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房子入住后有事找物业成为了业主的一个常见想法，那么物业究竟有什么职责？下面来看看江苏省物业管理条例吧。

(2000年12月24日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，根据2003年10月25日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的决定》修正，2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订)

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担;建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。

街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。社区居(村)民委员会应当予以协助和配合。

第四条县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责物业管理活动的有关监督管理工作。

第五条县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处(乡镇人民政府)物业管理工作人员和业主委员会成员的培训，提高物业管理水平，所需经费列入同级人民政府财政预算。

对在物业服务中取得显著成绩或者获得省级以上物业管理荣誉称号的物业服务企业，县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当给予表彰、奖励。

第六条物业服务行业协会应当加强行业自律管理，规范从业行为，促进诚信经营，加强物业服务企业从业人员培训，提高物业服务水平，维护物业服务企业的合法权益。

第二章物业管理区域

第七条物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。

规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。

建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

第八条新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。

已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案。

已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县(市、区)物业管理行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)征求相关业主意见后确定物业管理区域。

第九条县(市、区)物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。

物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。

第三章业主、业主大会与业主委员会

第十条房屋的所有权人为业主。

业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务。

第十一条一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

第十二条业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。

第十三条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)会议：

(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;

(二)物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

第十四条 物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

(一)物业管理区域证明;

(二)房屋及建筑物面积清册;

(三)业主名册;

(四)建筑规划总平面图;

(五)交付使用共用设施设备的证明;

(六)物业服务用房配置证明;

(七)其他有关的文件资料。

第十五条符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。

筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

第十六条首次业主大会筹备组由业主、建设单位、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会等派员组成。筹备组中的业主成员由街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生。

筹备组人数应当为五至十一人的单数，其中业主成员应当不少于筹备组人数的百分之六十。筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)指定人员担任。

筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置进行公示。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处(乡镇人民政府)协调解决。

第十七条首次业主大会筹备组履行下列职责：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;

(二)拟订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案;

(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

(四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法;

(五)依法确定首次业主大会会议表决规则;

(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内显著位置公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。

筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

第十八条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十九条召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主。召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知社区居(村)民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。

第二十条业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。

第二十一条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，不得担任业主委员会委员;担任业主委员会委员后出现上述情形的，应当按照业主大会确定的规则予以罢免。

业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则确定。

业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员，并在业主委员会委员出缺时依次递补。候补委员人数由业主大会议事规则确定，但最多不得超过业主委员会委员总数的百分之五十。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。

第二十二条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案：

(一)业主委员会备案申请书;

(二)业主委员会委员名单;

(三)业主大会议事规则和管理规约;

(四)业主大会会议记录;

(五)其他应当提供的材料。

第二十三条依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期。

业主大会议事规则和管理规约自业主大会审议通过之日起生效。

第二十四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业主委员会不能正常开展工作的，物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。

第二十五条业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共有部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。

经费的筹集、管理和使用以及业主委员会委员的工作补贴由业主大会议事规则具体规定。业主委员会应当每半年在物业管理区域内显著位置公告经费收支情况，接受业主的监督。

第二十六条业主大会、业主委员会应当积极配合有关主管部门，与社区居(村)民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内与物业管理有关的社会管理工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合社区居(村)民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居(村)民委员会开展工作，并接受其指导和监督。社区居(村)民委员会应当支持业主大会、业主委员会开展工作。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当书面告知社区居(村)民委员会。

第二十七条不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍不能成立的，可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。

物业管理委员会的人员组成，应当在所在物业管理区域内显著位置公示。

第二十八条同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元的全体业主组成。

业主小组应当履行下列职责：

(一)推选业主代表出席业主大会会议;

(二)决定本幢、单元范围内住宅共用部分、共用设施设备的维修、养护、更新和改造;

(三)决定本小组范围内的其他事项。

业主小组议事由该业主小组产生的业主代表主持。业主小组履行职责时不得违反业主大会或者业主大会授权的业主委员会作出的决定。业主小组履行职责的程序，参照本物业管理区域业主大会议事规则执行。

第二十九条街道办事处(乡镇人民政府)应当建立物业管理矛盾投诉调解、协调物业应急维修服务等社区服务机构，完善社区公共服务体系，为业主提供基本服务。

第三十条街道办事处(乡镇人民政府)应当建立由社区居(村)民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。

第四章前期物业管理

第三十一条新建住宅物业实行前期物业管理。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限;期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第三十二条住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。

第三十三条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，或者同时签订前期物业服务委托协议，对前期物业服务的内容予以约定。

第三十四条前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。

已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。

第三十五条新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并无偿移交。其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。

集中建设的保障性住房还应当按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。

配置物业服务用房、业主委员会议事活动用房、物业服务经营性用房的具体标准，由设区的市人民政府制定。

第三十六条物业服务用房应当是地面以上的房屋，由建设单位装修，具备独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。物业服务用房设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

物业服务用房不计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。

物业服务用房不得买卖和抵押。

第三十七条新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以外的专业经营设施设备，应当符合国家技术标准和专业技术规范。

建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加;在竣工验收合格后，应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备移交给专业经营单位负责管理。专业经营单位应当接收并承担维修、养护和更新的责任，有关费用由专业经营单位承担，但二次供水设施的费用承担，按照《江苏省城乡供水管理条例》有关规定执行。

本条例实施前建设的住宅小区内的专业经营设施设备，业主大会决定移交给专业经营单位管理的，专业经营单位应当接收。具体实施办法由设区的市人民政府制定。

专业经营设施设备包括变(配)电、二次供水、燃气调压、供热等设施设备及相关管线。

第三十八条前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。

第三十九条建设单位应当按照国家有关规定和房屋买卖合同的约定，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

新建住宅小区应当具备以下条件：

(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、公安、消防、环境保护、民防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案;

(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立的经检定合格的计量表具;

(三)教育、邮政、医疗卫生、文化、体育、环境卫生、社区服务以及人民防空等公共服务设施已按照规划设计要求建成;

(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求;

(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、监控安防等共用设施设备依法取得使用合格证书;

(六)物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全;

(七)法律、法规规定的其他条件。

第四十条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部分、共用设施设备进行查验。物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共同财产的原则。

现场查验物业二十日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四十一条物业服务企业应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门办理备案手续：

(一)前期物业服务合同;

(二)临时管理规约;

(三)物业承接查验协议;

(四)建设单位移交资料清单;

(五)查验记录;

(六)交接记录;

(七)其他与承接查验有关的文件。

物业服务企业应当在备案后将物业承接查验情况，在物业管理区域内显著位置公告。

第四十二条物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案，并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起十日内，在业主委员会的监督确认下，向被选聘的物业服务企业移交物业承接查验档案，或者向业主委员会移交。

第五章物业服务

第四十三条从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。

从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。

第四十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)备案。

第四十五条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务委托给他人。

电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护。

第四十六条物业服务企业应当按照物业服务合同指派项目负责人。更换项目负责人的，应当及时告知业主并在物业管理区域内显著位置进行公示。

业主委员会经征求业主意见，可以要求物业服务企业更换项目负责人;要求更换项目负责人的，物业服务企业应当及时更换，并在物业管理区域内显著位置进行公示。

第四十七条物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理区域内发生安全事故等突发事件时，物业服务企业应当采取应急措施，及时向有关主管部门报告，并协助做好救助工作。

业主、物业使用人对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。

第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

第四十九条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定;非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的，价格行政主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。价格行政主管部门应当每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。

物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。

第五十条物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。

第五十一条物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。

物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。

第五十二条物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

业主或者业主委员会对公布的共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。

第五十三条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。最终用户是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。

物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。

第五十四条物业服务企业享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业所得税。

住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。

第五十五条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域显著位置公告。

物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会、物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。

业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。

第五十六条业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务：

(一)移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产;

(二)移交本条例第四十条第二款规定的相关资料;

(三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录;

(四)结清预收、代收和预付、代付的有关费用;

(五)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。

第五十七条物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当加强对物业服务企业交接工作的监管。

被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

第五十八条物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况、履行物业服务合同、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，并向社会公开。

第五十九条单体物业或者规模较小的物业，经业主或者业主大会决定，在物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)的监督指导下，业主可以对物业实施自行管理。

业主自行管理的，应当对下列事项作出决定：

(一)自行管理的执行机构、管理人;

(二)自行管理的内容、标准、费用和期限;

(三)聘请专业机构的方案;

(四)其他有关自行管理的内容。

电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。

第六章物业的使用和维护

第六十条业主、物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。

第六十一条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。

平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能。

第六十二条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。

在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

第六十三条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。

物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

第六十四条在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。

物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。

物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，独立核算。业主委员会应当对汽车停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告。

业主对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。

第六十五条业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的，按照前款规定使用。

第六十六条物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。

第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：

(一)擅自改变物业的规划用途;

(二)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;

(三)违法搭建建筑物、构筑物;

(四)损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;

(五)存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品;

(六)制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风;

(七)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧;

(八)侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施;

(九)擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆;

(十)破坏或者擅自改变房屋外观;

(十一)擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画;

(十二)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理;业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第六十八条城市管理、公安、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名和联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。

第六十九条住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规和技术标准，并且依法办理相关批准手续。

第七十条业主或者物业使用人对住宅装饰装修的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。

业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续，签订住宅装饰装修服务协议。变动建筑主体或者承重结构的，需要提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案和城市房屋安全鉴定机构出具的审定意见，并按照规定办理批准手续。

业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。

物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。

第七十一条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

第七十二条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。

第七十三条物业存在安全隐患、严重影响市容或者妨碍他人正常使用的，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修、养护或者采取防范措施。

物业共用部分、共用设施设备维修、更新和改造时，相关业主、物业使用人应当予以配合。因相关业主、物业使用人阻挠维修、更新和改造，造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。

第七十四条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。在国家规定的保修期届满后未出售的物业，由建设单位先行交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于国家规定的保修期届满后物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

第七十五条住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担;其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

本条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有,纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。

第七十六条发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：

(一)屋面防水损坏造成渗漏的;

(二)电梯故障危及人身安全的;

(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

(四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;

(六)危及房屋安全的其他情形。

应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支;其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。

第七十七条住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。

业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金的相关凭证。

第七十八条业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款，住宅专项维修资金代管部门应当自收到申请之日起五个工作日内予以办理。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分户账。

住宅专项维修资金代管部门应当将住宅专项维修资金保值增值情况向业主公开，业主有权查询本人的住宅专项维修资金结存情况。

住宅专项维修资金代管部门应当根据维修资金的使用计划和本条第一款、第二款的规定，履行维修资金保值增值的责任。具体办法由省物业管理行政主管部门、省财政行政主管部门自本条例施行之日起一年内制定。

第七十九条 对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，设区的市、县(市、区)人民政府应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。旧住宅小区的范围，由设区的市、县(市、区)人民政府确定。

旧住宅小区内的道路、照明、绿地及文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，由政府负责;业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。

第八十条 旧住宅小区改造整治中，经有利害关系的业主同意，并经法定程序批准可以建设物业服务用房和一定比例的物业服务经营性用房。物业服务经营性用房的经营收益作为旧住宅小区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。

第七章法律责任

第八十一条违反本条例第三十七条规定，专业经营单位拒不承担维修、养护或者更新责任的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。

第八十二条违反本条例第四十条第一款规定，物业服务企业承接物业未进行查验的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，并记入物业服务企业信用档案。

第八十三条违反本条例第四十一条第二款规定，物业服务企业未将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上十万元以下罚款。

第八十四条违反本条例第四十八条第一款规定，业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第八十五条违反本条例第五十一条第一款、第二款规定，物业服务企业未在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况或者公示失实信息的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。

第八十六条违反本条例第五十三条第二款规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正，并退还已收取的费用。

第八十七条有下列行为之一的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款，并可以提请颁发资质证书的部门依法降低其资质等级直至吊销资质证书：

(一)违反本条例第五十六条第一款规定，被解聘的物业服务企业未按照规定办理移交手续，或者除物业服务合同另有约定外，被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内不维持正常的物业管理秩序的;

(二)违反本条例第五十七条第二款规定，被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的。

第八十八条违反本条例第六十二条第三款、第四款规定，建设单位将未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业主，或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过六个月的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第六十二条第三款规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。

第八十九条违反本条例第六十六条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

第九十条违反本条例第六十七条第一款规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任;违反行政管理规定的，由县级以上地方人民政府规划、建设、房管、城管、公安、环保等有关行政主管部门按照各自职责依法查处。

第九十一条县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)以及其他有关主管部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第九十二条本条例所称住宅共用部分，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本条例所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

本条例规定的面积和人数，按照下列方式计算：

(一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积，按照前项的统计总和计算;

(二)业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算;总人数，按照前项的统计总和计算。

第九十三条本条例自2013年5月1日起施行。

个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，具有良好的信用记录和还款意愿。

申请条件

申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押;

2.建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;

3.所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效;

4.借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;

5.借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证;

6.具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7.所建房屋不存在产权纠纷。

申请个人自建住房贷款，需提前准备并提供关于借款人的基本资料，并提供以下关于所建房屋的资料：

1.自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;

2.自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;

3.自建住房已投入的建设资金款项凭证;

4.自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

5.抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;

6.贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

7.对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。

贷款额度

贷款额度最高为房屋成本价的70%。

贷款期限

贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

还款方式与服务

可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。

看着手里的工资，再看看广州越涨越疯的房价，不少人都觉得越来越绝望。在晚年的时候能不能安安稳稳享受退休生活？

要知道，现在延迟退休是板上钉钉的事情了。而大部分人的退休金也追不上社会消费水平（公务员除外），所以有不少人都会选择投资理财来为自己的晚年生活添加一份保障，有的把房子租出去，靠租金保障；有的把空闲的钱买基金债券，风险低有收益保障；有的会投资股票，风险虽高但收益也高。如果你辛辛苦苦在一线城市打拼多年只能买一套自住的房子，没有退休保障，咋办？

二手房：60-90平小户型最抢手

实际上，60-90平方米的中小户型物业，广受各年龄段买家的青睐。而在25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体当中，分别有44%和33%的买家选购了60-90平方米的中小户型物业。此外，90-120平方米中大户型物业，也较受25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体的青睐，分别有27%和26%的买家选购了90-120平方米的中小户型物业。

一是中小户型相对于大户型来说比较便宜，二是再转手出去也不难，归根到底最后一个原因是：

但钱不多不代表他们愿意屈就自己到偏远的地区买便宜的房，各年龄段买家最爱的地段依然是现在涨势正劲的天河！

天河物业最受欢迎

30-50岁年龄段买家扎堆天河的现象非常突出，其中，30-35岁、35-40岁、40-45岁和45-50岁各年龄段买家当中，各自均有超过30%的买家选择在天河购房。而在35-40岁买家当中，甚至有接近4成的买家购买了天河的物业。

除了天河涨势犀利外，作为现在的广州中心区域，天河有着很多自身的优势，比如接近CBD，各种日渐成熟并进步的周边配套，还有广州最便利的交通。但按照天河现在50000元左右一平的均价，把还款时长拉到30年一点都不过份啊！还款还到老！那还怎么养老？

把一线的房子卖了去二线生活！可行吗？

在一线城市不够钱养老生活！退居二线城市呗！卖了一线城市那套房子，那些钱够在二线城市买一套舒服的房子，买一套便宜点的，剩下来的钱还可以当养老金用！酱紫行得通么？

第一，首先你要承受得起一线城市跟二线城市之间的差距！这些差距肯定是存在的，不说交通地段周边配套这些硬件设施，你能接受那个二线城市的文化么？你能接受他们的饮食习惯么？等等差异问题都要你去适应。

第二，如果这个二线城市离你之前居住的一线城市比较远，那你要想清楚，你的朋友亲人离你远了，时间成本增加，再加上家里的年轻人很有可能还是留在一线城市工作，工作压力大，晚年的时候你就可能更孤单了。

解决了上面两个问题，怎么选一间合适晚年居住的房子？

1、楼层要低，最好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。

3、选择采光好、通风好的房屋。

4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。

5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。

6、保障24小时热水供应。

7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。

8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。

9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

提醒：尊重老人意愿为主

很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

房产证的名字到底有什么讲究？写了夫妻双方的名字代表什么意思呢？有了你的名字是不是房子就有你的一半？这些都是要分情况来看的。

一、关于房产产权房子算谁的？

房子，并不是产权证有你的名字房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。

1、什么样的房产属于个人所有？

2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《婚姻法司法解释（三）》规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。《婚姻法司法解释（一）》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。

2、什么样的房产属于共有？

当然也有属于共同共有的情况。《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

二、关于房产分割房子怎么分？

在恋爱和婚姻和谐状态，大家对财产的归属不计较不上心，但一旦发生矛盾，为此产生的纠纷层出不穷，争斗也是相当激烈。尤其是在房价高企的当下，房屋的价值大幅飙升，也是财产分割中的必争之地。

一般容易发生纠纷的房产分割主要有以下情况：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3、双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，如果是已经还完贷款的房产，持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。

5、如果还在按揭过程中，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。可先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

此外，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

常见不好的户型

1、不好的户型通常有这些特点

(1)动线不合理

进厨房要穿过客厅，进主卧也要穿过客厅，三条动线交叉，客厅成了公共走廊，看电视都没法安安静静看。

(2)采光不充足的暗间多

衣帽间是暗间，卫生间是暗间，厨房也是暗间，人工照明的费用高得吓人，还老觉得家里阴森森的。

(3)面积浪费多

户型不方正，不是三角形，就是“L”型，面积都浪费了。

(4)动静分区混乱

动静不分开，觉也睡不好，玩也玩不好，住着也真是不舒坦。

(5)强行分割房间

明明没几个房间，结果非要在墙上开好几个门，造成了“豆腐块”分区，看着就觉得挤。

2、遇到这几种户型千万躲开

（1）刀把型户型

分析：

➊过道太长浪费面积，但可弥补。

➋风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。

（2）手枪型户型

分析：

➊过道太长，拐角是采光死角。

➋卧室面积不足，易造成压抑。

（3）锯齿型户型

分析：

➊拐角多，易造成磕碰

➋装修难度大，空间利用率低

好户型有什么特点

1、户型方正

房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。

2、各个房屋面积配比合理

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。

次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。

书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。

厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。

卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

3、功能分区明确

功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房......

动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

4、空间利用合理浪费少

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积不容易被好好利用，所以尽量少能避免浪费。

5、通风采光好

卧室客厅朝南，这样采光效果会比较好，客厅采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为最佳。卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

什么样的户型价格会更高

我们在卖房的时候经常会遇到这种情况，同一楼层，同样的面积，可能价格完全不一样，其实这都是户型在“作怪”，对于房主来说，我房子户型好，居住舒服，不愁卖。那么通常什么样的户型价格会更高呢

1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高;

2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高。

3、面向小区，室内安静不会受到噪音污染，相比之下这种户型价格会更高

4、高楼层比低楼层价格要高，相比之下低楼层通风采光都要差很多

5、得房率高的房子价格会更多，买房讲究的是实际居住的舒适性和实用性，例如80平的三房肯定是要比80平的两房贵。

怎么选择好户型

1、看房子采光

如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;

室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;

电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

观察风水及买房子前需要注意的风水重点也是基本，可能有的人认为这些都是迷信，但是，毕竟对于大多数人来说买个房子也是很不容易的事，注意一点也好，不会给你带来太多的不便之处，以上介绍的这些希望大家在以后买房的时候能够用得到。

1、风势大小

首要应当留意风势。假使发觉房子邻近风大，非常急劲，那便不宜选购了！由于即使那门房子真的旺气凝集，也会被疾风吹散无遗。最理想的寓居环境，是有柔软的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才契合风水之道。

2、采光充足

阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以挑选房子寓居，非但要空气清新，并且还要阳光充足！如果阳光缺乏的房子，便通常阴气过重，会致使家宅不宁，实在不宜寓居

3、地形平整

假使房子坐落斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的也许。由于从风水视点来看，地形平整的房子较为平稳，而斜坡则颇多阴险！

4、远离烟囱

房子的窗外多烟囱，这些房子便不宜选作栖息的安居之所了！撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密布的区域均不宜寓居，由于从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以危害健康了！

5、中心存污

这是指房子的中心部位不宜用作厕所，不然这便有如人的心脏堆积废物，那便自个是凶多吉少了！例厕所正巧是在房子的正中部位，那便不宜选作居所。由于这很也许致使破财损丁。

6、衙前庙后

这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面，这些当地均不宜寓居，原因是衙门杀气重，假使住在它的对面，便会首战之地，接受不起便会有人员伤亡；寺庙是阴气凝集的地方，住得太近则并不适合。

7、街巷直冲

风水学是“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势急剧，假使居所首战之地，则为患甚大，不行不小心！故此各位前往选楼时，无妨先在房子周围观察一番，看看房子的前后左右是否有街巷直冲的状况呈现。

什么样的房子千万不能住会惹祸伤身呢？在风水学说上，碰到买房、租房以及搬家这些事情的时候我们都会看风水，房子周围风水怎么看呢？买房子要注意什么呢？下面我们一起来看看什么样的房子千万不能住吧！

这样的屋宅千万别住

由于现今社会的发展，房价越来越高，一些不愿做房奴的人或者外来打工者，都选择租房而住。

然而在租住房屋时，有些风水方面的问题是需要留意的，以免给自己带来衰运甚至惹祸上身。假如没有条件请老师勘察风水，那就看一下本文为您提供的几点留意事项吧。

1、不住旧屋

屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在屋子内部积攒非常多的怨气，久住则惹祸伤身。

2、忌贪便宜

低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件，如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等，这样的屋子还是慎租为妙。

3、忌见符纸

假如在租屋时看见屋内贴有符纸，应核实一下是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的。假如是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。

4、不邻病家

假如要租的房屋住过严重的病人，或与房东合住，而其家中有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。

5、不合风水

假如要租的房屋有非常多风水方位问题，例如：窗前有“天斩煞”、“隔角煞”、“探头煞”“千只眼”等;室内有“穿心煞”“横梁煞”等;门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。

6、不靠坟场

要租住的屋宅最好不要靠着坟场墓地，也不要有昏暗的狭窄过道。如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。

7、不住暗宅

假如要租住的屋宅太暗，阴气太重，轻易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。

8、不住孤宅

所说孤宅，指的是屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里，只有你一户人家。这些地方因人少阴气胜，属于孤立无援的地方，也不利于居住。

9、不靠深山恶水

租屋最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方轻易聚集死于意外的孤魂野鬼。就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物！

买房时必须掌握的风水知识

中国人大多很重视居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，以为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。

每个人都希望选择一所风水好的屋子来居住，但却不知怎么选择？下面向大家先容挑选住宅时应考虑的一些风水问题，供参考。

(一)风宜柔和

最理想的居住环境应有柔和的微风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋四周风大，十分急劲，那便不宜选购了，由于即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

风水学最重视“藏风聚气”，但风势强劲的地方肯定不会是旺地！需要留意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！

(二)阳光充足

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。

(三)地势宜平

倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要尤其小心，由于从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！

如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，由于不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。

一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。

(四)衙前庙后不宜

官府衙门(尤其是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。

原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。

(五)楼层的选择

一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。然而由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么怎么选择楼层呢？

首先大家必须先对天干地支有所了解，甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。

乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。

甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。

乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。

甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。

乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。

甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。

乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。

甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。

乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。

甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。

乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。

楼层与五行的关系

一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。

二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。

三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。

四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。

五楼和十楼属于中心，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。

楼层选择

五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依靠，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。

相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应留意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。

相反，有相克作用，则作不吉论。假如楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。试举一例说明如下：

某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论;居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论;居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论。

居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论;居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。

入住二手房如何趋吉避凶

由于房价一涨再涨，现买不到性价比高的新房时，很多人选择购买二手房。可是，在购买二手房时假如选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响。

买二手房的人，大多仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，这对购房者来说，实在是一大隐患。那么，假如你真的需要购买二手楼房，在购买装修和入住之前，你应该怎么做呢？

一、应该了解该房为何出售

了解一下旧房东是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。

二、应该了解户型设计格式

若格式不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格式包括开门对阳台、室内门对门、厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格式。

这样的格式在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，假如位置不当，人丁不旺，运气受阻。

三、应该了解四周环境

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，由于二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接影响。

四、应该了解房运的衰旺

这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房东买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。

买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。

所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？当然最好是请专业的风水师来看。

这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的屋子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的屋子，包括楼房。

其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房东的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。

五、装修入住前要进行必要的“清理”

这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。

这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。

结语：什么样的房子千万不能住，你现在知道了吗？在风水学说上，买房、租房以及搬家这些事情都需要请专业的风水大师看风水，如果风水不好的话，男女住进去必定会引祸上身，通过小编的介绍希望能帮助到大家哦！

究竟高层住宅几层最好？有些房子买了一定会后悔，哪些房子一定不能买？对于以上问题，小编来为您解答。

高层住宅如何选房

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。

随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，为什么委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

哪些房子千万不能买选房技巧

1、不选小区边缘的房子：

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到最低。

2、不选小区内活动区域边的房子：

现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。

3、不选底商边的房子：

我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。

4、不选停车场边的房子：

开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!

5、不选路灯边的房子：

如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。

6、不选小区出入口边的房子：

一个小区哪里的活动最频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。

如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦!

以上买房选房知识对您一定有用。

过户手续是房子的过户流程需要事先准备好的，很多人不清楚都需求那些手续，跑来跑去糟蹋很长时刻预备不全，下面我们给大家详细介绍一下。

房子的过户流程怎么办？房子过户都需要哪些手续

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包括房子一切权证书、卖方身份证件及其它证件。

如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方需要交纳购房定金，买卖两边签定房子买卖合同（或称房子买卖契约）。买卖两边经过洽谈，对房子坐落方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子买卖合同。

买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出请求，接受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，禁止上市买卖。

立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

处理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同全部履行结束。

想要有效成功的将房子过户，那么必要的房子的过户流程就省不了，依照房子的过户流程处理过户，也能防止在过户过程中走弯路。

什么样房子住的时间越长寿命越短呢？人体健康受哪些因素影响呢？家中装修的过于豪华，有什么坏处呢？甲醛的危害有哪些呢？生活中，我们应该如何去甲醛呢？下面我们一起来看看什么样的居住环境会让人短命？

但是，随着社会经济的快速发展，换来的是吃，含有各种添加剂甚至有毒素的食品;住，室内越装修豪华有毒物质越丰富;行，工业污染加汽车尾气污染让每个走在路上的行人时刻在吸毒气，照这样下去，我们还能怎样健康快乐的活着？

扯远了，今天，我们说说新装修的房子里有多少毒气？你住在这样的房子里，会早死多少年？

八十年代以前的房子，没有装修这个概念，都是纯天然的建材，如果是农村更好，土墙土炕，土锅台灶，土地面，虽然显得有些脏，但是没有一丝室内污染，冬暖夏凉，住在那样的房子里，空气清新，能延年益寿。

现在呢？没有一家买了新房不装修的，越有钱越装修的豪华。虽然，一般人都晓得，各种人造板、油漆、涂料、乳胶，塑料贴面等材料和家具都含有有毒。

不管是绿色建材还是环保建材，在制作过程中都需要用氨、苯等化学剂来加工，新装完的房子中不仅有甲醛，还有苯、氡、氨等有害气体。

豪华装修带来的毒气

一、甲醛

新装修的房子，最主要的是毒气甲醛超标，甲醛的挥发时间长达3-15年。甲醛毒气的危害有：

1、致敏作用

对皮肤粘膜的刺激作用非常大，皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死，人体吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。

2、致突变作用

高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下，可引起鼻咽肿瘤。

3、典型症状

头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记力减退以及植物神经紊乱等;孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形，引起流产，引发白血病等，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。

祛除甲醛毒气的方法

1、活性炭吸附法

活性炭是国际公认的吸毒能手，本品利用活性炭的物理作用除臭，去毒;无任何化学添加剂，对人身无影响。每屋放两至三碟，72小时可基本除尽室内异味。

2、植物除味法

绿植去污，一般情况下，10平方米左右的房间，1.5米高的植物放两盆比较合适。

二、苯

可燃，毒性较高，是一种致癌物质。可通过皮肤和呼吸道进入人体，体内极其难降解长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。

三、TVOC

世界卫生组织(WHO)、美国国家科学院/国家研究理事会(NAS/NRC)等机构一直强调TVOC是一类重要的空气污染物。危害TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。

四、氨

氨气极易溶于水，对眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性强。长时间接触低浓度氨，引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。

五、氡

是一种放射性惰性气体，无色无味，具有放射性。存在于在水泥、砂石.天然大理石中。当人吸入体内后，氡发生衰变的阿尔法粒子可在人的呼吸系统造成辐射损伤，引发肺癌。

提醒：房子装修好后，最少保持3个月的良好通风状态，才可以尝试搬进新家，不过，据统计：3个月后能入住的房屋只有80%，有20%的需要更长的时间。

目前由于雾霾等空气污染日益严重，是许多间肺患者病情加重，痛不欲生。范氏中医研发的“养阴化纤汤”经过20来年的临床可以看到，已经纤维化的肺泡是可以成功逆转的！

1.过服用辩证施治的大剂量中草药汤剂-“养阴化纤汤”后，做CT拍片可以看出，能使纤维化的肺泡逆转成正常状态，直到完全逆转。

2.能提高免疫力，祛除过敏原：患者治疗后通过检查免疫力得到迅速提高。

新房异味来源于哪些地方

新房装修异味的主要来源是甲醛，它是室内污染环境的主要物质之一。甲醛味一种无色，有刺激性气味的气体，是一种挥发性有机物。

新房装修中的甲醛主要来源于夹板、大芯板、中密度板等人造板材及其制造的家具，塑料纸、壁纸、地毯、油漆、涂料、胶粘剂等大量使用粘合剂的环节。

新房装修占有重要地位的异味来源是苯和苯的同系物，它们是一种无色能挥发出芳香气味的物质，它们也是新房装修异味的主要来源。

新房子装修中的此物质主要来源于合成纤维、油漆及各种油漆涂料的添加剂和稀释剂、各种溶剂型塑胶剂、防水材料。

氨气在新房装修异味中也发挥着不可忽视的作用。氨气是无色有强烈刺激性臭味的气体，厕所发出的异味就是氨挥发所致，主要来源于北方建筑施工中使用的混凝土抗冻添加剂南方罕见。

除此之外，新房装修的异味还来自于其他的挥发性有机化学物包TVOC(总挥发性有机物)等。

去除异味的一些妙招

1、油饰一新的墙壁或地板，往往散发出一股刺鼻的油漆味，并长时间残留在室内，使人头昏脑胀，很不舒服。这时你可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木器家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除的快一些。布面沙发被食物污染，要立即清除。如果被果汁、茶等污染，先用纸巾吸去水分，然后用厨用中的洗涤液抹拭，最后用清水擦净。

2、牛奶除油漆味的小窍门，把煮开的牛奶倒在盘子里，然后将盘子放在新油漆过的橱柜内，关紧橱柜的门，过5个小时左右，油漆味便可除去。

3、空气中油漆气味中有害物质主要是苯、甲苯和二甲苯，这些有害物质对人体伤害很大。主要的清除方法有3种：

第一种，在家中摆放能吸收有害物质的植物比如：吊兰、芦荟、虎尾兰、茉莉、丁香、金银花、牵牛花等。

第二种，使用活性炭包吸附过滤有害气体达到清除的效果。注意在使用活性炭包时并不是包越大越好，要在同一房间多放几个点，这样吸附的效果会好很多。

第三种，如果房间里的味道特别大并且难以去除，就要请专业的空气治理公司，喷施光触媒进行处理，以保安全。

4、盛器打满凉水，然后加入适量食醋放在通风房间，并打开家具门。这样既可适量蒸发水分保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。

5、在屋里点根蜡烛可以有效去除油漆味，经济又实惠！当然，注意别把墙给熏坏了！

6、要快速清除残留油漆味，可用柠檬酸浸湿棉球，挂在室内以及木器家具内。

7、刚装修过的房屋往往有天那水等各种刺鼻的化工原料气味，把一只破开肚的菠萝蜜(一种形似榴莲的热带水果，但不是榴莲！)放在屋内，由于菠萝蜜个体大，香味极浓，几天就可以把异味吸光。

怎样营造健康的环境

很多人喜欢在家里养一些小花呀、小植物之类的室内植物，不仅看起来舒服，很多花香植物能释放出抗菌灭菌的物质，对室内环境也是有帮助的，而且有些花香还能使气喘的人感到舒适。下面一起来了解下室内养什么植物对身体好。

各种室内植物养生功效分析

天竺花香味可使人镇静，消除疲劳，促进睡眠;迷蝶花香味能使气喘病人感到舒适;薰衣草花香对神经性心跳病人很有益;丁香花味对牙病患者有镇静镇痛功效。

能收作药用的花草更多。如七叶一支花的根块是药的重要成分;三七花泡茶是降血压的良药;灯盏花能治风湿瘫痪;金银花能清热解毒;蜜通花能消肿止痛;三台花能接骨止痛等等。

植物的香气，对高血压、肺结核、气喘、神经衰弱等均有治疗作用。某些中草药，既可观赏，又可入药。如荜茇、细辛、冰片、青木香、乳香等，能治疗冠心病，缓解心绞痛等。

有些花草对环境污染反应十分灵敏。如美人蕉、紫菀、矢车菊、秋海棠、百日草、牵牛花等，对二氧化硫很敏感。

当二氧化硫过浓时，这些花卉就会失水干枯或脱落，不能正常开花，甚至不开花。对氟化氢敏感的花卉有菖蒲、仙客来、萱草、美人蕉、郁金香等。

对氯气敏感的花卉有百日草、郁金香、秋海棠、蔷薇等。因此，我们可根据某些花卉对某种有毒气体敏感的特性，监测周围环境的污染情况。

喜欢在家里养点花花草草的人要注意了，花草的摆放是有讲究的，根据花色和花香特点科学摆放，既能达到温馨居室、陶冶情操的目的，又可起到赏花提神、闻花保健的作用。下面教你如何摆放花卉才可达到养生保健的目的。

按颜色定摆放地点

红、黄、橙色的花使人感到热烈、兴奋和温暖，应摆在客厅中央，增加待客的热情气氛和融洽程度。

青、绿、蓝、白色的花，使人感到清爽，以摆放在书房窗台为佳。对有病人卧床休养的居室，除在病人对面摆放橙黄色的鲜花调节情绪外，增放一束红色的花于床前，可增加病人的食欲感，增加进食量，促进机体早日康复，以红玫瑰等为佳。

按香气选摆放位置

对有头痛性鼻塞、鼻窦炎和过敏性鼻炎的人，将玉兰花放在案上可驱赶疲倦、提神。对失眠者，将天竺葵放在卧室内，香气可治疗神经衰弱，改善睡眠质量。

对有头痛病者，可将菊花和茉莉花摆放卧室和工作环境中。对患气管炎者可将桂花放在居室，鲜花散发的气味可治疗气喘胸闷和咳嗽吐痰等不适症。

结语：通过小编的介绍你知道住什么地方时间越长越易短命了吗？随着社会的发展越来越多的人追求高品质的生活，什么都喜欢用好的，越贵越好，其实家里装修的越豪华对身体损害越大，通过小编的介绍希望能够帮助大家哦！

房子是个复杂的存在，有多少要结婚的小情侣在买房的问题上争吵的不可开交，同样也有不少面临离婚的夫妻因为房子的归属和未结清的房贷问题引发矛盾。虽然爱情不在，可房子、房贷还在。尴尬至此，该如何收场？今天小编从以下几个方面为大家简单的分析一下离婚后房子和房贷的问题，看明白的，就会知道其实根本不需要争吵，答案就是那么的简单。

一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定

离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。

如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

二、房屋产权已确定

在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：

1、房屋产权归双方共有

该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。

房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。

因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。

2、房屋产权归一方所有

该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。

结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。

但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分代表的资金，将会在法院的判决的，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。

3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有

该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。

这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

如果你居住在龙岗区、南山区、福田区这三个区域中的其中一个区域，而且孩子也刚好到了入学的年纪，那么接下来的消息你就要认真听好了。自今年起，龙岗、南山、福田区将实行“教育地产锁定”政策，总共有84所学校将会被“上锁”！

“教育地产锁定”政策具体是什么？

“教育地产锁定”政策具体就是指，一户家庭只能在一个学制的时间内申请一个学位，一旦申请成功，该学位对应的房屋地址将会被锁定，即使是中途转学，该学位也不会被解除锁定。

如果申请的小学学位，那么锁定时间就是六年，如果申请的是初中学位，锁定时间就是三年，如果是九年义务教育一贯制的学校，学位锁定时间是九年，但是小学毕业后没有进入对应的初中的话，学位可以解除锁定。

需要注意的是，“教育地产锁定”政策对于那些有多个子女的家庭来说，是不用受到限制的。

龙岗区、南山区、福田区有哪些学校被“锁定”？

龙岗区

小学：清林小学、实验学校、龙岗区外国语学校小学部、新亚洲学校、龙城小学、布吉可园学校小学部坂田花城小学。

初中：新亚洲学校、实验学校、龙城初级中学、布吉中海怡翠学校初中部。

福田区

小学：百花小学、华富小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、园岭外国语小学、福田小学、上步小学、荔园外国语小学西校区、南华小学、福强小学、园岭小学、梅林小学、莲花小学、天健小学、南园小学、福南小学、荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、园岭实验小学、梅园小学、石厦学校小学部、上沙小学、福民小学、彩田学校小学部、益强小学、荔轩小学、景秀小学、新莲小学、益田小学、景田小学。

初中：深圳市高级中学初中部、深圳市实验学校初中部、明德实验学校初中部、深圳市第三高级中学初中部、侨香外国语学校初中部、福田区外国语学校。

南山区

小学：南头城小学、华侨城小学、海滨实验小学（愉康部）、育才一小、向南小学、育才三小、南油小学、阳光小学、育才四小、蛇口小学、海湾小学、育才二小、学府小学（海珠部）、南山小学、前海小学、西丽小学、大新小学、南海小学、沙河小学、西丽二小。

初中：深大附中、南山第二外国语学校、育才二中、育才三中、南山实验教育集团（麒麟中学、麒麟小学、荔林小学、南头小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（大冲学校、高新中学、文华学校、科苑小学、滨海学校）。

购买教育地产要注意什么？

1、收集学校信息

如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息，再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样可以节省大量的时间与精力。

2、签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦，建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

3、购房须量力而行

虽说教育地产对孩子的入学会产生一定影响，但也一定要慎重购买，不要影响日后的生活，为了购房承受过多的压力是没有必要的。

很多人买房时，可能由于考虑不周全，装修的时候总会发现户型存在这样那样的缺陷，怎么看都别扭、不顺眼！别着急，有了下面这些装修技巧，一定可以解救你的不完整户型。楼层间隔太低

解决方法：

1、不要进行整体吊顶，或者不要吊顶。这样楼层就会看起来更加的明亮开阔，不会因为太低而压抑。

2、尽量不使用顶灯，特别是避免使用吊灯，而采用台灯、落地灯等光源；这样在视觉上，也会让楼层低的缺陷得以隐藏。

3、窗帘选择落地式，垂感强的款式。

4、选择通透感强和矮一些的家具和摆设，避免太过高大和厚重。

5、如果使用壁纸，尽量选择有纵向感的，也有一定效果。

6、墙面装饰物，如挂画，选择竖长形状的，避免选择矮宽形状的。

房间采光不够

采光不够，也是很多房型会出现的问题。

解决方法：

1、补光。用颜色提亮，利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。

2、尽量减少使用重色系。

3、如果家里的房间比较多，可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

过道过长

解决方法：

1、将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法；

2、放置柜体作为储物空间，转移视觉注意；

3、做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。

房间太长

解决方法：

1、做珠帘或者是植物性的分隔装饰。

2、用玻璃做简易艺术隔断。

3、用玻璃、磨砂、冰花或艺术玻璃都行，隔出的房间可以做小型的早餐厅、书房，或者衣帽间。

房梁过多

解决方法：

1、如果顶部为平板空间，梁可以用吊顶的方式进行隐藏。

2、如果是斜或不规则的梁，一般要因地制宜，结合具体情况装饰。

3、如果是多梁，可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一。

4、有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。

东西摆放位置不足

解决方法：

1、利用空间来储物。

2、传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用，不妨考虑一下哦。卫生间光线暗

解决方法：

1、运用好灯光，壁镜顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。

2、门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。

3、如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间，做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。

每天的生活很有规律：上午一副没睡醒的样子，下午一副睡不醒的样子，晚上一副打鸡血的样子！正如买房，没钱买房的时候，一副快要死的样子，存够钱买房的时候，一副打鸡血的样子，存够钱发现房价涨了的时候，一副撒手人寰的样子……

当然了，买房可不是存够钱就能买的，学问还是非常多的，其中比较受关注的一个问题就是公摊面积的问题，很多人都会花了100平方米的钱，买到的却是80平方米的房子，这个，呃……下面就来说说吧！免学费又能学习“先进”知识，各位不妨读一读！

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

这句话有点长，花了好长一口气才读完，细细品味一下，说白了就是你得多花些钱在公摊面积上！

生活是不易的，房价是很贵滴，勒紧裤腰带过日子吧！

关于房屋公用建筑面积分摊3大规则

一、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

三、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

作为房产投资者，在买入一个楼盘之前必须要考虑的两个问题是这个楼盘在将来有人来接盘，容不容易出手和未来能不能升值、升值空间有多大，因为房产投资的本质就是收获房产升值带来财富的机会。下面我们就分两部分来阐述，一起来看看。

一、怎样的房子能够升值？

投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子升值带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的最大化工具。

因为房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以判断房子是否具有投资价值就是判断周边配套是否能增加，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。

在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全，已经升值过后的房子正好是刚需者喜欢的，所以能够升值的房子也就是将来最容易出手的房子。

二、怎样的房子更容易出手？

作为投资者我们必须要清楚我们的买家需要怎样的房子，所以买房子不是考虑你喜不喜欢，而是要考虑未来的刚需者喜不喜欢。

我们一直在强调房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育，医疗，交通，产业和商业，也就是说这些配套齐全的房子价值是最高的，也是刚需者最喜欢的，所以这样的房子拥有的买家也是最多的。下面我们从房子价值的五大支柱来分析为什么刚需者喜欢这样的房子。

1、发达的产业

不仅是产业，而且还要是高端产业。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？现在买房的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。

2、齐全的商业配套

买房是为了生活，所以房子周边的生活配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的，莫过于吃、穿、用等，所以，房子周边有齐全的商场、饭店、娱乐等生活配套，也会增色不少。这也是大多数刚需比较看中的。

3、良好的医疗资源

一个家庭除了孩子的教育外，老人的看病问题也是格外受到重视的，特别是80后90后一代，以前他们是家里的独生子女，但是现在他们是两个家庭合并后的主心骨，所以老人的身体健康以及看病问题都是他们买房时必须考虑的因素。

而且对于老人来讲突发性事件的概率比较大，所以小区周边有优质的医院对他们来说是非常重要的。

4、便利的交通

买房子最重要的是地段，地段还是地段！足以看出地段的重要性，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

对于上班族而言，交通很重要，特别是大城市中的地铁，因为现在交通普遍拥挤，很多时间实际都浪费在了路上，而地铁是目前最便利的交通方式。

如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。

5、优质的教育资源

我们知道，一直以来父母对孩子的教育是非常重视的，现在的父母买房几乎都是为了孩子能够得到更好的教育，考虑的第一要素都是房子是否位于名校的学区内。

为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。

当然，除了这五大房产价值支柱外，小区内部的条件也是刚需买家比较在意的，比如小区的环境、楼盘的户型、房屋的质量和物业水平的都是影响房子转让的因素。

很多购房者在看房选房的时候只会关注于价格、地段、户型或者配套，对于土地使用权年限可能会直接忽略，但是近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

为什么有些房屋产权年限是存在“缩水”现象呢？

有些购房者反映说自己明明买的是新房，但却发现其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘，这是怎么回事呢？很多开发商从拿地到开发，需要耗费大量的时间；另外，有些项目巨大，开发也需要耗费大量的时间，一来二去，就会耽搁很长时间，土地使用权限就会有不同程度“缩水”。但也不排除有些开发商为了谋取更多利益捂盘不卖的情况，这也会缩短使用期限。

那么，房屋产权年限“缩水”会带来哪些影响呢？

楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。

另外，面对“认房”、“认贷”等房产词汇，很多购房者都不能准确的理解，那么，“认房”和“认贷”都是什么意思？

“认房”和“认贷”的区别：

“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

现在社会人口流动性强，很多购房者在当地买了房子却去了外地工作，这是很常见的现象。于是在这种情况下物业费到底应不应该缴纳就成了很多购房者想要了解的问题。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，让大家对物业有个更深的了解。

房子不住的时候物业费究竟要不要交？

如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，现在小编跟大家解释一下原因。因为无论业主是否实际居住在这里，物业公司的很多物业服务还是要提供的，比如保安保洁等，所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。

那么，除此之外，关于物业大家还需要注意哪些问题呢？

1、区内财物丢失物业公司应不应该理赔

我们可以从很多地方看到这种案例，小区内业主丢失了财物，认为是因为物业监管不力，于是与物业公司产生纠纷，那么，区内财物丢失到底算不算物业的错呢？

其实物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。

就是说，如果物业合同上签订了相关条约的话，在区内发生了财物丢失问题是可以找物业公司理赔的。但是，如果物业合同上对这方面问题没有明文规定，那么财物丢失问题也就归咎不到物业头上。

2、物业服务差可以拒缴物业费吗？

关于物业服务差的吐槽可不是一天两天了，在这种情况下，业主拒缴物业费行得通吗？先跟小编来看看拒缴物业费可能会产生的后果吧。

物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生，甚至损害交费业主合法权益。

本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。

自打入梅以来，武汉就深得暴雨恩宠！我跟暴雨说要：雨！露！均！沾！可暴雨非是不听呢！就淋武汉！就淋武汉！就淋武汉！一言不合就成了这样！

要知道广州也是一座闻名已久的“雨城”！不仅如此，还非常受台风叔叔的爱戴，一个夏天不“临幸”个十多次都不正常！

如果真不幸运遇上了十年难得一见的大暴雨，怎么避免在屋子里面都要受灾？第一：买房子一定要选对楼层；第二：一定要看小区及其房屋的排水系统；

楼层选错要人命

一楼等低楼层建议别买

暴雨不停水位上涨，被水淹没得最快的无疑是一楼等低楼层。多数自然灾害发生，最早受到损坏基本是一楼，如地震、泥石流、水灾等。去年楼主老家就被淹了，我家楼下1-2楼的住户屋内状况惨不忍睹，地板、墙面、家具全部被毁；街道上的商铺，损失最为严重，店内所有的物品无一幸免。水位一涨，住在里面的居民最容易发生生命危险。

注意！有些楼盘因为楼体沉降、震动等一系列因素导致楼体变形，防水层受损，造成漏水。地基不稳下雨天最容易发生事故，这一点同样是关乎生命安全的。

顶层易漏水考虑需谨慎

台风天雨水侵袭，顶层很容易出现漏水现象，尽量不要考虑。特别是若排水系统做得不好，房屋漏水、积水导致墙体、地面受损最为严重。

注意4大点谨防水危害

楼盘开盘前，一般开发商都会做防水检测，通过了才会开售。但是有些开发商采用的防水材料不够好，时间久了极易遭到破坏，致使漏水。如果是买二手房，下雨天更容易感受墙体潮湿和发霉状况。此类房屋慎重考虑。

有时因新房装修，动了原本的防水、排水系统，导致水管漏水，墙体发霉。这种情况，在自家装修的时候应该多加注意，也不要自己再重新做防水，一旦发生问题，开发商肯定不会负责。

也有因楼上住户装修不善，进而发生渗漏。因此买房时，鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能是否良好，否则一旦漏水痛苦就不是一阵子。

带厨房下水道的地下室，容易崩溃。厨房装地漏，注意防止突发状况！厨房是湿区，每天做饭进水排水较多。不怕万一就怕一万，万一水管爆裂，可通过地漏排水，至少不会造成家变太平洋，你变伤心太平洋。

楼盘好不好看两点：排水系统、物业反应

“检验一座城市或一个国家是不是够现代化，一场大雨足矣。”这是作家龙应台说得一句广为流传的话。说得小一点，一个楼盘好不好看看排水系统就够了。暴雨来袭，如小区地面排水系统做得不够好，地面积水、水位一涨，房屋就存在被淹的危险。而楼层的排水系统不通畅，房屋又会存在漏水的风险，可见良好的排水系统在雨季较多的南方有多重要。

买房子看小区排水系统做得好不好，主要在于两点。本身排水系统的优化和小区物业即时疏通。暴雨来袭时，为防范雨水倒灌，小区物业工作人员可以在低洼处垒起防汛沙袋，并在小区内疏通排水、清扫雨水…及时、到位的排水服务也是减轻水患的重要办法。

对于很多家庭来说，买房是一生中的大事，买到一个心仪的房子是必不可少的，所以在买房前一定要慎重，不要花光所有的积蓄买亏本房。下面小编给你盘点几种容易贬值的房子，看准了再买。

一、3种容易贬值的房子谨慎选择

1、高架桥旁的房产

城市的发展，交通越来越发达，纵横交错的高架也越来越多，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，而在高架桥旁的房产虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便，这类的房产也会越住越贬值，很难再转手卖出去。

2、土地的前身

买房前一定要看看土地的前身，现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘，这一类楼盘一般污染大或者风水不佳，居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。

3、小产权房要慎买

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和效益作出选择判断，作出正确的决定。

二、新房装修的3大陷阱不得不防

1、“游击队”价格上动手脚

有过家装经历的业主都清楚，装修房子并不是一件容易的事，不但工程量十分浩大，而且购买材料也要耗费很多心思，所以不少业主习惯把房子交给装修公司去装，这也就催热了家装市场。

所谓“游击队”，就是在装修的旺季临时“拼凑”起来的公司，多不具备装修的资质，他们一般先以低廉的价格吸引消费者，然后在产品和施工上压缩成本，不但装修质量无法保证，一旦业主的权益受到侵害，也只能吃哑巴亏。

防范对策：寻找装修公司时要货比三家，尽量找一些有装修设计和施工双重资质的公司装修房子。如果因为预算开支问题而不得已选择小的公司，则要注意它在业主中的口碑，同时还要按照程序签署施工合同。

2、设计师力推产品有“猫腻”

业主王先生刚刚在十一期间装修完房子，装修过程进行顺利，一直没出现什么问题，但是当他仔细比对装修房子的用料时，才发现自己被设计师忽悠了。

不少装修公司的设计师和很多材料商存在合作关系，一旦业主在设计师的推荐下应用了这些产品，设计师将从中收取一定比例的提成费用。

防范对策：当设计师向业主刻意推荐某个产品时，那就要注意了。首先要仔细比对材料的质量，看哪一款产品性价比更高，更适合自己的房子。选择好产品后，去建材市场仔细比对价格，如果相差离谱，就要注意设计师的“用心良苦”很可能是别有目的。

3、装修中偷工减料，业主蒙在鼓里

装修房子并不是小工程，动辄十天、半个月，有的甚至要经过一两个月，所以很多业主就会失去“监工”的耐心，盯了段时间后就放任不管了，这也容易出现问题。

现在不少家装“游击队”为了降低成本，开始在施工上做手脚，比如本该刷6道漆的只刷3道，木质基层不作牢固处理，乳胶漆加水比例不对等，都会对装修效果产生影响。

防范对策：首先，业主装修房子要选择有资质的公司，避免盲目找一些没有质量保障的“游击队”装修。其次，在施工阶段，要尽量抽取时间在旁边监工，防止偷工减料的事情发生。

买房和装修对我们来说都是大事，每一步都需谨慎对待。由于大多数业主缺乏经验，再加上中介或者装修公司在购房装修过程中容易设置陷阱，导致不少业主头疼不已。希望今天小编分享的内容能够帮助大家，在购房或者装修过程中擦亮眼睛，买到让自己满意的房子。