楼房顶层好嘛精彩20篇

拉布拉多是一种需要大量活动空间和一定运动量的大型犬。如果饲养，对建筑面积有一定的要求。一般建筑内空间在100平方米左右就可以养拉布拉多，而且拉布拉多性格好，不喜欢叫，也适合建筑养。拉布拉多是一种容易训练的狗。它可以经常训练，比如工作和休息，上厕所。它的情绪相对稳定，不会随便尖叫。你也可以在家里准备一个大笼子。拉布拉多是一只猎犬，一天需要走两次，喂两次。如果早上时间不够，那晚时间会长一点。需要注意的是，由于人口密集，要定期给狗狗接种疫苗，驱虫。

张家楼房为湖北省文物保护单位、红色旅游经典景区。

张家楼房

位于鄂州市梁子湖岛梁子镇梁子居委会。1944-1946年，鄂南抗日指挥机关、鄂东军分区司令部、十四旅旅部曾驻此，建立了以梁子岛为中心的抗日根据地，领导了鄂南抗日游击战争。旧址始建于清代，现面积为130平方米。该旧址对研究鄂南抗日游击战争具有重要史料价值。（第五批）

张家楼房原称张家炉坊，始建于清代，初为私塾学堂，后为作坊。1945年2月，与新四军第五师实现胜利会师的八路军南下支队，在大悟山经过短暂休整和补充后继续南进。新四军五师派张体学率领新四军五师十四旅四十团和四十一团配合八路军南下支队，渡过长江，挺进鄂南，建立敌后根据地。5月初，经中共中央批准，中共湘鄂赣临时党委、湘鄂赣军区、湘鄂赣边区行署成立，王震为湘鄂赣军区司令员，王首道为湘鄂赣边区临时党委书记兼军区政委，张体学为军区副司令员，聂洪均为湘鄂赣边区行署主任。湘鄂赣边区成立后，边区临时党委决定由王震率南下支队主力第一、二、五、六支队挺进湘北；由王首道率直属机关和第三、四支队及鄂南地方武装在新四军五师和鄂豫皖湘赣边区的大力支持下，突击鄂南工作，巩固和发展以鄂南为主体湘鄂赣边区抗日根据地。5月中旬，张体学回师樊湖地区开展武装斗争，其间曾在梁子岛张家楼房居住，部队指挥部也曾设在这里。抗战胜利后，为避免内战、争取和平建国，鄂豫皖湘赣边区党委和新四军五师根据中共中央的指示，命令鄂南根据地党政机关和人民武装撤至江北。1945年9月，新四军五师十四旅部队奉命随八路军南下支队全部撤至江北鄂东解放区。

1984年10月，被公布为市级文物保护单位；2008年4月，被公布为省级文物保护单位。

保护范围：自建筑外墙向四周分别延伸5米。

建设控制地带：自保护范围向外延伸10米。

信息来源：湖北省文物局

梁子社区：梁子社区。

楼房是相对“平层”来说的一种商品房，其“双层设计”的特点在市场上深受年轻人的喜爱。但是，你知道目前在武汉楼市中，有哪几种楼房房在卖吗?每一种楼房各自都有着怎样的特点呢?在购买楼房的过程中千万要睁大了眼睛，别一不留神，买错了心目中的复式楼房!

1、LOFT

它是市面上常见的一种楼房产品，也是大家熟悉的一种楼房。它的特点是买一层送一层，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。

在这里，要提醒大家的是，听上去固然很诱人，但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。它的产权年限只有40年；其次，它的水电均按商业性质收费，并且没有天然气；第三它容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。

2、楼房住宅

住宅性质的楼房与普通的平层一样，土地年限为70年，因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼房，您需要操心的是，室内安装楼梯会浪费太多的面积，并且有的楼房住宅通常会在层高上“偷工减料”，购买房子时需要格外注意。

3、顶楼复式楼

为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了楼房住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，购买这一类的楼房需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。

地震引起的房屋破坏是导致人员伤亡的主要原因之一。据对世界上130例伤亡巨大的地震灾害资料进行的统计发现，其中95%以上的伤亡，是由建筑物倒塌造成的。我国尤其以农村中自建的房子最不结实，倒塌的非常多。房屋的结构可以分为钢结构、剪力墙结构、框架结构以及砖混结构，其抗震级别依次降低。

农村框架楼房能抗几级地震，需要看是否采用抗震设计，如：是否有圈梁、构造柱等设施。在历次破坏性地震中，有的能抗7级地震的，也常见到5级地震就不能用了的，最关键的是看设计、施工质量。

框架结构即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，可以用各种轻质材料制成。又叫现浇结构，它是以梁和柱来承重，它的梁、柱还有楼板都是现浇而成的。框架结构中，还有一种框剪结构住宅，又名框架——剪力墙结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种结构的住房在抗震性能上比较好。

今天小编对农村框架楼房能抗几级地震进行了简单的介绍，对于地震过后怎么防止传染瘟疫以及其他地质灾害小知识，还请了解更多上的自然灾害小知识，希望对您有所帮助。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。儿童坠楼事件一直以来都是一个很大的社会问题，在网上用"儿童坠楼"为关键词进行搜索，那结果可真是触目惊心。那么儿童出租房意外坠楼房东承担哪些责任呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

儿童出租房意外坠楼房东承担哪些责任要视情况而定。根据我国相关法律规定，如果房东出租的房屋存在质量瑕疵时需要对租客的损失承担赔偿责任，如果出租的房屋没有质量瑕疵则不需要承担责任。

在以下情形出现时出租方应承担相应的法律责任：

1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内没有通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

灰霾的厚度一般夏季高于冬季，白天高于晚上，主要聚集于距地面两三百米以下的对流层底端，这一距离也正是人类活动的主要高度。理论上说，楼层的高度与灰霾指数呈递减的关系，即楼层越高，空气质量会越好，但灰尘的运动方向取决于大气温度、湿度、湍流等诸多因素，还与风速、风向、地形、建筑物密集程度等相关。

高层建筑的密集程度也会影响空气质量。在高层建筑密集的区域，正常的气流会因为受到楼层的阻挡，而在各高层住宅的中间位置形成“回旋”，致使含有灰尘的气流不能平稳地移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”，并做较长时间的逗留，空气质量自然受到影响。具体到某一幢楼哪一层的空气质量最好，更难说了。事实上，同一幢楼的不同楼层，在不同时间，空气质量也是随时在变化的。

因此，人较理想的住宅在6-7层最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，所以，在选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。高层中的9-11层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，也不太利于健康。

今天小编对楼房的雾霾层是哪几层进行了简单的介绍，在这里还要提醒您，雾霾有害身体健康，外出应该戴防霾口罩。对于雾霾天气有哪些危害还请关注上的环境污染安全小知识。

提到城市，相信大家都会联想到高楼大厦，确实现在大多数的小区都是高层建筑了，那么30层以上的楼房怎么选呢？原来还有这讲究。

看楼间距大小30层以上的楼层属于高层建筑了，选择高层建筑的房子时，一定不能忽视了楼间距的问题，楼间距会影响房屋的采光和通风，相信大家都希望自己生活在阳光充足、空气良好的环境中吧。所以购房者买房之前一定要问清楚小区的楼间距是多少，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，那选房子就要选偏高一点的楼层，这样采光通风就可以得到满足。

考虑噪音问题很多人觉得房子所处的楼层越高，受到噪音的影响就越小，但事实上，楼层高也并不能避免噪音的打扰，向上的并不比向其他方向的弱，有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声。所以大家在选择高层住宅的时候还是应该看看小区内是否有设置绿化隔离带，建筑的墙体是否够厚等等。

考虑家人需求但买房子也不是说选的楼层越高越好，还应该考虑家人的需求，如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点。老人和小孩子行动不是那么方便，就不适合选择太高的楼层。

考虑消防安全问题提到安全隐患，现在越来越多的人注意到了消防安全的问题了，特别是在夏季，由于天气炎热的原因，消防事故频发。所以大家在选择高层住宅的时候，还要考虑消防安全的问题，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度，根据这一特点，大家在选择房屋楼层的时候尽量不要选择超过这个高度的楼层。

考虑电梯问题选30层以上的楼房时还有一个不能忽视的问题就是电梯数量和质量的问题，高层的住户对电梯的依赖度比较高，如果电梯数量比较少，再加上电梯市场出问题的话，对于高楼层的住户而言，简直就是噩梦。另外电梯的运行速度也很重要，如果电梯运行的速度过快，乘坐电梯的安全性也会受到影响，而电梯速度太慢的话，乘坐电梯上下楼耗费的时间又太久了。

住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。

2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。

4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。

5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。

六七层

小高层（共17层）住宅商品房，黄金楼层是六七层。购买楼房时，六七层的位置最佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。

购买17层楼房时，黄金楼层是六七层。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 。

从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 层之间。

目前,城市的高层、超高层建筑越来越多,相关安全性问题也备受关注这就使得房屋建筑物的抗震性能显得尤为重要。那么你知道在城市楼房中地震如何自救吗？以下就是小编整理城市楼房地震自救策略，希望对你有用。

应急避震要点

1地震发生时，就近躲避

2震后迅速寻找安全地方躲避。

如在室内，楼内中，应选择小开间，坚固家具帝，就地躲藏，寻找及躲避到结实能掩护身体的物体下(旁)，如炕沿下、坚固的家具下、内墙墙根、墙角、三角空间在物理结构上更为安全，厨房‘厕所等地方相对安全，适合躲避，在平房时，也可跑至室外空旷地带。

地震时保持镇定，并迅速关闭电源、燃气，随手抓个枕头或靠垫护住头部，在安全角落躲避，躲避时不要靠近窗边或是到阳台上去，更不要选择从楼上跳下。

3如在室外，寻找开阔的地方蹲下或趴下，不要乱跑，不要随便的返回室内，避开人多的地方。

避开高大的建筑物;开高耸危险物或是悬挂物，比卡不危险场所，如狭窄的街道等;

不要停留在过街天桥或是立交桥的上面或下方，避开有玻璃墙的建筑。

4身体应采取的姿势，尽量保护自己：

蹲下或坐下，尽量蜷曲身体，降低身体重心;

抓住桌腿等牢固物体;

保护头颈‘眼睛、掩住口鼻;

避开人流，不要慌，不要推挤，不要随便点灯火，因为空气中可能有易燃易爆气体

高层建筑地震逃生5种方法

1选择楼梯逃生，切不可乘坐电梯，因为地震时随时可能停电，造成被困

2-3层可选择跳窗，跳窗时最好能抱上棉被，增加缓冲，减少人体因硬着陆造成的损伤

3逃出单元门并不代表安全，要迅速的跑到空旷处，如：公园，广场

4楼层过高，无法逃离时，尽量选择墙角或桌子下面躲藏，因为三角形的稳定性是最好的，可以起到很好的支撑作用!

5在地震发生时，第一时间切断电源，煤气阀门，防止发生次生灾害。

城市楼房地震自救策略

策略一：避震家具。

就是在卧室造一个避震箱子，外观像一个家具柜子，内部是合金或者合成材料三角架立体结构，坚固无比，柜子四角的架子可以直顶房顶， 。造成立体顶柱子效果，使楼板不从这里下砸，就是整体倒下，也是一个密闭堡垒。门永远是半开的，高处设立拉柜。放衣物。人进入里面后后可以站立，立即关闭另外半边门，同样密封，有氧气水食物储备和通讯气孔开合的设施。足够三口之家进入，一周待援。

策略二：避震床

其实就是避震家具的变种，现在好多家庭把床放房子中间，其实从抗震角度看，这是绝对错误的，还应当放在房子一角，做成和古代的雕花大床一样的外观模式，只是四角的坚固钢架都直达房顶并且焊接成一个小型铁笼子，也可以是合成材料组装成一个坚固的笼子。里面同样是三角架稳定结构，四面受力都被分解，内部坚固无比，外观巧妙修饰。同样有水食物氧气储备和通信气孔设施，就是在夜间也可以安然入睡，床门也是永远半开，遇到大地震立即关闭密封，水火不惧，待援。避震床的大小显然比避震家具大，造价也会高一些。

策略三：震时保持冷静，震后走到户外。

这是避震的国际通用守则，国内外许多起地震实例表明，在地震发生的短暂瞬间，人们在进入或离开建筑物时，被砸死砸伤的概率最大。因此专家告诫，室内避震条件好的，首先要选择室内避震。如果建筑物抗震能力差，则尽可能从室内跑出去。 按照国家有关标准，北京地区居民楼房应具有抵御烈度为8度的地震破坏的能力。专家建议，地震发生时先不要慌，保持视野开阔和机动性，以便相机行事。特别要牢记的是，不要滞留床上;不可跑向阳台;不可跑到楼道等人员拥挤的地方去;不可跳楼;不可使用电梯，若震时在电梯里应尽快离开，若门打不开时要抱头蹲下。另外，要立即灭火断电，防止烫伤触电和发生火情。

策略四：避震位置至关重要。

住楼房避震，可根据建筑物布局和室内状况，审时度势，寻找安全空间躲避。最好找一个可形成三角空间的地方。蹲在暖气旁较安全，暖气的承载力较大，金属管道的网络性结构和弹性不易被撕裂，即使在地震大幅度晃动时也不易被甩出去;暖气管道通气性好，不容易造成人员窒息;管道内的存水还可延长存活期。更重要的一点是，被困人员可采用击打暖气管道的方式向外界传递信息，而暖气靠外墙的位置有利于最快获得救助。 需要特别注意的是，当躲在厨房、卫生间这样的小开间时，尽量离炉具、煤气管道及易破碎的碗碟远些。若厨房、卫生间处在建筑物的犄角旮旯里，且隔断墙为薄板墙时，就不要把它选择为最佳避震场所。此外，不要钻进柜子或箱子里，因为人一旦钻进去后便立刻丧失机动性，视野受阻，四肢被缚，不仅会错过逃生机会还不利于被救;躺卧的姿势也不好，人体的平面面积加大，被击中的概率要比站立大5倍，而且很难机动变位。

策略五：近水不近火，靠外不靠内。

这是确保在都市震灾中获得他人及时救助的重要原则。不要靠近煤气灶、煤气管道和家用电器;不要选择建筑物的内侧位置，尽量靠近外墙，但不可躲在窗户下面;尽量靠近水源处，一旦被困，要设法与外界联系，除用手机联系外，可敲击管道和暖气片，也可打开手电筒。

小区楼房保温层脱落也是很常见的现象之一，在很多破旧小区都会有这种现象存在，那么小区楼房保温层脱落物业负责维修吗?下面本文就来给大家详细的讲解一下。

小区楼房保温层脱落要是在保质期内，物业可以联系开发商进行维修。外墙脱落的维修责任，应以保修期来界定。如果开发商不愿继续承担维修责任，就应将维修基金交给他们，让他们自己维修。

据了解，按照《物业管理条例》的规定，小区的物业管理应有一笔专项资金，用作物业维修资金。但如果物业管理处没有这笔维修资金，且像该小区物业管理负责人所说的，当初双方合同中并没有包括建筑维修部分，律师就指出，得根据“物权归己、维修自理”的原则，由小区的住户自己负责了。据了解，根据建设部有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，房屋保修期满之后，公共维修基金可使用在住宅共用部位。

如果外墙的脱落是由于质量原因造成的，那么开发商应承担责任，那么外墙脱落是否是由于质量原因造成的，应由建筑工程质量安全监督部门进行鉴定，先鉴定是否有质量问题。

温馨提示，以上是对其小区楼房保温层脱落物业负责维修吗等知识的讲解，要多关注，多了解物业服务小知识，尤其是小区建筑中共用部分都有哪些等知识很重要。

高层楼房的设备层一般在地下室、一层和屋面。除了基层之外一般都不会有设备在其他楼层的情况。地下室是高层建筑设备最密集的地方，各类强电、弱电、生活水、消防水、污水处理等设备间都会在地下室。当然也有一些建筑会将生活水箱间和消防水箱间设计在楼顶层。一层一般来说都会是一些小的机房、消控室之类的公共部分。

也有一些高层建筑会有设备转换层。这类设备转换层往往是在两个功能区之间的楼层转换，一般都是在夹层实现的。比如说1-4楼为办公商业，5楼以上是住宅。并且办公商业的体量较大是一圈裙楼建筑。那么就有可能在4-5层的中间设计一个设备转换层。满足商业办公部分的需要。

一般来说，设备的安置都不会影响到业主的正常生活，尤其是顶楼的住户也很少会受到楼顶机房的影响，毕竟这些设备并不常启。不过购房者需要注意的应该是带有底商或者底部办公的住宅裙楼顶部会有一些排风机，这些排风机的启动会有较大的噪音，这是购房者选房的时候应该避开的一点。

高层楼房是指十层及十层以上的住宅。一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

楼房设备层的作用

设备层是专用于布置机电设备等的楼层。同时设备层还包括：

1、消防逃生(特别指高层楼房)层。

2、消防设备设施层(消防备用水箱、消防稳压水泵)。

3、供水、回水管道等。

4、电梯设备机房。

5、生活供水管道层(高层楼房采用分段供水方式)。

6、提供暖气供暖。

7、宽带线缆设备等。

近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？

近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，当然不论情况如何改动，最终的一个重要点，还是在于楼房价格中，那么楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？

楼面地价是什么意思

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼房地价怎么算

1、楼面地价的计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积＝土地面积×容积率。

容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的宗地2009－22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

随着家庭养宠日益流行，狗狗在家楼房大小便也成了大多数铲屎官头疼的事情了，那么楼房养狗怎么处理粪便呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

方法一：在卫生间里面或者认为比较方便叫它解决的地方喷上宠物排便诱导剂。如果狗狗在安排的地方之外解决的话，就要给它一点的惩罚，不过，不要过于的严厉，否则它会有心里障碍的，有了心里障碍的狗狗是很麻烦的，适当的教训它一下，一般狗狗都是很聪明的，这样的错误不会重复的犯的。

方法二：带狗狗出去方便。一般狗狗小的时候会比较的麻烦一点，等到它成年以后每天只要出去1-2次就好了。

方法三：训练养成习惯，但看到狗狗要上厕所(到处闻)或正在上厕所(在不正确的地方)，你都要马上一把抱起他，把他放在报纸上。一般几天后，狗狗就知道要到报纸上解决了。等他熟悉后知道闻报纸的味道来上厕所了。

方法四：经常消毒保持通风，有了它以后需要每天擦地，小狗在地上捡东西吃容易生病要保持地面整洁，每天擦完喷上狗狗专用消毒水，把窗户打开通风。

家庭防盗小知识——楼房怎么防止夜间入室盗窃

一、规范安装防盗装置。尽可能要安装防盗门、窗，尤其是使用公安部门批准生产厂家的正规产品。同时，有条件的可安装防盗报警装置。

二、别给盗贼误“帮忙”。厨房排风扇口和卫生间的通风窗容易给犯罪分子作案提供条件，要加固防撬设施;不要在楼房近处修建房屋，及时修剪窗户附近的大树;水管及煤气管道要远离窗户，不要把梯子等工具放在院内。

三、邻里之间应多关照。要注意及时清理插在门缝、门把手上的各类广告、传单，如果离家外出一天以上，要请邻居或亲戚朋友帮忙清理。报纸放在信箱中无人取等于告诉你家没人。

四、不要轻信陌生人。有的窃贼以找人为名，敲门试探是否有人;有的冒充军、警人员敲门试探，还有的冒充电、气、水修理工。居民听到敲门声后，要通过“猫眼静观”，辨认敲门人是否认识，仔细询问，见有人撬锁要报警，或到阳台上喊叫邻居帮忙。

五、反常灯光要警惕。有的窃贼夜间作案，为防止暴露，多利用月光、路灯灯光等光线。但无可利用时，就随身携带的手电或者打火机照明。居民夜间发现上述可疑灯光后，要注意观察，确认是入室盗窃后要及时报案。

六、可疑人员不放过。惯盗作案时的常用法宝有：若被事主回家撞到，就装喝醉进错门的人，若在旅店里就说进错房间了;还有人假装联防员或保安查房，指责事主不关门等，以求脱身。只要在自己的房间撞到可疑人员，不要轻易相信，更不要放走，应大声斥责并呼叫附近人员帮忙。

七、对付歹徒别力敌。有的窃贼为防入室作案时被发现，常随身携带凶器;有的事先准备绳索，欲将事主“制伏”进行抢劫。因此不要将菜刀放在明处，以免被贼利用;居民回家发现门锁、房门、窗户有异常时，不要轻易入室查看，应听一听动静，发现有人应马上将门窗从外边栓死并报警。

八、贵重物品小心放。尽量不要在家中存放大量现金或贵重物品;存折、贵重物品不要与户口簿、居民身份证放在一起，防止盗贼利用证件提取存款或变卖贵重物品。对首饰和古董等特别贵重物品要拍下彩色照片，标上物品尺寸、规格、做好记录。

九、家门钥匙保存好。家门钥匙不要离身，也不要轻易借给别人，不要将家门钥匙和其他钥匙拴在一起，防止被人偷配。一旦钥匙丢失，要及时换锁。孩子的钥匙不要挂在脖子上，防止被不法分子钻空子。

十、楼房住户如何防盗之被盗之后要保护现场。居民发现自家被盗后，要注意保护现场，以便公安机关通过现场勘查发现、提取犯罪嫌疑人的各种痕迹、物证。还要积极提供可疑线索，提供侦查方向，以便及时破案。

小编相信大家看了这节内容都会了解很多家庭防盗小知识。祝大家生活愉快。

我们都知道，商品房居住类用途的房屋产权年限是70年，除去拿地以及房屋建造的时间，交房时房产证上的产权年限会比70年有所减少。然而如果开发商拿地后多年才建房，那么交房时房产证上的产权年限就会大大缩水，针对这种情况，买房时购房者应该如何避免呢？

事实上，南京这样的开发商不在少数，拿地之后三五年，甚至是十几年毫无动作的开发商大把存在。近几年来，关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷，究其原因，主要是开发商拿地之后尸位素餐，几年甚至十几年没有动作。

缩水原因：开发商囤地、资金不到位

如今，提到商品房的使用年限，大多数的购房者都想当然的以为是70年。而在购房时，也仅会关注价格、地段、户型、学区以及配套等方面，几乎没人会关注楼盘所处地块的土地使用期限。也许你说你注意了，可是销售人员一般也会告诉你房屋产权是70年或者50年等等，那么你买了房之后就真的可以居住70年或50年吗？

说好了的70年使用权，少一年、少一月、少一天都不是70年！近几年来，关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷，那么真正意义上的“商品房”居住年限应该是多久呢。商品房实际的使用年限，应该按照正常的流程，抛去开发商拿地、开工到交房的时间，而这段时间一般在2、3年左右，因此正常情况下，购房者拿到房子后，实际的产权应该是六十七八年。

然而，有些开发商因为某些原因在其位不谋其政，选择了捂地或者捂盘。这样一来，购房者买到手的新房，自然就会“凭空”消失掉几年甚至十几年的使用权限。有业内人士称，造成这种情况的原因是，开发商对市场有预期，相信一段时间之后，楼盘的价值会更高。而自开发商从政府那里获得土地使用权开始，到房产开发、销售，原本就需要一个时间，一旦其中出现变故，时间就会被不定期的延长，造成使用年限或多或少的缩水也是必然。

追其责任：暂无法规支持

开发商是否应当承担违约责任，首先要看其在订立买卖合同时是否尽到了告知义务，即告诉购房者土地使用权的年限情况。如果其已经尽到了告知义务，购房者仍然愿意购买的，可以认定买卖合同是据实订立的，开发商不承担违约责任。

如果出卖人没有尽到告知义务，且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限，就构成违约，应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上，可以责令出卖人退还多收取的土地成本，或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足，也可以由其支付费用给买受人办理续展手续。

但由于目前法律规定上尚存空白，消费者要通过诉讼得到补偿是很困难的。问题的关键在于，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰。买房人如果就土地使用权缩水而向开发商主张进行补偿，法院难以找到确定补偿的具体依据。

专业人士提醒：警惕“隐形”损失

对于那些土地使用年限短的楼盘来说，买房者入住后，面临的最大现实问题就是“续费”。

70年使用权到期后，该怎么办？2007年《物权法》出台时明确规定可“自动续期”。2009年3月，国土资源部曾公开表示，“续期”是否付费还在讨论当中，并没有明确规定。而地产专家认为，适当续费是最有可能的。这意味着，买房时所剩土地年限不多的，比其他购房者更早面临付费问题。

另外，土地使用年限过短，还将使业主在出售房屋时有损失。一般来说，买方会以卖方承担土地续期费用为由，来讨价还价。

当我们在买房子的时候，必须要确定好户型，楼层等，因为户型和楼层不好的话，就会直接关系到自己以后住的舒服不舒服，有很多人在买房的时候，都想要选择到黄金楼层，接下来我们来跟大家分享一下26层楼房的黄金是几层？选择楼层时有哪些注意事项？想了解的朋友们一起来看看吧。

26层楼房的黄金是几层

最佳楼层：楼层的1／3到2／3之间，因此26层的房子是住8－－17层之间，也就是中间层，是比较好的，也就因为这些楼层视野好，采光好，较安静，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。

选择楼层时有哪些注意事项

1、避开极端楼层

极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、关注楼层更要关注采光

一些购房者认为楼层高就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面有一定优点，但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。例如下图中的户型平层图，无论多高的楼层，D和A室都必然受到E和B室的遮挡。

3、衡量家庭需要选择楼层

每个家庭需求不同，很难说哪个楼层是优劣，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

小区楼房其实或多或少都会有一些小的毛病，这些小的毛病其实是可以接受的，但是像房屋质量问题是需要多加关注的，那么小区楼房出现质量问题怎么办?

常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。

第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。

通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。

(1)非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开裂等。这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。

(2)严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。

(3)对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等。这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责。

(4)对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加;这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。

(5)对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。

小区楼房出现质量问题可可以按照上述等方式进行处理，小区楼房质量问题还是需要引起重视的，要多关注，多了解物业服务小知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等需要多加了解。

数据显示，全国大中城市控制在55分贝标准以下的“安静区”缩小了，近7成区域“比较安静”，不过交通噪音问题越来越突出。

专家还发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，5到24层噪音最大，30层以上又变得较为安静。

楼上噪音之诊断

患者：高层建筑住户

症状：以为住得高看得远够安静，但有时却感觉很吵

30到70米高层建筑噪音最大

住在高层，不仅是因为站得高看得远，而且离马路较远，受车流等交通噪音影响小。事实上，想图清静也并非那么简单，高层的噪音污染同样也很大。

高层和低层受到的噪音污染形式不太相同。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。

专家研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30到70米间噪声最大。楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

监测人员测试发现，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。

1到3层这几层空气最“脏”

高楼，除了噪音外，很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。

环保专家曾监测发现：一到三层为浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。

专家强调PM2.5分布比PM10更均匀。此外，PM10相对PM2.5，虽然颗粒会大一些，但是其重力沉降作用依然非常小，只有一点点，所以只会在底层地面浓度相对高一些，其他更高层的分布，依然均匀。

路上噪音之诊断

患者：路人、低层建筑住户等

症状：路上车太多，吵得心慌慌

交通噪音是投诉最多的污染源

交通噪音是城市环境噪声污染的重要来源，其“能量”通常占环境噪音总能量的70%至80%。近年来，大中城市交通噪音也已经取代施工噪音，成为投诉最多的污染源。

南京市环保局发布的今年的声环境状况数据显示：2015年，城区区域环境噪声均值为55.2分贝，同比上升1.4分贝。控制在55分贝标准以下较安静的覆盖面积比为68.5%，同比下降1.2个百分点。南京城区交通噪声均值为67.8分贝，同比上升0.6分贝，其中达标路段(低于70分贝)占总监测路段的74.8%，同比下降7.5个百分点。

“机动车快速增长是交通噪音快速增长的主要原因，”专家介绍说，“交通噪音污染加重的第一要素就是车辆的激增，大量汽车挤在公路上通行，发声功率提高是必然情况。”

有路段噪音100分贝，怎么办？

许多建筑环评时要求装隔音屏，但缺硬性规定

日益上升的交通噪音给周围居民带来严重污染，有没有解决之道？专家认为，安装隔音屏以及使用降噪路面材料是现阶段最好的方法。实际上，许多建筑在做环评时确实有安装隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的规定，实施起来也存在困难。往往一些开发商把房子建好卖完后就走了，居民入住后发现噪音问题再去找开发商掏钱建隔音屏，这非常困难。所以，一些路段的隔音屏最后只好由政府掏钱建设。

名词解释·分贝分贝是声压级的大小单位(符号：db)，声音压力每增加一倍，声压量级增加6分贝。

1分贝人耳刚能听到

20分贝以下安静

40—60分贝正常交谈声音

60分贝以上属于吵闹范围

大于90分贝会使听力受损

100—120分贝待1分钟可暂时失聪

买房选户型向来是个令人头疼的问题，要考虑很多方面，而在这些考量中，不知有没有人曾经考虑过楼房户型的风水问题，对于楼房户型来说，其实是有一定的禁忌的，那么楼房户型风水该怎么看呢？楼房户型风水有什么禁忌？

１、卫生间位于房子中间的房子

卫生间自古以来就被认为是污秽的地方，如果我们把卫生间设计在房子的中间，这样会不利于居住者的运势。从其他方面因素考虑说，卫生间如果处于房子的中间，对房子的空气流通也会有影响，使得卫生间中的脏污空气在室内徘徊，身体健康受影响。

２、三角型的房子

如果是三角型的房子，在风水上被认为是不吉祥的，因为三角型在风水上是个不稳定的存在，容易导致各种不好的情况发生。在平时看来三角型房子也不利于布局，面积不能够得到充分利用，导致多数面积的浪费。

３、Ｔ型的房子

这种房子不平衡，一边小一边大，居住时间长了，运势可能会越来越弱，风水上称之为退田比，也就是说家庭运势是一天不如一天，我们在看户型时一定要避开这种。

４、多边型的房子

多边型的房子，就像它的形状一样，在这种房子住久了，人会变得很没有主见，头脑变得不清晰。虽然这仅仅是风水上的讲法，但是也是有一定的道理，多边型确实会令人产生不舒适的感觉。

５、缺角的房子

一个完整的房子，如果缺了角，就如同是不健全的人一样，如果西北角出现缺角则不利于丈夫的运程，在西南角则对妻子不利，北方和东南缺则对孩子不利。长久如此，家庭就会出现不和，容易变得四分五裂。

６、刀把形的户型

房子的形状如果像刀一样，这已经不仅仅是存在着布局上的缺陷了，寓意也不是好的，我们应该要拒绝这种户型。而且这种户型一般会存在采光通风的问题，房内白天可能都需要靠人造光来照明。

７、枪型户型

枪型与刀把形差不多，也是存在着严重的缺角，同时房子的形状寓意是不吉祥的，在布局、采光上也都不利于人们居住。

在买房选户型时，一定要格外注意户型，不仅仅是为了我们居住的舒适性，更是在风水方面使我们的居住生活更加顺利，加强我们的运势，其实方方正正的房子应该是为合适的，如果对其他都不清楚的话，选择方方正正的就可以了。