训狗小技巧(推荐20篇)

优秀的人总会有很多人喜欢，但是优秀的人对另一半的要求应该也不低吧，那么怎么追比自己优秀的女生呢，追优秀女生的技巧有哪些呢。

怎么追比自己优秀的女生

1、首先，不要刻意去表现自己的优势，可能我们在女生面前处于劣势，总想着找回点面子，或者是去证明自己，比如说自己小时候获得过什么大赛的奖杯，这些自然说出来就好了，如果是刻意去展现的话多少有点献丑的意思。这反而会让女生认为你没有自信，没有自信就没有吸引力。

2、其次，不要做口头的空口无凭的承诺不要指望在短时间内获得特别大的成就，成功没有捷径可言。你跟女生这么讲，将来你赚了多少钱会怎么样，那都是未来式，而且还不具有确定性，所以当我们说这样的话反而不回增加吸引，只会让女生看不起现在的你，吸引到女生的永远是当下的情绪，只有把当下的情绪做好了，才有更好的未来。

3、再有，千万不要打肿脸充胖子假如你经常吃饭的地方是大牌坊，但是你为了表现出你的诚意，非要带女生去吃一顿西餐，那么你懂西餐文化吗？西餐的用餐礼仪你清楚吗？人家天天来这，但是你去一次，那么你就原形毕露了，只会被打上一个土包子的标签。

追优秀女生的技巧

1、追求比自己优秀的女孩子需要：多学习，多看书，增加自己的见识。读书对于一个人的成长进步起到很关键的作用，多学习多读书，可以增加自己的见识，和比自己优秀的人交流起来也会更顺畅一些。

2、追求比自己优秀的女孩子需要：注重外在形象，保持良好的个人魅力。一个干净温稳重的男孩子更容易让女孩子喜欢，注重外在形象，保持个人魅力，会让优秀的女生看过来，也能被你吸引。

3、追求比自己优秀的女孩子需要：懂得如何沟通与交流，情商要高。情商高的人会让人更舒服，也能在交流与沟通之中获得对方的好感。追求女生需要情商，何况还是优秀的女孩子，更要懂得如何沟通与交流，保持高情商。

4、追求比自己优秀的女孩子需要：经常出现在对方面前，并且以最佳状态出现。见面三分熟会让人没有距离感，也能加深对方的印象，经常出现在对方面前，更容易获得对方的信赖，展示自己的魅力和才华。

5、追求比自己优秀的女孩子需要：和对方的朋友成为聊得来的人，争取获得他们的认可。比自己优秀的女孩子的朋友也是优秀的人，他们会帮助自己来追求对方，前提是自己要和他们聊得来，且获得他们的认可与尊重。

6、追求比自己优秀的女孩子需要：懂得抓住机会，不随意透露自己的情感，要看准时机。追求女孩子需要合适的机会，需要把握住每一个可以表达感情的时间点，并不是随意去表白，时机不对，会吓到对方。

7、追求比自己优秀的女孩子需要：知道自己的优势在哪里，坚定信心，保持进步。一个人的气质是内心的展示，越自信越有勇气去追求比自己优秀的女孩子，所以男生要知道自己的优势在哪里，树立自信。

追优秀女生要有的心理

首先从心理上，很容易陷入一个误区，那就是自卑心理。变得没有自信，可能我们也会改变，但是当下得环境决定了，我们就是要差一些，但是又能怎样呢？切记不要失掉男人的自信，即使是你穿着破烂的衣服在大街上要饭，也不要看不起自己。因为在女生眼里，最瞧不起的最不会把你放在眼里的就是你的胆小懦弱，没有任何的自信，也就不会有任何的吸引。

追优秀女生的误区

1、过早表白让你更加被动！“表白是胜利的凯歌，不是冲锋的号角。”

为什么过早表白容易被拒绝，因为你是在向她索取，表面对她好，实际是要她当你女朋友，女人容易感觉亚历山大。

2、用“好”男人形象去追她！

“为了追她，想尽办法讨她欢心，搞浪漫、送礼物、写情书、请吃饭；试过坚持每天发关心她的短信。”

3、以为“金钱”和“长相”是吸引女生的关键

想一想，你带女人出去吃饭，给她买礼物，鲜花多少次，而同时她却拒绝你而去接受一个，对待她不如你一半好的烂人？这在你的生活里是不是实有发生？

接近农历新年，家家户户忙着大扫除、办年货，当你卷起衣袖、准备和家人全体总动员开始大扫除时，不要想说这只是在做例行家事，其实这正是一个练习瑜珈的最佳时机！结合瑜珈做家事，让你可以更轻松，隔天不会酸痛无力又累得要死，避免大扫除後身体全身肌肉酸紧或疼痛的不适感！

提早规划大扫除

更早启动大扫除计画，可以避免在最後一刻受到「事情做不完」的强大压力。更早安排哪些地方要打扫、哪些物品要丢掉，分区块进行处理，时间分配也考虑周到，就不用再经历恐慌及担忧，可以按照自己的步调，轻松的完成大扫除计画。

同时，你也有充裕的时间边做瑜珈及呼吸练习，边进行扫除工作，保持身体能量及健康状态。当年节假日一到，你就可以以充足的精力与健康的身体，和家人们一同度过快乐、幸福的家族时光。现在就起身大扫除边做瑜珈吧！

拧毛巾强化你的下手臂

当大扫除清洗抹布时可以这样做，强化你的下手臂。1.站姿，双手握住毛巾的两端，往前伸直与肩同高（看场合，坐着进行这个动作也可以），手掌朝下，手肘自然地弯曲。2.右手腕向下转，左手腕往上转。扭转时，只动手腕，其他部位维持不动，感觉手腕的伸展。3.接着换左手腕往下转，右手腕往上转，就像拧毛巾一样，重复进行10~15次，搭配正常吸吐。

擦窗地板洗车强化手臂肩膀

当你擦窗户、洗车、擦盘子、擦地板时，可以强化手臂肌肉、增加肩膀的力量，并提升专注力。1.站姿，将十根手指头打开，贴放在墙壁或地板上，手肘稍微弯曲。2.手掌打开，右手依顺时针方向画圈，左手依逆时针方向画圈。专注于动作本身、肩膀关节，以及这个运动伸展到的肌肉。搭配正常吸吐，重复进行10~15次。3.换成右手依逆时针方向画圈，左手依顺时针方向画圈。

舒缓肩膀手臂上背部酸痛

1.站姿

双手握住毛巾，自然下垂。脊椎打直，想像胸腔与头部往天花板延伸。吸气时，手肘打直，将双手往上举起，从身体正前方，举至头顶正上方。2.吐气

将打直的手臂往後绕，最後双手回到身体两侧。动作尽量缓慢、平顺，重复进行10~20次，配合吸吐。Sujit老师说重点

如果觉得肩膀不适或僵硬，可以增加双手之间毛巾的距离（放宽拳头之间的距离）；相反地，如果希望增加强度，可以缩短双手之间毛巾的距离（拉近拳头之间的距离）。

舒缓下背部脚筋小腿酸痛

1.站姿，脊椎打直，双手握住毛巾。2.抱起右脚，将毛巾或抹布绕过右脚板，脚踝保持放松、有弹性。3.吸气时，双手将毛巾往後拉，右腿打直抬高至九十度，与地板垂直。右膝盖打直，腿部肌肉收缩并上提。想像脊椎和头部往天花板延伸。眼睛直视前方，身体保持端正，不要往前倾或往後仰。感觉大腿後侧肌肉、背部、手臂的伸展。停留5~10个呼吸後，放下右脚，回到步骤1.的站姿，然後换成练习左脚。Sujit老师说重点：毛巾的松紧可以视情况调整，如果觉得毛巾太松，不足以撑起右脚，可以缩短双手之间毛巾的距离，增加拉力；相反地，如果觉得毛巾太紧，可以放宽双手之间的距离。

舒缓腰部及身体侧边酸痛

这个体位法有利于加强核心肌群，强化腹部两侧。1.站姿，双脚的距离与肩同宽。双手握住毛巾，双手的距离也大约与肩同宽，或你觉得舒适的宽度。2.吸气时，双手往天花板高举，想像腿、脊椎、头部呈一直线，往天花板延伸，双眼直视正前方。3.吐气时，腰部弯向左侧，脚跟保持着地，膝盖打直，想像脊椎到头部的延伸，同时感受腰部与核心肌肉的力量。停留5个呼吸後，吸气时，转动腰部回到步骤1.的站姿，然後吐气，换成练习向右侧弯。你也可以把此式当成连续动作来练习，吐气时侧弯，吸气时回到正中间，重复进20次。

随着社会经济的发展，投资房地产已经成为很多人的首选，逐渐被纳入家庭理财计划中。个人对于房地产的投资，需要掌握一些技巧。下面是小编和您分享投资房地产的相关知识，欢迎阅读。

投资房地产的注意事项

1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。

房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。

第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。

2、选择好房地产投资的品种。

目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。

一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。

3、投资房地产要考虑全面。

综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。

4、考虑好如何进行投资操作。

投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。

投资房地产几个技巧

1进行研究，业可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。

2参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。

3交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解最新的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。

4注册参加房地产课程也可以帮助你。像REI有线，提供可显着提高你的投资skills.To REI业务给你一个良好的开端，只要按照这些简单的指针。

个人投资房地产的技巧

1、个人房地产投资应注意的风险

由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。

但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。

2、购置房产后如何进行投资操作

投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。

房地产投资的特征

同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：

1、房地产投资对象的固定性和不可移动性。

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

2、房地产投资的高投入和高成本性。

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：

一是土地开发的高成本性。

由于土地的位置固定，资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点，作为要价的依据，收取较高的报酬;同时作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，必须投入一定的资本进行开发，所有这些因素都使土地开发的成本提高。

二是由于房屋建筑的高价值性。

房屋的建筑安装成本，通常也高于一般产品的生产成本，这是由于房屋的建筑安装要耗费大量的建筑材料和物资，需要有大批技术熟练的劳动力、工程技术人员和施工管理人员，要使用许多大型施工机械。此外，由于建筑施工周期一般较长，占用资金量较大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地产成交时，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地产的投入资金回收缓慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。

三是房地产经济运作中交易费用高。

一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。

3、房地产投资的回收期长和长周期性。

整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长，原因包括：

一是因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。

二是由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作，才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。

三是如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整个房地产投资回收期延长。

4、房地产投资的高风险性。

由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。

5、房地产投资的强环境约束性。

建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。

6、房地产投资的低流动性。

房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。

想要挽回一段感情也是需要技巧的，成功挽回之后还要保证挽回之后的长期关系发展，一定要跟对方好好去沟通，只要你方法用的对，就能起死回生。

情感挽回的十大技巧

1、分开期间一定要先过好自己，不要让自己有太大的压力。不要把自己现在悲伤当中，一定要让自己振作起来。

2、然后找两个人之间矛盾的原因，只有找到了原因才能够去解决问题，看看这段感情当中是不是还有可能去挽回。

3、看两个人之间的矛盾是不是出在自己的身上所，所以这个时候要学会自我反思，如果是自己的原因这个时候一定要做出改变。

4、可以和朋友一起出去玩，多于朋友聚聚会参加一些活动提升自己，让自己的交友圈更广阔起来，不要整天让自己一副很颓废的样子。

5、自信起来是非常重要的，当想要挽回一段感情之时，这个时候你就要相信自己勇敢的去做真实的自己。但也要改变自己的一些行为。

6、然后去吸引对方，常常出现在对方的视线范围之内。这个时候对方会看到你的一些改变如果，如果你的改变能够重新吸引到对方的目光，就可以啦!

7、然后找一个时间心平气和的和对方谈一谈。看看两个人是不是很有可能进，如果这个时候他的身边没有其他人，你就要把自己的心意表达出来。

8、也可以通过一些微信来和对方联系，也许两个人长时间都没有联系了，这个时候问问对方有没有时间，或者是最近在干什么都可以。

9、可以把自己的一些心事告诉对方或，或者是把自己的缺点都表达出来，并且这个时候你一定要表达，你已经改正了。

10、提升自己不，不管是内在还是外在，都要有一个新的改变，尤其是内在，一定要让自己更加的有魅力。

越是绝情的男人越容易挽回

1、感到受伤，利用绝情来隐藏自己的痛苦。

一段感情走到尽头，男女都会受伤，如果在这段感情中，男人付出了很多，分手以后会更受伤。虽然不想分开，但是分手已成定局的话，男人会选择长痛不如短痛，他们会利用对你的冷漠和绝情来隐藏自己的痛苦，同时也能阻止自己继续受伤。所有，分手以后，男人对你绝情其实是保护自己的一种方法，同时也是不想彼此在纠缠，各自痛苦。

2、拒绝承受你错误挽回带来的压力

大部分的男人分手以后，都不是立马就对你绝情的，而是会选择成为你生命中那个熟悉的陌生人，默默地躺在你的列表里，像死了一样的安静。而之所以后来变得绝情，还是因为不堪忍受你给的压力。分手以后，你不想放弃，所以挽回，但是你采取的挽回方式却是错误的。一哭二闹三上吊，在对方眼中完全就是一种骚扰，烦不甚烦，让他感到反感，厌恶，最后慢慢发展成为绝情冷漠。而他的绝情传达出的信号，就是要你不要再去打扰他的生活，他不想和你复合。所以挽回一定要讲究正确的方法，才能达到最终的目的。

男人可以挽回的征兆

1、会及时的恢复你的信息

如果男生不主动联系你了，但是你主动联系他的时候，他还是愿意回复你的信息，并且回复的很及时。那就证明他心里还是有你的，你这时也不能急功近利，需要慢慢聊天，用一些套路来挽回对方。

2、频繁向你认错

一段感情的结束一定是与两个人有关。当男人和你分开以后突然开始频繁以各种方式向你认错，那说明男人已经“醒”过来了。他觉得自己不能没有你，所以愿意以认错的方式让你看到他的诚意，他还想要和你在一起。如果说男人之后还是频繁向你认错，这意味着男人想要和你复合，想向你展示自己的真心。

3、选择在背后默默保护你

男人往往担当的是保护者的角色，如果男人在分手之后还在你背后默默的保护你，那就说明他并不想和你分开。他还是会守护着你，不让你受委屈，也不让你真正的离开他的视线。他选择在背后默默支持你，保护你，直到你回心转意的那一天。

4、问你还能不能和你做朋友

对方说出这句话的时候，就说明他已经在这段感情中认输了。他舍不得你，他放不下你，所以才会来问你能不能还当做朋友。他的心思很明显，就是想让你念旧情，不要太快的抛弃他，打着朋友的名义陪在你身边。如果一个男人还深深爱着你的时候怎么会甘心放你走呢?他不过是打着做朋友的幌子，为自己留一个复合的机会罢了。

5、一如既往的关心你

你生病了，他在你身边关心你照顾你;你饿了，他买好饭菜和零食去你家;你累了，他在你身边安抚你听你倾诉。如果这个男人还是跟从前一样这样关心你，那就是明显还对你有感情。女人也是极易感动的，如果能够挽留就千万不要错过了。

男人愿意复合的表现

1、是否删除了社交界的朋友

男性有时下定决心和你分手了。失去这样的联系，还不足以判断他是否真的想分手。先挂断一段时间后，请观察他是否删除了你的社交联系人(/信微博QQ)。如果他还留着你的朋友，他就说他绝对不愿离开表面。留下联系方式意味着他无意识地可以再次和他联系。无意中他拒绝和你谈话，留下你的联系方式是为了通过社交界获得你的信息而分手，但是除非删除朋友，否则你的感情是有馀地的。

2、男性社交圈发生动态变化

真正想和你分手的男性，肯定不想在自己的社交界公开自己的感情近况。改变你们夫妇的面孔，改变个人说明。如果他的社交界平静，没有任何变化，他肯定会沉浸在这种关系中。如果想在这种时候恢复的话，就必须在他还没有出来的时候，展开恢复行动。恢复的概率也大幅度提高。

3、是否找回自己的东西

两个人交往的话，彼此的生活一定会留下一些痕迹。他的杯子、剃刀、充电器、外套…这些都不是小事，生活中习惯了就讨厌更换品，分手后一定带去。如果这些内衣分手后，他没有给你带回来，或者不把你的东西还给我，很明显，他没有完全放弃这种感情，还是不放弃，不想断绝和你的联系。男生可以挽回的征兆其实还有很多，女生要多注意对方的动态，一旦发现可以挽回的表现，那就好好珍惜吧。

酒吧是现在年轻男女都很喜欢去的一个娱乐场所，酒吧里面的俊男美女很多，在酒吧遇到自己喜欢的女生想要上前搭讪，但是又怕被拒绝怎么办？

怎么在酒吧搭讪美女

1、外表形象建设

去酒吧的大多都是打扮时尚的年轻菇凉，如果你穿得过于休闲会显得有些格格不入，也无法吸引妹子的注目。这样去搭讪一开始就是容易失败的。从衣着，发型，面部整洁提前做一番修饰，相信你自己都会觉得很自信。

2、在酒吧选择合适的位置

出来野肯定要看准目标，总不可能随便找个人就问“跟我开*吧!”轻则被骂神经病，重则“五指山”伺候，甚至会引发群殴哦!所以呢，进入酒吧后，找个亮点位置，比如吧台前，或者场中比较明显的座位，坐定后点个类型比较柔和的酒水开始装X。实则是在寻找搭讪目标。

3、找单独的异性下手

男士请注意!如果有异性主动跟你搭讪，那么有两种情况:一是要跟你玩，二是要推销东西。这个都能直接观察出来。如果没有人理你，那么就自己主动进攻，找自己相中的单独异性入手。并且，要眼观六路耳听八方，别刚过去对方的“正主”就来了，那就太尴尬了。当然，要判断妹纸是不是单身并不重要，重要的是她是“单独”一个人。

4、想撩妹就别怕花钱

找好目标就仗义疏财吧!如果担心钱还是“猥琐发育，别浪”了。一般情况，酒吧都有特色酒水，而且价格不菲，当你走到目标身边的时候，别废话，直接喊服务员，并说“给这位美女的小姐来杯酒”。经常去酒吧的人肯定明白这个意思，只要她接受，就证明有戏哦!若对方仍然无视你，或者横眉冷对，那就得再斟酌一下了。但是当然，目的性不要表现得太过明显，现在玩酒吧的女生也不是那些傻白甜，否则也白搭。

5、进一步跟对方攀谈

对方接受你的慷慨肯定会跟你攀谈，如果她不说话就是等着你说呢!所以千万别退缩哦!谈话的内容要丰富多彩，尤其要具有风情万种的特色。比如很直接地称赞对方的容貌，但一定要文艺，如“看见小姐的双眸，我有被电到的感觉”，“小姐眉宇之间总让我产生怜爱之意”等等。好话谁都爱听，只要能说到点子上、说到对方心理，那你们很快就会打成一片，关系就更易一层哦!

酒吧搭讪美女技巧

1、多观察

来酒吧要不就是来放松，结识朋友的，要不就是陪朋友来玩的，或者是情人之类的。这时你就要花时间来观察和判断场内女孩的情况，那些是可以下手的，那些看起来状态好，成功率会高一点的，一个个进行筛选。

2、行动

当你有了明确目标后，就得准备了。首先你得去洗手间看看自己，有没有不妥之处，整理整理，让别人看到你的第一眼没有缺陷，干干净净，整整齐齐的。开场的方法有很多种，你可以直接端着酒杯过去打招呼，这比较直白，可能部分女生不喜欢这种方式。最好是找个机会，来到他身边，和他呆一会，但必须要让他注意到有人在他旁边。过十几分钟就可以碰个杯了，后面就找话题吧，不用说了吧，这种方式成功率贼高的。就算失败了也没有关系，你可以等半小时一小时再去，不要太频繁搭讪，要是让其它人女人看到了，会降低别人对你的第一印象的，成功率会降低的。好了，我要表达的就这些了，我不是老司机，也不经常去酒吧，全是听朋友说的。方法好不好用还得看自己奥，最后祝所有新司机们都心想事成，所有老司机们都更加老司机。

酒吧撩妹技巧新手必看

需要你认真的筛选目标，不单单只是看姑娘的长相与罩杯，而是认真分析当下情形上前搭讪的成功几率。方式很重要， 夜店是个很直接的地方，喜欢你就过去，问能不能做个朋友，问的时候要有礼貌，姑娘不给也别缠着，继续找下个目标。 如果你害羞的话，那可以试试我的方式，就是盯着钟意的姑娘看，一般来说姑娘没觉得你是个傻逼反而还与你对视，那这个时候就成了，上前去搭讪吧。在一个小区域内不要频繁出手，女人都是善于观察的，有可能你的一举一动都被她看在眼里。被拒绝了换一个地方才不会降低其他女人对你的接纳度。

例如：

1，在吧台

你来到吧台旁边买酒，发现几个辣妹就在你的左右，你该怎么做呢?你转向其中一个人，微笑着说：“嗨!玩得开心吗?”一般来说，她肯定会给你一个热情的反应这时，你可以开始自我介绍。如果自我介绍完之后，你觉得无话可说了，可以这样说：“我好像没在这里见过你”，就这样，你可以引出一段到处可用的对话。

2，在舞池

最好在小群体里面跳舞。三个人一起是最适合的，四个人也可以，五个人还行。一个小群体则会更容易让人接近。你离开了你的小圈子，在舞池跳舞，并盯上一群一起跳舞的美女。于是，你逐步向着她们移动，一直来到她们身边。你可以蹭着她们其中的一个人，或者试着挤进她们的圈子里。一旦你成功打入她们，你就成功了。

酒吧搭讪开场白

1.意见开场白搭讪开场白

特点：相对自然，可以在日常生活以及夜店使用，命中率高。是PUA公认以及常见的手法。

例子：我跟女孩在香港有一次在铜锣环的化妆品店搭讪。我就去看看化妆品，化妆品店美女多，见到一个轻易就9分的顾客，我就说：你好，我需要意见。我一个在纽约的朋友要我帮她买一合面膜，但我对这些东西不太懂，而刚刚那个销售员好像只想推销我贵的产品。

2.勇敢风格搭讪开场白

特点：直接，强而有力的搭讪开场白。通常在搭讪言语中直接带入性元素，适合在酒吧等夜店使用。

“我不能满足每一个在场的每一个女人，但我决定给你一个机会(面带笑容的说)“我坐在你旁边，你不会发情吧?(笑容)“你的手干净吗?女的：干净啊，那好，等下我去洗手间的时候你可以跟我来(笑容)大家说这种搭讪开场白通常低命中率。根据我的经验，大概是1/5的女人会回应，虽然命中率低，但这好处是，要是你想找的话，这也不失为一种很省时间的做法。当然，这做法的限制很多，应用的机会少。虽然这方法在大部分人身上不管用，但并不代表在一小部分人的身上没有用。我在夜店用过几次(对朋友带出来的女孩)，效果很好，有点纯男人风格。她们都觉得我在开玩笑。没有对陌生人用过;对陌生人在夜店我觉得有更好的搭讪方法。

3.位置模式搭讪开场白

特点：幽默，成功率非常高。适合单独或群组搭讪。

例子：在餐厅或咖啡厅，见到有目标的桌子有空椅子(可移动的椅子)，问：这有人有吗?目标们通常说没有(她们以为你只是想拿空椅子去别的地方而已;然后，一个灿烂笑容坐下说：我朋友在几分钟内就要到了，那我陪一下你们吧。这是我喜欢的风格之一，低风险，高回报。她们不可以立刻离开，也不能不顾仪态地把你赶走。只要你能在一两分钟内捕抓到其中一个女人的兴趣(不一定是目标的兴趣，也可以是她的朋友)，那你就可以融入到她们的小组。我唯一不喜欢这做法的原因是它花钱。买一杯东西，不是很经济。要是你的目标是今天拿30个电话，那可麻烦了。

4.幽默风格搭讪开场白

特点：社会认同，立刻显示价值。

例子：有次在一个小酒吧，我叫酒保做些小魔术。他把一个杯子很快速地反转，可水没有倒出来，我当场尝试。当然，水到了出来(这一点也不要紧)溅到到处都是笑容，大家都看着这一幕，有些就笑笑的。我立刻把酒杯放在隔壁那吧台的面前(她刚刚看到那一幕)，然后我说到你了，她笑笑，也试了一次，她当然也把水倒了出来。大家都在笑。立刻我们就有了一个联系(我们经历了一件趣事)。然后就很自然地谈起话来。这个搭讪开场白需要机会和灵活，好处是，经验够的话，机会和灵活都是可以控制的。在夜店，这是我最喜爱的风格!

5.简单风格搭讪开场白

特点：直接简单，适合初学者使用。不适合在夜店使用;放鸽子机会高。

例子：“Hi,我想认识你。”“Hey，我觉得你的打扮很好看。你叫什么名字?”“我路过这里，觉得你很有气质，你叫什么名字?”

东奇尼猫(详情介绍)

由于东奇尼猫的某些品相特征要到猫咪16个月大后才能稳定，所以很多猫咪是在一岁多的时候才会进入主人的家庭。这时猫咪已经不再是蹒跚学步的幼猫，也过了社会化学习的阶段，再加上正规宠物店出售的猫咪都经过了一定的训练（如它们知道要在猫砂盆排便、主人在跟自己玩耍时不会伸出利爪等），因此主人可以直接跳过幼猫饲养的阶段。

主人在将东奇尼猫接回家后，首先要让猫咪适应一下新的环境，虽然说东奇尼猫性格外向活泼，但突然换环境也可能会让猫咪有点措手不及，不过主人不要担心，因为一般情况下东奇尼猫在较短时间就能内适应在新家生活，如果出现异常表现，主人可以咨询一下兽医。

当猫咪开始了新家庭的生活后，主人就要开始规律地安排它们每天的活动了。定时定点定量喂食、适当地运动、梳毛等都是每日必须要做的功课，除此之外，主人还可以额外安排一些活动，比如做游戏联络感情、训练猫咪学习一些小本领等。东奇尼猫属于聪明的猫咪，一般的生活技巧训练都难不倒它们，想要让它们掌握更多的本事，则要看主人的开发状况如何。

通常情况下，主人还要每年给猫咪注射一次疫苗、驱一次虫，这些都是关系到猫咪健康的，有的主人认为猫咪一直在家生活不会遭到寄生虫或病毒的侵扰，但事实并非如此，主人从外面回来鞋底有可能就带有细菌和病毒等，好奇心重的猫咪有可能通过直接接触而患病。

蝴蝶犬(详情介绍)的外形特征太适合拍照了，上镜、可爱！家长们抓住机会就赶紧给你加蝴蝶犬拍照去吧！留住它的美好瞬间！

蝴蝶犬(详情介绍)

为蝴蝶犬拍照的技巧有：

1.大光圈：把你的相机光圈开到最大，使得运动主题清楚而背景虚化，从而产生主次分明的好图片。

2.高速度：如果不是采用追随法拍摄的话，就直接采用高快门速度，凝固狗狗的运动瞬间。

3.一起跑：开始的时候，带着狗狗一起跑，和它比赛赛跑，那样它会对运动和你都感兴趣。

4.别逆光：如果你不是想追求逆光的唯美效果，就别逆着光拍摄狗狗运动，那样测光容易不准确，而且狗狗的细部表情不容易表达。

5.连着拍：如果你的相机电池够足而且相机带有机内连拍马达的话，不妨连续拍摄，跟拍电影似的，保准有种快感和乐趣。

最后别忘了狗狗疯跑之后，一定要安慰它们休息一下，而且要好好鼓励一下狗狗，这样它们更乐于和你一起运动一起疯跑！

松狮(详情介绍)对主人十分忠诚，对陌生人有着很强的戒备心。它们性格沉稳冷静，智商很高。毛发浓密旺盛，看起来呆萌呆萌的。比较适合公寓饲养，很多人喜欢松狮蓬松的发毛。松狮吃什么美毛？松狮美毛技巧

松狮吃什么美毛

主人为了让它们的毛发看起来更加有光泽使尽了浑身解数，从各个方面考虑来给它们美毛，最常见的就是给它们吃各种补充营养的食物，其实这方法是对的，但是很多人却喂错了食物，从食物的选择我们可以喂食一些含蛋白质高的来给它们美毛。

要想达到他们美毛的效果我们可以经常的喂米饭给它们，因为米饭富含大量的蛋白质和其他的营养元素，可以让它们的毛发生长的更光滑，变得靓丽的同时也对它们肠胃的消化系统有好处，对它们的身体健康也有利。除了补充必要的蛋白质之外，一些维生素也是必要的。

简单来说，想要它们的毛发变得更漂亮就要给它们补充足够的营养，而且要全面的丰富，不过要注意的是也有一些食物是对它们的毛发有危害的，所以在选择的时候要先了解清楚再对它们进行喂食，防止好心办坏事，最好每天喂食的时候给它们加上一点肉类给它们补充营养，准备干净的饮水也是很重要的。

走人说走路可以减肥，那么走路得多长时间才能减肥呢？走路减肥有什么技巧才能使效果更好呢？

走路能减肥吗

研究证明走路能减肥。

在美国进行了一个这样的实验。让40～57岁的男性每次步行40分钟，每星期4次，样坚持20个星期，其结果表明：

1、粘度(最大氧气摄取量)上升了30%;

2、安静时的脉搏数减少，心脏机能得到改善;

3、体重平均减少1.3千克;

4、皮下脂肪厚度平均从135毫米减少到了120毫米。

走路减肥多长时间才有效

走路减肥要看你需要减多少斤了。

我们一般都认为只要走路就有用，其实不是。慢走，就像我们平时逛街那样的话是没有很大的用处的。因为不会燃烧上什么能量。有用的话需要快走，就用你觉得相对比较快的速度就行，不用说多少步，谁也不会数着步子走路对吗?原则上都是循序渐进的，第一天你可以测下自己到底是个什么体力^_^慢慢增长时间。加上节食，应该就会有比较好的效果。提醒一点，走路减肥一定要注意正确走路的姿势，挺胸抬头。

要想让走路帮你减肥，在时间的安排上你得要注意：每周至少保证3次，每次在20-40分钟以上，根据你走路的快慢强度。

为什么要保证必须每次步行20分钟以上呢?因为快走虽是有氧运动，但开始确实以糖为主要消耗能源，大约20分钟后，才会燃烧脂肪。消耗1千卡约需走30步，要消耗掉300千卡，则每天至少走1万步以上。

通过走路减肥的4个小技巧

1.走路时快时慢

走路扭来扭去、速度时快时慢，所消耗的能量会比正常步伐多20%。所以，快走减肥你不必要一直坚持一个很快的速度，你可以时快时慢。这样子不容易劳累，效果也好。

2.快走踢腿法

快走同时加上踢腿动作，能事半功倍地瘦腿。具体走路方法就是调整散步方式，增加踢腿，摆平的动作，尽量大动作放大步伐，走一会后再改为小急步走，接下来再换回大步走，就这样交替进行，半小时以上就可以达到瘦腿的作用。

3.加大步伐

除了提高步速，要减肥，还要加大走路的步伐。首先要把背腰挺起来，尽量做到挺胸，两脚10个脚趾朝向行走的方向，每一步都用脚趾头用力去走。每一步都要让全身的肌肉运动起来，要有把人弹起来的感觉。

4.摆动手臂

健行的速度很大一部分是来自手臂，摆动手臂产生的力量，能促使你前进，帮助你燃烧更多卡路里，并强化上半身力量。行走时，手肘要弯曲90度，再配合行进，让手臂做出前后摆动姿态，这时候，肩膀要放轻松，自然微微后转，使得胸腔扩展，维持在最佳姿势，让走路达到最大效能。

特别需要提醒的是，一味“暴走”并不理智，有时候过量的运动，反而会对身体造成伤害。对于大多数人来说，建议每周运动2至3次，时间尽量是在吃完晚饭40分钟后，进行1个小时的小跑或者快速行走，让身体逐渐适应。对于肥胖人群来说，更需要适量而行，因为长时间的跑步和走路，对膝盖会产生慢性磨损，反而达不到健身的效果。

走路减肥注意事项

走路时应习惯收小腹，收小腹时会自然提起臀部，可避免长期下来腹部凸出、臀部下垂，身材曲线也漂亮。而常穿高跟鞋或习惯踮脚，重心会落在小腿肚，容易造成水肿或萝卜腿;所以当脚步往前跨时，应让脚跟先着地，即可避免小腿水肿。

要预防身材走样，记得上楼梯或走路时，上半身和臀部要维持垂直，可以预防骨盆移位;并且要习惯以脚跟着地，可以预防小腿变粗。而如果想美化臀部及小腿后侧肌肉线条，爬梯时可一次跨两阶，让小腿更纤细。

仙人球是多年生肉质多浆草本植物，其茎呈球形或椭圆形，俗称草球，一般生长在高热，干燥少雨的沙漠地带。下面小编为大家介绍水培仙人球的养殖方法与注意事项，欢迎阅读。

水培仙人球日常护理方法

1、将培养环境的温度保持在5℃—30℃，这个范围的温度适合水培植物的生长，同样也适合水培仙人球。

2、保证水培仙人球拥有足够的光照时间，不一定非要晒到太阳，而且在夏季还要尽量避免阳光直射。

3、水培仙人球需要定期换水并清洗根部：夏季7天左右换一次水、冬季10—15天左右换一次水，换水后加入数滴水培仙人球专用营养液即可;定期用清水洗去仙人球根部黏液，并剪除老根、烂根，然后清洗器皿。每次换水，水的界面以淹没根系的1/2—2/3为宜，其余根段任其暴露在空气中。

仙人球是一种茎、叶、花均有较高观赏价值，水培仙人球的养殖方法和水培仙人球日常护理方法是养殖水培仙人球所必须学会的知识要点。水培仙人球更是一种艺术精品，它拥有吸收电磁辐射的作用，也是天然的空气清新器，在你的电脑旁边放上一盆水培仙人球，不仅具有良好的观赏性，还能对你的身体健康起到积极的作用。

仙人球的生长习性

仙人球虽然带刺，可是它拥有极强的耐旱性和可爱的外观，一直以来，都受到众多女性朋友们的青睐。仙人球最好的生长环境是土培，几乎不用人照料，也能很好的生长;若是用作观赏的话，土培存在污浊，显然不太合适，也不符合女性朋友们的审美观，因此水培仙人球是最好的选择，清洁、卫生，而且极具观赏性。

仙人球的作用

仙人球的作用，主要分为四大类：

仙人球观赏作用：仙人球的茎、叶、花均有较高观赏价值，水养仙人球，既可以观赏到它那白嫩嫩的根系，还可以看游戈于根系间可爱的小鱼，令人赏心悦目。所以，家庭种植仙人球即可美化环境，更可以陶治情操，益于身心。

仙人球净化空气作用：仙人球养殖可以提升家中空气质量，它可以大量吸收二氧化碳、释放氧气，特别是在晚上，它还有超强的吸收室内有害气体甲醛的功效。

仙人球药物作用：家庭种植仙人球还有一定的药用功能，它对治疗尿结石、慢性咽喉炎等有一定的疗效。同时它还具有消肿止痛、行气活血、祛湿清热、生肌、清心肺、止血、治肺热咳嗽、痰中带血的作用。而外用则可取仙人球去皮捣汁外敷，常用于烫火伤、蛇虫咬伤、手足疮毒，福建民间还有用仙人球来治疗胃痛的。

仙人球风水作用：从风水方面看，仙人球放在办公室有防小人、增加自我防御能力的效果。此外，仙人球还经常被用于家居化煞之用，比如将盆栽仙人球放置在家中的凶位上，可压住凶气，值得注意的是，带刺的仙人球并不适合摆放在卧室里，否则会遭致家中会多生口角，纠纷不断。摆放地点一般放在阳台上为好。此外，在仙人球上绷上一根红带子有逢凶化吉的作用。

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水培仙人球的养殖方法

首先要选择球体健壮的仙人球，即球体下部根茎部向下突出的植株，三菱剑嫁接栽培的仙人球;其次剪除仙人球体下原来的死根，然后用清水洗净并晾干后进行仙人球诱变去除土生根后，放入水位不可超过全瓶的1/3的无氨配方的营养液中;最后购买直径为6-10cm的磁铁两块，放入器皿中，目的是使营养液磁化，从而加快水生根的生出。

水培仙人球准备方法

选择母本

首先选择体格健壮的仙人球，而且要选择的是球体根茎突出的植株进行水培。

处理母本

将球体原有的死根全部剪掉。用清水把根部的泥土冲刷干净，放在干燥通风处晾晒3天，然后除去仙人球诱变的土生根部。

水培仙人球的注意事项

将定植好的仙人球放在有比较强的散射光的环境里，温度保持在20度以上，一般3-7天发出水生根。出现水生根后立即更换营养液;仙人球在诱变过程中严禁对球体喷水，易导致球体腐烂坏死。

表白对大家来说都是一件非常需要勇气的事情，其实表白地点和时间的选择都是很重要的，要做好充足的准备技巧，才不会让你表白失败。

表白都需要准备什么东西

1、表白要注意分寸，不能没有惊喜但也不可以太张扬，向对方表白是一件很神圣的事情。所以，表白一定要充满诚意，态度一定要端正。

2、表白一定要找一个合适的场合，告白的场合不能太浮夸，如果在公众场合表白可能会受外界的压力从而被迫答应，考虑长久的发展，这并不是最合适的，很有可能造成感情变味。所以，表白一定要注意场合。

3、表白不能太过于草率，很多人在表白的时候并没有精心的准备，很草率的通过社交号或是短信来表达自己的感情，这样的方式太过于简单，效果也是不太理想，所以表白的时候也需要精心准备。

表白的技巧有哪些

1、表白的时机可能是最重要的，当再对方心情不好的时候表白，她也许不太愿意去聆听你对她的爱，表白也要挑选一个时间，彼此没有任何压力，没有任何干扰的情况下告白。

2、想要表达爱意前提需要有机会和对方去沟通，表白也是需要一定的火候，假如每一次你们聊天对方都是对你爱理不理的那这表白成功的几率也是很低的，在表白前学着去与对方沟通，拉进彼此的关系。

3、尝试着去了解对方的性格和爱好等，多为表白成功做些功课，一段感情想要成功不只是简单的看外表，更在乎全面的了解，要让对方感受到你一直默默地在为她付出，你会将她捧在手心里。如何维持夫妻关系之间的平等，提高婚姻质量

4、表白时可以制造一些浪漫的气息，给对方不一样的惊喜。或许你们关系本来就很要好已经达到了接受你的表白的境地，还有可能是你直苦苦追求的人。但无论是哪一种只要表白时用真心打动了对方那她一定会接受你的告白，付出于行动，让她知道你会给她一个美好的未来，表白永远都是说不完的话题，有的人胆子很大，对表白毫不胆怯，他们认为喜欢一个人就要大胆的当面说出来，这样才不会让自己遗憾。有的人勇气欠佳，不敢当面跟对方表白，只能通过聊天工具给对方发信息，发完信息还担惊受怕的，害怕被对方拒绝。表白必备三要素

1、表白要建立在一定的感情基础之上表白一定要建立在一定的感情基础之上，这样的表白才有可能成功。如果两人刚认识不久，你就急着跟人家表白，很明显，会让对方觉得有点难以接受。当然，不排除所谓的一见钟情。只是这种概率真的很渺小，微乎其微。所以，如果你想要对心仪的对象表白，一定要在彼此都有好感的前提下进行。如果你发现对方对你根本无动于衷，爱理不理，那么你也没必要自讨没趣。

2、表白要注意场合表白一定要注意场合。有些人喜欢在公众场合向心仪的对象表白，事实上，这种方式并不见得适合所有人。有的人可能更倾向于在私底下接受你的表白。如果太过于招摇过市，会令人觉得不舒服，不自在。所以，当你想要对心仪的对象表白时，一定要注意场合。如果你发现对方不喜欢抛头露面，比较含蓄，那么你就应该选择只有你们两个人的场合对其表白。如果你违背了对方的意愿，在光天化日之下当众向其表白，只会造成对方的反感。毕竟，强扭的瓜不甜。迫于公众压力勉强点头答应的表白，只会让这段感情变味，继而为后面的情感生活埋下破裂的伏笔。

3、表白要充满诚意，态度要端正表白一定要注意分寸的拿捏，既不能没有新意，也不要太过于张扬。表白是很神圣的事情。所以，正确的表白一定是充满诚意的，表白的态度务必要端正。有的人可能觉得表白是非常好玩的游戏，殊不知，人生中最珍贵的时刻是当你向心仪的对象表白的时刻。此外，表白时一定要摆正好自己的态度。一颗红心，两手准备。

第一次约会可以表白吗

那要看你们的情况了。

如果你们都互相了解了，你也确定她就是你要的了，而且你觉得她对你没有反感。那么，你的方式很好，很浪漫。可以试试，或者使用更委婉的方式~如果你们还没有很确定，或者你觉得互相还不了解，那么，你可以通过这次见面了解一下她再做决定。先做朋友，有感觉了再表白就是自然而然的事情，不会觉得突兀和随便，反而让她觉得你稳重老实，尊重她。女孩子都希望自己的另一半是认真对待爱情，对待自己的，所以，你要把握其中的分寸。如果她是你想要的，那么主动一些不是坏事。如果你们还不到那种程度，那么慎重，再慎重，才是对彼此最好的~

怎么和男生聊天是很多单身女性想学习的，大家都是用聊天的方式来培养感情，从陌生到熟悉，首先要有自己的想法，不要聊着聊着就没有什么可说的。

女人和男人聊天的技巧

1、聪明而不抢话

男人都是比较爱面子，自尊心比较强的。所以在平时的交流中，就要懂得给对方留面子，适当的去鼓励对方，那么在男人面前，他的自尊心就能得到释放，也会觉得你很好相处，懂得他的心思。聪明的女人，要想在爱的人面前得到他的青睐，那么就必须学会给对方台阶下，这样他才会有足够的勇气跟你相处下去，再说用心聆听对方，他会更加对你上心。

2、温柔而不娇弱

大部分的男生都喜欢温柔的女生，这样会让自己更加有保护的欲望。女生表现出的柔弱，用温和的话语跟对方讲话，这会让男生更加没脾气，即使触碰到对方的底线，他也生不起气来。要知道每个男人都基本上有大男子主义情节，都会对柔弱的女生有保护的冲动，所以说女人要懂得抓住男人的软肋和心思，这样才能得到男人心。

3、自信而不强势

有时候在交往的过程中，女生还是要有一点自己的立场的，一味的去迎合对方，之会让对方对你爱理不理。女人要有自己的个性和喜好，有自己的思想和意识，能够在生活中保持自己的冷静姿态去跟别人交流，这大概就是最有魅力的地方吧，我想没有一个男人可以拒绝这样的独特魅力女性。所以说怎么说话，交流都是一种技巧。懂得男人的心思，他会更加容易爱上你。

怎么和男生聊天

技巧1：寻找两个人的共通点

共通点，意思是你们彼此有所交集的，有相似性的点。对方是自己喜欢的人，谁都不想说错话。这个时候，和男生聊天技巧可以找两个人之间的共通点。比如两人是学生，学生这个身份就是共通点，学生之间聊的最多的是学习或者抱怨压力大，要不然就是自己将来要考什么样的大学或者从事什么行业。从这个点，可以开始一个话题源。

技巧2：聊对方想说的

看到这个，有人会问：我怎么会知道他想说什么?我要知道我就不担心聊天了。所以这一步的聊天技巧之前，我们要先知道对方想说什么。可以从他的朋友圈等对方常用的社交工具中，多关注他的状态，来知道他的生活模样来了解他的生活，找到话题。 从你觉得他可能感兴趣的东西下手，找一个话题开始。如果你对找的话题不自信怕对方不喜欢，可以看对方朋友圈里发的照片，有没有参与他生活的东西。比如宠物或者植物，有的话就可以问类似的“它好可爱啊，它多大了”或者是“我也特别喜欢养多肉植物。”投其所好代表你用心，用心在经营这段感情。

技巧3：怎么说比说什么重要

一句话从不同人的口中说出来就会有不同的效果，给人的感觉也不一样。要想给人留下好印象，就要掌握好这个聊天技巧——在说话的时候注意自己的态度和语气。通常听一个人说话的态度就可以大致明白这个人是不是在用心听，是不是在敷衍。为了让对方能继续说下去，在听的过程中你可以适当的发表一些自己的意见或者对事情的建议方法。这会让对方知道你在听，对方才会有说更多的欲望。

技巧4：肢体动作和心态也很重要

用心听：在和别人聊天的过程中，一定要用心去听对方说了什么，这样你才能捕捉到对方的有效信息，才能更好的展开话题的继续，才是一个好的聊天技巧。

不要在意秒回：别人没有秒回你的信息，并不是说对你没兴趣，可能是对方当时正在忙。但是如果一直都是，那就是对你没兴趣，你就不必要再讨嫌。

适当的时间聊天：不要找大半夜的人家已经睡下了你却发了一句有没有睡，这对别人来说不仅是不礼貌还是一种骚扰。

聊天分析他是否喜欢你

1、他经常和你聊天吗?虽然一个男人经常和你说话而且无法向你解释任何事情，但是当一个男人喜欢你时，他永远不会想找到你。和以前一样，喜欢他们的人总会找几个借口接近你，如果顺便回家，向你借东西，他们不禁打扰你。

2、他会和你分享生活吗?喜欢你的人不仅会了解你的一切，还会在不知不觉中与你分享一切。也许这些是一些微不足道的事情，比如他今天所经历的，他遇到的人，甚至他吃的东西。如果一个男人真的爱你，他就不想结束你之间的对话。

3、会不会害怕你不说话了以后，当你很长一段没有回复，他会感到担心，担心你是不是出了什么事。如果他想说什么就说在意你的想法，那可能就是不喜欢了。如果一个男孩喜欢你，他会爱上你，想和你联系，他将无所事事，并想告诉你他在做什么。事实上，无论你是否会回到他身边，他都会像往常一样继续发送消息。在这个世界上，每个人都使用面具，能够假装一段时间。目的是与你保持联系，毕竟恋爱中的人会一直想要联系对方!男孩肯定不会让你猜，他会清楚地表明。当然，这种情况通常只有在恋爱之后，如果他还没有证实这种关系，男生对你没意思的暗示。如果一个女人对你没有一点意思的男人，尽快释放他，他和你之前就不会有结果。

男生这样结束聊天说明对你有意思

1、记得要想我

心里惦记着你的男人，会时时刻刻的思念你，而最好的爱情就是他在想念你时你也在想念着他。所以，他和你聊天时会用“记得要想我”这句话来结尾，间接的告诉你：他在想你、他在心里惦记着你。同时，他希望你也要想他，而不是让他一个人苦苦的单相思。

2、盖好被子，晚安

真心相爱的两个人，会利用一切空余时间聊天，甚至聊到很晚都不愿意说再见。在一起久了，你会发现没有了对方的“晚安”好像这一天就还没有结束。每次聊天结束他都会对你说晚安，除此之外，一个惦记着你的男人，还会细心温柔的提醒你要盖好被子。当他不在你身边的时候，就连休息他都会惦记着你，就怕你不懂得照顾自己。

3、有什么事情记得给我打电话

他不在你身边的时候，总是在担心你，担心你有什么事、担心你会不开心。他每次和你聊天的时候，都会问你有没有发生什么事情，会问你有没有不开心，就算你说没有他依旧会担心你。每次聊天结束时，他都会说不要什么事情都自己一个人扛着，你还有他，不论发生什么事情都记得要给他打电话。

4、注意安全，不用回我了

可能有很多次你们聊天的时候，你都在外面或者在做其他的事情，而三心二意总是容易出问题的，爱你的男人不希望你边玩手机边走路，或者做其他的事情。所以，当他知道这种情况的时候，他一定会让你注意安全，不要再回他的消息。只有惦记你，在乎你的男人，才会什么都为你考虑，甚至在聊天结尾时都想要保护你。

5、我不在身边，你要好好照顾自己

爱你的男人对你总有一种保护意识，他想要好好的照顾你，但介于很多因素他不能随时随地陪伴在侧。但他依旧会很关心你的健康，会随时随地的提醒你要好好照顾自己。所以，每一次聊天结束时，他也不会忘记叮嘱你。只有对你上心，惦记你的男人，在聊天结尾时才会说这句话。

相信现在的人都在迷茫到底应不应该做房产中介，对于新手做房地产中介，应该要掌握一定的销售技巧。下面是小编为大家带来的做房地产中介的几个技巧，欢迎阅读。

新手做房地产中介的销售技巧4：和客户保持良好沟通

1)熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机

2)不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你

3)知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息

4)每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧

5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的

6)关心你的客户

7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧。

新手做房地产中介的销售技巧3：经验不足怎么办

中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。

多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户

做房地产中介的基础知识

1.房地产专业知识

所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。

2.市场营销知识。

房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。

3.法律知识。

房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。

4.金融知识。

房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。

5.谈判技巧。

谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说，还有一个最现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交。但不能使用欺骗手段

新手做房地产中介的销售技巧1：遇到的问题

1)困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件

2)压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的

3)谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。

这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。

尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任

房产销售新手的七大禁忌

(一)在和客户交谈之中禁忌“闭嘴”

所谓的闭嘴，就是一言不发，从而使交谈变相地冷场，导致不良的后果。在客户侃侃而谈的过程中，自己始终保持沉默，会被视为对客户所谈的话不感兴趣。

本来双方洽谈甚欢，一方突然打住，会被理解成对对方抗议，或对话题感到厌倦。

所以，一旦碰上无意之中所出现的交谈暂停，销售人员一定要想办法尽快地引出新话题，或转移旧话题，以激发客户的谈话情绪。

(二)在和客户交谈之中禁忌“插嘴”

所谓的“插嘴”，就是在客户讲话的过程中，自己突然插上一句，打断客户的话。销售人员在一般情况下，都不应该打断客户讲话，从中插上一嘴，这样会喧宾夺主、不尊重客户。如果确实想对客户所说的话表达自己的不同见解，也需要静待客户把话讲完。

如果打算对客户所说的话加以补充，应先征得客户的同意，先说明请允许我补充一点，然后再插进来。不过插嘴时间不宜过长、次数不宜过多，免得打断客户的思路。有急事打断客户的谈话时，要先讲一句对不起。

(三)在和客户交谈之中禁忌“脏嘴”

所谓的脏嘴，就是说话不文明，满口都是“脏、乱、差”的语言。作为一个有素质的销售人员是要禁忌的。

(四)在和客户交谈之中禁忌“油嘴”

所谓的油嘴，就是说话油滑，毫无止境地胡乱幽默。谈吐幽默是一种高尚的教养。在适当的情境中，使用幽默的语言讲话，可以使人们摆脱拘束不安的感觉，变得轻松而愉快。

此外，它兼具使人获得审美快感、批评和讽刺等多重作用。然而幽默也需要区分场合与对象，需要顾及自己的身份。要是到处都幽他一默，就有可能沦落为油腔滑调，从而招致客户的反感。

(五)在和客户交谈之中禁忌“贫嘴”

所谓的“贫嘴”，就是爱多说废话，爱乱开玩笑。爱耍贫嘴的人，动不动就拿客户来调侃、取笑、挖苦一通。不是没话找话，话头一起就絮絮叨叨;耍贫嘴的人，既令人瞧不起，又让人讨厌。

(六)在和客户交谈之中禁忌“争嘴”

所谓的“争嘴”，就是喜欢跟别人争辩，喜欢强词夺理。他们自以为真理永远在自己手中，自己永远正确。爱争嘴的销售人员，没理争三分，得理不让人，这种人不受客户的欢迎。

(七)在和客户交谈之中禁忌“刀子嘴”

所谓的刀子嘴，就是说话尖酸刻薄，喜欢恶语伤人。每客户都有自己的隐私，当客户有意回避不谈时，作为销售人员不该再打破沙锅问到底，每个人都有自己的短处，都不乐意将之展示于人，所以不应该在交谈时哪壶不开提哪壶。

俗话说：良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。其口似刀的人，处处树敌，时时开战，触犯了生意人和气生财之大忌，终将会因自己的缺点酿成不良的后果。

新手上位必须知道的房产销售技巧和话术

第一、吸引客户眼球的较先说

客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球,较先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果,也将获得深刻印象。

第二、信任

只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。

第三、了解客户需求,学会倾听

只有学会倾听了解到了客户的需求,根剧客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,特别是要学会销售提问。

第四、学会说话

我们常说见人说人话见鬼说鬼话,这里需要提醒的就是这样,尽管都是买房子,但客户的动机和关注点是不同的,居住的人关注舒适性,投资人关注升值性,给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄,见什么人说什么话的房地产销售技巧。

第五、带客户畅想未来

买房子就是买未来,这么大一笔资金的投入谁都会慎重,怎么才能让客户掏钱,很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘,什么多大多大的面积等等,这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧,将客户的居住的美妙情景画在客户心中,让客户有梦想这样才能达销售易。

第六、虎头凤尾

我们开头讲的很好很好的吸引了客户的眼球很多人却忽略了结尾,其实结尾很重要在结束谈话的时候给客户要留一些亮点,戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。这样才能让客户满怀热情的去购买你的房子,切忌虎头蛇尾。 >>>下一页更多精彩“房产销售新手的七大禁忌”

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新手做房地产中介的销售技巧2：做到全、细、诚：

细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理

全：准备的一定要充分，能准备的全准备上

诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。

房地产经纪人新手的销售技巧

由于房地产买卖金额很大，而且不象一般商品一样能够拥有统一之售价。因此，销售技巧(谈判策略)愈高明，愈能使您以"比合理价格更高之价位"售出房屋或者让客户下定决心购买。

● 房源附近大小环境之优缺点 -- 说服客户心动

1、客户心动之原因

(1)自身需要

(2)自己喜欢

(3)认可价值 ≥ 价格(觉得物超所值之后才会购买)

2、针对所销售房源之缺点，客户将会问到那些问题?提前自拟"说服客户之优美理由"(准备答客人疑问问题)，将缺点化为优点或作掩饰带过，突出房子的优点和潜力。

● 销售前针对房源的优缺点、市场环境、经济形式等各方面慢慢说服客户

1、如何将优点充分表达。

(1)产品之优点、缺点(尤其是缺点之回答，要提前预演。以防临时语塞 )。

(2)附近市场、交通、学历、公园、及其他公共设施的详细和准确状况。

(3)附近大小环境之优缺点。

(4)附近交通建设、计划道路、公共建设之动向和未来发展趋势。

(5)附近同类竞争个案或房源比较(面积、产品规划、价格)。

(6)区域、全市、全国房屋市场状况之比较(价格、行情、市场供给等经济情况对房地产前景之影响，各区域房价及房租之比)。

(7)个案地点(增值潜力 -- 值超其价)，大小环境之未来有利动向。

(8)经济、社会、政治、行政命令因素之利多、或利空因素(尤其是利空因素之回答)。

(9)相关新闻报道对房产楼市的有利话题。

2、如何回答客户提出之缺点。针对缺点，避重就轻，回答迅速。不要拖泥带水，如果拖泥带水，客户会觉得你是在现编答案敷衍他。

3、增加谈话内容和素材。

● 针对附近房源作比较 – 面积、规划、价位

1、不主动攻击，但在说话时要防御，对于客户的问题回答要简介明了。

2、看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街

巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。

3、与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候，他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产，记住，任何时候不要得罪人，要保持礼貌和彬彬有礼的形象。

这几个销售流程，可能在第3个流程(成交阶段)买方即已下订金。但是，买方也有可能没下订金，此时经纪人员即应追根究底，和客户交流，了解客户内心的想法(仔细分析买方无法下订之因，想出适当的对策和替代方案)、再度推销。如此这样一直到买方下订金且签约为止。要做到了解了客户的心意和真实想法，你才可以继续下一步。

1、刺探买方真实的心意(过滤客户之需求、喜好、价位)

从客户进入接待中心，即应询问客户之职业、居住地区、面积及房间需求等，来分析客户心理。所谓"刺探买方心理"，是指挖掘买方之需求、喜好及期望价格(购买房屋预算)。一般说来，经纪人员在此一阶段，应掌握下列原则：

①强调大环境、小环境之优点。

②强调房屋之优点。格局好 ，造型佳，采光充足

风水佳， 房间、客厅、厨房、主卧室大，视野佳，私密性佳， 门面气派，动线流畅，价格合理(价值超过价格)，交通、环境、公共设施，增值潜力

2、说服买方购买、且促成成交气氛

当客户参观完房源、资料、附属设施等之后，可在客户的需求、喜好、预期价位均与本产品相符时，即可进行说服对方购买并行动。您可以使用下列方法，来加强客户信心及购买意愿

①提高本产品之价值

② 使用迂回战术，加强买方信心，且融洽气氛

(1)清楚地针对"某一房屋"的优点，介绍给客户知道，且加强买方信心(说话的语气要很坚定)。

(2)必要时使用假客户、假电话来作促销。

A 当客户参观房屋且正在进行谈判时，如果可能的话，可以安排二、三组假的客户参观房屋。让客户感受到房源的紧张状态

B 当客户正在进行谈判时，可以请同事打一通假电话到看房现场，作竞争性促销。比如：

啊?陈先生也要看房啊，他定了没有啊?我现在正在和张先生看房呢，这边张先生的兴趣很大，如果那边没有下定，还是先看看张先生的意思吧。放下电话后，很随意的说说，没事，我的一个同事，他的客户也想看看这套房子，我叫他先不要着急，等你决定了再说，你要是不满意的话，再通知他不迟。

(3)自我促销法：

编几套关于房源销售的小故事，来加强客户信心，促进对方购买。

3、促成交易(要求客户下订金)一般说来，售屋人员在促成交易，让客户放下订金之前，必须与客户进行"

价格谈判"。因此，本阶段要研习

(1)讲价技巧;(2)成交技巧。

①讲价技巧(如何拉高成交价格?如何吊价?)

(1)坚定立场，肯定公司所定的房源价格价格很合理(表现信心十足之样)不轻易让价，让价必须有理由。

(2)不轻信客户之假情报、假资料。(客户有时会批评产品或制造假情报来打击经纪人员，比如别的中介公司的某某房源等等)。

(3)不要使用客户之出价来抬高价格，而是让客户按照自己所定的价格来展开谈判(即加价之意)。

● 当客户出价低于底价时，要使用强烈态度来反击，让他认为自己开价很离谱。基本上没有什么可能。

● 当客户出价高于底价时，也要表现出不可能答应之态度。

● 回绝客户出价后，可再强调产品优点，来慢慢化解客户出价或压价的念头。

● 经纪人员可将房屋总价分割成自备款及银行贷款来谈，这样买主从心理上比较不会感觉价格很高。

(4)不要使用总价来作说服使用自备款，用每月贷款偿还金额来作说明。这样客人的心理预期会提高很多。

(5)让价的时候要有理由 先要让客户满意 然后再作价格谈判 – 事先要编列让价理由

(6)让价时，可向买方提出相对要求 要求客户答应付出较多订金、签约快速(3天内)、或全部支付现金，来作为让价之相对要求(反要求)。告之客户：你要知道这个价格真的很低了，如果你再不签约，我真的不敢保证，公司那么多门市，那么多经纪人，每天都在销售，我真的不能保证房子过了几天或者是房主反悔不同意怎么办?

② 成交技巧

1)单刀直入法： 当客户开价高于底价时，可以采用迅速成交之法。当客户干脆地拿出现金或支票时，可以单刀直入地要求相对条件。

2)幕后王牌法：当客户开价高于底价时，可以表示自己无权决定，要请示公司。再询问对方是否能下订金?订金多少?若确定他能支付之订金，则可打假电话请示上级，连续几次而后，为了表示诚意，示意上级终于答应此一价格，但是不能保留很长时间，要求三天内签约。

● 当客户开价时，可以迂回地表示自己无权作主，(要请示上级)，再询问对方能下多少订金。

● 当客户开价低于底价时，除了立即回拒外，可再使用假客户、假电话来拉高成交价格。

3)假设成交法：

房产销售新手搞定客户6大技巧

一、接听电话

接听电话应达到的目的是：留下客户姓名、电话、了解客户购房用途，所需房型和面积，客户目前所在地区及住房现状，估计该客户的意向程度。

最后还要尽量使客户在对话中对业务员留下较深印象，以便联络或者当场约他来现场，电话接听最重要的是留下对方的电话。

留住电话的方法：

(1) 开门见山法：上来打过招呼后就直接问对方电话号码。说法可为：“某先生或某小姐，您看留个电话好吗?”或者“某先生或某小姐请您留个电话，我们要做一下登记。”

(2) 中途打断法：在了解介绍产品途中，突然发问，使客户没有多考虑，自然电话号码脱口而出。

(3) 最后追问便于联系：在介绍产品高潮将结束时，当他最想了解的东西你还没介绍之前发问，他为了想了解情况而告诉你电话。

还有一些特殊方法：

(1) 假装电话听不清，让对方留下电话再打过去。

(2) 故意说某个问题不清楚，要查询，或要询问经理，请留下电话再联系。

(3) 说自己不是业务员，说业务员很忙，留下电话再联系(让业务员打过去)。

电话接听的注意事项：

(1) 不要一味回答客户的问题，不要被客户牵着走，要会去引导客户。

最佳方法是客户提出问题，不要马上急于回答，要婉转发问，然后等其回答你所提问题后，再回答他的问题，但要把握分寸，不要咄咄逼人。

(2) 不要过分夸大赞扬自己楼盘，要不瘟不火。

(3) 由于开盘时来电量大，不要接听时间过长，一般1-2分钟为宜，询问情况结束后，马上约他到现场来。

(4) 要用简短而具有吸引力的语言，给客户良好印象。

(5) 不要把楼盘所有情况在电话中一一介绍给客户，要保留一下，对他才更具有吸引力。想要进一步了解吗?请到现场来。

(6) 要分辨其是否真有意愿买房子，怀疑其若是房产市调员，可把电话给经理或婉言拒绝回答。

可说：“你看，开盘电话很忙，而我们这线路不多，你看想了解更多，不妨约个时间请到现场来。”

一些敏感问题不要回答，如得房率、容积率、基地面积、总建筑面积等。可推说自己是初来业务员，不是很清楚。

记住：凡报上公开的都可以介绍，而其它请到现场来。

(7) 在电话接听中，可留下伏笔(如不回答问题，说去询问过两天给他回应，以便今后追踪)。这样今后就有借口再打电话给他。

约客户到现场：

(1) 约客户到现场基础在于：给客户留下好的印象。

(2) 约客户到现场注意事项：不要用提问式的方法，而要用选择式的方法提问。

例：不要问：“你看，×先生什么时候过来(到现场)?” 他会回答你：”我有空就来。“ 而要问：“×先生(小姐)你看，你星期六过来还是星期天过来?”(给他限定)。

他会回答：“我星期天吧。”，你说：“那好，星期天我等你。”

电话接听标准语言例举：

1.欢迎到楼盘参观;

2. ××(案名)，您好;

3.×先生或×小姐，再见。

第二大部分来访部分 第一次引导入座 轮接销售员喊毕“客户到”后，随即自然地将客户引导进入接待区的接待桌。

请客户入座，并且于引导前带上销售夹(资料)、计算器、笔、名片等销售用具，同组人员配合倒水、递杯，从而完成初次引导入座过程。

二、业务寒喧

初次引导客户入座，请客户喝水后即而开始同客户进行寒喧，互递名片，开始客户摸底，目的是了解客户的情况，包括年龄、职业、喜好、家庭、所在区域、购买动机、购买能力等尽可能详细。

从而在后续的销售接待过程中有的放矢，目标明确，能够真正地引导客户，使客户在购房过程中始终跟着销售员的思路走，这样容易达成销售。

在业务寒喧过程中，销售员要亲切、真诚，拉近同客户之间的陌生距离，得到客户的初步认可。

因此业务寒喧，了解客户是整个业务销售过程中基本的环节，这亦是销售员推销自己，让客户认可的第一步。

三、参观展示

在初步对客户了解，并得到客户认可之后，销售员将胸有成竹地开始向客户发动第一轮销售攻势——即参观展示区、介绍产品。

销售员将充分运用案场展示区之销售道具，和自己的推销才能清晰地向客户进行发展商说明、环境篇描述、产品篇介绍，要让客户感到你是十分专业的房产顾问，使他在购房中信服于你。

此外在产品介绍的过程中，要时刻注意客户的神情、语言、行动，有重点、有条理、充满感染力地描述产品的条件及其符合客户的地方，并机智、专业、随和地回答客户在参观过程中的问题及倾听客户的想法。

四、第二次引导入座——细说产品

当客户通过展示区了解到本产品的基本情况之后，销售员应请客户第二次入座，并适时地再请客户喝水，与其寒喧、聊天，客户对产品有了认知后，必将产生许多的疑问及兴趣。

因此第二次入座接洽同第一次入座接洽的销售背景和动机完全不同，销售员将同客户比较深入地细说产品中的问题。

如：户型、面积、绿化率、价格等，并根据客户的年龄、职业、喜好、家庭情况、购买实力等情况设身处地的为客户考虑，作其参谋，为其解说。

销售员同时将通过业务寒喧及参观展示过程中对客户的了解，对客户作出判断，从而在业务洽谈中位于上风。

此时销售员还将运用自己销售用具——销售夹，对产品的细节进行描述，并拿取海报、说明书、DM等销售企划道具，给客户作详尽的解释。

五、了解客户要素

1、 客户要素

(1) 初级要素

A、 姓名

B、 年龄

C、 电话

D、 地址

E、 籍贯

F、 职业

G、 区域

H、 媒体

(2) 中级要素

A、 所需房型

B、 所需面积

C、 价格承受

D、 满意程度

E、 购房原因

F、 家庭情况

(3) 高级要素

A、 相貌特征

B、 性格脾气

C、 生活习惯

D、 个人好恶

E、 身体状况

F、 家庭背景

G、 购房动机

H、 干扰因素

2、 获悉客户要素目的： 根据客户要素进行客户分析，采用适当的对策及技巧，进而说服客户。

3、 获悉客户要素方式： (1) 寒喧聊天 (2) 观察神情 (3) 留意行动

4、 获悉客户要素要点： (1) 要真实确切，不可被表面现象迷惑 (2) 逐层深入，不可冒进 (3) 注意引导，使其真实流露 (4) 真诚可信，以朋友相交

六、带客户看房(样板房、工地实情)

客户在对产品的情况比较充分地掌握后，将希望到现场实地去看房，销售员此时应主动提议，并从销控区拿取工地安全帽，带上必要的销售资料，指引客户去工地看房。

在看房的过程中(包括现场样板房、实地房型、工地实情等)，销售员将对已熟知的工地状况有目的、有步骤、有技巧地进行引导介绍，并对客户看房过程中的情形予以分析。

了解其满意度及抗性度，从而做好进行第三次引导入座——实质谈判的准备。

现今很多债务催收公司营业，也越来越多人踏入这个行业工作，那么对于商业欠款追收，销售人员必定需要经验与技巧。那么你对欠款追收有多少了解?下面由小编为你详细介绍欠款追收的相关法律知识。

债权人的撤销权

债权人撤销权，又称撤销诉权或废罢诉权，是指债权人对于债务人所为有害及债权的行为，得申请法院撤销的权利。

我国合同法第74条、75条明确确立了债权人撤销权制度。依据合同法的规定，债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为;债务人以明显的不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人亦可请求法院撤销债务人的行为。

由于债权人撤销权的行使，往往会妨碍交易安全，影响第三人的权益，因而法律规定债权人行使撤销权必须向法院起诉，由法院作出撤销债务人行为的判决才能发生撤销的法律效果。在此意义上，债权人撤销权又被称之为撤销诉权或废罢诉权。

债权人撤销权，与债权人代位权同为对于债权人保护债务担保力所设的制度，二者皆为对于债权的相对性的突破。法律在一定条件下，于债务人有积极减损其财产的行为时，准许债权人撤销其行为，以回复债务人的资力;于债务人消极的不行使其权利时，准许债权人行使代位权，以维持债务人的资力。

前者重在回复债务人的责任财产，后者重在维持债务人的责任财产。我国合同法虽然设立了债权人撤销权制度，为债权人行使撤销权提供了法律上的依据，但由于没有具体的规定，理论与实践中仍有若干问题有待研究，其中撤销权的性质、效力及撤销之诉的被告为撤销权制度中的难题。

债权人撤销权行使的方式

债权人撤销权的行使必须由享有撤销权的债权人以自己的名义，向法院提起诉讼，请求法院撤销债务人不当处分财产的行为。

行使撤销权必须由债权人向法院起诉，由法院作出撤销债务人行为的裁判，才能发生撤销的效果。如果债权为连带债权，则所有的债权人可以共同行使撤销权，也可以由连带债权人中的一人提起诉讼。如果数个债权因同一债务人的行为而受到损害，则各个债权人均有权提起诉讼，请求撤销债务人的行为，但其请求的范围仅限于各自债权的保全范围。

看过“商业欠款追收技巧”

商业欠款追收技巧

1、调整优势心态：催收你的欠款，我有一千个理由。不少销售人员在催欠时认为“是求别人办事”，没有丝毫的底气，未上阵就会表现出某种程度的畏缩。由于这样一种怯弱的心态，让客户觉得“好欺负”，故意刁难或拒绝付款。

还有的收款人员认为催收太紧会使对方不愉快，影响以后的销售。客户所欠货款越多，支付越困难，越容易转向别的公司进货，你就越不能稳住这一客户，所以还是加紧催收才是上策。

2、坚定信心，让欠款户打消掉任何拖、赖、推、躲的思想。人人做梦都想空手套白狼，认为欠账是一种本事。所以，面对这种情况，不下狠心是收不回来欠账的。

如果你是代表一个大公司收欠，你应当将公司的强大摆出来，以坚定的口气告诉对方;宁可花两万也要收回欠款一万。

3、根据欠款户还欠的积极性高低，把握好催欠时机。对于还欠干脆的客户，约定的时间必须前去，且时间一定要提早，这是收款的一个诀窍。否则客户有时还会反咬一口，说：“我等了你好久，你没来。”还有可能被挪用。

对于还欠款不干脆的客户，如果只是在约定的收款日期前往，你可能白跑路，必须在事前就去候着，或先打电话去让他准备，催他落实。

事前上门催收时要确认对方所欠金额。如果是打电话，还得告诉他下次收款日一定准时前去，请他事先准备好这些款项。这样做，一定比收欠款当天去催讨要有效得多。

如果对方总是说没钱，你就要想法安插内线，(必要时还可花点小钱)。在发现对方手头有现金时，或对方账户上刚好进一笔款项时，飞马杀到，逮个正着。

4、到经销商处登门催收欠款时,不要看到经销户处有另外的客人就走开。

有的业务员总是处处为经销户考虑，生怕因自己催欠损害了经销商的形象，今后业务不好谈。但你为他考虑，他会以为你是倚重他，因而会怠慢你。你一定要说明来意，专门在旁边等候，说不定这本身对催欠还有帮助。

5、有时欠款户一见面就百般讨好你，心里想赖账，见面了却表现得很积极。

他会假意让你稍稍等候，说自己马上去取钱还你。但跑一圈回来，十有八九是两手空空。这时他会向你表示对不起，另一方面还说自己已经尽力了，让你不好责备他。这是经销商在施缓兵之计。这时，你一定要强调，今天一定得拿到欠款，且根据当时的具体情况，采取实质性的措施，迫其还款。

6、在收欠款时，如对方有钱故意吊你的胃口，那一定在准备下一步有扯皮之事发生，应及时找出对策。

一般不能在此时去耐心地听对方说明，如客户确实发生了天灾人祸，在理解客户难处的同时，让客户也理解自己的难处，你可说就因没收到欠款，公司已让你有一个月没领到工资了，连销售部经理的工资也扣了一半。诉说时，要做到神情严肃，力争动之以情。7、不能在拿到钱之前谈生意。此时对方会拿还欠做筹码与你讨价还价。

若你满足不了其要求，他还会产生不还钱“刺激”你一下的想法。此时一定要把收欠当成唯一的大事，如这笔钱不还，那怕有天大的生意也免谈。

8、假如你这天非常走运，在一个还欠款本不积极的欠款户出乎意料地收到很多欠款，最好提起包包赶紧离开，以免他觉得心疼反悔，或者觉得对你有恩而向你要好处。

9、一本书上说：销售人员在把客户当上帝一样敬的同时，也要把他当“贼”一样地防，时刻关注一切异常情况，如经销商打算不干了，欲把店给他人了，或是合伙的散伙转为某人单干了。一有风吹草动，得马上采取措施，防患于未然，杜绝呆账、死账。

10、可打银行的牌，对欠款户收取欠款利息。事先发出有效书面通知，声称银行对公司催收贷款，并给公司规定出了还贷款期限，如公司没按期限归还银行贷款，银行将按“什么样的”措施处罚公司。因此公司要求销售欠款户必须在某期限还欠，否则只好被迫对其加收利息。如此一来，一般欠款户易于接受，使他们觉得公司是迫不得已而为之。#p#副标题#e#

11、公司暂搁下欠款不提，但强调“要想进货，一律现款”。这样做可以稳住经销商，保持销量。等销售商销售公司的产品比较稳定，形成稳重难返或难舍难分的局面时，压在公司的折扣的积累增加了，再让其欠容易得多。

12、因势利导，巧妙施压。假如对方对销售公司的产品非常倚重，你在结款时，除了“按程序办事”“按规矩办事”之外，比如开发盈利地给客户施加压力，比如开发盈利较大的新品种，无欠款的经销商才允许销售此产品，或规定只有还清欠款的经销商才给其经营。

此外一般公司都把现场折扣定得较高，你可规定凡是欠款的经销商一律扣下现场折扣以抵消欠款。在采取这类较为强硬的措施时，一定要充分地估计对方的承受限度。如果经销商已不值得公司珍惜了，在采取强硬措施的同时，还应在他进最后一次货时，等他把本次进货的钱交消，才可以翻脸，一方面扣回部分欠款，同时马上向法院申请拆前保全，以防翻脸后欠款户采取转移财产赖帐。

13、掌握打催欠电话的时机。在欠债人情绪最佳的时间打电话，他们更容易同你合作，例如下午3:30时开始打电话最好,因他们上午一般较忙,给欠债人留下上半天做生意是个好主意,这样他们有足够的时间进入正常的工作状态.下午是他们点钞票的时候一般心情都有较好。此时催欠容易被接受。必须避免在人家进餐的时间打电话。此外，在经销商进货后，你估计他卖到80%后催还欠款的时机最佳。

14、有时经销商会以各种原因为借口，不予付款。如：管钱的不在，账上无钱，未到付款时间、产品没有销完或销路不好，赊货款没收上来等等。这就要求业务员把工作做到赊久户那里去，留心各赊久户还款的时间，及时地掌握与结款相关的一切信息动态。

只有这样，才能辨明客户各种“借口”的真相，并采取有效的针对措施。

15、在收欠款的过程中需归纳整理账目，做到胸有成竹。如果营销人员自己心目中对应收账款的明细也没有数的话，收款效果肯定不佳。

自己心中有数后还得与经销户对清账，留下其签字依据，使得今后收始打电话最好,因他们上午一般较忙,给欠债人留下上半天做生意是个好主意,这样他们有足够的时间进入正常的工作状态.下午是他们点钞票的时候一般心情都有较好。此时催欠容易被接受。必须避免在人家进餐的时间打电话。此外，在经销商进货后，你估计他卖到80%后催还欠款的时机最佳。

16、做好进货记录，并让对方签上字，以免日后有争议。明确在哪一天经销商进了哪些品种,合计多少钱，每一笔款项按约定该何时回笼。

17、做好欠款的风险等级评估。按照欠款预定的回收时间及回收的可能性，将货款分为未收款、催收款、准呆账、呆账、死账等。对不同类型的货款，采取不同的催收方法，施以不同的催收力度。

18、依据货款期限的长短、货款金额大小及类型、客户的信誉度、为人情况，资金实力，离公司的远近等因素，做出“武”收还是“文”收的准备;“武”收如拉货、打官司，或以他最恼火的方式去收;“文”收就是做工作,帮助他催收下面客户欠他的款，或给他搞促销。确定是“武”收还是“文”收的标准主要看他是否与公司友好配合。对那些居心不良、成心赖账的经销户只能是“武”收。

19、分清欠款户类型采取不同的行动。对付款不爽快却十分爱面子者，可以在办公场所当着其邻里和用户的面，要求他还欠款，此时他会顾及自己的信誉形象而结清货款。甚至可以在下班时间到他家里去，他不愿家庭生活受到干扰也必立即结款;

对付款爽快的，则应明确向其告知结款的原因及依据，并经常地鼓励他，将其纳入信誉好的代理商之列;找准付款人，悄悄地收了钱就来一个“走为上策”。向做不了主的人提出结款要求，只能是徒劳无益，甚至会“打草惊蛇”。

20、收到欠款后，要做到有礼有节。在填单、签字、消账、登记、领款等每一个结款的细节上，你都要向具体的经办人真诚地表示谢意，以免下一次他故意找借口刁难你。如果只收到一部分货款，与约定有出入时，你要马上做出一副不依不饶的样子。如因对方的确没钱，也要放他一马，发脾气的目的主要是让他下一次别轻易食言。

21、对于集团型企业，分公司为了不与客户撕破脸皮，可让集团总部出面与欠款户武收——打官司，当恶人，到时分公司派人出面协调，当好人。这样公司收回了欠款，也许今后还能合作，继续销售你公司的产品。

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假音是一种可以发出比平常的声音更高音的一种唱歌技巧。下面小编就和大家分享假音技巧和发声方法，希望对大家有帮助!

假音的优秀范例：

所谓“假声”是指演唱时通过有意识的控制而只使部分声带发生振动所发出来的声音，这种声音比由整个声带都振动的“真声”要高要弱，而且音色有一种晶亮透明的感觉。 大部分流行歌手(无论男女)是用真声演唱的，以获得一种自然、亲切、贴近口语的风格。有些女歌手(如 齐豫、黄莺莺)在演唱音域较宽、艺术性较强的歌曲时则以假声为主的。男歌手在演唱伴唱声部时常用假声，如 美国的“西蒙与伽芬科尔”重唱组中的伽芬科尔，和 台湾“优客李林”重唱组中的 林志炫等。这也是乡村音乐风格重唱的一个重要特征。但像“摩登谈话”(Modern Talking)中的主唱那样的纯用柔美的假声来演唱的男歌手是不多的。 发出优美的假声的关键是要有比较高的发声位置，在运用假声时要注意真假声之间衔接转换的光滑流畅，不能有断裂。一般说来，假声比较缺乏力度，但在必要时也可将假声转换成一种半真半假、半嘶半哑的叫喊。许多 重金属摇滚乐歌手就喜欢用嘶哑的假声来演唱。 假声还可以作为一种修饰声音的方法，将真假声结合在一起的“混合声”能产生一种柔和、细腻、略带飘渺的艺术效果。比较一下 童安格与屠洪纲演唱的《生命过客》，前者是用纯粹的真声，而后者用的是介于真假声之间的音色来演唱的。刘欢和齐秦演唱的《大约在冬季》也有这样的区别。 童安格的《忘不了》、 伍思凯的《特别的爱给特别的你》所使用的真假声间的突然转换， 朱哲琴的《一个真实的故事》结尾处用假声演唱的华彩段，都是流行歌曲中常见的假声应用方法。惠特妮.休斯顿的《所有的爱都留给你》中先用温馨的混合声在中低音区轻轻吟唱，然后用挺拔高亢的真声将歌曲逐渐推向高潮，及至歌曲的最高点，突然改用极柔美的假声。这是在演唱中运用真假声的转换变化来表现起伏跌宕的情感的一个优秀的范例。

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假音技巧：

1.先找出自己假音最好听的共鸣部位.(例如鼻腔,头腔)。

2.用共鸣部位来切换真假音.(例如腹腔转鼻腔...等)。

3.注意音高的位置,在真假音都可以的音域范围,什麼音唱假音好听,什麼音唱真音好听,什麼字唱假音好听,什麼字唱真音好听。

4.不要唱的太零碎,太断,越 平顺,越圆滑越好。

假音发声方法：

常用的假音需要大的气息支持。这个切记。女生美声练声就是用假音的。

用正确的呼吸方法支持声带发声。然后，小舌头---软颚上抬。声音竖立起来至鼻腔内的感觉，这是低音区和中音区的方法和感觉。高音区，喉气越下沉，口腔内越打开，喉内部自然的会收紧。声音越要向头上走的感觉。 这样的假音，声音出来明亮、有力度。而且也可以说是正确的。

练习假音有利于感受头腔共鸣。大家也要注意，唱假音一定要用好的方法，因为他是声带很紧张的发声

首先，唱歌分真音同假音，要唱得好，就要把两种声音融合。

真音即是用平时说话的声音唱歌，喉咙震动最多，是人都会。

假音是平时说话我们不会用到的，头顶同鼻梁，或者胸口震动最多。

要唱假音，首先张开口，注意要上下张开，不是左右。

测试办法：提手指放在耳朵前面，如开口正确，牙较会打开，你会摸到有个窿。

之后，舌头要放平，舌尖掂住下要的牙。

再配合丹田运气，用力把气推出，就会好容易唱到高音。

要把音域扩阔，我们必须要熟习假声运用。我们会用头腔共鸣去唱高音，感觉有点像鬼叫，不过要实净，会感到鼻梁同头顶震荡，最好每天抽时间(建议冲凉的时候)练习，唱d r m f s ， s f m r d 等简单句子，不断升key ，到唱不到为止。不过不要勉强，否则会伤到声。每天唱几次，日子有功，音就会越唱越高。低音应该用胸部共鸣，会感到胸口震荡，越唱得低就要越放松，都是要每日练习。音域不是几日之间可以扩阔，要有恒心，日日练，日子有功便有进步。歌一定要日日练，不是每日都会有进步，但一日不练就会退步。

要用丹田唱歌，没有三四年功力都不可以运用自如。

最简单是躺在床上呼吸，那时就一定用丹田呼吸，肚子可以变得好涨。

你明白那种感觉之后，就要习惯平时都用丹田呼吸。

小动物从幼年开始饲养，长大后会很亲人哦。但太小的猫咪比成年猫咪身体素质差，抵抗力弱。要悉心呵护才能更加茁壮的成长，一旦选购了幼猫要怎么饲养呢？幼猫饲养技巧有哪些呢？

幼猫饲养：环境、幼猫刚刚进入到陌生的环境，会胆小害怕。这个时候不要急切的去撸猫，给猫咪充足的时间，让他们慢慢融入到新的环境。可以选择半封闭式的猫窝，这样增强猫咪安全感。猫窝位置可以放在安静的角落里。

幼猫饲养：食物、幼猫肠胃脆弱，大多数幼猫对牛奶过敏，喂食牛奶很容易拉肚子。家长们可以在网上选购幼猫专用猫粮或奶粉，喂食幼猫猫粮时可以先用温水泡软后再给猫咪吃，这样容易消化。幼猫奶粉用开水泡好等温热时喂给猫咪，如果幼猫食欲不振，还可以在食物中加一些益生菌助消化。

幼猫饲养：驱虫、猫咪比较容易感染肠道寄生虫，幼猫体内驱虫要在猫咪两月龄到三月龄之间，具体看猫的发育大小，保险起见三个月。驱虫药在第6、第8、第12周各服一次，以后每3个月服用一次。

幼猫饲养：疫苗、猫咪常见的疾病有猫瘟热、猫病毒性鼻气管炎、猫杯状病毒感染。猫三联就是为了防止这三种疾病的。3个月以上的幼猫可以注射疫苗，需注射2次，第一次打一针，21天后打第二针，保护期为1年，以后每11个月注射一次。

饲养幼猫是一件比较费心的事，家长们一定要有耐心哦。多了解幼猫饲养知识，让你的猫咪健康成长。

石榴石作为一种美丽的宝石，很受人们的喜爱，石榴石的鉴别好坏方法主要就是看清颜色，其中翠绿色的石榴石是最名贵的。石榴石的鉴别中，还要看颗粒的透明度，颗粒越是透明，质量就越好。所以，一般我们说颜色鲜艳纯正、透明度高的石榴石是最名贵的一种。那么怎么鉴别呢?下面小编带您了解一下。

1、了解了天然石榴石的特点，和假石榴石的原理，辨别起来就容易的多了，以下几个方面供朋友们参考：

一，石榴石如果颜色超艳超通透的，如果价格又很诱人，悠着点，有问题。

二，看棉絮杂质，石榴石里面很容易有黑点、冰裂的。

三，石榴石比一般水晶要重，拿在手上掂量下，如果比水晶要轻，就要警惕。(重量是重点判断标准)。

四，天然石榴石比较油腻，抚摸起来手感很润，很舒服，如果干涩，就要注意了。

石榴石的鉴别方法：

区分的方法是：红定石、红锆石都有二色性，红锆石还具强烈的双影，而石榴石无二性，因此易与石榴区分;尖晶石一般颜色较淡，详细鉴定要用仪器。各色天然石榴石都有一些瑕疵或结晶包裹体(如针状金石，一些气液二相包裹体等)，而Y。A。G。、G。G。G。及玻璃则往往很干净，或有圆球状面包屑状气泡，在切尔西下呈强红色等。实际上，对于某些特定的石榴石，它还可有自己独特的特征，如翠榴石(钙铁榴石的绿色变种)往往有“马尾状”的纤维包裹体，有经验者一眼便可看出。

1、我们要了解怎么辨别石榴石真假，那么第一个首先要知道的是真的天然石榴石，它有什么特点呢?

石榴石化学成分：Al3Be2[SiO4]3，结晶结构方面，石榴石族属于等轴晶系宝石，在结晶体结构上，属岛状硅酸盐，常见结晶形态为菱形十二面体，四角三八面体及聚形，晶面可见生长纹。

晶系：属等轴晶系。

物理性质方面：折光率：1.74-1.90。硬度：7-8。密度：3.5-4.3克/立方厘米 。产地：斯里兰卡、印度、马达加斯加、美 国、中国等国。我国的十多个省区均发现有宝石级石榴石矿物。

颜色：常见是红色的(具体分为酒红色，玫红色，紫玫红三种)

石榴石最直观的特点是：一，比重很大(比其他水晶类宝石要大)，通俗的说，就是要比其他水晶宝石重量要重。二，由于是天然生长结晶的宝石，那么很自然，内部会有天然生长的纹理，冰裂，棉体(类似棉絮的生长纹理)。三，石榴石的硬度比较大，比普通的玻璃要大。四，石榴石的结晶体很小，所以颗粒大很少。

2、假的石榴石，比较高级点的手段就是，人工模拟天然石榴石结晶过程，用工业手段，加速石榴石的结晶速度，从而生长出人造石榴石，由于是结晶过程非常短，所以，通常这类合成石榴石会非常纯净，无杂质，没有天然石榴石应该有的天然生长纹理，比如棉絮，冰裂等。另外一个方面就是它的光泽度也没有天然石榴石好，不那么润泽。

低级的手段就是，直接熔炼合成，这类人造石榴石通常用于镶嵌的戒面。

冬天一到气温就变得很低，人的反应也跟着变得有些迟钝，再加上快要过年了，闲不住的小偷窃贼开始准备“年货”，防火防盗在冬季尤为重要。首先想到的就是挑选一个好的房门，那么怎么选择防盗门呢?为了大家的人身财产安全，接下来跟大家介绍防盗门的选择技巧。

1、看门内的填充物

好的产品门扇里有钢骨架，填充聚氨酯发泡或者防火延绵，差的产品里面填充蜂窝纸，没有骨架，检测方法：打开猫眼一看就看见，现在有个别厂家会在猫眼处填上延绵，那么在合同上注明，要求填充物为延绵，安装的时候没安装门把手之前，通过锁孔可以检测。

2、看防盗门的规格

防盗门要质量过关，尺寸外观也要符合家居需求，选购时勿要忘记与空间匹配尺寸空间的重要性。一般防盗门的规格有四种，高度为2050mm和1970mm，宽度为860mm和960mm，可互相组合，选购时要考虑预留20mm左右余量，方便安装调节。

3、看防盗门的级别

安全等级越高钢板越厚

防盗门国标对防盗门产品的安全等级划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级，甲为最高级，依次递减，分别为“J”、“Y”、“B”、“D”来表示，门框钢质板材厚度分别对应为2mm、2mm、1.8mm和1.5mm。

锁闭点数可查安全等级

由防破坏时间和锁闭点可以看出防盗门等级是否合格。甲级防盗门>30分钟、门框与门扇间的锁闭点>12个;乙级>15分钟、锁闭点>10个;丙级>10分钟、锁闭点>8个;丁级>6分钟、锁闭点>6个。

级别相同则越重越安全

如果级别相同，重量越大、锁点越多、钢质骨架越密、锁具保护越多的防盗门，质量相对要好。由于很难看到防盗门的骨架，业主可参考经销商提供的产品断面(剖面)，还可从重量上进行判断。一般来说，重量越大，内部的钢质骨架越密，门就越结实越安全。

4、看锁点，不是越多越好

由于一些厂家在锁点上做宣传，客户们就觉得锁点越多越好，一下不知名的厂家锁点都达到十五六个。今天我要说，锁点不是越多越好，防盗门只要三方位锁定就可以了，即侧面和上下。锁点越多就会造成越多的故障几率，万一哪一个锁点出现一点问题，那么门就有可能打不开了。从防盗的角度上讲，所有锁点一个地方控制，再多也没有太大的意义。选择很多防盗门为了好销售，在侧面也加了上下锁点，其实这真的没多大用处，反而容易造成故障，买的时候不必去比多少个锁点。

5、看锁芯的级别

防盗门锁分为A级锁和B级锁，还有超B级，这个根据技术性开启和破坏性开启的时间来定的，具体时间一百度就知道了，我在这里就不啰嗦了。建议大家选择B级就可以了，自己不好判断，让卖家在合同上写上锁为B级。

6、看防盗门钢板的壁厚

一般来说，钢板越厚实的防盗门质量越好，国家对防盗门钢板厚度的最低标准是门框1.5mm。要判断钢板厚薄，最简单的方法是“推一推、敲一敲”：推推门，钢板厚的防盗门推起来费力，薄的则较轻;敲敲门，声音厚实、沉闷的较为结实，清脆、空洞的，应该就是假货了。盼盼的这款防盗门采用优质的冷轧钢板，门框和门扇的厚度分别为2mm和1mm，钢板厚实，推起来比较费力。

怎样选择二胡是胡友们一个永久的话题。多少年来众说纷纭，长篇短论，总免不了给人一种雾里看花的感觉。下面网小编就给大家分享挑选二胡的技巧。希望可以帮助到您。

总结：

要想购得一把称心如意的爱琴首先要从木料入手，它是二胡音色好坏的先决条件。现在，市面上有许多材质的二胡其中不乏有以次充好的，选购时得多加小心以免上当。以下三种方法可以识别木料的真假与优劣。

第一要看音色：以试奏为准，要尽可能的多试几把琴，多试几个把位要知道同样品牌或同样价格的琴有时音色相差甚远，好的二胡是能经得起考验的。

第二要看做工：一般来说，越是优质的二胡做工越细腻反之就越粗糙。

第三要看价格：优质的二胡价格可是不菲。

这其次就是看皮膜，第一，皮膜的颗粒要大。第二，皮膜的颜色成份中黄颜色越多越好。

最后是看弓子，好弓的标准有三，第一，弓要长而直。第二，弓毛应是白色且弓毛多而齐。第三，弓杆的节应少而小。

2胡的选购应该从以下几点入手：木料、皮膜、琴杆、琴轴、弓子、琴托、琴码。

木料：

从木料上说，上上品当然是高密度的红木了。紫檀木、花梨木、酸枝、乌木、鸡翅木均可，其中紫檀木最上。次之为乌杨或新木，其他杂木制作的二胡只可作为初学练习之用。

皮膜：

二胡筒上的皮膜均为蟒皮，以色泽鲜艳分明，鳞纹均匀，光滑带有油性、薄厚适中为上品。蟒皮的薄厚和蒙得松紧对二胡的音色影响很大，过厚则振动迟钝，过薄则声音单薄易出噪音;蒙得过紧则声音尖硬，蒙得偏松则声音迟钝易塌陷，一般来讲用新蟒皮蒙琴筒偏紧一点为好，开始用时在皮面上抹一点植物油，拉完琴后琴马压在皮上不要松弦，经过两三个月的每天拉奏，琴皮的张力就可达到松紧适中，这时，需备一截与琴筒横面一般长的铅笔在用完琴后架在弦下面以减轻琴马对皮膜的压力，保持皮膜的最佳张力状态。还有，如在南方购琴到北方使用，要选择皮面张力偏松的;在北方购琴到南方使用，要选择皮面张力偏紧的，我国北方气候干燥，南方气候潮湿，皮膜受气候的影响会产生很大的变化。

琴杆：

琴杆是二胡的支撑体，要随琴弦重大拉力，木质一定要好，要用完整的木料镟成，中间不可有疖，更不能拼接，否则，容易变形断裂。琴杆过去都是圆形，随着钢丝弦的普遍使用，琴弦拉力增大，现在普遍改为能抗弯的扁圆形，横截面好像鹌鹑蛋的形状，琴杆标准长度一般为830毫米，过长琴杆易弯，过短则弦的张力不够，影响音色。

琴轴：

琴轴有全木轴，涡轮式机械轴，和螺杆式机械轴三种，一般业余学琴多用机械轴，它的优点是调弦方便，不易跑弦，但在选购时要检查制作是否精密，使用中要适当点一点儿缝纫机油，避免受潮锈蚀溢扣跑弦等问题。

弓子：

二胡弓子是由弓杆与弓毛组成的，弓杆是用竹子烤制而成，弓毛为一绺马尾，从弓尖弧形小弯中通向弓根系在鱼尾处，弓鱼一般由有机玻璃或兽骨制成，固定在弓尾螺丝上用于调节马尾松紧，整个弓杆呈浅马鞍型。弓子是二胡演奏发音的关键工具，它的质量对于演奏的影响极大，弓杆的粗细、轻重、长短虽各有所好，但都不可过分，过轻过细则绵软无力;过粗过重则笨拙、音噪;过长则不好控制;过短则影响长音演奏，因此，一般以850毫米左右为宜，用料有老红竹、江苇竹和凤眼竹，以节少、粗细均匀为上品，弓尖和弓根的弯度要适中，弯度过大则难以控制;弯度过小则影响握弓手指的灵活。弓毛以白马尾为上品。选择琴弓除了要注意前面讲的问题外，还要看马尾梳得是否整齐，与鱼尾连接外捆扎得是否牢固，不少新购的琴弓用不多久就因马尾松脱无法使用，就是在选购琴弓时没有注意这个问题。另外，在使用时要随着气候的变化及时调整马尾的松紧，用完后要将鱼尾螺丝拧松以保持弓杆的良好状态。马尾一沾油脂就擦不上松香，切不可用手摸马尾，以保持弓毛的洁净。松香须用特制的胡琴松香或小提琴松香擦在弓毛上，不可将松香烫在琴筒上，这样做易出噪音，拉起琴来松香沫飞溅沾在弦上和琴杆上影响换把和高音区的演奏。新的弓子不易擦上松香，可用一些碎松香碾压在弓毛上，松香要勤擦，每次不要擦得太多，一般以拉琴二至三个小时后擦一次为宜。

琴托：

琴托是垫在琴筒下面的木托，由较重的硬木制作，二胡有了琴托以后，使琴身在腿上更为稳定，大大方便了下把位技巧的发挥并增加了音量。

琴码：

琴码是将琴弦的声音传导到琴筒的关键部件，它对发音的好坏、音量的大小起着重要作用。制作琴码的材料很多，几十年来，人们对琴码的制作进行了多种试验，均各有利弊，现在大都使用枫木和松节制作的琴码，底部有圆形的或椭圆形的，高度为1厘米，底部宽度为1.5厘米，上部横宽为1厘米。这两种琴码普遍认为发音柔和、音质纯正。当然，二胡发音的好坏不仅仅取决于琴码，它与琴筒的木质好坏、皮膜的薄厚、松紧、天气的阴晴、空气的潮湿、干燥、冷暖均有直接关系。因此，琴码尽可多备几种(木质、竹质、骨质、塑料等到以便在不同气候情况下进行调整，至于在何种情况下用何种琴马，需要自己去体验。紧靠琴码的下面，还须在琴弦与皮膜之间塞一小块用绒布或毡子做的制音垫，它能解决二胡的“狼音”，消除二胡的空旷音，使之集中、丰满，制音垫的薄厚、大小要适中，过厚则影响音量，过薄则不起作用。

现在各大电商平台上的便携耳机已经突破数百款，相信不少有意购置的消费者肯定会因为眼花缭乱的广告而弄昏头脑，导致无从选择合适的便携耳机。而对于一般耳机爱好者来说，通常他们会推荐从佩戴方式、单元种类来区分耳机类型。那么如何选择呢，在这里网小编带您了解一下。

挑选十大技巧：

虽然这是有效简化选购难度，但对于普通消费者来说其实有更加轻松方法购买耳机。“影音新生活”特意为大家盘点了10点选购技巧，帮助大家早日用上心仪的便携耳机。

由于定位为便携出行的关系，除了戴着耳机聆听音乐外，也常常需要把耳机挂在颈上或者放进背包中，而重复这些穿、戴耳机的动作就很有可能会发生碰撞或者掉落地上，要是选择结构不够好的耳机，遇上多几次就会出现裂缝甚至摔坏。

既然耳机定位为便携出行，耳机的重量将会影响佩戴效果。而这一点就需要消费者留意耳机外壳的用料，注意选购使用经过特殊制作的工程塑料，以及高密度的合金材料就足够了。无必要要选择全金属材料，否则出行时您就会觉得颈椎会吃不消。

除了注意重量外，佩戴的舒适度也很重要。佩戴过于宽松会因为平时走路的起伏摆动或者跳跃而导致耳机掉落，佩戴过于紧凑也会引起不适。如果对这种佩戴无把握，选购时就需要注意耳机是否能够调节头梁长度，或者买回来后用书本或者是物件把耳机进行适当拉伸。

便携耳机亦有分封闭式和开放式设计，如果消费者选购便携耳机是常用于公共交通通勤上，那么请选择隔音效果较好的封闭式耳机;如果是平时生活、工作上也偶尔会用于听歌的，那么不妨选择开放式耳机，虽然隔音效果较差，但是其声音表现一般会比封闭式耳机要好。、

由于耳机线容易被拉扯而损坏，所以在选择便携耳机时耳机线也是一个注意的地方。可换线设计能够方便消费者易于替换新品，而为了方便佩戴可以选择单边走线的便携耳机，而线材端子上也最好有锁定功能，防止意外脱落而无法聆听音乐，另外线身部分可以选择扁平的“面条”线或者是防缠绕材质的线材，这能有效降低因为线材打结的问题。

便携耳机一定要方便收纳，这样才不会为您的行李增加负担。最好选择带有折叠设计和收纳便携包，不仅能够减轻携带负担，又能够保护耳机不受损坏。

不少便携耳机的调音往往会是低频较多，以此营造出丰盈的低音满足泛流行音乐的氛围感。可能会有不少“低音控”的消费者会觉得这才是正确。但事实上只有均衡的音质才适合长时间聆听且不易疲累，选购时可以咨询或是实际试听辨别，如果无法解决的话可以从煲机和更换线材下手。

出于健康用耳的角度考虑，使用便携耳机时请注意音量不要过大。如果环境噪音比耳机内的声音大很多，那么您就需要考虑降噪耳机或者是定制耳机。

如果要进行详细分析耳机的参数是否适应于您的播放源，那么这会是长篇大论。考虑到普通消费者选择便携耳机都是使用手机作为音源，那么只要留意阻抗是否为32Ω或以下、灵敏度为95dB以上即可，当然如果厂商说明是为iOS或者Android设计，自然可以放心选择。

耳机就等同于随身装饰一样，外形一定要好看，不过每个人的风格不同，并没有固定标准，所以关于外形方面可以放到最后才选择也是可以。

便携耳机仅仅是为普通消费者而设计，选购上没必要仿效耳机发烧友从声学角度上百般挑剔。了解以上10点选购技巧，大家就能够轻松购买适合自己的便携耳机，为您带来精彩绝伦的音乐体验。

清蒸鱼是很多人都喜欢吃的，清蒸鱼的的肉质很鲜嫩，吃起来是很有营养，口感也很好的，那么做清蒸鱼的技巧是什么呢，下面来看看吧。

做清蒸鱼的技巧

1、水烧开后将鱼放入蒸笼，三分钟后取出，将盘中鱼汤倒掉，然后再放入蒸笼继续蒸。此举决定了鱼熟后不腥，特别重要。

2、在蒸鱼之前，先将鱼握住头尾弯上一下，在鱼身弯曲处垫上一姜块，此举保证鱼蒸熟后呈腰部弓起之生动状，给“型”加分。

3、龟甲活鱼清蒸时，只在倒掉蒸三分钟后的汤时加盐、葱丝和极细火腿丝七、八丝，其他调料一概不用，以突出鱼味。

清蒸鱼用什么鱼好吃

做清蒸鲈鱼像草鱼，鲤鱼也可以做清蒸，这个主要是根据自己大家的口味，因为每一个人他喜欢吃的鱼不一样，还有很多种海里面的鱼是没有鱼刺的(海里的鱼吃的比较少，在这里就不多做介绍)，还有一种中华鲟也可以做清蒸，也是比较好的一道菜，因为中华鲟它没有鱼刺，里面全是脆骨，更加适合小孩与老人吃。

清蒸鱼怎么做好吃

原料：鱼一条，姜适量，小葱适量，食盐适量，胡椒粉适量，植物油少许，葱适量，蒸鱼豉油少许

1、活鱼去内脏去腮去鱼鳞洗净，在鱼身上划几刀，不要切断，这样做是为了方便蒸熟和入味;在鱼身上均匀地抹上盐和胡椒粉，腌制15分钟。

2、葱切丝，姜切片，把姜片塞入鱼腹中，在盘子里铺上一半的葱丝，将鱼放上去。

3、将鱼放入上气的蒸锅中大火蒸5分钟后取出，倒掉盘子里的水，再调入1勺蒸鱼豉油继续蒸3-4分钟;蒸鱼的同时炒锅烧热，放入油，煸香花椒，然后将花椒捞出不要，将油温烧至九成热。

4、鱼蒸好后，在鱼身上放上剩下的葱丝，淋上热油即可。

清蒸鲫鱼的营养价值

有益气健脾、利水消肿、清热解毒、通络下乳等功能。腹水患者用鲜鲫鱼与赤小豆共煮汤服食有疗效。用鲜活鲫鱼与猪蹄同煨，连汤食用，可治产妇少乳。鲫鱼油有利于心血管功能，还可降低血液粘度，促进血液循环。