安阳各小区房价最新排名（优秀20篇）

御泉公馆扼守北京至张家口的咽喉位置，面朝美丽的官厅湖畔，背靠著名的道教圣地老君山，PM2.5指数常年保持在50以下，空气质量达到一级国家标准。地处北纬40度，与美国加州、法国波尔多并列为三大葡萄种植黄金带，项目位于万亩葡萄园的簇拥之中，浓情夏日甜香扑鼻。天漠沙场、康西草原、官厅湖、天皇山、古崖居等自然景观环绕，还有八达岭长城、峡谷漂流、万亩海棠林等，颐养身心。

项目地址：河北怀来温泉核心区

产品类型：温泉入户精装电梯洋房现房

从8月15日起，广东将实行最新的政府定价目录，东莞的停车场将放开收费定价。不过，公共、公益性停车场及占道停车场还将继续执行旧的政府最高指导价。也就是现行的，露天停车场6小时内收费3元，围蔽式停车场6小时内收费5元的标准。

发改局：涨价需要业主同意

对于东莞部分小区停车费的涨价情况，市发改局价格管理科负责人表示，即便价格放开后，物业公司要提高住宅小区停车场停放服务收费，也会受相关法律法规约束。具体而言，如果业主与物业公司有合同约定的，就按照合同具体执行，如果没有合同约定的，物业公司要调整停车费，则必须经“双过半”（业主人数和物业面积）的业主同意。

那么，对于那些没有业主委员会的小区，停车费是不是物业公司可以随意涨价了？市发改局一名相关负责人回应称，物业管理公司并非想涨价就能涨价的。住宅小区的停车费包括占用车位的租金和车场管理费两项费用。租金的多少由产权人说了算，车场管理费由车场管理公司收取，但具体的收费标准与住宅小区的物业管理费一样，需要由业主委员会与车场管理公司协商决定。

他提醒市民若发现收费违法的情况，可以积极举报投诉，发改局等相关职能部门会继续加强事中事后监管。

房屋赠与要交哪些税费？赠与后的房子转让注意事项

子女从父母处继承房屋的行为或者是离婚财产分割等等都属于房屋赠与行为，房屋过户至名下就需要办理手续以及交纳税费。

本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。

从2011年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2公里内）+核心商业+学区，是配置的核心逻辑，最近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012年底起买入的3套房子，现在卖100%"亏钱"。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达4年尚未清盘。

1、股票投资将更难赚钱

个人预期当前及未来3年将没有主流的投资行情，准备2成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+现金观望。

2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！

预计：最快发生于2015年10月，最少6个月，最长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济L型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。

对多余房子的归类：

1、不住的房子；

2、豪宅；

3、有贷款的房子。

也可以通俗理解为：

1、除了计划住的都卖掉；

2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。

2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。

最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。

3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！

前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。

很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。

房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。

目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！

老富人为何谨慎：

老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。

所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。

新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。

当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。

武汉政策：业主委员会成立首先要满足两种条件，一是交付的房屋面积要达到总面积的一半以上，二是交付满2年且面积超过20%以上，符合其一就可以申请成立业主委员会。房管部门作为业务指导部门，要做好成立工作的指导和服务，街道办事处作为筹备工作的组织者，要积极组织、动员广大业主参与，但最为关键的是，作为小区主人业主们的广泛参与，如果大会表决通过相关决议时，面积和人数“双过半”的要求达不到，业主委员会也是无法成立的。今年，市委组织部会同市房管局正在推动“三方联动”工作，就是旨在通过发挥街道社区党组织的核心领导作用，帮助广大业主成立业主委员会，相信通过各方的共同努力，业主委员会是可以早日成立起来的。

监控摄像头如果按照成像色彩分类的话，可以分为黑白监控摄像头和彩色监控摄像头这两类，不过市场上应用最广泛的还是彩色监控摄像头，监控摄像头采用的是嵌入式Linux系统，其具有灵畸变小、抗强光、敏度高等特点，监控摄像头也属于半导体成像器件的一种，下面小编就给大家简单介绍一下国内监控摄像头厂家排名的情况供大家参考。

一、广州佳 高科 技有限公司

厂家简介： 广州佳高科技有限公司是一家创新型的公司，专业研发和生产网络安防监控产品，凭借多年来的打拼佳高科技有限公司已成为安防设备行业的领头羊，其公司产品已经通过了国家质量认证中心CCC强制认证。

主营产品： 监控配件、无线摄像头、POE摄像头、监控套装、网络摄像头、V380模组

地址： 广东 广州 天河区天河路549号1505房

二、深圳市汉安信科技有限公司

厂家简介： 深圳市汉安信科技有限公司是一家专 门 做各类监控配套设施的企业，该公司多年来致力于研制各种不同类型的安防设备，其产品的质量得到了广大使用者的认可。

主营产品： 插卡摄像机、智能摄像机、360度全景高清摄像机、模拟高清系列、AHD同轴高清系列、数字网络高清系列、高清摄像机套装、监控周边配件

地址： 广东 深圳 龙岗区坂田街道五和大道南路 麒麟 西四巷10号10楼1004

三、广州泓锦电脑科技有限公司

厂家简介： 广州泓锦电脑科技有限公司是一家集自主设计研发、生产销售的专业安防监控系列产品的公司。该公司利用优越的地理优势以及先进的生产设备，经过多年的发展其产品已销往国内大部分地区以及国外很多国家，

主营产品： AHD高清监控摄像、HD-TVI同轴高清、NVR硬盘录像机、无线摄像头、100万像素网络摄像机、130万像素低照度网络摄、500万像素网络摄像机、H.265网络摄像机、200万像素网络摄像机、1080宽动态网络摄像机

地址： 广东 广州 天河区天河路598号广州百脑汇市场第3层

四、深圳飞视盾科技有限公司

厂家简介： 深圳飞视盾科技有限公司是一家专业生产监控设备的公司，其产品不仅质量可靠，而且性能优良，其产品大量用于道路监控、 写字楼 安防以及行车记录仪等等，经过多年的发展深圳飞视盾科技有限公司的产品得到了广大客户的认可。

主营产品： 智能家居 监控、网络高清摄像机、模拟高清摄像机、无线网络摄像机、专业照车牌、实惠监控套装、智能球机专区

地址： 广东 深圳 宝安区西乡街道鹤州村鹤州新工业区1栋

智能家居产品出现以后，给家庭日常生活带来了很大的便捷。洗碗机解决了饭后洗碗的烦恼，洗衣机解决了双手洗衣的困扰，而吸尘器则解决了人们清洁地面的难题。选购一款好的吸尘器，再也不用为地面清洁而感到不知所措了，只是吸尘器品牌那么的多，吸尘器家用哪个好用呢？这就来就看一下家用吸尘器十大排名吧！

一、PHILIPS飞利浦

飞利浦是一家始于1891年荷兰的跨国电子品牌，飞利浦吸尘器吸力可调，并且有了降噪处理，噪音比较的小。目前飞利浦在国内的口碑和销量都十分的不错。

二、Dyson戴森

戴森创于1993年英国，是世界知名的吸尘器制造商，无尘袋吸尘器发明者，致力于设计和研发能用科技来简化人们生活的产品。戴森吸尘器能够将粉尘和污垢，于离心力的作用下从空气中分离出来。

三、美的Midea

美的始于1968年，是一家知名的白色家电制造商和品牌商，美的吸尘器专注于持续的技术革新，以提升产品及服务质量，令生活更舒适、更美好。

四、小狗电器

小狗电器专注清洁电器的研发制造，2014年推出了创新的"小狗中央维修"售后服务模式，为居家生活提供更加完美的家电。

五、海尔Haier

海尔创立于1984年，是一家全球知名的整套家电解决方案提供商，在战略、组织、制造三大方面进行了颠覆性探索，打造出一个动态循环体系。

六、莱克LEXY

莱克专注于家居清洁系列电器产品的研发、设计、生产、销售的上市公司，其高速整流子电机及离心风机技术享誉国际。

七、Panasonic松下

松下始于1918年日本，是一家有名的消费电子品牌，涉及家电、数码视听电子、办公产品、航空等诸多领域，吸尘器的研发和发展也是十分不错的。

八、Electrolux伊莱克斯

伊莱克斯始于1912年瑞典，吸尘器、家用冰箱强势品牌，家庭设备和专业设备的全球领导厂商，在家用电器的研发和生产方面有很大的进步。

九、Vorwerk福维克

福维克始创于1883年德国，销售的产品包括高品质的清洁电器、食品加工设备以及净水处理器等，产品的质量和性价比方面都十分的值得信赖。

十、KARCHER卡赫

卡赫创于1935年德国，较早推出便携式压力清洗机，清洁系统、清洁产品和服务的供应商，为日常清洗和灌溉任务提供实用、高效的解决方案。

在投资市场当中，每个人都互相不信任对方，如果要解决信任问题，肯定要用公有链，全球公有链排名哪个好？多数投资者选择公有链，都会从全球公有链排名上选择，这样靠谱的几率也会大一些。如今区块链在市场推出之后被运用到了各行各业，而区块链当中的公有链也被许多企业所推崇，每个企业都有属于自己的公有链，所以企业也就代表着公有链，今天就一起看一下全球公有链排名哪个好？公有链都具有哪些特点？

一.全球公有链排名哪个好全球公有链排名哪个好？估计对于投资者而言，并不了解什么是公有链，公有链指的是可以向所有人开放的链条，任何人都可以进行读取，但不可以篡改，且也可以发送有效的交易，如今市场当中的公有链条还是蛮多的，多数企业都会开一条属于自己的。如果要问全球公有链排名哪个好，投资者可以选择OKEx，OKEx在市场当中发展多年，在国内也属于虚拟货币交易所的前三名，不管是安全程度方面还是其他方面都是具有保障的，并且平台下的OKLink浏览器在市场当中也是受到了很多人的青睐，OKLink浏览器在市场当中可以查看所有货币的动向，并且也可以查看关于区块链的知识。

二.公有链有哪些特点1.开源代码可以直接上传到github，每个人都可以直接下载到比较完整的区块链数据，然后接受大众的检验即可。2.公有链是完全去中心化的，每个人在这条链条上都可以直接成为一个节点，每一个节点在网络中都是公开的，都可以去参与到区块链的计算当中，任何节点都不会成为永久的，全部都是阶段性的，并且任何中心对于节点都没有任何强制性。所有人都可以直接去读取，并且能够发送交易，而且交易能够在这条链条上得到有效的确认，任何人都可以直接参与其中的共识过程，共识过程也就决定着可以把某个区块直接添加到区块链上，这样就可以确保现在的状态如何。每个人都可以从公有链上得到一些经济奖励，这和共识过程当中所得的贡献是成正比的，这些公有链经常会被人们认为是真正去中心化的。3.全球公有链排名哪个好？公有链是可以直接开发去中心应用的程序开发者可以直接通过这个链条方便的去开发应用，并且这条链条也可以保护用户的权益，避免受到开发者的打扰或影响。投资者若想了解公有链或数字货币，可来到OKLink浏览器上查看，OKLink浏览器专门为投资者提供专业知识。

《民法典》对小区共有部分收入的规定

《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定!《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

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通亨.上湖郡小区距八达岭长城仅15公里，距龙庆峡风景区30公里，紧靠的官厅湖，湖岸长达9.8公里，沿岸草坪3000亩，紧邻京西草原、康西草原加之卧牛山、陈家堡明长城遗址、天漠旅游区、温泉度假村、中法庄园、石京龙滑雪场、天池、白羊沟、玉渡山、古崖居、蚂蚁山、应梦寺、夏都公园……众多休闲度假胜地，近悦远来。

鸿威翡翠城小区怎么样？能买吗？

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（注：此为鸿威翡翠城售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

鸿威集团在北方市场布局的重要项目，鸿威·翡翠城是一处具备康养特色的宜居小镇，位于河北省张家口市怀来县瑞云观，属政府批复设立的“首都水源涵养功能区和生态环境支撑区”，主打低密度精装洋房。

与之相适应的，居住其中的业主多为高知人群。他们向往“采菊东篱下，悠然见南山”的诗情画意，追求居住地的地理人文底蕴，同时注重交通、医疗等硬件配套，代表着“后疫情时代”下的一种前瞻性需求

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买房要多看多比较，可是看来看去总是买不到心仪的房子，这让很多购房者产生了厌烦情绪，然后就会有得过且过的心态，再加上中介或者售房者的煽动，这时就免不了陷入购房误区，结果只能是吃亏上当。为了避免发生这样的情况，购房者要认清这三大误区。

一、环境=绿化率

住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它还包括绿化硬质铺装，比如围墙、大门、活动设施、指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

此外，单就绿化而言，并不是说只要是绿色就可以，还必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。

二、小区景观“中看”就行

小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，使居民能够实实在在地使用这些景观设施，比如开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

小区的景观建设不仅要中看，还要能用，要以居民的舒适性和安全性为主，同时也要具备使用的耐久性。比如小区健身器材的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要体现人性化。

三、过多追求环境个性

环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。

居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，但其实这些色彩和图案都有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙。因此，买房不能过多要求环境个性，如果真的在古典小区里配上涂鸦，是不是也会让人觉得不协调呢？

2016年上半年，武汉楼市持续火热。最新数据显示，武昌中心涨幅最高，达到了16.2%，其次是青山区14.6%，以及汉口中心11.8%。

2016年武汉各片区房价涨幅情况

一季度楼市多项利好政策出台在武汉掀起置业热潮，三、四月份住宅成交量创历史新高，库存量较去年同期相比下降了43.7%。土地市场也呈现出供需两旺的局面，仅半年时间诞生了三个地王。各大品牌房企纷纷拿地，地价上涨也会影响到住宅市场。

武汉库存情况

2016年武汉土地成交情况

武昌的楼盘涨势汹汹，同时也说明这些片区的楼盘升值最快。

住在二环南路军星苑小区的李女士很郁闷。同在一个小区，东边的两栋单位宿舍楼已经供上暖了，而李女士所在的位于小区西边的一栋高层住宅楼还是冷冰冰的。而且，两栋宿舍楼的采暖费是每平方米26.7元，而高层住宅楼的采暖费是每平方米33元，就连收费天数，也存在差距。

【何时供暖】高层住宅楼正在修阀门

记者来到位于二环南路的军星苑小区。该小区有三栋居民楼，其中两栋多层居民楼是单位宿舍，另外一栋高层住宅楼是商品房。小区属于自管换热站供热，由物业统一管理。

居民李女士告诉记者，今冬正式供暖一开始，小区内的供热设备就出了故障，所以没有按时供热。“但那两栋单位宿舍楼前两天已经开始供热了，我们所在的高层住宅楼还未供热。”李女士说。记者在该小区采访时，其他居民也印证了李女士的说法。

小区物业有关负责人告诉记者，之所以晚供暖，是因为试水时那两栋单位宿舍楼的管道坏了。现在，宿舍楼管道修好了，已经供热了，但又发现高层住宅楼的供热管道也出了故障。“我们正在加班加点换阀门，估计今天就能换完了，很快就能给高层住宅楼供热。”该负责人说。

【收费差距】不同楼每平米热费相差6.3元

除了没有按时供热，让高层住宅楼居民存有意见的是采暖价格。记者在东边两栋宿舍楼的墙上看到通知：取暖收费标准按济南市供暖标准每平方米26.7元。而高层住宅楼前贴着的通知显示：(采暖)费用与去年相同。落款为物业办公室。高层住宅楼居民告诉记者，去年他们是按照每平方米33元的价格缴的采暖费。

该小区物业有关负责人告诉记者，高层住宅楼的采暖价格今年依然是每平方米33元。

【收费天数】高层住宅楼按整季120天收费

济南集中供热正式开始时间为11月15日，整个采暖季为120天。由于管道设备出现故障，该小区没有按时热起来。小区物业表示，两栋单位宿舍楼由于未按时供热，每户按110天计算。“我们现在也没供热，是不是也该减掉未供暖的天数？”高层住宅楼居民询问。物业有关负责人告诉记者，尽管单位宿舍楼把未供暖天数减掉了，但高层住宅楼仍按整个采暖季，也就是120天收费。

该小区高层住宅楼一共88户居民。“这栋楼上很多房子都租出去了，很多租户不用暖气。去年，我们才收了40多户的采暖费，用暖气的户数越少，成本就越高。”物业相关负责人说，小区内的锅炉房属于自管站，锅炉房由物业统一管理。“旁边的两栋单位宿舍楼有补贴，而高层住宅楼没有补贴，我们烧锅炉成本也很高，这几年光维修就花了3万多元。”

【居民质疑】投诉自管站管用吗

“我在这个小区住了4年了，年年采暖费比旁边宿舍楼高出很多，我们反映了好几年也没给解决。”多位居民质疑，打电话投诉自管站是否真管用。

据了解，目前济南自管站尚未全部回收，不少自管站存在收费高、不按时供暖、不合理退费等情况，每年采暖季期间，相关部门一般会呼吁居民遇到自管站问题可以打电话投诉，但效果甚微。“目前对自管站并没有强制性法律规定，遇到自管站供热不合理，供热部门也只能协调督促。这种情况下，自管站‘不听话’的情况就很多。”供热部门人士介绍。

不同城市房价收入比不同探究影响深圳房价收入比的因素

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。下面跟随小编一同探究影响房价收入比有哪些因素？

影响房价收入比的因素

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。

西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

深圳房价收入比多少合适？探究房价收入比最佳值

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。对于深圳来说，房价收入比多少才是最佳值？

房价收入比最佳值

“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。

世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间，房价收入比一直在3.5到4.0之间波动。2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度。使得房价收入比最高达到5左右。随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂。

根据《福布斯》杂志2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区的排名，当时美国房价收入比最高的3个城市分别是加州洛杉矶、加州旧金山和加州圣地亚哥，房价收入比分别为10.1、9.4和8.3。而加州正是美国此次房价下跌最严重的区域，也是银行贷款坏账率最高的区域——2006年次级贷款发放规模最大的10家美国企业有7家注册在加州。

对比我国的情况，截至2008年3月，我国平均房价收入比约为7.3，大城市中房价收入比最高的前三位分别是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4)，远高于合理水平。考虑到居民其他消费支出和房地产贷款利息支出，在上述城市一个普通家庭平均需要20~30年的储蓄才能购买一套住宅。住房消费明显过度占有社会积累的大部分财富，极大地挤压了其他消费需求。

另一方面，通过不同收入人群的房价收入比的分类别分析，可以很好地解释2003年开始的房价加速上涨趋势。2003年之后，“高收入”和“最高收入”人群房价收入比分别约为4和6.8。他们比较宽松的房价收入比和充实的购买力成为这几年房地产消费的主要人群，也快速推高了近年来房地产交易的边际价格。而目前这部分人群的需求已经得到了基本满足。

谈及深圳，第一印象便是深圳的高消费、快节奏生活，以及那高攀不起的房价。其实，不仅房价位居全国前茅，就连房价收入比，也位居全国第一。

何为房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。北京2011年的房价收入比为12.94，相当于北京普通家庭收入13年才能在京买一套均价水平的商品房。

全国房价收入比回落

报告指出，近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。

数据显示，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高，2011年这一数据则回落至7.50。

深圳房价收入比达15.6位居全国第一

除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。

总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。

此外，原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国（7.5）的总体水平。

看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢?不是吓唬你，选好楼层不一定能住得好，选好住哪栋楼才是关键!

仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透?

这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。

选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;

大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：

1、一般情况下，6层-11层高的低层楼

只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)

2、就位置而言，不临街的楼栋自然最好。

如果不能买楼王，可以在楼王周边的位置发散选择，下手要准。

3、当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。

如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。

如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?

东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错;

西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬;

南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡;

北：北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。

几百万的房款不是儿戏，对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点;即使为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给价值加分不少。

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

导语经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧！

房价为什么高！

有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！

北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。

从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。

在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。

当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。

当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。

供给：既有开发商，也有政府

房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。

房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。

如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。

成本的第一项是地价

地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。

尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。

成本的第二项是建安费

这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。

成本的第三项是政府各部门收取的税费

税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。

政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。

总结明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？（来源：中国新闻网）

营改增后，上海的房价究竟是涨还是降呢？“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

近日，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次，常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，人口减少了，起码是人口不再流入了。

这10几年来上海之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。

日本和美国当年人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在上海呢？房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。

上海人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。

政策显示，从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

专业人士表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

现在二手房交易要缴哪些税？

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”后二手房交易税费是增是减？

相关人士表示，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

专业人士认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。（增值税=销项税额-进项税额）

第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/（1+11%）*11%即约为9万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。