安阳各小区房价最新排名（实用20篇）

泰迪智商排名第几？为什么那么多人养泰迪？泰迪犬的起源还要追踪到非洲，但是后来它们主要在法国地区繁衍，再慢慢的传到中国来，所以现在中国的泰迪犬也是越来越多的，泰迪犬在过去主要是被一些富贵人家当成宠物犬来喂养，因而它们也有另一个高贵的名字，那就是贵妇犬。泰迪犬作为一种小型犬，它们无论从智商上还是从外观上，都是毫无疑问能够秒杀所有其他的小型犬的，也就是说为什么现在养泰迪犬的人那么多。今天我就带大家了解一下泰迪智商排名第几，顺便给大家解释一下为什么那么多人养泰迪犬。

1.泰迪智商排名第几？

说到泰迪智商排名第几，很多人有说它们是最聪明的，也有一些人说不是，总之每个人的答案都不一样。在宠物专家研究后来看，泰迪犬的智商在宠物犬中是排名第二的，第一名是边境牧羊犬，其次就是泰迪犬。不过要是给小型犬进行排名的话，那泰迪犬的智商是毋庸置疑的第一名。所以泰迪犬的智商是宠物犬中数一数二的高，大家都喜欢聪明机灵的狗狗，所以很多人养泰迪犬也是为了泰迪的智商慕名而来的。

2.为什么那么多人养泰迪？

说完泰迪智商排名第几的问题以后，我就带大家了解一下为什么那么多人养泰迪。现在很多人喂养泰迪犬，在它们还是幼犬的时候就买回家里，然后训练它们，先从定点大小便开始，然后再到握手，最后甚至可以根据主人们下达的指令完成一系列非常高难度的任务。现在很多家养的泰迪宠物犬，不单单是一只只会卖萌、讨人喜欢的小宠物，而是可以帮主人很多忙的“小杂役”，大家现在是不是觉得泰迪犬非常可爱呢？

泰迪犬不仅聪明、可爱、活泼，而且还那么容易驯养，大家现在是不是都很想拥有一只属于自己的泰迪犬？看完这篇文章以后，大家都知道为什么那么多人养泰迪、也清楚泰迪智商排名第几了吧？

小区物业管理系统是什么？

小区物业管理系统是什么？

随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持。

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。

小区物业管理系统的主要功能有以下方面：

第一，房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。

第二，人事管理子系统，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。

第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

第四，租赁管理，提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。

第五，保洁环卫管理，环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。

第六，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。

第七，工程设备管理，建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。

第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

第九，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计。

第十，资产管理，对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。

长焦相机指的就是拥有长焦镜头的一类数码相机或单反相机。目前市场上很多种类的相机都是具有长焦功能的相机产品。本次小编为大家带来了最热 门 的长焦相机排名，欢迎大家作参考。

1. 佳能SX60 HS

发布日期参考：2014年9月份

相机配备镜头类型：消费，长焦，广角

使用及操控方式：全手动操作控制

配备 传感器 ：背照式CMOS，尺寸参数1/2.3英寸

像素值参数：最大1680万，有效1610万

支持光学变焦倍数：65倍

相机配备影像处理器参数：DIGIC 6

图像支持最高分辨率：4608×3456

高清摄像标准参数：1080p

镜头控制类型参数：伸缩式镜头

相关等效32mm焦距参数：21-1365mm

广角镜头及长焦镜头参数：超广角、超长焦

对焦方式及对焦范围参数：自动对焦，长焦：1.8m-无穷远

防抖性能支持：光学防抖技术

相关报价：￥2900

点评：长焦性能非常出色，而且画面效果非常不错，价格也比较合理，性价比非常高。

2. 尼康P900s

发布日期参考：2015年3月份

相机配备镜头类型：消费，长焦，广角

使用及操控方式：全手动操作控制

配备传感器： CMOS，尺寸参数1/2.3英寸

像素值参数：最大1676万，有效1605万

支持光学变焦倍数：83倍

相机配备影像处理器参数：暂无数据

图像支持最高分辨率：4608×3456

高清摄像标准参数：1080p

镜头控制类型参数：伸缩式镜头

相关等效32mm焦距参数：24-2000mm

广角镜头及长焦镜头参数：超广角、超长焦

对焦方式及对焦范围参数：对比侦测AF，长焦：2m-无穷远

防抖性能支持：光学防抖技术

相关报价：￥3590

点评：相机整体重量不重，携带非常方便，长焦镜头下的拍摄非常出色，就是连拍的时候有一些慢，其他都非常不错。

3. 佳能G3X

发布日期参考：2015年3月份

相机配备镜头类型：消费，长焦，广角

使用及操控方式：全手动操作控制

配备传感器： CMOS，尺寸参数1英寸

像素值参数：最大2090万，有效2020万

支持光学变焦倍数：25倍

相机配备影像处理器参数：DIGIC 6

图像支持最高分辨率：5472×3648

高清摄像标准参数：1080p

镜头控制类型参数：伸缩式镜头

相关等效32mm焦距参数：24-600mm

广角镜头及长焦镜头参数：超广角、超长焦

对焦方式及对焦范围参数：单点自动对焦，智能面部优先+追踪，长焦：85mm-无穷远

防抖性能支持：光学防抖技术

相关报价：￥5399

点评：取景器和广角端非常出色，拍摄质量非常不错，在普通消费者机型里面算是顶级产品，就是价格稍贵一点。

以上三款长焦相机是目前市场上排名前三的优秀产品，整体上看，它们的性能各有所长，但是整体上都非常出色，价格也合适。

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

本教程教大家用3DSMAX制作小区室外效果图，比较简单。适合初学者的学习，对于学习场景的同学也很有帮助。

效果图：

具体制作步骤如下：

1.建模

这有一个L5的室外模型，整个模型以cad平面为基础，导入3ds max并组于层中。 (图01)

图01

2.纹理

收集材质和纹理并赋于模型之中，场景中所有都是vr材质，在这个场景中，除了一些基本的材质，我们还给草地使用vr置换以确保渲染真实和明细。(图02)

对于草地来说，我们使用vr置换中的2d贴图加以一定灰度的贴图来达到置换的效果。(图03，04)

图02

图03

图04

3.相机建立

赋完材质后，我们建些视角并以这幅为最终效果。 (图05)

图05

4.灯光

和室内布光相类似，我们首先从环境灯先开始。此外收集各种你想用于场景光照的参考图片是一个很好的习惯。既然如此，我们想用daylight，从右边投射并照射到整栋楼层的偏黄的sunlight。场景右边的部分将产生蓝色的阴影，黄蓝颜色(对比)将使图片出彩。

因为我们运用室内创建环境光，不使用vr渲染设定对话框里的环境GI，我们用不同的方式即通过创建半球去模拟天空。 (图06)

图06

我们将带有天空贴图的vr发光材质赋于半球中，uvw 贴图坐标最好用圆柱型，这种方法的好处是它可以产生更自然的环境灯光并且产生类似于真实天空的明暗区域。当使用vr发光材质中的贴图时，它将贴图上明暗区域反射在物体上从而产生更生动的图像。

这种方法看起来像hdri方式，但更容易创建和调节，因为你可以在视口里移动，旋转，甚至缩放图片来调试物体的灯光和反射。不像hdri，你得调节视口中的背景并且调一些参数以得到正确的效果。目前我们先将brightness值保持为1。 (图07)

图07

完后，我们接着来做个测试渲染，为了快速预览图像，我们用一个很低的参数设定。

颜色映射：指数曝光，发光贴图也设置为低，灯光缓存细分200，采样尺寸0.02。 (图08)

图08

这次看起来很暗，但我们能看到些好的环境灯光的效果。因为我们做的是一个晴天效果，我们需要将发光值从1增加到6。 (图09)

在来看看效果如何。 (图10)

图09

图10

现在，当你得到正确的环境效果后，让我们加些sunlight，我们再次使用vray light球型光带暖黄的颜色，模拟太阳，灯光半径越大，阴影越柔和。 (图11)

图11

我们增加些家具，花草树木以增加场景中的细节。 (图12)

图12

5.渲染

因为最终出图是4000像素。我们改变些设置产生比以前更高的品质。关于GI方式，第一反弹选发光贴图，第二反弹用设定高参数的灯光缓存。我们选择Adaptive QMC采样，抗锯齿过滤用Michell – Netravali. (图13)

图13

6.后期

我们后期用PhotoShop进行调整，用来提高对比和改善颜色，使效果图达到最佳。 (图14)

图14

就这样，我们得到我们想要的最终效果。谢谢大家的支持!

CoinMarketCap推出了旨在打击假货数量的新指标，但是，有关该平台偏爱母公司Binance的担忧持续存在。

领先的加密数据聚合商CoinMarketCap（CMC）引入了新的指标，该指标基于旨在减少假冒交易量对平台数据的影响的多种因素对交易所和市场配对进行排名。

这些变化是在最近引入的其他变化的基础上进行的，这些变化已证明对使CoinMarketcCap的新母公司Binance受益颇有争议。

为了标记交易所报告的可疑交易量，CoinMarketCap于5月29日推出了新的“置信度”指标。该因素使用机器学习算法来检查CMC提取的所有数据，“以确定交易所报告的交易量是否虚增，以及导致的交易量是多少。程度”。

CoinMarketCap改变市场配对

CoinMarketCap还引入了一个新的默认排名系统，用于跨平台的市场配对，取代了当前的默认数量度量标准。

展望未来，CMC将使用一种单一算法，该算法考虑流动性得分，Web流量因子和每个配对的数量。CoinMarketCap计划不久也将这一因素引入其平台上，作为交易所排名的默认排序。

5月22日，CMC取消了“经调整的交易量”指标，该指标不包括因配对而产生的交易量（不含交易费用），与交易挖掘的配对以及衍生工具。

一个帖子发布到平台的博客指出，使用者困惑，配对的性质，许多推断，该指标还试图改变充气量。

新的CMC指标被指控偏向币安

5月14日，CoinMarketCap推出了新的“网络流量因子”。该标准旨在分析用户在交易所的活动，包括页面浏览量，唯一身份访问者，在网站上花费的时间，搜索引擎跳出率和搜索引擎排名。

CMC的新母公司，排名最高的加密货币交易所 Binance，因Web流量指标的推出而受到批评，因为Binance最终名列榜首。在最近所有权变更之前，CoinMarketCap曾考虑并拒绝过类似的指标。

Web流量包含在新的默认指标中。Binance仍然排名第一。

5月8日，CMC推出了“改善的流动性评分”，旨在识别出产生最小滑点的加密货币交易所，其定单规模在100美元至10,000美元之间的优先级较高，从而使零售交易者受益。

对于只有一套房的朋友来说，似乎房价上涨与自己关系不大，毕竟这套房就是自住的，涨不涨都没有关系。事实果真如此吗？

最近跟一些朋友聊天，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。

在许多生意人中，这种行为非常普遍。因为房贷是市场上最便宜的贷款，用廉价的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。

在公司经营和个人生活中，贷款是一个经常发生的事儿，与其采用其它方式贷款，不如更多地利用房贷。

当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗？答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。

比如，你前几年的房子，本来总值100万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了300万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得210万。从70万到210万，你可以占用的低息资金达到了140万。

简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢？顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。

在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。（来源：南方网）

现在许多家庭都养有宠物犬，主人们都觉得自家的狗狗是最聪明、最讨人喜爱的，但是，他们并不了解自家的狗狗如若和其他犬种的狗狗比智商高低的话，自己的会占据第几位，如果主人有这样的疑问的话，不妨来了解一下“世界狗狗智商排名，”，看看自家的狗狗智商到底排在第几名？

“世界狗狗智商排名”的依据是什么？

“世界狗狗智商排名”的依据是什么？那些所谓的第一名、第二名又是怎么来的，其主要的依据是根据平时狗狗对于一些事物的“接受能力”和“理解能力”以及通过一些”测试“来检验,从而得来的这些智商高低的依据。不是所有犬种“聪明程度”和“接受能力”都一样的，比如说，“拉布拉多”的接受能力和聪明程度和“边牧羊”就有一定的区别，“边牧”无论是理解能力或者是接受能力一定会比“拉布拉多”的要高很多， 大家不相信的话如若有条件的也可以自行测试一下。那么，“在世界狗狗智商排名”里面，智商最高的分别是哪一类犬种，智商排名前五的又分别是哪些犬种呢？

“世界狗狗智商排名”

在“世界狗狗智商排名”中，智商最高的前五名分别是“边境牧羊犬”、“贵宾犬”、“德国牧羊犬”、“金毛”及“杜宾犬”。大家知道吗？一只成年的“边境牧羊犬”，其智商相当于6至8岁的小孩子一般，也就是说，主人发出号令它们能够很轻松地理解透并执行主人所发出的号令。有人曾做过这样的测试，“边境牧羊犬”在”接受训练“的时候，一些新动作它们主人仅需要做5至10次之间，它们必定会学会。因此，“边境牧羊犬”在“世界狗狗智商排名”中，位居第一也不是不无道理的。

大家在买房时，除了考虑价格、户型、配套外，小区环境也不容忽视。下面，我们就来看看，小区环境应从哪些方面考虑。

一、小区环境

包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接影响了我们入住小区之后的生活质量。

二、绿化环境

指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。

三、治安环境

指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

四、商业环境

指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

五、教育环境

指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

人无完人，当然小区环境的四要素也不可能面面俱到。买房者可以斟酌利弊之后再作决定。

我们在购买新房选小区时，在售楼部详细建议了解以下几点情况，供买房参考。

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。

对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方，怎样才能不上当、不吃亏，定好房源价格呢？价格受市场影响，二手房评估价格的标准也就与市场中购房者的喜好脱不了关系，房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。

标准一：房龄

房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

标准三：楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

标准四：朝向

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

标准五：装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

标准六：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七：位置与地段

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。

在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标准八：配套

购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

标准九：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准十：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和教育地产深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

冰箱是我们家里必不可少的家用电器之一，在生活中我们都需要用到冰箱来存储食物，有了冰箱后就可以一次性买许多菜放在家里，不担心食物会腐坏。夏天的时候，家里有冰箱的时候更可以随时随地的喝到冰凉的饮品，避免有中暑的情况出现。在购买冰箱的时候，很多人会选择国产品牌，因为国产冰箱的性价比会比较高一些。那么你可以看看国产冰箱十大排名排行榜。

国产冰箱十大排名排行榜

美的

美的冰箱 产品涵盖对开 门 系列、多门系列、意式系列、三门电脑系列冰箱、三门机械系列冰箱、两门电脑系列冰箱、两门机械系列冰箱、小冰箱以及商用 冷柜 、家用冷柜、 酒柜 全系列产品阵容，充分满足客户差异化的需求。

格力

全新的晶弘冰箱运用格力质量控制理念，全面提升产品质量水平，产品定位中高端市场。对晶弘而言，需要借助格力强大的渠道打开自己的销路;对格力来说，晶弘的进入，丰富了格力专卖店的产品线，能让消费者在格力有更多的选择。

海尔

1984年，这还是一家通过引进德国冰箱生产线来制造中国冰箱填补国内冰箱空白的小企业，20年后，它已经发展成为全球拥有20个生产工厂，年生产能力超过1000万台的冰箱、冷柜生产企业，是全球最大、最先进的冰箱制造商之一。

美菱

合肥美菱股份有限公司是中国重要的电器制造商之一,拥有合肥、绵阳和景德镇三大冰箱(柜)制造基地,以及冰箱、冷柜、 洗衣机 等多条产品线。

海信

海信集团成立于1969年，秉承“享你所想”的智能化主张，推出行业领先的ULED、激光电视等.产品销售至130多个国家和地区，产业涉及多媒体、 家电 、通信、智能交通、医疗电子等领域。

容声

海信容声(广东)冰箱有限公司位于四季如春，景色怡人的广东省佛山市顺德区，是海信 科龙电器 股份有限公司下属最大的产品制造公司，亦是海信 科龙 产业 龙头 。

新飞

河南 新飞电器 有限公司是以冰箱、冷柜、 空调 为主导产品的 现代 化白色家电制造企业。新飞电器具有国家级的技术中心。该中心具有敏锐的市场嗅觉和较强的科研能力?引领节能家电的新潮流。

创维

创维冰箱是创维电器主打产品之一，它的技术亮点就是五大系统：风冷无霜保湿系统——全面运用风冷科技，采用三维立体送风方式，配合锁水保湿装置，降低温差，杜绝结霜，保持果蔬水润新鲜。

国产冰箱十大排名—夏普

夏普公司是以诚意和创意作为经营宗旨的大型的综合性电子信息公司。自1912年创业以来,通过至诚与创新的工作,一直在为大家生活的提高和社会的进步作着贡献和努力。

康佳

康佳冰箱，以全 新科 技为你带来节能、好品质的系列产品，在减少能源消耗的同时，让你体验健康的低碳生活。康佳首创的DMPM动态模拟匹配保鲜节能技术，能够根据食物的保鲜要求、运行过程、使用环境的不断变化，实时调节系统参数。

国产冰箱十大排名排行榜如上，文章中介绍的这几个国产冰箱品牌都是市场上卖得比较好的，在消费者心目中的地位也是比较高，在需要购买冰箱的时候，可以从文章中介绍的这几个品牌来回的选择。提醒大家购买冰箱的时候除了要看品牌外，所用的技术也非常的重要，现在许多冰箱都运用的智能技术，冰箱的功能会更多，给消费者带来的体验感也会更好。

深圳的高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠三角城市会不会步深圳后尘狂涨？

弥漫的“恐慌性置业”心态

2015年底，寒潮刚至，初冬的雨水将邱民的心淋得冰冷———看着周围节节上升的房价，邱民被深深的挫败感包围着，觉得自己这两年简直又是白干了。

邱民已有四年春节没回河北老家了，这几年他都是让家里的老人来深圳过春节。虽然是租来的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感觉。

不过，鹏城让他这个在当地奋斗了近八年的“新深圳人”越来越陌生了。“是，我们经济很有活力，产业结构很合理，有钱人很多，可是，一年涨一两倍的楼价，全世界也没有哪个地方这样涨，都让人没有归属感了。”

“再不买，这辈子我都买不起了！”

可是，不买，更加买不起。前段时间，邱民想去抢购龙岗坂田一套90平方米的教育地产，年初那一带的还是2.6万元/平方米，至年底他去买，已是4万元，90平方米的房比原来预算涨了126万元。按他30万元左右的年收入，等于白干了四年。他想想360万元可以在老家买几栋别墅了，稍一犹豫，结果房子又没了！还被老婆骂他魄力不够。

另一个卖房故事则发生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超过30年，原来住在沙头角，后来搬到香蜜湖附近一个小区。今年8月，女儿说要投资一个项目，需要资金，家里一商量，这套120多平方米的房是2000年时80多万元买的，如今评估价已经接近600万元，翻了7倍，也差不多到顶了吧，于是，程姨决定———卖房！8月11日挂牌590万元，当天就有人询价，看房，当晚，中介回复：对方要了！

就一天，程姨就把房子卖掉了。本来以为是个“大满贯”结局，可是，最近，程姨有点HOLD不住了，以前的邻居告诉她，她那套房现在估价是790万元！

4个月左右的时间，少收了200万元

对这种“买房买不着”或者是“卖房一日清”的故事，深圳人都见怪不怪了，不过这背后弥漫着的那股“恐慌性置业”的心态很耐人寻味。

从历史上所有城市的经验来看，房子都是买涨不买跌，越涨越抢，越跌越是无人问津。深圳现在无疑卷入了这种抢购漩涡。2015年1月至11月，深圳市一手住宅供应面积为630.2万平方米，成交面积为598.09万平方米，基本上供应多少消化多少。

天堂向左，深圳向右？

这座年轻的城市，历来以活力和残酷并称。

“为啥日子过得明明很好，心里也那么悲凉呢？住着市中心租来的两房，心情没一天爽过，为这80方立方体，得花掉近400万元，老子一家存30年也存不下这400万元啊。凭啥咱高学历夫妻要为这没学历的破房东干活三十年换这破房子，气死人啊。”王东在天涯上发的这个帖子引起了相当多的共鸣。

她研究生毕业后来深圳工作，夫妻两人合起来收入也有税后40多万，如今高房价的深圳已把她逼到东莞置业，供房加房租加养小孩加养双亲加养车，就占去了一大半，“一年省吃俭用也就存个十多万，怎么也赶不上这疯狂的房价啊”。

一位不愿意透露姓名的深圳本土房地产公司职业经理人虽然是深圳高房价的“既得利益者”，私下也和记者透露自己的担忧：

深圳的未来需要很多高素质人才的支撑，可是，高房价已经透支了他们未来的贮备能力与养老能力。这样的楼市，确实让人担心。

深圳人口具有年轻化的特点，“80后”已经成为深圳购房的主力。然而，有多少80后能够仅靠自己的能力在深圳买得起房？更多的还是把老家的房子卖了，或者啃老或者高借贷，实现在深圳置业的梦想。“福田新盘已没有低于7万一平方了，连上世纪80年代二手破房都要4万一平方了”。

很多接受采访的深圳人表示，高生活成本和激烈的竞争带来的“挤出效应”已经产生。某上市公司的二级公司，每年都有大学毕业生因为受不了深圳高房价而辞职离开，这两年的离开率高达17%。

当然，离开后又回来的也有，总有新人不断涌进深圳，又不断离开。

值得注意的是，一个月前的11月15日，深圳市市长许勤在第17届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈及房价。他认为高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。他表示，要深入实施人才安居工程等，对房价产生平衡作用，这也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。

据介绍，人才安居工程销售的价格大约是市场价格的50%-70%。“我们希望，通过创新、创业、创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加价值，使创造的价值比房价上涨快，使市民的收入能够支付现有的生活成本，不断改善生活品质”。许勤说。

广深楼价有可比性吗？

广州深圳作为珠三角的“双子星座”经常被人相提并论。

不止一个深圳人半带轻蔑半带骄傲地抛出这样的话：广州，是广东人的广州；可深圳，是全国人的深圳。他们认为，全国的人都来深圳买房，所以抬高了深圳的房价。

不过绝大部分的业内人士认为，广深在房价方面没有可比性。深圳地少人多，和全国其他一线城市都没有可比性。有业内人士分析，广州这一轮的房价增长看起来慢了，是因为广州可以把购买需求有效地分散到增城、花都这些地方，而深圳盘子就这么大，条件稍微好的，简直都无处可寻了。

不过，目前资本在深圳楼市的疯狂聚集，已经引起相当多业内人士的关注。广东省房地产协会理事会会长蔡穗声就婉拒了记者的采访，表示深圳目前的情况还要多观察。

而半求也在自己的专栏中援引外部观点，认为深圳人口增长已经放缓，之前发展迅猛的金融业、高科技、互联网业都开始下行，民间金融资本可能面临崩盘，在整体经济不景气的情况下，深圳“一枝独秀”的局面肯定会改变，有可能在年底下跌15%。业内认为，广州房价相对而言，还在安全的范围内。

深圳的暴涨会不会复制？

按照中国指数研究院的监测数据，2015年10月份，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米。二手房挂牌均价持续走高，为45603元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%。70个城市中，深圳楼市在同比增幅排行中仍位居首位，为40.5%。二手住宅价格同比涨幅36.8%，依然领涨全国。从各片区市场来看，成交均价以南山区最高，为56463元/㎡。

但是，二手楼市成交活跃度已大大下跌，根据有关部门提供的数据，10月，深圳二手房市场表现为量跌价涨，成交面积环比下降42.8%。反映购房者入市意愿减弱，观望情绪较浓。而二手房主对后市预期仍较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下降。

深圳楼市走向何方？

几乎所有业内人士都谈到了“3•30新政”。即今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，以深圳房价应声而起，“日光盘”重现江湖。“本来深圳地少人多，根本不需要救市，这样一来，真的让大多数工薪一族更加买不起房了”。一位不愿意透露姓名的业内人士这样点评。

2015年10月份，经济学者易宪容也撰文指出，高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。而财经作家吴晓波在深圳出席一项活动时认为，最近几年以来，全国的不动产市场出现很大的分化现象，1998年以后，深圳的人口净流入在35%以上，所以正处在蓬勃发展的时期，城市转型也非常成功，但房价一年涨40%肯定不正常，会产生很大的挤出效应。

大家最为关注的是，深圳领涨之后，会不会把这种涨价效应在全国复制。业内的普遍看法是：难！

首先，二三线城市的人口流入就没有一线城市那么明显，居民住房自有率已经较高，继续购买的意愿更多地集中在了一线城市。其次，其他城市的库存量也还需要一定的消化时间，以广州为例，截至2015年9月，广州库存量1968万平方米，去化时间22.6个月，对比，库存量正常值1500万平方米，库存正常去化时间16.5个月来说，目前市场库存量离正常值还有一定的差距。

楼价的暴涨暴跌时代已经终结，深圳这一轮，不知还能走多远。

《民法典》对小区共有部分收入的规定

《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定!《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

许多人都误以为绿化率与绿地率是同一个概念，其实它们之间是有一定的区别的。那么什么是绿化率，什么是绿地率，绿化率与绿地率的区别是什么？它们各自的标准又是怎样的。

绿化率与绿地率的区别

绿化率又名绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

小区绿化率标准

居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。

一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖(池)水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。

小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。

小区绿地率标准

绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

【链接】小区绿化环境标准

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2.要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。

4.绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

以前养宠物还没有那么普遍的时候，大家在选择“宠物犬”的时候，往往都只关注它们的“样貌”还有“性格”，很少会有人去关注它们的“智商问题”。但是 随着现在名犬越来越多，可供人们选择的品种也越来越多，于是，许多人在买宠物犬的时候各种比较，狗狗够不够聪明，够不够好看，食量大不大，性格好不好等等，“在他们看来”，既然要养养宠物，那就必须要养最出众的那一个品种。后来，人们发现，各方面都占优势的犬种还真不多，而“拉布拉多”则是其中之一方面条件都不错的犬种。那么，“拉布拉多寻回犬智商高”吗？在“狗狗智商排名”中占第几位呢？

“拉布拉多寻回犬智商高”吗？排名靠前吗？

“拉布拉多寻回犬智商高吗？”

在“世界名犬智商排名”中，““拉布拉多””的排名是第七位，能在众多的名犬当中挤身进入前10名，可见，“拉布拉多”的智商那绝对在线的，它们的智商就和六七岁的小朋友差不多，它们的理解很力特别强，接受能力也很强。像一些简单的动作培训的话，它们只需要主人示范几次就可以领悟，然后它们就会把主人示范的一些动作完美地表现出来。虽然说“边境牧羊犬”才是所有名犬当中智商最高的，接受能力最强的，“边境牧羊犬”可以在5至10次内学会的动作，“拉布拉多”学习5至10次它们也基本上可以掌握，所以若问，“拉布拉多寻回犬智商高吗？”，那必须高。

“拉布拉多寻回犬智商高”在哪些方面？

“拉布拉多寻回犬智商高”在哪些方面，就拿它们的性情方面来说，有的犬种属于活跃型的，一旦活泼起来的话没个度，总得来说，像这样的狗就是不懂收敛。而“拉布拉多”的“表现”就好多了，它们懂得控制好自己的情绪，知道“如何表现”才更让主人喜欢，所以说，该犬种绝对是“智商在线”的犬种之一。

中国虽然在2017年关闭了数字货币平台，但是这些年大力发展区块链技术。中国区块链技术公司排名前十，你知道几个？中国区块链技术公司排名前十的企业不但业务得到了拓展，而且还将区块链技术进行了创新和改进。我国对于区块链技术非常重视，除了将它运用到金融行业，还使用到交通、会计等其他领域。接着就和大家分享几个中国区块链技术公司排名前十的企业。

一、北京的比特大陆北京的比特币大陆自然是中国区块链技术公司排名前十的公司，它成立于2013年，而且还具有非常强的研发能力，在中国立足时间长久而坚固。不但具有整合全球资源的能力，而且还具有独特的长远眼光，立志通过科技改变整个世界。

二、比银集团在币圈的人应该知道比银集团，因为这是一个非常大的比特币公司，涵盖了比特币生态系统的各个方面。它不但可以进行比特币交易，比特币挖矿，还可以进行比特币金融和应用开发。这个公司甚至还生产相关的硬件，进行区块链技术的研究。很多人对于比银集团的背景不了解，但是它的业务却比较熟悉。中国区块链技术公司排名前十的还有云知科技。云知科技成立于2014年，是由清华大学的精英们一起合作建立的。

三、OKLink区块链公司OKLink公司成立于2016年，这个公司主要发展区块链技术，现在推出了OKLink浏览器，可以提供数字货币相关的各种数据。这个公司以区块链的信任机制作为基础，不但推出了区块链浏览器，而且还发展了许多相关业务。不论你想知道比特币区块上的数据，还是莱特币的最新行情，都可以在这个浏览器上搜索。而且浏览器上还可以看到数字货币钱包的余额，非常的有利于投资者。

中国区块链技术公司排名靠前的公司就是上面这些，你若是对区块链感兴趣，你可以试着了解这些公司。若是你对区块链技术不感兴趣，但是却想投资数字货币，那你可以下载个OKLink浏览器。因为OKLink浏览器是专门针对数字货币的浏览器，和普通的浏览器不同。这个浏览器能够看到普通浏览器查不到的最新区块，还能搜索区块上隐藏的交易信息，甚至是富豪地址。正因为有了OKLink这么强大的浏览器，大家投资数字货币才更容易赚到钱。

营改增后，上海的房价究竟是涨还是降呢？“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

近日，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次，常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，人口减少了，起码是人口不再流入了。

这10几年来上海之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。

日本和美国当年人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在上海呢？房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。

上海人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。

政策显示，从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

专业人士表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

现在二手房交易要缴哪些税？

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”后二手房交易税费是增是减？

相关人士表示，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

专业人士认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。（增值税=销项税额-进项税额）

第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/（1+11%）*11%即约为9万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

买房不仅仅是支付购房款这么简单，入住之后，物业费便成为住户雷打不动的一项支出。物业费包括哪些收费？住户应该享受哪些权益呢？这些问题相信大多数人都不太了解，下面小编就来聊聊物业费。

物业管理费一般由哪些项目构成？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用；

什么情况下可以不交物业费？

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

拖欠物业费有何后果？

除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

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