、雍雅园、东门新村、浦珠花园、圣源居。

威尼斯水城小学→江苏教育学院附属高级中学天润城分校（初中部）

对应教育地产：威尼斯水城、威尼斯水城2—14街区。

浦厂小学→南门中学

对应教育地产：铁工新村小区、浦厂一村、浦厂二村、浦厂小区、浦厂南苑小区。

浦口铁小→浦口河西中学

对应教育地产：浦园村、浦铁一村小区、跃进新村小区、宁港一村、江月府。

汤泉小学→汤泉中学

对应教育地产：泰来小区、大吉小区、九龙村小区、泰来家园、汤泉上的院子、三泉家园、山河水、泉西社区幸、福人家创业园、六河水花园尊邸、山水田园。

南信大高新实小→南京信息工程大学附属中学

对应教育地产：盘锦花园、盘城新居、学士府。

海德北岸城力学小学分校→明发滨江一中分校

对应教育地产：海德北岸城。

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买教育地产源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二手教育地产落户别忽视

购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

“山寨教育地产”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

教育地产近两年比较火热，最近又因为要实行集团化办学又被推向了高端。南京市雨花区各小学对应的小区到底有哪些？购房者可以看看2015年的教育地产划分情况。

共青团路小学→共青团路中学

对应教育地产：雨花新村（一至五村），能仁里16号大院，能仁里2村、能仁里3村、雨麓苑、花好月苑、邓府山村、邓府苑、公交四公司、望江矶、南山别墅、共青团路小区、雨花新邨、普德村小区（132号），原共青团路11号。

雨花台区实验小学东校区（原实验小学）→雨花台中学

对应教育地产：普德村小区，普德花园，能仁里小区（1—3号），能仁里1村，四季经典，四季阳光花园，中华新村，钱家村、安德里小区（1—30号）、华新村、钱家村，南窑岗村，锦虹美苑小区，绿岛华庭，观云国际，花雨南庭，雨花西路两侧：单号从1号开始至121号，双号从2号至120号，134号至220号。

雨花台区外国语小学→雨花台中学

对应教育地产：玉兰山庄，康盛花园，阅城国际，翠竹园，翠岛花城，花神美境，郁金香花苑，郁金香路12号，玉兰小区，大桥机器厂宿舍（过渡学区），蓝筹谷，君悦湖滨，宏图上水园，双龙嘉园（过渡学区），泰龙家园（郁金香路20号），君子兰花园（郁金香路22号）。

铁心桥中心小学→共青团路中学

对应教育地产：春江新城（韩府坊，升景坊），凤翔新城、凤翔花园、凤翔花园二期、春江新城新河苑、新河苑二期、春江佳园、银杏山庄、韩府山庄、韩府茗苑、韩府新苑。

西善桥小学→西善桥中学

对应教育地产：明华家园，兴梅雅苑、梅欣小区、梅欣社区、地勘新苑、建宁四村、点将台公寓、梅岭小区、梅苑小区、福润雅居（翠竹园，樟香园）、龙凤佳园、油坊新村、东升园、东升山庄、东升裕园、明豪花园、青山竹苑、大众花园、七彩星城、竹柳新村、竹柳南苑、友谊公寓、西善公寓、新西公寓。

板桥小学→板桥中学

对应教育地产：板桥新村，古雄村、柿子树村、石闸湖（除施家洼1队和石闸湖1、2队）、大方村、近华村、陈叶村、落星村、三山村、四圩村、吴村、大方村、金叶花园、锦华新城、静华公寓，朝阳西苑，胜利南苑，板桥新村、向阳雅居，梅苑新村、金域华府，石林大公园，（过渡学区）、南奥新居，南京市建通墙体材料总公司原职工宿舍、中冶实久建设有限公司南京分公司宿舍、解放军国际关系学院、解放军工兵仓库。

金地自在城小学(力学小学分校)→板桥中学

对应教育地产：金地自在城。

雨花台区实验小学(西校区）→雨花台中学

对应教育地产：雨花村，康益养回红村，晨光巷小区，西羊巷，爱涛逸珍公馆，机电花园，应天花园，龙福家园，凤凰和美，集合村，西云村、长虹新寓，江苏省警官学院家属区，北窑岗村，雨虹雅苑，亚东国际公寓，亚东国际花园，安德里小区，龙福山庄，枫情国度尚园，君悦城市花园，名门公寓，德安花园，安德门居委会、工农村，先锋青年公寓，龙福花园，地质勘察院。

景明佳园小学→春江学校

对应教育地产：景明佳园。

小行小学→共青团路中学

对应教育地产：金蕊家苑、菊花小区、康润园、时光澔韵，名城世家，柏悦澜庭，警犬研究所宿舍、消防中队宿舍。

雨花台中学春江分校（小学部）→春江学校

对应教育地产：春江新城，蓝岸尚城，翠岭银河（过渡学区），万科金色里程（过渡学区），人才公寓（过渡学区）。

古雄小学→板桥中学

对应教育地产：孙家村、永安村、新建村、梅村、绿洲新村，古雄新居，新林芳庭，永安花苑，建绿新苑、新建雅苑、梅苑新村，朗诗绿色街区。

西善花苑小学（雨花外国语小学分校）→板桥中学

对应教育地产：西善花苑，安嘉东苑、乐业东苑。

雨花区实验小学岱山分校→金陵中学岱山分校

对应教育地产：齐修北苑、义德西苑、义德东苑。

孩子的教育问题是家长们最为关心的话题，买房时，家里有孩子的，都不会忘了问该楼盘对口的中小学。孩子出生要上户，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买学位房和教育地产。那么，在大连孩子要上学，要具备哪些条件？这三大硬性条件必不可少。

一、大连学区内的学生入学硬性条件有三条

户口、房产证、实际入住

二、按照教育局规定，学区是这样界定

1、学生的户口簿与房证要相一致。

2、户口与房证不一致的情况下，以实际居住地为准。

3、如果实际居住地在本学区，就算学区内的学生。

4、在证件上，如果是借读生，无法出具房证，必须到大连房屋交易市场出具正规的房屋租赁备案表；或者房子已经买了，属于私有财产，必须有房证，房证上的户主只能是直系亲属，父母或爷爷奶奶其中的一方。

5、与爷爷奶奶同住的学生，如果父母名下再没有其他房子，学区就为爷爷奶奶家所在的学区；如果父母还有其他房子，则孩子的学区要以父母的实际居住地为准。

6、如果有大连户口无房，学校会要求提供其它一些无房的相关证明，学校会对孩子的学区做出最终认定。一般也以实际居租住地为准。

三、这六种情况要听统筹

在购买教育地产过程中，家长一定要看清房屋用途，是住宅、公建或是公建及住宅。如果是公建，则属于区教育局统筹范畴。

包括租房、公建在内的以下六种情况都归区教育行政部门统筹的范畴：

1、无房产证的租房者。

2、无房产证在其老人、亲属或他人房屋居住的。

3、与其他人（包括老人）共有房产证的。

4、集体户口无固定住房的。

5、在公建房居住的。

6、因房屋动迁造成户口簿和房证不一致的（须出具房管部门开具的有关证明、实际居住地的房屋居住证明和户籍管理部门的证明）。

“以上几种情况，都要到区教育行政部门统一指定的学校就读。对不服从调配自行选择学校者，视为择校，初中升高中不享受“指标到校”录取资格。

关于户口与房产证的关系，在教育资源相对紧张的情况下，涉及到孩子上学时能否优先录取的问题。如果家里有学龄儿童，那么就一定要提前了解在大连买房办理房产证、户口和上学这3者之间的重要关系，以保证您的孩子顺利入学。

据网友“梁半湖”：我们三口之家，孩子6岁上学在即，所以买房子首要考虑教育地产，经过一段时期的看房，终下定决心在市区里购置了一份基本属于高端的小区。但入住后，本来承诺的学区不让去，想知道，开发商承诺的教育地产无法兑现怎么解决，可以退房吗？

临时教育地产

回答：先来说下退房条件吧，再看看你的问题能否对号入座。收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让开发商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

其一.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。其二.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。其三.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。其四.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。其五.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。其六.不能或不能按期办理产权过户的。其七.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。其八.合同中约定的其它退房条件出现时。

从法律角度讲，学区规划与实际承诺不符应该属于第三条或者第八条，如果开发商不能满足协商退房那完全可以向法院提起公诉，但要确定一点，是否真的属于开发商临时变更了规划，或者是开发商假承诺，政策上一直就没满足过这样的学区划分，属于欺诈行为的炒作价值点，这两点胜诉基本是板上钉钉。但如果是因为学区在交房之后产生变动就另当别论。毕竟学区是要根据城市规划以及资源优化而来，本身就不稳定。

吴先生：我和妻子来连打工两年，现在还没买房子，今年想接孩子来大连上学，想知道，我们可以在所租房屋附近的学校上学吗？回答：按规定，我市小学实行就近入学政策。教育部门安排学生就近入学的主要依据是学生家长的户口簿、房产证，学校根据上述“两证”并核实学生实际居住地后，接收由县级教育行政部门统一划定的本学区学生入学就读。对于无房产证租赁房屋者，依据房管部门开具的学生家长房屋登记信息查询结果及《房屋租赁备案表》，到县级教育行政部门指定的学校就读。

有下述情况之一的，由居住地县级教育行政部门根据学校实际情况，本着公开、公正和有利就近入学的原则进行统一调配：

其一.无房产证在其老人、亲属或租借他人房屋居住的;其二.与其他人（包括老人）共有房产证的;其三.集体户口无固定住房的;其四.在公建房居住的;其五.因房屋动迁造成户口簿和房产证不一致的（须出具房管部门开具的有关证明、实际居住地的房屋居住证明和户籍管理部门的证明）。

据此规定吴先生的孩子可以在教育部门的统一调配下就近入学。

据网友“画甲肖张”：本人三口之家，孩子已经5岁了，买房首先看学区，小学对以后的学习方法和态度的养成很重要，经过一段时间的看房经历，结合自身现状，感觉某个楼盘很适合。不过他家的学区是临时性的，说政策在路上，就是孩子上学暂时在这个学校，等政策办好后就货真价实的这个学区了。想了解，临时学区什么意思，是借读的吗？回答：根据网友“画甲肖张”的叙述，首先要确定这个项目的对口学校是哪儿，不能听信开发商一面之词。确定信息方法可以到教育局网站或者政府咨询处查询，那里会有最及时的学区规划信息。所谓临时学区，其实更多是用在本身学区在建中，孩子暂时落在此学区，建好了还要回去。这个当然不算是借读。借读的定义：（1）学生的学籍在甲校而在乙校就读，则为借读（2）学生的户籍在甲地而在乙地就读，则为借读

读者王女士：我和老公名下各有一套住房，一套学区好些，一套一般。但学区一般那套房子大，我们平常也都住在那；学区好的那套面积稍小，现在正对外出租。想知道，是不是只要我们把出租的房子收回，孩子就可去好学区上学了？答：您的孩子不能去您所谓的好学区上学，除非你们全家去面积小的那套房子里住。因为，市内五区有两套或两套以上住房者，在实际居住地学区入学，初中学区以小学毕业年级学区认定时为准。

网友“大秦逐鹿”：虽然老婆刚怀有4月身孕，但我们已经开始着手购买教育地产了。看好一个刚交房不久的小区，但小区的对口学校是开发商自己盖的。想了解，这样的学校相关手续齐全吗，以后对口的中学是就近原则吗？答：首先开发商自建学校肯定是得到政府支持，所以相关手续以及学籍落户等问题不必担心。而且这样的学校软硬件都相对水平不低，对口初中也基本是就近原则。但具体情况还是建议上教育局官网查询，那里有你想要了解的对口学校信息，而且每年6-7月份还会更新最新的学区划分。

相关知识课堂就近入学的“两证”规定如何理解?

解释：小学、初中实行免试就近入学。教育部门安排学生就近入学的主要依据是学生家长的户口簿、房产证，学校根据上述“两证”并核实学生实际居住地后，接收由县级教育行政部门统一划定的本学区学生入学就读。对于无房产证租赁房屋者，依据房管部门开具的学生家长房屋登记信息查询结果及《房屋租赁备案表》，到县级教育行政部门指定的学校就读。

有房无房入学时都需要啥手续?

解释：本市户籍适龄儿童入小学报名时，须凭学生家长的身份证、户口簿、房产证、学生预防接种证等证件原件以及户口簿学生一页的复印件办理入学。因贷款购房暂无房产证的，须提供学生家长购房合同、商品房交款专用收据、贷款保险单、完税证等原件并依据房管部门开具的学生家长房屋登记信息查询结果,在实际入住后办理入学。

无房产证租赁房屋者，须提供房管部门开具的学生家长房屋登记信息查询结果和《房屋租赁备案表》。非本市户籍适龄儿童入小学报名时，还须提供有效的《大连市居住证》、在连就业证明等家长在本市工作或生活的相关证明材料原件。

购买“小产权房”风险太大

不受任何法律保护

【案例】林女士最近看中了一处在城郊农村宅基地上盖的房屋，想签买卖合同。她认为随着城市郊区拆迁、城中村改造等大规模的进行，农民宅基地上的房屋价值迅猛上涨，未来还有可能升值，但林女士也担心会出现纠纷问题。林女士想了解，农民宅基地上房屋买卖合同是否有效？

【律师解析】辽宁省高级人民法院的意见为，分为三种情况：1、当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。2、买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。3、城镇居民买受农村宅基地使用权及地上住宅房屋的，原则上应认定合同无效。处理此类案件，应当本着尊重历史、照顾现实的原则，综合平衡买卖双方的利益关系。

【案例】李先生是外地人，他听朋友介绍，想在大连农村买房，由村委员会出一个他们盖章的“房屋所有权证”，村里跟他说：“这个‘产权证’也受国家法律保护，况且村里盖了几百套，还能不合法？”李先生想问这到底合不合法？

【律师解析】村委会自行建造的房屋或与房地产开发企业联合建造的房屋，均为“小产权房”。“小产权房”即城镇居民购买在农村集体所有土地上所建的房屋。其虽然大量存在，却因违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》，不受任何法律保护。“小产权房”不可能取得土地使用权证及房屋所有权证，房屋所有权证只能由县市人民政府的房地产主管部门审核发放，村委会无权发放房屋所有权证，也不存在交钱后取得“国家产权”（即私人所有权）。

【律师提醒】广大购房者购买“小产权房”要慎之又慎，因其不受法律保护，无法转让，发生纠纷按无效合同处理，遇有拆迁、征用等情况无法得到补偿。

【相关问题】因历史原因，大量存在城中村，尤其是城乡结合部，存在大量的违章建筑，没有任何合法手续，数量大，存在时间长，发生了很多纠纷，如何处理？

【律师解析】当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理；已经受理的应驳回起诉。因违法建筑的占有受到侵害而产生的争议，属于民事案件受案范围。违法建筑及其搁置物、悬挂物倒塌或者脱落、坠落造成他人损害，按照侵权责任法相关规定处理。

2009年之前，东莞尚未推出“积分入学”政策，镇街“购房送学位”是外来务工人员子女入读公办学校的重要途径。

然而，楼盘要获取政府的公办学位，需要一定的代价：缴纳一定的教育基金，购买公办中小学的学位，或者为政府承担一定的建设工程，获得政府赠送一定数量的学位。但东莞从未出台全市性的有关购房入学的合法性文件或操作细则。

2009年之前，不少镇街为了吸引开发商到镇街开发楼盘，增加拍卖地块的价值，便推出了“购房送学位”的政策。

2009年之后，东莞为了推进教育公平化，推出了“积分入学”政策。莞城、南城、东城、万江、松山湖和寮步等教育资源较集中、楼盘热销镇街及园区，“学位房”政策并未终结。

来看这样一组数据：今年全市义务教育阶段公办学校起始年级将为新莞人子女提供22497个学位(含非起始年级)，比去年增加了2276个学位。

其中，莞城小学一年级提供的总学位数是313个，初中一年级提供的总学位数是105个;东城小学一年级提供的总学位数是325个，初中一年级提供的总学位数是160个;万江一年级提供的总学位数是270个，初中一年级提供的总学位数是150个;南城一年级提供总学位数是250个，初中一年级提供的总学位数是123个。

有分析人士认为，一方面，莞城、南城、东城和万江等镇街有着优质的教学资源，外来务工人员更希望子女接受良好教育，需求庞大，另一方面，这些镇街“购房送学位”政策分走了有限的公办学位蛋糕，让积分入学的学位捉襟见肘。

“学位房”能终结吗?

目前，东莞市教育局对“购房送学位”的政策是明确的，但各镇街对政策的态度却颇为暧昧。

2011年，市教育局有关负责人就表示，“积分入学”政策出台后，大部分镇街已基本取消了购房配套提供公办学校学位的做法。但是，个别镇街因与开发商签订的合约期未满，因此存在“购房送学位”的现象。

今年4月，时富花园的事件发生后，寮步镇表态，将停止对新建楼盘赠送学位的审批，所有新莞人业主子女要读书均需通过积分入学申请。对于曾经获得赠送学位的楼盘可保留其学位，两年内可以消化完。

这也是东莞推行“积分入学”政策后，东莞首个叫停“购房送学位”政策的镇街。

继寮步之后，5月17日，南城成为第二个叫停“购房送学位”政策的镇街，并说明“由于公办学位供求矛盾突出，为规范楼盘业主子女入读公办学校管理工作，今后南城不再受理房地产公司委托办学。对于签有委托办学协议但未交联合办学资金的楼盘，终止委托办学协议。”

那么，莞城、东城、万江和松山湖等镇街、园区，又准备怎么回应“购房送学位”政策所带来的压力呢?

不久前，市教育局在回复市民的投诉时，再次表态：在履行完相关协议后，将逐步取消购房配套学位的做法。

有关教育人士指出，尽管开发商是通过缴纳教育基金或捐建工程的方式获得公办学位，但这些隐性成本均算进了成本，最终还是家长来“埋单”。

实事求是地说，东莞出台的“积分入学”政策，已向有房产的家长倾斜，房产是一个重要的加分项目。而今年出台的“异地中考”方案，非户籍学生参加中考也要求家长“有固定房产或合法住所”。

政府应该是公平教育的推动者，也应承担市民享受基础教育的投入。将“学位房”纳入积分入学和企业人才子女入学政策体系，或许仅仅是破除“学位房”困境的第一步。如何创造更多更好的教育资源并以相对公平的方式提供给外来务工人员，这将是东莞未来一段时间不可回避的问题。

解读南京教育地产政策：

鼓楼区：新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

玄武区：具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。

白下区：两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。

秦淮区：具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

栖霞区：具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

购买教育地产的五大关注事项：

第一注意门牌：南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规模，所以施教区门牌也相对的稳定，变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则，所以购买教育地产时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

第二注意户籍审查：每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购教育地产的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主户口外，还挂有遗留户口不能迁出的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户口，因此户籍的审查也是购买教育地产的关键步骤。

第三注意所购房屋学籍的使用情况：由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买教育地产，另外相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

第四注意房屋交付时间：现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初，提前入住是必要的。

第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。

自住刚需房成为市场主角，不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点，是否有学位赠送，离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房？

关键词：学位

“学位房”不一定有学位

“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式，但是，随着寮步、南城陆续叫停“学位房”，开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上，不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”，在业主需要时却不一定有学位。

市民吴小姐在五年前购买自己这套位于东城的房子时，楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位，但今年孩子报名入学时，却被告知没有该校的学位，不能入学。原来，由于近几年就读该校的人数太多，开发商原来所承诺的学位早已用完，而今年报名该校的人数太多，该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。

业内人士坦言，目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多，不少楼盘拥有的学位有限，往往采取的是先到先得的原则，后面的业主，有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。建议

将“送学位”写入合同

与宣称拥有公立学校学位相比，品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强，不过，为了学位才购买房子的购房者，建议将“送学位”写入合同，避免将来出现纠纷，且最好能够尽快使用。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，看该学区是否有相对满意的学校，避免两头空。

关键词：楼盘位置

学校离家远接送是难题

刘女士家住在南城，儿子却要到莞城读小学，她原本拥有一份不错的工作，为了陪儿子读书，只好放弃工作，当起了全职太太，她告诉记者，由于学校离家远，每天早上六点多钟就起床。

记者在踩盘时发现，不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上，但是真正的距离远近，接送是否方便还需要购房者自己去实地考察，不然就会出现像刘女士那样的情况，要一早起床送孩子上学。

建议

将实际距离考虑进去

在购买房子前，要将学校与房子的实际距离考虑进去，并且能够实地考察学校与家的距离，是否有校车接送，或者公交车的行驶路段等，最好能够选择方便接送的学校，而如果已有就读的学校，在购房前也可以多看看学校附近的楼盘，选择合适的项目。

关键词：人车分流

二手房多数人车不分流

家有儿童的家庭，小区园林是老人孩子活动较多的地方，如果小区中不时有车辆行驶，对于老人小孩来说，都可能存在安全隐患，因此，选择一个人车分流的小区极为重要。

周女士的孩子今年四岁，每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍，由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。

建议

购买新房时要了解清楚

早年就开盘的楼盘在开发后期时，由于设计上的缺陷，仍然是人车不分流的状况，家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚，而旧盘普遍存在人车不分流的问题。

关键词：儿童房

装修美观不一定实用

为了促进销售，开发商总是将样板房装饰得很漂亮，特别是儿童房的装修设计更是精巧，吸引不少家长购买楼盘，但是，家长们可能不知道，不少样板房的装修可能美观却并不实用。

建议

要考虑到孩子的安全问题

对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题，而对于装修设计方面，在对颜色的运用上可以咨询专业人士，以淡雅为主，色彩过于浓艳并不利于睡眠。

家长们为了孩子能够赢在起跑线上，经常提前购置房子。那么，你们买的事教育地产还是学位房？两者虽然相差一字，但差别却很大。快看看你买对了没！

教育地产：楼盘位于划分学区内

教育地产，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房：业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置教育地产未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买教育地产不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

教育地产绝对的房地产交易的抢手货，楼市价格飙升的今天，好学校周边的教育地产可以用“天价”来形容。那么对于投资教育地产您是怎么看的呢？教育地产投资是否真的稳赚不赔呢？下面小编就跟大家一下来分析一下教育地产的投资风险性。

首先，购买教育地产的购房者大多数都是家长，为了让孩子从小接受好的额教育，上名校就成了推动教育地产价格上涨的重要因素。此外，还有一部分人抱着投资的心里，教育地产价格虽然很高，但是名校周边的教育地产一定会有很多购房者愿意高价购买，那么买了教育地产在转手的话，能获得的利益也是相当丰厚的。但是，购买教育地产真的没有风险吗？下面我们就来具体分析一下投资教育地产的风险有什么？

一、片区变动

教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。

对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的教育，那么因为学区的变动因素，大多数位于分界线周围的教育地产的立场就会变得十分尴尬。因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。

二、房屋年限

房龄这个问题也会造成教育地产的贬值，对于购房者来说，购买教育地产一般都会申请购房贷款，但是房龄过大的教育地产，贷款额度和年限就会减少，但是过高的房价会使得很多购房者放弃购买该套教育地产。如果进行教育地产投资的话，房龄问题一定要注意。房龄太大的教育地产就不适合进行投资了。

三、房屋质量

教育地产的换手率会很高，尤其是中学的教育地产，孩子上完中学对于教育地产的需求也就没有了，那么就会直接出售教育地产，进行房产的更换、升级。那么，换手率过高的房子，势必会影响房屋的质量，房屋质量存在缺陷就会影响房子的价值。因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切拥有优质教育资源的教育地产产。

买到好的教育地产，也不一定能上好学校

11月26日教育部召开新闻发布会上，国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”

教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”

这样的话，不就是没有学区的概念了吗，那么高价买来的教育地产白买了？

按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。

但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

教育地产注意事项，看完再下手

A、先确认楼盘所配套的学校

B、查明房子的学位指标是否被别人占用

C、原业主户口是否迁走

D、在小孩入学前1—2年购房

E、多向学校咨询具体学位规定

F、登记房产要避免变成“不完全房产”

G、监护人和户主和居住地须一致

H、拥有多套房产并不等于能任选学位

I、名校地段年年有变动

J、考虑学位使用完毕后问题

K、紧靠学校，不一定就是学位房

转眼间，9月快要来临，传统的看房买房旺季随之到来。同时9月也是学校开学的日子，一大群家长们又要开始忙活着接送孩子上下学。而有些家长们又要为孩子送到哪里上学而苦苦纠结。金九遇上开学季，教育地产的烦恼再一次被推上了购房者的心头。

小编来支招如何放心购买教育地产

质疑苏州教育地产：

苏州小升初家长通过购买教育地产来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的苏州教育地产越来越吃香，特别是立达、振华这种名校附近的房价更是涨了不少。面对苏州教育地产的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买教育地产呢?

问题1：

开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

问题2：

买房后仍有可能无法就读

读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么?

支招：如果确实是教育地产，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

问题3：

学区调整教育地产变成“非教育地产”

读者：我有个同事买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手教育地产时如何才能避免发生这样的事情?

支招：教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

买苏州教育地产须注意什么

中介人士介绍说，教育地产与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是教育地产。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买教育地产时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是教育地产，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是教育地产。

对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的教育地产，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买教育地产的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。

由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买教育地产时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

为大家整理了北京教育地产的奇葩要求，购房者在购买教育地产的时候一定要擦亮双眼。对于孩子入学来说，基本靠赌吗？

每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”，教育地产自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好学区的入学指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。看购房合同、看落户时间、看工作证明，有些学校在房产证外还有各种“附加”条件。

从海淀到私立到西城

虎妈的换房之路

“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈A原住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近入学”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五一小学晋元庄分校。所以，在头几年中，海淀五一小学就是全家人心中的入学首选。然而，2014年开始，“幼升小”实行信息采集、就近入学，北京各个区县对本片学校招生政策日益严格，一街之隔外的五一小学，便不再容纳石景山的孩子。

“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想，上学之后，宝贝非常抵抗。”全家人都不舍得让唯一的孩子从小学开始就离开家庭去住校，在咨询了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套教育地产。

“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了学校资源最优秀的西城区。”A在几个片区间做了番衡量，实验二小太难进，黄城根小学房价太高，宏庙小学平房多，最后选定了月坛片区和育翔小学片区。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔片区的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能贷款购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥小学并入了育民小学。”

在她看来，育民可是全北京有名的好小学，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。

“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”A说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人非常少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边所有看过类似两居室的中介都打了电话，配合一切看房，真是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”

A本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的户口没有迁走。“我们坚持不迁户口不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的教育地产。”A唯一觉得幸运的是，落户时间短，并没有成为阻碍入学的理由。5月，她带着宝贝去育民小学登记报名，7月拿到了入学通知书，新房也顺利装修完成。

“提醒各位父母，换房时最好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈A觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民小学，而是会买一个二流学区的大户型。

二手房入学基本靠赌

虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“A的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的优质小学。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。

“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山学校远洋分校，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山小学了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋分校的招生简章上完全不是这么写的。

2015年景山学校远洋分校“幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁山水小区一手房业主、直系子女，且户口在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“最先审核户口在小区内满三年的适龄儿童”。

“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范附小。”一位知情的业主告诉记者，每年一到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要入学的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山小学，可也有被调剂到师范附小的。

“所以，在远洋山水，买二手房上学基本靠赌。”万先生玩笑似的说。

经纪人卖房闭口不提差别

“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。

教育地产“奇葩”要求多

类似于景山学校远洋分校这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的学校，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所学校均被买房父母称为“奇葩”学校。

附加要求1

要求是一手房业主。比如，西城区的北京小学红山分校，按照学校2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。

附加要求2

要求业主的落户时间达到一定期限。比如，石景山区的京源学校小学部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子户口均在融景城小区，房主为孩子父母，且居住满3年。而该学校另外一个划片小区七星园，要求落户满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区最早入住是2012年，满3年的落户时间，就意味着必须是一手房业主。

附加要求3

要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新学校2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。

提醒各位父母购买教育地产一定要了解清楚区域政策。