买房细节 小区环境影响后期居住质量不能马虎【推荐20篇】

俗话说，红花还需绿叶配，因此买房时不能只看房型、朝向与采光，小区环境也至关重要。而小区环境不单指所见之处的景色。首先，小区环境分为大环境和小环境，大环境包括附近的公共配套设施、交通状况、地理位置等，小环境则指小区绿化覆盖率、物业管理水平、是否封闭小区等。一个优质小区必然拥有景观怡人、服务周到、配套齐全等特点，另（令）业主体会到家的舒心。而我们要如何从千百个楼盘中选出那一个优质小区，听小编娓娓道来！

一、公共配套设施与地理位置

小区内外完善的公共配套设施与优越的地理环境，是保障业主生活的基础。

宜人的风景点、集贸市场、商业区、或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，都直接影响小区生活的品质。尽量避免靠近嘈杂的交通主干道，但是又不能离公交车站地铁站等太远，避免对出行造成影响。最后，要远离各种污染源，噪音污染、光污染等都会降低生活质量。

二、小区的绿化覆盖率

开发商喜欢以“绿化率”取而代之，而绿化覆盖率应该包括1、质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、围墙；3、小区大门；4、活动设施；5、各种指示牌；6、雕塑、灯光设施等。绿植的合理搭配使小区一年四季都绿意盎然，优美的景观兼具实用性，让业主休闲娱乐得到解决

三、小区内的交通状况

现代的封闭式小区都应采取人车分流的交通布局，不仅保障行人的安全，车辆行驶和停放提供也更便捷。除此之外，小区的停车价格与车位数也至关重要，充足的车位与合理的收费也是小区居民的福利。

四、小区内的住宅布局

合理的楼间距，不仅为住户提供充裕的日照，还能加入大量的活动空间与绿化景观。开发商若受限于土地成本而盲乱的布局追求效益会适得其反，让利给业主会得到更好的回报。

生活广州这个忙碌的大城市，夜幕降临回到自己安心舒适的家，必是一件幸福的事。那你们都选好了自己的家了吗？让小编带你走进广州的优质小区。

为保持居住区内良好的生态环境，加强环保建设，制定本规定：让大家知道物业如何管理小区商铺影响小区环境。

一、严格遵守国家和市有关环境保护的各项政策、法规、法令以及本小区制定的有关规章制度，树立环保意识。

二、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。

三、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，使住宅区整洁有序。

四、小区内各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

五、小区内严禁滥捕滥杀鸟类。

六、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息之噪音。

七、车辆停放在停车场内，整齐有序。小区内车辆不得鸣笛。

八、凭证饲养宠物，带宠物在小区散步时，不污染环境。

九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备。

十、共同努力营造一个环境优美，秩序良好，安全舒适，健康文明的居住环境。防止垃圾对环境造成污染，请按下列方法处理垃圾：

1、可回收垃圾箱－－请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

2、生活垃圾箱－－请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

3、有害垃圾－－请投入各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

4、大件垃圾－－如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知管理处协助处理。

小区内是有很多的商铺的，那么小区商铺哪些行为会受物业管理限制呢？下期会为大家继续介绍的，更多的物业服务小知识尽在。

买房对我们所有人来说都不是一件小事，需要我们注意的细节也很多，其中小区环境是我们买房之前应该考虑的重点。但我们所说的小区环境并不等于小区的绿化环境，它是指广义上的整体环境，包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境等，聊宅小编今天就带你了解这些小区环境该如何考察！

绿化环境

一般是指小区内具体的绿化情况，通常来看，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化率高的小区底楼的湿气也会很重，蚊虫也比较多。如果买现房聊宅小编建议你最好去看看小区的树种和花种，因为绿化并不是绿了就可以，还必须考虑乔木、灌木、藤本、草本等的适当配植以及与四季相适应的种植方式。

治安环境

不仅指小区内部的治安情况，还包括小区周围的治安状况，买房前你应该事先了解该品牌开发商的物业服务能力，考量器能否提供一个安全可靠的小区内部治安，同时，还可以了解下小区内业主的构成情况等。另外，如果小区离车站或者地铁站等人流量较大的地方，小区治安也会受一定的影响。

商业环境

商业环境很明显是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。商业环境的问题主要会出现在城市的郊区盘，如果买个菜什么的都要开车跑很远，这样的小区自住的话尽量不要购买，投资房看升值潜力而定。如果离小区不是很远的地方就有大型的家具、建材市场也是非常好的，这样装修时就不用麻烦的到处选家具和建材。

教育环境

教育环境是指小区或附近是否有配套的幼儿园、小学、初中、高中等教育资源，现在很多购买改善型住房的家长会遇到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念来促进销售。如果有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。但是买学区房之前，聊宅小编建议你一定要做好相关咨询，确定学区房的真实性。

小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻。遇到一个麻烦的邻居在我们的日常生活中会平添一些不必要的烦恼，因此我们在选购二手房时，对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、业主委员会没运作

若要买现房，尤其是二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

三、空屋率高小区

另外，空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

若要观察空屋率多寡，可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

四、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

那么如何才能辨别小区环境的质量如何呢？下面我们就来具体看看！

一、楼梯间、邻居门口

要观察小区的品质如何？买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题，业主委员会有无顺利运作等信息。

友善的小区住起来一定会比较好，民众还可以利用上下班时间观察，小区间住户有无互动就知道，邻里关系如何。购房者可以先和小区住户询问，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显示小区互动不会太好，就可能要注意。

二、配套设施很重要

购房者应当考察小区的配套服务，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

人为活动产生的污染物进入土壤并积累到一定程度，引起土壤质量恶化，并进而造成农作物中某些指标超过国家标准的现象，称为土壤污染。那土壤污染会影响大气环境质量吗?

土壤污染物大致可分为无机污染物和有机污染物两大类。无机污染物主要包括酸、碱、重金属，盐类、放射性元素铯、锶的化合物、含砷、硒、氟的化合物等。有机污染物主要包括有机农药、酚类、氰化物、石油、合成洗涤剂、3，4-苯并芘以及由城市污水、污泥及厩肥带来的有害微生物等。

大气环境是指生物赖以生存的空气的物理、化学和生物学特性。土地受到污染后，含重金属浓度较高的污染表土容易在风力和水力的作用下分别进入到大气和水体中，导致大气污染、地表水污染、地下水污染和生态系统退化等其他次生生态环境问题。所以土壤污染会影响大气环境质量。

土壤污染不仅会影响大气环境质量还会直接导致农作物的污染、减产。另外土壤污染还会危害人体健康，土壤污染会使污染物在植物体中积累，并通过食物链富集到人体和动物体中，危害人畜健康，引发癌症和其他疾病等。

今天小编为大家介绍了关于土壤污染的一些相关内容供大家参考学习，如果您还想了解如何改良土壤的酸碱性以及其他的更多的土壤污染安全小知识，还请关注我们的。

户型可以自己改，但小区环境你只能忍受。现在的人们对于生活的质量要求越来越高，很多购房者在买房的时候，除了格外关注楼盘价格、小区配套等居住信息以外，对小区的环境也是越来越关注。如何考察小区环境？这里教你四个小窍门。

1、多问少盲从

多问楼盘销售细节问题，少盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候，可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标，就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断，其次，还可以向售楼小姐咨询一些项目细节，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，从售楼小姐的回答当中，可发现这些细节是否真正会在你的小区出现，要知道，细节是一个重要的衡量标准，如果售楼小姐回答含糊不清的话，那你可想而知，日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。

同时，在看沙盘或者规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，比如大面积的草坪或绿地的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。

2、景观既要好看也要实用

小区景观最重要的作用就是“养眼”，但是除了要养眼之余，还要看其是否有居民休闲活动的场所，也就是说，要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。

另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

3、尽可能选品牌项目

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。

出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。

4、选择好物管，确保景观“长寿”

买景观房一定要选择资质较好的物业公司，确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

买不买房看环境，喜不喜欢看户型。近年来，随着现在人们生活需求越来越高，很多购房者在买房的时候，除了格外关注楼盘价格、小区配套等居住信息以外，对小区的环境也越来越关注。尤其是对于改善型购房者来说，一个舒适的小区环境更是买房时不可缺少的考虑因素。

小区环境的好坏主要取决于两个方面，一个是小区外的环境，另一个是小区内的景观环境。一般来说，小区外部环境还是比较容易考察，小区内的景观环境却很难把握，一方面是当前市场主要是以期房销售，一个小区内环境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小区景观的维护是一个长期的过程，需要几年甚至是更长的时间才能检验出来。因此，在购房前，要挑选良好的景观房，能从哪些方面进行考查呢？今天，就让小编教你4大招考查小区景观。

1、多问小盲从

多问楼盘销售细节问题，小盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候，可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标，就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断，其次，还可以向售楼小姐咨询一些项目细节，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，从售楼小姐的回答当中，可发现这些细节是否真正会在你的小区出现。

要知道，细节是一个重要的衡量标准，如果售楼小姐回答含糊不清的话，那你可想而知，日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。同时，在看沙盘或者规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，比如大面积的草坪或绿地的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。

2、景观既要好看，也要实用

小区景观最重要的作用就是“养眼”，但是除了要养眼之余，还要看其是否有居民休闲活动的场所，也就是说，要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

3、尽可能选品牌项目

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。

4、选择好物管，确保景观“长寿”

买景观房一定要选择资质较好的物业公司，确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

买房是选择自己未来的家，家所在的环境就非常重要了，也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。

买房看环境小区环境的四个方面必须注意

绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。

治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果

有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。

其中，绿化环境是小区景观的一部分，但近年来经常可以看到这四个方面的问题，影响到小区的绿化环境。

首先是社区或小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面貌加以升华。

其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存危机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意景，由画变为现实。

再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿；园林设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富,不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。

第四由于建筑垃圾及废弃物的回填，使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。

现如今人们对自己的生活质量要求越来越高，不管是在吃穿还是住上面都非常的讲究，并且现在的房价这么高，大家在选房子的时候就会想花了这么多钱，当然要对房子更挑剔一些，所以在选房子的时候，小区环境就成为了选房的重要因素，今天小编就来讲讲，买房怎么判断小区环境好坏？瞄准这四点就行！

1、看配套

一个好的小区其配套也必须是齐全的，至少能够满足居民的日常需求，所以购房者在判断小区环境好坏的时候，还要结合小区周边和内部的配套来看。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材，本来装修房屋就是非常麻烦的一件事情了，另外小区内部的也需要有一些小的商店，方便购买日常用品。

2、看车位

环境比较好的小区也被大家称之为宜居小区，而小区的停车位以及整体规划对于小区环境的影响也是非常大的，通常人车分流被当作是衡量宜居小区的重要标准。购房的主要看小区的停车位数量是否充足，以及小区停车库出入口设置在什么地方，如果设置在上去外部的话，这样的小区才算是真正意义上的人车分流的小区，如果小区内部也有停车出入口的话，就不算真正意义上的人车分流。

3、看物业

小区的环境离不开物业公司的管理和维护，一个全新的小区如果没有尽职尽责的物业公司在管理的话，过不了多少时间，这个小区就会毫无秩序，整个环境都非常的脏乱差。判断物业公司是否尽职尽责，可以从小区的公共设施设备状态来看，另外还要注意门卫对待陌生人的态度，以及小区内是否有安保人员定时巡查。

4、观察小区绿化

有的小区绿化率挺高的，但是环境并不是很好，这是因为绿化植被搭配不得当加上物业管理不到位导致的。购房者在实地考察的时候就可以通过自己实际看到的小区绿化来判断小区环境的好坏了，购房者应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能夏季一片绿，冬季一片荒，同时还要注意小区种植绿植的一些禁忌，尽量不要挑选一些带过多花粉的植物，避免居民出现过敏的情况。

购买房子的时候，大家不能讲眼光只放到房子上，还要多关注影响房子居住环境的一些因素，比如说小区环境。

2015年10月21日，国务院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》，明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。那么，居住证是什么？与买房有什么关系？下面，我们一起来看看。

一、暂住证、居住证、户口有什么区别？

户口本：就是A城市的正式户口；

居住证：就是满足A城市某些需要人才的条件的人持有的基本享受A城市市民待遇的证件；

暂住证：就是流动人口在A城市的登记证；

二、拥有居住证与买房有何关系？

例如，在上海，居住证跟买房关系不大。非沪籍在上海买房的要满足两个条件1、社保36个月中满24个月的社保或是税单满24个月2、必须是已婚人士；在深圳，只要连续缴纳13个月社保，便有购房资格。

三、北京、上海、广州怎样实行居住证制度情况？

北京：目前，北京正在实施的是工作居住证，也就是俗称的北京"绿卡"。2015年下半年也将落实积分落户政策。

上海：2013年，上海对持有上海市居住证的“新上海人”打开了落户大门，居住证积分入户制度启动。目前，持居住证的人可根据国家和上海市规定，享受子女教育、社会保险、证照办理、住房、基本公共卫生、计划生育等公共服务待遇。达到标准积分120分的居住证持有者，所享待遇与上海户籍居民基本相同。根据居住证积分落户办法规定，积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。

广州：广州市2010年实行居住证制度，是以居住证为载体、以积分制为手段的政策措施。来穂人员需凭居住证、按照居住年限的长短梯次，享受积分入户、子女入学、医疗保障、公租房申请等公共服务。例如，广州规定居住证持证人在同一居住地连续居住并依法缴纳社会保险费5年，有稳定职业、符合计划生育政策的，其子女接受学前教育、义务教育应当与常住户口学生同等对待。

大家在买房时，除了考虑价格、户型、配套外，小区环境也不容忽视。下面，我们就来看看，小区环境应从哪些方面考虑。

一、小区环境

包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接影响了我们入住小区之后的生活质量。

二、绿化环境

指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。

三、治安环境

指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

四、商业环境

指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

五、教育环境

指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

人无完人，当然小区环境的四要素也不可能面面俱到。买房者可以斟酌利弊之后再作决定。

有人说,“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”。人们对居住品质要求的提高,小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏,取决于小区外的大环境和小区内的小环境,小环境最主要的就是景观了。考察景观时,要注意些什么呢随小编一起来看看吧。

多些思考,少些盲从

与房屋本身相比,对小区景观好坏,购房者判断起来更难,因后者的建设往往比较滞后,除非你看的是现房,否很难实地考察。需要购房者在听取售楼员的介绍时,多一些思考,少一些盲从。

了解小区景观,购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标,据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外,购房者还可以向售楼员打听一些细节问题,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,因为一个楼盘的景观做出是否精细,细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是,在看沙盘或规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,因为其中有些有草有树的地方,比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地。

景观既要好看,也要实用

小区景观之所以重要,在于其不仅“养眼”,也可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说,家里多半会有老人和孩子,更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此,这类购房者在考察景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看其是否与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民是否可以徜徉其中,实实在在地使用这些景观设施。比如,户外空地中所做出的高低错落的构筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活动空间,以满足居民不同活动的使用需求。一般说来,一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动,也要保证有相对隐蔽的小空间,为居民提供阅读、交谈等活动的场所。

另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。

尽可能选择大品牌、大项目

如果你的专业知识比较有限,挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。

出于竞争需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但景观的建设和维护需花费大量人力物力,如实力不够,往往很难兑现承诺。

大品牌开发商开发的大体量项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。

值得高兴的是,近几年来,全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连,为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。

开发商会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际,率先推出景观示范区,让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘,选对景观的胜算当然更大一些。

选择好的物业,确保景观“长寿”

房子刚入住时,景观维护得还挺好,但后来慢慢就没人管了,原来很亮丽的景观,渐渐地就沦为摆设,甚至有碍观瞻,让人心里堵得慌。这就提醒我们,买景观房一定要选择好的物业公司,确保景观“长寿”。

怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。

在买房的时候，购房者应该重点关注房屋的哪些因素？小编整理了买房前必看的8大因素，若是不注意，很可能影响日后居住的舒适度哦。

房屋朝向

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

定理：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

正南向9：00—15：00；南偏东1—15度9：00—15：00；南偏东16—30度9：00—14：30；南偏东31—45度9：00—13：00；南偏东46—60度9：00—12：30；南偏东61—75度9：00—11：30；南偏东76—90度9：00—10：30；南偏西1—15度9：00—15：00；南偏西16—30度9：30—15：00；南偏西31—45度10：30—15：00；南偏西46—60度11：30—15：00；南偏西61—75度12：30—15：00；南偏西76—90度13：30—15：00

采光与通风

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。

定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

功能区域和使用面积

重要程度：★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米，主卧室15—25平方米含书房，次卧室10—12平方米，卫生间4—6平方米，阳台4—8平方米，工作阳台3—5平方米，洗衣房4万平方米。

房屋质量

重要程度：★★★★★

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者还应该关注住宅的抗震力，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

小区的环境与配套

重要程度：★★★★

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

物业公司

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

楼层

重要程度：★★

定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染;层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

说到不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

窍门1：怎么选底层?

要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

窍门2：怎么选顶层?

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

电梯or楼梯

重要程度：★★★

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。

窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

衣食住行，人生四大事。尤其是在中国国情下，房子的问题历来是人们最关心的。很多人穷其一生都在为之奋斗。

随着人们生活水平的提高，越来越多的人可以购置房产及自主建房，这个时候更需要谨慎，在住宅选择和小区环境状况等方面尤其值得注意。

中华传统风水学认为：购房安居，首重环境。一般来说小区环境考察，需要注意以下问题：

1、地理位置。

地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖则为上上之选。有靠山，安定稳固;有水则预示财势旺佳。而一个好的小区地理环境，还包括要注意其座落的方位是否有利于出行等等。

2、阳光空气。

采光应良好，灿烂的阳光清新的空气，让人心旷神怡，适宜休养生息，营造良好的居住氛围。有些小区周围是高耸的大山或是商业高楼，阻挡住阳光，空气停滞不流畅，如此一来，阳气不足，气流不佳，必定会影响到宅气。

3、噪音污染。

小区的楼盘近若常发出噪音，比如车站学校等，则容易造成精神受损，寝食不安;如果是近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染，损害健康。特别是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活将带来更大危害。

4、人文风情。

小区周边要尽量避免不良的建筑或景观，因为这些很容易构成形煞，如旁边有两幢高楼，是为“天斩煞”；又如近寺庙、傍电视塔等等，这些建筑都会给小区住宅带来不好的影响，会影响到家庭的健康和兴旺。而小区所在地居民的素质，也能给人气带来影响影响。

如果此地民风纯朴，则易于安居乐业，对生活有利，;如果民风险恶，则出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可终日，精神压抑，疾病丛生。

容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言，容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。

什么是容积率？有什么规定？对居住环境有什么影响？

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5；

联排别墅为0.4~0.7；

6层以下多层住宅为0.8~1.2；

11层小高层住宅为1.5~2.0；

18层高层住宅为1.8~2.5；

19层以上住宅为2.4~4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

根据不同城市的特点有所差别。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

购买现房时，除了房屋本身的选择外，小区环境也是影响生活质量非常重要的因素之一，而购买期房时，这一点往往很难满足，但也可以通过开发商往期楼盘进行参考。

1、居住密度及私密性

楼间距的重要性除了影响日照、通风外，还与保护私密性息息相关。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

2、配套设施

居住区内的配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

3、小区绿化

居住环境考量有一个很重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。需要注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

4、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。广州大约是1：1的标准，即遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑间距等于遮挡阳光的建筑高度。举个简单的例子，如要判断两栋建筑的间距，南侧建筑高度20层60米，北侧建筑16层48米，那么南北两栋建筑的间距为至少60米。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防止过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

如果你有贷款买房的打算，你应该做的第一件事情，不是看看自己的首付款是否足够，也不是看看自己能贷到多少钱的贷款，而是查看自己的信用记录。如果你的信用记录上有污点，轻则会影响贷款额度，重则将无法申请贷款，所以在平时一定要避免出现这些错误。

1、打车软件爽约

如果你用了滴滴打车、快的打车，结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车，那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录，达到一定次数之后，或许你将没有资格再使用这些打车软件，此外，你的打车违约数就可能被计入征信系统。

2、网上订酒店未入住

很多人外出旅游或是出差之前，都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店，一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下，由于临时原因无法前往或是入住其它酒店，而且没有取消预约，这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录，达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店，你的信用记录上就会留下污点。

3、网购拒绝签收

近年来网购盛行，即使足不出户，你也能买到所有与衣食住行相关的物品。同时，很多网站支持货到付款，如果你订购了某样物品，快递员送来的时候却不打算购买或者拒绝签收，此时一笔违约记录就此诞生。类似的情况还有，在淘宝、天猫等网站的退货率过高、恶意差评等也会造成不好的信用记录。

4、淘宝卖假货

个人征信不但对网购买家会产生影响，也会关系到卖家的信用问题。如果卖家在淘宝上卖假货，被查出之后不仅会被禁止网上经营，甚至可能会加大取得实体营业执照的难度。此外，信用一旦出了问题，贷款也就增加难度。

5、欠缴生活费用

有时候打电话打得太投入能一直打到欠费，家里的水电费、燃气费、清洁费等也总是忘记上缴，虽然现在只要通过补缴就可以了，但是如果这些都纳入到个人征信领域，即使补缴或许也将给个人信用抹上污点。

6、地铁、公交逃票

有些人为了占一点小便宜，可能会出现逃票行为，如果被查出就会被纳入个人征信系统，不但信用会受到影响，还会面临处罚，而且以后任何交通方面的优惠都享受不到了。

看房选房，小区的环境好坏决定了我们居住的舒适度。很多人误以为选个绿化率高、容积率低的小区，就是选到了一个环境好的小区。其实，小区的环境，并非只包括绿化环境。考察小区环境好坏，要看以下几个方面。

1、绿化环境

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

需要注意的是，开发商经常所说的绿化率，其不等于绿地率，绿化覆盖率（即绿化率）是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

2、景观环境

绿地率高还不够，一个好的小区，景观环境、植物的种类好坏（比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子）、各个季节植物的搭配（保证各个季节都有可供观赏的植物），都是有讲究的，应该与小区的整体环境相宜。

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料，比如大理石、水泥、草装等，还应该看铺装图案是否具有艺术性，是否赏心悦目，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

小区指示牌，也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌，生活就会产生诸多的不便。

小区的灯光设施也要重视，灯光设施如果有问题，你晚上走在小区内，跟瞎子没什么两样，还可能产生安全问题。

此外，一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等；同时，各个楼栋之间也注意景观的搭配，保障每栋楼都有可以观赏的景观。

3、建筑形状、色彩

建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形，给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

小区围墙要看围墙柱面的材料，颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈，围墙底部是否有土壤流出，围墙高度是否合理。

小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。

楼体的颜色尤其重要，颜色不能过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不能太淡，更不要过深。要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

4、娱乐休闲环境

小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所、游泳池，就更棒了。

5、商业环境

主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你急需时，它们能解决燃眉之急。

6、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

7、物业管理

很多小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了。物业管理包括的内容很多，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。

8、内部交通环境

小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。

完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。

买房的时候，大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏，上面提到的只是小区的内部环境。在选房时，还要考察下小区的外部环境如何，比如周边有无存在污染环境的垃圾处理厂、屠宰场等。

老年人是抑郁的高发人群，尤其是对于失去唯一子女的失独老人。居住环境对失独老人心理影响很大，不良环境会对老人产生负面影响，而良好的居住环境可改善老年人的抑郁情绪。

居住环境带来的空间感受是导致抑郁情绪的诱因之一。房屋过大，室内物件间距太远，在视觉上容易给人距离感，尤其对独居的老人来说，会加重他们的孤独感，也给他们的行动带来不便，容易产生挫折感。所以，老人居住的房子要适当小一点（60—80平方米），各类设计就会比较紧凑，功能比较集中，老人会有充实感。

阳光对于改善抑郁大有好处。老人由于体弱，很多时候待在家里，接触阳光的机会不多，所以，老人居所采光要好，这样不仅可使老人心情愉悦，还有利于预防骨质疏松。

噪音是影响情绪的又一个环境因素。老年人睡眠质量不好，抑郁患者还会失眠，多梦易惊醒，焦虑不安，若被噪音骚扰，会加重抑郁症状。所以，老人要避开繁华街道，住在安静的小区。

颜色会使人的心理活动发生变化。和谐的色彩使人积极愉快；不和谐色彩则会使人感到消极抑郁。蓝色等冷色调会加重老人的孤独感，建议墙面使用黄色等明亮温暖的色调。

失独老人是个特殊的群体，我们应给他们营造一个关爱的社会环境，人与人之间的爱心关怀才能让这个悲伤的群体走出阴霾，重获阳光。更多老人心理健康小知识，请关注。

房子本身好并不是真的好，还需要有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围，以及远离污染和喧嚣的环境。那么，在选购房子的时候，什么样的周边环境才最适合我们呢？

十米内：租用车位要足量

在买房之余一定要重视起入住之后的物业服务，其中一项就是对车位的管理。近年来新建的小区，车位比虽然看起来都能达到1：1或者更高，但地下车位基本是只售不租，且价格不菲，地上临时车位就成了稀有资源。因此消费者在买房之前，一定要向开发商索要整个小区的平面规划图，详细了解临时停车位的配比情况和使用说明。

百米内：不可忽视光污染

城市中光污染也成为影响居住生活的一大污染源。都市为了追求华丽时尚的现代感，不仅加强了路灯的照明强度，而且很多高大建筑都装有彻夜不息的光源。加之现在很多写字楼都以钢化镜面玻璃作为外立面，很容易将这些光源反射到周边，对居民生活造成影响。其实不仅是光污染，还有来自楼下大排档、网吧等娱乐场所的声音污染。因此购房者在考察房源之前，要对百米之内的规划建筑体有所注意，而有条件的二手房买家最好在晚上去实地考察一下房源周围的光污染是否严重。

更远处：化学污染要注意

一个小区的居住环境舒适与否，不仅要看规划红线内的精美布置，楼盘周边大范围的居住因素也要考虑全面。总结下来，小区外部的大环境中，声、光、气、辐射等污染源都是影响居住品质和健康生活的有害因素。多在小区周围转一转，尽可能扩大考察范围，更有利于辨别房源的优劣好坏。有些房源周边暂时没有污染源，但可以看看周边是否有大片空地，这些空地未来是否规划成工业用地，都需要加以注意。

封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。

一个小区配有完美合格的周边环境才是最棒的小区，通过以上了解，想要买房的购房者心中一定有了自己的方向。