民间借贷怎么办理房产抵押登记证明(优秀20篇)

民间借贷房产抵押流程是怎样的？民间借贷是一门深奥的学问，它虽然看上去简单，但实际上暗藏许多不为人知的秘密，那么，民间借贷房产抵押流程是怎样的呢。跟小编一起来看看。

民间借贷房产抵押

1、款人和出借人签订借款合同和抵押合同。2、方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。3、到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。4、到公证书。5、放款。以上就是关于民间借贷房产抵押流程的内容介绍，在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

民间借贷只凭身份证如何办理贷款？民间借贷的时候，借款人在某些特定的情况下（如借贷双方关系甚好等情况），可申请到一定的款项额度。但是不管关系有多好，无规矩不成方圆，更何况涉及到金钱，贷款也是有一定的流程的，接下来，我们就一起看看民间借贷只凭身份证如何办理贷款吧！

身份证民间贷款

民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。据了解，民间借贷身份证借款其实很简单，首先，就是要借贷双方约定好贷款额度、贷款利率、贷款条件、还款期限以及违约责任等。贷款条件，当然就是以借款人的身份证做抵押。在一切都约定合理后，借贷双方签订贷款协议（注意，这点非常重要！）贷款协议签订完毕，只要出借人发放资金，借款人即可获得款项。对于借款人而言，民间借贷相对来说条件比较宽松，但往往利率不会很低，因此要注意自己的还款能力。而对于出借人来说，就一定要填写好贷款合同，同时如果只是用身份证做抵押的话，一定要对借款人的还款能力了如指掌。否则日后借款人无法还款的话，出借人很容易吃亏的。上面就是小编为你介绍的关于民间借贷身份证贷款的相关办理流程，有民间贷款需求的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

民间有房产抵押的个人借款安全吗？现在很多人都选择民间借贷方式进行借贷款，但是作为借款人，即使是对方有房产作为抵押来借款，到那时还是不太放心，那么有房产抵押的借款安全吗？借下来跟小编去看一个案例。

房产抵押贷款

杨女士是胡女士的姐妹伴，前段时间，胡女士找杨女士借了15万元，并将一套房产作为抵押。杨女士发来胡女士给她的借条给律师看。借条上约定，胡女士找杨女士借款15万元，并以自有的一套房产作为抵押，万一一年后胡女士未还清借款，杨女士可依据借条之约，要求胡女士把房子过户给她。杨女士说，她有了胡女士的房产抵押，很快就把15万元借款给她了。胡女士也把房产证交给她保管。“我们当时并没到房管部门办理什么抵押登记手续，这处房子如今也是胡女士在用。”杨女士向律师咨询，“以后胡女士若不还款，我是否可行使对她现居住房屋的抵押权？”张传江律师：根据《担保法》的相关规定，不动产抵押除要求订立书面合同外，还要求办理抵押登记，不经抵押登记，抵押合同不发生法律效力。因此，你未与胡女士到房管部门办理抵押登记，那么届时她不还款，你无法行使该抵押权。对于有房产抵押的借款安全问题，有一些抵押权人认为，持有抵押人的房产证，就万事大吉，认为跑了和尚跑不了庙。事实上抵押人可以将房产证挂失后补办，然后将房屋过户给他人，达到转移财产的目的。即使该房屋未转让给他人，但由于未办理抵押登记抵押权人即没有优先受偿权，所谓的“抵押”并未起到真正作用。因此，用房产证、土地证、车辆登记证等做抵押的同时，出借人应与抵押人到相关部门办理抵押登记手续，方能真正享有抵押权。

小产权房能办理房产抵押贷款吗？房产抵押贷款并不是你想办就可以办，很多类房子是不能办理房产抵押贷款的，贷款之前你要知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，就让小编来告诉你有十种房子不能办理房产抵押贷款，一起看看吧。

小产权房产抵押贷款

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

遇到资金问题很多人除了寻找银行、小贷公司等金融借贷机构外，也会向自己的亲朋好友求助，对于金额数较小的借款来说，很多时候就是口头承诺，稍大一些的金额，有时会“写借条”，那么民间借贷所写的借条有效用吗?如果没有经过法律公正，是没有法律效应，一旦借款人矢口否认，也就无计可施了。因此对于金额较大的民间借贷，大家最好办理抵押手续，降低借贷风险。

那么，抵押手续应该如何办理?一般而言，在民间借贷中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，大多数人也不会明白该如何办理抵押担保手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。

所以正确的流程应该是：

一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力;

二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，此时，需要借款人提供名下房屋产权等材料，这样就可以帮助债权人滤掉产权不清晰的房子，为债权人提供多一重的保护。

三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

民间借贷一定要抵押吗？做民间借贷必须有抵押，似乎已成为行内规矩，没有抵押就不安全。而我的观点做民间借贷多数情况下不需要抵押。我只做不抵押的，有抵押的基本不做，去年也做了一笔800万的有抵押的。我认为这个抵押，只有两个情况才有意义，第一，你真的喜欢这个抵押吗？第二，出了问题你真的可以得到这个抵押吗？这个抵押才是有意义的，否则没有任何的意义。比如做房产抵押，一旦对方不还钱，你能自己处理这个抵押的房产吗？现在有多少人赢了官司拿不到钱。

抵押借贷

像我借钱给人家，基本不需要抵押，只要符合五个条件就可以了。第一，看这个人人品是否好？人品不好就不做。人品不好体现在，原来借人家的钱赖帐，拖欠员工的工资，说话不守信誉。第二看这个人诚不诚信，在跟我的交往过程中，有没有不良信用记录，还有我看他在人家面前有没有不良信用记录。这方面也会看他的手机号码是不是经常变，如果这个号码已经用了五年以上，那就比较值得信任。经常换手机号的人，在他眼里就是信用不太好的人。第三，看他的能力是否强，要看他赚钱的能力，他是否在某一方面做的很久，有很好的团队。有赚钱本事的人，借给他的钱才会更安全。凭什么说他有赚钱的本事呢？他跟我说话，我就会知道他的经营理念，是不是某方面的行家。如果他说的是外行话，那就很危险。第四，看他的实力。做民间借贷，讲究的是锦上添花，不是雪中送炭。我们如果做慈善是选择谁最贫穷、谁最困难，我就帮谁。而做民间借贷我只是看谁有实力。好比有一个项目，需要投资一千万元，但他现在只有九百万，我借一百万给他是可以的。但如果那个项目需要一千万，他自己只有一百万元，要我借九百万给他，那是绝对不可以的。第五，看他做的项目必须得到我认可，至于炒股和有赌博吸毒经历的人，我是绝对不会借钱的。我不知道你能做什么，但是我知道你不能做什么。我不知道你做什么好，但是我能够告诉你，怎么把你的选择做得更好！市场经济做的是“优势总和”，要想赚钱就必须有优势，必须是行家。“有信誉、有本事、有实力、项目可行、金额不大，这有什么不可以借呢？但是如果金额太大，那就必须要有资产抵押，而且至少要有1.5倍的抵押，这样才比较安全。”

好消息！好消息！在太原办理房产抵押业务可以去银行啦！太原市房管局为了给市民提供便捷、高效的服务，在银行设立了房产抵押业务窗口。6月30日，太原市房管局房产抵押业务便民服务站在光大银行迎泽支行营业大厅已正式启动。

房产抵押业务便民服务站可以为市民提供“一站式”服务，让市民从业务受理、核档、审批，最后至发证，皆可以享受到专业且全面的服务，一般只要两个工作日即可领证放贷。

房产抵押登记的具体流程是什么？

虽然房房产抵押业务便民服务站已经进驻银行，但不少人还不清楚如何办理房产抵押登记，那就先来一起了解一下房产抵押登记的具体流程吧。

1、申请

申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。

2、初审

初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。

3、复审

复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。

4、终审

终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。

5、缮证

制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。

6、领证

申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。

7、归档

手续办理完毕后了，登记材料需归档。

哪类房产可以办理房产抵押登记？

需要注意的是，并不是每一类房产都可以办理抵押登记，比如小产权房、未满五年的经适房以及未结清贷款的房子等，而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。总的来说，若想要办理房产抵押，须符合以下三个条件：

1、房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；

2、被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；

3、房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。

现在，你是否已经清楚地了解到如何办理抵押贷款登记了呢？

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。搜房网房天下在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习吧！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

想要办理上海房产抵押贷款，却不知道该怎么做。团贷网小编带大家了解一下该怎么样办理了上海房产抵押贷款，它都需要满足什么样的条件，有哪些流程步骤。

上海房产抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋要有较强的变现能力。

3、房屋的面积要大于50平米；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

上海房产抵押贷款流程

1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房产抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

年轻人平时工作忙，春节期间难得有大把的时间。不少打算春节期间进行房产登记的人们关心的就是杭州房产证登记在哪里办理，春节期间上班吗？想办理房产登记进行房屋相关的咨询该怎么办呢？

春节期间，杭州市住房保障和房产管理局保留了部分的服务窗口。受理房屋登记业务的平海大厦办证大厅和市民之家，都安排了相应的工作人员值班。值班时间、服务地址和电话现公布如下：

平海大厦房产办证大厅春节期间共开放两个受理窗口：发证窗口和收费窗口均各一个，接受咨询、办理受理、发证和收费手续等相关服务。

值班时间：2月7日-13日（上午9:00-12:00，下午1:30-4:30）。

地址：平海路45号平海大厦。

咨询电话：0571-87017030。

市民之家房产办证窗口开放一个受理窗口，受理各类房产登记、咨询等。

值班时间：2月11日-13日（上午9:00-12:00，下午1:30-5:00）。

地址：杭州市新业路311号L楼二楼。

咨询电话：0571-87008150。

在这里，需要提醒大家的是，春节期间所受理的业务，都是需要在节后按照通知的时间来领证的。产权登记西湖分中心和城北分中心春节期间是不开放。

市民有需要办理相关业务的，可以提前在网上打电话先了解下，避免去了办证中心发现没有上班或者暂时不受理该项业务而导致白跑一趟的情况。

私人房产抵押借贷有什么条件？当人们咋资金短缺的时候就会想到利用房产证来作为抵押物来进行借贷款，而且想要利用房产抵押借贷的人越来越多，那么私人房产抵押借贷有什么条件呢，请看下文几点介绍。

房产抵押借贷条件

房产抵押借贷条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;房产抵押借贷流程

1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；2.办理抵押、质押、物押的评估报告；3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；4.银行审批；5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；6.银行确认，发放贷款。上文中小编为你整理了私人房产抵押借贷的条件以及一些办理贷款流程，有着方面需要的朋友可以看看。

中央各级经济会议一直强调合理引导利用民间资本，各省市也都出台了一系列扶持民间资本，扶持中小企业的政策。支持合理合法利用民间资本发展经济，应是不动产登记部门服务为民，积极探索的方向，不应为了部门利益不予办理。

民间借贷办理不动产抵押登记于法有据

部分观点依据《贷款通则》规定，贷款人系指“在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构”，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章。民间借贷合同不符合《贷款通则》的相关规定，严格来说是不合法的，不能办理登记。

《贷款通则》第六十四条贷款人的工作人员对单位或者自然人强令其发放贷款或者提供担保未予拒绝的，应当依照《中华人民共和国商业银行法》第八十五条给予纪律处分，造成损失的应当承担相应的赔偿责任。六十五条，贷款人的有关责任人员违反本通则有关规定，应当给予纪律处分和罚款;情节严重或屡次违反的，应当调离工作岗位，取消任职资格;造成严重经济损失或者构成其他经济犯罪的，应当依照有关法律规定追究刑事责任。从此两条可以看出，该通则中对贷款人的范畴的是机构和团体，如果该通则中的贷款人包含自然人的话，此两条法条无法解释。如果是贷款人是自然人，则无需受贷款通则中贷款人必须有金融许可的限制。

《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。明显，自然人之间的借贷并不违背合同法规定，属于合法有效合同，办理抵押登记合法合规。

《担保法》、《物权法》和《房地产管理法》通篇没有自然人不能作为抵押权人的禁止性规定，获得金融许可的小额贷款公司等也可依法成为抵押权人。

如果民间借贷借款人身份非自然人，则必须经金融监管部门批准后，方可发放贷款。但自然人作为发放贷款人和抵押权人无任何限制，登记部门必须办理抵押登记。

不动产登记应积极保护合法的民间借贷行为

1991年《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》(法(民)发〔1991〕21号)规定：“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，可见，最高人民法院对符合规定民间借贷的效力一直就认可的。即使超过四倍，也只是超过部分是不受法律保护，并无无效。本次规定更是对此内容进行了明晰，双方愿意遵守的不受36%限制，优先尊重双方意愿。

“法无禁止则可为”，民间借贷当事人申请抵押登记合理合法，上述法律都允许用获得所有权的房产设定抵押，“法有规定必须为”作为代表政府行使不动产登记权利的不动产登记部门，必须予以登记。要通过登记让百姓增强物权意识，提倡运用物权的优先权保障自己的合法权益。

在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？哪些房子不能办理房产抵押贷款？个人房屋抵押贷款申请需要准备的材料有哪些？

房产抵押贷款条

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法**购房合同或购房协议，或者不能**央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份**及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证**：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人***明；

6、银行规定的其他资料。

有的时候我们报销会用到无房证明，接下来我们就来讲一讲如何办理无房证明。

操作方法

首先我们了解自己所在城市办理无房证明的地点在哪里，一般情况下都会在市民服务中心（我们以福州为例）。

我们要想办理无房证明的话，我们需要携带需要办理无房证明的身份证原件，现在都是自动化的。

我们到达市民服务中心后，就会看见一排自动服务设备，我们要找到上面写无房证明的机器。

找到可以办理无房证明的自动机器后，按照上面的提示操作，把身份证放到指定的区域，就可以查询你的名下有没有房子，如果你的名下没有房子的话就可以打印出来了。

很多人想要办理房产抵押，但是不清楚办理流程以及注意事项，请看小编为大家整理的以下相关知识。

办理流程

一、必须提交的材料

1.提交材料；

2.房屋交易大厅受理材料；

3.十个工作日领证。

二、抵押权设立登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

三、抵押权转移登记

1.登记申请书原件；

2.申请人的身份证明；

3.房屋所有权证；

4.房屋他项权证书原件；

5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

四、抵押权变更登记

1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；

2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件；

3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

五、需提交的材料：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

六、抵押权注销登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.房屋所有权证原件；

5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

注意事项

1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；

2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔；

3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

以上是关于房产抵押权办理流程及注意事项的相关知识。

房屋抵押贷款即按揭贷款，它也是多数购房者在买房时的选择，如果要办理抵押贷款就需要进行抵押登记。那么，抵押登记需要准备哪些资料？应该如何办理呢？现在就让小编为大家一一解答吧。

一、房屋抵押登记需要准备哪些资料？

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4、国有土地使用证；

5、主债权合同原件、抵押合同原件；

6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

二、如何办理房屋抵押登记？

1、申请抵押登记

办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档

最后，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

民间私人房产抵押贷款有什么优势？随着农村建设与发展，农村及城镇用户资金需求也不断增长。用户在申请贷款时，多以民间个人房产抵押贷款为主。一般来说，大额民间借贷多需要一定的抵押物，较为常见的就是房产。那么，民间私人房产抵押贷款有什么优势呢?

房产抵押贷款优势

民间私人房产抵押贷款优势1、不影响正常使用。借款人办理房产抵押登记手续后，不影响房产的使用权，房主仍可将房产用于居住、出租、经营等;2、贷款额度高。只要提供相对足值的抵押物，便可获得十万、几十万上至几百万的贷款额度，以满足经营周转需求;3、评估值高，最高可获得房产评估价值的70%;4、用途广泛。可用于装修、消费、再投资、资金周转、扩大经营等一般用途;5、手续简单。民间个人房产抵押贷款远比银行贷款的手续简单，而且速度快，可满足资金应急的需要;6、利息低。贷款利息远低于典当、担保贷款利息。以上是民间个人房产抵押贷款优势的介绍，用户可做参考。另外，需要注意的是，因民间个人房产抵押贷款会对房产进行评估，所以用户需先了解房产市值，进而为贷款做准备。

民间借贷车辆抵押贷款很多人都会经历过，本人关注网贷的时间不算短了，在网上看到过很多关于车辆抵押贷款的说法，本人对这些不敢苟同，本人现在以线下民间借贷近十一年的从业经历，只写我在线下的实操。

首先几点事实：

一、车辆抵、质押根本不需要做任何形式的公证。

二、所谓车辆抵、质押，实际做的手续全是买卖，或者是放款前直接先过户。

三、目前中国只有极少数的城市，车辆可以在车管所给自然人办理抵押登记，这是极其边缘化的操作方法，根本不是民间借贷的主流模式，而且变现时如果抵押人不配合，抵押权人必须经过诉讼程序，请求法院执行，看似正规的操作，实际上给自己增加了很多不必要的麻烦，民间借贷没这么玩的。

四、网络上流传的什么车是套大褂的，手续是假的，担心异地跨省押车问题等等的，这些全都是扯淡;更有甚者居然敢说什么汽车有他项证，我真好奇这是什么人出来的??!

言归正传，下面叙述民间借贷汽车实际的进押流程：

一、验车：

所需手续：

大绿本、行车证、保险单、车主身份证复印件(携带原件)，这些足够了，有很多人说还需要车船税本，购车，这是民间借贷小白的思，其实根本用不上。

提档验车：

只需携带大绿本、行车证、车主身份证复印件，把车开到车管所，直接提档验车，提档费30块钱，然后对照车牌号、车辆颜色、品牌、型号、发动机号、VIN码、档案编号，上牌时间，确认无误后进行程：到保险公司查询保险档案，查询完毕后，如果是活押，必须上全险、如果是死押就无所谓了，至此验车完毕，如果其中任何一项有问题，不用废话，此件儿直接PASS掉，所以我说根本不用担心车辆手续是假的，也不用担心车是套大褂的，提档时全部都能查出来。

二、评估：

车辆评估说什么找专业评估机构那全是扯淡，最实际的操作方式是直接把车开二手车市场去，让一帮老行皮子看，直接和他们谈好，到时多少钱收车，最少谈五家。谈五家只是一个说法，本人线下实际操作是，只要进了二手车市场，用微信在群里吼一嗓子，最少得十几个做二手车生意的老板过来，说这个不是要表达我如何牛B，而是让大家知道，这是真正民间从业者最起码应该具备的圈子关系，否则别玩。

三、进押：

死押：

1、签借贷抵押协议，借条，收条，二手车买卖协议，二手车买卖协议的日期要签成还款日的第二天，借贷抵押协议中的债权人(抵押权人)与二手车买卖协议中的买方不要做成同一个人，最好是做成债权人(抵押权人)信赖第三人，这就是民间借贷所谓的条。二手车买卖协议最好别用自己打印的，二手车市场有卖的，25元一本，每本100份二联无碳复写合同(一白一粉)，这合同是当地车管所监制的，签了就生效。二手车买卖协议中有一项是车辆责任划分，一个时间点，在这个时间点之前的车辆违章、事故责任由卖方承担，在这个时间点之后的车辆违章、事故责任由买方承担;这也就是为什么在验车的环节中不用查询车辆违章记录的原因。

2、另一种做法就是车辆直接先过户，其它的不用我说了吧?

活押：

1、做的手续和死押一样，另外让原车主(借款人)写一份声明，大概意思是车辆已交付于买方处，车辆交付后关于本车辆的一切事宜由买方自己办理。写这声明的目的是为了避免发生逾期后，收车时费口舌，不写也没事，只是设计的一道防线，心里踏实，然后记得，保险必须过户，把投保人和保险受益人变成债权人，另外一点，活押车辆必须上全险+三者最高额。

2、活押的另外一种做法是车直接先过户，但是这样做风险增加了，如果车辆出现重大事故，不管车是谁开的，车辆所有人最少承担相应责任的60%。现在做活押的很少有先过户到债权人名下的了。

3、活押还有一种比较的玩法，把车过户到汽车租赁公司名下，然后做租赁手续，把利息做成租金。当然了这汽车租赁公司的老板肯定是贷款公司老板的自己人，甚至贷款公司老板是这个租赁公司的幕后实际控制人。

4、下一步是装GPS，各家有各家的玩法，GPS的价格从90块钱一个到7000块钱一个不等，看你想投入多少，车上想装几个自己说了算，语音最好装上，增加安全系数，我线下装的是900块钱一个的，品牌不说了，避免打广告的嫌疑。

典当行押车出当票的比较少，因为得交税，还是玩买卖或者过户的子，省事儿，一步到位。

四、放款

1、面提到的所有手续、合同、声明、原车的两把钥匙全部存放在公司。重点提示：不要给借款人留任何合同，虽然合同上写的是本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，这么做的目的是以绝后患。

2、先扣两个月砍头息，如果是银行转账的话，砍头息让借款人先交现金，或者是让借款人通过别人的账户转到非放款人的账户，这么做的目的是避免日后在银行流水上出乱子，如果是现金放款就无所谓了。

五、贷后管理

1、在车辆不过户的情况下，当地各法院必须有一定的关系，目的是如果标的车辆一旦有被申请保全的情况，立刻会有知道消息，然后要做的是立即把车辆过户，这是灰色手段，但是发生这种事情的概率比较小，线下做了近十一年，只遇到过两次，如果车辆先过户的情况下就无所谓了。

2、每个月查一次借款人的信用报告，如果有了银行贷款逾期、信用卡逾期等等，死押的情况下车辆马上过户，活押的情况下立马收车、过户、转死押，然后把利息降到死押的利息，否则太不讲究了。

3、活押的情况下，每半个月一次家访，看其生活是否异常，放款前家里人都是干嘛的，父母、妻子、孩子在哪上班或上学，叫什么名，全得知道。

4、GPS每天最少查五次，实时那是扯淡，只少我没那么干。

5、死押车辆一星期跑几圈，否则对车不好，如果想自己开，把表拨了，用电子狗。

6、GPS的异常报警最少要设置三个不同人的手机，必须24小时开机并且电话保持你在任何时间都能听到，报警的铃声全部设置成比较长的歌曲，以免短信提示音太短听不到，睡觉时电话放枕头边上，这是民间借贷从业人员的习惯，虽然对身体不好，没办法，入道了，就得挺着!

六、逾期与展期

先给大家说个事实，民间借贷的逾期与展期那是家常便饭，尤其是拆借(抵、质押贷款)，而且在这个圈子里，逾期根本就没有一个明显的界限，说白了就是在抵押物能足额变现覆盖债权的情况下，且每两个月付一次砍头息，我就陪你玩下去，但最长也不会超过一年，到八个月左右的时候就开始琢磨抵押物变现了，这就是线下最真实的玩法。

七、活押收车

民间借贷活押车辆被收车的、拆GPS的实际上是很少很少的，网络上把这种事情渲染得太强烈了，以至于让很多人一听到活押，第一反应就是拆GPS，诈骗车辆，这种负面信息的夸大其实是的一种方式，就是为了吸引大多数人的眼球。下面我说说为什么这种事情很少。

1、能用汽车活押来借钱的，在当地本身就是有一些实力的，有自己生意的，有房产的，否则活押不会放贷。

2、活押放款的前期审核不只是我以前所说的单纯的对抵押物说话，而是在加上无抵押贷款的审核方式，信用报告、银行流水、工作情况、生意情况、收入情况、家庭情况等等，要考虑他的综合违约成本和违约系数。

3、现在说收车，拿平板，开GPS客户端定位，三到四台车出去，12至15人左右，顺着GPS走，等看到车了，点平板上的断油，但是别断电，是为了车门解锁用，然后输密码，别马上点确定，看上车少的时候再点，5至8秒，一般车就直接熄火了，在车里用钥匙是打不着火的，这时除了拿平板的人，其余人全下车，拿平板的人直接给车门解锁，然后下车的一帮人去先把车门打开，直接告诉开车的人是贷款公司收车的，别的不用和他废话，遇到不配合的，直接把人从车上弄下来拉到一边，这时我们这边会开车的人马上上车，在这同时，后面车里操作平板的马上恢复油，开车的直接把车开走，然后其余人员马上离开现场，对方报案也没事，不可能马上到现场，回头找到我们，把汽车手续、买卖合同往外一拿，没人管这事儿，即使遇到那事儿逼，把我在上提到的那个车辆已交付于买方处的声明往外一拿，全明白，没人管这闲事儿，其实等到这个时候，车已经过完户了，钱已经到手了。

八、变现

车变现是最简单的，我写了，进押之前和那帮行皮子就商量好了，打个电话就来取车和手续，活押收车后一样，连车和手续一起过去，往那一扔，直接当场网银转账，比车行里收车价便宜个三千两千甚至万八的，看是什么价位的车，这帮倒车的的巴不得给你收车，这么多年和他们早已经形成默契了，变现不算事儿。

至此本人在线下做房抵和车抵民间借贷的大概做法写完了，不一定是最完美的风控手段，但绝对是我最实际的操作，望专业人士指点!

所谓风控，是把风险系数控制在最低的范围内，风险系数可以无限趋近于零，但绝对不会等于零，如果在理论上真正的做到了风险系数等于零，那么在民间借贷的行业里也就不能了，因为这样根本就不会有借款客户了，这是改变不了的现实。

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，特别是一些急需用钱的人。那么，房产抵押贷款的流程具体是什么呢？又需要注意哪些问题呢？

房产抵押贷款流程

一、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项：

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。

房产无抵押登记是指房地产抵押登记，抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

担保法规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

扩展资料

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。