70年产权和40年的区别(优秀20篇)

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、事项概述

1、受理部门：西安市房屋产权产籍管理中心

2、办理地点：西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科

3、办理电话：029-87315310、029-87315278

4、承诺时限：20个工作日

5、收费依据：国家发展和改革委员会、财政部文件《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）

二、法定依据

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《房屋登记办法》

三、申请材料

1、变更登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、证明发生变更事实的材料；

5、其他必要资料。

四、办理流程

申请→受理→审核→审批→登簿→缮证用印→收费→发证→归档

五、收费标准

①住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。

②变更门牌号、所有权人名称住宅40元每件、非住宅275元每件。

继承房产过户是继承人和被继承人之间的房屋产权关系过度，若被继承人在省钱将房产给“继承人”，这就不叫继承，而是房屋转让。对于继承房屋产权的过户，继承人也需要提供一些必须的有效证明，并且依照法律程序走完每一个继承房产过户的步骤。

(一)需要有效的证明

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

(二)房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

1、房产评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、递交其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房屋产权继承过户需要满足被继承人已经去世的条件，之后才能办理进行过户。继承人在继承的时候可以就任何疑问向当地产交易中心进行咨询。

近年来，在全国建立的知识产权质押融资再担保体系，通过用好用活知识产权，不但有力促进了经济发展，也有效缓解了企业的燃眉之急。那么知识产权质押融资担保费是多少呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

如今，我国知识产权质押融资工作已在全国范围内广泛推行，融资规模不断扩大，融资金额逐年攀升，一定程度上破解了中小微企业“融资难、融资贵”的难题，对实现专利价值、服务中小微企业、助力创新发展起到了重要作用，具体知识产权质押融资担保费如下：

1、保险公司按照贷款额度*1.0%/年的收费标准向企业收取保险费，财政按照贷款额度*1.5%/年向保险公司补贴，单笔业务最高不超过7.5万元。

2、担保公司按照贷款额度*1.0%/年的收费标准向企业收取担保费，财政按1：1补贴担保公司担保费，单笔业务最高不超过10万元，担保费补贴作为担保公司收入。

3、评估公司按照贷款额度*0.5%/年的收费标准向企业收取评估费，财政按1：1补贴评估机构评估费，单笔业务最高不超过5万元。

申报单位提供虚假材料骗取补贴资金的，一经查明，将收回已补贴资金，取消相应合作资格。相关材料已经项目备案提交，申报材料无须重复提交。

知识产权是指人们就其智力劳动成果所依法享有的专有权利，通常是国家赋予创造者对其智力成果在一定时期内享有的专有权或独占权。那么知识产权对我们有什么影响呢？接下来我们就为大家讲解一下知识产权所具有的特征吧。

主要特点

（1）知识产权是一种无形财产。

（2）知识产权具备专有性的特点。即独占性或垄断性；除权利人同意或法律规定外，权利人以外的任何人不得享有或使用该项权利。这表明权利人独占或垄断的专有权利受严格保护，不受他人侵犯。只有通过“强制许可”，“征用”等法律程序，才能变更权利人的专有权。

（3）知识产权具备时间性的特点。即只在规定期限保护。即法律对各项权利的保护，都规定有一定的有效期，各国法律对保护期限的长短可能一致，也可能不完全相同，只有参加国际协定或进行国际申请时，才对某项权利有统一的保护期限。

（4）知识产权具备地域性的特点。即只在所确认和保护的地域内有效；即除签有国际公约或双边互惠协定外，经一国法律所保护的某项权利只在该国范围内发生法律效力。所以知识产权既具有地域性，在一定条件下又具有国际性。

（5）大部分知识产权的获得需要法定的程序。比如，商标权的获得需要经过登记注册。

阅读了上面对知识产权特征的简介之后，大家是不是已经对知识产权有了更深的认识呢？

房屋产权纠纷如何诉讼?小编提醒市民可以提前搜集您的房屋买卖合同，付款凭证及相关证据材料，与对方协商解决，协商不成向管辖地法院起诉解决。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

小编总结了以下几点，大家可以收藏一下。

1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询.诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。

房屋产权案件能否胜诉?这首先取决于当事人提供的证据是否充分。因为法官在审理案件时所听的是双方当事人的陈述，所看的是当事人提交的证据，而口头的陈述对法官的影响是非常有限的，所以要主依据当事人提交的证据。案件能否胜诉还取决于有没有相应的法律依据。

由于时间紧迫，原定怎样处理房屋产权纠纷的一些财产纠纷安全小知识，将改在下期和读者见面，还请朋友们多多包涵。

2015年12月21日，中央经济工作会议在北京举行，会议提出的关键点就是要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。房地产市场去库存也成了近来热议的事件，在人们殚精竭虑房地产市场的风险和未来时，却传出了关于房屋“70年产权”或将取消的热议事件，那么这究竟是怎么一回事呢？70年产权指的是什么？70年到期后房子还是我们的吗？

一、70年产权

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

二、70年产权取消是真的吗？

土地公有制的前提下：“70年产权”或将取消是无稽之谈。

中央经济工作会议的原文是“要取消过时的限制性措施”，但有媒体却不小心将此表述为“撤销对房屋所有权的过时限制”。遂引发热议：“70年产权”是否将被取消？但随后该媒体就对此表述进行了更正，于是热议也就戛然而止。中央经济工作会议原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社会主义市场经济的市场性，合理利用“两只手”来调节房地产市场。

言归正传，房屋“70年产权”是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年产权”或将取消成永久权的说法是无稽之谈。

三、70年之后房子还是我的吗？

开发商从政府手中申请地块使用权审批，70年产权年限是从开发商获得审批之日就开始计算，而户主的实际使用权年限很少有70年的，因为开发商需要一定的开发周期才能将商品房呈现出来，根据开发周期不同，所以选择开发周期较短的房子在一定程度上会多享有几年使用权。统一不动产登记簿证全面启用，那么70年之后房子到底应该归谁呢？

其实新中国成立以来，也并没有出现过70年产权到期的情况。不过在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。

产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

70年中房屋成为危房怎么办?

使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。

房子没了我们还是业主吗?

一起来看一个极端案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳物业费，但事实上该地块上的别墅已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。

能买。

1.有产权的车位很少，目前市场上绝大多数的车位都属于“人防车位”。相对于产权车位来说，人防车位只有使用权而没有所有权，也无任何产权证书，产权归国家所有，开发商有权利租用给个人使用。一旦发生战争，国家可在战时强制征用。这样是人防车位和产权车位最大的区别。

且不讨论战争的可能性，一旦真有那么一天，不管有没有产权，相信这个问题已经不重要了。而且人防车位要转让比较简单，只需要私下签个协议就行。

不过值得一提的是，人防车位虽然转让成本低，但一般只有20年使用权，不一定能自动续期到40年。所以要把车位售价折合成20年，再考虑能不能接受。

2.有产权的车位通常是40年商业产权，基本不可能免费续期；而且转让的时候得缴纳营业税和个税，转让成本会比人防车位高。

现在许多年轻人在购房时都会选择二手房，首先二手房相较新房价格会低一些，其次二手房可以省掉装修的工序，省钱省心，再加上现在各种二手房楼市利好政策锦上添花，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于大多数人是初次购房，购房者大多对房屋产权问题是一知半解，有的房东可能急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，或者故意含糊房屋产权年限，但是购房者一定不可忽视。

产权年限40、50、70年的区别？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，工业用地“使用权”50年、商业用地“使用权”40年、综合用地“使用权”50年。

一张图产权年限怎么算？

土地使用权到期后怎么办？

那么房屋到期后，是否表示要打包行李离开自己的房子呢?可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

区分清楚产权年限之后，看房时应留意房产证测绘页上的数据，并详细询问清楚再购买，避免混淆不清吃了哑巴亏。区分清楚产权年限之后，看房时应留意房产证测绘页上的数据，并详细询问清楚再购买，避免混淆不清吃了哑巴亏。最近网上一直疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!

根据房屋产权年限长短的划分，目前的房子主要分为70年产权、50年产权以及40年产权的房子，70年产权的房子一般指的就是住宅，40年产权的房子基本上指的就是工业用地上修建的房子了，而50年产权的房子则是属于商业性质的房子居多，今天小编就来讲讲，50年产权的房子有哪些特点？50年产权的房子值得购买吗？

50年产权的房子有哪些特点？

1、产权年限短

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。因为银行在审批贷款的时候会根据房子的剩余产权年限来审批贷款的年限长短，如果房子的剩余产权年限比较段的话，那么购房者能够申请到的贷款年限就短，这在购买二手房的时候需要特别注意。

2、地段好

大多数50年产权年限的房子都是商业产权的房子，这部分房子大多数都是依靠着商业区修建的，所处的地段自然不会太差，而购买这类房子的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。很多购买商业产权房子的购房者都会对房子所处的地段表示满意，购房者要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、过渡性强

50年商业产权的房子大多数面积都比较小，很少有三室的房子，常见的就是一室一厅或者是两室一厅的房子，对于单身人士或者小夫妻两来说，买房时可以先考虑购买这类商业产权的房子，但是考虑到以后长期居住的话就不太合适了。所以50年商业产权的房子过渡性很强，购房者可以等到有了一定的经济能力之后再换一大户型的房子，这不仅解决了居住问题，而且在更大、更舒适的房子。

50年产权的房子值得买吗？

50年产权的房子其实优势还是有很多的，对于购房者来说，50年产权的房子除了产权年限段带了的一些影响之外，居住条件还是挺不错的，但买房子要考虑长远一些，不能只看购买房子的时候的价格，还要结合今后的生活成本来选择，如果是纯商业性质的房子的话，水电费等都是按照商业标准算的，这样就增加了生活成本了。

50年的产权房子有很大长处，购房者可以灵活使用，但是50年产权的房子也是要分纯商业性质还是商住两用性质的，商住两用的房子的话还是值得购买的，以上就是关于50年产权的房子有什么特点以及50年产权的房子是否值得购买的介绍了。

我们购买的房子，产权70年到期后怎么办？根据房屋产权年限规定：购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。

所谓房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一、居住用地70年；

二、工业用地50年；

三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

四、商业、旅游、娱乐用地40年；

五、综合或者其他用地50年。”

法律规定：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋所有权和土地使用权的区别

事实上，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

居住房屋产权70年到期后怎么办？

第一种方法：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第二种方法：用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

另外，按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢？房产更名和过户的区别是什么呢？这是较为专业的问题，一起来了解一下吧。

产权变更是怎么回事

产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；

4、夫妻产权约定的变更登记；

5、房屋用途发生变更的变更登记；

6、房屋面积增、减变化的变更登记。

房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

房产过户

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

对于有房子的家庭来说房屋产权问题是大问题，那么房屋产权是多少年呢？那么房屋的使用年限又是什么呢？如果我想购买房子房屋产权怎么查询呢？

一、房屋产权年限与房屋使用年限

(1)房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

(2)房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

二、从房产证上能看出多个秘密

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

三、房屋产权查询流程如下

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

1、无法取得房产证和转卖：

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说：小产权房只有使用权，没有所有权。

这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。因此小产权房也就是无法合理上市。

2、拆迁难获赔偿：

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售;

所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款：

因为小产权房没有不动产权证的，因此银行是不给予贷款的。

因此若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

4、监管缺位：

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。这时候可能有人就会问，农村房屋产权纠纷怎么处理?大家快来看一看小编是怎么说的吧。

在农村中由于房屋产权引发的纠纷是很常见的，农村房屋产权纠纷能不能顺利解决，关系着当事人的既得利益，也关系着社会的稳定与发展。

农村财产继承纠纷，应该遵循的原则协商为主和相关人员照顾，应该继承的财产继承纠纷解决手续后的纠纷。特定的房地产评估、继承公证，申请产权登记的处理过程，当房屋的所有权人死后，其合法继承人可以申请办理继承的房屋登记。以下几点需要注意。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、需要提交的其他信息：涉及房子的所有权，如果法院判决，判决或者调解，法院必须支付的判决书、裁定书和调解书。如房屋的实地测绘，发现已经重建或非法建筑的存在，必须提交企划部建立审计书或书面决定。

3、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

以上内容有提供，关于其他怎样处理房屋产权纠纷等一些财产纠纷安全小知识，都会在有所展现，小编期待大家都能如约参加。

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。

第三，政策风险。

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第一，法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护;

第二，转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响;

企业是知识产权的主要创造者和使用者，也是知识产权保护的主要力量。中国的企业和企业家有义务、有责任自觉地承担起增强自主创新能力和加强知识产权保护的历史责任，从我做起，从现在做起，增强共识，统一行动。下面为大家介绍一下企业网络知识产权保护措施有哪些？

一、增强知识产权保护意识。遵守知识产权保护的有关国际公约和我国法律法规，遵循国际贸易通行规则，信守企业间有关知识产权保护的合同、承诺。既尊重他人的知识产权，也注重对自己知识产权的保护。通过与国际社会的通力合作，赢得中国企业和企业家的荣誉与尊严。

二、完善企业自主创新机制，积极开展自主创新活动。只有大力开发具有自主知识产权的关键技术和核心技术，拥有企业所在领域的更多的自主知识产权，才能摆脱受制于人的弱者地位，才能有经济竞争力，才能享有受人尊重的国际影响力。为此，我们必须加快制定企业知识产权战略，在学习别人的同时立足自主创新，提高企业知识产权创造、运用和保护的能力。

三、在日常生产经营活动中，严格依法办事。不侵害他人的知识产权；不盗用他人的专利技术；不制造、不使用、不销售、不传播假冒产品；不盗用和仿造他人的商标、产品标识和外观设计。

四、坚决与侵害他人知识产权的不法行为作斗争，积极举报涉及知识产权的违法行为，主动配合政府做好对知识产权违法行为的遏制、查处和打击工作。

五、积极参与宣传保护知识产权的社会活动，与社会各界共同致力于知识产权事业的健康发展。认真履行与知识产权相关的社会责任，增强全社会知识产权保护意识，为切实推进我国知识产权保护事业的发展作出贡献。

很多人享有知识产权，那么什么是网络知识产权呢？关于这方面的知识下期会为大家介绍的，更多的知识产权安全小知识尽在。

随着越来越多的人买私家车，停车难的问题越来越严重，是否购买车位就成为购房者们关注的问题。不同的车位归属权是不同的，如果你不小心购买了没有产权的车位，那么一旦发生意外情况，即便花了钱车位可能也不属于自己了。那么你知道小区里的车位产权有哪些种吗？买车位的时候都要注意啥？

车位产权有哪些种？

1、地面停车位

小区里的地面停车位比较常见，一般都是用白线画出，属于敞开式的。这类车位的产权是属于全体业主的，归业主共同免费使用。在属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业是无权处置的，但是这里指的业主是本小区的业主，如果你不属于该小区，那么你是不能无偿长期使用这些车位的。

2、地下停车位

为了减少土地面积的浪费，很多小区都有地下停车位，如果这些车位的面积已经计入公摊面积，那么所有权属于群体业主，开发商或者物业无权处置。但是物业一般会安排专门的管理人员，停车位管理、维护费用是不能省的。

但还有一类地下停车位所占用的土地面积并没有计入到公摊面积。这个时候这些车位的产权就属于开发商了，开发商可以有偿出租、出售车位，业主只有购买或租用了车位才可以使用。

3、人防车位

还有一类车位既不属于业主也不属于开发商，而是属于人民防空工程的范围。这类车位的产权比较模糊，如果你所在小区有这类车位不妨看看开发商怎么说。一般情况下，开发商是可以租出给业主使用的，但是费用要上交给人防工程部。

买车位要注意啥？

1、看看性价比是否合适

在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。

2、确认产权

上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。

3、签订协议

无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。

4、实地勘察车位

在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。

网络知识产权申请需要交税吗?回答：不需要交税，交的是知识产权年费。而在网络知识产权出资的时候是要缴纳一定税金的。

根据现行税收法规规定，知识产权投资入股，涉及到个人所得税和营业税，也涉及到企业所得税。

1、所得税

个人：根据个人所得税的相关法规规定，对于个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，暂不征收个人所得税。

但在转让该项股权时，其作为转让收入抵扣价值的财产原值，只能以评估前的价值为标准，而不能以评估增值的价值为标准。事实上意味着，个人所得税合法地递延至转让股权时再予征收。

企业：一般来说，企业以非货币资产对外投资时，其公允价值大于其账面价值的增值部分，视同转让所得纳入应税所得计缴企业所得税;其公允价值小于其账面价值部分视同转让损失，在所得税前扣除。因此，若公司对外投资时，该无形资产存在增值或者评估增值的，就该增值部分应当计算缴纳企业所得税。

2、营业税

个人：根据税收的相关法规规定，个人以无形资产投资入股同样符合该文件规定的免征营业税条件，因此对个人以无形资产投资入股的行为，不应征收营业税。

企业：以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但对投资者以无形资产投资获得的股权转让，仍按转让无形资产税目征税。

所以说网络知识产权申请是不需要交税的。本期的内容就到此结束了，对于什么是网络知识产权，大家可以到中查看一下知识产权安全小知识。

买房，对于每个人而言，都不是一件小事，因此，马虎不得，尤其是关于房屋产权问题。其实，在房屋产权问题上，人们最关注的就是产权70年到期的问题了，不过不要过于担心，因为关于房屋产权70年后的归属问题终于有的答案：根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

一、什么是房屋产权？

如果你想了解“产权70年到期”这个问题，那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，而土地使用权的期限是有年限的。

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

其实，上面之所以说了那么多，无非就是为了突出一个重点，那就是：您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，是会有到期的问题。

二、土地使用权如何计算？

在购买房屋的时候，关于房屋产权问题，你需注意的一点就是：公房的房屋土地使用权年限是从交首笔土地收入金开始计算。另外，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第1户办理上市的时间计算，即产权年限与房子建成时间无关。

现在懂了吗？什么？还是不懂？没关系，小编可以举个例子来说明一下：开发商1950年拿地的，1951年建成的，XX小区1号楼第1小户1998年开始上市交易，到1999年，1号楼整栋楼土地年限还剩下69年，也就是说，本小区1号楼土地年限为1998＋70＝2068年到期。

三、产权70年到期后，房子到底归谁？

房子竟也会到期？房子产权70年到期后就不是属于自己了？其实，在此前的2016年11月，国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

当然了，关于房屋产权70年到期后的处理方法，我国的土资源部部长也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。另外，有相关专业人士也表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

因此，由此可见，其实咱们是不用那么着急和害怕的，既然房屋所有权是归于房主所拥有的，那么就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也会进行相应的赔偿。因此，在进行购房的时候，大家根本就不用担心产权70年后到期的问题。

小产权房抵押贷款的办理流程：

1.获取小产权房的房产证

虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款,但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证,小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。

2.确定小产权房贷款对象与范围

小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是商住两用小产权房农户。

3.小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属

在对小产权房抵押贷款申请审核上,小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押,小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

4.确定小产权房的贷款方式与授信

对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民,由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信最高金额可以达到30万元,小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。