购房贷款还清后还需办理什么手续(优秀20篇)

个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！

一、个人贷款买房的三种形式：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

二、个人办理住房贷款所需条件：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6.已经签署购买住房的合同或协议;

三、一般需提交的资料：

1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2.借款人还款能力证明

3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8.交易住房的《房产价值评估报告》。

9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

四、个人购房贷款手续流程：

1.借款人到贷款银行办理借款申请。

2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

五、贷款买房的手续主要有：

1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；

2.办理买卖合同的预售预购登记；

3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；

4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。

住房抵押贷款有哪些办理手续？现在好多人在购买房屋的时候都选择贷款,也就是住房抵押贷款,那么，住房抵押贷款有哪些办理手续呢?请看下文详细介绍。

住房抵押贷款手续

住房抵押贷款手续1、借款人填写房产抵押申请书,并提交银行下列材料证明:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等信息证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关房屋所有权证件或本人有权支配房屋的证明;抵押房屋的估价报告书、鉴定书以及保险单据;购建房屋的合同、协议或者其他相关证明;贷款银行要求提供的文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请等相关文件进行审查,看其是否符合要求。3、审批过后,借款人将抵押房产的产权证书、保险单交银行收押。4、借贷双方担保人签订贷款抵押房产合同并进行公证。5、贷款合同签订并经过律师公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。住房抵押贷款流程借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤职。上面就是关于住房抵押贷款手续以及贷款流程的详细内容介绍，有住房抵押贷款的朋友注意了，提前了解这些，有助于你更好更快的申请到贷款。

很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。实践证明想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道。然而房产抵押贷款详细具体流程有哪些？现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的流程信息。

房产抵押贷款手续1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。以上就是房产抵押贷款详细具体流程，希望对您有帮助。

依照目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的各种抵制。

一、是否符合退房条件

如之前在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果符合合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按照约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂一些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

四、按照以下程序办理退房

首先购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

公积金购房首付几成，首先要考虑在哪个城市的？一手房还是二手房？普遍来说，如果是是一手房公积金贷款的话首付是三成以上部分城市四成，二手房公积金贷款首付是五成以上。

同时申请公积金贷款的基本流程是：

1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

现在人们买房的时候会选择二手房，二手房交易和一手房是存在很大的不同，首付款就不一样。很多人购买二手房的时候，不来清楚，首付款要怎么支付，直接支付给卖方吗？还是中间商。今天，小编就给大家来详细的介绍下二手房首付款怎么付？二手房支付首付款需要注意什么？这些问题，你有了解过吗？

二手房首付款怎么付

二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认

（作为贷款用的首付证明）。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议）。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。

二手房首付款怎么付？二手房首付款支付其实也不是很难，但是支付的时候不能马虎，一定要选择合适的支付方式，有一个证明，这样才能保证二手房交易安全。二手房支付首付款需要注意什么？二手房支付首付款需要注意的内容比较多，大家一定要提前做好功课，因为在支付的过程中，会有很多陷阱，需要好好考虑。

购房贷款使众多人离自己的买房梦更近了一步，因此一直是大众关注的焦点，那么申请购房贷款需要哪些手续？应具备什么样的条件？贷款时间是如何规定的？如果你并不知晓答案，那就跟着小编一起学习一下吧。

一、申请购房贷款需要具备哪些条件？

1、借款人必须是完全民事行为能力人；

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4、同意将所购住房作为抵押物；

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、已经签署购买住房的合同或协议。

二、购房贷款的时间是如何规定的？

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

三、申请购房贷款需要哪些手续？

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

上述内容就是申请购房贷款的具体事宜了，现在你们是不是都对房贷有所了解呢？

对于房贷族来说，都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时，业内提醒，购房贷款还清后手续别忘了办！

购房贷款还清后手续办理流程如下：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。

收入证明不够解决办法：

如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：

1、适当提高首付比例

在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款

例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

5、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是，现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。

房贷时收入证明怎么开

1、每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，在开具之前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明，如实填写就好了。

2、收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的，一定是加盖公章才有效的。收入金额应该是月供的2倍，当然是越多越好，因为收入越高银行批贷的可能性越高。不过一定要如实的填写，因为日后银行会向单位核实的。

3、营业主也是应该向银行提供收入证明的，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等，如果是自由职业者有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明.

第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

第七、2018年最新的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据最新的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢？买房按揭贷款需要哪些手续？让我们一起看一下。

买房如何办理按揭贷款？

1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。

3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

买房按揭贷款需要哪些手续？

1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。

2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无法办理、收入证明，要加盖公章、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和二套/三套比例是不同的、有些还开具社保证明。

3、合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证,国有土地使用证，商品房预售许可证、现场看房，然后看是否有出入，

4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收发票、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知,然后按揭还款、交楼、验收、办理房产证,交物业费、恭喜你真证的成为房屋的主人。

虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同，只要你符合贷款条件，并能及时正确提供相关资料，办理起来没有那么多困难的。

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理？首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的？这些具体政策你都了解吗？

一、什么是商品房按揭贷款？

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

二、商品房按揭贷款的程序

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

（五）办理担保、保证或者保险手续；

（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

在买房贷款时，住房公积金已经被广泛使用，使用住房公积金贷款年限为30年。然而，有些时候，居民手中积蓄比较充足，想要提前还贷，以减少后期的压力和贷款过程中所产生的利息费用等。提前还贷包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。那么住房公积金贷款提前还款有哪些手续和流程呢？又要注意哪些问题呢？购房指南整理了关于住房公积金贷款提前还款手续及办理流程的相关资料，希望对您有所帮助。

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

住房公积金贷款提前还款办理流程：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

上面就是关于住房公积金贷款提前还款的办理流程，希望对您有所帮助。

汽车金融公司贷款买车需要办理什么手续？贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。那么，汽车金融公司贷款买车需要办理什么手续呢？请看下文详细介绍！

汽车贷款手续

据了解，在汽车金融公司贷款买车需要五种证明手续，即身份证明、婚姻证明、工作证明、收入证明和居住证明。下面，就分别来说说。1、身份证明现在一代身份证已经“淘汰”了，而有的二代身份证已经过期了，借款需要提供在有效期内的二代身份证。2、婚姻证明已婚人士需要提供结婚证，单身人士需要出具民政局出具的单身证明。3、工作证明工作证明最好是公司人事部开具的“工作证明”，并加盖人事公章。在有效期内的劳动合同，工作证或工作牌也可以作为工作证明材料。4、收入证明收入证明必须是工资卡银行流水，最好是银行代发工资，流水上有“工资”字样的那种。5、居住证明房产证、租房合同或水电费单据。办理流程1、选择一款可在汽车金融公司贷款的汽车，支付汽车首付，填写购车协议;2、填写汽车金融公司贷款申请表，向汽车金融公司提交材料;3、汽车金融公司对借款人进行了解调查，对资料进行审批审核;4、通过借款人的申请，与借款人签订贷款协议;5、借款人办理汽车抵押登记等相关手续，汽车金融公司发放贷款;6、借款人按照合同约定内容进行还款。上面就是小编为你介绍的关于汽车金融公司贷款买车需要办理的手续全部内容介绍，有汽车金融公司贷款买车需要的朋友注意了，仔细阅读上文，提前了解这些信息有助于你更快的贷到款。

买房流程

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

按揭贷款条件

银行个人二手房按揭贷款业务：

1、申请按揭的基本条件：

(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;

(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;

(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;

(7)银行规定的其他条件。

2、按揭贷款申请人须提供的资料：

(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)借款人的婚姻状况证明;

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

(8)银行要求提供的其他文件或资料。

3、卖方须提供的资料：

(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明;

(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;

(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;

(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

(5)银行要求提供的其他文件或资料。

4、贷款金额、期限、利率：

(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成;

(2)贷款期限：最长30年;

(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

企业办理银行抵押贷款有哪些手续?其实说到抵押贷款，是一种比较常见的贷款方式，申请人需要向银行提供有价值的抵押物来作为抵押向银行申请贷款，下面就和小编一起来了解一下。

抵押贷款手续

1、准备资料申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等。2、房产评估抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。3、银行面签在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。4、银行批复贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。5、抵押登记在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用，不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。通过小编以上的介绍，相信大家对于企业办理银行抵押贷款有哪些手续?也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

在房价越来越高的今天，有很多人都是通过贷款来购买住房的。在办理购房贷款的过程中，需要注意哪些事项呢？今天，就为大家介绍一下办理购房贷款的注意事项，希望能让大家有所收获。

1、购房资格

现在有很多城市在限购，只有符合购房资格的人才可以购买住房。因此，大家一定要先弄清自己是否具有购买资格，然后再去考虑申请购房贷款。否则，可能会损失自己的购房定金、中介手续费等。

2、银行流水

在办理办理购房贷款前，大家还要注意自己的银行流水。大家不见要注意保持工作稳定，还要适当通过转账的的形式；来增加自己的银行流水。大家可以请自己的父母每月给自己转一笔钱来增加流水。

3、不要轻信中介

有些朋友会在购房的时候选择二手房，并通过中介来办理。一些中介人员为了促成房屋成交，会承诺很多事情，比如说贷款包过、购房资格可以通过特殊途径解决等。大家在办理房贷时，千万不要轻信这些说法，以免给自己造成损失。

4、增加共同还款人或担保人

有的朋友对自己的情况没有信心，担心房贷申请难以过审。对于这类朋友来说，可以增加共同还款人或担保人，以便提高贷款通过率。

以上，为大家介绍了办理购房贷款注意事项有哪些。总的来说，大家要重点关注购房资格、银行流水，并做到不要轻信中介，并根据实际情况增加共同还款人或担保人。

一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

二、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份（6）《住房公积金卡》。

三、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

四、办理公积金的流程（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

五、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。其实除了日常消费之外，个人贷款也是可以用于购房的。那么，办理个人贷款购房的话需要满足哪些条件呢?贷款流程又是怎样的呢?今天小编就来给大家介绍一下。

首先，申请办理个人贷款购房需要满足以下条件：

第一、年龄要求一般都是在二十五周岁左右，并且要求在办理个人贷款申请所在城市有稳定的住所，本人是中国;

第二、要求个人贷款申请人有稳定的工作和收入;

第三、要有银行所认可的可以办理个人贷款申请的或者是抵押物;第四，个人贷款申请要求借款人的信用记录是良好的。

其次，个人贷款购房的流程包括如下几步：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购业务流程房款;

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

通过小编的介绍，相信大家对于办理个人贷款购房的条件和流程也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些？首先，这是一种关于典质人将正当的房地产以不转移占有的方法向典质权人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时，典质权人有权依法将典质的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿的方式。其次，很多人都在考虑申请抵押贷款需要办理哪些手续呢，是这样的。贷款人请求;贷款申请者到贷款银行填报《小我住房乞贷请求表》并提交以下资料：①贷款申请者的身份证、户口;②购置住房的条约意向书或其余证实文件;③贷款申请者所在单元出具的贷款申请者家庭稳固经济收人证实;④贷款银行请求的其余证实。贷款银行检察;贷款银行对贷款申请者的贷款请求及其余各项证实资料停止检察，检察及格后出具贷款承诺书，并与贷款申请者签署典质条约。贷款申请者与售房单元签署购房条约;贷款申请者凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单元签署购房条约，并请售房单元在房产收押条约上签章。贷款申请者解决典质衡宇的保险;贷款申请者持购房条约到贷款银行指定的保险机构解决典质衡宇的保险。签署小我住房典质贷款条约;贷款申请者持购房条约、典质条约、收押条约及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签署《小我住房典质贷款条约》并在30日内到房地产管理构造解决典质挂号，当事人请求公证的，可到公证构造解决公证。贷款银行划款贷款银即将贷款以转帐方法划入购房条约中指定的售房单元在贷款银行的贷款帐户，这个问题大概就是抵押贷款需要办理哪些手续了。