安阳各小区房价最新排名（精选20篇）

区块链技术现在的应用已经越来越广泛了，很多人都开始钻研区块链技术。币圈交易所前20排名对所有了解区块链的人来说都是很重要的，那么，币圈交易所前20排名到底是怎样的呢？我们应该去哪里了解这类型的信息。另外，区块链浏览器很多人都听过，但是，这样的一款浏览器具体的作用是什么，很多人并不是十分的了解，今天也来一并了解一下，让你更懂币圈的事情。

币圈交易所的前20排名

1、币圈交易所的前20排名是怎样的？现在币圈发展真的非常的快，越来越多的人混迹在币圈，之所以会有这样的境况是因为区块链技术现在的应用越来越广泛了。币圈交易所前20排名是怎样的，这个问题很多人关心，之所以会有这么多的人去关心这种问题，主要是现在投资区块链真的是很不错的项目。网络上有关币圈交易所排名的文章真的非常的多，但是并不是所有的文章信息都是有参考价值的。很多信息都是没有什么营养的，错信这些信息指挥让你进行错误的判断。其实，币圈交易所前20排名并不是固定的，而是实时波动的，了解信息要去相应的浏览器查询才行。

2、区块链浏览器是什么？前面已经说到了要了解币圈交易所前20排名的信息就需要去相应的区块链浏览器才行。所谓的区块链浏览器其实就是查询区块链相关信息的搜索引擎，这样的搜索引擎是非常好用的，币圈有关的所有数据信息在这里都是可以轻易查到的，而且关于一些交易所排名，实时动态这里也是可以轻松查询到的。区块链浏览器大大的方便了混迹币圈的人掌握区块链数据动态的查询，如果你想要掌握区块链相关实时动态，那么，下载一个好用的区块链浏览器就足够了。

3、哪一款浏览器排名靠前？现在的区块链浏览器真的非常的多，众多的区块链浏览器中，有一款是很好用的，而且数据精准度高，在这里了解币圈交易所前20排名也是轻而易举的事情。这款浏览器就是OKLink区块链浏览器。这个浏览器很多人都是用过的，用了以后就再也不想换其他的浏览器了。一款浏览器好用，主要体现在查询数值精准无误，数据信息实时更新，信息权威客观方面。而OKLink在这些方面都是能够完美达标的，另外这款浏览器还支持跨链查询，这可是很多浏览器做不到的。

通亨.上湖郡项目占地面积:102200平方米，总规划建筑面积约28.8万平方米,建成之后总户数达到2282户，绿化率达到30%以上。==========营销中心销售人员，及时为您提供项目咨询、讲解。自驾行车路线、免费班车预定400-0080-669转800花园阳房,小高层,高层建筑依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼；房型有雅致两居、经典三居、舒适三居等多样房型供您选择。面积89平米至139平米不等。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。

常州买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。

先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：

1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；

2、小区围墙；

3、小区大门；

4、内部活动设施；

5、各种指示牌；

6、水景、雕塑、灯光设施等。

以上这些内容组成了小区环境。

具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。

总之，小区环境必须将“人”考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？

rank函数是排名函数 。rank函数最常用的是求某一个数值在某一区域内的排名。

rank函数语法形式：rank(number，ref，[order])

函数名后面的参数中 number 为需要求排名的那个数值或者单元格名称(单元格内必须为数字)，ref 为排名的参照数值区域，order的为0和1，默认不用输入，得到的就是从大到小的排名，若是想求倒数第几，order的值请使用1。

下面给出几个rank函数的范例：

示例1：正排名

此例中，我们在B2单元格求20这个数值在 A1:A5 区域内的排名情况，我们并没有输入order参数，不输入order参数的情况下，默认order值为0，也就是从高到低排序。此例中20在 A1:A5 区域内的正排序是1，所以显示的结果是1。

示例2：倒排名

此例中，我们在上面示例的情况下，将order值输入为1，发现结果大变，因为order值为1，意思是求倒数的排名，20在A1:A5 区域内的倒数排名就是4。

示例3：求一列数的排名

在实际应用中，我们往往需要求某一列的数值的排名情况，例如，我们求A1到A5单元格内的数据的各自排名情况。我们可以使用单元格引用的方法来排名：=rank(a1，a1:a5) ，此公式就是求a1单元格在a1:a5单元格的排名情况，当我们使用自动填充工具拖拽数据时，发现结果是不对的，仔细研究一下，发现a2单元格的公式居然变成了 =rank(a2，a2:a6) 这超出了我们的预期，我们比较的数据的区域是a1:a5，不能变化，所以，我们需要使用 $ 符号锁定公式中 a1:a2 这段公式，所以，a1单元格的公式就变成了 =rank(a1，a$1:a$5)。

如果你不记得此函数如何使用，你可以点击“插入”“函数”，类别选择“全部”，然后任意选择下方的一个函数名，然后按键盘上的“R”键，你很快就可以找到rank函数了，三个参数的用法如上所述。

如果你想求A列数据的倒数排名你会吗?参考例3和例2，很容易更过资料可以参考excel教程专题。

以下是补充：

当班主任，总免不了要给学生排个名次什么的。比如如图1所示成绩表，如果需要保持原表的姓名顺序不变并给所有学生排定名次的话，那么以往的一个可行做法是：先利用工具栏中的[自动求和]按钮计算出每个学生的总分，然后点击菜单命令“数据→排序”，打开“排序”对话框，“主要关键字”选择“总分”，并选中右侧的“降序”单选项。点击[确定]按钮，就可以实现将所有人的成绩按总分以降序排列了。

之后要做的就是在名次列中手工依次输入每名学生的成绩。如果数据量比较大时，可以先输入1、2、3后，选中这三个单元格，然后把鼠标移到单元格右下角的小方块上，待鼠标变成十字形后向下拖动，自动产生数字。

最后，点击菜单命令“数据→排序”，打开“排序”对话框。这次以“编号”为主要关键字，并选中右侧的“升序”单选项。此时才出现我们想要的结果。

不过，这个办法还是有些麻烦，主要表现在两个方面：

1. 完成全部的排序工作要分别以“总分”和“编号”为关键字进行两次排序。如果不幸在数据表中忘记设置“编号”列，那么第一次排序之后，想再回到原来的序列顺序麻烦就大了(呵呵，您也甭笑，当初我就多次遇到过这种事，可谓前车之鉴)。

2. 最麻烦的是排名次。以总分为关键字排好序后，需要人工填入名次，这当然会很麻烦。虽然，您可以使用填充柄自动输入数列的功能完成快速输入，但这也会带来另外一个麻烦，那就是如果总分相同，按通常的情况，他们的名次应该是相同的，不过，自动填充功能是不会做到这一点的。所以还需要手工修改有关的名次。如果有成百上千的数据，岂不会弄得头都大了?

现在，我们来看看如何更快、更好地排出这个无规律的数列。

1. 在“总分”列的F2单元格输入“=SUM(C2:E2)”，然后按下回车键，第一个学生的总分就会计算出来了。

2. 在“名次”列的“G2”单元格输入“=RANK(F2，$F$2:$F$7)”，然后按下回车键，第一位学生的名次也就出来了。怎么，名次不对?不要紧，往后看。对了，还要说一句，那就是上面公式中那个“$F$7”是“总分”栏中的最后一个数据的位置，实际中可以根据表格中的实际情况来填写。

3. 选中F2和G2单元格，然后拖动填充柄向下至最后一个单元格，看到了吗?所有人的总分和名次都在瞬间完成了(如图2)。而且更妙的是，按照这种方法，如果总分相同，名次也是相同的。数据越多，这种方法就越能体现出它的优势。试试看吧!

最后要提醒的是，在用于排名次的“=RANK(F2，$F$2:$F$7)”公式中，可千万不要忽略了符号“$”呀!名次到底能不能排得准确无误，它可是起到很重要的作用呢。

上海迪士尼乐园的规划建设带动周边的房价飞速上涨，尤其今年开园后，周边楼盘价格更是翻倍，甚至有开发商捂盘惜售的说法。

是什么带动川沙板块房价上涨这么快？我们了解到，6年前这片区域的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目成交价达到5万元/平方米，甚至有些销售人员说预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。

那么，作为购房者买房投资这里合适吗?房价还有上涨的空间吗？我们从以下几个角度分析。

1、迪士尼乐园的拉动效应

酷热和长途抹不去国人对迪士尼乐园的向往，上海迪士尼乐园开园以来，对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用已经开始突破当地人的想象，且迪士尼后劲动力较强，因此周边投资预期向好，房地产行业是其中之一。

2、周边配套

川沙板块是迪士尼乐园周边最近最成熟的区域，很多游客选择住在这里，公交、地铁、商街、医院、学校等配套设施都很齐全，核心位置还有数栋玻璃幕墙外立面的办公大厦。

3、成交量

在川沙板块，有些项目甚至有钱也买不到，因为存在部分开发商是想捂盘惜售的现象，坐等提价。

4、房价走势

从现有的成交数据来看，数据显示，2011年迪士尼动工时，川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右，2016年则上涨至接近3.1万元/平方米。

5、大环境

上海房价整体都是在上涨的，川沙板块更不例外。

综合几点来看，川沙板块的房价应该还有上涨空间，尤其是综合考虑的川沙的区位优势、周边近期的土地出让以及市场预期等，都决定了此类区域的价格涨幅会继续强化，有专家预估后市房价或将进入单价8万元时代。

相信很多小伙伴都知道，关于三国时期各种厉害的人物比比皆是，比如说厉害的武将，厉害的将领等等。那么关于三国时期最好色的是谁呢？对于这个，大家肯定也都心知肚明了，毕竟曹操的好色是人尽皆知的，那么其他的几位分别都是谁呢？下面就和小编一起来看看吧~！

10、曹植

老爹、老哥都是那样子，从小熏陶下，曹植也就深受其害。已经成了自己嫂子的甄氏，他还惦念着，还写出很多露骨的诗词来，让众人广为传播，想造成既成的 事实，以逼迫自己的哥哥，没想被曹丕倒戈一击，若不是凭着急智，吟了一首七步诗，这小命也就差点葬送了。好好的一个孩子，生错了环境，大好的前途也给毁了。

9、刘祯

虽有些才华，可为女人所累，倒了大霉。曹丕有一次请客，约了一大帮文人，刘祯就是其中之一，众人酒过三巡后，曹丕便按排了甄后出来给大家敬酒，所有人怕得罪了曹丕，都是低下了头不敢看甄后一眼，唯独刘祯为甄后的美貌所吸引，目光始终停留在甄后的身上而不能，移动半分，曹丕当然就不高兴了，刘祯因此被贬在外，不复录用。薄松龄后来在《聊斋志异》里让他的愿望得以实现，也算是为其报了不平.

8、刘禅

给人第一印象的刘禅，是个老实巴交的好孩子，其实不然，花心的很。大臣的妻子才进一次宫，便被好事者发现，因而传出绯闻，做臣子的难免为发出几句怨言，顺带着把老婆给休了，他听了不舒服，就直接给杀了，耳根子是清静了，可这暧昧的名声是洗不清了。没事无事，明目张胆地尽让别人进宫，就是给自己找事。

7、关羽

关羽一被美化，什么都是优点，所有缺点都给遮得严严实实。就连他的好色之德性，也一笔消帐，可历史对人是公平的，只要去细细去寻找，就能会发现，一丝丝的蛛丝马迹。据《华阳国志》的记载，在攻吕布的时候，看着吕布手下秦宜禄的妻子长得美貌，关公屡次向曹操要求，攻下城后，自己要将其纳为妻，曹操先前也是答应的，但关公的要求次数实在是太多，让曹操也不得不关心起这个女子来，等真的攻下后，也就自己带回去享用了。这件事，给关羽脆弱的心灵造成了很大的伤害，因而后来曹操对关羽的待遇再好，关公硬是不降曹。

6、刘备

刘备曾说过“女人如衣服，兄弟如手足。衣服可以换，手足难再续。”不要被他的这种表面现象所迷惑了，刘备这人骨子里头还是很好色的，夫人换了一茬又一茬，总是以因战难分离为由，换了一个又一个，最严重的是孙尚香刚回了趟家，他便娶了吴懿之妹为妻。都这么大了，还四处粘花惹草，真是有辱斯文。

5、曹丕

曹丕也是深受其父的影响，也带坏了自己的弟弟。

在一次战役中，曹丕父子带领部队刚进入城内，就将别人家的老婆收归为己有，还美其名曰，为了优待俘虏人员的家属。孔融因此说了两句，就被两父子怀恨在心，给杀了。

一个大老爷们，就是不学好，没有前途啊!

4、吕布

吕布一生也可以说是毁在女人的手上。

为什么会被曹操打败，一方面是此人不近人情、不顾道义。手刃自己的名义父亲.....这一切都耗在貂蝉小姑娘的身上，最终被美色掏空了身子的他，经不起曹操的轻轻一攻，轰然倒下。

英雄变狗熊，也只是需要一个女人。

3、司马懿

司马懿喜欢女人成痴，就是人们常说的“花痴。”

在与诸葛亮的对峙期间，诸葛亮送给他一套当下最新潮的女装，司马懿立马穿戴起来，还关心起诸葛亮的饮食兴趣来，想来是要有所回报。

喜欢女人到了连衣服，都爱的程度，能不痴吗！

2、董卓

董卓喜欢乱搞，天下他要搞一搞，女人他也不放过。

皇宫里的宫女、干儿子的妻子......。不是什么女人，都能碰的，碰了，只能是一身的麻烦。

1、曹操

曹操也算是一个为了女人能豁出一切的枭雄。

为了张绣的婶婶，搭上自己儿子、侄子及典韦的同时，差点连老命都搭上了；为了大乔、小乔，发动荆州战役，结果被烧了个灰头土脸；攻吕布时，背信弃义，抢了关公看中的女人，从而失去了拥有一员大将的机会。

这样的男人，如此这般的好色，怪不得成就不了大业。

判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！6、步行10分钟内有地铁；7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。

关于武汉最新房价动态，探讨武汉楼市再迎拐点？一方面、中央政府三令五申楼市调控不动摇：另一方面，地方政府以保刚需的名义救市微调动作不断。一方面、武汉大多开发商竞相打折、降价力度不断加大，另一方面部分开发商却挟刚需以涨房价、以至成交直线下滑。武汉最新房价动态究竟是涨是跌，武汉最新房价动态究竟会是如何的走势，正是本文要探讨的内容。

近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，武汉房价半年来也首次出现上涨，政府“刺激”措施不断。政策的博弈和房价变化走向“微妙期”，武汉楼市是否会再次迎“拐点”?红五月是否能能够实现?据房管局数据显示，今年4月武汉新建商品住宅成交均价为6307.21元，同比上升1.04%。这是7个月以来，武汉房价首次出现同比上涨。而据亿房网数据显示，武汉各片区却涨跌互现。其中中心区除古田、二七后湖有所上掌握大部分处于下跌阶段。而次中心和远城区的金银湖、盘龙城、江夏等片区部分价格相对较低的楼盘，其价格方面重新出现的上涨势头。从热销区域开看，仍集中在南华、金银湖、光谷等片区，其中以南湖为主的洪山区自三四月以来不论是日、周、月成交一直居于首位。而在价格上汉阳区房价自去年底广电都荟首开中心区大幅降价外，区域整体依旧处于大幅降价的区间内，如月初热销的汉阳人信汇项目在取得热销佳绩的情况夏再次降价千元，继续拉低区域房价。而与部分楼盘房价重新上涨相对的是近期开盘销售去化率的逐渐降低，五一前后不少楼盘销售去化率已经不足30%，如沌口片中冶枫树湾为新盘开盘当天去化率不足2成。5月6日，汉阳龙阳大道壹加壹空间开盘，推出30-65㎡LOFT小户共493套，户型精巧实用，均价8300-9000元/㎡，当天去化为30%。也有另一部分楼盘继续加大打折力度、如本期大华南湖公园世家三期，98平户型优惠达10万、而位于江岸区的聚诚竹苑项目则推出91折的优惠。目前武汉楼市呈现涨跌互现的“乱战”局面。一方面部分次中心及远城区楼盘，在地铁3号线、4号线等陆续开工的利好刺激加上房价相对较低的因素，以及一部分在三四月份销售很好的楼盘在回笼部分资金、缓解压力后趁机涨价。另一方面则是中心区及部分性价比较低楼盘则继续加大打折力度，刺激刚需。从目前市场态势看，让利换量，有打折有销量，无打折无销量的基本态势并没有改变。这从价格调整前后项目售楼部的人气和成交变化上就已经与较明显的体现。综合全国情况来看，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商一成首付也再次重出江湖。据报道，在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道和汉施公路交会处翰林雅居项目推行“一成首付实现购房梦想活动”。据称购房者只需要缴纳一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在交房前一个月内缴清即可。据统计，4月武汉共销售商品住房10245套。尽管与3月相比减少8.11%，但在去年2月国家出台史上最严厉的房地产调控以来，这一成绩仍十分打眼：去年6月至今年2月，武汉楼市月度销量一直保持在万套以下，而今年的3、4月，楼市销量接连破万。“以价换量”是楼市销量走高的主要原因。博弈近中场博弈近中场博弈近中场博弈近中场““““控控控控””””与与与与““““救救救救””””的纠结的纠结的纠结的纠结据媒体报道：近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。尽管有业内人士表示对购买成品住宅的购房人进行奖励相对于是一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。但大部分网友仍认为是地方政府的一种救市措施。而在此之前，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，定向“刺激刚需”入市意图明显。另一方面则是深圳;上海等地推出的首套房贷85折优惠利率。两会以来、国务院等中央各部委一再三令五申，楼市调控不动摇，人民日报等主流媒体也一再强调防调控反复、限购等政策不会松动，表明中央政府对调控的态度是多么坚决和明确。但房价的涨跌与政府的利益攸关。各地方政府在财政压力下却依然微调救市政策不断。最近一年多，国家出台的房地产调控政策越来越严格，但房价依然没有出现大幅下跌。在2012快走到年中的时候中央和地方政府的政策博弈也将深化到一个新的高度。今年中央与地方的政策主要出现二轮博弈，一轮是二月份两会前以上海、中山、芜湖等第对限购限价等硬性政策的调整，因为直接与中央调控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二轮博弈则出现在4月中旬以后，在国务院等部委重申调控不放松的情况下，北京、武汉等地对房贷利率和公积金等进行调整。与第一轮微调和博弈不同的是，第二轮微调和博弈各地方政府没有选择与中央政府直接“硬”性对抗，而是选择了以保刚需为由进行优惠利率、公积金等“软”对抗，因为公积金本身就是具有保障性质的住房基金，因此与调整限购等政策相比更加“温和”也不容易引起中央的过度反应。在中央与地方“控”与“救”的纠结中，上半年快要结束，楼市调控也再一次走到了十字路口，无论是近“紧”还是“松”，中央和地方政府都面临两大问题。其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举?其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾?住建部专家秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。有观点认为，虽然现在地方政府的“微调”不断出现，但是也仅仅是微调而已，还不敢直接抵制国家的大政策，所以现在楼市大环境还是偏紧，之所以有这么多缓冲政策出台，就是为了保证楼市拥有一定的成交量。现在的购房者也已经冷静了许多，都会先观望一阵，遇到降价幅度可观、或者品质优秀的楼盘后才会择机出手。让利换量见底让利换量见底让利换量见底让利换量见底武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点?成交过万、部分楼盘房价上涨、加上政府微调救市政策不断，是否意味着在房价连续走跌半年后，武汉楼市再次迎来拐点呢?统计数据显示，在近期的楼市成交量中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，5月第一周武汉成交环比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三银四后红五月仍是不难实现。但在“火爆”成交背后依然是让利换量。有网友认为，今年以来，楼市所有的成交几乎都与降价有关，保持高价很难吸引购房者，逆势涨价则无异于自取灭亡。而事实上，虽然整体上4月武汉房价有所上涨，部分楼盘价格反弹。但与之对应的是售楼部人气和成交的急剧下滑。因此开发商涨价或者取消优惠都将不可避免的导致销售的下降。因此也使得红五月充满变数，但总体上武汉再次出现拐点的可能不大，而会继续下拐。首先是，库存和楼市供应的继续加大。虽然三四月连续两个月武汉楼市销量过万套，但相对约12.5万套库存来说，开发商销售压力仍然巨大，而5月后将进入传统淡季。据统计、5月约有49个楼盘开盘和加推，其中仅五月第一周就有24个项目取得预售证。(4月30日—5月6日武汉共24个项目取得预售许可证)，无论是推盘量还是供应量都远超过三四月份，导致楼市竞争进一步加剧，开发商销售压力也进一步加大。其次、积累刚需逐渐见底、让利换量效果逐渐减弱。由于前期积累的积极入市的刚需释放后，目前楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。最后，虽然地方政府微调动作不断，但仍不敢与中央直接对抗，不敢过度调整政策。仅靠调整公积金等“软”性微调，对市场需求刺激有限。

随着生活水平的提高，大多数购房者在买房时，除了格外关注楼盘价格、小区位置及配套等外部居住条件之外，还对小区景观提出了更高的要求。因为买房更是买生活。今天，房天下小编就和大家一起来看看，小区景观的打造，对业主的居住品质来说有着怎样至关重要的影响。

“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。近几年来，随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。

小区环境的好坏，通常取决于小区外的大环境和小区内的小环境(主要通过景观来表现)两个方面。

一般说来，外面的大环境比较容易考察，里面的小环境却很难准确把握。这一方面是因为当前市场上仍然有很多卖的是期房，小区内部的环境如何，只有到交房甚至入住以后，才能完整地呈现在业主面前。另一方面，小区景观的维护是一个长期的过程，需要靠几年甚至几十年的时间才能完全检验出来。因此，要想挑选到真正称心如意的房子，选房时就要多方考察，着眼长远，以防后患。

经验人士指出，考察小区景观若能注意以下四个方面，可以减少误判几率。

多一些思考，少一些盲从

与房屋本身相比，对于小区景观的好坏，购房者判断起来更难，因为后者的建设往往比较滞后，除非你看的是现房，否则很难实地考察。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。

要想了解小区景观，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。

同时需要提醒的是，在看沙盘或规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，因为其中有些有草有树的地方，比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地。

景观既要好看，也要实用

小区景观之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。

比如，户外空地中所做出的高低错落的构筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活动空间，以满足居民不同活动的使用需求。一般说来，一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动，也要保证有相对隐蔽的小空间，为居民提供阅读、交谈等活动的场所。

另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

尽可能选择大品牌、大项目

如果你的专业知识比较有限，挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。

出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商所开发的大体量项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。

值得高兴的是，近几年来，全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻合肥，为购房者带来了更多高品质的景观楼盘。其中一些特别擅长景观建设的开发商，甚至会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际，率先推出景观示范区，让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘，选对景观的胜算当然更大一些。

选择好的物业，确保景观“长寿”

许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受：房子刚入住时，景观维护得还挺好，但后来慢慢就没人管了，原来很亮丽的景观，渐渐地就沦为摆设，甚至有碍观瞻，让人心里堵得慌。这就提醒我们，买景观房一定要选择好的物业公司，确保景观“长寿”。

怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

需要提醒的是，小区景观越“金贵”，维护成本也越高。对于这样的景观维护，如果开发商没有补贴，全靠物业公司自负盈亏的话，往往也意味着业主要付出较高的物业费;而倘若这笔物业费不能及时缴纳，一些维护成本较高的景观就可能渐渐死掉。从这个意义上说，选景观也应遵循“只选对的，不选贵的”这个原则。毕竟，长久地享受适度的景观所带来的愉悦，比短暂地享受“金贵”的景观所带来的快感更重要。

“停车难”在一线城市是一个通病，城市有车一族抱怨得最多的就是找不到地方停车。自从有关部门放开住宅、商业停车费定价后，广州已有多很多小区疯涨停车费，引发业主不满。

白云区某小区业主仅过了个年，停车费就涨了一倍。年后一楼的宣传栏里张贴了翻倍收取小区停车费的通知，停车费由之前的2.5元/小时，涨到5元/小时，12小时的最高限价也由7.5元涨到15元。而涨价没有征求业主的意见依仗的正是发改委放开小区停车费定价的规定，有政策撑腰他们说话的口气都硬了不少。

一般来说，住宅小区停车场价格如果要调整（主要是指提价），需征得过半业主或过半建筑面积的业主同意这两个条件，然而一些住宅停车场酝酿涨价的时候业主并不知情。广东省放开住宅停车场停车费的政府限价已有一段时间，具体的实施细则迟迟不见踪影，一些业主们只好用自己的方法展开“议价”，但都被物管一句“不知情”打发。那么，小区的停车位到底归谁呢？业主当真没有话语权？

住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

一、小区地下产权车位，处在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

二、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。国防资产属于国家所有，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

三、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。

建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。

另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

以上是关于如何为房屋进行合理估价的相关知识，看了以上内容，相信卖者的房子一定可以卖出合适的价格。

前几日北京的暴雨说大不大，说小不小，一些回迁的小区还真就出现了状况。

回迁房遭遇暴雨路面塌陷房间漏水

据北京五福玲珑小区的居业主反映，7月20日15点左右，一辆轿车经过小区1号楼2单元门前的道路后，路面突然塌陷，随即出现一个4米×4米左右的大坑。不仅如此，小区3号楼1、2单元之间的地面也出现塌陷，一些业主的自行车甚至是从塌陷的坑中捞出来的。地面塌陷，还导致一旁的燃气管道变形，甚至下沉好几十厘米。

7月23日，道路塌陷的所在地已拉起围挡。施工队正对坍塌道路及3号楼1、2单元之间的地面进行修复。一位施工人员表示，下雨导致地面下沉，是赶工期导致的地面没有扎实所致。

另据已入住的业主介绍，小区是新建回迁房，去年10月底开发商通知业主过来拿钥匙，今年春节前后，大家才陆续入住。至今房屋还没有验收，也没拿到房本。

暴雨期间，小区内还出现房屋渗水、车库及设备间漏水、电梯间进水停运等问题。部分业主入住小区4个月时就发现，每栋楼的一层都有不同程度的大裂缝，有懂行的人认为是回填土不扎实造成的。

刚建好的回迁房，为什么会漏水？

其实，房子不同部位漏水，原因各不相同。

墙体部分漏水的原因

有两种可能性，一是保温层的问题，具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好，这容易形成墙体发霉，造成内墙面的装修发霉、脱落现象，所以一般不建议做外墙内保温设计。

还有一种情况，外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，也容易造成外墙渗水。

屋面漏水的原因

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。

外窗位置漏水的原因

也有两种情况，一种是窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若漏水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内。

还有一种是因为窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上有风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内。

地面塌陷的原因

专业人士认为，地面塌陷的原因主要是回填问题。在回填区域内，外墙、顶板等处若防水没做好或者没做，就会造成漏水现象。

那么，家里漏水了，应该找谁赔？

律师认为，刚交付出现房屋漏水的现象，属于质量问题的可能性较大，至于是哪一方的责任，具体要看交付时间。

《建筑工程质量管理条例》显示，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期限为5年。

同时，《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

具体到这次的情况，应该怎么维权呢？

具体需要先鉴定，查明房屋漏水的原因，查看房屋质量有没有瑕疵。业主可以自行委托鉴定，或就房屋质量存在问题向法院起诉，法院受理后委托司法鉴定机构。

业主能采取的维权方式主要是跟开发商沟通、协商，或向建委等部门投诉。实在不行，就向法院起诉。

中国大学区块链专业排名已经得到了大家的认可，中国大学区块链专业排名里面，区块链进入到快速发展的阶段，所以有一些人可能会选择投资区块链，在投资区块链的时候，我们需要掌握一些技术，有一些人会选择专门的学习区块链技术，这就会更加关注中国大学区块链专业排名，想要知道一下哪一个学校的排名靠前。

一、清华大学

中国大学区块链专业排名中第一的就是清华大学，清华大学在2016年7月份就已经开设超越学科的基础课程设计，主要是为了有效帮助整个世界最前沿的创新应用。2018年5月份，清华大学所成立的区块链教育联盟已经在高校建立节点，同样可以形成计算网络，能够有效建立科研矿石，具有分布式体验的作用，给目前的科研机构、政府等部门提供相应的区块链技术，在经过学习之后可以掌握更多的技巧。

二、浙江大学

有一些人在中国大学区块链专业排名里面，第一个就会看到浙江大学，在2018年秋季的时候就开设区块链与数字货币的课程，主要是面向研究生，还有高年级的本科生着重的培养区块链技术人才，浙江大学本身是第1个开始区块链课程的高校，该系统将记录发件人的交易请求，这和平时传统系统里面的交易请求会有所区别，但是具有着分散记录的效果，让更多的人都选择加入到其中。

三、复旦大学

有一些人在了解中国大学区块链专业排名时，看到复旦大学和武汉大学，复旦大学一直都在共同探索区块链研发，更是成立计算机科学技术学院，与此同时有一些人会选择武汉大学，武汉大学主要就是研究区块链技术，还有密码学技术，打造出新的安全协议，密码学主要是主攻的方法。

中国大学区块链专业排名中，我们现在可以看到以上的这几个，伴随着区块链技术进入到快速发展的阶段，所以有一些人会去学习去跨年专业，在经过一段时间学习之后就可以掌握更多的经验，能够有效促进于整个区块链的发展，这半年的发展，在未来一段时间会进入到全新的阶段，所以我们需要认真的挑选正确的专业就能够带来好的效果。

单张工作表中的数据排名好说，但若在多张工作表之间进行数据排名，在不进行工作表合并的情况下如何实现?

某小团体举办跳远、百米、铅球三项运动会，分3组进行，组内要排名并设有奖项;团体内还要进行3个组的全员排名，也设有奖项。3个组的成绩分列于一组、二组、三组3张表中。

组内排名分别在各自的表中进行，容易实现。但跨组的全员排名会涉及到3张表中的数据，不是靠一张表就能完成的。那么，在不合并表格的情况下，如何进行全员排序?若某人成绩有变动，如何才能实现组内或全员成绩名次的联动?

●rank函数实现组内排名

由于每个小组的成绩独占一个工作表，所以在一个工作表内利用rank函数可以轻松的实现数据的排序。以计算“一组”工作表中名次为例。首先选择名称是“一组”的工作表，点击“赵某一”的“组内名次”所在的单元格G2;然后，在编辑栏输入“=RANK(F2,$F$2:$F$9)”;接下来，拖动填充柄进行数据填充就可以了。

其他两个工作表中的班内排名也是如此。

● 范围引用实现排名扩展

如果要跨越3张表进行综合数据排名，需要进行数据范围的跨表引用。首先，选择名称是“一组”的工作表，点击“赵某一”所在的“全员名次”单元格H2;然后在编辑栏输入“=RANK(F2,一组:三组!$F$2:$F$9)”;接下来，拖动填充柄进行数据填充就可以了。

其他工作表中的全员排名也是如此。其中，“”和“:”都是英文状态下的符号。

需要注意：关于数据引用范围即$F$2:$F$9，在实际应用中，不可能每个组的成员数都是一样多，所以我们要引用各个组成绩工作表中记录最多的那个工作表中的范围。由于是测试，在本例中在“一组”工作表存放了8条件，其他两组放入更少的记录，所以数据引用的范围一最大数一组的8为基数，就是$F$2:$F$9。有关“一组:三组”的输入技巧：可以按住Shift键，用鼠标进行所需工作表的选取。

● 数据修改和结果联动的实现

上述过程做完之后，当更改任一工作表中的成员成绩时，成员所在的“组内名次”和“全员名次”都会自动地发生相应改变。

瞧吧!表中只改了一项的成绩，两个排名值就发生了改变。

按如上方法操作，比将各组数据合并在一起再求全员名次，然后用选择性粘贴数据到各组成绩表中的方法要更省时省力。怎么样?赶快试试吧!

百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。那么，为何中国走不出高房价困局?下面就由小编告诉大家为何中国走不出高房价困局吧!

信贷偏好房地产带来了经济泡沫化

解决房地产的问题要从高杠杆着手，高杠杆的实质是高负债，咱们就先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。

我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢?偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁煤炭等能源企业、房地产企业、贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。

然而，国际金融危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资(钢贸、煤贸等)、资源型行业(煤炭、钢铁等行业)。相反，土地、房产基本是一路升值的，由此，侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

问题来了，谁拥有最多的土地?地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资也是大力支持的，一方面是出于保增长的需要，另一方面也是更为重要的——政府有那么多土地，有啥可以担心的呢!

信贷资金集中于土地和房产相关领域带来了经济的泡沫化和空心化等问题，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。这种局面有没有风险?对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。有问题而无风险，银行从自身的理性出发，给房地产相关领域放贷自然是大干快上，毕竟发展才是硬道理。银行也是上市企业，要对股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。

分业监管下的调控干预以失效告终

这时候，就需要“有形的手”来进行干预了。

仔细梳理监管机构文件可以发现，早在2012年8月，银监会就开始关注银行同业代付问题的资金投向问题。2013年12月，国务院办公厅下发《关于加强影子银行业务若干问题的通知》(著名的107号文)，对影子银行相关业务做了原则性监管规定。影子银行的主要流向，自然还是地产和融资平台。从后续出台的一系列规定看，银行同业业务和信托通道业务是严加监管的对象。

不过，银监会刚关上了一扇门，证监会和保监会就为市场打开了一扇窗。也是在2013年，为抓住资管业务的蓝海，监管机构放松了保险资金投资范围，基金子公司也横空出世。基金子公司具有万能通道功能，且没有资本金监管，业务空间大，借着监管机构对信托严加监管的好时机，很快靠低费率打开市场。各类理财和资管资金借助这些新的通道，继续注入房地产和融资平台领域。

在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。

去除房地产抵押物属性是治本之策

一直这么下去，是不是也挺好的?还真不是。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首，不得不予以解决。权威人士解读中国经济，明确提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，这意味着，不到一年的时间内房地产政策可能要再次转向。

但是，又能转向哪里呢?金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。铁矿石等大宗商品的降价曾引发全国性钢贸贷款的大不良，土地和房产一旦贬值，又会带来多大的不良?不敢想象!所以，土地价格和房价降不得。

这是过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，最终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段。

如此纠结的困局究竟该怎么破?去除房地产的抵押物属性是治本之策，即大力发展信用融资逐步置换房地产抵押贷款。不过，这是个长期政策，需缓缓图之。短期内想破局，可能要饮鸩止渴——从资金流动的角度看，再制造一个泡沫，资金自然会离开房地产领域。那么下一个泡沫在哪里呢?也许是股权市场。

为何中国走不出高房价困局?

房价调控问题之难，难就难在房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。

不能降，只能不停地升，可持续地升下去也不是个事，毕竟实体经济也需要发展空间。前几日，华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是房地产业挤压实体经济的一个注脚。

如何解除高房价困局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在笔者看来，可能要从长期和短期两个层面解决这个难题，长期看要去除房地产的质押物属性，短期内可能不得不饮鸩止渴——再造一个泡沫。

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项目目前已经开发到二期，一期已经全部交房入住，期现在在售的是总层高7层的洋房一号楼，二号楼，三号楼，五号楼，六号楼，和18号楼的高层，其中只有二号楼是精装修，一梯两户，两个单元，89-44平的。一号楼，三号楼，五号楼和六号楼都是毛坯交房，其中一号楼，三号楼和五号楼的一单元是89-44平的，五号楼的二单元和三单元是面积为78平的一梯两户南北通透的户型，六号楼是一梯两户南北通透的四居，面积是120-132平，其中高层是总层高18层的两梯四户120-78平

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京北·香榭府楼盘地址：东花园镇西榆林村。项目为多层,小高层,高层板楼。敬请关注。

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御泉公馆，定位于“奥北•湖畔温泉•全年度假区”，地处冬奥会区域，优质葡萄产区，24小时温泉入户，让您回家就度假！G6京藏高速（八达岭高速）、G7京新高速、公交880直达。怀来核心，毗邻冬奥会举办地，张家口区域各项公共基础设施建设全速升级；2017年京张城际高铁开通，北京&张家口无缝连接，畅享40分钟首都生活圈；2019年世界园艺博览会选址在此，京津冀一体化协同发展的双重利好下，区域潜力不断攀升。

御泉公馆扼守北京至张家口的咽喉位置，面朝美丽的官厅湖畔，背靠著名的道教圣地老君山，PM2.5指数常年保持在50以下，空气质量达到一级国家标准。地处北纬40度，与美国加州、法国波尔多并列为三大葡萄种植黄金带，项目位于万亩葡萄园的簇拥之中，浓情夏日甜香扑鼻。天漠沙场、康西草原、官厅湖、天皇山、古崖居等自然景观环绕，还有八达岭长城、峡谷漂流、万亩海棠林等，颐养身心。项目占地2000亩，将温泉引入室内，实现户户温泉入户，带来私密的泡浴体验，氤氲气氛之中远离烦躁与尘嚣

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

1、土地取得费

用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而房价相对较低。

2、前期工程费

前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。

3、配套费

配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担。

4、建筑安装工程费

建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

5、管理费

管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

6、销售费

销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。

7、利息

利息通常是指房地产开发项目贷款利息。

8、税金

税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。

9、利润

利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

以上九项就是房价的基本购成，除了土地价格和建筑物价格外，房价的构成要素还有不少，你都了解了吗？

CPU是什么

CPU是Central Processing Unit（中央处理器）的缩写，CPU一般由逻辑运算单元、控制单元和存储单元组成。在逻辑运算和控制单元中包括一些寄存器，这些寄存器用于CPU在处理数据过程中数据的暂时保存。

CPU主要的性能指标

1、主频、外频和倍频

主频（CPU Clock Speed）也叫做时钟频率，表示在CPU内数字脉冲信号震荡的速度。主频越高，CPU在一个时钟周期里所能完成的指令数也就越多，CPU的运算速度也就越快。

CPU主频的高低与CPU的外频和倍频有关，其计算公式为主频=外频&TImes;倍频。

外频是CPU与主板之间同步运行的速度，而且目前绝大部分电脑系统中外频也是内存与主板之间同步运行的速度，在这种方式下，可以理解为CPU的外频直接影响内存的访问速度，外频速度高，CPU就可以同时接受更多的来自外围设备的数据，从而使整个系统的速度进一步提高。

倍频就是CPU的运行频率与整个系统外频之间的倍数，在相同的外频下，倍频越高，CPU的频率也越高。实际上，在相同外频的前提下，高倍频的CPU本身意义并不大，单纯的一味追求高倍频而得到高主频的CPU就会出现明显的“瓶颈”（CPU从系统中得到的数据的极限速度不能够满足CPU运算的速度）效应，可想而知，这样无疑是一种浪费。从有关计算可以得知，CPU的外频在5～8倍的时候，其性能能够得到比较充分的发挥，如果超出这个数值，都不是很完善。偏低还好说，不过是CpU本身运算速度慢而已，高了以后就会出现显著的“瓶颈”效应，系统与CPU之间进行数据交换的速度跟不上CPU的运算速度，从而浪费CPU的计算能力。

2、制造工艺

早期的CPU大多采用0．5pm的制作工艺，后来随着CPU频率的提高，0．25pm制造工艺被普遍采用。在1999年底，Intel公司推出了采用0．18um制作工艺的PenTIumⅢ处理器，即Coppermine（铜矿）处理器。更精细的工艺使得原有晶体管门电路更大限度地缩小了，能耗越来越低，CPU也就更省电。

3、扩展总线速度

扩展总线速度（Expansion—Bus Speed），是指微机系统的局部总线，如：ISA、PCI或AGP总线。平时用户打开电脑机箱时，总可以看见一些插槽般的东西，这些东西又叫做扩展槽，上面可以插显卡、声卡、网卡之类的功能模块，而扩展总线就是CPU用以联系这些设备的桥梁。

4、前端总线

前端总线是AMD在推出K7 CPU时提出的概念，一直以来很多人都误认为这个名词不过是外频的一个别称。实际上，平时所说的外频是指CPU与主板的连接速度，这个概念是建立在数字脉冲信号震荡速度的基础之上；而前端总线速度指的是数据传输的速度。例如100MHz外频特指数字脉冲信号在每秒钟震荡1000万次，而100MHz前端总线则指的是每秒钟CPU可接受的数据传输量是lOOMHz&TImes;64bit÷8bit／Byte=800MB。就处理器速度而言，前端总线比外频更具代表性。

5、内存总线速度

内存总线速度（Memory—Bus Speed）也就是系统总路线速度，一般等同于CPU的外频。CPU处理的数据都由主存储器提供，而主存储器也就是平常所说的。

如何判断CPU性能的高低

看CPU的好坏其实不是看某一个指标，而是综合性能，可以参考它的主频 对于同种类的CPU，主频越高，CPU的速度就越快，整机的性能就越高。由于内部的结构不同，不同种的CPU之间不能直接通过主频来比较，而且高主频的CPU的实际表现性能，还与外频、缓存等大小有关，带有特殊指令的CPU，则相对程度地依赖软件的优化程度。

1、我们可以使用cpu性能测试工具来检测cup性能

2、我们在百度搜素cpu性能测试软件，下载一款测试软件，例如CPU_Z

3、cup主要性能指标：二级缓存，倍频，外频，主频。主频=倍频*外频

深圳房价收入比多少合适？探究房价收入比最佳值

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。对于深圳来说，房价收入比多少才是最佳值？

房价收入比最佳值

“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。

世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间，房价收入比一直在3.5到4.0之间波动。2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度。使得房价收入比最高达到5左右。随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂。

根据《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名，当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥，房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。而加州正是美国此次房价下跌最严重的区域，也是银行贷款坏账率最高的区域——2006年次级贷款发放规模最大的10家美国企业有7家注册在加州。

对比我国的情况，截至2008年3月，我国平均房价收入比约为7.3，大城市中房价收入比最高的前三位分别是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4)，远高于合理水平。考虑到居民其他消费支出和房地产贷款利息支出，在上述城市一个普通家庭平均需要20~30年的储蓄才能购买一套住宅。住房消费明显过度占有社会积累的大部分财富，极大地挤压了其他消费需求。

另一方面，通过不同收入人群的房价收入比的分类别分析，可以很好地解释2003年开始的房价加速上涨趋势。2003年之后，“高收入”和“最高收入”人群房价收入比分别约为4和6.8。他们比较宽松的房价收入比和充实的购买力成为这几年房地产消费的主要人群，也快速推高了近年来房地产交易的边际价格。而目前这部分人群的需求已经得到了基本满足。

最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。

首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。

其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。

第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。