中介费属于什么纠纷【精彩20篇】

年底向来是楼盘交楼的高峰期，不过不少业主欢喜之心被大量质量问题浇了一盆冷水。不少业主纷纷面临收楼的大问题，有业主甚至气愤地表示“被收楼”。

“当我推开房门时，只有愤怒两个字”，某盘业主刘先生说。“整个房间像个垃圾间，厕所奇臭无比，厨房充满油烟味，这样的房子怎么住人？”为收楼奔波了近一个月还未彻底解决问题的刘先生，至今怒气仍难消。据他介绍，收楼时他提出了二十多条整改意见，但是落实的却不多。更让他气愤的是，一些整改项目涉及设备维修和材料更换时，开发商以年底供应商放假为由，给了供应商电话让他自行联系。

目前，收楼中的问题可谓千奇百怪，不过业主投诉的问题集中在墙面开裂、不平整，装修用材低劣、手工粗糙等。还有业主表示，收楼时开发商没有出示完整的交楼材料。据业主反映，开发商没有提供相关验收资料（三证一表），所有水电都是临时的，收楼后随时断水断电。

除了质量问题，还有不少业主提出楼盘收楼流程不合理。花都某楼盘业主表示，他们在收楼时，开发商要求他们签署收楼书，缴纳了各项费用后才给钥匙验房。业主签字收楼后，开发商对其整改百般推脱，而且签字后意味着开始缴纳管理费，但是房子并未达到入住条件。

对此，不少开发商表示，很多业主是首次置业，因此对收楼问题很紧张，其实其中有些是很微小的事情。双方应多沟通了解，而不要使矛盾激化。本来很容易解决的小问题，如果纠缠下去对大家都不利。

提醒近期收房的业主，如果还没有验收房屋就要求签名领取钥匙，最好不要签字，而是要求开发商持钥匙收楼。如果被迫签字，注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”（或“借用钥匙验楼”）之类的字样。

毛尖，属于绿茶或黄茶的一个子产品。外形比较细直、圆润光滑，茶叶全身遍布着白毫。比较有名的有信阳毛尖、秀山毛尖、白马毛尖、沩(wéi)山毛尖、都(dū)匀毛尖等。毛尖冲泡出来的茶汤颜色碧绿，茶叶舒张，慢慢沉入杯底，茶叶片匀整，柔嫩鲜绿光滑。香气高雅、清新，味道鲜爽、醇香、回甘。

毛尖含有丰富的蛋白质、氨基酸和维生物等矿物质，具有生津解渴、清热解毒、清心明目、提神醒脑等功效。茶叶所含的咖啡碱和儿茶素能促使人体血管壁松弛，使血管壁保持一定弹性。茶叶中的黄烷醇可使人体消化道松弛，净化消化道器官中微生物及其他有害物质。

背带裙是女生们都特别喜欢的款式，穿着给人一种还是小女孩的感觉，看起来特别的可爱，也是夏天必备的减龄神器之一，那么背带裙要怎么穿才好看呢？

背带裙怎么穿好看

不少姑娘们心中还都觉得自己是个小女孩吧!那就赶紧穿上最减龄的背带裙一起过夏天吧!抹胸款式的吊带裙，直接真空上阵，如果害怕太暴露，不妨搭配一条小方巾来“心机”点缀。

长款的背带裙最温柔，最重要的，特别遮肉，梨形身材的姑娘夏天一定不要错过。

碎花搭配草帽，充满度假风情和夏日气息。

选择廓形利落的背带裙搭配衬衫，来贴合人体线条的设计，复古的同时彰显青春活力。

背带裙搭配图片

1.黑色牛仔背带裙，高开叉，搭配条纹衬衣和松糕鞋，本身裙子就很时尚了，这样搭配比较乖巧活泼。

2.红色背带裙，搭配蕾丝高领上衣，黑色短靴，经典的三色搭配，再加上流苏包，就更加灵动漂亮。

3.牛仔长款背带裙，本身就很有质感，搭配V领薄款衬衣，穿绑带凉鞋更搭配，比较减龄，而且很大方。

背带裙明星街拍

女明星们可都是有着逆天容颜，而且个个仿佛都不会老，背带裙可是她们的减龄法宝之一!不少女明星都穿过!而且不止一次，让我们一起来看看吧!马思纯选择了一条牛仔背带裙，搭配格子衬衫，仿佛还在上学的女大学生。

景甜一条清爽的女仔背带裙，搭配小白鞋，乖乖女的既视感。

唐嫣的双排扣黑色背带裙，在减龄的同时还带着浓浓的优雅复古风。

赵丽颖的百褶背带裙就更厉害了，分分钟回到初中校园的感觉，加之赵丽颖本来就纤瘦的身材和小姑娘，仿佛18岁少女。

背带裙什么款式好看

1.V领背心连衣裙

背带裙不能与幼稚划上等号，标志性的两根细长背带可以转变为优雅轻熟的V型大衣领，直筒腰身可以用突出窈窕身段的收腰设计替代，假口袋是点睛之作，在视觉上制造出除了腰全是腿的绝佳效果。

2.毛呢无袖背带裙

背带裙是少女情怀的见证，岁月的增长并没有泯灭每个姑娘的少女心，改良版的背带裙是对渐行渐远的青春的无限怀念，同时也能让人捕捉到你历经世事后心态上的改变，意义如此深刻的单品怎么就不值得你追呢?

3.吊带纯色背带裙

经过做旧处理，裙子自带阵阵复古气息，静谧而又安然，仿佛远离了尘世的喧嚣和繁华，独守着内心一片安宁的乐土，沉浸在自我的世界里，暂时告别大都市的忧愁，做个洒脱倔强的女子。

“25岁之后再用眼霜就晚了”、“每个人的护肤品里必须有一支眼霜”、“用错眼霜类型，事倍功半”这些耸人听闻的关于眼霜的文章相信你也看了不少了，下面本网小编带大家来看一下啫喱眼霜适合什么年龄？

啫喱眼霜适合什么年龄

由于啫喱质地的眼霜修护能力一般，适合20-25岁的年轻肌肤使用，用于缓解带妆或者面对阳光、电子产品产生的干燥问题。另外，啫喱状的眼霜不会过于厚重，阻碍肌肤自由呼吸，因此也适合敏感肌或者眼周长脂肪粒期间使用。

啫喱眼霜的特点

啫喱质地的眼霜多呈凝胶状，颜色透明或为乳白色，因含水量高，含油量低而十分轻薄，易于涂抹和吸收，能够满足眼部护理基本的补水需求，可以预防干纹的产生，但对于已经产生的细纹不能起到消除的作用，属于基础类产品。

啫喱眼霜和眼霜的区别

1、营养成分不同

眼霜是指主要以涂擦的方法，散布于人体眼部周围皮肤，以达到护肤、美容和修饰等目的的化妆品。能够起到保护眼部皮肤，使其滋润、柔软、光滑、富有弹性，以抵御寒风、烈日、紫外线辐射等的损害，增加分泌机能活力，延缓眼部皮肤的衰老，保持肌肤光鲜靓丽。延缓甚至是解决各种眼部肌肤问题的膏霜，如能够起到去眼袋、去黑眼圈、除纹、防皱、收紧、提升、滋润、防晒、美白等功能。最好多种功能可在同一款眼霜产品里出现，可见，选择有效的添加成份，配伍最佳的各种功能性成份是非常关键的。但若眼部肌肤无法吸收，则容易形成脂肪粒。眼部啫喱，啫喱状眼胶通常有着果冻一样的胶质，多呈果冻胶状，比传统的霜、膏质眼霜质地更轻盈；渗透力更好，延展性更强；油分很少，甚至不含油。着重保湿功效，超强渗透，清爽。

2、适用年龄不同

眼霜的营养成分较为丰富，因此更适合年龄较大稍大的女性，最好是25岁以上的女性，而眼部啫喱质地清润，保湿性补水性较强，对18-25岁的女性而言，是最佳的眼部护理产品。

3、功效作用不同

眼部啫喱主要是保湿，而眼霜则拥有去黑眼圈、除纹、防皱、收紧、提升、滋润、防晒、美白等功能。相比较而言，眼霜的功能性更强。

啫喱眼霜推荐

1、兰芝水库啫喱眼霜

温和不刺激，特别适合干燥，细纹多的肌肤，我是过敏性偏干肌肤，用后不刺痛，红肿反应……放心使用，一直回购的一款眼霜。我一般都是拍完爽肤水后，擦于眼睛四周，用手指轻点按摩至充分吸收。

2、馥蕾诗啫喱眼霜

fresh馥蕾诗玫瑰润泽明眸眼部凝霜保湿啫喱眼霜15ml，清爽啫喱质地，非常滋润一点不油腻。保湿去细纹效果很好！主要针对眼部黑眼圈、干纹、细纹。采用新鲜的玫瑰加上多种优质天然成份，带来即时且长效的保湿功效。

热播的《安家》中，有这样一个情节引起了不小的争议：林老板想在上海买一幢老洋房，房似锦通过努力终于帮他找到了心仪的房子，并介绍他与房主见了面。本以为终于谈成了大单，但令人意想不到的是，林老板竟然背着房似锦，私下与房主签署了房屋买卖合同，也就是业内通常所说的“跳单”。而林老板的理由是，“双方没有签署过书面委托的中介合同”。

那么，真的像剧中所演的那样，买方没和中介签署书面合同，就可以“跳单”吗？中介是否能追究买方责任呢？

解答：

针对上述问题，法务专业人士指出，即使买方没和中介签订书面合同，但其“跳单”行为仍是应当承担相应法律责任的。

事实上，什么情况下“跳单”应承担法律责任，不仅是房似锦和林老板，现实中很多人也都存在法律认识误区。对此，法务专业人士认为，需要厘清以下三大误区。

口头形式的中介合同也可成立同样具有效力

误区一：房似锦没有与林老板签署书面合同，他们之间就不构成中介合同关系，要求林老板支付报酬和费用就“师出无名”吗？

“《安家》中的案例，实际上属于对非书面中介合同的误读。”法务专业人士表示，中介合同不属于《合同法》规定的要式合同，不必局限于书面形式。

我国《合同法》第10条规定，合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然，《房地产经纪管理办法》第16条中规定，房地产经纪机构应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。但《房地产经纪管理办法》并非法律或行政法规，也就是说，对于房产中介合同来说，书面形式、口头形式和其他形式都可以成立，只要各方当事人意思表达一致就可以。

同时，不采用书面形式也并不影响中介合同效力。根据相关法律规定，即使未采取书面形式，而是采取口头形式订立，房产中介合同也应成立且生效。所以，《安家》中林老板因“双方没有签署过书面委托的中介合同”而拒付中介费，理由是不成立的。

而从合同履行角度来看，作为中介方，房似锦已经履行了推介合适的房源并引荐房主洽谈的主要义务，而作为委托方的林老板显然也接受了房似锦的中介服务，在看房满意后又和房主见面洽谈。那么，依据法律规定，中介方与委托方之间的中介合同就已经成立了，房似锦不会因为未签订书面的《中介协议》，就无法要求林茂根承担违约等法律责任。

买方有权解除委托合同，但需赔偿中介损失

误区二：就算签订了中介合同，但房似锦未最终参与房屋买卖合同签订，且不存在或无法证明双方签订“禁止跳单”条款，林老板就可以不支付报酬或承担违约责任吗？

答案是否定的。法务专业人士表示，《合同法》第410条、《民法典（草案）》第933条都规定了关于委托合同任意解除权，但同时也规定，因解除合同给对方造成损失的，除了不可归责于该当事人的事由以外，都应当赔偿对方的直接损失。如果是有偿委托合同的话，解除方应当赔偿对方的直接损失和可以获得的利益。

而即将实施的《民法典（草案）》的第965条，更是进一步明确规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就将“跳单”后中介人请求支付报酬的权利上升到法定层面，大大加强了对中介人的保护，即使没有任何约定的情况下，中介人依然可以要求“跳单”的委托人支付中介报酬。

是否独家房源，与“跳单”违约责任没有直接关系

误区三：“非独家房源信息”的中介机构，就无权主张“跳单”行为构成违约吗？

剧中房似锦在与林老板沟通“跳单”问题时，强调房源是她独家开发的，这也引起不少人的疑问，在认定买方“跳单”的违约责任时，独家房源和非独家房源有区别吗？

法务专业人士表示，无论是否属于独家房源，只要中介有证据证明，委托人接受了中介的服务，利用了中介提供的交易机会或媒介服务，中介就有向委托人要求报酬或合理开支的请求权。

同时，如果某一中介机构有充分证据证明，其提供的房源信息或服务有别于买方最终支付报酬的中介，而买方正是依此才达成房屋买卖合同，其也有权向买方主张报酬及合理支出。

此外，如果中介机构有证据证明，买房人与其最终选定的中介存在恶意串通，或者以明显不合理低价达成中介合同，故意逃避给该中介机构支付报酬的，其也可以向买方主张报酬请求权。

来源：新京报

银杏属于什么种类的水果呢？这个问题可能很多人都不清楚，会觉得银杏怎么会是水果。从植物学角度划分，银杏又叫做白果，属于坚果类，或者说干果类，在诸多干果类水果中，银杏的经济价值名列前茅。白果具有极高的性价比，其具有十分丰富的营养，如，粗脂肪、粗蛋白、粗纤维、多种维生素以及人体必需的多种氨基酸和钾、钙、镁等多种微量元素。

虽然具有如此高的营养价值，但白果的售价并不高，大家都可以承受。白果有很好的健脑作用，经常食用可以增强记忆力，增强脑部供血，延缓大脑衰老，对于预防和治疗老年痴呆等症有较好的效果。有句话说：人老脑先老。就是说如果人的大脑功能衰退了，机体很快就会跟着衰老，白果延缓了大脑衰老，也就使人延年益寿了。

从中医的角度看，银杏有润肺的功效，从而对治疗咳嗽和哮喘都有不错的效果。白果不光可以单独食用，还可以做糕点或者入药。白果绝大部分产自于我国，在宋朝时期，白果被定为给皇上的贡品，由此可见白果的价值之高。

银杏全身都是宝贝，除了果实以外，银杏叶也有很多用途，比如用银杏叶做枕头的填充物，长期使用能有效的治疗失眠、中风等症。此外，银杏叶还可以做成农药，对多种植物害虫有非常高的灭活率。还可以做成兽药。

白果虽然营养价值极高，但是毕竟还是多作为药物来使用，所以平时不要过量食用白果，可不能像吃花生瓜子那样吃白果，每天吃上几粒到十几粒就足够了。而且要坚持吃，久而久之将使你的身体充满活力。

阳绿翡翠是一种很特别的翡翠品种，这种翡翠的饰品一直是很受欢迎的，颜色特别翠绿，让人感觉到满满的生机，那么阳绿翡翠在翡翠中是属于什么级别的呢？

阳绿翡翠属于什么级别

阳绿翡翠在翡翠中是还算高档的一类翡翠，倘若种水比较好如玻璃种，其价格也是昂贵的。可是也不一定就认为阳绿翡翠价格就应当比其他颜色的翡翠贵，翡翠价格高低需要参考除了颜色之外的其他标准，如种、水、工等。阳绿翡翠也可以说是翡翠绿色级别中的一类。这类阳绿翡翠的特点是颜色有一点透明到半透明，翠色鲜阳，微黄而亮丽，就像春天的黄阳树新叶，因此才被被称为阳绿或是黄杨绿。

阳绿翡翠是最高级别吗

不是最好的，最好的是祖母绿和帝王绿。

阳绿从翡翠色系上是最好的，但是色并不是种。色一定要配合底子和水头，最终才能融合出种。阳绿指的只是颜色，并非全部，最好的翡翠，应该是老坑玻璃种祖母绿以及帝王绿。

阳绿翡翠选购要点

1、听声音

敲击要鉴定的翡翠，然后听其声音，一般天然翡翠的内部结构密度较大，没有气泡，敲击时会发出清脆的声音，而人工翡翠的声响会有一种闷的感觉，由此来鉴别阳绿翡翠是不是天然翡翠。

2、看硬度

用刀子检查翡翠的硬度，天然翡翠的硬度大，可使用小刀划一下玉的表面，如果是真翡翠就不会留有痕迹。也可在阳光下观其颜色，好的翡翠颜色比较纯，不会掺杂其他杂色，而且色泽较亮，颜色的分布也很均匀。但现在市面上有很多人工加色的翡翠，可以将翡翠放入融化的蜡液中，如果是人工加色，颜料会慢慢析出，但随着加色技术越来越高超，这个方法也不一定靠谱。

3、看加工水准

俗话说“玉不琢不成器”，翡翠的加工水准的好坏对其价格影响很大，一般从表面是否平滑、抛光、形态及艺术造型几点来看其加工水平。

阳绿翡翠保养指南

1、不要把让阳绿翡翠与洗洁精、洗衣粉、美发剂等化学试剂接触。化学试剂会腐蚀翡翠表面，对翡翠造成损坏。

2、不能将阳绿翡翠珠宝长时间的放在箱里，否则会对它有不好的影响。

3、不经常佩戴的翡翠饰品，可以把它放入清水中一段时间，擦干水后，可以适量涂点植物油进行保养，能更好保持翡翠温和美好的灵性。

4、刚刚买来的阳绿翡翠也应该在清水中浸泡几小时后，用软毛刷清洁，然后用干净的毛巾把水分擦干再佩带。

对于水果市场来说，哪种水果好人们种植的需求也就大。那么，沙糖桔好还是贡柑好？贡柑属于桔子还是橙子？

沙糖桔好还是贡柑好

沙糖桔的糖份比贡柑高，果实的品质较贡柑稳定，且抗寒、抗旱能力比贡柑强。贡柑的品质对天气的依赖性较大，天气适合它生长时，就长得好，天气有变化，较不适合生长时，果实品质就容易受到影响。

贡柑较沙糖桔的优点是果较大，较好看。按现在的发展状况，两者的前景都不错，不过沙糖桔行情还是偏红些。

种植贡柑的不过也要看当地实际情况，贡柑在土壤条件方面，最好选择土层深厚，土质疏松，透气性好，有机质丰富的土壤，在德庆，贡柑绝大部分是利用有这一类特性的冲积土种植的，极有利于贡柑的根系生长和发达，提高贡柑的产量和品质。

贡柑属于桔子还是橙子

贡柑属于橙子。

贡柑号称“中国柑王”。果形靓丽、果色金黄、皮薄核少、肉脆无渣、清甜香蜜、高糖低酸、风味浓郁，它集中了橙类外形美和柑桔肉质细嫩、易剥皮的双重优点，为其他柑桔品种难以比拟，被誉为柑桔之皇，其中分红肉和白肉两种贡柑。

贡柑的种植管理技术

一、选用良种

目前生产上常采用嫁接苗种植。壮健苗木标准是：苗木主干高20-25厘米，有二级分枝以上，根系发达，叶色青绿无病虫害。

二、适时种植

1、种植季节：多在冬季、春季种植，秋植也可，视整地(备耕)、天气、劳力等情况而定;一般以苗木新梢老熟到萌芽前定植。

2、种植规格：株行距2.5×3米，亩植80-100株。

3、种植方法：水田要深沟高畦，筑墩种植，土墩高30厘米，宽50厘米以上。旱地要打穴，施足基肥，种植时要用黄泥水浆根，淋足定根水，以后每天要淋水保湿至成活。

三、植后管理

1、幼年树管理。幼年树管理以整形为主，一、二年树放梢4次(春梢、小满梢、小暑梢和白露梢);三年树(初产)放梢3次(春梢、小暑-大暑梢，白露前后梢);四年以上树放梢2-3次(春梢、秋梢或春梢、晚夏稍加叠梢)。

2、放梢方法。每次梢长至15-20厘米时打顶，促分枝，每条梢留2-3条梢，末次梢不打顶。

3、结果树放梢。应重点培养优质结果母枝，原则上按四年以上树来放梢，放梢的标准是：整个果园70%以上的枝梢开始萌动，即可放梢。方法是人工抹除早发、零星的新芽，去早留齐，以促发更多、整齐、健壮的新梢。末次秋梢要在11月底至12月初老熟。

四、适时施肥

1、幼年树(1-2年)。贯彻勤施薄肥原则。做到一梢三肥(攻芽肥、壮梢肥、转绿肥)。夏季压青，冬季培土和施垃圾肥、绿肥改土，培养地力。

2、结果树。重施“大寒”肥(花前肥)秋梢肥、采前肥，补施见花肥、谢花肥、壮果肥。施肥量应根据树龄、树冠大小和挂果量而定。秋梢肥一般每次施肥量为饼肥0.5-1公斤/株和化肥0.25-0.5公斤/株。其他时期的施肥方案视树势和挂果多少而定。

我们在买房的过程中总会遇到各种各样的问题。除了买房消费的数额比较大外，还有各类平常我们并不了解的细节。如果真的无法解决，什么样的情况下可以要求退房呢？

小编整理了相关的知识总结，目前，九种情况下买房人可以退掉已购房屋，希望对购房者有所帮助，以备出现问题时及时化解。

延迟交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商缺“证”，导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

房屋面积误差超过3%。

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

房屋质量导致严重影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

购房者在购买房屋的过程中，有可能购买的房屋会出现一些质量问题，对于购房者来说，买房时会想办法避免这种问题出现，但是由于房屋是由开发商来修建的，购房者也不能实时进行监督，因此房屋质量问题不能避免，只能在验收房屋的过程中小心谨慎一些，那么哪些情况属于房屋质量问题？

1、楼体不稳

一般来说，房屋在修建的时候会有一个沉降期，这是正常的，但是如果购房者发现过了沉降期楼体依然下沉不止、或者楼体倾斜出现不稳的情况，可能是由于不均匀的沉降所导致的，或者楼体强度不够也会导致楼体不稳，而对于这样的房屋，开发商就有很大的责任。

2、墙体地面有裂隙

房屋出现裂痕是由于修建房屋的时候所使用的材料不够好，或者是房屋强度不够所导致的，这都是开发商所导致的，不管是墙体裂痕还是地面出现裂痕，小裂缝还属于比较正常的范围，但是如果裂痕过深的话，就会关心着住房安全问题。

3、渗漏问题

房屋在修建的过程中会对渗漏问题进行着重的处理，特别是在厨房或者卫生间等区域，如果防水工艺差或者是防水材料质量不好的话，就会导致房屋出现渗水的情况，如果渗水的情况比较严重，不仅会对楼下的产生影响，而且还会影响到居住的安全，所以房屋渗水问题需要重视。

4、水电路问题

即便是毛坯房在交房的时候水电线路都是已经通了的，但是如果开发商的工人在对水电线路进行安装的时候不够细致的话，可能会出现安装位置不合理的情况，严重的时候还可能有漏水漏电的危害，容易对居住者造成很大的影响。

5、隔音、保温效果差

在修建房屋的时候会对房屋的隔音效果进行处理，但是如果处理得不好的话，入住以后会经常听到邻居家的吵闹，而且对于自己来说，在家里说个什么话都能被外面的人听见，居住的安全性也不高，保温不好的房屋室内外是一个温度，冬天的时候在屋内也会冷到发抖。

6、门、窗密闭性差

虽然说门窗质量问题影响不是很大，只要进行整修或者更换就可以了，但是在验收房屋的时候，购房者也需要对门窗进行检查，如果出现密闭不好，材质或者整体变形的话，要及时通知开发商要求开发商进行更换。

由于房屋质量问题关乎着居住者的舒适度，所以购房者在验收房屋以及购买房屋的时候一定要重视，在选购房屋的时候可以多留一个心眼，不要被开发商所欺骗，签订购房合同的时候对于房屋质量也可以进行约束，提高开发商违约所需要承担的违约金。

来源：网络

八角是很多菜品中需要用到的，大料是常见的一些配料，很多人不清楚八角到底是不是也在这个行列，下面介绍八角是大料吗确实属于大料。

八角是大料吗

八角又叫做八角茴香、大料或者大茴香，是八角茴香目八角科;八角属的一种植物，株高10-15米。树皮灰色至红褐色;枝密集，成水平伸展;主要生长于阴湿、土壤疏松的山地。八角的种植分布在我国的广西、云南、福建南部、广东西部。

八角和大料只是名称上的不同，但是它们是一样的。大料就是八角，八角也就是大料，只是南方人习惯称之为八角茴香，而北方人则习惯称之为大料。所以，无论是八角还是大料都是制作冷菜及炖、焖菜肴中不可少的调味品，可以适当地加一点，会给你的烹饪成果加分哦，其作用为其他香料所不及，也是加工五香粉的主要原料哦。

八角的加工处理

八角果叶采回后，要及时处理、加工，以免降低品质。

首先是经过处理，即加工前把果、叶摊开，不得堆积，避免雨淋受潮，造成发热、霉坏;没有完全干燥成成品的果也要摊开放。果叶受潮时极易生霉，即使在干燥的冬天也要注意。

八角的传统粗加工方法有自然干燥法、炉灶烘烤法、木甑蒸馏法。

⑴自然干燥法

先将鲜八角放入沸水锅中烫5-10分钟取出，铺在竹席上晒，或直接铺在晒场上晒5-6天，晒干即为成品，此法所得干果色棕红鲜艳，但香味稍差。

⑵炉灶烘烤法

烤炉高约100厘米，长约250-300厘米，宽约150厘米，烤床用铁丝网制成，八角铺在铁丝网上，床下烧小火，此法所得干果，不注意翻动会将八角烤黑，烤两天两夜即干，此法所得干果，色泽暗综红，色稍差，但味浓香，内在品质很好，值得注意的是，有的人为使八角色泽好，烘烤时加入硫磺，这种对人体有危害的做法要禁止。

八角茴香哪些人不能吃

八角作为一种中药，一种调味料，根据它的性子以及作用来看，有些人是不适宜吃八角茴香的哦，到底是那些人?赶紧看下来吧!

八角茴香作为一种调味料，想必应该很多人都是可以吃的，所以一般人群都可以食用，只是有些特殊人群还是不吃为妙。八角茴香特别适宜痉挛疼痛者、白细胞减少症患者食用;但是，不适宜阴虚火旺者食用。

另外，八角茴香有归肝、肾、脾、胃经;有散寒、理气、止痛的作用。在日常的饮食中，也不建议多吃，特别是燥底的人群，过多服用八角会导致体内积热过多，对身体产生伤害，肝脏不好的人也要谨慎使用八角茴香。由于多食八角茴香会有损伤视力的副作用产生，不宜短期大量使用，每天应以10克为上限。而性燥热，较适合虚寒体质食之，每次食用的量也不宜过多。

八角茴香有哪些作用吗

八角茴香除了作为我们平时所认识的调味品之外，其实也是可以入药的，但是通常入药需要再医师的指导下进行，那么八角有哪些作用?

八角茴香可入药;其性温，味辛;有温阳散寒，理气止痛之功效。用于治疗寒呕逆，寒疝腹痛，肾虚腰痛，干、湿脚气等症。另外，它的果实含有挥发油，主要成分是茴香油，分别为茴香醚、茴香醛和茴香酮，它能刺激胃肠神经血管，促进消化液分泌，增加胃肠蠕动，有健胃、行气的功效，有助于缓解痉挛、减轻疼痛。

另外，八角茴香的身上还含有茴香烯，能促进骨髓细胞成熟并释放入外周血液，有明显的升高白细胞的作用，主要是升高中性粒细胞，可用于白细胞减少症。它的这么多作用，你都知道了吗?

窝藏、包庇罪，是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。下面由小编为你详细介绍包庇罪的相关法律知识。

包庇罪的构成要件

(一)客体要件

本罪所侵害的客体是司法机关正常的刑事诉讼活动。犯罪对象是各种依照刑法规定构成犯罪的人。

(二)客观要件

本罪客观方面表现为实施窝藏或包庇犯罪人的行为。窝藏，是指为犯罪的人提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿的行为。这种行为的特点是使司法机关不能或者难以发现犯罪的人，因此，除提供隐藏处所、财物外，向犯罪的人通报侦查或追捕的动静、向犯罪的人提供化装的用具等等，也属于帮助其逃匿的行为。

包庇，应限于向司法机关提供虚假证明掩盖犯罪人。在司法机关追捕的过程中，行为人出于某种特殊原因为了使犯罪人逃匿，而自己冒充犯罪的人向司法机关投案或者实施其他使司法机关误认为自己为原犯罪人的行为的，也应认定为包庇罪。窝藏、包庇的犯罪人，是指已经实施犯罪行为的人，既包括犯罪后潜逃未归案的犯罪人，也包括被司法机关羁押而脱逃的未决犯与已决犯。

(三)主体要件

主体是已满16周岁、具有刑事责任能力的自然人。

(四)主观要件

本罪主观上必须出于故意，即明知是犯罪的人而实施窝藏、包庇行为。明知，是指认识到自己窝藏、包庇的是犯罪的人。在开始实施窝藏、包庇行为时明知是犯罪人的，当然成立本罪;在开始实施窝藏、包庇行为时不明知是犯罪人，但发现对方是犯罪人后仍然继续实施窝藏、包庇行为的，也成立本罪。

属于包庇罪的情形

包庇罪是指明知他人有间谍犯罪行为，在国家安全机关向其调查有关证据时，拒绝提供的行为。包庇罪属于公诉案件。包庇罪，是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。

属于包庇罪的情形有哪些

行为人构成窝藏、包庇罪，首先要明知所窝藏、包庇的是犯罪的人，即行为人已知道被窝藏、包庇的人犯有罪行。在实际执行中，这种明知往往是犯罪的人告知行为人自己犯有罪行，如“我杀了人”，“犯了事儿”，“警察正在抓我”等，否则就不会有接之而来的窝藏、包庇行为。但也有犯罪人并未明讲自己干了什么，可是从其言谈话语和向行为人提出的要求中，行为人已可明确断定其犯罪。

所以“明知”是一种应当知道的含义。在办案中，认定行为人是否明知被窝藏、包庇的是犯罪的人，不能只凭犯罪嫌疑人、被告人的口供，而应根据行为人的行为和案件的情况，结合其口供，综合予以认定。对于行为人确实不知道是犯罪嫌疑人的，就不能认定行为人犯罪。比如犯罪的人谎称丢了钱，借钱买车票，说两口子打架不能回家，借住几天等，在这种情况下，就不能认定行为人有帮助犯罪人隐匿的故意。

构成窝藏、包庇罪包括两种行为：

一是为犯罪人提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿的行为。这是指将自己的住处、管理的房屋提供给犯罪人或者给予犯罪人钱、物，包括食品、衣被等，帮助犯罪人隐藏或者逃跑，逃避法律追究。

二是作假证明包庇犯罪的人。这是指向司法机关提供假的证明来帮助犯罪分子逃避法律追究。如作假证明表示犯罪人不在犯罪现场等。只要明知是犯罪的人又实施了上述行为之一，就构成窝藏、包庇罪。

构成窝藏、包庇罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重，包括帮助重大案犯逃匿或为其作假证明，使其逃避法律追究，帮助犯罪团伙、集团逃匿或者因其包庇行为造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

在实际办案时，要注意查明行为人是否事先与犯罪分子通谋，而包庇犯罪分子。根据法律规定，事先与犯罪分子通谋，帮助犯罪分子逃匿或者包庇犯罪分子的，应以犯罪分子的共犯对待，依照刑法总则关于共犯的规定和犯罪分子具体的犯罪行为所适用的刑法分则的规定处刑，而不按窝藏、包庇罪处罚。

这里所说的事先通谋，具体是指行为人与犯罪的人在其犯罪前已共同策划好，实施犯罪后由行为人负责帮助逃匿或作假证明以逃避法律追究。如某人与他人合谋盗窃，事先商定如案发由其提供隐藏处所，后来他实施了窝藏行为的，应以盗窃罪的共犯处理。

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鱿鱼丝是发物，因为鱿鱼丝是海鲜鱿鱼制作而成的，自然而然也是发物了，很多皮肤病患者都是不适合吃鱿鱼丝的。

鱿鱼丝是发物吗

鱿鱼是属于无鳞鱼，是属于中医所说的发物。

发物致病原因：

发物之所以会导致旧病复发或加重病情，有学者归纳起来认为有三种可能性：

一是上述这些动物性食品中含有某些激素，会促使人体内的某些机能亢进或代谢紊乱。如糖皮质类固醇超过生理剂量时可以诱发感染扩散、溃疡出血、癫痫发作等，引起旧病复发。

二是某些食物所含的异性蛋白成为过敏源，引起变态反应性疾病复发。如海鱼虾蟹往往引起皮肤过敏者荨麻疹、湿疹、神经性皮炎、脓疱疮、牛皮癣等顽固性皮肤病的发作。豆腐乳有时也会引起哮喘病复发。

三是一些刺激性较强的食物，如酒类、葱蒜等辛辣刺激性食品对炎性感染病灶，极易引起炎症扩散、疔毒走黄。这就是中医所说热证实证忌吃辛辣刺激性发物的道理。

鱿鱼丝小知识

成品鱿鱼丝呈淡黄色或黄白色，色泽均匀;其形态为丝条状，丝两边带有丝纤维，形态完好;肉质疏松，有嚼劲;滋味鲜美，口味适宜，具有鱿鱼丝特有香味。

干鱿鱼怎么处理

1、先取一个大盆,倒入适量的温开水,水温以40度为宜。将干鱿鱼放入,浸泡。浸泡大约半天时间即可。

2、将浸泡后的干鱿鱼捞出,盆中的水倒掉,重新接清水,清水以能没过干鱿鱼为宜,同时加入陈村枧水,陈村枧水与清水的比例为20:1。

3、3小时后,用手触摸鱿鱼,此时鱿鱼应该已经膨胀、软化。

4、将涨发后的鱿鱼捞出,用流动的清水反复冲洗脱碱,我一般会冲洗10分钟左右。

5、最后再用清水将涨发好的鱿鱼浸泡起来,便可加工烹制了。

鱿鱼丝的做法

火爆鱿鱼须

主料：水发鱿鱼120克蒜苔120克红椒1颗蒜蓉15克姜蓉15克。

调味料：秘制红油辣椒酱1大匙生抽1大匙盐1/4小匙鸡精1/4小匙。

操作流程：

1、将干鱿鱼提前一晚用冷水泡发，切成长条状。蒜苔切段，红椒切丝，大蒜，生姜剁成蓉。

2、锅内热1/2小匙油，放入蒜苔及盐1/2小匙，清水50ml，翻炒至熟，盛出备用。

3、锅内冷油1大匙放入蒜蓉，姜蓉炒出香味。

4、加入鱿鱼须和红椒丝，秘制辣椒红油1大匙，生抽，盐用大火煸炒。

5、煸炒至鱿鱼须上色入味。

6、加入炒好的蒜苔，鸡精再翻炒均匀即可。

劲酒的颜色像是黄酒，但是喝起来却有白酒的感觉，所以很多人都分不清劲酒到底是什么酒，其实这个问题很好区分，下面介绍劲酒是白酒还是黄酒它属于药酒。

劲酒是白酒还是黄酒

劲酒不是白酒也不是黄酒，它属于药酒，劲酒跟白酒也有一些关系，因为制作劲酒必须要用到白酒为原材料。

劲酒的口感

从过去传统的大缸泡，外观浓黑，口感苦涩，大多是在家中自斟自饮，到现在色泽艳丽，口感甜润，在饭店餐馆高档体面地消费，作为从药酒中分化出来的保健酒代表，劲酒在消费者的心里发生了根本性的转变。主要品牌有中国劲酒、参茸劲酒等。

喝劲酒对男人有什么好处

劲酒是酒的品牌，从其工艺和物质添加方面讲，属于保健酒的类别。虽然是属于保健酒，但是依旧是属于白酒系列，所以如果喝多了，往往会造成身体不适，也同样会醉酒。对于劲酒的好处，与劲酒的添加的保健物质的功效有关。按照产品介绍的说法，劲酒通常被认为有助补肾健脾、益精强、提神健脑、促进新陈代谢和血液循环等方面的功效。但由于毕竟是商家常见，所以其传奇功效应理性看待。与喝酒相比，日常生活中不少的饮食也有不错的功效，男性朋友可以根据自身实际情况科学食用和选择。

喝劲酒的感受

据劲酒饮用大调查显示，92%的消费者饮用劲酒后会感觉到热力逐渐遍布全身，冬天可以暖身御寒，体表和煦，其乐融融。从现代医学来看，人体正常发热主要由于血液循环加速、新陈代谢加快所致。消费者在饮用劲酒后，在功能有效成份和酒力的作用下，人体血液循环迅速加快，全身各部位供氧充足、营养充沛，新陈代谢加快，使身体内有害物质迅速分解排出，全身处于良性运转状态，精力充沛，大脑兴奋度提高，从而达到消除全身疲劳、提高免疫力的功效。、

一年一度315，全中国都在讲“保护消费者”，今年我们讲一讲消费者自身的问题。在二手房交易市场上，购买能力，购买资格，产权情况是买卖双方都应该清楚的。很多时候，其实总结已经尽到了居间服务的义务，不过人们的习惯是出了问题，总是在别人身上找，买房也不例外。

今天我们就买卖双方在二手房交易中容易出现的纠纷来看买房应该做好哪些事儿。

我们都知道全国还在限购的城市有北上广深和三亚。如果打算在这几座城市置业，一定要看准当地的限购政策。比如，如果你打算在广州买房，就要了解清楚广州的买房政策，目前外地户口在广州买房至少需要连续缴存社保3年。很多人因为跳槽导致断供却不自知。直到与业主签了房屋买卖合同，才因为房管部门的审查才被发现，即使补缴也于事无补。不但房子买不到，还搭进去几万块钱的定金。

很多购房者只通过媒体了解到大概的购房政策，却不对购房细则有详细的了解，为了避免出现纠纷，应该核实自身的购房资格，这可以在当地房管部门查询或税务社保机关查询购房资格。

买房要稳健莫激进

已婚人士买房，无论是谁代表签字，都视为家庭出资，必须得到夫妻双房的统一，千万不能因为看上了一套满意的房子不经对方同意就草率签订购房意向并支付定金。

我们认为，买房是夫妇两人的决定，如果没有形成统一的意见，共同买房即使成功也存在风险，房子毕竟是一笔非常大的支出，如果因为房子导致婚姻出现裂痕就不合适了。

买卖合同具法律效力

二手房买卖领域，中介是十分重要的。很多时候买卖双方因为各种原因在签订了合同后却无法履行。买卖双方便以合同没有最终完成而拒绝支付居间费用。我们在购房时，享受了中介实质上的居间服务，就应该支付相应的居间服务费。

人格权是指为民事主体所固有而由法律直接赋予民事主体所享有的各种人身权利。人格权纠纷原因分析呢？和您一起去了解一下吧！

一般人格权的产生主要起因于人格权法自身的发展逻辑，而不只是为了应对侵权法上权利类型列举的局限性所带来的法益扩张。由于人权思想的深入，关于人格权的法律观念发生了巨大变化，并且作为一种制度化的力量，推动了人格权制度的急剧发展。一方面，新型的具体人格权如隐私、形象等不断被“发现”；

另一方面，则从具体人格权发展出“一般人格权”。在法源上，一般人格权是宪法价值民法化的民法工具。在理念上，一般人格权的实质性内容主要是指“人之尊严和人格自由发展”，即“人之为人”的那些最基本、最重要的价值，而这与道德伦理意义上的人权的内容基本无差。当然，侵权法立法模式所蕴含的功能缺陷，客观上的确为一般人格权的出现提供了温床。侵权法是保护已经存在的权利的法律，而不是由此创设新的权利的法律。

漆皮严格来说并不属于真皮，它是属于一种后期人工加工的合成皮，漆皮在鞋子和包包上面用的会比较多，我们一起来详细的了解下漆皮吧。

漆皮是真皮吗

严格来说漆皮不属于真皮。

漆皮，也就是苯胺革，也有的珠光革等也这样称呼，这是一种皮革涂饰的工艺，指在真皮或者PU皮等材料上淋漆，在皮革中也算是高档的了，一般漆皮表面光洁如漆，十分的亮丽。

漆皮是什么皮

漆皮是真皮外喷涂光亮剂或是在皮革外贴PVC薄膜的皮质，比PVC制成的鞋子更有延展性更加柔软舒适，不易脱色或开裂。漆皮是用中性的树脂涂料制成的，所以不易掉色，表面不易吸水，养护比较方便。漆皮鞋类、包类应妥善保管与放置，在零上17度以上温度，会发生化学反应，产生染色现象。一般为浅色染深色后比较难清洗，有些漆皮鞋和包经常会被圆珠笔等有色物质染色。

漆皮怎么清洁

漆皮分两种，一种是在皮质表面喷涂一层光亮剂，这类漆皮鞋尽量不要用湿布擦拭，如果遇到污渍可以用布稍沾一点水在有污渍的位置轻擦直到污渍消失为止，这是因为随着湿布反复擦拭可能导致光亮剂被擦掉，甚至使得光亮剂下的皮革受潮变硬，不仅鞋子光彩会慢慢暗淡下去，连鞋子本身都会慢慢变得僵硬，更有皮面裂缝的危险，我自己的鞋子就有过这样的教训，所以大家一定要记住这点哦。

用PVC薄膜贴制而成的漆皮鞋相对结实，即使用湿布擦也不会有掉色等现象，但切不要认为这样的鞋子就可以直接用湿布清洁，毕竟鞋子的根本还是真皮，如果不慎令水渗透到鞋内里还是会对鞋子产生伤害的，所以在用湿布快速擦拭过鞋面后，立即用一块干的软布把鞋面的水擦干才好。清洁后的漆皮鞋不要急于放入鞋盒，把鞋子晾上一天，待鞋子完全干燥后再进行收纳工作。

漆皮鞋怎么挑选

1选择好的漆皮鞋时最好先看鞋子内里的材质是否是猪皮或是羊皮材质，这是保证鞋子柔软的关键之一。

2其次按压鞋面，感受皮质的软硬程度并判断鞋子穿着时是否会产生皱褶，再就是双手拿住鞋子的前后两部分，再稍微向中间弯曲，这是感受鞋底的软硬度，如果鞋底也很硬的话，则不要单纯为了美而选择，这样的鞋子会令自己的双脚受罪。如果鞋子皮质软硬适中，鞋底也有较大的弯曲度，那么便可以试一下它们了。

3鞋子穿上脚，一定要先站起来将重心施加到穿上新鞋这只脚，感受皮质的延展程度，如果你施加了压力，鞋子根本没有给你的脚任何延展空间的可能，那这双鞋以后会带来磨脚的痛苦。如果鞋子能够稍跟着你脚的动作延展开，你能感受到柔软包裹着你的脚，鞋底不是硬邦邦单薄的感觉，那便是可以选择的较好的漆皮鞋了。

有人说苹果属于中性水果，体寒的人需要多吃。但到底苹果属于哪类水果呢?下面小编为大家解答欢迎阅读。

苹果的营养价值

苹果有“智慧果”、“记忆果”的美称。人们早就发现，多吃苹果有增进记忆、提高智能的效果。苹果不仅含有丰富的糖、维生素和矿物质等大脑必需的营养素，而且更重要的是富含锌元素。据研究，锌是人体内许多重要酶的组成部分，是促进生长发育的关键元素。锌通过酶广泛参与体内蛋白质、脂肪和糖的代谢。锌还是构成与记忆力息息相关的核酸与蛋白质的必不可少的元素。缺锌可使大脑皮层边缘部海马区发育不良，影响记忆力，实验也证明，减少食物中的锌，幼童的记忆力和学习能力受到严重障碍。锌还与产生抗体、提高人体免疫力等有密切关系。

按性质分类：苹果属于凉性食品。

苹果又被称为萍婆，属温性水果,其性味甘凉，具有补脾气、养胃阴、生津解渴、润肺悦心的功效，被称为心血管的健康保护神。多食用可以改善呼吸系统及肺的功能。

苹果属于蔷薇科，落叶乔木，叶椭圆形，有锯齿;果实球形，味甜，是普通的水果，也是最常见的水果，富含丰富的营养，是世界四大水果(苹果、葡萄、柑桔和香蕉)之冠。苹果通常为红色，不过也有黄色和绿色。苹果是双子叶植物，花淡红或淡紫红色，大 多自花不育，需异花授粉，果实由子房和花托发育而成。果肉清脆香甜，能帮助消化。

苹果的食用方法

1.生吃苹果可解酒

做法：苹果1只(约300——400克)，生食或榨汁饮用。每天1——2次。

2.脾虚久泻饮“苹果山药汤”

做法：苹果500克，山药30克，麦芽30克，芡实10克。苹果洗净，切块备用。山药、麦芽、芡实洗净与苹果一同入锅，加适量水，大火煮沸，小火熬煮1.5小时。早晚温服。具有益脾胃、助消化、止腹泻的功效。

3.消化不良喝“苹果楂枣粥”

做法：苹果1个(约300——400克)，山楂(干品)15克，大枣10枚，粳米150克。苹果洗净，去皮核切碎，与淘洗干净的山楂、大枣、粳米一起，加水煮成粥即可。具有补虚健脾、除淤消积的功效。

本食疗方除可用于消化不良外，还适用于高血压患者。

4.咽干口渴尝尝“玉容丹”

做法：鲜苹果1000克，切碎捣烂，绞汁，熬成稠膏，加蜂蜜适量混匀。每次1匙，温开水送服。具有益胃生津、改善胃阴不足的功效。

苹果的功效与作用

苹果中含有较多的钾，能与人体过剩的钠盐结合，使之排出体外。当人体摄入钠盐过多时，吃些苹果，有利于平衡体内电解质。苹果中含有的磷和铁等元素，易被肠壁吸收，有补脑养血、宁神安眠作用。苹果的香气是治疗抑郁和压抑感的良药。专家们经过多次试验发现，在诸多气味中，苹果的香气对人的心理影响最大，它具有明显的消除心理压抑感的作用。临床使用证明，让精神压抑患者嗅苹果香气后，心境大有好转，精神轻松愉快，压抑感消失。实验还证明，失眠患者在入睡前嗅苹果香味，能使人较快安静入睡。用苹果洗净挤汁，每次服100毫升，每日3次，连续服用，15天为一疗程， 苹果具有降低胆固醇含量的作用。法国科研人员经过试验得出：吃苹果可以减少血液中胆固醇含量，增加胆汁分泌和胆汁酸功能，因而可避免胆固醇沉淀在胆汁中形成胆结石。有人实验发现，经常吃苹果的人当中，有50%以上的人，其胆固醇含量比不吃苹果的人低10%。

celine的包包这么多年一直都是非常经典的款式，不管是早期的box、笑脸还是新出的frame、鲶鱼，每一款都是百搭到不行的单品。下面本网小编给大家讲讲celine属于什么价位？

celine属于什么价位

celine的包包价位大多都在一万以上了，属于比较贵的价位。

Celine(赛琳)由女设计师CelineVipiana于1945年在巴黎开设第一间店铺，以贩卖童鞋为主，之后皮件、服装系列陆续上市。多年来，CELINE持续为女性诠释优雅、创造时尚，同时不断地透过新设计的推出表达时尚界对文化与运动的关心，CELINE代表了一种新的生活方式。Celine已发展成为完整的精品王国，所生产的服装、皮包、女鞋、皮手套等产品，无论从配件到设计、生产还是选材，都相当丰富精致，强调各个产品之间的和谐搭配性，让华丽与自在共存，优雅但绝不会感到束缚。

celine包包怎么样

喜欢celine从那只大号黑色牛皮仿鳄鱼皮压纹的LuggagePhantom开始的，当时姐妹们都觉得我天天要去旅行~我不管,就是喜欢她够范儿，现在也算私人珍藏款!Celine每季拼色都有剁手的冲动，但我有自己的偏好:颜色上非黑即绿，款式上要么特别大的拎包，要么就是百搭到不行的Classic!黑色这只Classic,长草好几年，没缘分到处旅行总买不到~去年在成都玩的时候，偶尔逛到，就果断入~喜欢celine的简洁,包包也经得起时间的考验!

Celine脑残粉终于等来征集令啦，最早迷Celine从那一年大火的囧包开始。一直坚持喜欢的品牌到现在，包的设计简单时髦，连鞋子和饰品都是我一如既往很喜欢的Normcore性冷淡风格。

celine为什么火

在近年的时装周街拍中，Celine或许是其中最抢镜的一个品牌。从场外到场内，几乎都能看到Celine的身影，而Celine身上那股独特而又极具亲和力的知性味也受到了不少当代女性的欢迎。

身为公众人物，就算是坐个飞机，也要光鲜亮丽，恨不得将一年的流行元素都穿在身上，以显示自己在娱乐圈和时尚圈的地位。大概是深知这样一个道理，因此各个品牌的公关都会跟人美又会穿的各路明星打好关系。超模刘雯就是各个品牌的宠儿。仅2016年一年，就背过38个大牌包，这其中，出现最多的牌子，应该是Celine了。人美又会穿的“大表姐”刘雯给Celine带了不少货，但实际上，大表姐真的不是Celine的代言人，单纯是因为对它的包爱的深沉!

包包挑选方法

商务场合

商务场合以实用为主，一般来说体积较大，能容下A4纸文件即可，这类包整体设计简约为主，色彩以素色居多，装饰较少，面料基本为精致皮质。

社交场合

社交场合以装饰设计为主，一般体积较小，款式、材质变化多样，具有一定装饰效果。

休闲场合

休闲场合以舒适为主，满足特定场合需求，包袋的款式、面料变化较多，会根据不同休闲场合有不同设计，如沙滩包、双肩包、肩包等。

宅基地，房地产术语。一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的纠纷也十分常见。下面由小编为你介绍宅基地纠纷的相关法律知识。

宅基地的主要问题

1、各地规模浩大的拆村运动，打着各种旗号，例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出，诸如“村改社”、“宅基地换房”、“土地换社保”等等。各地都在规划着，要在一个很短的期限内，将域内农村“大变样”，民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部(下称国土部)一项政策的“欢迎”密切相关：城乡建设用地增减挂钩。

2、在城乡建设用地增减挂钩之前，尝到土地财政甜头的地方政府，都在辛苦“寻找”土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何“找地”，也成为各地国土部门的首要任务。

3、被夺宅基地的农民，根据国土部的试点管理办法，增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方，强拆民房，强迫农民“上楼”的事例，已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点，现实中，不顾实际情况，“一刀切”拆并村庄的做法，非常普遍。

4、管理办法还要求，妥善补偿和安置农民，所得收益要返还农村，“要用于农村和基础设施建设”。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同时，甚至还要求农民交钱住楼房。在江苏省邳州市坝头村，村庄被整体拆迁，当地建设了数十栋密集的农民公寓，要村民补差价购买。因补偿款购买不起足额面积楼房而自杀的现象，2010年1月当地强制农民上楼，十多人被打伤住院。

5、除被要求交出宅基地之外，今后农民要获得宅基地，将成为难题，在全国多个地方，宅基地上建筑不再批准动“一砖一瓦”，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房换楼房。失去宅基地的农民，还将面临生活、生产方式转变。对于长期从事农业生产的农民来说，生活成本增加和耕种不便，成为最现实问题。

2、关于农村宅基地纠纷立案时应当把握的问题

1、对原告资格的审查。原告应当是与争议宅基地有直接利害关系，即对该宅基地直接主张权利或因他人对其合法使用的宅基地实施了侵权行为而诉请人民法院保护的人。在原告提起侵权之诉时应当提交宅基地使用证。

2、对被告资格的审查。

(1)被告与原告所主张的权利有直接的法律上的利害关系，例如全部或部分占有争议宅基地的人;

(2)妨碍原告合法使用宅基地的人，例如，越界建房的人、阻止他人施工的侵权人等。

3、是否属于法院主管的宅基地纠纷。首先，审查是否属于行政案件;其次，审查有无其他不属于法院管辖的情况，如：国家机关、企事业单位将其使用的国家或集体所有的土地给单位职工建造私房，职工为建房用地发生纠纷的。

另外，最高人民法院(90)民法字第2号的批复规定：“行政机关对土地争议的处理决定生效后，一方当事人不履行的，对方当事人不应以民事侵权案向法院起诉，应向行政机关提出申请，该行政机关依照《行政诉讼法》第六十六条的规定，可以申请人民法院强制执行，或依法强制执行。”在具体执行这一批复时应当把握，如果当事人所提侵权事项是处理决定未涉及的则应当立案受理。

4、宅基地案件按专属管辖的原则应当由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案时的审查只是根据原告的诉称作程序上的审查，并不做实体上的审查。经审查符合立案条件的立案受理，不符合条件的告知当事人到有管辖权的部门处理。坚持起诉的，裁定驳回起诉。

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宅基地的法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转，迟早会沦丧。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以再本村集体内流转。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、关于农村宅基地纠纷的类型及特点

宅基地纠纷可分为两大类：一类是因权属(包括所有权和使用权)不明引起的案件。按1995年12月18日国家土地管理局发布的《土地权属争议处理暂行办法》第2条、第4条、第29条的规定，当事人就宅基地权属发生争议的，由人民政府处理;当事人对政府处理不服的，可向法院提起行政诉讼。这类案件不属法庭管辖。另一类是因侵权或随意处分宅基地引起的民事案件，这类案件属法庭管辖。

农村宅基地纠纷立案有什么要注意的

宅基地纠纷的最大特点是它的伴生性，即宅基地纠纷往往同房屋纠纷、相邻权纠纷、婚姻、继承纠纷及分家析产纠纷相伴生，立案时常常作为上述纠纷案的一项诉讼法请求。只有在很少的情况下，才会单独发生而被单独立案。

看了各种买房攻略，读了各种注意事项，学了各种购房技巧，可是还是一不小心惹上了纠纷，这下该怎么办？其实不用慌张，所谓“兵来将挡，水来土掩”，问题来了就解决，今天小编就告诉你二手房买卖纠纷如何解决？

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

二、向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

三、向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

以上是小编为大家整理的如何解决二手房买卖纠纷的方法，希望能够帮到大家。