猫腻

“我们不管您的钱从哪来，怎么来的，都可以帮您弄出去”中国银行某支行的工作人员称，别管您的钱有多黑，多见不得光，银行都有办法给你洗白，并且安全的弄到国外。

银行走进移民会外汇随便换

中国社会科学院的一份报告称，近三年，我国年均向海外移民人数已经接近20万，其中海外投资移民的人数增长迅速。要想移民到欧美等国家，投资移民动辄就是几十万上百万美元，为什么数额巨大的投资门槛却挡不住一些人的移民热情，是什么人在拿投资移民做掩护，让大量不明资金外逃，银行和移民中介在当中又扮演什么样的角色?

在北京，一到周末大大小小的移民中介就办起各个国家的移民咨询会。低端一点的场址就直接选在移民公司里，而高端大气的则要在国贸CBD附近的各大高端五星级酒店里举行。在一家五星级酒店的宴会大厅里正在举行一场大型投资移民咨询会，记者看到除了移民中介和不少客户外，竟然还有中国银行的身影。

“你要投资移民把钱转出去肯定要走中行业务，驻展，要有需求就直接去找他们。”一位移民中介销售人员这样告诉记者，有投资移民项目的国家都要求投资移民人将一定数额的外币汇到国外项目指定帐号上，才能办理移民。由于我国控制个人换汇，每人每年最多只能换汇五万美元，要想凑够动辄几十万数百万美元的投资移民款，只能去找中国银行。

而中国银行的工作人员也证实了这样的说法：“我们帮您做的是把您这么大金额都换成外币，一步汇走，就做这一步。”

跑到投资移民咨询会上来开展业务，中国银行的服务可真够便民的，当然这外汇不能白帮客户换，银行还要收取一笔可观的费用，手续费大概在千分之三到千分之四，相当于汇率贵点。

“优汇通”一项见不得光的银行业务

按照我国外汇管理规定，每人每年最多只能换汇五万美元，那么为什么中国银行称他们可以为需要移民的客户无限额地换取外汇，并且还可以直接打到国外账户呢?在调查中记者发现，其实银行的这项换汇业务并非是光明正大的正常业务，里面还隐藏着猫腻。

在投资移民会上，虽然银行的工作人员详细地为客户介绍着这项名为优汇通的无限换汇业务，但是记者在中国银行的官方网站上却并没有看到所谓的优汇通无限换汇业务，在中国银行的各家分支行里，也并没有相关服务的介绍。那么这个所谓的优汇通无限换汇业务到底是怎么回事呢?当记者主动问到银行的工作人员时，他们才告诉记者，确实有这项业务，属于是广东分行牵头的业务，各地的中行只有经过广东分行才能做，但是不做任何宣传。

中国银行北京某支行的某位员工这样告诉记者：“人民币要先转到广东分行，然后换汇，这个优汇通业务我们都是和移民中介合作，不做任何对外宣传，除非客户主动来问，我们才说。”

在中国银行深圳分行，在记者的要求下，一位工作人员才让记者看了存在她办公电脑里的优汇通业务相关资料，里面明确写着这项业务是专门针对北美、澳洲和欧洲一些国家的投资移民。记者提出拷贝一份以进行详细的了解，却被当场拒绝。工作人员告诉记者，这份材料不能外传，而这项业务不能公开。

不做宣传，资料不能公开，客户不问就不说，银行如此隐秘的业务不免让人生疑。北京某支行的一位副行长偷偷告诉记者，这项业务其实并不符合国家相关外汇管理的规定，不是那么见得了光，所以中行只是偷偷在做，今年初就因为外管局检查而停了一段时间。

突破管制银行偷偷打通资金外流通道

作为一家国有大型银行，中国银行竟然还有优汇通这样偷偷摸摸，似乎不能见光的业务，真是让人匪夷所思，那么这项无限额的换汇业务到底是如何操作，是否违规呢?记者在北京、深圳、广州等多地进行了深入的调查。

记者先走访了北京的多家中国银行，关于优汇通业务，他们都称这项学名为跨境人民币结算的业务其实是广东分行做的，北京各家支行最终还是要找到广东的分支行去办理，人民币只有通过他们才能换成外币。

“优汇通学名叫跨境人民币结算业务，它是金融服务项下，以前是被禁止的。”

“你要在广东分行开个户，但你不用过去，我们帮你弄。然后钱转到那里，再换成外币汇出去。”

为了找到优汇通业务的源头，记者来到了位于广州的中国银行广东分行，一位营业部大堂经理告诉记者，通过国内各个分支行，各地来这里办理优汇通业务的顾客很多。

这里的大堂经理告诉记者：“移民的人确实挺多的，全国各地是往我们这来，你不能光看柜面有没有这样的客户，因为有些是远程处理的。”

据介绍，在广东除了中国银行广东分行可以直接办理这项业务以外，它下面的很多支行也可以具体操办。一家支行的客服经理告诉记者，其实他们并不是在国内把客户的钱兑换成人民币，而是把人民币先汇到国外，再由中行的国外分支机构兑换成外币。

“因为这个要通过海外行来做，海外行报一个汇率给我们，我们折算后汇出去的人民币，但是到那边接收的是外币，就是通过中国银行伦敦分行或者东京分行，或者是巴黎分行。”

银行工作人员告诉记者，不在国内兑换外币，而是利用中行自己的海外分支机构兑换外币，这就是为了避开国家对外汇的管制，这样就可以想兑换多少外币兑换多少。“这虽然是人民币跨境业务，但是没有通过外管局的兑换系统，其实这么做是一个灰色地带，打一个擦边球。”

专家：银行不只是擦边球涉嫌违法

银行工作人员自称优汇通业务是一种跨境人民币结算业务，不是国内换汇，而是绕开国家外管局的监管，利用银行国外分支机构换汇，他们认为这只是在灰色地带打擦边球。但是专家表示，跨境人民币结算并不允许个人投资移民，银行绕开监管，实现超额汇兑，已经涉嫌违法。

我国从2009年开始试点实施跨境人民币结算业务，《跨境贸易人民币结算试点管理办法》中规定，国家允许指定的、有条件的企业以人民币进行跨境贸易的结算，支持商业银行为企业提供跨境贸易人民币结算服务。专家指出，跨境人民币结算只针对企业的国际贸易，而并非是针对个人的国外投资移民，个人换汇是不允许走这条通道的。

平安证券[微博]首席经济学家钟伟表示：“现在令人疑惑的是为什么个人能通过跨境购售人民币方式，把人民币资产直接转移到海外去，他一定涉及中资银行在海外清算行做了一个配合，这已经是违反现有外汇法律法规制度的根本问题。”

我国外汇管理条例规定，违反规定将境内外汇转移境外，或者以欺骗手段将境内资本转移境外等逃汇行为，情节严重的，处逃汇金额30%以上的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。专家表示，绕开监管的逃汇行为危害严重，有可能会引发人民币外逃等问题。

中信银行(4.26,-0.08,-1.84%)国际金融市场专家刘维明表示：“一个国家的外汇使用要有一个非常明确的监控，我们监控不到那就有可能出风险，比如资金外逃，或者造成热钱集中涌入，都会对金融体系造成影响。”

一家支行六十亿资金外流有多少?

绕开国家外管局的监管，偷偷将大量人民币在海外兑换成外币，再用做投资移民，这种违法换汇究竟有多大规模呢?

北京一家中行支行的客户经理告诉记者，他们经常参加移民咨询会，优汇通特别受欢迎，找他们办业务的客户就没停过，光500万澳元的澳洲移民换汇大单他们就接了不少。

“走了挺多钱其实，这一个项目就3000万人民币，我们半个月汇走3个，手里还有几个，就陆陆续续不停。”

北京中行的优汇通换汇业务还不算多的，在优汇通业务的发起地广东，一家中行支行的客户经理称优汇通业务开展一年多以来，到他们这来办业务的客户越来越多，业务总量已经达到了六十亿。

“我们支行属于越秀支行，到今年已经做了60个亿了，现在越来越多，特别是澳洲这块，各个支行，我们也不是第一啊，我们是排在前五名。

一家支行光做优汇通移民汇兑业务就做了60亿人民币出去，面对记者的惊讶，广东分行的一位大堂经理微笑着说，的确如此，这没什么可奇怪的。

“这不出奇。移民的人确实挺多的。”

面对如此红火，却并不符合国家外汇管理规定，可能给国内经济带来负面影响的投资移民大额汇兑业务，中国银行广东某支行的一位客户经理，为业绩高兴之余，也不免有些内疚。“其实流失了很多钱，在我们手上。”

脏钱出不去银行中介合伙洗钱

中国银行是我国五大国有商业银行之一，是我国主要的外汇兑换银行，这样一家门户银行居然会为了自己赚钱而暗中违反国家相关规定，私自开通后门，允许不限额地为客户兑换外币，这实在令人难以置信。记者发现，为了拉客户，银行和移民中介相互勾结，帮客户造假洗钱。

记者走访了北京、深圳、广州的多家中国银行和多家移民中介，银行说的最多的是他们主要和移民中介合作，而移民中介更是齐刷刷的表示，换汇就要去找中行。“我们是走中国银行的优汇通，一次性给你换出去就行了，这是我们合作的银行业务，你放心。”

为了显示他们和合作银行的亲密关系，这位中介销售人员直接把记者领到了就在同一座写字楼里的一家中国银行，银行一位客户经理非常热情地接待了记者，并也介绍起了移民的好处。

中国银行广东某支行的客户经理告诉记者，“现在有钱人有些人是为了拿个身份，出入境方便，有些客户就是为了去国外居住，为了后代或者为了身体，因为国外空气比较好嘛。”

移民中介直接把客户领进银行，也有的银行把客户介绍给中介。在北京国贸附近，中行一家支行的副行长和客户经理两个人直接把客户领到了银行附近的一家移民中介公司。由于客户无法证明大量移民款的来源合理合法，为了做成这单生意，银行工作人员和移民中介的移民顾问竟然合伙商量起了如何帮助不符合移民条件的客户造假，如何人为捏造客户的收入。

移民中介表示：“这笔钱哪来的，我们都能做。”

银行的工作人员则跟记者说：“这就看我们银行怎么配合您了。”

一番商量之后，移民中介和银行的工作人员终于帮记者想出了配合方法：“我们律师的意思是得找几家公司，把他们公司打一个流水记录，然后我们把款项PS一下，就做成给客户的佣金。说白了就是做合同。”

对于这样的做法，银行表示认可。

一方面移民中介可以为客户做假的收入合同，另一方面银行也在想办法，比如客户先把移民资金存入银行，银行就可以通过存单质押业务，再把这笔钱贷款给客户，这样就可以解释移民资金的来源，等于是在为客户洗钱。

中国银行北京某支行客户经理告诉记者，“所谓存单质押就是资金没有合理来源，所以他们从(广东分行)那边做一手续，你这钱是存款的钱，走的质押贷款，这业务是人家广东分行的。说白了就是给您洗一下钱。”

在中行广东分行，一位大堂经理承认，为了投资移民，确实有一些客户在他们这里办理这种质押业务。先借此证明资金来源，然后再通过优汇通业务把移民款打到国外换成外币，可谓一环扣一环。

“您把资金存在我们这里，然后再做一个抵押，然后再放贷，你贷出款项就用于投资移民。质押是你汇款这块由于没办法提供资金的来源才需要，做完质押再做优汇通，这业务是一环扣一环的。”

灰色通道为投资移民火上浇油

不管是不是脏钱，只要有投资移民需求，移民中介和银行就可劲招呼，甚至不惜帮客户作假洗钱。就这样，在投资移民的大旗下，一条灰色的汇兑通道畅通无阻，吸引着越来越多的移民中介和客户。

记者在北京看到，一到周末各个国家的的移民咨询会就扎堆举行，为了显示高端，不少中介都选择在五星级酒店里办。

“您只需要花50万欧元投资于葡萄牙不动产项目，您就可以拥有5年的黄金居留身份，5年过后就可获得永居，6年获得国籍。”

这是在一家五星级酒店里举行的葡萄牙投资移民咨询会，而就在这个小会场的隔壁正在举行的另一家移民中介举办的美国投资移民咨询会。移民中介的销售人员告诉记者，现在移民会都扎堆在周末办，就是因为移民生意太火。

“现在办移民的非常多，现在北京房价这么高，卖套房子就能移民了，上周在移民会上我们现场签了十几单。”

据了解，海外投资移民主要包括美国的风险投资移民、欧洲的购房投资移民和澳大利亚、加拿大的企业家投资移民等。办理移民的客户中不少是考虑子女上学、海外资产配置等问题。

一位前来咨询的**这样告诉记者“身边朋友都办移民，我就来咨询咨询。现在国内房价这么高，你得在国外做一些资产配置啊，到时候想走就能走。”

记者从移民中介了解到，由于汇兑通道畅通，越来越多的客户实际是在借移民名义偷偷向海外转移资产。

“500万澳币(投资移民)的就是土豪多，一部分人是想把钱转出去的，因为中国的钱很难出去的，所以他愿意用这个机会把500万都转出去，等于不受外汇管制。”一位移民中介这样告诉记者。

而一家大型移民中介的客户经理则表示，一些移民客户的资金由于是非法所得，中介必须得帮助作假，假的资金来源证明已经让不少客户移民成功。“政府官员太多了，政府官员灰色收入，钱就是捡的，你证明吧，很正常嘛。”

银行抢地下钱庄生意干起移民

脏钱也能通过投资移民的渠道逃到国外，这样的话银行跟非法地下钱庄又有什么区别呢。记者发现，银行不仅在干着类似地下钱庄的买卖，而且随着业务量的不断增加，已经抢了不少地下钱庄的生意。

中行在海外一家合作银行的工作人员告诉记者，作为外国银行，他们是协助中国银行为中国客户办理相关投资移民工作的，通过与中行的多年合作，他们把中行当成了最安全的“地下钱庄”

澳大利亚某银行客户经理告诉记者：“中行其实对我们澳洲投资移民非常重要，我们和它合作也是这个原因，钱会非常安全。资金通过一个非常灰色的通道离开国内，也就是它(中行)的概念是和地下钱庄一个概念。中行最大业务是海外业务，它的国内有大量人民币，在海外有大量外币，所以也只有中行能做这么大规模。因为外汇管制，他们做得也是非常非常低调。”

记者发现，如今中行在海外移民市场中已经占据了相当重要的地位。一位在澳洲和地下钱庄有业务往来的移民顾问告诉记者，原本国内移民客户非法大额换汇很多都找地下钱庄，而自从近两年有了优汇通业务后，如今从中国汇到澳洲的大量投资移民款中，中行的优汇通渠道已经抢了地下钱庄不少生意。

“我这边五百万(澳元)的移民客户基本上分两种，一半一半吧，一半走中行，一半走地下钱庄。”

光占领汇兑通道还不够，记者发现中行旗下专门面对高端客户的私人银行，如今已经开始自己扮演起移民中介的角色，为客户提供从找投资项目到换汇打款的投资移民一条龙服务。

中国银行北京私人银行的一位经理告诉记者，“投资移民不用找中介，我们就可以办，我们现在可以做这个业务。”

银行监守自盗影响恶劣危害大

一家银行，一项业务，在投资移民的大旗下，造成大量的国内资金外流。专家表示，作为门户银行，这种监守自盗行为将带来不小的危害。

记者在中国银行的多家分支行采访发现，面对红火的优汇通业务，银行工作人员在为业绩高兴之余，也不免会对这条灰色通道可能造成的问题而感到提心吊胆。

中国银行广东分行财富管理中心的一位财富经理这样告诉记者：“做这些就像做贼一样，做又不让说。”

而中国银行北京某支行的副行长也很担心这样的业务：“如果哪天查的严了，那这业务还得停，风声紧就肯定得停，这相当于中国资产无形中就出去了。”

专家表示，作为金融机构的银行原本是有责任和义务对流出的问题资金进行监管，然而不仅不查，反而帮助问题资金外逃，其性质十分恶劣。平安证券首席经济学家钟伟表示：“非常恶劣，如果出假的资金来源证明，明知道这些境内钱不干净，还主动帮客户出谋划策，那就协同犯罪了。”

钟伟表示，在海外投资移民的大旗下，一些脏钱乘机外逃，这会对国内的反腐工作造成不小影响。

“(移民款)不少是来自于国内贪官污吏或者境内不干不净的财产收入，如果有金融机构、移民中介配合，把这些应该予以清理和罚没的收入转移到海外去的话，那么对于惩处不法官员就是负面影响。有了这么一个随时出逃的机会和用脏钱度过下半生的机会，法律威慑力将大大下降。”

专家表示，即使大部分的海外投资移民款不属于脏钱，但是由于没有在国家外管局的监控下就偷偷逃到国外，如果形成一定规模，势必对国内经济产生影响。

相信很多人都知道，大学生分期这么受到欢迎，一方面是来自于外界物质的对大学生的诱惑，另一方面就是，看起来真的很划算。就比如买个大几千的手机，只有付个几百块，以后每个月再付一两百，这样似乎是能减轻不少经济压力。

但是，你看到了划算，人家看到的却是暴利，你知道吗？大学生分期的收入来源可以分为这两大块收入来源一：高利息

一般办理分期的，不会直接告诉你他们的利率是多少，而是告诉你以后每个月要还多少，乍一听，挺少的，基本没什么问题，但是人家的猫腻可不是这么简单的。

大学生是信用小白户，在风险管控上来讲属于风险比较大的人群，所以一般银行或机构都不愿意给大学生提供贷款，但这类分期平台为什么会愿意呢？因为人家收取了你的高利息，为了不让你产生抵触与防备，一般利息费会被忽悠成了所谓的“服务费”，其实这就是非常高的贷款成本。

每笔的服务费不会很多，一般是几十块不等，但是从利息的角度来看，基本能够将近达到高利贷的标准线了。收入来源二：电商中介费

由于分期购买平台受到大学生的追捧和欢迎，那么，通过分期购买平台买到的东西对电商来说是一大分销渠道，自然也就愿意跟这些平台进行合作了，只要能为电商带来足够的销售量，甚至是可以给他们提供更低的进价的。那么，这进价与卖价之间的差额，也是分期够买平台的一大收入。

这两大猫腻，你看懂了吗？所以，在使用分期购买的时候，我们一定要从客观角度来进行分析，多留个心眼，避免落入“陷阱”。

随着科技的进度，越来越多人青睐智能防盗门，它外形靓丽显得高大上有面子，而且相对于传统的用钥匙开门来说也方便不少，所以这几年智能防盗门卖得越来越火，当然它的价格也不便宜。不过对于外行人来说，其实对于智能防盗门了解不多，很多消费者都是在一些在看似很牛，实际上很无用的功能或特点上花了冤枉钱，下面就一起随小编来了解一下智能防盗门行业猫腻吧。

一、指纹识别就安全么?非活体指纹都是扯犊子!

很多人一听到指纹识别就以为很安全了，其实这根本就是一个误区!指纹识别现在在各个行业都应用得很多，真的算不上多么高科技含量了。如果遇上别有心机的人想打你家的主意，他只要给按在玻璃上的指纹印拍照片，指纹膜、假手指等都可以轻松骗过光学指纹识别，所以指纹识别也是安全隐患多多!

真正最安全的指纹识别是电容式的指纹头!比如我们现在使用的智能手机，绝大多数用的就是电容式的指纹识别，通过生物电活体检测，可以轻松辨别假指纹或假手指，这才是真正意义上最安全的保障!

二、A级锁听着就高级，其实A级锁是最烂的!

目前锁具行业对于锁芯的认证有A、B、C三个级别，绝大多数人都认为A级锁是最安全有保障的。所以很多人装修的业主前去购买防盗门的时候，非常容易被商家忽悠。其实C级锁才是最安全的!

C级锁芯是目前认证最高级别的锁芯，它的暴力破解时间需要270分钟及以上;而A级锁的暴力破解时间则短了非常多，只需要15分钟就可以搞定!如果遇到小偷，你觉得他会选择哪种?答案一目了然吧?

三、天地钩其实没那么重要，有也不会更安全!

很多防盗门都安装有天地钩，它其实起的作用就是防撬作用。简单通俗点来说吧，天地钩其实就是在防盗门上增加多个锁点来增加撬门的难度，从而更加保障入户的安全。不过现在的小偷有几个会采取暴力撬门呢?如果遇上技术开锁的小偷，锁点是会一起释放的，再多的锁点也没有用。

另外对于预防安全保障来说，它也不是非常可取的。如果真的生命安全发生险情的时候，带有天地钩的防盗门只会给消防人员撬门增加难度，花费更多的宝贵时间。需要提醒的一点是：商家尤其喜欢把天地钩作为一个卖点，他们会告诉你天地钩和自家的防盗门有多匹配，让你不知不觉多花了不少钱而还以为买了多大的安全，其实根本不是这么回事!

有的4s店为了赚钱，昧着良心忽悠车主，让车主把刚换的新配件或者没什么毛病的配件再重新更换，借此牟取利润。下面，小编就跟您分享一些4S店换件猫腻的常见招数，一起看看吧。

4S店常用招数1：故意夸大事实

爱车本来只是小故障，没什么大毛病，有些不诚信的4S店欺负车主不懂车，故意夸大汽车的故障。例如，一个简单故障的汽车（发动机打燃火后把火花塞抽出，发动机熄火，然后放回火花塞，再次打燃后仪表盘的故障灯会一直亮）这种重新解码就能修复，但在4S店却要您换发动机。并以“如果不换在路上出了事故不是我们的问题”等言论进行恐吓，让您出于安全考量只能言听计从，乖乖交钱。

4S店常用招数2：捆绑销售

原本只想例行保养一下，没想到进了4S店却清洗了发动机，检查了油路，检查了电路，莫名其妙做了10多项检查，当然，钱没少花，美其名曰，为您的车好。

4S店常用招数3：只换不修

一些配件出现非致命的小故障，本只需要简单维修即可，但是一些4S店，为了趁机赚取利润也节省时间，原本只需花十几元的故障，他们硬是直接要求车主更换零件。例如一个简单的电路问题，他们却告诉消费者电瓶坏了，修不了必须换电瓶。

此外，小编提醒您，某些4s店还存在某一小零件出问题就让整体全换的问题。比如稳定杆一个球头渗油、下肢臂胶套渗油或液压杆头坏了，其实都可以只换一个单独的零件，但4s店在很多时候都是要求整体更换，费用自然是蹭蹭蹭的涨，您也只能吃哑巴亏。

大致相同的行程安排，天差地别的价格。有的人就是喜欢6000元的高端定制小包团，而有的人则总爱为所谓“接地气儿”的几百元超低价旅游团而倾倒。如果是你，你会怎么选择?下面本安全网专注于公共安全常识的小编就跟您聊聊关于低价尾单的那些事儿。

原价近6000元的巴厘岛4晚6日自助游只要2999元;原价3000多元的韩国济州岛4日游只需1466元;而原价3299元的香港4日游现在只卖1159元。”暑期已至，各大在线旅游网站充斥着各种低价，同时，尾单、爆款、特惠、0元购……这些字眼也用在了旅游产品上。然而旅游尾单和尾货特卖虽便宜，但背后的门道却不少。旅游本是一种放松身心、让人愉悦的活动。然而，一些“强买强卖、辱骂游客”等行为确让大众对低价团线路望而生畏。

探秘尾单内部销售

这么低价的旅游尾单究竟从哪里来?据专注于旅游安全常识的小编了解，目前市面上的旅游尾单主要有三种来源。第一种是旅行批发商打包产品进行分销而剩下的产品。通常在淡季时，旅行批发商会提前将部分分销到旅行社等各个渠道剩下的产品进行低价抛售，与旅行社的尾单相比，这种尾单产品的出发时间会更长，更具时间优势。

第二种是航空公司或酒店自己推出的尾单，这类产品通常只单独销售机票或酒店，即所谓的“Lastminute”促销。

第三种是旅行社通常采用大规模采购方式，在成团前预先向航空公司包位、将酒店包房买断，承担了销售风险。但到临发团前，仍有少量余位未满，或是有客人临时退团，旅行社为降低损失将余下名额以优惠价卖出。

据了解，在旅行社由于游客未满而产生的尾单“正规军”中，80%会被内部消化，旅行社会首先考虑员工和家属，其次是熟客或有事先要求通知的顾客，一般人很难享受到这种福利。

特卖产品限制多

1、退订损失惨重

通过在线旅行网站预订行程之后，网站会和旅客签署电子合同，合同签署后24小时内就必须付款。据记者了解，在电子合同中都会写明退订要求，一般的退订流程是机票的70%将会被扣掉。

在出国游方面，如果旅客去的目的地不是免签或落地签国家，就存在办理签证的问题。如果已经付款却发现签证被拒签了，那这部分损失就必须旅客承担。

2、或遭临时取消

熟知尾单情况的人士告诉记者，一些在线旅游网站的客服人员对订单和航空公司情况的跟进并不是很及时，若要保证行程安全无误，还需主动多和客服人员了解情况。

此外，由于特价产品存在被取消的可能性，想要出游的旅行者还是要做好两手准备，以免订单被取消后时间太紧，订不到其他旅行产品。

如今私家车的数量越来越多，去加油站加油是每位车友最熟悉不过的事，那么加油时哪些猫腻是很容易让人忽略的呢，下面就为大家来揭秘。

一、计量检定证书过期

按规定，所有加油站的加油机都应标贴由国家法定计量检定机构出具的“计量检定合格证”。合格证上标有这台加油机的有效使用期限。一般来说，本市的加油机有效期限在4个月时间。如果计量检定证书有效期已经超过时限却仍在使用，那么这台加油机输出油量的准确性就难以保证。

二、人为破坏铅封

如何避免陷入加油站猫腻呢？质监局专业人士告诉记者，对于加油机的作假，消费者可以要求查看加油机的铅封是否完好来识别。

加油机在每次周期检定后为防止人为破坏加油机的计量性能，会给检查合格的加油机加上铅封，以保护计量装置的原始状态。司机对加油计量有怀疑，可以要求查看加油机的铅封，看看加油机各部位铅封是否完好；是否存在使用擅自改动或拆装的加油机的情况。如现场发现铅封破坏，可及时向质监部门投诉。

三、修改加油机软件程序

改加油机软件程序这种造假方式在省内外均有案例，当然这种造假方式需要专业技术人员才能完成。目前大部分加油机均是由电脑控制，因此只要专业技术人员修改加油机电脑程序，或者偷换加油机计量控制主板和计量芯片，在流量计上做手脚，加油机就会出现光走字不出油的情况，蒙骗消费者。

从近几年来质监部门对我市加油站的检查情况来看，目前还没有发现有修改加油机软件程序的方式作弊。质监局专业人士表示，如果车主们在加油时遇到此类纠纷可以进行举报投诉。加油时莫忘索取发票；最好事先说清楚所加油的金额是多少。

加油过程中这些猫腻，还有加油站安全小知识作为有车一族大家应该多多了解，并且学会防范，这样才能不被黑心的商家坑害，维护好自己的利益。

买房，出于可靠、安全以及房屋质量的考虑，很多人都会去品牌开发商那里买房。不少人觉得，去品牌开发商那里买房是不会出什么问题的，也不会有陷阱，出于信息，他们往往就会放松警惕的大致看了下合同就完了，实际上开发商要耍猫腻，你挡也挡不住，尤其是在期房交易过程中更是需要注意很多问题，一不小心，可能就要多付钱了，尤其是下面这个延期交房“猫腻”。

一、买房延期交房要注意这个“猫腻”

最近小编看的一则新闻案例会告诉大家，开发商真的很会“搞猫腻”：某地开发商多次延期交房，违约金定的很有“技巧”，而且这个违约金数字就只想一个小数点。如果违约了，开发商只需支付已付房款的“日万分之0．2”，业主逾期违约金则为未付房款的“日万分之2”。

好高明的手段呀，仅仅只是多了一个0以及一个小数字，金额就天差地别，买卖双方的违约金严重不对等。如果业主维权，提出要违约金，开发商损失不了多少，而如果业主因此生气不付款，则要比开发商多付很多钱。

因此，大家在签订购房合同的时候，一定要十分谨慎阅读，尤其是关于违约金这方面的。开发商耍心眼、耍猫腻是常有的事情，如果你注意到了还能避免，如果没有仔细看合同的每一个条款，真的容易吃亏。

二、购买期房的时候要注意以下几点

1、约定好交房时间，明确延期交房违约处理

千万别以为自己不会碰到延期交房的事情，没有什么不可能的，因此，一定要在合同中明确好交房时间，如果超过交房时间作何处理，这两点都要写的清清楚楚，如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。

2、合同要仔细看，尤其是关于数字的地方

上述小编所说的事件就是最典型的例子，这事件里的购房者就是因为没有看清楚合同上的违约细则，导致吃了哑巴亏。本来，购房者也是可以用法律来维权的，但是，重点是你还没有底气去告，这就很让人难受了，总之，签合同细则要仔细看清楚，涉及到数字的一定不能忽视。

3、不能纵容开发商

在出现延期交房的事情之后，只要开发商说明原因，很多购房者都会理解的，觉得延期这一次也就不会延期了，也相信没有下一次了，于是，就这样抱着无所谓、只要能拿到房子的心理去对待，恰好是这种心理易被开发商利用起来，后面会发生什么样的事情谁也不知道。

其实只是了解数据不代表就了解整个房子的情况哦，有些小细节如果大家忽略，只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧。避免掉入买房陷阱吧。

菜鸟必知的买房猫腻避免买房陷阱

1.谨防虚假宣传广告

绚烂的铜版纸，配上精美的图片及意义深刻的文字，我们对于楼盘的认识，首先来源于该楼盘的广告。小到宣传单张，大到报纸、电视网络，设计精美的广告在传递楼盘信息的同时，不乏吹得天花乱坠的虚假信息。一方面是夸大其词，比如用“最高级”、“最佳”等字眼，另一方面则在宣传单张等广告上加一行不起眼的小字，注明“具体以政府批准的详细规划为准”云云，购房者一不留神，就会在这些矮凳子上栽跟头，有苦难言。

专家解答：《广告法》第七条中明确规定，广告中不得使用“顶级、最高级、最佳”等用语，凡是宣传中出现“最”字眼都得留心，这都是违反广告法的。另外，有些宣传打着“国家级”或者其他国家级称号，可上网查找资料，看看是否是房地产行业权威机构颁发，检查其是否有权威性。目前房地产宣传中主要为一些美化宣传，比如描绘美好的前景，靠河海则称无敌江景等。

2.欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了

“这是我们最后几套黄金位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”

黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因?难道说现在黄金贬值了，就不值钱了嘛，再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的，非要糊弄消费者，你以为消费者都是傻子吗?

3.别人家的产品都不好

“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉，现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地!

4.偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧

“距离市中心仅10分钟车程哦!”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售姐的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实她们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!

最近这几天，有购房者带着头盔进售楼部上了热搜！

人脸识别系统在这几年频频被用于各种支付和验证，不少人担心售楼部采集人脸信息甚至贩卖信息。

其实，绝大多数时候，售楼部的人脸识别都是为了识别客户是否第一次到访，是否是自然到访，一方面区分是否有其他销售接待过，一方面来区分是否是中介先带进售楼部的。

人脸识别，只是售楼部一个小小的机关设计，也可以说是猫腻。而售楼部里你想象不到的东西还远远不止这一点。

很多人，甚至是买完房交房入住了，都不知道自己当初买房时怎么就稀里糊涂被忽悠把房子买了，全是因为售楼部里处处藏着猫腻。

后边我写到这几条，如果你弄明白你可以在买房的路上少走很多弯路，避免很多比必要的麻烦和烦恼，甚至可以大大降低上当受骗的概率。

可以说他是猫腻，也可以说它是冷知识，总之本文要讲的就是售楼部里那些小九九。

卖给你房到底是什么人？

首先,你要弄明白房子到底是谁卖给你的，肯定很多人说房子肯定开发商卖给我的呀？是开发商卖给你的，这点没错。但你需要刨根问底的是，卖给你那个人是不是真的是开发商的人？

房产开发其实是一个分包行业，盖房请施工队，卖房请代理商。不少楼盘其实不是自己开发商公司的销售团队，而是外聘例如易居、世联行之类的代理销售机构。

代理机构的招聘门槛低，有些甚至连学历都没有要求，没有企业文化培训，置业顾问甚至连自己所卖的品牌都不熟悉，显然很难去像销售自家产品一样，透彻理解开发商一些理念思路和设计。

但这不是最可怕的，可怕的是，一个代理置业顾问，几个月后楼盘可能就卖完了，就会被调到其他的楼盘，为了把房子卖出去，各种口头承诺、各种话术、各种暗示，满嘴跑火车，反正下一次也不一定去什么楼盘卖谁家的房子，先卖出去再说。

有的甚至是销售经理统一给置业顾问安排促销说辞。等待交房时，根本无法达到前期的承诺。闹得成批成批的客户维权，开发商自己没承诺过又按规盖房，觉得很冤。而业主买房的时候确实被承诺过，交房后货不对板，一样冤枉。

而代理公司一推二六五，把锅甩给了当时的置业顾问个人头上，说个人口头承诺不代表公司，不代表开发商。最后三方扯皮，久久不能解决。

相对于驻场的置业顾问，路边揽客的中介小蜜蜂嘴里实话则更是少之又少。所以买房千万不要听置业顾问口头承诺、听代理中介口头承诺。

白纸黑字的文件都能说不认就不认，更不要说口头承诺了。这一点，不论是开发商自己的销售团队、中介、外聘的代理公司。

前两天，东莞华润因为茶水费扭送公安机关的95后销售，就是属于外包的代理置业顾问。

最不靠谱莫过于它

不仅仅置业顾问口头的东西不能信。售楼部里很多东西同样也不能信，首当其冲的便是区位图。每次看区位图，我都要同时打开高德或者谷歌地图，不对比不知道，一对比吓一跳。一对比，颇有一种空间错乱的感觉。

区位图里只标重点道路建筑就罢了，关键在于尺寸，楼盘距离旁边大路的距离跟10km外的快速路。在图上印的差不多远，走路走断腿的地铁、公园、医院，恨不得贴着小区印。

真正关系百姓生活的东西不往图上印，八竿子打不着的高大上利好。印得一个比一个清晰、一个比一个明显、一个比一个近。

如果说不靠谱分等级，那区位图的不靠谱程度至少比置业顾问高两级。

沙盘模型为啥跟交房不一样？

众所周知，99%的售楼部都有沙盘模型，大部分人都会默认为沙盘模型就是未来交房的样子。但实际上，大部分房子最后盖好交付时，都和沙盘模型有或多或少的偏差。

针对这个问题，我们要先了解沙盘是根据什么来做的？

按照正常的开发流程，一旦地的指标拿到手之后，承接的设计院便开始设计楼栋的排布、颜色、户型，以及公共区、地库的布置。当一个完整的CAD设计图（部分项目升级BIM）设计好之后，建模做成立体，然后交由“细化渲染师”进行细化并渲染。

“细化渲染师”顾名思义，就是给一个只有形状没有颜色没有细节的设计，贴上各种材质、配上各种花草树木、行人、汽车，然后打上合适的光线。设计好镜头位置，渲染输出成鸟瞰图、宣传视频等。

而沙盘模型大多数都是基于“细化渲染师”细化后的鸟瞰图，而对于经验丰富的“细化师”来说，行人、汽车放在哪、花草树木摆多密摆多高都是有规律的。所以其实你看到的效果图、鸟瞰图、以及沙盘，里边的细节大多数都是来源于“细化渲染师”的经验。

绿化变小树，到底因为啥？

售楼部是一个楼盘的脸面，所以几乎我们去到所有售楼部，都会发现景观示范区设计感极强，多重景观，无论是花草还是树木都非常茂盛。但一交房便成了卖家秀和买家秀。

为啥售楼部的绿化跟交房绿化差很多？又为什么跟宣传图沙盘差很多？

其实这个要接上第三部分继续说，如上文所述，“细化渲染师”根据开发商前期的大致思路把树摆好，把凉亭花草、行人，甚至是游泳池、小桥流水之类的摆好，做成效果图或者演示视频在售楼部展示。而真正的绿化设计，很多楼盘是放在房子卖房之后，甚至是临近交房，才开始铺设。

对于开发商而言，对于一个楼盘而言，设计图上只有楼盘的外立面和参数，而没有绿化的具体形状布局以及相关设计，只有一个简单的绿地率。

只要绿地率满足过审的要求，说白了，就算全部种成冬青或者都做成草坪，理论上都可以正常拿到手续交房。

所以，大多数楼盘的绿化设计以及施工都是在临近交房的那几个月，至于能交成什么样，一看开发商那一刻想出多少钱，另一方面，要看最终施工绿化那张图纸、那些树苗、那些工人，那个景观公司的水平到底高低。

而售楼部毕竟是脸面，必然不会糊弄。很多楼盘甚至在做景观示范区时，用的设计团队、景观公司和小区里的，不仅不是一家公司，档次也相差甚远。

样板间、户模、户型图

看完区位图看沙盘，看完沙盘看户型，看完户型看样板间。一条线下来，你会发现套路无处不在，触手可及都是心机，而且各处的心机还各有不同。

对于户模来说，最大的心机在于墙体，几乎所有的户模都不会用正常厚度的墙体，甚至有些户模还会用薄薄的透明亚克力来代替墙体，美其名曰更方便观察。实际则是为了让人误以为空间大。

同时，户型图和户模一样，都会故意把家具等比例缩小，以显得空间很大。

对于有样板间的，家具等比例缩小显然容易露陷，胆大的直接扩大样板间面积，实体样板间则通过障眼法依然可以让空间显得很大。

常用的手段很多，比如说不装内门、砸掉部分非承重墙、卧室不放衣柜以及主卧放一米五的床、客厅放没有扶手的沙发等等。

总之，一定要记住户型图、户模、样板间都不一定可信，一切以合同上的尺寸为准！

绕到烧脑的优惠

看完区位、沙盘、户型、样板，终于大量谈价格的阶段了，此时此刻置业就会举起“交XX认筹金抵多少房款”的大旗了！不交再来就没优惠啊!吓得人心慌慌！

可以毫不犹豫的说，这些所谓的活动全部都是文字游戏！文字游戏！

每一套合法销售的房子都有标好的备案价，而开发商营销内部也会有标定好的实际销售价格，理论上来说每个人买那一套房，其实都是一样的价格。在非热销抢房期，所谓的优惠取消，明日涨价都是变着法子催客户下定罢了。

今天的交5000低一万如果真的在明天被取消，大概率同步会出一个送5000元家电、物业费，或者优惠X%的政策。

总之，行情好的时候，说涨价那是真涨，可能连通知都不通知，连夜就涨了。

如果在整个城市行情都很差的阶段，任他们什么优惠取消、什么明天涨价，大都是文字游戏罢了。

该找关系找关系，该多对比多对比，不要期望直接从置业顾问手里砍价砍到拿到比别人低的价格。

结

看完前边这些东西，对于售楼部能藏着如此多的套路，是不是非常意外？

诚然，售楼部里大多东西都不真不靠谱，但还是有一个东西，在一堆猫腻中涅而不缁。那就是——阳光公示、不良因素公示。

这个东西不仅仅是靠谱的，也是在买房时最需要去关注的！售楼部跟实际销售的小区分离是很多楼盘常见的操作。如果对于要买的房子周边不够熟悉，只去售楼部看房，很难知晓小区外围的不良因素。

此时此刻记得在售楼部里找一找藏在边角的阳光公示（或叫不良因素公示、阳光宣言）。小区内外的不利因素便一目了然，结合手机地图和公示的距离，便可以轻松找到不利因素的实际所在地，实地去感受影响到底是大是小。

总之，买房是个学问，眼见为实耳听为虚，置业顾问的话少信，沙盘模型之类的少信，坚持自己亲眼看到的实物、亲自查到的规划、政策，才是上上策。

买新房时，看样板间，每个都十分诱人。可真正房子买回来，却发现并不是那么回事。样板间常见猫腻有哪些？购房者需要认准下面6个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。

1、面积：以大充小

去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。去看房的时候最好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。

2、家具：家具瘦身

有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。

拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。

3、品牌：品牌含糊

当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。

拆招：有牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。

4、实物：交房调包

精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。

拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序最好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是最重要的。

5、保修：保修缩水

所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。

6、广告：实物为准

我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。

拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，最好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

看了以上内容，对你有所启发吗？归结到底都是希望购房者能多个心眼，不要被样板房表面的样子所诱惑，应该慎重考虑。

选择一个好户型并不是听置业顾问按照你的要求给你推荐户型就是合适的，如何看懂户型图自己选择好户型很关键，刨除户型图中猫腻就是成功的第一步。

一、看户型图不看色彩

购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸标注

户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。

其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。

其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

三、要注意面积标注

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。

四、各部分合理配比很关键

户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

五、要注意相邻的平层关系

了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。

六、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

七、忽略家具

如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

户型图作为开发商对外一种宣传手段，都会夸大优点避而不提缺点，但是有的缺点是致命的，所以扒开虚伪看真实面目尤为重要，不然装修时你会发现上了大当了。

买房签订认购书时，有很多事项需要注意。在签约前，快来看看这个，小心签约的四大猫腻，避免吃亏上当！

一、什么是房屋认购书

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

二、商品房认购书包含内容

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、签订认购书注意事项

1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；

3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务；

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

四、认购书里有猫腻

1、“订金”“定金”要弄清

定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

2、小区规划

根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

3、房屋质量

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。

如果是自己验房的话，最好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。

而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

4、面积误差

根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。是不是签订认购书就万事大吉呢?要注意认购书里有不少猫腻哦。

一、什么是房屋认购书

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

二、商品房认购书包含内容

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、签订认购书注意事项

1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；

3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务；

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

四、认购书里有猫腻

1、“订金”“定金”要弄清

定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

2、小区规划

根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

3、房屋质量

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。

如果是自己验房的话，最好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。

而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

4、面积误差

根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

良莠不齐的中介市场上，一房三卖的背后究竟有哪些不为人知的黑幕呢？

同样一套房源，不同中介公司给出的报价完全不同，那么，同房不同价的背后究竟是什么原因呢？

一中介人员表示，之所以出现同房不同价，是因为一些中介公司想要利用低价格来吸引客户，但是最后真正的价格是卖家说了算。而一些中介将房子的价格定得高是为了把谈价空间变大，这样购房者买房能够砍价砍掉一笔钱，就会降低签约难度，这也是中介常用的一种手段。

报低价吸引客户、报高价扩大谈价空间降低签约难度，这都是购房时最常见的虚假价格问题，也是中介公司经纪人最常用的手段之一。一中介人员爆料说，为了让客户“下定”，他们不惜上演一出出“三十六计”。

中介常用的卖房手段有：

1.利用信息不对称隐瞒真实价格；

2.利用中间方的地位跟房主和客户都使用一些小伎俩促进签约。

比如，当交易双方因为房价僵持不下的时候，会采取假客户看房、出更低价格的方式让房主觉得上个客户更好；故意带多个客户看同一套房源的手段，给客户此房很紧俏的错觉。

专业人士还介绍说，大家千万不可以为了省中介费而得不偿失。一些小公司利用中介费吸引顾客，很有可能到了签约时，各种费用加一起超过大公司。

中介乱象是否能够彻底铲除呢？

相关人士表示，中介乱象仍将长期存在。因为房屋中介与我们千家万户联系紧密，对我们的生活影响也比较大。

互联网不断渗入二手中介行业，也给如今的中介市场带来了很大的冲击。在房地产中介行业大变革的背景下，中介公司应该以提高服务为本质。但是专家认为，在很长一段时间里地产中介乱象仍将长期存在。

通过中介卖房需要注意哪些问题，下文中小编为整理了相关内容，提醒想要通过中介的卖房的朋友注意。

1.小心自己的房子成为别人的“托儿”

有的售房者的家里经常会有中介带着人来看房，售房者每次都很高兴的介绍，但总是没有卖出去。很大的可能就是自己的房子已成为别人的“托儿”。

在房地产行业内，这样的情况叫做“ABC”带看法，实际上就是一种对比法。比如，中介为了卖出去性价比比较高的A房源，就会找一套正常性价比的B房源，和一套报价较高、性价比较低的C房源。然后，经纪人会带着购房者先看C房源，再看B房源，最后购房者一看到A房源，就会觉得“超值”，这样在心理上就会产生认同感。

应对方法：如果自己的房子真的成为了别人的“托儿”，那么售房者应该怎么办呢？售房者可以与周边相似房源作对比，适当的调整自己的报价，不要报的太高导致卖不出去。此外，售房者还需要经常与房产中介沟通及时了解行情，及时应对采取调整措施。

2.中介不让售房者与购房者直接联络阻止双方谈价格

很多中介会告诫售房者看房的时候不要表现的太热情，不然会让购房者认为是急于出手的房子而压低价格。总之是交代售房者不要与购房者谈价格而是自己与购房者谈价格，这让很多售房者认为有道理且信以为真。但事实真的是这样吗？

其实，房产中介这样做的目的就是为了防止交易双方私下沟通联系。不仅对售房者说这样的话，对购房者也有“单方协定”。

应对方法：与购房者多沟通确定市场报价。其实售房者制定房屋价格的标准就是购房者的接受程度。但是，房产中介总是一方面要求售房者降价，另一方面又要求购房者加价。房产中介阻止交易双方见面就让房主对自己的定价也没有很好地把握。所以，售房者一定要积极的与购房者沟通，对价格和市场要多了解，确保自己房源的最终报价贴合市场。

一房变两房，两房变小三房！买房送花园，送露台，送飘窗，送车位……五花八门的楼盘促销广告语看的人心痒痒。既然送这么多面积，为什么不直接降价！开发商这个“大馅饼”的背后到底暗藏着什么猫腻？购房者应该如何看清其本质呢……

买房送面积猫腻

送面积都是那些形式？

买房赠送面积通常有哪些形式呢?

买房赠送面积通常有哪些形式呢?

1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。

2、露台：一般的露台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。而按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

4、挑高复式户型：复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5.6米)，因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。

5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

6、阳台：在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

赠的究竟是什么面积?

赠的究竟是什么面积?

1、“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。

三、赠送的面积可能存在哪些隐患?

1、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。

2、设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，项目的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

四、赠送面积有哪些吸引力?

1、节约购房成本，让购房者获得实惠。

2、经过改造后，使用率得到极大提高。

3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。

五、赠送诱惑下能不能买房?

如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

六、有些面积原来就是你的。

1、露台是完全赠送的。

2、入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

3、阁楼净高不满2.1米的是不能算面积。

4、落地飘窗低于2.1米的是不能算面积。

5、凸窗不落地不断面积。

6、地下室净高低于2.1米的是不能算面积。

分清合法赠送和非法赠送

分清合法赠送和非法赠送

专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

贷款买房这些潜规则你都知道吗?揭秘房贷中的猫腻。

不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”:同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。

银行“嫌弃”组合贷款

我们都知道,在申请公积金贷款时,若是额度不够可以考虑组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款,但是组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。

看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情,但是也在情理之中,毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看,比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款,借款人需要将房屋抵押给A银行,如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款,那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的,无法获得抵押权的B银行为了避免风险,只能拒绝组合贷款。

房贷提前还款要交“罚金”

正值年初,不少购房者考虑提前还款,不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”,也就是违约金。提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款,银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。

价高者得

然而,即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷,很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时,若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩,银行只能选择上浮利率。同时,在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,也就是价高者得,其他的只能排队等待。

一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

购房人的问题

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;

但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因：

开发商的问题

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。

3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

等了许久，开发商终于通知验房了，小编提醒，高兴之余可不要大意。收房时“猫腻”不少，一起来看看吧。

猫腻一：没有验收合格证书房子交得不明不白

提醒：各种收房资料要看齐

一些市民反映，由于对收房程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

猫腻二：催促业主尽快收房出了问题再也不管

提醒：和开发商共同验收新房

不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。

猫腻三：要求交齐配套费用否则不让进房查看

提醒：签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。

专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后办收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

我们都知道，在买房的时候，期房的选择往往比现房多一些，现房不好抢，期房就好抢很多，还能支付一部分房款留住自己喜欢的楼层，但是期房存在两个很大的问题，首先是期房在建设过程中可能出现质量不能保证的问题；其次，期房延期交房的可能性很大。开发商其实也不能完全保证什么时候能拿到房子，常常有延期拿到房的现象，如果延期一次可能还能理解，开发商给出赔偿就行了，多次延期交房就存在很大问题了，你可能要多付钱。开发商两次延期交房，业主却要多交很多钱才能解除合同，延期交房有何猫腻？

最近笔者就看见一则消息，某地开发商多次延期交房，违约金定的比业主还低，如果违约了，开发商只需要支付已付房款的“日万分之0.2”，而业主如果逾期付款，违约金则要为未付房款的“日万分之2”，买卖双方的违约金严重不对等，也是在后来，业主才发现这件事情，也就是说，如果业主维权，提出要违约金，开发商损失不了多少，而如果业主因此生气不付款的话，则要比开发商多付很多钱！只能说业主没有看见合同上的一点吧，否则这是严重的不平等条款。

开发商耍心眼、耍猫腻是常有的事情，如果买房的人注意到了还能避免，如果没有仔细看合同的每一个条款，那就真的容易吃亏了。很多人觉得，去品牌开发商那里买房就不会有问题了，因此放松警惕的大致看了下合同就完了，实际上开发商要耍猫腻，你挡也挡不住，尤其是在期房交易过程中更是需要注意很多问题，一不小心，可能就要多付钱了。

很多开发商在交房的时候常常拖沓，比如之前就有位业主受到了开发商延期交房的处理，“明明延期交房一年多，开发商却说只延期2天。”打着“准现房”的名义，实际上还是延迟交房了。曾经还有开发商延迟交房半年多没有给业主一个说法，导致13名业主把开发商告了的消息。所以，延期交房的现象很常见，不要认为你相信开发商，就觉得他不会延期交房，期房在建设过程中的不可确定性太多了。所以，我们在购买期房的时候要注意以下几点。

一、约定好交房时间，明确延期交房违约处理

一定要在合同中明确好交房时间，如果超过交房时间作何处理，这两点都要写的清清楚楚，如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。

二、合同要仔细看，尤其是关于数字的地方

上述事件中，就是因为业主没有看清楚合同上的违约细则，导致吃了哑巴亏，重点是你还没有底气去告，这就很让人难受了。尤其是在签合同的时候，细则要仔细看清楚，涉及到数字的地方一定不能忽视，一个小数点的错误都不行。

三、不能纵容开发商

很多业主觉得理解开发商延期交房，觉得延期这一次也就不会延期了，抱着无所谓、只要能拿到房子的心理对待这件事情，恰好是这种心理容易被开发商利用起来，后面会发生什么样的事情谁也不知道。

所以，签合同一定要仔细看，且该维权的地方一定要维权，另外还有一点，付钱的时候一定要有证明，口头协议不如白纸黑字有效。