买房子需要哪些流程【热门20篇】

在市场上众多的创业项目里面，投资少，操作易，利润高，回本快的奶茶店是一个很不错的创业选择。开家奶茶店自然也就成了广大投资创业者的首选，那么开家奶茶店需要哪些流程呢?小面就跟小编一起看看。

开奶茶店的流程

1.开奶茶店流程之行业分析

要对这个行业有一定的理解度，不要只看表面现象就想着要做，或是看到朋友或是别人做得好就以为自己也能做到。有些东西是不可复制的(某些 店生意很火，它的位置你有吗?有些店的生意很旺，它的管理水平你能做到吗?有些店回头率特高，它的品质你能做到吗?有些店很赚钱，它经历过多少风雨，你清 楚吗?)，“男人怕入错行，女人怕嫁错郎。”就是这个道理。当你分析清楚这个行业的基本走势和行情的时候，再进行下一步的准备。

2.开奶茶店流程之分析自己

俗话说：知己知彼，百战百胜!在这里说开可不是那么简单。

一、首先要分析自己的个人经营管理能力，运畴能力，性格心态，看是否适合当一个店的老板。这很重要!

二、其次评估自己的近环境：一是家人的支持程度;二是经济能力(看能做多少投资，会不会影响其它已有事业或产业，不要做到只剩下奶茶店了才知道奶茶不能当饭吃。);三是风险抵抗能力。

三、最后是定位事业战略，就是你开了这个店以后怎么发展(在这一点上很多人很盲目，爱做一些不切实际的梦想)。

开奶茶店流程之分析你所想开店的地方的行业情况(也就是了解你将来的敌人或是说战略伙伴)，这就是知彼。一定要以实际数据来说明情况，这个要花一定的时间、精力和财力，希望想开店的朋友不要省了这一点工作。

四、开店的基本条件准备。

1、技术方面有了解吗?

2、设备能采购到吗?

3、原料能采购到并长期方便供求吗?

4、是加盟还是自创牌子?

3.开奶茶店流程之找铺

按自己的投资能力和竞争能力进行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投 资;同样的，高消费的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行，价格质量怎样，如果找的铺现在没有竞争，以后有无可能出现竞争者。特别是资金短少投资 者，这一点要认准了。在赢亏平衡测算里有条数据是对铺面的：铺租不要超过平均最低营业额的15%。

4.开奶茶店流程之确定产品菜单

根据店面的消费水平及消费习惯和消费文化进行店面产品菜单的定位。确定好菜单的同时可以进行宣传资料的策划和设计。

5.开奶茶店流程之店面装修

这也是按照你的投资额度及消费水平和产品搭配情况来进行装修设计并装修的。装修的风格要做到概符合消费能力，又显得舒服、卫生、简洁、大 方。特别注意吧台的流水设计，要根据产品需求和设备配备情况进行程序设计，操作流畅的同时尽可能考虑产品的更进和设备的添加所需空间。这里面也包含水电的 布局和水力电力要求(我碰到过一个店老板老是说会跳匝，我去了一看，呵，10KW的总设备，电力只供到3KW，不跳才怪)。

6.开奶茶店流程之人才招聘

很多人刚当老板的时候很高兴(哈，终于当上老板了!)，清醒点，招人可马虎不得，宁愿要笨点的，不要太精明的，因为太精明的容易反骨。

奶茶店相关

说到古代，大家应该都知道，一般情况下大户人家老爷都是有三妻四妾的，但是在古代的话，如果纳妾需要正妻的同意吗？毕竟这是要给自己找一个“姐妹”了。还有一方面就是纳妾的话会有什么规矩和流程呢？下面就和小编一起来看看吧！

1、古代纳妾需要正妻同意吗

古代男子纳妾需不需要正妻允许，那要分具体的情况，一般情况下，是需要经过正妻允许的，但如果正妻是继室，在家中毫无地位，男子做任何事情，都无需考虑妻子的意见，那又另当别论了。

古代男子纳妾是非常正常的事情，女人出嫁后，基本上也是依附丈夫而活，但做为正妻的女主人，地位是等同于男主人的，所以男子在纳妾前，是必须要经过正妻允许的，不然小妾根本进不了家门，除非男人养在外面，做为外室，但那样就不被家族承认，其所生的子女，也是不能进入族谱的。

2、纳妾的规矩

古代纳妾法律规定：妻子嫁给男人20年之内没有生出儿子活着男人过了40之后没有儿子方可开始纳第一任妾室。

其实这两个规定是一个道理，因为古代人结婚比较早，一般男子在18岁之前，女子在15岁左右就都结婚了，所以男人40岁以后她的妻子差不多也嫁给他20年了。如果男人在这个年龄还没有儿子（古代男孩被视为继承人，女儿不算。），就可以合法的纳妾了，至于纳妾数量就看个人的财力，法律的如此规定，就是为了让这个家族不要绝后，血脉不要断了传承。

因此，古代男子纳妾实际上并不是随心所欲的，而是要走法律程序的。纳妾的时候也要给彩礼，办婚事，只不过不像娶妻那么隆重罢了。但是这也证明，妾室也是这个男子的合法家人了。

因此，在古代，能随心所欲合法纳妾的也只有皇帝一个人，其他人都必须遵循这个规则。不过法律归法律，一些有钱有势的人可以直接无视法律，仗着自己一手遮天随便玩女人，这也是古代的常态。也可以说是任何一个时代的常态罢了。只不过，古代不像现代，古代没有道德约束，大家都认为这是正常的，现代吗？事情曝光之后，可能会遭到网络暴力等等谴责。

3、纳妾的流程

1、纳采：就是男方家庭派人到女方家去示意，提亲。纳采这天，男方使者身着礼服，到达女家门外后，女家的摈者（佐礼的有司）会出大门询问来由，然后入内禀告主人。主人也着礼服，到门外迎接，依礼进入家庙，举行仪式，纳采一般会带一只雁，作为礼，女方家长如果在家庙中接受了男方使者送来的雁，便表示接受男方的提亲；

2、问名：女方同意这桩婚事后，再询问女方的名。因为纳采只是表达向对方联姻提亲的想法，并未指明具体哪个，问名，就是明确对象的程序；

3、纳吉：男方问到女子的名，与女方家庭取得一致意见后，便回来到自己家里，在家庙中占卜，如果占卜为吉卦，再使人告之女方；

4、纳征：纳征即纳币，即后人所说彩礼，男方所送彩礼，为玄纁束帛（浅红色的帛）、俪皮（成双的鹿皮）；

5、请期：择定吉日，由男方先确定，三次向女方请示日期，如果女方不愿意定，便将自己确定的日期告之女方，求得同意；

6、亲迎：之前的五项，均由男方派出使者与女方交涉，到了亲迎，则由新郎到女方家，执雁而入，揖让升堂，再拜奠雁。此时，由女方父亲携女出来，交给新郎，新郎携新娘出门，上车，新郎亲自驾车，车轮三转之后，再交御者，新郎下车，先回家，在门口等待。新娘车到，新郎揖而入门。六礼初成。

对于每一位进入数字货币行业的新朋友来说，数字货币买入卖出流程是他们必须要掌握的基础内容。国内的很多数字货币投资者并不是太注重学习，对数字货币买入卖出流程根本就不予以重视，抱着“摸着石头过河”的心态盲目开始数字货币实际交易，最终却导致不少新手出现操作风险。那么数字货币买入卖出流程有哪些？有哪些细节需要特别注意？

1、数字货币买入卖出流程有哪些？

数字货币行业是一个相对比较新颖的行业，所以很多人对于它的认识是比较少的，在真的下手从事实际操作之前，一定要做好理论方面的学习。在从事数字货币买卖之前，首先要熟悉了解整个数字货币市场的交易规则，包括交易的优先顺利、不同产品的交易限制、交易时间等等。其次则要从数字货币交易平台市场上挑选适合自己的交易所平台及数字货币钱包工具，这些都是非常必要的前期准备工作。

这些工作全部做好之后，投资者就可以从事数字货币买入卖出操作了。在从事买入的时候，第一步是要注册登录数字货币交易所平台，绑定个人名义下的银行账号，并且最好将人民币兑换成美元；第二步登录平台的购买数字货币的页面，然后挑选合适的币种点击购买即可。在这个过程中，一定要根据自身资金量来购买，并且要将手续费计算在其中。操作完成之后，投资者一定要等待购买的数字货币真正到账，这才算完成了整个交易。数字货币的卖出与买入的操作大体相同，只不过是操作方向不一样而言。

2、有哪些细节需要特别注意？

单纯从以上所介绍的数字货币买入卖出的操作流程来看，似乎是非常简单的。但是在实际的操作当中，有很多的细节或小技巧需要特别注意，否则稍微不慎就会导致交易失败。

那么在从事数字货币买入卖出时要注意哪些细节呢？首先是一定要挑选一个靠谱的交易所平台，除了有自己熟悉的使用语言之外，还要有比较高的安全性，且平台方的实力比较雄厚；其次则是要特别注意购买的数字货币种类，因为不同种类的数字货币的购买渠道可能会有所差异，例如像usdt这样的稳定币。要想具备的掌握这些细节，投资者在日常交易时就需要多留心。

比特币私钥破解流程有多难呢？首先我们对于密码加密还是特别信任的，如果有黑客来攻击，会不会影响到我们的投资呢？所以有一些人就想要知道比特币私钥破解流程，希望知道在整个过程中需要花费多长的时间，而当大家在看完之后才明白，原来这和我们所想象的完全不同，当你在使用私钥时完全无需担心。

1、比特币私钥破解流程是怎么样

目前不管使用什么样的方法，都没有办法破解私钥，私钥本质上来说只是一连串的数字，总共256位，是用64位的16进制去表示出来，然后在应用程序中如果输入一连串的数字，就能够达到破解的作用，但是在经过测试之后，会发现根本就不可能实现，不管是使用暴力，又或者是使用其他的方法，根本就没有办法能够攻破,当前的比特币实验在经过无数次的尝试之后，都是相同的结果，所以已经让大家选择放弃尝试。

2、比特币私钥有可能被破解

当大家在网络上查询比特币私钥破解流程时，就会发现这是一个永不消逝的梦想，对于很多的人来说都希望能够破解，但是这并非是概率的问题，而是一个野心的问题，在大家的想象中总会觉得可能是有机会攻破比特币，但是这只不过是愚蠢的一种想法。在经过相应的帖子内容就可以看到，目前虽然设计很多软件，但是根本就没有办法达到暴力突破的效果。

很多人在经过一段时间尝试之后都已经选择放弃，这是一个256位的数字，如果用10进制表示的话，数字庞大到大家也无法想象，在普通的计算机上，如果想要从钱包里面去提取资金，这估计也只是傻子才会做的事情，因为这根本就不可能会实现，而在看到这里时，估计大家已经心知肚明。

在看完全文之后，大家对于比特币私钥破解流程的内容有所了解，让大家明白在投资比特币的过程中还是非常安全的，因为不管我们用什么样的方法都没有办法去攻克，可以有效保证投资的安全性，毕竟这是一连串256位的数字，不管是选择暴力的方式，又或者是选择其他的方法，最终的效果都不是特别的出色，这一点也希望大家能够明白。

对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，可以说，网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，给予购房者更可靠的信息源。

购房网签一般需要多长时间？

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。

购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

也有经验的从业人员表示，从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。

网签购房合同基本流程是有哪些？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签有哪些注意事项？

有人觉得，网签其实非常快，但是在这里告诉大家，如果你的资质不符合要求，网签是很容易被打回的，所以大家在申请网签时一定要多加注意。

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

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男女双方同意结婚后就会办理结婚证，结婚证是日常生活经常会用到的一个证明，结婚证需要携带好证件去办理，很多结婚的新人都不是很清楚。

领结婚证需要带什么证件

领取结婚证是件幸福的事情，千万不要因为粗心，造成领证的时候出现一些不愉快的事情，所有在去领证之前，一定要知道都需要准备哪些证件。而且因为个人身份的不同，所需要的证件也是不同的：

1、最主要的也是最常见的证件就是结婚双发的身份证，必须是本人的有效身份证。

2、户口本。

3、结婚双发开具的婚姻状况证明，这个可要是村委开的，也可以是居委开的，主要是证明时候已婚，或者离过婚、丧偶等。

4、3张2寸近期半身免冠彩色合影照片，如果没有的话，可以在民政局照的。主要就是这些证件，如果是外籍人员与中国国籍的人结婚领证，则还需要本人护照、国籍、公安机关签发的《外国人居留证》、婚姻状况的证明等证件，中国国籍的则也是以上4种证件。

领结婚证的流程

1、填写申请表

结婚双方去民政局说明来以后，工作人员会拿《婚姻申请表》给两人填写，主要是一些结婚人的基本信息，有不明白的地方可以咨询在场的工作人员。

2、照相

这个并不是必要的流程，如果结婚双方自己已经准备好照片，就不需要在照，没有的话就照相，走这个流程。

3、婚前检查

不需要照相的直接从第一跳到这一项，主要是为了优生优育，这个检查是免费的，都做一些常规的项目，但是需要到指定的医院去做。做到医院说没是婚检的，就不会再收费的。

4、盖章

把之间准备好的证件的复印件和婚检的单子交给工作人员，工作人员会对材料进行审核，没有问题就会帖上照片，然后加盖印章，就可以了。

5、领证

基本都是盖章后，会让结婚的新人拍个照片，恭喜结婚领证，然后就可以来的。如果需要拍摄的照片，可以跟工作人员沟通。

结婚需要什么证件

根据不同的情况，如果要领取结婚证，一般要带上户口本、身份证、婚姻状况说明，如果结婚对象是外国人或者是外国侨民，那么还需要《外国人居留证》、护照。另外还需要照片。领结婚证需要根据不同的情况领取结婚证，具体为：

1、中国公民在中国结婚的必须两个人一起到一个人那边的户口所在地的民政局进行登记，记得带上户口本和身份证以及婚姻状况证明，可以由所在居委，村委开证明。

2、中国公民在中国境内和外国人结婚，两个人要一起到中国公民户口所在地的民政局登记。中国公民要带上本人户口本以及户口所在地出示的基本信息情况比如本人姓名，性别，出生年月等以及婚姻情况。外国侨民要带上护照，《外国人居留证》，本人户口所在地出示的基本信息情况。外国人要带上护照或国籍证件，《外国人居留证》以及婚姻状况证明。

领结婚证需要什么手续

领取结婚证对于两个相爱的人来说，时间让人兴奋、幸福的，不过在领取结婚证的民政局，有时候也会出现些啼笑皆非的事情。为了让大家更顺利的拿到结婚证，下面给大家讲讲领取结婚证所需要的手续。

1、证件筹办：结婚双方的身份证、户口本原件，同时还需要大二寸的免冠合照，因为是用于结婚证的，所有是红色底的合照。

2、申请书：去到民政局后，结婚新人需要填写结婚申请书，又不懂的地方可以询问工作人员，填完之后就去宣誓。

3、体检：现在领取结婚证都是需要做婚检的，都是一些常规的检查，而且都是免费的，不过可能需要到规定的医院去检查。

4、审核：把所有的材料提交之后，民政局工作人员会对材料进行审核，审核通过后就可以领取结婚证了。正常领取结婚证的手续就是这4项，不过领取结婚证是有前提条件的，第一个就是年龄，结婚双方都需要达到法定结婚年龄才行，另外，有血缘关系的人是不可以领取结婚证的。

选择自己的另一半是有一套流程的哦！

1、对自己的性格了解不？做人可以骗别人，却千万不可以骗自己。假如明明很自闭非说自己外向，明明很强势的人非说自己温柔，这种话骗对方男人还行，真的拿来蒙骗自己，只会吃苦一辈子的哦。

2、自身缺失的性格在另一半身上探寻。譬如你是内向自闭型的，那另一半的性格中应该有开朗的一面。想想如果两个同样自闭的人待在一起，万一生气起来，后果就可能是一场不说话冷暴力战争。

3、取长补短，散发最大幸福感。如若你是个自信的人，在选择另一半时，就找个略略带着自卑的男人。不然，两个都十分自信的人生活在一起会怎样？一定冲撞得特别厉害，为一个小事情谁都不肯认输，最后非得火星撞地球不可。而一个自信一个自卑，一个强势一个弱势，刚好生活和谐嘛！

什么是性格契合呢？

我们可以把男人的性格看成一把钥匙，而女人的性格是一把锁，钥匙比锁大也好，比锁小也好，都没有办法打开，只有钥匙和锁契合才有用。这种情况，就像是拼图，纹路完全一致的板块是没有办法拼接起来的，只有一凸一凹，纹路对应，才能刚好契合。

在晶晶的案例中，大大咧咧的她实际需要的，是一个能给她足够关怀而又内心强大的人，而或许男友刘某的性格刚好和晶晶的外向开朗相契合。但毫无疑问，她的另一半都不是这样的。我们经常说，性格决定命运，而与此同时呢，性格也决定爱情。在他俩的交往当中，男友的主导地位，晶晶就已经注定是弱势的一方了，所以每个女孩子在选择另一半的时候，一定要注意性格的因素。

性格决定命运，命运决定爱情

当初两人在谈恋爱的时候，肯定有人说过，“我俩志趣差不多，性格合适，那就在一块吧！”没想到，到了分手的时候，分手的原因却是“性格不合”。性格互补的恋人，通常会出现一方过分的包容另一方，就会助长另一方的傲娇脾气;性格相似的恋人，时间久了好像在和另一个自己谈恋爱，没激情，更因深知双方底细，吵起架来分分钟戳中对方，刀刀毙命！也就是说，只有性格契合的人，才可以非常好地生活在一起。

温馨提示：当我们在选择另一半的时候，总是想要了解对方的性格，要是对方的性格和我们很般配，相处时矛盾就少了。

如果是去东南亚的泰国、马来西亚、新加坡等国，那里整年几乎都是夏季，原则上只需穿夏季服装就可应付，不过冷气房间或旅游车内的空调都很凉。

出国旅游需要什么手续？旅游签证办理流程

出国旅游需要什么手续

如果是第一次出国旅游，那么一般要经过办理护照，办理签证，预订机票等几个步骤。如果是带着宝宝出国，记得要为宝宝办理护照。

1、申请护照：带好照片、身份证、户口簿去户籍所在地的公安局出入境机构办护照。10～15天可龋

具体步骤：

（1）提交填写完整并贴有申请人近期正面免冠彩色照片（48X33mm、背景为白色）的《护照申领表》，并提交相同规格照片2张。

（2）提交本市居民户口簿（或户籍证明原件）和身份证的复印件，并交验原件。

办理程序及期限

备注：申请人须亲自办理。不满16周岁或70周岁以上的申请人，可委托代办（代办人须提交身份证）。儿童护照的办理，需要父母携带户口簿和出生证明办理。普通护照200元/本。

2、办理签证：你有了护照，准备去哪个国家旅游就去该国大使馆办理签证。

具体步骤：

各国签证要求不同，收费不同。有的国家可委托旅行社办理。

如，德国签证所需材料：

（1）2份认真填写的申请表，贴上近期的证件照

（2）护照（其有效期在签证到期后仍不少于90天）及一张身份页复印件

（3）回程机票的预定和确认证明

（4）在该国家旅游的饭店预定，交通和日程安排

（5）本次旅行的经费来源证明（本人可出示银行存款证明、财产证明或房产、证券等）

（6）逗留期间医疗保险证明原件和一份复印件

（7）户口本原件（包括所有页和加页的复印件）

（8）工作单位出具的有关申请人职务和准假证明原件。证明中须列出单位签名者的姓名、职务、电话、地址、传真号、须签字和加盖单位印章。

如韩国旅游个签所需材料：

（1）有效护照；

（2）照片2张；

（3）名片2张；

（4）个人资料表及个人简历；

（5）申请人所在公司营业执照复印件；

（6）本人银行存款证明原件；

（7）本人房产证明书正本+复印件；

（8）机票预定单复印件；

（9）个人旅游行程；

（10）加盖公章带公司抬头信笺纸5张。

出国护照办理流程

出国护照的办理并不复杂，可以个人办理，也可以委托旅行社办理，如果带着宝宝出国旅游，宝宝也需要办理护照。

个人出国旅游护照办理

（1）凭本人身份证或户口簿或其他户籍证明向户口所在地市、县公安局出入境管理部门领取2份《中国公民出国（境）申请审批表》；

（2）详细填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；

（3）交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；

（4）提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。国家公职人员不着制式服装，儿童不系红领巾，照片只限一人。相片背景颜色为白色或淡天蓝色，人像清晰，层次丰富，神态自然，照片规格为小二寸，32mm×40mm，头部宽度：21-24mm，头部长度：28-33mm。一次性成像快照、经翻拍的照片或采用各种彩色打印机打印的照片不予受理；

（5）提交旅行所需外汇费用证明（如申请人银行存款证明，数额不得低于4000美元或等值国际流通货币）；

（6）材料齐全，手续完备经批准的，申请人在15至20个工作日后到户口所在地县市公安局出入境管理部门领取护照，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。

参加旅行团出国旅游护照办理

（1）向有出国旅游经营权的旅行社报名，缴纳旅游所需的费用，并向旅行社领取2份《中国公民出国（境）申请审批表》；

（2）详细填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；

（3）由本人向户口所在地市、县公安局出入境管理部门提出申请，交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；

（4）提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。国家公职人员不着制式服装，儿童不系红领巾，照片只限一人。相片背景颜色为白色或淡天蓝色，人像清晰，层次丰富，神态自然，照片规格为小二寸，32mm×40mm，头部宽度：21-24mm，头部长度：28-33mm。一次性成像快照、经翻拍的照片或采用各种彩色打印机打印的照片不予受理；

（5）提交有出国旅游经营权的旅行社出具的全额旅游费用的发票；

（6）提交审批机关认为确有必要的其他证明；

（7）材料齐全，手续完备经批准的，由组团的旅行社向发照的公安机关领取护照，由组团的旅行社通知申请人参加旅游，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。

带宝宝出国旅游

如果想带着宝宝出国旅游，也需要为宝宝办一份护照，和大人办护照的手续相同，因为孩子没有身份证，需要家长陪同孩子，携带家庭户口本以及出生证明到户口所在地的出入境部门办理。

1、需要资料：

户口本的原件及复印件、父母双方身份证、出生证明

2、程序：

1、填写《中国公民出国（境）申请审批表》并提交单位或派出所的政审意见；

2、交验申请人的身份证、户口簿或其他户籍证明，并提交影印件；

3、提交4张申请人近期正面免冠彩色半身证件照（光面相纸）。儿童不系红领巾，照片只限一人。

4、提交旅行所需外汇费用证明（如申请人银行存款证明，数额不得低于4000美元或等值国际流通货币）；

5、材料齐全，手续完备经批准的，申请人在15至20个工作日后到户口所在地县市公安局出入境管理部门领取护照，并交纳护照证件费200元，有加注的还须交纳加注费20元每项次。

旅游签证办理流程

中方申请人应提交的材料：

一、护照

具体要求：

1、护照有效期在6个月以上的因私护照原件

2、持换发护照者，请提供所有旧护照原件

3、在护照的最后一页签名（中文姓名，不要用铅笔）

4、护照至少留有连续2页的空白签证页，不含备注页

二、照片

具体要求：

1、最近6个月内拍摄的两寸白底彩色近照2张

2、照片尺寸35×45mm（护照照片大小）

3、在照片背面用铅笔写上自己的中文姓名

三、填写签证申请表

具体要求：

1、在网上下载签证个人资料表，并完整填写

2、填写签证申请表时，要填写现住址而非原地址，在电话号码栏内要填固定电话

四、身份证

具体要求：请用A4纸复印身份证件，正反两面都要复印

五、营业执照

具体要求：

1、申请人所在单位为企业单位的，请提供营业执照副本的清晰复印件（需用A4纸复印）

2、营业执照副本上需有年检记录，并在复印件上加盖单位公章

六、机构代码证

具体要求：

1、申请人所在单位为事业单位的，请提供组织机构代码证的清晰复印件（需用A4纸复印）

2、组织机构代码证上需有年检记录，并在复印件上加盖单位公章

七、填写单位准假信

具体要求：

1、准假信需以申请人所在单位正规抬头纸打印，加盖单位公章，由负责人签名（并写明负责人职务）。

2、准假信中需体现申请人所在单位的中英文名称、地址、电话、传真、E-Mail。

3、准假信应包含：申请人姓名、性别、出生日期、护照号码、年收入，出发日期、停留时间、旅行费用承担方等，并注明担保申请人按期回国。

4、如无法提供完整准确的准假信，请准备单位空白抬头纸4张，并加盖单位公章。

八、个人简历

具体要求：从初中开始写起（用中文即可）

九、旅游日程

具体要求：提供旅游日程表

十、经济证明

具体要求：

1、申请人需提供具有单独旅行经济能力的证明文件（最近6个月内的信用卡帐单，能确认最近6个月内存取款情况的存折复印件，车辆、房产的所有证明，银行存款证明，收入证明，纳税证明中的任意１项）

2、需以本人或者配偶的名义来证明，不能由代理人或者其他家人来代替，学生可以由父母来代替。

3、学生使用父母的证明文件，必须提供全家户口本复印件

其他：

1、签证出证日：5-7个工作日（特殊情况最多延至30天）

2、签证有效期：3个月（以签证上签发日期为准）

3、最长停留期：30天（以领馆签发为准）

出国旅游注意事项

出国旅游注意事项有很多，尤其是带着宝宝、儿童出国旅游的亲子游，一定要注意旅行途中可能会出现的问题。

出国旅游，应需至少提前20天报名。

如果是第一次出国，没有护照应至少提前20天报名。因为办理护照签证手续至少需要15天左右；如果有护照也应尽早报名，以确保机位。

2、出国旅游的旅行团，认清团款一般包括什么哪些消费项目，哪些不包括。

（1）一般旅行团报价中所包含的内容有：往返国际机票、境外食、宿、行、游，签证，星级酒店住宿、导游及领队服务、旅行社责任保险，特别赠送项目（以合同约定为准）；

（2）不包括：护照工本费或加急费用，机场建设税、境外导游司机小费、自愿选择参加的额外付费项目，收费电视、电话、洗衣、个人购物，因自然灾害、交通延阻等人力不可抗拒因素所引起的额外费用。

3、儿童机票价格（散客）计算

如果带着宝宝出国旅行，需要知道儿童机票价格。

出境：2周岁以上12周岁以下的儿童按成人票销售价的75％付费，占座位。未满2周岁的婴儿按成人票面价格的10％付费，不单独占一座位。

4、出入境以及登机时行李

如果您携带自用的摄像机或带变焦镜头的照相机、笔记本电脑出国，需在国内出境时向海关申报清楚，以免入境时引起征税上的麻烦。乘坐飞机时，免费托运的行李重量不得超过20公斤，长、宽、高合计不得超过269厘米；随身行李长、宽、高合计不得超过115厘米，否则就需要托运。

5、货币兑换

我国海关规定每人可携带2000美元或6000元人民币出境。人民币在东南亚一般可以兑换，美元兑换的场所更多，银行、机尝酒店、找换店均可自由兑换。有的导游（如泰国）也可以提供兑换服务，但至于汇率请自行斟酌。

6、识别免费项目和收费项目

识别收费和免费项目：一般情况下，饭店房间冰箱内的饮料、啤酒、小食品等均需个人付费，价格可参照房间内的价目表；但也有些饭店每天会免费为客人提供一两瓶矿泉水，这种饮料一般都标有明显字样（英文为FREE”即免费”）。部分饭店内设有收费电视节目，入住酒店前一定要向导游咨询清楚。

小费：赴海外旅游，大都要遵循国际上旅游服务行业的惯例—收小费。在国外，小费是饭店服务生、导游、司机的主要收入来源。有些旅行团会在整个行程即将结束时，由领队在旅游车上为导游、司机收取小费，并当众交给导游，小费的标准大约为每人每天20元人民币。

7、穿着服装

如果是去东南亚的泰国、马来西亚、新加坡等国，那里整年几乎都是夏季，原则上只需穿夏季服装就可应付，不过冷气房间或旅游车内的空调都很凉，最好有件长袖上衣备用，而且还能防蚊虫叮咬。东南亚10月正处于雨季，因此雨具也应该必备。

如果带着宝宝，要为宝宝准备小毛毯外套等御寒衣物。

购买拆迁安置房是怎么个流程

1、申请登记程序:登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)申请测绘(二楼测绘窗口)领取测绘成果(二楼测绘窗口)提交资料(二楼受理窗口);交费领证(三楼发证大厅)。

2、测绘提交资料:测绘联系单;申请人身份证件复印件(查验原件);拆迁安置协议书复印件(查验原件,拆迁时为工程门牌号的,房屋竣工后要注明现公安门牌号);被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的,须拆迁单位加盖公章);其它相关资料。

3、登记提交资料:房屋权属登记申请书(非转移类);房屋分层分户平面图;申请人身份证件复印件(查验原件);拆迁安置协议书(拆迁时为工程门牌号的,房屋竣工后要注明现公安门牌号);被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的,拆迁单位加盖公章);委托书(本人不能亲自到场办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件)。

4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。

5、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

购买拆迁安置房如何交税

首先办理流程

1、购房资格核验

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋权证

接着提交材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋权证原件

4、签约的房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

6、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

7、契税完税或减凭证原件

8、其他材料:住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

买房有哪些流程？买房按揭需要的条件

买房有哪些流程

购房准备

购房前的准备主要要做到明确购房目的和准备买房资金。

购房评估

买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境，对楼市进行分析，同时考虑购房区域、房屋类型，然后亲身去看房。

选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

开发商资信查询

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，所以，在买房时要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。

签订购房合同

选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同”。

选择付款方式

可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

验房

要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，合格后才收货。

产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

签订物业管理条约

作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。

购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

买房按揭需要的条件

一般来说，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

所以，申请贷款的条件有一下几点：

1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

4、同意用所购住房做抵押。

同时还需要提供一下的资料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。

房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

办房产证需要什么证件？房产证办理流程

【房产证办理材料】

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、其他所需材料

(1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

6、产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

7、契税缴款书的办理

1、提供户主身份证复印件

2、提供销售发票复印件(带原件校验)

3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书

契税税率

1、普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%

2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%

注意事项：

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

【办理流程】

一、普通办理程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、委托开发商或代理公司办理程序

【适用条件】

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

【办理流程】

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

【注意事项】

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；

4、索要缴纳税费的正式发票。

【办理费用】

居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

其他税费具体如下：

1、商品房

契税—1.5%(非普通住宅3%)

印花税—0.1%

营业税—如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税—1.5%(非普通住宅3%)

印花税—0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税—1.5%(非普通住宅3%)

印花税—0.1%

拿到房子，很多业主对于物业验房流程不了解。房子已经购买了，但是在验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。物业验房流程一起来看看吧。

1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。

2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。

3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。

4、物料准备：《房屋验收记录》

二、交房须知：

1、交接手续办理流程

2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。

3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。

4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。

5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。

物业验房流程，两书一表交房不可少，细节要注意：

首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”)，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件;

2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认;

4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续;

7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

8.业主开始进行室内装修。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习哟。

编者按：验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》：

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

②房屋的结构类型；

③装修、装饰的注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

⑦室内的配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，

开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

在交房时，究竟应该注意些什么？今天搜房网小编就来为各位购房者支招。

验房三大步骤

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

收房流程注意事项

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

一、交房要具备哪些条件？

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续？

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

具体的交房流程如下：

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

南宁购房迁户口流程具体都有哪些？买房入户又需要提供哪些材料呢？很多人在大城市买房的一部分目的都是渴望获得这个城市的户口，这样就能拥有更好的就业机会，孩子将来就能得到更好的学习环境，这对以后的人生都是一件不大不小的改变。那么，在南宁购房迁户口该怎么做呢？

购房迁户口四步走

1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

2、带着第一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，你的户口就算迁过来了。

购房迁户口需要准备的材料

1.《入户申请表》;

2.产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿，下同)及居民身份证;

3.亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供，下同);

4.入住证明

5.房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);

6.房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。

购房迁户口其实是一件很麻烦的事，除了需要准备很多材料外，办事机构的流程上拖沓也是一个问题，所以，大家应当提前准备好，才能事半功倍。

一、流程图

1.申请成立业主大会2.成立筹备组3.召开第一次业主大会4.选出业委会

二、流程分解

（1）、申请成立业主大会的条件同一建筑区域内，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，设立一个业主大会。

1、专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积的50%以上；

2、首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积的20%以上。

显然，本小区申请成立业主大会的条件是绰绰有余的。

（2）、成立筹备组符合上面两个条件的建筑区划，其开发建设单位应当书面报告区房产行政主管部门，区房产主管部门接到本条例每二十五条规定的报告之日起5个工作日内，抄送街道办事处。开发建设单位未及时书面报告的，业主可以向区房产行政主管部门或者街道办事处提出设立业主大会的书面要求。街道办事处应当在收到报告或要求之日起15个工作日内组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。筹备组由开发建设单位、业主和街道办事处派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。本小区筹备组业主代表已于2011年10月13日由业主推荐产生。筹备组组长由街道办事处派员担任。筹备组应当自成立之日起30日内召开首次业主大会会议。自业主大会依法设立之日起，筹备组职责自行终止。筹备组必要的活动经费由开发建设单位承担，建设单位撤离的，由前期物业服务企业承担。筹备组开始工作，起草业主委员会章程、业主大会议事规则、管理规约等大会文件。决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，业主大会应当在筹备组30日内召开，开会应当邀请区、县人民政府房地产行政主管部门和相关居委会的代表参加。

（3）、召开第一次业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》，本小区全体业主人数大于200人，可以采取业主代表的形式召开业主大会，具体规则是由每个单元的全体业主共同推选3名业主代表，非住宅业主共推选3名业主代表，再加上筹备组的业主代表，共同组成业主代表大会，行使大会职权。举行会议之前，业主代表应认真研究会议文件，准备审议意见，并应于参加业主代表大会的3日前，就大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主代表大会会议投票时如实反映。业主代表因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。

（4）、成立业委会业主坐自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作章程并选举产生业主委员会之日起设立。业主大会依法设立后，业主委员会应当就业主大会设立的事项向区房产行政主管部门备案；依法刻制和使用业主大会、业主委员会印章。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会由人数为奇数的若干委员组成，每名委员具有同等的表决权，委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规定。

房屋他项权办理需要的材料有：房地产抵押申请表、抵押人的身份证原件和复印件、已婚夫妻需要双方户口薄和结婚证，如果是未婚的需要提供未婚证明。还需提供房屋借款抵押合同、房屋所有权证以及土地使用权证，房屋房屋评估报告书或抵押物价值协议书，如果是委托他人办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房屋他项权证办理流程

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

办理房屋他项权证需要多久能拿到证

5-7个工作日。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房产过户所需资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。