银行小额贷款贷出来还房贷实用20篇

银行是最传统的获取钱的平台，相对后来发展起来的小额贷款公司、民间个人借贷机构来讲，贷款成本最低，一度成为人们追捧的对象，正由于如此，银行贷款门槛越来越高，今天我们为各位介绍一下银行贷款十万一年的利息是多少。

2017年最新央行贷款基准利率如下：

以工商银行为例：

2012年7月6日工商银行1年期贷款利率为：5.6%

如果是按月还贷款

如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！

等额本息计算公式：

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：

每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

银行贷款十万一年的利息是多少呢？

10万元本金在银行贷款1年，按月还款，基准利率是5.6％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：

等额本息还款法：

利息总额：3059.22

累计贷款还款总额：103059.22

每月还款利息：8588.27

等额本金还款法：

利息总额：3033.33

累计贷款还款总额：103033.33

每月还款利息：8800.00

房子花几十万甚至上百万买了，交了房，就是装修了，如果遇到资金周转不灵，想要装修怎么办呢?现在各大银行基本都推出了装修贷款，不过对于有选择困难症的申请人来说，又犯难了，究竟装修贷款哪家银行好呢?

银行装修贷款

1、中国银行装修贷款

中国银行房屋装修贷款，是指贷款人向借款人发放的用于借款人自用家居装修的人民币消费贷款。装修贷款期限一般为一至三年，不超过五年(含五年)，具体期限根据借款人性质分别确定。家居装修贷款的金额上限不得超过家居装修工程总额的80%。家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的相应档次贷款利率。

2、建行“家装贷”

建行“家装贷”其实是包括了所有具有装修金融服务功能的个人贷款产品，比如抵押贷款、消费贷款等等。只要借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力，且有装修资金需求，便可采取抵押、保证、质押或信用方式申请贷款，额度可达100万，贷款期限长达五年。

3、招商银行装修贷款

如果你在招行办理了住房按揭贷款，且能提供装修合同/协议，即可提出申请，额度可达100万，贷款期限长达十年，一手房、二手房皆适用。

4、平安银行“新一贷”

平安银行“新一贷”就是专为有稳定工作和收入的借款人发放的，以月收入最为贷款额度判断依据的一款个人消费贷款产品。不过申请此项贷款，借款人年龄需在25-55岁之间，且在这些城市：北京、上海、天津、重庆、广东、浙江、辽宁、四川、湖北、云南、海南生活工作。

5、汇丰银行

装修贷款条件为个人月收入8000以上，并且连续工作或进行个体经营1年以上，就可享受装修贷款。

以上几个银行装修贷款产品都不错，具体说来哪家银行好，要综合考虑申请条件、利率，每家银行都有所不同，这就需要贷款人根据自己的需求进行选择了。

银行消费贷款利率表：

以上仅作为参考，各银行消费贷款利率都会有波动，想具体了解的话可以关注各大银行的公告。

消费贷哪家银行利率低？

1、中国工商银行消费贷款利率

根据半年报告显示，中国工商银行客户贷款总额为10.3万亿，平均收益率为5.8%，然后公司类贷款占总额的6.69万亿，平均收益率为6.11%，最后工行个人消费贷款占总额的2.8万亿，平均收益率为5.64%。收益率是13家银行中最便宜的，所以消费贷款利率相对也最低。

2、中国农业银行消费贷款利率

根据中国农业银行半年报告显示，农业银行业务客户贷款总金额为7.56万亿，上半年平均收益率为6.01%，其中公司类贷款平均余额为4.9万亿，平均收益率为6.22%；然后个人贷款平均余额2.2万亿，上半年平均收益率为6.02%。

3、中国银行消费贷款利率

通过中国银行半年报告可以知道，中国银行人民币业务客户贷款余额为5.75万亿，平均收益率为6.23%，其中公司贷款3.7万亿，平均收益率6.49%，个人贷款余额1.9万亿，收益率5.67%。

4、中国建设银行消费贷款利率

中国建设银行半年报告指出，所有客户贷款的总额为8.89万亿，上半年平均收益率为5.83%，其中，公司贷款平均余额为5.58万亿，平均收益率为6.14%，个人贷款平均总额为2.56万亿，平均收益率为5.8%。

在小额贷款流行的今天，无论是个人还是小微企业都有可能会有这种需求，但是，有些人依然对银行小额贷款不太了解。那么，哪个银行有小额贷款？

银行小额贷款说到小额贷款其实目前很多银行都有小额贷款产品，如果有需要可以向当地银行咨询。那么，这么多银行开办小额贷款，怎么选择？第一招，看银行的贷款门槛上下银行为了降低贷款风险，对申请贷款人有一定的门槛请求，大家在贷款之前切记多多咨询这方面的内容，防止贷款时遇到闭门羹的为难，既节约了时间又称心而归，何乐而不为呢?第二招，看银行的贷款额度银行会对申请人做一定的评价，从个人收入情况、个人银行信誉情况以及还款才能等方面做出贷款额度的决议，贷款人能够在申请贷款之前把各项证明资料提早准备好，节约时间。第三招，再看银行的还款方式各大商业银行的贷款还款方式有所不同，大家能够依据小额贷款利率以及本人的还款才能，理性的选择合适本人的还款方式，例如有的银行的还款时间可达36个月之久，大大降低了借贷人的还贷压力。第四招，看各家银行的贷款利率随着中央银行的利息政策不时调整，各家银行贷款利率均有不同的动摇，但请大家分明的晓得一点：银行也是存在竞争的，各大银行为了吸收更多的消费者，会在央行给出的利息之上做出不同的调整。所以，大家能够在申请个人小额贷款之前多跑几家银行，理解不同银行的贷款利率，选择性价比高的能够俭省不少费用。选择小额贷款银行的方式有很多，大家可以综合以上几种情况进行筛选。

在超前消费观念大行其道的当下，抵押贷款商品日渐走俏，不少人期望借助房子抵押借款的力气，提前敞开自个的圆梦旅程。对于消费者来说，选择贷款最优惠的银行进行抵押贷款，往往更加省钱。不过，借款市场上的房子抵押借款商品五花八门，尽管大同小异，但却不乏差异化特色，那究竟哪个银行的抵押贷款最好呢？

一、最省力：中国银行，自己抵押循环借款。

抵押循环借款，不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。

二、最省时：工商银行，自己运营借款。

放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

三、最省钱：建设银行，自己花费借款。

走贱价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变，一年期的年利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。

四、最省劲：华夏银行，自己归纳花费借款。

不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。

买房贷款的时候，我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后，银行还会等进一步审查之后，最终才能够决定是否批给我们贷款。那么，买房贷款银行会查什么？房贷额度不够该怎么办呢？不妨跟着小编一起来看看吧！

一、买房贷款银行会查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前最好了解清楚银行的要求。

二、房贷额度不够如何解决？

1、因征信等因素，贷款额度被降低

你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。

2、收入达不到银行要求

这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入＋父亲月收入≥每月还款额X2。

3、咨询过多家银行，都不能满足额度

这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。

网商银行在成立之初就说明了为个人及小微企业服务，企业怎么办理网商银行贷款成为许多小微企业所关注的。那么，企业怎么办理网商银行贷款？团贷网银行小编就来说一下。

一、企业如何注册网商银行账户

网商银行面向企业客户提供企业账户和网银服务，但目前在逐步开放中，敬请期待。

二、企业怎么贷款

1、您可以进入支付宝-【我的】-【网商贷】申请相应贷款，也可进入网商银行APP-【贷款】尝试申请，同时可在电脑端访问loan.mybank.cn选择对应会员类型登陆尝试申请；

2、若您是个人消费者，您可以进入支付宝钱包中尝试申请借呗，具体以审批结果为准。

三、淘宝订单贷款的申贷条件

申请淘宝订单贷款需要满足以下几个条件：

1、截止申贷日店铺开店3个月以上且最近2个月持续经营；

2、店铺注册人是18-65周岁的大陆居民；

3、有“卖家已发货，买家未确认”的实物订单；

4、系统审核店铺整体经营情况综合评估。

四、贷款提前还款未到账怎么办

1、正常情况下，若您的还款支付宝账户资金充足，提交提前还款申请后会及时扣款并调整您的还款计划。

2、还款后贷款可用额度不一定会恢复，因此建议您查看还款计划或还款记录，不要以额度恢复情况判断是否提前还款成功。

五、提前还清会影响后续的借款吗

是否可以继续使用贷款是由系统根据您之前的还款记录及信用情况综合评估的，因此提前结清贷款正常情况下不会影响到您后续贷款的使用。

温馨提示：建议您保持良好的信用记录，有助于您后续贷款的使用！

以上是团贷网银行小编为您介绍的关于“企业怎么办理网商银行贷款”的问题，想了解更多银行知识，请关注团贷网银行百科！关注手机团贷网银行，银行最新动态随时看！

以前银行是用来存钱，而现在银行也提供了贷款模式，很多业务都渗透到我们的生活中，买房买车都可以选择银行贷款，不过不同类型的贷款计算方式。今天，小编就和大家来分析下银行贷款按揭方式有哪些？银行贷款按揭怎么计算？

银行贷款按揭方式有哪些

银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式：

1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

银行贷款按揭怎么计算

上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）

经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

银行贷款按揭方式有哪些？银行贷款按揭方式其实是有很多种，上面给大家介绍的两种是比较普遍，而且比较实用。银行贷款按揭怎么计算？银行贷款按揭的计算方式有很多，主要是要根据自己所选择的贷款方式来进行计算，多了解一些不同的按揭方式计算能够帮助大家选择到合适的贷款方式。

厦门，别称鹭岛，简称鹭，福建省省辖市，副省级市，计划单列市，是国务院批复的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。厦门位于福建省东南端，西接漳州台商投资区，北邻南安，东南与大小金门和大担岛隔海相望，通行闽南语，是闽南地区的主要城市，与漳州、泉州并称厦漳泉，闽南金三角经济区。

广发银行于1988年9月成立，注册资本114.08亿元人民币，总部在中国广东省广州市越秀区东风东路713号。经国务院和中国人民银行批准，广东发展银行作为中国金融体制改革的试点银行在美丽的珠江之畔成立，是国内最早组建的股份制商业银行之一。经过多年快速发展，广发银行实力得以进一步壮大。2010年末，全行总资产8143.90亿元（人民币，下同），比年初增加1479.03亿元，增幅22.19%；全行2010年累计实现净利润约61.89亿元，同比增加28.02亿元，增幅82.73%。2011年广发银行盈利再创新高，全年实现净利润95.86亿元，增幅54.89%。截至2011年末，全行总资产9189.82亿元。

厦门广发银行贷款利率一览表：

深圳农村商业银行贷款利率多少？条件有哪些？2004年，深圳农村信用社经中国银行业监督管理委员会和广东省人民政府批准从广东省农村信用社体系中单列出来，独立改制组建深圳农村商业银行。那2018深圳农村商业银行贷款利率是多少呢？深圳农村商业银行贷款条件：首先是满足条件：年龄18-55周岁具有完全民事行为能力的自然人；有稳定职业，经济来源充足，具备还款能力；

借款人信用状况良好，没有不良信用记录；借款人居住地址稳定，最好满半年。

深圳农村商业银行贷款

其次要提交足够的申请资料：

借款人二代身份证、户口簿、结婚证、收入证明、在职证明、居住证明等，还有一些其他的申请资料，需要咨询贷款机构。

最后了解贷款流程：一般贷款机构办理无抵押贷款的流程都包括以下内容：1、首先提交《个人贷款申请表》和其他相关资料。2、以上资料准备充足后，银行会对借款人提交的资料进行审核，有的可能会登门造访，所以小编建议大家一定要积极配合信贷人员的调查，审核通过后，借贷双方签订借款合同。3、银行发放贷款，借款人使用资金。

4、借款人按期足额还款。

深圳农村商业银行贷款深圳农村商业银行贷款利率：一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%；二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；

三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%。

以上是关于深圳农村商业银行贷款利率和贷款条件的说明，在深圳工作生活的人有需要可以试着申请。

关于大学生创业贷款是社会非常关注的话题，国家的这台政策是对大学生们实现自己的梦想开设的，待遇非常优惠，很多大学生想申请大学生创业贷款，那么哪个银行可以申请大学生创业贷款?接下来我们的小编为您介绍一下。

1、年满十八周岁，有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所，到工商行政机关去咨询大学生创业贷款的事项。

2、持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，到工商银行去办理相关手续。

3、办理大学生创业贷款的前提是投资项目已有一定的自有钱。

4、大学生创业贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策规定(注：不允许用于股本权益性投资)。

5、在工商银行开立结算帐户，营业收入经过工商银行结算。

以上是我们提供的一些小知识，希望您能够参考一下，但是仅供参考，如果您还想了解更多的校园借贷知识，如：大学生创业贷款怎么贷等，您可以登录我们的网站查看。

银行对小微企业贷款标准是什么？据了解，商业银行及金融机构“嫌贫爱富”的天性正被硬性指标所约束。

小微企业在月底总是如坐针毡，工人工资要支付，应收账款没到位，民间借贷风险高，想去银行贷款？银行根本不放贷，即便同意，手续也相当繁琐。受国内外复杂经济形势影响，成本上涨、订单萎缩，当前一些小微企业的发展困境重重，尤其是融资难，已成为其成长的最大瓶颈。

对于银行对小微企业贷款标准是什么来说，在最新出台的促民营经济二十条中看出，涉农、小微型民营企业信贷规模将拥有硬性指标：确保两类贷款的增速不低于全省各类贷款平均增速，增量不低于上年。

对于金融机构面对小微企业设置的种种“门槛”，二十条一一打破：“严禁银行业金融机构在发放贷款时附加不合理贷款条件，严禁对小微型企业收取承诺费、资金管理费，严格限制收取财务顾问费、咨询费等费用。”对于随意抬高融资成本、存在不规范经营行为的金融机构在年度考核时实行一票否决。政府有关部门将会同银监部门依据有关规定予以处罚。

在融资之外，促民营经济二十条的带动效应已经显现。据悉，今年合肥市人大常委会将制定或修改6部地方性法规，其中，《合肥市优化投资环境条例》和《合肥市发展私营企业条例》这两部与民营经济联系紧密的条例位列其中。

对于普通人来说，买车、买房时难免需要申请贷款，但有一些朋友在向银行申请贷款时却被拒绝了。那么，银行贷款为什么拒绝大家呢？在这里为大家详细说说这里面的原因。银行贷款为什么拒绝的原因

1、说到银行贷款为什么拒绝，大家应该最先想到的就是个人征信不是很好，不满足银行的征信要求；

2、自身收入水平不是很高，而且自身负债已经比较多，按时归还新贷款的能力比较差；

3、贷款政策收紧，对贷款的审核力度加强，同时银行可贷资金出现短缺；

4、提供的个人信息存在漏报、瞒报的情况，已经被银行工作人员查实；

5、贷款用途不符合银行产品设计特点或者在银行贷款限制范围内。

了解了银行贷款为什么拒绝，在这里向大家介绍一下申请银行贷款时的注意事项，希望能对大家有所帮助。

1、因为各大银行的贷款政策、信贷额度都有所不同，所以大家一定要先对各大银行的房贷情况进行对比，再选择贷款银行；

2、一定要根据自己的实际情况提交贷款资料，不要虚报、瞒报，否则只会弄巧成拙；

3、选择贷款产品时一定要仔细了解贷款产品的具体内容，选择最符合自身用途的贷款产品；

4、在准备贷款前，要保证每月按时归还信用卡，其它银行的贷款，保证不要在近期出现逾期的情况。

相关介绍：贷款被拒征信有记录吗频繁被拒就要注意了贷款被拒怎么办5大绝招要学会

现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况？首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少？这是很多购房者，甚至房地产业内人士非常关注的话题，搜房网特展开调查，为您解答。

现象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流

2012年2月19日，搜房网记者致电工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、天津银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠，建设银行个别支行执行9折，农业银行个别支行及招商银行、中信银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，除去交通银行、天津银行执行基准利率外，其余受访银行均上浮10%。

业内：房贷利率或临政策调整

面对持续上涨的房价，有业内人士称，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。

与此同时，在接受记者采访时，有银行人士提醒购房者，使用公积金贷款的购房者可以多咨询建设银行，而不同的支行执行的利率也不尽相同，购房者多比对咨询几家不是坏事儿。提到二套房贷调整的传闻，该银行人士表示，目前尚未接到任何通知，现行的房贷利率基本与年前相同，并没有太大的变化。

对于没买过房的朋友来说，购房办理购房商业贷款时可能会遇到各种各样的问题，下面小编帮你总结了办理购房商业贷款条件以及帮里购房商业贷款的一些流程，希望对你购房置业有帮助。

办理购房商业贷款应具备的条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、在所购（建、大修）住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

6、银行同意的贷款行规定的其他条件。

办理购房商业贷款需要准备的材料：

(a)个人住房借款申请书。

(b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

(c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

(k)贷款银行规定的其他文件和资料。

银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

宋先生两年前办理了按揭贷款买房,而按揭贷款买房需要借款人每月按时还款,宋先生一直还款到现在,没有出现过逾期。眼下,宋先生急需一笔钱,想申请银行贷款,可是,按揭贷款买房的贷款还未还清,能否再申请银行贷款呢?

个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下,可不可以再申请贷款,要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款,银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。

而个人的房贷还没有还清,已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款,银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50%,若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。

所以,房贷没有还完想再申请贷款,只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外,若申请人再申请贷款可以提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。

因此,本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款,需要有一定的还款能力,而且个人资质一定要良好,否则,很难再次申请贷款。

现在银行房屋贷款怎么办理？据团贷小编了解，首先看你使用什么贷款方式了，公积金贷款利率低，自由还款比较方便。商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年。

（如果你的个人资信比较高。就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级。最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款。

不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证＼户口本＼结婚证＼还有银行的还款存折。商业贷款还需要公司的收入证明＼营业执照副本复印件。（加盖公章）

需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款麻烦，都主张你用商业贷款。如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理。商业贷款去直接去银行就可以了。

有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢？小编为大家整理几条鉴别办法。

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。

中国邮政储蓄银行于2007年3月20日正式挂牌成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准、核准的业务。

惠州邮政储蓄银行贷款利率一览表：