房屋税费上涨(合集20篇)

比特币（BTC）哈希率在短短两天内增加了33％，而比特币的价格却没有跟着上涨。

比特币价格和算力的关系

比特币算力从4月4日的91,290,582 TH / s激增至4月6日的121,029,181 TH / s，从历史上看，比特币算力和价格之间的关系非常密切，相关系数为0.77。

考虑到算力一方面代表矿工的比特币生产成本，另一方面代表比特币网络的整体安全性，这种关系是有意义的。换句话说，总算力越高，对手控制比特币网络的成本就越高。这种去中心化的信任是比特币拥有的关键价值之一。

价格会跟着上涨吗？

在同一时间段内，比特币的价格仅上涨了0.92％。算力的快速增长是在最近比特币挖矿难度进行有利调整之后出现的，比特币挖矿难度调整本身是由先前的网络算力下降引起的。

如果比特币价格/算力的相关性保持不变，我们可以预料比特币价格会大幅上涨。但是，即将到来的比特币区块奖励减半，使得这些动态变得更加复杂，而距离减半仅有36天。

在一切保持不变的情况下，在减半之后，矿工收入也将减半。另一方面，要使矿工收入保持在同一水平上，价格就必须翻倍（保持挖矿效率不变）。最近比特币算力的飙升可能表明，矿工们押注的是第二种情况。

人生中比较大的消费，如果有打算买房的，需要提前了解房产方面的知识。房产继承、赠予、买卖，都会涉及到房屋过户。那么，房屋过户需要多少手续费？

1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。

4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

房屋过户需要带什么证件?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

房产过户流程是怎样的？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户有赠与、继承和买卖三种方式，过户方式不同需要缴纳的税费也不一样，到底哪种方式最划算呢？今天就给大家算笔账。

赠与过户

1、非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

营业税：（同买卖过户标准）

1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。

2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

2、直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

契税：3%

个税：免征

营业税：免征

PS：

（1）什么是直系亲属？

a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。

（2）房产赠与不需要交公证费

在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。

（3）赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算

继承方式过户

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。

但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

特别提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税）。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）

买卖方式过户

1、契税（买方缴纳）

2、营业税（卖方缴纳）

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。什么是普通住宅？住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满2年或满5年如何界定？

①按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。

②按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。

③继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

④非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

3、个税（卖方缴纳）

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%（南京目前按此标准征收个税）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

什么是家庭唯一住房？纳税人家庭在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶或者未成年子女在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录已经在房管局备案，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

从以上的税费明细我们来举例计算一下：

我们按照90㎡以下家庭唯一，总价120万来计算。

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房子须缴营业税时赠予较划算

如果房产交易未满2年，需要缴纳营业税的情况下，

直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万

非直系亲属赠与：契税+个税+营业税，即120*3%+120*20%+120*5.55%=34.26万

买卖过户：契税+个税+营业税，即120*1%+120*1%+120*5.55%=9.06万

如果房产交易满2年，不需要缴纳营业税的情况下，

直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万

非直系亲属赠与：契税+个税，即120*3%+120*20%=27.6万

买卖过户：契税+个税，即120*1%+120*1%=2.4万（按照满2年不满5年计算，如果满五年税费更少）

由此可见非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算，而直系亲属之间当需要缴纳营业税时赠与比买卖过户更划算，当不需要缴纳营业税时，买卖过户更划算。

在买卖房屋的过程中，买方为了避免卖方随意更改房屋售价，在购房前会与卖方商定一个一次性定价，当然，这个价格必须体现在合同中才有效。一次性定价能够有效避免部分购房纠纷。

●房屋一次性买断价释义

买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

●一次性付款释义

购房者在购房时可选择房款的支付方式有一次性付款和分期付款两种。一次性付款是指在合同约定的时间内，购房者一次性付清全部的房款。

一次性付款购房的好处是，购房者一般能从售房者那里得到一定比例的房价优惠。但对购房者来说，动用资金数量较大，除实力雄厚或有大量空闲资金的购房者外，资金有限的消费者采用这一种付款方式困难较大。对于购置期房来说，由丁房款已全部交到开发商手中，购房者无法控制期房的工期及质量，风险较大。

●房屋一次买断价与一次性付款的区别

房屋一次性买断价的主语是“价格”，也就是房屋的总价，而一次性付款针对的是“付款方式”，就是选择一次性付款还是分期付款。两者有着实质差别，不可混淆。

进入到夏季，多个城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的袭击，一些城市房子泡水严重，出现发霉受潮等质量问题。业主反映，可否动用房屋维修基金。

据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。

住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金，因此也被人形象地称为房屋的“养老金”，只有在房屋“老了”、“旧了”、“病了”，才需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等，这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。

如何才能启用房屋维修基金？使用房屋维修基金必须符合以下条件：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

2、共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。

3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。

试想，因为大暴雨而导致的个别低楼层的房屋被泡、发霉受潮，其他的业主会同意花他们的钱，单独给你家修房子吗？除非因为这次大暴雨，房屋被泡而导致房屋会有下沉的可能，威胁到整幢楼的安全，业主们才会同意使用房屋维修基金进行维修。

现实中，有多种原因导致房屋维修资金使用困难。相关规定要求，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。由于牵涉多方利益，业主同意票难以达到此比例。而且时下很多住宅空置率高、出租及二次出售现象普遍，不同业主有不同的考量，加剧了申请难度。即使过了“三分之二”这道坎，那也需要通过房产行政管理部门审核，并要经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序，公共维修基金才能被使用。整个过程，比较麻烦。

收房后各部分保修期有多长？这其实都是不一样的。如果过了期限再维修，开发商可是会让你自己掏钱买单的。一起看看房屋保修期计算标准吧。

一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起算，保修期限不得低于下列期限：

（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

（2）、屋面防水3年；

（3）、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；

（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年；

（7）、管道堵塞2个月；

（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（9）、卫生洁具1年；

（10）、灯具、电器开关6个月；

（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

商住楼不仅可以商用还可以自住，这类房屋是比较受欢迎的，不过需要注意的是，在买卖过程中，要注意交易流程，以及要了解会产生一定的税费。

1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。

2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。

4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。

5.经营税：卖方交纳，税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6.印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7.手续费：住所6元/平方米乘以实践测绘面积，非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。

8.注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

二手商住两用房要注意什么?

1.商住两用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影响，并且包括物为共用部分的费作和修理费等都要与“商人们”平摊，这自身就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安的要素。

2.商住两用楼存在安全及消防不确定性。在现在的消防处理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的“底部商业经营厅与住所组成的高层修建”，而非“既可寓居又可用于制造业”的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需求配置火灾主动报警系统和主动喷淋系统。从修建装饰材料来说，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，如果开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防不确定性。

一直以来，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。那么在交房过程中，千万别被喜悦冲昏头脑，对于房屋交付等相关问题也应该一一考虑，下面搜狐焦点常州地产整理了交房、拿房、交付过程中的相关问题：

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

【特别提示】

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项4

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.《实测面积登记表》

【特别提示】

1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。

5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：2

1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(1)房屋本身的质量

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量

【特别提示】

1、一定要掌握"先验后收"的原则

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任

5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【特别提示】

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

房产公正是一个比较专业的名词，在房产交易中比较常见。虽然房产公证不是所有房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，买卖双方都可以避免很多交易风险。下面小编就来具体介绍一下房产公证。

什么是房产公证？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证包括哪几类？

房产公证是一项常见的公证业务，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

什么情况下必须进行房产公证？

按照规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。

很多业主交了房屋维修基金,然后再也没用过,自己的钱为什么不能用呢?房屋维修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申请到底难在哪?

一、维修基金使用范围

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

二、维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前

(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;

(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;

(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后

(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;

(3)物业服务企业组织实施使用方案;

(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;

(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下

三、住宅专项维修资金使用为啥难

1、按照条例规定,要使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于海南“候鸟”型小区较多,两个“2/3”的规定在实际操作中难以达到。

2、大多数住宅小区没有成立业主委员会或业主委员会届满后没有改选,无法召开业主大会动用专项维修资金。

3、一些业主对公共设施或共用部位的维修、更新、改造的态度是事不关己,漠不关心;

4、审批程序时间长,使用项目不够明确等。

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何办理房屋过户呢？办理房屋过户需要注意什么呢？一起来看看吧。

一、房屋过户的办理流程是什么？

1、提交申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单

双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、办理房屋过户需要注意什么？

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

重新测试11,500美元给人的印象是，就比特币而言，多头并没有完成，令人信服地从11,000美元反弹。

比特币（BTC）上涨以填补其8月3日的价格历史重大缺口，因为多头仍处于控制之中，并使BTC / USD升至12,000美元。

价格图表包括Coin360的数据显示，在修正至11,000美元之后，周一最大的加密货币再次上涨。

Coin360的每日加密货币市场快照

BTC价格目标为11500美元及更高

周一早些时候，交易开始时在芝商所的比特币期货市场上出现了150美元的“缺口”，介于11,450美元至11,600美元之间。

正如Cointelegraph 报道的那样，与过去一年的历史趋势一致，人们很快就对比特币上涨进行填补，以填补空白。

BTC / USD 1天价格走势图。资料来源：Coin360

$ 9,660和$ 9,930之间的另一个缺口已经存在，但是鉴于过去两周的看涨价格走势，人们有很高的希望第一个被填补的价格会更高，而不是更低。

截至发稿时，BTC / USD盘旋升至11400美元，收复差距的下限，但到目前为止尚未克服阻力位11500美元。

Vays：尽管回撤了1,200美元，我仍然“看涨”

周末短暂冲高至12,000美元，随后突然回调导致几分钟内跌至1,200美元。

但是，对于资深交易员Tone Vays而言，即使这次抛售也没有扭曲每周比特币图表的总体看涨性质或较短的时间范围。

“在我仍然坚持认为上周是看涨蜡烛的情况下，”他在他的交易比特币 YouTube系列的最新一集中说。

Vays补充说，如果给他机会的话，他本可以在11,000美元以下买入回调，但对于比特币是否有足够的下跌来获得新的支持仍然不确定。

二手房过户的主要税费：

个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

买了新房，常听人说起房屋维修基金，不少人迷糊了，房屋维修基金究竟是什么？应该怎么算这笔维修基金呢？

买房子是大事，经过慎重的选择之后确定买房之后，还有很多手续要办。房屋维修基金就是其中的一项。那么房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算，这些都是购房者需要了解的。今天为大家介绍房屋维修基金的相关内容，可以涨知识。

房屋维修基金的定义

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

房屋维修基金什么时候交

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

青岛市房屋专项维修资金管理办法

《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》已于2011年10月20日经市十四届人民政府第22次常务会议审议通过，现予公布，自2012年3月1日起施行。

《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）同时废止。

第一条

为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。

第二条

在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条

本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条

凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

第六条

公有住房售后的维修基金来源于两部分：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

第七条

维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

第八条

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第九条

在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条

业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条

业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

第十二条

物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

第十三条

业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第十四条

因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

第十五条

各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。

第十六条

业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，或者向人民法院起诉。

第十七条

公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。

第十八条

维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

第十九条

本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。

第二十条

公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部的有关规定执行。

第二十一条省

自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。第二十二条非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。

第二十三条

本办法由建设部负责解释。

第二十四条

本办法自一九九九年一月一日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。

编辑本段房屋公共维修基金的由来

1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，开启了房屋公共维修基金缴纳的先河，开始为非强制性缴纳，后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。

1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。

随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平米

5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

股市乐观地认为，为限制放慢冠状病毒的传播而实施的经济限制正缓解，因而股市大大超出了加密货币。

在纽约早盘交易中，比特币（BTC）短暂地突破了9,000美元的水平，但在卖出时跌至8,700美元以下。目前，比特币交易价格为8,866美元。按市值测算，最大的加密货币目前交易价格低于其10天和50天技术指标移动平均线，这表明看空情绪。

加密货币流动性提供商B2C2的首席执行官MaxBoonen表示：“比特币无法突破高位，一直在反弹至8,700美元区域的支撑位。”

虽然比特币一直在走低，但周二的大赢家是股票。

鉴于日本结束了由大流行引起的紧急状态，日经225指数在亚洲的收盘上涨2.2％，达到三个月高点。按市值测算的欧洲最大的上市公司的FTSEEurotop100指数也处于绿色状态，虽然涨幅不足百分之一。盈利也归因于欧洲锁定的放松。

在美国，标准普尔500指数当天上涨了1.2％，过去一个月上涨了4％。

外汇综合服务商SFOX的收入负责人丹尼·金（DannyKim）表明：“可能是鉴于经济的重新开放增加，股票在上涨。华尔街很有可能认为这是一个积极信号。”“而另一方面，比特币的小幅度下跌很有可能与失去动力有关系，而不是其他任意因素。”

自打5月的第一周开始至今，比特币和标普500指数始终朝相反的方向发展。

Swissquote银行数字资产负责人克里斯·托马斯（ChrisThomas）表明：“鉴于很多精明的钱仍在稳定币中，尤其是在系绳中，比特币目前尚未显示出与股市的相关性。”的确，稳定币正增长，依据其透明度页面，系绳正以90亿美元的市值领先。与美元挂钩的依托于区块链的资产有利于交易员在不同的交易平台之间快速转移余额。

自5月11日比特币减半至今，鉴于矿业经济的变化，人们担心比特币的价格将持续下滑。在一次在四年事件比特币网络下跌造成的奖励矿工每一天新的比特币从大约1800到900BTC。以周二的比特币价格测算，这900BTC每一天的汇率约为800万美元。

Swissquote的托马斯（Thomas）表明，矿工将迫不得已大批量售卖该比特币以换取现金。“仍在运转的中国矿工在使用旧技术方面基本上无利可图。鉴于在中国的雨季期间极其廉价的水力发电，他们得到幸存，但他们将需要持续售卖其每月的绝大多数比特币盈利来支付运营费用，”他说。“这也将开始在市场上造成压力。”

依据池提供的数据信息以及剑桥替代金融中心收集的数据信息，中国矿工约占比特币总采矿能力的65％。

虽然加密货币前景较低，但B2C2的Boonen表示，他的公司早已看见专业交易者以这类价格购买比特币，很有可能是由于他们看到了价值游戏。他对CoinDesk表明：“从趋势开始，自周末至今，我们在一整个特许经营中看见BTC的极少量选购和ETH的销售。”

购买房屋的过程中有很多细节问题需要大家注意，其中验收房屋时非常关键的一步，因为房屋验收之后，开发商就会将房屋交付到你的手上，购房者入住之后在发现问题的话，就麻烦了，所以验收房屋前大家都要好好准备一下，了解一下相关的细节，今天小编就来讲讲，出现面积误差怎么办？房屋交接的时候要注意了！

出现面积误差怎么办？房屋交接时要注意了

房屋面积误差如何认定？

房屋面积误差存在两种情况，一种是房屋面积“缩水”，另一种是房屋面积“涨水”。房屋面积“缩水”的意思是房屋验收时的实际测量面积要小于图测面积，而房屋面积“涨水”的意思则是实际测量面积大于图测面积。另外还要考虑公摊面积的大小，公摊面积增加，套内建筑面积必然减少，所以大家不要忘记了公摊面积这一部分，其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

我们在签订购房合同的时候会按照合同中规定的面积来计算房屋的价格，但房屋建成之后，实际面积跟合同中规定的面积肯定是会存在误差的，按照规定，实测面积应该与购房合同中的面积误差不超过3%。超过这个数值就是不正常的。

出现面积误差怎么办？

1、面积误差在3%内

正如小编上面所讲，根据相关规定，房屋面积误差在3%范围以内，不管是多还是少，这都是允许存在的面积误差范围。这种情况下买卖双方需遵从多退少补的原则，也就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款。另外如果实际测量的面积比购房合同中的少，但在3%以内，则由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、面积误差超过3%

购房者在验收房屋时，如果实际测量出来的房屋面积与签约的购房合同中的面积误差超过了3%，购房者有权利要求退房。一般情况下，开发商在接到购房者的退房申请后，需在30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。如果购房者不想退房，愿意继续履行合同，对于误差3%这一部分也是按照多退少补的方式处理，超过3%这部分面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

交房测量面积时要注意什么？

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者可以拒绝收房。

对于房屋面积确认书，你们了解吗？对于我们来说，房屋的面积的确认书，房产商可以随便填吗？还是有专业的测评公司进行填写？我们该如何了解我们所购买的房子的面积？下面我们以一个例子来说明一下房屋面积确认书的重要性。

广东某购房者的购房合同上写着“142平方米”，购房者按此支付了房款，然而，开发商让业主签订房产面积确认书准备办理房产证时，购房者却发现产权面积变成了“133平方米”，瞬间“缩水”9平方米。

历经3个月调解，这起关系到沙溪某楼盘100多位业主利益的案子终告一段落，终，开发商按面积差异返还业主房款，总额超385万元。

关于房屋面积书的认证的注意事项是什么？

1、消费者要增强维权意识

在与开发商签订相关合同前要仔细咨询，将约定书面具体化，以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证，作为一旦发现权益受损，维权时出具的有力证据。

2、注意审查合同

是补充协议中，常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的，往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益，消费者务必多留心眼，仔细审查。

3、加强行业自律

呼吁房地产行业经营者加强行业自律，遵循诚信、公平的原则，自觉维护消费者合法权益。

据了解，房屋确认书是由专业的测评公司进行填写的，并不涉及到房产商，所以我们一定要多注意。下面是有关一个房屋面积确认书的填写的范本，希望大家仔细看清楚。

甲方(买方/卖方)________身份证_________________电话______________________

乙方:(中介方)________身份证_________________电话_______________________

双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、甲方(买方/卖方)要求乙方(中介方)为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付中介费服务报酬给乙方。

二、甲方确立(买方/卖方)通过中介(购买/出售)位于______市_____区/县___________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)的房产。交易报价_____元。

三、中介费报酬支付期限:乙方促成买卖交易的，甲方(买方/卖方)须向乙方支付房产成交总价%作为服务报酬，甲方须在签订《二手房买卖合同》后到国土局办理过户时一次性支付给乙方中介费。

四、违约责任：如甲方(买方/卖方)或甲方(买方/卖方)的直系亲属私自与乙方客户进行买卖交易，视为甲方(买方/卖方)违约，甲方(买方/卖方)须向乙方(中介方)支付违约金，金额为本协议中出售报价的_____%。

五、其它事项

六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方(签章)

乙方(签章)：

年月日

看了上面这些与房屋确认书有关的内容，希望能对大家买房并签订房屋确认书有作用。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据产权的不同，房产证也可以分为三类，分别时70年、50年和40年产权，买房之前一定要了解清楚。

房产证知多少

50年产权的是教育、工业等建筑，40年产权的房子是商住住宅。它并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权

是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标

准，比普通居民用电用水价格要高。

70年产权的是普通住宅，住宅项目的房子都是70年产权。那么问题来了，70年产权到期后怎么办呢？目前有三种方式，一是允许延长土地

使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至

于再次申请的期限，不应该超过30年。

二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。三是用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有

一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

但是，也有网友认为，完全不用担心，因为平均建筑寿命只有30年！

总之，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设

施等用地年限40年。购房者在买房之前，一定要了解清楚，避免不必要的麻烦。

当今社会的经济是一年比一年来得发达，人们的生活水平上面也得到了很大的提高，也比较懂得享受生活的一切。有的人住上了洋房、别墅、跃层等之类的高档房子，在这种宽敞而高大的房子让人住起来更多的是舒适。那么房屋风水布局怎么弄呢?小编告诉你。 房屋布局风水：

房屋布局风水之客厅

客厅作为一个家的中心位置，起风水布局更是不容马虎。一个家的装修是不是具有品质，首先就要看它的客厅。客厅是住宅的面子，风水关系着整个家运，位置最好能在别墅的居中。而别墅风水布局要注意客厅不宜阴暗，一定要宽大、明亮、光线充足，明亮的客厅能带来家运旺盛。客厅的地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。

房屋布局风水之大门

别墅风水布局大门要注意。在别墅风水之中，大门将称之为气口，是家居空间之中最为重要的地方，太多布局也要尤为注意，首先，整洁度是必须的，其次在谈门之大小。别墅在选择门的时候就不能与其他房子一样，别墅空间大，纳气也需要得更多，所以最好是双开的门，一来显豪华，二来能够更好的纳气。

房屋布局风水之采光

别墅空间大，多靠窗户来保证采光，所以我们常看到大别墅都是落地窗，这样的设计一来是为了高大上，二来就是为了采光，而窗户多对于风水来说并不是有利的，风水讲求藏风聚气，窗户多，开窗气流来去直通，就无法留住，好风水达不到，做不到“藏风聚气”。

房屋布局风水之花园

别墅风水布局要从全局看，首先是入户，多数别墅都有自己的小花园，大小先不讲，首看布置，多数别墅在交房时景观都已经布置好，但这时候你就要看其布置是不是合理，花园有大树是可以的，但是要注意不要大过房子高，不要在门前，门是入户纳气之口。不能被挡住了，大树挡住气口一来纳气不好，二来影响是内光线。而且头有大树如当头棒喝。下雨天打雷时，还易恐遭雷击。

房屋布局风水之楼梯

别墅风水布局要注意楼梯的设计。楼梯是别墅室内的一个重要元素，它是连接上下层的枢纽，其布局设计不能马虎，在风水上讲也是接气与送气之所在。“楼梯进口不能正对大门，楼梯的理想位置是靠墙而立，不能设在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来家中各种口角，甚至导致夫妻不和。

房屋布局风水之厨房、卫生间

在别墅风水学之中，厨房与卫生间被视为家居空间之中不吉利的房间，其影响着家运的兴衰，所以作为吉凶的厨房、卫生间不能相连着，同时地面不高于客厅;一个属“孤阳燥火”，一个属“独阴浊水”，相连在一起将会形成火水相冲的局面。

房屋布局风水之卧室

别墅空间大，房间肯定多，而这个时候就要注意，房间与房间门不能两两相对，最好是错开，而对于卧室而言，重点不在大，而在精。太大的卧室不仅会容易让人产生孤独空旷和恐惧感，同时还不利于聚气，就不可能有好风水。而卧室户型不能缺角凸角。

房屋风水布局禁忌：

1 天花板过低，影响健康情绪

房屋布局风水知识认为，天花板过低，除了有压抑感之外，在人多的办公室、餐厅，由于通风不良，氧气量不足，不但减低工作效率，也易影响健康及情绪。

2 走廊切开屋子两半大凶

根据房屋布局风水学，屋内走廊只可部分，不可贯穿全屋将屋子分为两半，否则也是凶象。

3 入门先见厨厕是退运之宅

房屋布局风水学认为，进门必先见客厅，进门先见餐厅、厨房或浴厕，是阳宅的大忌，也不合常理，居住其间，家运必衰。

4 天花板的颜色易清爽明亮

房屋布局风水认为，为符合“天清地地浊”的原理，天花务必比地板和墙壁的颜色浅，否则给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。

5 回字型走廊对宅运不利

屋中的走廊不可刚好形成“回”字型，否则对宅运大大的不利。

6 住宅东西皆凹入，一生庸碌

房屋布局风水学认为，房子的东西两边皆有缺角或凹入，虽无大祸，但一生庸碌平凡，有志难伸，难有大成就。

7 住宅正东缺角，衣食不周

正东方有缺角或凹入，虽无大祸，居住期间，衣食不周。

8 住宅南北皆凹入官非灾病

南北两边皆有缺角或凹入，久住其间，官司不断，灾病连连。

9 住宅正西缺角，大凶之宅

正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。

10 住宅西北缺角影响子伺

西北方有缺角或凹入，影响子伺，主人亦易患呼吸系统的毛病。

11 住宅西南缺角消化不良

房屋布局风水认为，西南方有缺角或凹入，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。

12 住宅东南缺角影响子伺

东南方有缺角或凹入，同样对子伺不宜。

13 住宅正南缺角难有宁日

房屋布局风水认为，正南方有缺角或凹入，虽无大祸，但日常口角争执多，难有安宁之日。

14 住宅左右不等对妻儿不利

住宅左右不等，对妻子及后代子伺不利。

15 住宅前宽后窄难以昌盛

房屋布局风水认为，住宅前宽后窄，久居其中，不但财运日衰，后代人丁也会越来越少，难以昌盛。

16 住宅东北缺角消化不良

东北方有缺角或凹入，同样导致消化系统衰弱。

17 正南方凸出之屋常常易主

这叫“龟头牛”，任何人都无法在此屋久住，常因各种意外而常常“易主”。

18 住宅前窄后宽大器晚成

这叫口小肚大，家运会蒸蒸日上，大吉之宅。

19 屋缺四角，居之大凶

这种格局大凶，绝对不适合居住。

20 紫气东来大吉之兆

房屋布局风水认为，在屋子的东方开窗，叫作“紫气东来”，不但光线好，更能带来好运，是为大吉。屋顶天窗切忌开在西南或东北这两个方位上，否则大凶。

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