退休后能申请公积金贷款吗精选20篇

建行公积金贷款如何申请？有哪些流程？

1、提出申请：

借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

2、签订合同：

借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

3、抵押登记和保险：

按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

4、支用款项：

建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

5、按期还款：

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

6、合同变更：

合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

7、贷款结清：

建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

有朋友之前因为生意需要资金，申请过一笔小额贷款。现在贷款还没还完，但是家里急着买房子，想知道这样子能不能申请公积金贷款。

小额贷款未还清能否申请公积金贷款

通常这种情况下，申请公积金贷款是很难通过的，因为大多数人在这种情况下身上的负债率都属于比较高，银行很难对这种情况的人还通过申请，如果想申请公积金贷款最好也要把之前的小额贷款还清。

上述的情况是征信比较良好的一些人的情况，另一些人就更不容乐观，因为可能前一笔小额贷款出现问题导致了自己的信用受损，导致自己在金融活动基本无法进行下去。这时候，首先自己要明确，你的小额贷款到底处于什么状况，一般来说：是否有抵押物，有抵押物抵押物被拍卖没；收然后就是未还清的情况下会有人一直打电话向你催钱的。

如果是银行的贷款，银行轻易不会走法律程序，但是如果逾期时间过长，产生的罚息足以让你倾家荡产，那个时候就会走法律程序了。上征信是肯定的，以后办信用卡、贷款基本就没戏了。而有的小额贷款公司是很严格执行拍卖政策的，你逾期了它就立刻拍卖你的抵押物，用来还清债务。所以这种情况下就不要想着申请公积金贷款，先考虑如何还清这个小额贷款吧。

无论何时，申请贷款的时候都要保证自己的条件良好，即使有负债也不能过高，这样银行才可能通过你的贷款申请。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

不能申请天津公积金贷款的情况：

1、贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

2、近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

3、个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

4、有呆账或核销记录；

5、因个人住房公积金贷款逾期被起诉；

6、单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。

公积金贷款的条件之一是要求贷款人连续缴纳6-12个月的公积金，但是有些购房者公积金因故断缴过，补缴了6个月，这种情况可以申请公积金贷款吗?

不可以。有些城市规定补缴3个月内的公积金的话可以视作连续缴纳，也就是超过3个月不可以，一般情况下城市规定是补缴公积金是不能算连续缴纳的。

比如杭州规定：工作调动原因：职工近6个月内变动工作单位，新老单位劳动关系衔接连续，且新单位已办妥缴存登记并补缴的，提供劳动合同(进编表、调令)等有效证明材料，补缴月份可视作连续缴存，补缴月份不超过3个月。

非工作调动原因：职工近6个月内因非工作调动原因发生补缴，补缴系单位原因造成的，提供劳动合同(进编表、调令)等有效证明材料，由中心核实社保缴存情况后，补缴月份可视作连续缴存,补缴月份不超过3个月。

公积金贷款的缴纳时间规定

多地公积金管理中心对缴存时间的要求是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。

代表城市：北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。

有的城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。

代表城市：天津、长沙。

需要特别注意的地方：有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。

例如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;

有地方对特殊人群缴存时间较宽松。

比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证;

2、具有完全民事行为能力;

3、信用良好，收入稳定;

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

注：各地的缴存时间及申请条件略有差异，具体执行请咨询当地公积金中心。

在重庆贷款买房的首选当然是公积金贷款，不过公积金贷款的办理相对来说比较复杂，需要进行各种审核以及证明等。因此，许多人在办理时就会产生很多问题，小编今天就为大家总结了几个重庆公积金贷款的常见问题，快来看看吧。

1、重庆个人住房公积金贷款的最高限额是多少？

答：公积金个人住房贷款的最高贷款成数为购房总价款的80%，如果是二手房，那就是70%。其中，公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍。

2、重庆个人住房公积金贷款的可贷额度是多少？

答：借款人实际可贷额度可以用两种方式计算，一种是可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月），还有一种是可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25。不过同时也要看是否具备一些条件，比如建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90至144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%（含）。然而在实际之中，可贷款额度还需根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

3、公积金贷款期限是如何规定的？

答：公积金贷款最长贷款期限不超过30年，如果是二手房，那就为25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

4、原单位足额缴存一年以上，离职后到新单位是否需再连续缴纳一年以上才可以申请住房公积金贷款？

答：具体可分为两种情形，一种是如果原单位缴存的公积金和新单位缴存的公积金在月份上未间断则可以视作连续缴存，另一种就是如果有间断，那就需重新缴存一年以上。

5、夫妻中有一人已申请公积金贷款，在还贷期间，职工及其配偶是否能再次购房申请公积金贷款？

答：不能。有规定表示，对有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷；对有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

6、职工以等额本息的还款方式申请办理的公积金贷款，可以更换为等额本金？

答：可以，如果要办理的话，应先向贷款承办银行提出更换还款方式的申请，经公积金中心同意后，由承办银行具体办理变更。

年底是离职的高峰期，住房公积金的处理问题可得仔细，如果想申请公积金贷款买房，公积金最好不能断缴，因为是否连续存缴住房公积金是公积金管理中心审核贷款申请的重要标准之一。

住房公积金的连续缴存，是指职工及其所在的单位按月正常缴存住房公积金，也就是说，在缴存住房公积金过程中没有发生其中一个月或几个月漏缴或未缴的现象。

湖南省直公积金管理中心规定，职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。

单位因各种原因欠缴某一职工住房公积金的，必须一次性补缴该职工住房公积金至申请贷款当月，该职工才能申请住房公积金贷款。如属于单位集体欠缴的情况，必须一次性补缴该单位全部职工住房公积金至申请贷款当月，该单位职工才能申请住房公积金贷款。

原在其它中心正常缴存住房公积金，转入省直中心缴存的职工，办理转移手续并正常缴存1个月以上，可在省直中心申请住房公积金贷款。

为什么要制定连续存缴的标准呢？省直住房公积金管理中心认为，单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位缴存住房公积金的意识较强、单位的经济效益较好，职工偿还住房公积金贷款有保障;另一方面，能够连续缴存住房公积金的，也说明职工工作较正常，收入较稳定。

买房一时间付不起全款，很多人选择贷款购买。那么，武汉公积金贷款有哪些流程以及注意事项呢?请您接着往下看。

申请条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

贷款流程

一手房

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二手房

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

农村自建住房申请住房公积金贷款需要满足什么条件？随着房价又一次呈现上升势头，大部分购房者必须依赖公积金贷款才能买得起房子，有网友想使用住房公积金贷款在农村建房子，但是不知道需要满足什么样的条件才可以申请农村自建房公积金贷款，下面我们就一起来看看！

农村自建房公积金贷款

农村自建住房申请公积金贷款条件：1、借款人已连续正常缴存住房公积金12个月以上。2、在本市范围内建造翻建自住住房，且在取得房屋所有权证6个月内。3、所建自住住房为家庭第一套或第二套房(不包含集体土地性质的房产)。如所建住房为第二套的，还要求第一套的家庭人均建筑面积低于41.91㎡，和近两年内未使用过公积金贷款。农村自建房公积金贷款所需资料：1，夫妻双方身份证，户口本或结婚证，单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效），离异的还需提供离婚证和离婚协议。2，借款人本人工资卡，住房公积金卡。3，自建房需提供土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算;拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。4，抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）。以上就是关于农村自建住房申请公积金贷款需要满足的一些条件，以及相关内容介绍，如果你也有此类型贷款需要，不妨仔细阅读此文，看看你有没有满足上面申请条件。

随着很多城市的楼市已经进入调整期，很多购房人在关注房价走势的同时，也开始关注到银行房屋贷款方面的政策，下面小编搜集了一些关于公积金贷款的条件来分享给大家。

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

进入2018年以后，一线城市都加大了楼市调控力度，上海也不例外。在这种情况下，有买房打算的人对上海最新公积金贷款政策格外关注。今天，就为大家介绍一下2018年上海最新公积金贷款政策。

【介绍阅读】2019上海贷款买房最新政策解读

目前，通过上海公积金贷款买房的难度进一步增加，大家需要满足的基本条件就多达6条。在这里为大家一一列举。

1、不满足上海市的房屋限购条件，比如说现有人均住房不高于36.7平方米，才可以申请用公积金贷款买第二套改善型住房；

2、年龄在18周岁以上，个人信用良好，具有足够的还款能力和还款意愿；

3、能够支付相应的首付，首套房首付比例不低于35%，二套普通自住房首付比例不低于40%，二套非普通自住房首付比例不低于70%；

4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式；

5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料；

6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。

以上，只是办理上海公积金贷款的基本条件，大家还需要满足其它的一些限制，比如说房屋产权类型、所购楼盘的资质等等。

通过本文，为大家介绍了上海最新公积金贷款政策。总的来说，大家申请公积金贷款的难度进一步增加。

现在我们买新房子的压力很大，而且一套房子的价格基本上是一家人一辈子的积蓄，这样的情况下，我们必须想办法节约一些资金，所以公积金贷款广泛应用很现实了公积金可以新房的购买，也可以二手房购买，都会节约很多的钱。那么，怎样才能申请公积金贷款呢？

申请公积金贷款的条件：

1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（现要没有没还清的公积金贷款）。

2、建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态（现要还在缴存中）。

对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房。三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房(含廉租房)的，可按当年实际房租支出金额提取;租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租

需要准备哪些材料

1.本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2.已婚职工提供结婚证或户口簿原件;单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3.职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4.职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

随着房价近几年的持续攀升，很多在深工作的职工也面临着买不起深圳房的局面。那么在深圳购买了住房公积金，想要异地贷款买房该如何申请提取公积金呢？

深圳异地贷款买房深圳异地贷款买房如何申请提取公积金？1、职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。2、所需材料：（1）《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；（2）职工身份证原件；（3）职工住房公积金联名卡原件；（4）职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；（5）房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；（6）购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；（7）委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。3、注意事项（1）办理提取业务前须先修改住房公积金账户初始密码；（2）购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内；（3）若职工不能提供房产证原件或复印件的，可提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同及契税税票原件及复印件一份办理提取；（4）职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理；（5）住房公积金可提取额度以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为准。以上就是深圳异地贷款买房提取公积金的相关介绍，希望对大家有所帮助。

申请哈尔滨住房公积金贷款条件流程有哪些？不管是哪个城市，不得不说公积金贷款越来越热门，哈尔滨住房公积金贷款都需要那几个主要流程？需要什么手续？

哈尔滨住房公积金贷款

申请公积金个人贷款应具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者;3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况;4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;5、具有符合法律规定的购房合同或协议。住房公积金贷款的范围购买以下类型住房的，予以贷款：1、商品房、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点拆迁改造项目的棚改房(开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议);2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份须在15年(含)以内。注：公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。公积金贷款最高额度和最高年限1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元);2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;3、购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款60%，利率为基准利率的1.1倍;4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元;6、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同，是否二套从严原则。办理公积金个人贷款须提供的资料1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心及所属各办事机构领取或通过公积金网站下载);2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》;5、首付款收据原件及复印件;6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书原件及复印件;8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。以上复印件均要求A4纸复印公积金贷款测算方法1、公积金个人贷款最高限额为40万，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)贷款人及共同还款人月工资收入之和X12(月)X还款能力系数X贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例);2、还款能力系数为0.4;3、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件;4、借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。公积金贷款利率按人民银行公布的现行公积金贷款利率执行。目前，人民银行公布的现行公积金贷款基准利率为：1---5年4.00%;6---30年4.50%;二套利率为基准利率的1.1倍。哈尔滨住房公积金贷款条件流程以及公积金贷款利率上面都有详细的介绍，从实际出发，根据您的个人需要看看怎样才能准确快速利用公积金进行贷款。

长沙早在7月28日就推出了“关于印发《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》的通知”，近日，长沙住房公积金管理中心与建设银行湖南省分行签约，正式推出住房组合贷款。不少市民的公积金贷款额度不够，但是商业贷款利息又比较高，“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款能够解决不少人的困难。

想问一下，长沙住房公积金组合贷款需要具备哪些条件才能申请?怎么申请?流程是什么，另外，组合贷款的额度、期限和利率是怎么算的?偿还方式有哪些?

济南公积金贷款条件有哪些？符合什么样的条件才能申请济南公积金贷款？对于很多想要通过公积金贷款买房的济南购房者，这是迫切需要解决的问题。为您整理如下：

济南公积金贷款条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

2．借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

3．具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

4．已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

5．同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

申请北京公积金贷款需缴纳哪些费用？不同地区对公积金的政策采取是有区别的，对于北京地区的人来说编者为大家整理了申请北京公积金贷款需缴纳费用的详细信息。

申请北京住房公积金贷款主要涉及二笔费用：评估费和担保服务费。

费用一：评估费

借款人所购住房为二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。

收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，低收费300元，高收费1500元。

费用二：担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保提供担保的，应向担保交纳担保服务费。

按照京房保担字〔2009〕1号文件规定，自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（低收费300元）。

记者从长春市住房公积金管理中心获悉，从今天开始，均在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，父(母)、子(女)可组合向该中心申请住房公积金个人住房贷款互贷业务。

根据规定，主借款人可为父(母)、子(女)中的任意一方。其中，父(母)为主借款人的，只能选择一个子(女)为共同借款人;子(女)为主借款人的，只能选择父(母)中的一个为共同借款人。

在首套房贷款及二套房贷款认定上，只对主借款人家庭房屋信息进行核实;其中，主借款人为子(女)且与父(母)在同一户籍内的，只对该子(女)及其配偶房屋信息进行核实，须以所购住房进行抵押。

主借款人与共同借款人满足冲还贷条件的须签订冲还贷协议。贷款审批发放后，在贷款未结清期间，主借款人及共同借款人不能再申请住房公积金贷款。

近期，公积金新政不断。据中原地产市场研究院统计数据显示，截至目前，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。此外，包括广州、沈阳等城市加入到了公积金异地互贷的行列。种种利好政策倾向消费者，松绑刚需。但是也有不少购房者反映，公积金贷款被“歧视”的现象并没有得到改变，手续繁琐、放款耗时长仍是主要原因。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。

多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。

而一名不愿具名的业内人士表示，楼盘不“欢迎”住房公积金，主要是由于公积金贷款手续复杂，而且放款太慢。“商业贷款的回款时间一般在一个月就可以完成，年底银行额度吃紧放款减慢，大概要等两个多月才能放款。但如果是公积金贷款，可能三个月都不一定能放款，我们这最近积累了很多等了两三个月都还没有批下来的公积金贷款客户了。”

最近，很多人想用河南省直公积金贷款买房，但是不知道该如何使用或者在什么条件下可以使用，小编这次做一下统一解答。

申请河南省直公积金贷款的9个条件：

1）参加省直住房公积金制度并正常缴存的职工；累计连续缴存缴存住房公积金满半年；具有城镇户口；

2）具有城镇常住户口或有效居留身份；

3）在郑州市购买自住住房；

4）具有固定职业和稳定的经济收入，有偿还贷款的能力；

5）具有不低于符合相关部门规定比例的购建房自筹资金；

6）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明文件；

7）提供委托人同意的担保方式；

8）贷款月还款额不能超过家庭总收入的50%，如借款人和配偶同时有其他商业银行贷款，月还款额要合并计算；

9）符合委托人规定的其他条件。