税收

操作方法

下载地址：http://download.servyou.com.cn/uploads/sh/自然人税收管理系统扣缴客户端（安装包）.exe

在网页地址栏输入即可。

下载安装包到电脑。

双击安装包程序后，直接点击【立即安装】按钮，即可安装扣缴客户端到本地电脑，可点击【自定义安装目录】选择安装路径。

若已将本系统安装在电脑中，双击安装包将提示“修复”或“卸载”。

打开自然人税收管理系统扣缴客户端按照步骤依次进行操作，在纳税人识别号/确认纳税人识别号的位置输入单位税号，已经进行过三证合一的单位则输入社会信用代码，点击“下一步”按钮。

在软件中，如果不清楚该项目的含义，将鼠标放置到对应的项目上，即可出现该项目对应的含义信息。

完全的设置好了之后，进入页面，直接点击增加人员信息就可以了。下月报税就可以直接在此系统中报税了。

税收学专业培养具备税务及管理、法律等方面的知识，具有创新精神、实践能力和自我发展能力，具有良好的职业道德，能够胜任税务机关、企事业单位、税务中介机构等部门的实际工作及大中专学校和研究单位的教学与研究工作的应用型专门人才。

税收学专业就业前景广阔，该专业学生学习经济学基本理论知识，掌握税收理论和实践知识，训练其理论研究能力和实践水平。主要在税务师事务所、会计师事务所、财务公司等税务咨询代理机构及财政、税务等政府部门、银行、工商企事业单位从事税务、财务相关工作。

今天小编就来教教大家如何通过开票系统中增加商品和服务税收分类编码的方式找到税收分类编码，并正确添加。

工具/材料

电脑，开税票软件

操作方法

首先打开税控发票开票软件，点击“系统设置---商品编码”。

系统自带有商品编码模板，首先删除自带编码，点击“编码族管理”左边的小方框，点击“编码族删除”，即可一次性删除所有编码。

然后打开“商品编码”，点击上方“增加”

点击”增加”后，弹出以下窗口

接着输入商品名称，（例：磁头）， 然后点击“税收分类编码”右侧的小按钮，弹出以下窗口

进入商品税收分类编码选择，可以通过“编码族选择”和“检索”功能找到相应的编码。

这样税收分类编码完成了

特别提示

注意：保存前注意选择该商品对应的正确的税率，以免发票税率有误。

1、房屋面积不同，契税征税率不同：

别墅容积率大于等于1.0，按照房价的3%征收契税。由于别墅没有公摊面积，所以征收税率直接按照其整体的容积率来计算。

普通住宅的住宅面积为90平方米及以下的，按照1％的税率征收契税；住宅面积在90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税。

2、房屋进行二次售卖，征收税率不同：

转售别墅时，别墅缴纳的个人所得税为1.5%，同时还需要加征5%的增值税。

普通房屋在二次售卖时，需要缴纳个人所得税1%。

3、收取其他费用的区别：

在转售别墅时，需要缴纳登记费用：80元/套；交易手续费：2.5/平方；抵押登记费用：80/套；配图费用：25元/套；权证印：5元/套。

而普通住宅在进行二次售卖时，无需再缴纳其他费用。

这一数据说明了中国经济的稳步增长，表明国内经济正在稳步增长，国家财政收入也在不断增加。海关总署发布了2022年海关税收收入预测数据，预计税收入库将达到2.28万亿元。海关税收是国家财政收入的重要组成部分，其增长与国家经济发展密切相关，预计2023年海关税收收入将达到更高。

这一数据也反映了中国对外贸易的重要性。海关税收主要来自于对外贸易的进出口关税、增值税和消费税等，海关税收的增长也反映了中国对外贸易的发展。随着中国对外贸易的不断扩大和深化，海关税收也在不断增加。也说明了中国的贸易平衡正在逐步改善。近年来，中国一直在推动贸易平衡，加强进口，扩大对外开放，减少贸易顺差，表明中国的贸易平衡正在逐步改善。

同时这一数据也提醒中国经济发展仍面临一些挑战。虽然海关税收收入增长了，但是这一增长速度相比于过去几年有所放缓。加上全球经济形势不稳定，贸易保护主义抬头，也给中国的对外贸易带来了一定的不确定性。因此国家有关部门需要继续加强对外开放，推动贸易平衡，提高中国经济的竞争力。

总之，海关总署发布的2022年海关税收收入预测数据，预计税收入库将达到2.28万亿元，这一数据说明了中国经济的稳步增长，反映了中国对外贸易的重要性，也说明了中国的贸易平衡正在逐步改善。但是也需要看到中国经济发展仍面临一些挑战，需要继续加强对外开放，推动贸易平衡，提高中国经济的竞争力。

税收规定房产税罚金多少钱?房产税的缴纳肯定需要按照一定的比例进行合理的处置，问题的关键就是要看自己的房产涉及的内容具体有哪些。下面是小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

税收规定房产税罚金多少钱

中华人民共和国税收征收管理法第三十二条规定“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”这是指所有的税种的滞纳金都是万分之五。“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”因此你问题要看你们哪儿规定什么期限前缴纳08年的房产税了，只要把滞纳天数算出来直接乘1800再乘万分之五就行了。比如按我们这儿规定的5月31日前缴，现在过了8天了，滞纳金就是1800*8*万分之五=7.2。其实可能你的滞纳金不多但未按期申报缴税可以处二千元以下的罚款;情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

问：例如2010年全年房租金18000元，现在要补缴需要多少滞纳金?

答：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

因此，滞纳金的计算应是：滞纳金=应补税款×万分之五×滞纳天数，由于您未说明是从何时开始欠缴的房产税，我们无法帮您计算，您可以依照上述公式计算或咨询您的主管地税机关。

房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

房产税的缴纳肯定需要按照一定的比例进行合理的处置，但是问题的关键的就是自己的房产涉及的内容具体有哪些，但是最为重要的就是自己的问题处理符合国家的有关规定，进而直接确保自己的利益维护在合理的区间，但是需要自己进行合理的咨询。

税收的作用是什么

税收的作用主要表现在以下几个方面：

1、税收是国家组织财政收人的主要形式和工具

税收在保证和实现财政收人方面起着重要的作用。由于税收具有强制性、无偿性和固定性，因而能保证收人的稳定;同时，税收的征收十分广泛，能从多方筹集财政收人。

2、税收是国家调控经济的重要杠杆之一

国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定，可以调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济的健康发展。

3、税收具有维护国家政权的作用

国家政权是税收产生和存在的必要条件，而国家政权的存在又依赖于税收的存在。没有税收，国家机器就不可能有效运转。

4、税收具有监督经济活动的作用

国家在征收税款过程中，一方面要查明情况，正确计算并征收税款;另一方面又能发现纳税人在生产经营过程中，或是在缴纳税款过程中存在的问题。国家税务机关对征税过程中发现的问题，可以采取措施纠正，也可以通知纳税人或政府有关部门及时解决。

5、组织财政

税收是政府凭借国家强制力参与社会分配、集中一部分剩余产品(不论货币形式或者是实物形式)的一种分配形式。组织国家财政收入是税收原生的最基本职能。

6、调节经济

政府凭借国家强制力参与社会分配，必然会改变社会各集团及其成员在国民收入分配中占有的份额，减少了他们可支配的收入，但是这种减少不是均等的，这种利益得失将影响纳税人的经济活动能力和行为，进而对社会经济结构产生影响。

7、监督经济

国家在征收取得收入过程中，必然要建立在日常深入细致的税务管理基础上，具体掌握税源，了解情况，发现问题，监督纳税人依法纳税，并同违反税收法令的行为进行斗争，从而监督社会经济活动方向，维护社会生活秩序。

税收的作用就是税收职能在一定经济条件下，具体表现出来的效果。税收的作用具体表现为能够体现公平税负，促进平等竞争;调节经济总量，保持经济稳定;体现产业政策，促进结构调整;合理调节分配，促进共同富裕;维护国家权益，促进对外开放等。

合资企业一般指中外合资，中外合资经营企业是由中国投资者和外国投资者共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的企业。那么你知道合资企业的税收情况吗?有什么法律规定?下面由小编为你详细介绍合资企业税收的相关法律知识。

中外合资经营企业合营各方出资的若干规定

(1987年12月30日国务院批准，1988年1月1日对外经济贸易部、国家工 商行政管理局发布)

第一条 为保护中外合资经营企业(以下简称合营企业)合营各方的合 法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法 》及其他有关法规，制定本规定。

第二条 合营各方按照合营合同的规定向合营企业认缴的出资，必须 是合营者自己所有的现金、自己所有并且未设立任何担保物权的实物、工 业产权、专有技术等。

凡是以实物、工业产权、专有技术作价出资的，出资者应当出具拥有 所有权和处置权的有效证明。

第三条 合营企业任何一方不得用以合营企业名义取得的贷款、租赁 的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产作为自己的出资，也不得 以合营企业的财产和权益或者合营他方的财产和权益为其出资担保。

第四条 合营各方应当在合营合同中订明出资期限，并且应当按照合 营合同规定的期限缴清各自的出资。合营企业依照有关规定发给的出资证 明书应当报送原审批机关和工商行政管理机关备案。合营合同中规定一次 缴清出资的，合营各方应当从营业执照签发之日起6个月内缴清。

合营合同中规定分期缴付出资的，合营各方第一期出资，不得低于各 自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴清。

第五条 合营各方未能在第四条规定的期限内缴付出资的，视同合营 企业自动解散，合营企业批准证书自动失效。合营企业应当向工商行政管 理机关办理注销登记手续，缴销营业执照;不办理注销登记手续和缴销营 业执照的，由工商行政管理机关吊销其营业执照，并予以公告。

第六条 合营各方缴付第一期出资后，超过合营合同规定的其他任何 一期出资期限3个月，仍未出资或者出资不足时，工商行政管理机关应当会 同原审批机关发出通知，要求合营各方在1个月内缴清出资。

未按照前款规定的通知期限缴清出资的，原审批机关有权撤销对该合 营企业的批准证书。批准证书撤销后，合营企业应当向工商行政管理机关 办理注销登记手续，缴销营业执照，并清理债权债务;不办理注销登记手 续和缴销营业执照的，工商行政管理机关有权吊销其营业执照，并予以公 告。

第七条 合营一方未按照合营合同的规定如期缴付或者缴清其出资的 ，即构成违约。守约方应当催告违约方在1个月内缴付或者缴清出资。逾期 仍未缴付或者缴清的，视同违约方放弃在合营合同中的一切权利，自动退 出合营企业。守约方应当在逾期后1个月内，向原审批机关申请批准解散合 营企业或者申请批准另找合营者承担违约方在合营合同中的权利和义务。 守约方可以依法要求违约方赔偿因未缴付或者缴清出资造成的经济损失。

前款违约方已经按照合营合同规定缴付部分出资的，由合营企业对该 出资进行清理。

守约方未按照第一款规定向原审批机关申请批准解散合营企业或者申 请批准另找合营者的，审批机关有权撤销对该合营企业的批准证书。批准 证书撤销后，合营企业应当向工商行政管理机关办理注销登记手续，缴销 营业执照;不办理注销登记手续和缴销营业执照的，工商行政管理机关有 权吊销其营业执照，并予以公告。

第八条 本规定施行之日前已领取营业执照的合营企业，如合营各方 或者任何一方未按照合营合同规定的出资期限缴付其出资的，应当在本规 定施行之日起2个月内缴清按照合同规定应当缴付的出资。

在前款规定的期限内仍未缴清其出资的，可按照本规定第五条至第七 条的规定办理。

第九条 在本规定施行之日前已领取营业执照的合营企血，如果合营 各方未在合营合同中订明各自出资期限，并且未缴清出资的，合营各方应 当在本规定施行之日起2个月内，按照本规定签订关于合营各方缴付出资期 限的合营合同补充协议，报原审批机关审批，获准后，向工商行政管理机 关备案。

前款合营各方在2个月内未签订缴付出资期限补充协议，又未缴清出资 ，致使合营企业自营业执照签发之日起无法筹建或者无法开业满6个月的， 原审批机关有权撤销对该合营企业的批准证书。批准证书撤销后，合营企 业应当向工商行政管理机关办理注销登记手续，缴销营业执照;不办理注 销登记手续和缴销营业执照的，工商行政管理机关有权吊销其营业执照， 并予以公告。

第十条 中外合作经营企业合作各方的出资参照本规定执行。

第十一条 本规定自1988年3月1日起施行。

合资企业税收标准

根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：第三条 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

第四条 企业所得税的税率为25%。

非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。

第十九条 非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，按照下列方法计算其应纳税所得额：

(一)股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得，以收入全额为应纳税所得额;

(二)转让财产所得，以收入全额减除财产净值后的余额为应纳税所得额;

第二十七条 企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：

(一)从事农、林、牧、渔业项目的所得;

(二)从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;

(三)从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;

(四)符合条件的技术转让所得;

(五)本法第三条第三款规定的所得。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十一条非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。

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古代凡是能长久执政的国家，必定是有一套好的经济制度，不然迟早也会灭亡。其实古人的智慧也是非常的高明，早早的就发明了一套税收制度，来维持自己的政权还有国家正常运转。当然前提肯定是老百姓能负担的起，不然可能就要引发百姓不满了。今天就和大家讲讲明朝的税收，明朝的税其实非常的简单，并不像现在税又多又复杂，我们比较熟知的有人头税和田亩税，这是两个大头，还有一个叫鱼课，可能听说过的人就比较少了，这到底是个什么税呢?

中国有着5000年的悠久历史，经历了长长短短将近20各朝代。这些朝代也是想保持稳定在经济方面的政策是绝对不能出太大差错的，这次主要就和大家讲讲明朝时期的各种税收制度。其中有些是比价冷门的税种赶快来看一看吧。

本着“普天之下，莫非王土”的政治思想，国王和皇帝能够控制和管辖的领土上的一切物产也、均是帝王私产。所以无论森林草原、江河湖泊及生活在其中的万物灵长，都是归属在天子名下，普通人对其进行捕获猎杀，都需要向朝廷缴纳课税。实际上这样听似荒唐的鱼课在五代时期就已经开始征收。宋代曾一度对鱼类的交易征收税额。元代承袭了不少宋代旧制，在全国设立了16除课鱼机构，大都集中在长江流域。《至顺镇江志·赋税》记载：“鱼课，岁额钞七百九十三贯。”这就是元代征收鱼课的史料证据。有时统治者为了缓和阶级矛盾，偶尔也会罢征鱼课，例如至元二十四年(1287年)十二月，“免浙西鱼课三千锭，听民自渔”。

明代开国之后，也在全国各地有河流湖泊之处向渔民征收课税。明廷专门设有河泊所，统一对“疍民”(古代对于沿海沿江渔户的称呼)进行管辖。一般而言，内地居民每户纳1.2石，沿海百姓每户纳1.5石。由于这一税收负担较重，导致大量渔户无法维持生活，逃亡和抗税事件时有发生。明廷被迫对鱼课制度进行改革，将原本的定额课税摊入户口，“每米一石，半纳本色五斗，折色五斗，为银二钱五分”。洪武十四年(公元1381年)，莆田四个河泊所共征鱼课米2857石零6升2合，折银964两5钱零4厘，闰年月加银88两1钱零3厘。弘治年间，鱼课施行全折，每石折合白银三钱五分。在鱼课中也常常包括翎毛、鱼鳔等物。明代诗人吴溥的《捕鱼图歌》中写道：“捕鱼但愿鱼课足，风波虽险宁复论”，这是为数不多的涉及鱼课的文学作品。

清承明制，也保留了鱼课制度。顺治年间曾一度不收，康熙年间又重新开征。清代前期的一系列赋税改革中，也包括了对鱼课的变革。其中围绕丹阳湖等地课税改革，如鱼课向芦课征收的改变，产生了许多纠纷。到了现代，税的种类就多出了很多，而且计算起来比较的复杂。学习了部分西方的税收逐渐完善成自己能适应的制度。

员工离职之后，如果在人员信息采集模块不做处理，在申报的时候就会自动生成离职员工的个税数据，所以要对员工离职后的信息做处理

材料/工具

电脑

方法

选中要修改的人员信息

选中后点击右边更多操作下的删除，随后弹出确认信息页面，点击确定即可

若点击确定后提醒不许删除，先点击确定

选中员工信息，右边更多操作中点击修改

在人员状态栏选中非正常，之后保存

保存好之后，再点击更多操作下面的隐藏非正常人员。之后再返回到人员采集界面，离职员工的信息就没有了，申报的时候也不会带出非正常人员的个税信息了

税收完税证明是税务机关为证明纳税人已经缴纳税款或者已经退还纳税人税款而开具的凭证。今天就给大家分享一下如何开具税收完税证明。

材料/工具

电脑

方法

打开浏览器搜索当地省份的网上税务局，点击进去，或者直接录入当地税务局网址打开网页直接点击登陆。

录入统一代码、登陆密码与验证码之后点击登录。

登陆成功后点击事项办理。

选择证明里的开具完税证明之后点击立即办理。

根据需要选择是按所属期还是按扣税日期、按明细还是汇总开具之后点击查询，查询无误后再点击底部的开具按钮。

在弹出的PDF格式的完税证明里可以直接点打印，或者另存为之后再打开文档进行打印。

自然人税收管理系统相信大家都不陌生吧，那么怎么在客户端中增加企业信息呢，今天就带大家去探索一下其中的奥秘

材料/工具

自然人税收管理系统

方法

在已有账号的情况下使用密码登录客户端软件

进入软件后点击系统右上角的企业管理

管理系统扣缴客户端此时显示的只有一家企业，点击左上角的添加按钮

输入需要添加的企业的纳税人识别号，然后再次输入确认后点击下一步

此时要添加的企业即可增加成功，系统将不再是一家企业

此时重新登录即可进行其他操作

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右，尤其是天津地区，下面来具体的看一下天津二手房房产税收不收吧？

当然要收的，目前房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等。

从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。

首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新的购房人(他们可能正好是房屋的真正需求者)而言，加重了负担，会造成明显的社会不公。

其次是税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，又会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。

三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。

在购买房子的时候大家都找到需要交纳一部分税费，这个税费不仅一手房源要交纳，二手房源也是需要交纳的部分，那么房地产税费计算公式是什么呢，根据具体的房屋总价格以及税费相关的问题来计算不同的费用情况。房地产一些税费优惠的政策你知道吗，来看看房地产的税收优惠政策有哪些吧，一起来看看具体的内容介绍。

房地产税费计算公式

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税的税收优惠政策

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。

6．从2001年1月1日起，房产税。

7．经财政部批准免税的其他房产。

8．老年服务机构自用的房产免税。

9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

上述小编介绍了关于房地产税费计算公式这个我那天，具体还是需要根据年税率的比例以及应税房地产原值的数值来综合计算的，这些相关的小常识是不能忽视的内容。房产税的税收优惠政策有哪些呢，这些相关的优惠政策和实施大家可以多了解和参考一下，对于交纳房地产税有很好的参考。

1、在上海购买二套房的契税政策规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、针对个人所得税的收取，政策规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

上海二套房的认定标准是什么

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

2、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

3、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

4、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房。

8、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。

澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

"首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。

澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

购房流程：

悉尼买房流程不复杂，买房需要有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全！

首先，买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。

接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。

在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向贷款机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。

交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。

此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。

贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。

全款付清后，才会有原件。

贷款部分，可通过租金还贷。

在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。

费用明细：

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7%的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。

以上是小编为大家整理的在澳洲购房移民的流程以及需要交纳的税费。

买一个二手房应缴的税费到底是多少？

契税（DeedTax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

契税：不论是新房还是二手房契税都必须缴纳，90㎡以下的房子在长沙市首套购房者契税为成交价格的1%，如果不是首套就必须缴纳2%；90㎡以上144㎡以下卫2%；如果超过144㎡契税为4%。

综合税：1.88%，什么叫综合税？城市教育附加城市维护建设税印花税地方教育附加税等杂税的总称，如果业主在长沙出售的房子满五年并且在长沙只有一套房产，可以免征此税

营业税：5.6%对于满五年的面积在144㎡以下的房子免征，大于144的满五年的房子按（出售价---成本价）*5.6%，没满五年的就全额5.6%

交易手续费：6元每平米

一、个人取得的拍卖房产收入如何缴纳个人所得税？

参考答案：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应比照国税发〔2006〕108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税（现为增值税）、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。

二、王先生出租自有的商铺，计征房产税的租金收入是含税还是不含税的收入？

参考答案：根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

第六条规定：在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。”

三、营改增以后，个人出租住房，月租金收入在3万元以下，计征个人所得税时可以扣除增值税额吗？

参考答案：根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

因此，纳税人的租金收入计征个人所得税时不扣减增值税额。

四、取得购房违约金要缴纳个人所得税吗？

参考答案：根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。”

很多购房者买完房子了，都盼着早点交房，但是，你可否知道，新房交房得交多少税？很多人都不了解收房时要交多少钱，一般都是收房时让交多少钱就交多少钱，不太了解各项收费的标准都是什么？今天，小编就给大家介绍一下新房交房得交多少税，收费标准和比例都是什么，大家可以提前看看，以备收房的时候用得到！

一般需要交纳下列税费： （１）契税：买方交纳房价款的3％；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半征收，税率为1.5％。 （２）房屋买卖手续费：建筑面积120平方米（含）以下的房屋每套为1000元；120至5000平方米的房屋每套为3000元；5001平方米（含）以上的房屋每套为10000元。买卖双方各负担50％。购买经济适用房的，收费减半。（目前在北京购房免交房屋买卖手续费。） （３）公共维修基金：买方交纳购房款的２％。 （４）印花税：购房合同的印花税由买卖双方各交纳房价款的万分之五，房屋所有权证书的印花税为每本５元。（目前在北京购房免交印花税。） （５）产权过户登记费：每建筑平方米０.３元。 （６）房地产证书工本费：每本5元。 （７）房屋测量费：一般约为房价款的万分之一。

财务大臣麻生太郎表示，他不愿意将日本的加密货币税率降低至20％，因为许多家庭很难投资数字资产。

在6月2日召开的众议院财务事务委员会会议上，麻生太郎回答了日本复兴会会员大田北俊的问题。

麻生说：“日本家庭持有的1900万亿日元（176亿美元）金融资产中，现在约有900万亿日元（84亿美元）以现金存款形式持有，这很不正常。”

尽管日本是加密货币的发源地，但该国仍然有许多以现金为基础的企业和个人保持自己的储蓄流动性。日本财务大臣继续声称，很难说服日本投资者将其现金投入加密货币，因此无需调整税率。

在日本，几乎所有与加密货币相关的收入（来自贸易，采矿和贷款）都被归为税收的杂项收入，税率最高为55％。但是，该国以20％的统一税率对股票征税，一些赞成加密的立法者一直在努力将数字货币包括在内。

使所有的加密“稳定币”？

根据对5月1日生效的日本现有加密货币立法的修改，《支付服务法》（PSA）要求所有对“虚拟货币”的引用均应替换为“加密资产”。

也许是在开玩笑，麻生太郎说：“’crypto’这个词听起来有点阴暗，所以我们为什么不使用日语单词来表示稳定币呢？听起来更稳定吧？”

在日语中的加密资产- ANGO十三-使用中国字，而“stablecoin”是从英文直接导出。

加密保证金交易的2倍杠杆上限

Otokita在同一委员会中与日本金融监管机构日本金融服务局（FSA）的成员交谈时，询问是否适合在没有足够的时间与专家讨论的情况下将加密货币保证金交易的杠杆上限降低至2倍。在5月1日生效的同一法规中，杠杆限额已从4倍降低。

该机构声称已经与加密专家和外汇内部人士讨论了此事，同时也考虑了公众的意见。FSA维持降低杠杆上限的做法是对加密货币波动性的适当回应，理由是诸如3月的洗礼之类的后果。

税收执法监督是指税务机关依据行政职权和法律规定，对本机关、下级机关及其公务员是否合理合法地行使行政职权实施“全过程、全方位”的督察、纠偏的活动。下面由小编为你详细介绍税收执法监督的相关法律知识。

当前税收执法监督方面存在的主要问题：

1、对干部税收执法监督内容的教育不到位，教育具有片面性。实施税收执法监督并非一劳永逸，什么问题都可以解决，必须与党风廉政建设和反腐败的其它措施结合起来，才能形成合力，取得好的效果。特别是必须把监督与教育结合起来。实践证明，教育是一项很重要的预防措施，教育搞好了，思想政治素质提高了，税务干部廉洁自律的自觉性增强了，很多问题就可以防患于未然。

2、事前监督和事中监督不到位，税收执法内、外部监督不平衡。部分人员偏重于对税务执法行为完成后的监督，以追究了税务执法人员多少过错为体现执法监督工作成绩的主要衡量标准，而对于执法主体资格、执法权限、执法目的、执法证据、执法程序、适用法律法规等并不明确，对执法依据是否充分、准确，岗位职责是否明确，工作规程是否详细、具体等问题忽视，由此造成了事前监督和事中监督的不到位。

另外，有时只采取内部考核评议等内部监督行为，没有正确地开展社会监督和纳税人监督等外部形式，没有纳税人的参与，不能准确地反映出税收执法人员的执法水平、执法效果等情况，考核结果难以做到真实和全面。在税收执法监督的过程中，同样也存在人为干预。如在税收处罚方面，来自政府部门的干预和方方面面的“说情风”应接不暇，由此令执法监督的效果大打折扣。

3、税收执法监督力度欠缺，惩罚机制有待改进。在税收执法监督过程中，上级对下级的层级监督做得较好，但深度和广度不够，同级执法监督力度也还远远不够，特别是在监督主体、监督权力、监督客体、监督内容、监督形式等方面还存在一些问题，而执法检查作为执法监督日常化的重要形式，也没有真正做到日常化、随时化，从而不能及时发现和纠正问题。

在实际工作中，执法过错责任追究的落实是整个执法责任制取得成效理想与否的重要保证。但目前大多数的责任追究仅限于警告或扣发奖金，对执法过错人员和其他执法人员的震动并不大，影响了执法责任制的实施效果。

4、部分税收执法人员业务水平低，依法监督意识差，执法队伍素质参差不齐。税收执法工作专业性强，标准高，要求严，但部分税务人员执法思想落后，执法随意性大，廉洁自律意识不强，依法监督意识差，特别是在处理有自由裁量权的税收执法事项中，容易出现滥用职权收“人情税”、“关系税”、“态度税”等问题，从而大大削弱了税收执法的权威。

浅论税收执法监督的重要性

一、分解税收执法权力

在机构设置上，税务部门按照《税收征管法》的要求，将税收业务分解为征收、管理、稽查、行政复议四个相互分离的系列，各系列工作相互制约。在税务检查上，将税务检查工作区分为选案、检查、审理、执行四个相互分离的系列，做到选案不查案、查案不审理、审理不执行。在工作流程上，健全执法行为事前、事中、事后全过程监督机制。建立《税收规范性文件管理办法》等制度，明确税收规范性文件必须会签法规部门，强化事前监督;对减免缓税实行集体审批，做好税务行政处罚听证等工作，加强事中监督;深入开展执法检查和执法监察，做好税务行政复议等工作，强化对执法行为的事后监督。

浅论税收执法监督的重要性

二、建立健全案件审理制度

根据国家法律、行政法规要求，税务部门制定了重大税务案件审理办法，建立税务案件审理委员会，负责重大税务案件审理工作。重大税务案件标准由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局根据涉案金额、案件性质、争议程度、社会影响等确定，并确定重大税务案件审理数不低于每年案件数的10%。

三、推行税收执法责任制

坚持以分解岗位职责为基础，解决做什么的问题;以明确工作规程为重点，解决怎么做的问题;以开展评议考核为关键，解决做得怎么样的问题;以严格过错追究为保障，解决做得不好怎么办的问题。制定全国税务系统统一的岗位职责、工作规程、考核评议办法，修订过错责任追究办法，健全税收执法责任制的制度体系;构建较为严密的权力运行机制，实现制度、机构、岗位、人员的有机结合;创新税收执法考核手段，利用信息化手段强化对税收执法行为的监督，实现对税收执法行为全过程、全方位的自动监控和考核;实施执法过错追究，明确税收执法过错责任追究范围、追究形式、责任划分标准、追究程序，“十一五”期间全国税务系统累计实施执法过错追究20余万次。

四、开展经常性税收执法检查

针对税法和税收政策执行中存在的问题，如是否存在违反国家税法规定的涉税文件、是否已纠正以前年度检查出的违规文件、是否存在擅自改变税款入库级次、是否存在不如实统计上报欠税、是否存在违规批准缓缴税款、是否存在对依法应当移送司法机关的违法案件不移送等问题，开展税收执法检查，及时纠正执法偏差，规范执法行为。

五、强化全方位监督

加强内部监督，充分发挥税务机关专设机构对执法权的监督作用、税务机关党组织的监督作用，强化税务人员的执法责任意识。强化外部监督，主动接受上级和当地党组织的监督、国家权力机关的监督、相关行政机关的监督、审判监督、检察监督和社会监督等。

全面推行公开办税，加强涉税案件曝光，对在本地区影响较大、群众普遍关心的重大涉税案件，通过新闻媒体向社会公开案件的查处、审理和执行过程。通过建立健全全方位、多层次监督体系，确保税收执法监督到位。

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