哈尔滨十大豪宅小区有哪些(汇编20篇)

小区游泳池对外开放规范安全性注意事项是什么

游泳池水体管理方法要求：游泳池之水体，应符合国家主管部门要求之规范，游泳池及涉水池之侧墙、水池、溢流式沟，不可有苔藻滋长或显著冲积物，盛装衣服机器设备应每天清除消毒杀菌并维持整洁，需有救生设备器材及急救箱之设定，急救药应随时随地填补。

为操纵游泳池水体，游泳池从业者除应采用投药与除尘对策外，并应按时加水，每三天应最少加水1次，游泳池之全池面、池塘边、护栏及排水沟等应保持干净并提升清洗，应每日清洗并消毒杀菌。

游泳池应依环境卫生及环境保护有关法案要求申请办理。游泳池之清洁卫生及安全性，应特定专职人员管理方法，并设定救生员承担泳客之纪律及安全性。管理人员、救生员在游泳池对外开放時间内部门管理，如发觉对身心健康有危害或安全风险，可随时随地关掉泳游池。

小区景观绿化设计要坚持以人为本的原则，满足人们休息、健身、休闲娱乐的空间，那么具体小区绿化景观设计有何要求呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

一、安全性。

安全性需求是居民最基本的需求。安全的居住小区环境可以提高居民的生活质量，增强归属感。安全性在设计中不仅体现在空间安全感营造方面，而且体现在景观元素的设计上，例如，道路安全、水景观安全和无障碍设施安全。

二、经济性。

经济性是居住小区景观设计的宗旨。居住环境建设在把握经济性的前提下，提高户外环境的使用率。通过相对少的投入最大限度的提升居住区户外环境效果，尽量减少轴线式喷泉水景、罗马柱、尺度夸张的中心广场、大草坪等与人的使用限度相背离的设计手法，在满足生态功能要求的基础上，使户外环境设计真正为人服务，而非只是从感观赏吸引人的眼球。

三、地域性。

居住小区景观设计要把握地域的历史文化脉络。设计者在景观设计之初要对居住小区所在的地域文化、民俗风情等进行调研，通过对地域文化的珍视，使居住者得到精神上的慰藉。我国幅员辽阔，景观设计的主题要充分体现地方特征和基地的自然特色。居住小区景观设计还应充分利用区域的小地形、地貌特点，一方面运用我国古典园林景观营造的精髓，利用自然、依托自然;另一方面用现代的技术手法借景而造景，从而塑造出富有创意和个性的景观空间。

四、持续性。

居住小区景观设计走可持续发展道路，具体表现为自然环境的可持续发展和社会环境的可持续发展。居住小区景观设计要真正体现生态的内涵。居住小区景观设计不仅要提高居住区的绿化率，加大水体的面积，还要将居住小区景观设计作为自然系统中的开放子系统，合理利用现有条件，保护和治理生态环境，避免过多空间闲置，造成空间的浪费;避免超过实际使用需要的环境尺度;合理采用节能的活动设施和小品，避免不必要的豪华装饰所造成的浪费。在居住小区景观设计时，要充分考虑社会可持续性发展的原则。随着社会的进步，科学技术的提高，居民们势必会对居住小区的功能提出更高的要求。任何一个当前看似完美的景观设计在时间的长河中必会露出某些缺陷，因此设计者在景观设计时要考虑到更长远的需求，为小区的未来发展留下余地，以供日后居民根据他们的实际体验进行建设。

五、参与性。

居住小区景观设计中居民的参与具有重要的意义。居住小区景观设计的目的是为居民提供一个可以参与交往的空间，这是住房商品化的特征。居住小区景观设计必须要能够唤起居民的参与，让居民享受生活在居住小区景观环境中的乐趣。例如，设置一下互动性、体验性强的景观设施，能够充分调动居民的参与性;还可以通过居民对环境的绿化、美化以及维护工作的参与，既让环境满足了居民的需求，又在参与的过程中加强了居民间的了解和认同，为居民的和谐交往也提供了一种途径。

六、整体性。

居住小区环境的整体性原则主要体现在各类空间的设置比例适当，设施的配置位置、数量平衡，植物配置整体统一。在居住小区景观的设计中，各类空间相互联系，交织成网，形成住区的空间网络，这个网络要与居住小区整体规划和谐统一。

七、识别性。

居住小区景观设计中的识别性原则是指置身于景观空间中的人们能够轻松地对空间、方位等进行识别并作出快速的判断。对于整个环境来说，只要方向明确，结构清晰，即使有局部存在一些认知模糊的区域也不影响整体环境的可识别性。在居住小区景观设计中有许多方法可以提高住区的可识别性，如，树立标志物、设计节点、创造独特的景观小品、形成特有的空间环境等。

八、私密性。

居住小区景观设计中的私密性原则主要指在景观设计中让居民生活的私密性能够得到保障。现代居住小区开发程度越来越强，容纳的居民也越来越多，尤其与建筑的底层相连的景观设计应该考虑私密性处理。例如，可以在住宅前用栅栏围出一定范围，作为住户花园，加强住户私密感和控制感;还可以在围墙设计时，将视线以下的部分设计成实墙，视线以上部分设计成栏杆或木栅栏，视线可以穿过，这样住宅内的人可以看到花园以外的情景，外面的人看不到花园里面的情况，既保证了私密性，又阻挡室外的景观引入室内。

我国的物业管理是伴随着市场经济下的住房制度改革、房地产开发以及住宅的商品化逐步产生和发展起来的，被视为现代化城市建设的“朝阳产业”。那么小区物业乱收费向哪个部门投诉呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

对于物业公司乱收费有以下五个渠道投诉：

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。

3、向消费者协会投诉。

4、向法院起诉；

5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

对此最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

买房对我们所有人来说都不是一件小事，需要我们注意的细节也很多，其中小区环境是我们买房之前应该考虑的重点。但我们所说的小区环境并不等于小区的绿化环境，它是指广义上的整体环境，包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境等，聊宅小编今天就带你了解这些小区环境该如何考察！

绿化环境

一般是指小区内具体的绿化情况，通常来看，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化率高的小区底楼的湿气也会很重，蚊虫也比较多。如果买现房聊宅小编建议你最好去看看小区的树种和花种，因为绿化并不是绿了就可以，还必须考虑乔木、灌木、藤本、草本等的适当配植以及与四季相适应的种植方式。

治安环境

不仅指小区内部的治安情况，还包括小区周围的治安状况，买房前你应该事先了解该品牌开发商的物业服务能力，考量器能否提供一个安全可靠的小区内部治安，同时，还可以了解下小区内业主的构成情况等。另外，如果小区离车站或者地铁站等人流量较大的地方，小区治安也会受一定的影响。

商业环境

商业环境很明显是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。商业环境的问题主要会出现在城市的郊区盘，如果买个菜什么的都要开车跑很远，这样的小区自住的话尽量不要购买，投资房看升值潜力而定。如果离小区不是很远的地方就有大型的家具、建材市场也是非常好的，这样装修时就不用麻烦的到处选家具和建材。

教育环境

教育环境是指小区或附近是否有配套的幼儿园、小学、初中、高中等教育资源，现在很多购买改善型住房的家长会遇到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念来促进销售。如果有相配套的教育设施，入学问题就可以迎刃而解。但是买学区房之前，聊宅小编建议你一定要做好相关咨询，确定学区房的真实性。

我们常说，消防通道就是生命通道。消防通道需要保持畅通，不得占用，尤其是小区内的消防通道更不能停车。那么小区消防通道停车会受到处罚吗?下面请大家来了解详情吧。

小区消防通道停车会受到处罚吗?小编分析如下：

小区消防通道停车不仅属于不道德行为，而且还会受到处罚。根据《中华人民共和国消防法》规定，住宅区的物业公司应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。单位占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口的，责令改正，处5000元以上5万元以下罚款。个人违反规定，处警告或500元以下罚款。经责令拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

消防防火监督人员表示，私家车堵占防火通道，一旦发生火灾将会妨碍消防车通行，延误有效灭火的最佳时机，执法机关对占用、堵塞、封闭消防通道，妨碍消防车通行的个人可处警告或500元以下罚款，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素，由于小区停车场不够或者收费昂贵，很多业主都将车停在小区消防通道，这样往往延迟消防救援黄金时间，给发生火灾的业主造成重大损失。

小区物业应该明确告知哪些是属于消防车通道，可以在地面上标注、竖立相应的告示牌，对业主特别是车主告知不应在消防车通道上停车，在消防车道上设置路障，应当确保万一火灾能迅速打开保持畅通的措施。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。关于小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，小编会在下期物业服务小知识讲座中给大家做详细解答，敬请关注。

筹备业主大会的流程如下：

1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。

3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

【这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】

4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

【这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。】

5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。

6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。

阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，全称“哈伦·阿尔山”，意为“热的圣水”，世界最大的温泉群已经在这里流淌了几个世纪。那么，从哈尔滨出发到阿尔山自驾游具体的路线应该怎样安排？下面一起随小编来看看。

哈尔滨到阿尔山自驾游线路图

阿尔山自驾游路线攻略

Day1:从乌兰浩特途径葵花田、横穿科尔沁草原。

主要途径地：科尔沁草原、金黄的油菜花田

从乌兰浩特一路向北行驶，人烟变得越来越少，没多久便看到了风吹草低见牛羊的科尔沁草原，第一次见到大草原的人此时定是极其兴奋的，车子靠边停，赤脚在大草原上撒野狂奔，你可以看到牛羊在你身边悠然的吃着草，“采菊东篱下，悠然见南山”，大自然与你靠的如此之近。屏住呼吸，静静的躺在大自然母亲的怀抱中，这人世间所有的喧嚣尘世一瞬间仿佛都离你而去，你就是你，是颜色不一样的焰火。

如果运气好，能遇见牧民们种植的油菜花田，那绿油油的草原像是镶上了些金边。阳光下闪耀着金光，那深深浅浅的颜色，会让你无比的惊叹与大自然鬼斧神工的造化。不远处，常常能看见收获的牧民，他们乘着马车，上面载满了金黄的果实，脸上挂着喜悦的表情。微风轻拂，花瓣随风飘动，散发出清幽的芳草香。显然间，你迷醉了。

夜晚降临，找些颇具民俗的客栈住下，向掌柜打听有意思的趣事。或者什么都不做，和心爱的人手挽着手在夜风中漫步，也是别具一番韵味。

Day2:、翻越大兴安岭、欣赏让人无限回忆的阿尔山森林小火车、狂饮五里泉之水

主要途径地：大兴安岭蒙古包、森林铁路、五里泉

大兴安岭蒙古包：这是丰富的一天，经过一夜的休整，旅行正是开始。我们的第一个项目就是要翻越大兴安岭。其实是主脊白狼大杠，一路沿途风景美不胜收，这个时候的你抓紧拿起手上的相机，即使是菜鸟也可拍出大片的感觉。这个时候你终于可以理解，为何电影大片《夜宴》要选择到阿尔山来取景。没错，这里是摄影达人的天堂。

在山顶处，你会看到一个巨大的蒙古包，这可能是全世界海拔最高的蒙古包。由于海拔的原因，蒙古包的顶尖出有些飘落的白雪，你可不要小看这个蒙古包，它是有神灵庇佑的。学着蒙古同胞的样子围着蒙古包转几圈，并在心里暗暗的祈祷，据说，在这里，神灵可以听到你的心声。

森林铁路：在深山老林里，火车是最早的长途运输工具，阿尔山森林资源丰富，可以供给给外界需要的木材资源。从1955年3月开始正式使用，大批的煤炭和木材被运输出去，当然还有人员。你可以想象坐在当年的小火车上，穿越阿尔山，穿越原始森林，穿越火山和湖泊，说不定不经意间还会看见可爱的小动物，惊奇的伫立在铁路旁，头顶山是飘扬的白雪，这一切都是如此之美。只是，我们现在已经无法体验，1995年，森林铁路全部被拆除，只剩下一个令人无限遐想的火车，来讲述当年的故事。

五里泉：边疆的泉水清又清，不错，这是距离阿尔山5华里的五里泉，泉水甘冽清甜，富含丰富的矿物质，当你驾车累了，把车子停在附近，狂饮一通，你可以感觉到自己每个细胞都在喝水的声音。

都说五里泉的水有长生不老之效，泉水常年保持2摄氏度，终年不结冰，富含十几种微量元素。在非常多的大型商超都有售阿尔山矿泉水，主产地就在这里。自己喝饱了还可以带给亲朋好友，带着长生不老的美好祝愿，我们继续前进吧。

Day3:在阿尔山国家森林公园里尽情的撒欢、在驼峰岭天池与小伙伴们一起野炊、在杜鹃湖边看最美的夕阳。

主要途径地：阿尔山国家森林公园、骆驼岭天池、杜鹃湖

阿尔山国家森林公园

阿尔山森林公园是大兴安岭一颗最耀眼的明珠，莽莽苍苍，碧波万顷，这是一处不可错过的美景，各种珍贵的飞禽走兽，各种少见的植物。阳光、空气、绿色，这是一个天然的大氧吧，在这里感受世外桃源般的别样风情。

主要地点：驼峰岭天池

驼峰岭天池被人戏称为被骆驼猜出的大脚印，还是左脚丫的形状，倒映着远处黄黄绿绿的植物，大自然这样鬼斧神工的造化让人不得不惊叹!搭起帐篷，顺便午餐也解决了。

杜鹃湖：

杜鹃湖位于阿尔山森林公园内，兜转了一整天，正是夕阳西下时候。静静的坐在杜鹃湖旁，温暖的夕阳照在人的脸上，看着身边的姑娘，这夕阳似乎是更加坚定了“执子之手、与子偕老”的信心与决心，人生本该如此，夕阳也别有一番风韵。

Day4：四处逛逛

第四天的旅程计划很简单，便是随着自己的心情四处去逛逛，阿尔山的小路旁，常常会出现一些兜售民族特色、或者颇具俄罗斯风情的小物品，或许，那某一种不经意的小风景就会让你的心情感动不已。

哈尔滨到阿尔山自驾游路线

起点站：哈尔滨市

1、从起点出发，在松北区城区道行驶6.2公里，稍向左转进入绥满高速/G10/哈大高速

2、沿绥满高速/G10/哈大高速行驶52.6公里(经哈尔滨收费站)，从肇东/S305出口离开(经肇东收费站)，朝绿色食品产业大园区/昌五/肇州/跃进/肇源方向，进入S305，收费24元>>

3、沿S305一直向前行驶73.9公里，左转进入X250

4、沿X250一直向前行驶13.0公里，从肇源出口离开，进入大广高速/G45

5、沿大广高速/G45行驶48.2公里(经永利收费站，风华收费站)，从白城/双辽/G1202出口离开，进入松原绕城高速/G1202。收费10元>>

6、沿松原绕城高速/G1202行驶24.4公里，从白城出口离开，进入珲乌高速/G12

7、沿珲乌高速/G12行驶166.0公里，从白城市区/白城东/镇赉/乌兰浩特出口离开，进入珲乌高速/G12

8、沿珲乌高速/G12行驶96.7公里(经石头井子收费站，乌兰浩特收费站)，从突泉/科右中旗出口离开，进入G111，收费130元>>

9、沿G111行驶26.6公里(经前旗收费站)，稍向右转走阿尔山方向匝道，进入S203

10、沿S203行驶237.2公里(经哈拉黑收费站，前好力保收费站，乌兰毛都收费站，阿尔山南收费站)，稍向右转进入S203(旧)

11、沿S203(旧)行驶14.3公里，到达终点阿尔山

全程763公里，大约13小时44分钟

阿尔山自驾游须知

1、车在乌兰浩特要加满油，一路开往阿尔山市，行程大概在4小时左右。自驾游最重要的是保证车子的安全性，出发前把车子仔细检查一遍，以免出现故障;

2、阿尔山的气候昼夜温差很大，白天日光照射强烈，太阳镜、冲锋衣护唇膏等都是必备的，而晚上气温极低，这就需要准备好厚的棉衣，同时要准备的还有急救感冒的药品，以免昼夜温差大而生病;

3、准备些路上吃的食品，阿尔山的商店和商场比较少，除了金岛有分店之外，其他的大都是些个体商店，商品种类有限，价格略贵;

4、阿尔山市多为蒙古族，去之前最好学习下蒙古族的礼仪，以免在与当地人相处的过程中，引起不必要的尴尬。若要参加当地草原的活动，如骑马、摔跤等项目，一定要注意安全，骑马的时候不要随身携带手机、相机等物品，以免丢失或者损害;

5、当地湖泊、温泉众多，不要随意下水游泳，谨防危险。

哈尔滨到阿尔山自驾游相关

哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国著名的历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市” 及“对俄合作中心城市” 。有“冰城”、“天鹅项下的珍珠”、”丁香城“以及“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之美称，还有“文化之都”、“音乐之都”、“冰城夏都”的美誉。哈尔滨，北国一颗闪亮的明珠。今天小编带给大家的是哈尔滨8月旅游攻略，希望对大家有帮助。

哈尔滨旅游景点攻略

东北虎园,票价65元,

在公路大桥附近找85直接到,开馆时间冬天8：30-16：00、夏天8:00-16:30

哈尔滨极地馆,门票80到100元具体不太清楚

哈尔滨太阳岛公园正门外 29 路到太阳岛正门下车 80 85 88 346路太阳岛路口(科技馆)下车，向太阳岛方向前行 1.5 公里即到

哈尔滨科技馆

开馆时间：9：00-16：30(15：30停止售票)每周二至周日开馆， 周一闭馆。

80 85 88 346路公太阳岛路口(科技馆)下车

售票电话：0451-88190755

哈尔滨游乐园,

哈尔滨游乐园的自然风光、古朴典雅的建筑早已驰名中外，独具特色的花坛、坐椅、园灯、花蓝构成了童话般的美妙世界。

哈尔滨游乐园现有大中型现代化游乐设施三十余项。素以设备完备、功能齐全、新奇特著称。从日本新引进高强刺激的大型游乐设施“勇敢者转盘”令人陶醉、惊险有趣，是勇敢者的摇篮：“超级飞船”、“疯狂列车”给人梦幻般的享受，惊险刺激、神游探奇，如遨游太空一般;东北地区唯一的“三环原子滑车”就座落在这里;“水上世界”占地2.8万平方米，其建设规模和绿化水平居国内一流;碰碰车、汽油赛车、高空脚踏车，百玩不厌;海盗船、疯狂老鼠、章鱼、空战机、太阳神，风驰电掣;太空船、浑天球上下翻滚;激流勇进的“木舟”尤如印第安人驾驭的木伐穿越瀑布;“阿拉伯飞毯”陈述着一个古老的神话故事……

6、14、104、105线公交车文化公园下车即到

太阳岛公园

29 路到太阳岛正门下车 80 85 88 346路太阳岛路口(科技馆)下车，向太阳岛方向前行 1.5 公里即到,里面挺大的,估计去这里得一天.以下是简介

景观大道

它是由202国道踏入太阳岛的必经之路。长1600米，宽16米的景观大道，两侧由1400株柳树和20余万株水腊与偃伏莱木构成了占地60000平方米的绿化带，12个情韵各异、美仑美奂的园林小品巧妙地融入其中，“路在林中，人在景中，情融境中”之感便油然而生。

太阳石

位于东区入口处矗立着一块长7.5米，厚2米，高4.3米，重150吨的天然奇石——太阳石。奇石出于金源故地，阿什河边。传为兜率宫太上老君遗落之丹，金太祖少年时，在石上磨刀励志;成年时，与将领在石上划灰议事，灭辽攻宋;抗联将士在此“火烤胸前暖，风吹背后寒”，当然也还有许多烩炙人口的故事。一个个传说，无数悠远的往事，都凝结于这一巨灵石。而今，它巍然耸立在太阳岛上，赵朴初老人虬劲、灵动的三个大字，使它成为太阳岛的标志。人们在感叹着大自然造物伟力的同时，也会为太阳岛自然风光的人文内涵所倾倒。

太阳门

太阳岛大门即太阳之门，坐落在太阳岛西部主入口处。大门为一大四小五个椭圆拱型门相连组成，其造型以新艺术运动风格的建筑语言为主，并揉以其他风格的艺术语言。其创意主题为“太阳的窗口”，中间的拱型大门和太阳岛巨石在同一中轴线上，行进方向为正东正西，由此可以面向日出日落，透过太阳的窗口，让朝霞与夕阳将她的火红与余辉铺洒在出入太阳岛的大路上，门前的路永远阳光灿烂。

大门总长为68米，两端向太阳石方向环抱，主门高12.03米，门旁涌起的曲线如松花江白色浪花，托起了刚刚升起的太阳。四座小拱门中矗立着四座雕塑。门前的巨石，坐落在光辉四射的太阳图案中心。脚下是模拟的哈尔滨市街区图，越过大地上的松花江流水、沙滩，绕过太阳石，披着灿烂的阳光进入大门，走近太阳岛风景区，展现在您眼前的将是一幅美如仙境的如诗画卷。太阳岛的白色拱门也正是太阳岛联系世界的窗口。该项工程由俄罗斯专家设计，由哈尔滨市第三建筑工程公司承建，目前正在进行外部装饰和配套工程建设。六月上旬全部竣工。与太阳门相互映的是占地31965平方米的太阳广场(大广场27500平方米、小广场4462平方米)和太阳标志—太阳石。

金坐龙

进入到风景区，一座高6米，占地60平方米的大型立体花坛展现在游人眼前。它的创意设计源于我省阿城出土的金代坐龙。

龙，是华夏民族共同的图腾，出土的精美座龙同样也是龙在古代金人心目中神圣地位的写照。三条巨龙翘首苍穹，啸吟欲飞，既展示着深厚的地域文化特色，也显示着文化渊源之所在。

花卉园

改造后的花卉园由原来的占地面积不足3公顷扩大为近7公顷。其设计借鉴加拿大布查得花园的造园风格，运用西式传统和现代造园理念手法，充分发挥大量花卉在园林中的造景功能，不同色彩的花卉按照不同的主题栽种，呈现出花的海洋。预计栽植玫瑰、月季、凤仙、天竺葵、石竹、马蹄莲、观赏谷子、飞燕草等40余个品种20余万株花卉。花卉园既是太阳岛三期改造后最具特色的景区，又是一处寓教于乐的园艺科普小基地。

冰雪艺术馆

冰雪艺术馆建于2000年，占地5000平方米，馆内净高7米，内有冰景100余件，是目前世界上规模最大的室内冰雪艺术场馆。馆内冰景以松花江天然冰和人工雪为材料，经过冰雪艺术家独具匠心的雕琢，制造成玲珑剔透、形态万千的冰雪艺术精品。填补了哈尔滨三季看不到冰雪的空白。室外夏日炎炎、室内冰天雪地，堪称是超时代的享受，也是北国一大奇观。

冰雪艺术馆自建馆以来，得到中外游客的一致好评。今年年初，冰雪艺术馆经过两个多月的重新装修、艺术灯饰的布设和冰雪景观的重新雕制，已于三月份开始接待游人。以哈尔滨风情为主题的中央大街、极乐寺、尼古拉大教堂等十大景区近百件冰雕作品在馆内展出，总用冰量达6000立方米，是5年来作品和景观效果最好的一年。

鹿苑

鹿苑占地面积6.2公顷，位于太阳岛公园西部，园内栽植白桦、柳树等乔、灌木，建有2700平方米人工湖。设施均为木制，古色古香。这里采用栅栏式给饲站的形式，半散养着几十只已经驯化的梅花鹿。而骄傲的梅花鹿在这里自由地奔跑、轻松地散步、悠闲地小憩，构成了一幅“鹿鸣山坡、饮水小溪”的自然、迷人的画卷。木结构的索道、浮桥、独木桥和钻筒连成一体，滑梯、秋千、迷宫等会将孩子们带入童话般世界。和梅花鹿的零距离接触，也会让孩子们感受着大自然独特的魅力。园内欧式风格的宣教馆设有鹿文化、鹿科技、自然馆、鹿产品展销等四个展区。

丁香园

丁香园建于1996年，占地1.2公顷。丁香花作为哈尔滨市市花，市民对它总是怀着一种特殊的感情，每逢夏日，市民多到这里来赏花。在丁香园里栽有12个品种上千株丁香，其中有紫丁香、白丁香、暴马丁香、北京丁香、红丁香、小叶丁香、辽东丁香、什锦丁香等，5月至7月，各品种丁香争相开放，姹紫嫣红，花香浓郁，喜人醉人。这是我市目前品种较齐全的丁香专类园。为了给鸟类创造良好的生活条件，在丁香园中筑巢100多个以招引鸟类，游人在欣赏丁香的同时，还可以欣赏到鸟儿们的鸣唱。

哈尔滨·新潟友谊园

友谊园建于1989年，占地面积4.2公顷，以日式庭院风格为基调，主要借助自然景物造园。园内景观有日式建筑中日友好纪念馆，馆内展厅、水屋、茶室、和室、地铺榻榻米都极具日本风格。另有仿日本白山公园的木制异形桥——曲桥;日本海的缩影——葫芦池，池中有石龟浮卧;草坪中矗立着友好纪念碑;新潟市的象征——万代桥;集休闲度假餐饮于一体的日式度假村，是由5座日式传统的木制草房和现代砖瓦相结合的建筑构成的，浑然一体又各具特色;人工溪流贯穿全园;假山小亭、园林小品、洗手钵、井户、石灯点缀其中。游人漫步卵石路上，繁花绿草的映衬下，感受着清新的格调、浓郁的异国风情，无不为之陶醉。

松鼠岛

面积2.4公顷，位于原青年之家南侧，四面环水、地势起伏，由三个小岛组成，小岛之间以栈桥连接，其中西侧的两个小岛散养东北乡土品种的松鼠，东侧的小岛则圈养各地方的松鼠。岛内的环水既使松鼠无法逃逸，又可放养观赏鱼。岛内设有喂食点、松鼠嬉戏的孔洞式园林小品，这些小品有机的与环境结合在一起，使人充分感受到小生灵的可爱。

松鼠岛内驯养着松鼠几千只，以游人观赏为主要功能。为使松鼠尽早与人亲近甚至具有表演才能，风景区选拔有爱心，责任心强的优秀职工从三月中旬就与东北农业大学科研人员紧密配合，开始了驯养工作，驯养时用固定音乐和呼唤名字的方法在固定时间里训练松鼠进食的条件反射;采用在空中拴系食物，训练松鼠走吊绳，培养松鼠的表演才能，对松鼠进行认家训练，使其能够顺利找回家。目前，已有部分松鼠能够与人亲密接触、能够定点出来取食，并有7只小松鼠在太阳岛降生。

松鼠是太阳岛的吉祥物，其形象机灵、顽皮、可爱。随着太阳岛综合整治工程的有力推进，岛上的自然生态环境得到了很大的改善，松鼠这一物种也得以大量繁衍，在岛上随处可见。

瀑布长廊

位于中日友谊园东侧，占地面积约1.5公顷，长132米，高7米。是利用原有地势之差，建造的一气势磅礴的仿自然大型水景。长廊内有仿自然的溶洞，曲径通幽、灯光掩映，与仿山岩的摩崖石刻、岩化、石钟、石笋相映成趣。瀑布分段设置，时而雨帘重重，飞扬激流湍急，时而水幕叠影重幻，使游人身处廊内既可远眺湖景，亦可听雨品茗，在休闲观景中充分感受瀑布长廊美仑美奂的景色。

天鹅湖

位于太阳岛公园的北部，占地面积12600平方米。天鹅湖大部分是湿地和大片芦苇，建设时利用原有的地势和植被，营造天鹅的栖息环境。湖内主要散养30只北方的黑天鹅、白天鹅、野鸭等水禽。为保证湖内天鹅湖良好的生存环境，增设了补水系统，北部的湖底也做了防水处理，堤岸做自然砌护处理。天鹅湖内通过栈桥的高低错落，曲折变化，使游人融入到湖光苇荡之中，体现人与自然的和谐统一。

太阳湖

太阳湖面积58000平方米，波光粼粼的湖面给游人带来一丝丝夏日的清爽，游人划着小船荡漾在水中，会感到自己就是自然界中的一个成员，感受着大自然赐给你无穷乐趣。

太阳山

太阳山占地3000平方米，高30米，山上绿荫葱郁，山花烂漫。太阳亭是全岛的制高点，在太阳亭上凭栏远眺，山下景色尽收眼底，湖光山色相互辉映，浑然一体。可充分体会“智者乐山、仁者乐水”的意趣，在山水之间意骋神驰，平添几分豪情，几分感慨。

水阁云天

水阁云天主景面积1515平方米，1980年建造，采用现代化园林造景手法，凭水而建。分长廊、边廊、方阁三部分。登上水阁，可尽情享受“层台叠翠，上出重霄;飞阁流丹，下临无地”的意趣。

避雨长廊

避雨长廊面积320平方米，建筑以白色为基调，欧式风格中透着庄严、淡雅之气。游人不仅在此可挡风避雨，小作休息，还可在这里欣赏二湖、一山、一阁、一廊构成的山湖相映、清泉飞瀑、亭桥映柳、荷香鱼跃的美丽景色。

雪雕艺术园

在公园内芳翠园原址上建设，占地面积3000余平方米，以2002年第15届雪博会主塑“悠悠牧羊曲”为主景，以雪博会历年五大赛事获奖作品“农家乐”、“飞雪英姿”、“天鹅飞舞”、“母爱”、“时代家族”、“英雄乔斯”等6组雕塑为配景，艺术地再现都市雪乡的迷人景色，使瞬间的雪雕艺术得到永恒。

俄罗斯民间艺术收藏馆

俄罗斯艺术展览馆位于公园内东北部，使用面积1742平方米，建筑及周边园林环境均为俄罗斯风格，与展览馆风格协调一致。展馆定位突出哈尔滨与俄罗斯的地域优势及文化互动的特征。体现“民间收藏馆”朴实、真挚的展示空间及陈列风格。与周边环境紧密契合，使之具有深层次的艺术欣赏价值。俄罗斯艺术展览馆藏品4000余件，展品1200余件，是目前我国最大的私人收藏展览馆。主要设常设展区、暂设展区、艺术交流创作演示区三个展区。 从1989年到现在，刘明秀收集了3000件俄罗斯艺术品，并始终致力于中俄两国文化艺术交流，先后得到俄罗斯政府的多次奖励，曾被国内外媒体誉为中俄两国民间文化的使者。目前，展馆的室内外装修已全面展开，俄罗斯顶级画家画展等俄罗斯文化大餐也在积极的筹划之中。

湿地植物观赏(原野风光区)

广漠的湿地、植物景观是太阳岛风景区独特的风景资源。具有国内最大、国际罕见的座落在城市中心的江漫滩型湿地景观。太阳岛风景区湿地植物主要集中在太阳岛北部及东部，总面积10.6平方公里。她地型自然起伏平缓，以河滩沙洲、沼泽地，岗地及丘间洼地为地貌;北部岗地处于水淹没线以上，以大片疏林草地和人工松林为主，保持了典型的太阳岛原生湿地自然景观。现有野生植物300多种，其中包括基本禾本科、豆科、蔷薇科、蓼科和沙草科植物等种类，树木以榆、柳、桑、稠李为主。

该区以自然布局、野生植物造景为主，形成大片的花草、丛林。她以鲜艳的色彩取胜，构成广漠大气的色彩效果，呈现出景景不同、季季不同，处处不同的景象。我们可以通过水上和陆地两条路线观赏到具有北方寒温带平原江河流域特点的“原始风光”。

红柳林

她是在原有大面积的灌木柳基础上，以游路为网络风格形成的，大量栽种了红色茎干树种，如红瑞木、偃伏莱木。沿金河岸边，阳光沙滩边缘的高大绿色垂柳是为晒日光浴和游人准备的天然绿伞，同时在沙地内还有沙棘、胡枝子，百里香等极耐旱的旱生植物。这类旱生植物目前都是极为罕见的。在游路的览车上远远望去，微风吹拂下绿浪滚滚。

白桦林

白桦林与红柳林以路相隔，一侧是红柳绿波，一侧是疏密有致的白桦林。白白的枝干，排列有序的屹立在路旁，同时衬有色彩不同的春花、秋实植物，如暴马丁香、忍冬、茶条等等。

松林、野果(疏林草地)

本区尽收眼底的是一眼望不到边铺着毛茸茸绿色地毯的岗丘。绿色地毡上摆放着一组组各色盆景供游人参观浏览。当你走近，你会发现那绿色的地毡，原来是本地特有野生寸苔草整齐的复盖在这片沙丘上，这片天然草坪是人工草坪所无法比拟的。那一组组的盆景原是当地天然生长的蒙古桑、山丁子、毛山楂等等(据考证有的蒙古桑，能有近百年的树龄)。这些树木历经苍桑，被天然雕琢成今日的景观。

近路旁岗坡处有一片突起的深绿色，那是一片樟子松人工林。如此高大的生长强壮的樟子松历经了86、91、98几次特大洪水。在洪水的高水期也曾被洪水淹没，但大水过后仍然如故。过去只听说樟子松耐饥薄、耐干旱，但能耐水淹还是在太阳岛上得到了验证

哈尔滨，北国一颗闪亮的明珠。松花江蜿蜒而过，倒映出她独特的风采。冬季，是她最漫长的季节，也是最迷人的季节，雪花悠然飘洒，大江冰封横卧;以冰为砖，以雪为墙，巧手的工匠，用它们筑成一个个梦幻的城堡;以雪为被，以冰为床，寒冬里的人们，在冰天雪地里摔摔打打，滑一次爬犁，打一场雪仗。这座城市，冰雪是她的名字，北国的冬天，被其演绎得分外浪漫精彩，今天小编带给大家的是夏天去哈尔滨旅游攻略，希望对大家有帮助。

哈尔滨旅游景点攻略

1

索菲亚教堂

典型拜占庭式建筑、哈尔滨建筑艺术馆

圣索菲亚大教堂是远东地区最大的东正教堂。它是目前中国保存最完美的典型拜占庭式建筑，这座诞生近百年的建筑宏伟壮观，古朴典雅，充溢着迷人的色彩。教堂内部现为哈尔滨市建筑艺术馆，展出了哈尔滨发展史上珍贵的照片。

旅游达人有话说

索菲亚教堂的晚上和白天都很值得欣赏，但是夜景更加漂亮，索菲亚教堂比想象中的小很多，但是很好看，值得一去!

这是典型的俄式风格教堂，有欧洲教堂的遗风，也有沙俄的特别之处，帐篷顶、洋葱头，拜占庭的穹顶、钟楼，不仅能感受到古老的欧洲宗教的神圣，也能感受到对某种信仰的崇敬。站在教堂周围，慢慢走来，任何一个角度，都可以留恋很久，任何一点元素，都能成为你心底记忆的触动。

2

中央大街步行街

亚洲最长、最繁华的艺术长廊

中央大街步行街是目前亚洲最长的，也是最繁盛的一条商业步行街。最奇特的是中央大街上铺的石头，他是长方形条形石，但以纵向冲上铺满，还有街上71栋欧式及仿欧式的建筑颇有看点，巴洛克式、折衷主义，以及十九世纪末二十世纪初的新艺术运动建筑统统在这里体现。这些建筑是西方建筑艺术的精华，称中央大街为一条建筑的艺术长廊也不为过。

说到中央大街，那么就一定要来说这条街上必吃的美食了!

马迭尔冰棍

马迭尔冰棍是哈尔滨的特色冷饮，仅在百年老街中央大街上的马迭尔冷饮厅出售，因此经常需要排队购买。马迭尔冰棍入口即化，甜而不腻，坚持使用传统工艺制作，百年来味道始终如一。

旅游达人有话说

印象最深的还是马迭尔冰棍，没吃过就真的遗憾了，我从没想过大冬天的吃冰棍，更没想过在零下二十几度吃冰棍，吃了一根还想继续……

锅包肉

锅包肉是正宗的哈尔滨菜肴。锅包肉原名“锅爆肉”，由于俄罗斯人常把“爆”字发音成“包”，久而久之“锅爆肉”就变成了“锅包肉”。锅包肉选用优质的猪里脊，裹上浆炸至金黄色。然后再在炸好的肉片外浇上酸甜的芡汁。成品色泽金黄，外酥里嫩，酸甜可口，很受食客们的欢迎。

红菜汤

红菜汤又叫罗宋汤，它起源于乌克兰，在俄罗斯、波兰等东欧国家很受欢迎。在哈尔滨的众多俄式西餐厅中都可以吃到。红菜汤以西红柿为主料，同时加入马铃薯、胡萝卜、洋葱、牛肉等熬煮，色泽光亮，浓而不腻，口味酸甜适度。

3

冰雪大世界

哈尔滨的城市名片|通话世界

冰雪大世界集天下冰雪艺术之精华，融冰雪娱乐活动于一园，在这里，既可以欣赏世界最高、最长、最大的冰雪景观，全球知名建筑、经典卡通形象、还能感受到欧洲风情歌舞表演、哈尔滨冰上杂技秀、室外大型冰雪实景演出等异彩纷呈的冰雪活动。这里已然成为哈尔滨的城市名片。

这里的大滑梯、攀冰岩、迷宫、雪地激战、雪地足球、冰沙壶球等冰上项目足够让你见识哈尔滨的冰雪风光，特别是到了晚上，当五颜六色的灯光开放时，如同置身一个冰灯的童话世界。

旅游达人有话说

冰雪大世界，首先映入眼帘的就是一个童话般的冰雪王国，感受到人类的巧夺天工，一眼就看见一座三层楼高的城堡，因为路滑，所以我小心翼翼的爬上去，俯视四周，好漂亮的冰雪王国。

天色渐暗，冰灯逐渐亮起来，在霓虹灯的变化闪烁中冰灯更加瑰丽，一个变换的冰雪大世界，这真是整个星球最漂亮的城市，白雪皑皑的雪地上依然矗立着无数的形态各异的冰灯，真是一个梦幻般的童话世界，慨叹人类的智慧，更惊叹每一位雕刻家的奇思异构。

4

松花江

冰雪活动绝佳场所

说起松花江，首先就会有一个熟悉的旋律在脑海中徘徊：“我的家在东北，松花江上~”，那去到了哈尔滨，当然不能错过这个地儿了!

松花江在春夏时节，江水一浪一浪而来，游人在江边享受着江水带的清爽。坐在松花江畔，看着阳光洒在水面上，尤其漂亮。

而在冬季，完全冰封的松花江上是可以走人的，冰层大致有半米多厚，很多积雪踩上去软绵绵的。江宽约100多米，完全可以走过去，实在不想走的还可以乘马车过江。 在靠近防洪英雄纪念碑的地方还有滑雪圈、滑冰道、打冰嘎、开雪地坦克、滑冰、骑冰上自行车等游乐项目。最值得一提的是，哈尔滨冰雪大世界所用材料就是取自松花江上的冰雕刻而成。

旅游达人有话说

冬天的松花江完全就是市民游客冰雪活动的绝佳场所啊。各种滑冰啊、骑马啊、雪橇，大人小孩都玩儿得不亦乐乎。人人都冻得脸红红的，显得喜气洋洋。喜欢在雪上走，嘎吱嘎吱的声音和一串脚印，不知道脚下的冰有多厚，然后想想走路过江。

4

太阳岛

冬天雪地里撒野

太阳岛是以郊野风光、欧陆风情、冰雪艺术、北方民俗为特色。

在岛上存有大量欧式别墅建筑，是俄国人夏季避暑的场所，这些建筑小品掩映在满眼绿色的林木之中，唯美而极富情调。园内还有体验俄式民俗的俄罗斯风情小镇，是遗存在岛上的上十栋俄式木楞房子修缮的。

一到冬天更是雪的世界，现在这里是国内规模最大的以雪为主题的冬季主题乐园。满眼银装素裹，满眼美轮美奂的雪雕景观、还有各种丰富多彩的娱乐活动，尽管到雪地里去撒会野吧。

在一个现代化的大都市置业，必然要选择一个优质的小区。优质的小区是品质居住生活的基本保障，在城市里购房置业，与在乡村买房要求差别很大，小区的功能完善，并且环境优美的话，自然生活质量就会挺高的。那么，在选择优质小区的时候需要注意些什么呢？

第一，公共配套建筑和设施要完善。小区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居民小区内应设有幼儿园和小学，方便居民孩子的就读，学校离住宅区的实际距离应在300米左右，最好近不要挨着小区，远不要超过一公里，近则扰民，远则不便，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米，方便日常消费。

第二，小区绿化面积足，自然环境好。如果想要高品质的生活，那就必须注重小区绿化面积的合理，拥有一个优美自然环境的小区，不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方，而且在城市污染日益严重的今天，绿色植物消除空气污染的效果最好。小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。国家在小区绿化方面有硬性规定，一般新小区这方面的建设会好一点。

第三，小区内部楼盘布局要合理。优质的小区，小区内住宅布局应该合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照，影响生活质量。

第四，小区内交通方便又安全。优质的小区，整个小区内的交通应该安全又方便。目前小区内的交通一般分为人车分流和人车混行两类。老小区大都是人车混行，会影响小区的安全，也会影响小区居民的散步心情；一些高档新小区采取人车分流，相对比较好一点。除了小区内部的行车问题之外，小区的停车位价格和车位数也很重要，不管是租赁还是购买，都必须有充足的车位，并且价格合理才行。

开发商：晨鸣中锦房地产公司项目位置：河北怀来东花园镇； 占地面积：4600亩；建筑用地：2000亩； 开发周期：8年；容积率：1.44； 产权属性：怀来70年产权； 物业：开发商自持星级物业；园林设计：棕榈泉园林设计公司。 在售房源：叠拼、联排、双拼、高层

首付：30%； 水电采暖：民水民电、自采暖 交房时间：2020.9.30 物业费：叠拼2.8，联排3.2，双拼3.5

了解更多信息请咨询晨鸣航空小镇售楼处电话：400-0080-669转820

你也许觉得自己看看沙盘图，听售楼员讲解，就大概知道怎么选房了，其实不然。不同的楼盘布局有不同的选房办，虽然有一些通用的选房标准，但是也有一些区别。

楼盘布局有几种？

根据目前市场上在售的楼盘情况来看，楼盘布局大概有三种：点群式布局、行列式布局和围合式布局。不同的布局有不同的选房办，其中，不仅要兼顾小区景观，更重的是居住舒适度。

先看点群式布局的小区

点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。

点群式布局示例：

描述

点群式小区主要看建筑密度

点群式小区空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关，建筑密度越大通风量越小。

所以在点群式布局中，建筑密度较低的小区是你的第一选择。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买。因为居住其间，会让人感觉很压抑。

再看行列式布局的小区

行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。

行列式小区示例：

描述

行列式小区主要看朝向

行列式是目前使用比较普遍的楼群排列方式，在行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。

行列式布局中，朝向南至南偏东15度的住房是你最佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。

另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。

最后看围合式布局的小区

所谓“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。

围合式小区示例：

描述

围合式小区主要看户型

围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘，这能够保证“户户朝景”。

但每户的采光通风条件差别较大，部分住宅朝向较差。专家认为，围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，但也存在朝向、通风不好的问题。

2015年1月4日，国家发展改革委相关负责人表示，2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。

其中包括放开烟叶收购价格。放开铁路散货快运、铁路包裹运输价格，以及社会资本投资控股新建铁路的货物运价、客运专线旅客票价。放开国内民航货运价格和部分民航客运价格。中国民用航空局、国家发展改革委印发通知，全面放开民航国内航线货物运输价格；放开101条相邻省份之间与地面主要交通运输方式形成竞争的短途航线旅客票价等。

指导地方放开9项商品和服务价格。国家发改委要求地方放开铁路客货运输延伸服务收费、邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等9项商品和服务价格。

此外，国家发改委将省级行政区域内执行的短途管道运输价格管理权限下放到省级管理。

停车：放开小区停车费价格经营者须明码标价

价格放开后是否会对百姓生活产生影响？记者就此采访了国家发展改革委价格司相关负责人。

据这位负责人介绍，随着我国市场经济的发展和完善，相关服务领域的市场化程度发展迅速，比如物业服务。目前，全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，服务供给较为充足，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

有人担心，这些服务跟百姓生活密切相关，如果放开价格会导致个别中介服务机构漫天要价，引起价格上涨。对此，这位负责人表示，国家发展改革委明确了加强事中、事后监管的三项具体措施。

一是要求经营者严格落实明码标价制度；不得利用优势地位，强制服务、强制收费；不得在标价之外收取任何未予标明的费用。二是督促行业主管部门加强对本行业相关经营主体服务行为监管，完善行业准入和退出机制。三是要求各级价格主管部门依法加强对有关服务市场价格行为的监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为。

固定电话几乎渗进每家每户，虽然现在手机的用户量不断增加，但固话还是有着自己的发展对象和潜力，那么小区电话故障找谁报修呢？下面为大家介绍一下。

电话常见故障

A.无铃响 指向外打电话正常，外面打进来电话无铃响。发生这种现象时要检查话机铃响开关是否关上了，否则请拨112电话故障台报修。

B.错号 有两种情况，一是向外拨打时经常拨错号，发生这种情况是话机有问题；二是从外面拨入时错号，如果偶尔有人打进，则可能是对方拨错号或记错号码，如经常有错号拨入，则须向112电话故障台报修。

C.杂音大 此现象通常指的是在通话时电话中有杂音。这时可选择一部好的话机试一试。如杂音消失，说明是话机的故障；如杂音仍存在，估计故障出现在线路上。可将用户室内改装暗线断开，把话机线直接接到电信局的线路入室接口上，如杂音消失则说明暗线有问题，反之，则应及时向112电话故障台报修。

D.串音 指的是在通话过程中有其它非自身通话的声音出现。如果偶尔出现，则可能是一时受外界影响；如经常出现，则须向112电话故障台报修。

我们之所以能打电话,是经过电话光端机,协议转换器,光端机,等一些传输设备来支持的,但不是所有的问题都是局端故障,遇到故障时我们先检查排查情况,确定非我端问题时即向112电话故障台报修。物业部门也可以帮住户联系维修人员，但维修费用需住户自行交付。一般住户家中电话问题严重需要联系物业，小问题可自行寻找工人解决。

物业的管理对小区来说是很重要的，尤其是一些室内设施维修，下期会为大家讲到小区物业负责业主哪些室内设施维修，想要了解更多的物业服务小知识请到。

近日，有媒体报道家住某小区的蒋先生称，自己在鄞州买了一套房子，可眼看交付日期已过，开发商却迟迟没能交付，“按理说应该是今年4月份交付的，但是到现在都没有交付，开发商也没有任何说辞。”经记者多方打探，开发商承诺8月底前交房，逾期产生的违约金也愿支付。

现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题：

期房购买流程：

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买期房注意事项：

期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

1.房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2.面积缩(涨)水风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

3.虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

4.规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。

5.定金风险

在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。

防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6.产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7.合同以及合同条款无效的风险

消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。

防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。

8.延期交房的风险

实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。

期房购买存在一定风险，如果大家要购买期房，文内和大家分享的注意事项等问题是需要格外注意的。期房购买流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了，希望对大家购买期房有所帮助，更多信息请继续关注我们。

小区物业费收费标准是很多购房者关心的问题，小区物业费收费标准是多少，小区物业费收费标准都包含哪些方面，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的维护自己的权益，对物业的相关职责范围了解的更清晰

小区物业费收费标准是多少？

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

小区物业费收费标准包含的内容

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

现在很多小区内都有隔断房，简单的说就是在房间里通过隔板或者隔断墙，改变了室内的结构，不但特别拥挤而切还会有很多隐患。小区房屋打隔断合法吗?下面小编为您介绍。

房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

但如果是新房在装修的时候，在不改变原来建筑结构，而且不会对房屋主体安全性造成威胁的前提下，经过物业允许之后是可以打隔断的，并且不会触犯任何法律。

通过上面的介绍大家可以清楚的了解，小区房屋打隔断如果对外出租属于非法行为。如果是自住，也不允许自行以破坏房屋结构为代价，在屋子里打隔断。小区建筑中哪些部位需严格管理?可以从物业服务小知识中了解更多相关内容。

小区绿化带养护过程中，有灌溉，拔草，施肥、修剪等项目，今天小编给大家介绍下为什么小区绿化带要除草。

小区绿化带内滋生了很多杂草，影响绿化植物的生长，由于不能用喷洒农药除草的方法除杂草，绿化工人便手工除草，给花草树木创造了一个健康的生长环境，使小区内的花草树木能够茁壮成长。

另外，除草目的也在于疏松土壤、通气、调节土温，促进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。

下面，小编给您介绍下小区绿化带除草原则。

（1）中耕深度和范围应树而定，一般深5㎝左右，范围直径50~10㎝的区域。

（2）中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度（50~60%）时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构；连阴两天除草，只能采用拔除方式。

（3）除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾，拣拾运出现场。

（4）中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。

（5）树下草皮、地被高度控制在10~15㎝以下，修剪要整齐。

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鸿威·翡翠城2024-05前。物业费：洋房2.6元/㎡·月，叠拼3.3元/㎡·月，联排3.8元/㎡·月。怀来县南水泉中学,三元小超市,医保定点明和堂药店,中国农业银行、农村信用社、农业商业银行、邮政储蓄,康庄邮政储蓄所,八达岭长城、官厅湖、八达岭国家森林公园、天漠、龙庆峡、康西草原、鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。还有保龄球会馆、阳光马球俱乐部、八达岭滑雪场、北京观光采摘园等休闲娱乐设施，业主可休闲生活乐趣。容积率1.24。

项目2.2期总占地面积108293.53平米，建筑面积163876.76平米，容积率≤1.25，绿地率35%以上，车位比为1:1。2.2期产品由精装洋房，小高层，高层，叠拼与联排组成，住宅总套数1033套，面积从91平米到203平米，户型的空间设计给人更为舒适的居住体验，丰富的产品组合可以满足不同客户的需求，低容积率提高了业主居住的私密性与舒适性。

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