绿地

其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

一、什么是绿地率

城市的总绿地率是指，城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例。

二、什么是绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

三、描述对象不同

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和，与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿地是国企。“绿地”一般指绿地控股集团有限公司，又称“绿地集团”，实质是国资控股的混合所有制上市公司。该公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。根据国有企业的定义可知，绿地属于国有企业的一种。

绿地是国企还是央企

绿地房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域优势明显，对我国城乡建设和房地产发展产生了广泛而深远的影响。

从2000万元注册资本起步，经过28年的持续成长，已形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。2019年，绿地集团资产规模突破1.14万亿元，实现营业收入4280.83亿元、利润147.43亿元，为迈向资产及收入“双万亿规模”、进军世界一流企业奠定了坚实的基础。

多年来，绿地始终坚持走市场化、资本化、国际化道路，公司于2015年实现A股整体上市。自2012年以来，绿地已连续9年跻身《财富》全球企业500强行列，2020年位列176名，再创历史新高度。

太平桥绿地位于市中心黄金地段——黄陂路兴业路口，毗邻淮海路商业街，该绿地为旧城区改造规划绿地。在淮海路现代繁华的高楼大厦映衬下，在一大片郁郁葱葱的绿地的簇拥的是一汪潋滟的湖水。弯曲的湖岸环绕成一条美丽的弧线，顺着由花岗岩条石铺就的岸边小道漫步前行，一路可以领略秀丽的湖光山色。建党80周年前夕，太平桥绿地一期工程顺利完工，湖光、山色、丛林的生态景观，清新、流畅、脱俗的风格，给0一大会址增添了色彩。

颛桥轻轨景观绿地位于沪闵路轻轨五号线颛桥站沿线及三角的景观绿地，总面积约29亩。绿地中设计一座剪纸特色景观雕塑，以及包裹于12根轻轨立柱周身的颛桥剪纸装饰都彰显出颛桥特色文化剪纸的魅力；绿地层次清晰，树种多样，根据不同时节种植树木花卉，引进稀有树桩品种，颛桥镇还为绿地增设健身器材，为市民提供休闲和健身的场所。

颛桥镇：2000年10月16日，经上海市人民政府批准，撤销原北桥镇和颛桥镇，成立新的颛桥镇。 颛桥镇位于闵行区中部偏南，东临梅陇镇、吴泾镇，西接马桥镇、南与江川路街道相邻， 北壤莘庄镇，近邻上海市莘庄工业区、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区。2003年12月开始运行的地铁五号线纵贯全镇。 辖区总面积32.56平方公里。镇区下辖14个村、106个村民小组，。

陆家嘴中心绿地为国家AAA级旅游景区。

占地10万平方米的中心绿地位于延安东路隧道出口处，在陆家嘴金融中心区的核心部位，是上海规模最大的开放式草坪。被称为“都市绿肺”。陆家嘴绿地的草皮面积6.5万平方米，有的是从欧洲引进的冷季型草，四季常绿。绿地中央和北部点缀着垂柳、白玉兰、银杏、雪松等花、灌木、乔木类植物，充满着生机和活力。绿地进口以“春”为主题的塑像，由八朵绽放的钢结构“鲜花”组成。蜿蜒在绿地中的道路，勾勒出上海市白玉兰花的图案，恰似一幅上海市市标，白玉兰的中间，是8600平方米的中心湖，设计成浦东地图版块的形状。湖畔的景观蓬主桅杆高28米，蓬形为白色的海螺，又像船帆，给人以无限遐思。

--陆家嘴位于浦东新区的黄浦江畔，与外滩隔江相对，国内外首屈一指的金融商圈，现在已是上海最具魅力的地方。

--这里汇集了东方明珠、上海国际会议中心、环球金融中心等高楼大厦，林立的摩天大楼让人仿佛置身于一片城市森林。

--晚间，站在高楼大厦之上，俯瞰灯火辉煌的夜景，让人折服于这一线城市的现代感。

--时尚达人聚集的地方，各种国际大牌，购物的好去处。

--这里有上海的旅游观光车，车费40可以随时上下车，还可以坐过江轮渡一天之内随便坐。

用时参考

3-4小时

交通

陆家嘴位于浦东新区的黄浦江畔，可以乘地铁或者公交

1、乘地铁2号线陆家嘴站可到达

2、公交81、82、583、870、992、795、798等都可到达

门票

免费

开放时间

全天开放

景点位置

上海市浦东新区陆家嘴东路160号

小区绿地是属于整个小区居民所有的，居民有共同的持份权。但是有些小区业主却常常私自占用绿地，在上面停放车辆等，既侵犯了广大业主的利益，也影响附近业主的正常生活。那么常见私自占用小区绿地的现象有哪些呢?

小编了解到私自占用小区绿地现象主要有以下几种：

1，停放车辆

有车一族越来越多，一些小区在建设之初停车位就规划有限，如果把车放在小区外面的马路上又担心剐蹭，所以把车停在小区绿地上成为了他们的首选。

2，种菜

一些爷爷奶奶退休后，生活节奏慢下来了，自己种点有机蔬菜不仅打发时间，同时还可以吃到新鲜有机的蔬菜，因为城市土地的规划严格，于是盯上了小区绿地。在一些小区绿地上的草坪被铲除，在上面种上蔬菜。原本绿油油的草坪地，取而代之的是一块块蔬菜地。这样做影响了小区绿化带的景观。

3，圈建

一些居民将小区规划的公共绿地加以改造，干脆浇筑水泥，改造成了“自家后院，用来养鸡、洗衣、晾被……用途不一而足，把生活空间延伸到了公共领域。

小编从律师处了解到，居民在购房时，属于个人的只有各家的房子，绿化等作为配套设施属于小区内的所有业主共同所有，而小区内的绿化用地一般都是属于城市规划用地，不能擅自改造，占用。私自占用小区绿地不仅是不仅破坏了小区环境，也侵害了其他业主的利益。希望私自占用小区绿地的现象越来越少，健康，美好，和谐的生活环境靠大家一起来创造。

近日，市民吴女士向传媒热线64281890反映，县城大奇山居靠近城南路一边，不少业主在绿地上种菜，不仅破坏公共绿地，也造成了不良影响。不少业主想要举报这种行为，那么，业主乱占用小区绿地如何举报呢？

小编认为，如果发现有业主占用小区绿地，其他业主应该第一时间举报到物业，如果物业劝说无效，物业可以像相关上级部分举报。

根据中华人民共和国《物权法》第六章、第七十三条相关规定，园区规划内的绿地归全体业主共同所有不属于任何单位及个人，任何单位及个人不得私自占用。

对于违规占用绿地的业主，物业公司有权要求其整改并恢复原貌。对于不予恢复的，物业公司将向上级主管部门上报解决，对情节较严重的物业公司将向所属区域人民法院进行起诉，追究其刑事责任。

根据《物权法》相关规定，业主私自占用绿地侵犯了全体业主的合法权益，全体业主可以走法律途径解决，应依法要求国家行政机关解决。物业公司的确应该在业主私自占用绿地初期予以制止，但制止不成，物业公司没有执法权，也无济于事。此类事件，还是需要监察部门出面，根据《中华人民共和国行政处罚法》向法院提起申请执行。

什么是绿化率？什么是绿地率？平时买房时，卖方所说的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿地率？许多购房者对此并不了解，下面请随小编一起来看看小区绿化率与绿地率的区别是什么。

绿化率与绿地率的区别

绿化率又名绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

小区绿化率标准

居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。

一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖(池)水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。

小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。

小区绿地率标准

绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

不少居民认为自己占用楼前公共绿地是天经地义的事，他们对绿地享有所有权和使用权。这种说法对吗，小区绿地的所有权归谁呢？

对此，咨询了相关法律专业人士，他们表示，开放式小区居民对公共绿地没有所有权，决不能想占就占。根据中华人民共和国《物权法》第六章、第七十三条相关规定，园区规划内的绿地归全体业主共同所有不属于任何单位及个人，任何单位及个人不得私自占用。

齐鲁律师事务所一级律师表示，绿地之争现象涉及到旧式开放式小区公共设施的权属及使用问题。对于一般旧式的开放式小区，其房屋最早多属国有或集体财产，由房管局、居委会等国有、集体单位代管，居住人交纳租金。房改后，居住人交纳了房款，取得了房屋的所有权，但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离，导致了有些开放式小区公共设施无人管理或有关部门疏于管理、居民先占先得的混乱现象。

“需要说明的是，以上开放式小区的公共设施，业主虽不拥有所有权，却拥有共同使用权，个别居民的乱占乱用，必然侵犯其他业主的使用权。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会2/3通过才行。”齐鲁律师事务所一级律师表示，以上公共设施，可由业主委员会代表全体业主管理，业委会不具备管理条件的，可由地方居委会管理，将来慢慢过渡到专业的物业公司管理。对居民乱占乱用的现象，居民可向房管部门或城建管理部门举报，由上述部门参照有关法规予以处罚，也可由业委会代表业主起诉乱占乱用者，由法院判令其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

很多人都说，看一个小区好不好，看小区内绿化就知道，由此可见，小区内绿化是居民选择小区的重要指标之一，鉴于小区绿化的重要性，今天小编给大家讲解下在小区绿化中，小区绿地植物如何选择。

居住小区植物选择总的原则是：一是能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。二是应充分考虑到植物的生物学特性，做到适地适树。根据居住小区的各种环境，如：阴面、阳面、山墙、屋顶、阳台等，选择植物应注意：

1、尊重当地人们喜好。在对居住小区的绿化植被进行选择时，一定要注意居民的喜好，选择居民喜闻乐见的植物进行配置，使小区的绿化具有亲和力，使居民产生认同感。2、以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来品种。由于乡土树种具有良好的适应性和抗逆性以及较强的抗病虫害能力，在自然条件下能够自行繁衍成林，因此居住小区绿化植物的选择要注意尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉。

3、以乔木为主,灌木、藤本、地被、花卉为辅。乔木是居住小区绿化的骨架，具有良好的改善环境、保护环境、美化环境等作用，但仅仅用乔木绿化，则面貌显得单调，也不能充分发挥生态效益。

4、无污染，无伤害性。居住区所选植物本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味、易引起过敏的植物，应选无飞毛、少花粉、落叶整齐的植物。

5、抗污染。生活区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气（CO2）以及四周街道上扬起的灰尘。所选树种（植物）应有较强的抗污染特性，如：女贞、广玉兰、栾树、苏铁、龙柏、黄杨、法青、木槿。

6、少常绿，多落叶。居住区由于楼房的相互遮挡，采光往往不足，特别是冬季，光强减弱，光照时间短，采光问题更加突出，因此要多选落叶树，少选常绿树。

7、以阔叶树木为主。居住小区是人们生活、休息和游憩的场所，应该给人一种舒适、愉快的感觉。但在中国传统美学中，针叶树的松柏给人的是庄严、肃穆感。所以小区内应以种植阔叶树为主，在道路和宅旁更为重要。

8、乔、灌、藤、草、花有机搭配，丰富植物种类，创造四季景观。夏荫（五角枫、广玉兰等），春花（白玉兰、榆叶梅、丁香、连翘等），秋实或彩叶（金李类、乌桕、栾树等），冬青（法青、石楠、海桐、黄杨等）。

9、选择有小果、小种子的植物，招引鸟类。栽植一定数量的结果实和种子的植物，能模拟出自然景观，引来鸟类，形成"鸟语花香"的环境，如：李类、金银木、苹果类、菊类、向日葵、柳树、串红类等。

现在居住小区的规模较以前要大得多，不再是一两栋楼房，而是规模化的住宅小区，其间不乏亭台楼阁，绿草如茵。而且绿地面积的多少，设计水平的高低直接影响楼宇的销量，因此对小区绿地的养护非常重要，下面小编给大家介绍下绿地养护中，小区绿地什么时间施肥好。

一般常见的绿地施肥时间在阴天或傍晚为好，施肥后要及时淋水，第二天早上再淋一次。

下面小编给大家介绍下小区绿地施肥应注意事项及要求

一、作业程序

1、根据绿化生长情况，确定所需要的肥料：有机肥（垃圾肥、磨菇肥、饼肥等），无机肥。

2、施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施；无机肥多用撒施、喷施和根施作追肥。

3、施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。

二、要求及标准

四多、四少、四不和三忌

1、四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施；

2、四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施；

3、四不：陡长不施，新栽不施，盛暑不施，休眠不施；

4、三忌：忌浓肥，忌热肥（指高温夏季），忌坐肥（指栽花时根部贴在盆底肥上）。

三、注意事项

1、施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次（即回水）。

2、施基肥时，肥料应充分发酵，腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。

小区绿地景观的主要组成部分是活的绿化植物，它需要我们日常加以施肥、浇水、除虫的维护，才能保持它原有的本色。今天小编给大家讲解下南方小区绿地施肥时间。

南方小区绿地施肥时间一般是一般在阴天或傍晚为好，施肥后要及时淋水，第二天早上再淋一次。

施肥是以增加土壤肥力而使植物生长健壮为目的。施肥时间宜在土壤不干不湿，施肥后能下一二天的小至中雨为最佳。对于色块或绿篱施肥可在雨后植株叶片已干时，撒施，再用竹杆在植株上轻轻划几下，使化肥落到地表;对于乔、灌木根的施肥常在树冠正投影的外围，分布均匀的挖几个洞，将肥施入后，覆土踏实，与地面平，此法简便省工。也可用环状沟施、放射状沟施等，沟深视植株规格及离树干基部的距离而定，约10—30厘米不等。

下面介绍下绿地施肥注意事项：

1、乔、灌木施肥的目的是促进植物生长，增加绿化、花卉的观赏价值。

2、根据生长需要，适量施有机肥(垃圾肥、饼肥)、无机肥(氮、磷、钾、复合肥)。

3、施肥中要注意有机肥多用作基肥，无机肥多用作撒施、喷施和根施追肥。

4、在植物枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后应多施肥，在枝叶肥壮、发芽后、开花前、雨季应少施肥，新种花木、盛暑时、休眠时不施肥。

什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？平时买房时，卖方所说的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事。下面请随小编一起来看看。

绿地率VS绿化率

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意卖方在卖房时宣称的绿化率实际不少是绿化覆盖率，若是真指绿地率就不一定能达到国家标准。

绿化率与绿地率是什么关系？有何联系？

我国的相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。若是购买新房，开发商喜欢引用绿化覆盖率的概念；若是购买二手房，卖方一般不会做过多辩解，因为小区绿化情况可以直观的看到。

绿化率与绿地率的区别

其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。买房时，卖方所说的“根据园林专家所言”是一个不准确、不规范的用词，并没有法律和法规依据。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率和绿地率多少合格？

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别，先从概念上进行了解，才能帮助我们更好地区分。

一.绿地率是什么

绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。

二.绿化率是什么

绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

三.绿地率与绿化率的区别

1.绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。

2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。

3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商最常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。

绿地率与绿化率的区别，通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接放映小区的生活环境，绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。

买房时经常听售楼小姐说，“我们这个项目的绿化率很高”，居住在这样的小区里，很舒服。那你听说过绿地率吗？绿地率和绿化率有什么区别？

绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。

超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。

绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。

售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买！”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。

事实上在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，所以绿化率有时能做到60%以上那么高。

规划的绿化黄了！

早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标？众多小区都存在这个现象，在此就不一一列举了。

业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地！

开发商物业强制把公共绿地建成车位，且均上锁，小区内乱设路障，导致无法停车，以设门禁，不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。

小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

开发商名目繁多的宣传中常提到的绿化指标具体指的是什么，绿化率、绿地率、绿化覆盖率，究竟哪一个才应该是购房者关心的？什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？绿化率和绿地率是不是同一个？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，绿化率、绿地率、绿化范围率之间的区别是什么？

绿化率概念

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化率与绿地率、绿化覆盖率

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，一般绿化覆盖率要比绿地率高一些。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。

绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率与绿地率的区别：

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

法定衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)等；但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管表面是否有绿化，都不计入绿地面积。

小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关，网上有人提出质疑，说：“我买的房子宣传时说绿化率45%，可是签合同时变成了绿地率30%，开发商属于虚假宣传吗？”这里“15%”的落差并不属于虚假宣传，因为本身绿地率和绿化率就并非同一个概念，至多是商家的文字游戏而已。

要想准确区分两者的异同，就要分别明确其定义。

首先，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施

除此之外，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

而绿化率则是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

购房时如果对小区绿化比较关心，一定要要在了解楼盘时格外关注开发商提供的数据是绿地率还是绿化率，一字之差，交房标准可是差别很大的。

购房的时候各种数据眼花缭乱，各式各样的“率”更是看得目不暇接。其实容积率、得房率、车位率、绿地率，每一“率”都有大学问。它们能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度，故而大家在购房前了解清楚，对选购房子也有很大的帮助。

一、容积率对居住的影响

容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。房屋容积率小于1，为非普通住宅。普通住宅容积率在1．8－2．5之间；7－11层住宅容积率在1．5－2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8－1．2之间。

二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗？

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、得房率是什么意思？多少合适？

得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

一般多层住宅的得房率在85％－90％之间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率相对较低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

四、车位率要多少才能满足停车需要？

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。

随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区住户户数50％才能满足住户的日常停车需要。

综上，就是本文的全部内容了。其实容积率、得房率、车位率、绿地率能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。小编在此建议大家在购买前，务必要关注以上所述的“率”，了解买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。

随着城镇化进程的加快，各地政府对城市公共设施建设，给予了大力支持，包括城市园林绿化建设、市政基础设施建设等工作。这些城市公共设施都少不了绿化工作的参与，通过植物规划与设计，提高市民对公共设施的整体满意度。首先，需要了解公共设施绿地的基本概念。

公共设施绿地就是指公共设施用地内的绿地。公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地及其他公共设施用地。