照相显胖是怎么回事儿【推荐20篇】

居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说，物业公司就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。

事件一：新房验收预交物业费没有依据

记者在调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

事件二：业主的个人信息很值钱

在我市，很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。

事件三：业主能享用的“免费保修期”很短暂

业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。

而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的？够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱完全由物业公司说了算。

事件四：设施维护费装进“腰包”

对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。

由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。

事件五：业主不知公共设施的收益哪去了

新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。

按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里？花了多少？业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱都在物业手中，业主没有知情权和支配权，业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。

事件六：催缴物业费无权停电停水

如果水电是被供电局和自来水公司停掉的，作为自来水公司和供电局的“传声筒”，物业公司定期会收到欠水电费的业主名单，然后根据自来水公司、供电局的要求来停水停电。但对于抄表到户的楼盘，停水停电都是由自来水公司和供电局派人。

记者在调查中发现，有不少业主都遇到过因为物业费没有及时缴纳，就被物业公司擅自停水停电。但实际上，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，却没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，业主有权起诉物业公司。

事件七：物业只能收“违约金”

在法律层面上“滞纳金”只针对向行政机关交付费用的概念。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。而物业公司和业主之间是平等的民事主体，两者之间形成的是服务合同关系，双方应经过平等协商签订合同，并按合同约定履行各自的权利与义务。可见，如果业主没能按时交付物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而非滞纳金。

事件八：遇上被盗窃可以追究物业

在很多小区，物业都向业主承诺，小区实行封闭管理，为业主提供24小时在岗值班、巡逻保卫服务，做好小区内的安全防范工作。事实上，尽管有值岗人员，有巡逻人员，甚至还增加了技术防范设置，但盗窃事件却仍然无法杜绝。

《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，业主家中被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。当业主家中财产失窃，物业公司又拒绝承担赔偿责任时，如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如可让物业公司举证：保安人员未脱岗，监控系统全面良好运作，可疑人员被盘查询问等，如果不能证明，则物业公司要承担一定的赔偿责任。

男人过快的衰老大多和自己不健康的生活习惯有关系，我们都知道好习惯延年益寿，坏习惯加速衰老。以下几个习惯，不仅影响健康，还可能让你早衰10岁。

爱赖床

充足的睡眠可解除疲劳、恢复体力，但这并不意味着多睡就能有益健康。

很多男人，尤其是一些老人，醒后习惯“恋床”，迟迟不愿起来，总要蒙着被子再“眯”一会，这对身体有弊无利。

男人赖床会破坏人体正常的生物钟规律，造成大脑皮质过长时间抑制，从而导致大脑供血不足，白天精神萎靡。

赖床还会推迟早餐时间，打乱肠胃活动规律，时间一长，容易诱发胃炎、消化不良等疾病。

此外，有些男人因为恋床而憋尿，造成尿液在体内长时间滞留，会影响泌尿系统健康。正确的做法是男人醒来先坐会，5分钟后即可起床。下床后先打开窗帘，让充足的光线驱散睡意，播放音乐也可以。

喝水少

男人渴了才喝水，也会加速衰老的进程。男人缺水易损害肾脏和肝脏，还会增高血液黏稠度，影响血液循环，容易感觉到恶心、头晕、心悸，缺水还容易导致眼干、口干、口臭、皮肤干燥、肌肤过敏等多种问题。

男人每天平均需水量在2500毫升以上，其中约1500～2000毫升来源于直接饮水，余下的则从食物中摄取。所以为了避免缺水，不管是否口渴，每天都要喝8杯水，每次大约250毫升。温开水最佳，不要喝含高糖和咖啡因的饮料。

苦着脸

有些人天生不爱笑，脸上很少有表情。相比爱笑的人，他们面部肌肤的新陈代谢缓慢，肌肤没有活力。

并且由于皮肤细胞缺乏营养，脸上的皮肤干枯无华，更易出现皱纹。正确的做法是每天保持微笑，可以带给人好心情，从而延缓身心衰老。

男人抗衰老的养生妙招

都说女人怕老，其实男人也一样，岁月会让男人的容貌，力量和健康都受到影响，男人想要永葆青春其实并不难，生活中多注意一些男性保健知识就可以了，以下就是日常生活中的男人保健事项，一起来跟小编瞧瞧都有哪些！

常用剃须刀，年轻5岁半

调查发现，刮胡子的男人比胡子拉碴的男人看上去年轻5.5岁。专家表示，刮胡子会刺激脸部胶原蛋白的产生，让皮肤更光滑。

少吃点，多记点

科研人员发现，少摄入点热量有助于减少炎症的发生几率，而发炎会导致人认知能力下降。科学家表示，最好将每日摄入热量减少30%，比如原来每天摄入2500卡路里，那么最好减掉750卡路里。

身体胖，老10年

研究发现，男人身体质量指数(BMI)每增加5个点(相当于体重增加13.5公斤左右)，其生殖激素水平就会下降到“衰老10年”的水平。

睡眠多，脸不老

长期睡眠不足会加快面部衰老，因为眼周肌肉可在睡眠中眼球快速转动时得到锻炼，而睡眠不足，眼周肌肉就会发生萎缩，留下黑眼圈。这时候使用多利亚奇亚籽就可以很好的改善肌肤，延缓衰老。

训练大脑，年轻15岁

做做“脑筋急转弯”等大脑训练题，可以让45岁的人获得30岁人的大脑活力和记忆能力。

经常锻炼，年轻10岁

一项新研究表明，每周进行3小时一定强度的锻炼，可以让人感觉身体年轻10岁。

7小时

一项为期22年，涉及21268名成年人的新研究发现，男人每晚睡眠少于7小时，早亡危险增加26%，但超过8小时，也会使早亡危险增加24%。

结语：每一个人都会衰老，可是这并不能成为男士朋友偷懒的借口，我们完全可以养成良好的生活习惯，延缓衰老。

简要回答

蜜蜡这个物件在文玩界的热度自然是不用过多赘言！曾几何时无人问津，如今基本上属于高攀不起。无论是价格还是物件想入手一块高品质蜜蜡可以说并不容易，那么对于蜜蜡的盘玩又要如何进行呢？如何让一块蜜蜡在你手中变“老”呢？

爱搭不理，高攀不起

蜜蜡这个物件如今的热度可谓是“一飞冲天”，但是这个品类曾经基本上无人问津！仔细说起来蜜蜡的崛起其实很早，可是后来出现了断层！直到文玩巅峰时期的到来蜜蜡才有准备出道。万万没想到的问题那就是蜜蜡在文玩巅峰出道的时候遇到了和它热度断层一样的问题那就是“质感”，蜜蜡这个物件有一个致命的弱点那就是“猛的一看太想塑料了！”，然后更加尴尬的问题那就是“一上手更像是塑料！”在文玩巅峰时期像蜜蜡这种指向很模糊的物件其实并没有什么热度的，为啥呢？

因为那个时候的玩家简单粗暴，有故事、有颜值、有手感的那就是好！像蜜蜡这种看着虚、上手更虚，玩家压根就不买帐！而蜜蜡崛起还是要感谢藏传文化，藏传文化不仅仅带来了菩提子还是一众的“老物件”，这些老物件之中就有“老蜜蜡”，老蜜蜡质地浑厚、包浆厚重且风化程度高，那颜值即沧桑又厚重，再加上稀缺的存世量这热度基本上一下就上去了，单克价远超黄金也是轻轻松松！至此蜜蜡来到了“高攀不起”的阶段！

真相

蜜蜡走高是真的实力所致还是另有原因？其实说起来蜜蜡之中是有一个巨大的阴谋的！蜜蜡在文玩巅峰出道就在于“滑铁卢”，整体表现很差！毕竟质地、手感在那里放着，再加上文玩玩家当时的心态问题，蜜蜡面临的问题其实很严峻！要不是藏传的老蜜蜡出现及时救场的话，蜜蜡这个物件基本上就可以回炉重造了，继续它的断层生涯！而蜜蜡的真相就在于这个藏传老蜜蜡之中！老蜜蜡可以说是蜜蜡的救世主。

它不仅把蜜蜡这个品类带红，同时还把价格带高！毕竟老蜜蜡颜值优秀、年份久远、包浆浑厚，着实是让无数玩家看到了蜜蜡的“未来”，但是要清楚一点那就是“老蜜蜡”是已经盘出来的蜜蜡，新蜜蜡是还没有盘的蜜蜡，如果从盘玩和年份的角度来说这两者是不一样的！但是就价格而言新蜜蜡基本上是对标老蜜蜡订的价格。这就让很多不明真相的玩家心甘情愿的疯狂掏腰包了！

盘玩

那么说如何把一个新蜜蜡盘成老蜜蜡呢？这其中最关键的一点其实就是时间的沉淀！对于蜜蜡而言这个物件的包浆基本上是依靠极致的氧化和风化才会形成包浆！简单说就是你正常佩戴就可以了，剩下的交给时间！那么很多玩家会说“我的蜜蜡盘一盘有很大的变化，难道蜜蜡不能盘包浆么？”，蜜蜡是真的不能盘包浆的，毕竟蜜蜡怎么着也算是宝石类文玩，而宝石类文玩除了绿松石是可以盘玩变色的。

其他的宝石基本上都不怎么沾盘，不沾盘不是说它不能盘，而是盘玩后没啥效果！玩家觉得蜜蜡盘玩后有变化是因为盘玩的过程就是一个抛光的过程，你觉得蜜蜡变化了，是因为蜜蜡在盘玩的过程之中被玩家抛光了，表面关光泽度好了很多！所以就觉得蜜蜡有变化了，但是这种变化并不会进一步的发展了，也仅仅是变光亮而已！蜜蜡的盘玩主要还是“陪伴”，即便玩家不完盘正常佩戴，几十年后也才回出现缓慢变化！

结语

蜜蜡盘不盘其实都可以，其结果只和时间沉淀有关系，至于其他因素都只是影响它一时！而让成的时间沉淀才是最后的王牌！

简要回答

关于怎么拍照，前辈总结出了“七字诀”。 如果您正在学习摄影，那么您一定会通过这篇文章有所提高。

多看

所谓“多看”，就是看更多优秀的摄影作品。一些著名的摄影老师教学生，首先提到的一点是看够10万幅优秀的摄影作品。 10万张照片几乎触及了各种拍摄主题，人像摄影、风景摄影、花卉摄影，各种角度、各种灯光、各种搭配、各种构图等，完整呈现并输入大脑。

如果看到很多优秀的摄影作品，就会像篮球运动员一样形成肌肉记忆，转身就能轻松命中跳投。 成为一名出色的摄影师可能需要天赋，但成为一名出色的摄影师并不需要天赋。

我从小就喜欢看各种照片和绘本。 所以，我以后第一次学习摄影的时候，很快就会对构图、光线和色彩有很好的理解和把握。 很多人说这是摄影天赋，但我知道这不是天赋。 以前看过很多照片，培养了自己的审美。

多练

摄影虽然是一门艺术，但它需要技术作为基础。 优秀的摄影技巧必须随着时间的推移而练习。 唱歌需要练习，弹钢琴需要练习，运动员需要练习，杂技演员需要千百次练习。 如果我们学习摄影，我们可以有杂技演员一半的努力。

事实上，摄影是一门容易出类拔萃的学科。 因为伪摄影爱好者太多，根本不爱摄影，也不会好好学习。 有的甚至不看说明书就出去拍照； 结果，相机快门数没有超过10000，相机又被搁置了。

有些小女孩特别擅长拍照和摆姿势。 这是天赋吗？ 也许不吧。 也许在她很小的时候，她会练习对着镜子摆姿势。 她长得漂亮，被无数次夸奖，成就感和兴趣成为了最好的老师。

多交流

师父说，三人同行，必有我师。 摄影理论和实践可以独立完成，但拍完照片后，需要和更多愿意说真话的优秀摄影师交流。 交流使人进步，尤其是与专家交流时，进步很快。

所谓小户型其实是一个模糊的概念，它的面积标准通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。

提到小户型，购房者的第一反应就是小面积，其实不然。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非凡注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。

照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

户型图和实物的区别

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照（楼盘）充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。

要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够。

请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

户型得房率需考量

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?

赠与面积有讲究

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

在将要进行胎教的时候，妈妈们可也许会这个样子想，有着这样的疑问，胎教为什么在现在变得这么重要了呢？是不是古时候的大家也进行胎教？那么古人到底是进行胎教的呢？接下来，我们就赶快来看看古人胎教的那些事儿！

一、适应寒温变化

古代以中医理论让各位准妈妈们进行胎教，其中很重要的一点就是一定要密切关注寒温变化。中医的意思是这样的，准妈妈们尤其会受到六淫（风、寒、暑、湿、燥、火）的侵袭，所以的话中医就要求各位准妈妈在怀孕之前就开始注意保养，然后看一下自己生理上的不一样的地方，来调整自己的饮食起居，这样子就可以避免感冒、伤寒、郁热的侵袭，能够有效避免小产。

同时，怀孕的时候体寒燥热易上火，所以中医学就要求一定要增添气血来养胎，我们可以这样做，劳逸结合确保百脉畅通，避免气停血滞。

二、保持内心清净

女性有了宝宝以后，最好就尽最大的努力做到“四勿”，就是非礼勿视、非礼勿言、非礼勿听、非礼勿动。“勿视”，意思就是那么内容不好的东西，准妈妈们最好不去看；“勿听”就是那些不雅的语言（污秽之语），拒绝去听；“勿言”是关于乱七八糟的事情，准妈妈们拒绝去听；“勿动”意思就是不要去做那些对宝宝有伤害，或者对别人会造成不好的方面的事情。

三、注意调适情志

古人是这样觉得的，准妈妈们的情志变化是会影响宝宝的生理和心理的变化。一般是这样子的，古人认为宝宝是通过母体的“气”来生存和发育的，所以准妈妈们的各种心情都会改变宝宝的健康变化，要是准妈妈“气不顺”，宝宝就很有可能“生疾病”。所以，古人就会要求以“调适情志”的想法，来胎教。

通常是这样子的，在怀孕全过程中，准妈妈们要乐观，心境一定要好，不要老是生气，如此才可以确保和宝宝进行情志之间的正常交流，然后才可以确保宝宝和母体的健康。

四、重视道德修养

古人是这样子想的，他们对胎教主要的内容都是在准妈妈的道德修养上，就是这样子，对比那些实体上的知识，准妈妈的道德境界才是真个胎教最重要的内容。所以，古人要求准妈妈一定要胸怀坦荡、讲话要大气宽容、行为要端庄，只有做到“根正”才能期望“苗红”。

可以这样子概括，准妈妈最好是要六根清净、无杂念、无私心，一切以最真实、最纯洁的姿态去孕育肚里的小生命。

五、适当节制饮食

跟我们现在的饮食胎教差不多，古人也一样的对于饮食有了比较特别的要求。他们是这么觉得的，怀孕的时候的饮食要有所节制，如此一来宝宝才可以变得更加强壮。

最好是做到“割不正不食”。具体就是，切割得不方正的食物，就会造成消化不好，所以最好不要吃；“不时不食”就是季节不一样饮食也要求不一样，意思是什么季节就要多吃什么季节的食物。

购房发票是重要的购房凭证。一般而言，买房子的时候，付了首付款就会首付款发票，付了全款就会有全款发票。你可千万不要小看购房发票，一张发票可是大有用处，如果购房发票不小心丢了，那么，小编这里不得不告诉你的是，你可能摊上大事儿了！

购房发票有什么用处？

1、提取公积金

大家应该都知道，买房是可以申请提取公积金的，然而，当你申请提取公积金时，你需要提交身份证、购房全款发票、购房合同、公积金提取申请表等资料才行。不过，这时可能会有人问“为什么提取公积金要交购房发票”，因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当你交了购房全款发票，证明房款已经到位，且属于你所有，你才可以提取公积金。

2、办理房产证

不仅是提取公积金需要用到购房发票，办理房产证同样也需要。通常来说，办理房产证需要提交房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明以及申请人的身份证等资料，这就意味着如果你没有购房发票，便无法办理房产证，

3、办理落户

办理落户同样也需要出示购房发票和购房合同等资料，如果开发商不愿为你开具购房发票，你可以直接向他们索要，因为根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，你有权从收款方处获得发票。

购房发票丢了怎么办？

购房发票主要分为首付款发票和全款发票，按照常理来说，购房发票一旦丢失是不能补办的，但是可以找寻办法补救。

如果你丢失的是首付款发票，先不要紧张，因为即使首付款发票丢失，你还是可以在支付完全款之后拿到购房全款发票，因此，不管你是要办房产证，还是要提取公积金都是不受影响的。

如果你是丢失的是全款发票，那么你需要办理的手续相对就会麻烦一些，因为你需要向开发商申请出具他们曾经已为你开具过购房发票的证明，证明上需要标注清楚发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、发票编码、发票字轨、发票号码等信息。

当然，除了上述的办法之外，你还可以拿着购房合同和身份证等资料去找开发商，让他们为你开具丢失发票的存根联复印件，并加盖印章，再经由税务机关审查核实便可作为合法凭证使用了。

总而言之，购房发票很重要，与其丢失之后还要费尽周折去补救，还不如妥善保管，你们说对不对？

盘点办公室里那些你伤不起的事儿

盘点办公室里那些你伤不起的事儿

男同事的小道消息不要去听

还有员工不拔上司的虎牙，就是喜欢打听小道消息。我只能说明如果你是这样的人的话，你基本上和晋升无缘。职场上容易晋升的有哪几种人呢？傻帽员工（光做事不图回报）；权术高明（职场政治手腕很硬）；能言巧辩（嘴巴伶俐）；皇亲国戚（和老板有关系）这几类人。可怜的你只是一介草民，你最应该成为的就是傻帽员工。光做事不图回报，在上司的大树底下拼了命的学，把该学的学会，不该学的也顺便学了，该懂得职场政治要懂，公司的职场帮派要了解，但自己不要参与其中。

如果一个人老是喜欢打听小道消息，害处有二：

一是你了解的太多，如果哪天你升上去，所有曾经和你说过秘密的人都会排挤你；

二是你打听小道消息也容易让别人抓住你很多的把柄，在你哪天发难的时候就将置你于死地。所以公司到处都是小道消息，自己装着没听见就行，不用刻意去打听。不要怕消息你都不知道，放心，会有人告诉你的，职场上就有那么一波人，喜欢传播小道消息。

男上司的虎牙不要去拔

很多员工喜欢触碰的第一条高压线就是公然和上司对抗。上司是一只老虎，老虎是什么个性？唯我独尊，威震四方。老虎靠的是什么？利爪和钢牙。千万不要以为温顺的老虎就好欺负，惹急了它照样咬人，管你是不是它的饲养员。

前段时间新闻不是频频出现动物园老虎、狮子攻击饲养员的事件，为什么我们就不能从平常的生活中去体会职场生存的道理呢？虽然说上司要靠员工养着。你把上司照顾好了，养好了，上司白白胖胖的自然心里惦记着你，你犯不着去拔他的虎牙来引起他的注意吧！拔上司的虎牙通常只有两个结果：一个就是干掉上司，自己当上司；另一个就是被上司干掉，成为冤魂。但通常第二种出现的概率极高，为数不多的打败了上司，但那是他们手头上有充足的证据，证明上司是个没有能力的人，否则就不要自取灭亡。奉劝那些想拔掉上司虎牙的职场人们安分点，小心最后自己吃不了兜着走。

在自己没有强大之前不要有太多的想法

这里不得不说职场上总有那么一些自不量力的小菜鸟。不要以为自己的学位有多了不起，不要以为自己曾经得到的荣誉比上司的年纪还要多，不要以为自己有文化就卖弄文采。

告诉你屈原是怎么死的？岳飞是怎么死的？自古忠臣死于佞臣，因为一个玩明的，一个玩阴的，何况他职位比你高，要弄死你就像捏死一只蚂蚁一样。所以职场新人不管自己能力有多强，以前经历有多丰富，来一家新公司之前，要做的事情就是低调。不要把自己所有的才华都展示出来，因为这样会让你的上司感到威胁。虽然很多上司不是那么邪恶，但是他们需要保护他们的那口饭碗，你一来就让他那么的有压力，为了保全饭碗，他不得不痛下杀心。其实不要去怨恨什么，只能怪自己太嫩了。一个再怎么仁慈的人，当你要夺了他的命，他都是要反击的。

顺从领导的意见才是最关键的

很多职场新人喜欢做事情有自己的想法，认为这样自己才有价值，但是告诉你，这不是在美资企业，也不是日资企业，而是在中国。

中国特有的企业文化让你不得不去适应它、了解它、应用它。你要明白，你再怎么看上司不爽，你再怎么有能力，如果你遇到了一个无能的上司，那么请你离开他，否则你的日子就会生活的犹如十八层地狱一样难受。

但是如果不幸的是你的上司是这样的一种人，那么唯一延长你职业生涯的有效手段就是去适应他，按照他的想法去做，否则你就等着被穿小鞋吧。好的上司他会去征求员工的意见，但是你们讨论的结果尽管不是你心里非常认可的想法，但是上司一旦决定了，你就奋不顾身的去做好它，把事情做好就是给上司争光，上司在老板那里领到了荣誉，你自然而然就有好处咯。

落魄的员工不要落井下石

哈哈，传播小道消息的人被逮住了，这个时候很多人都开始落井下石，嘲笑他，但是记得，你千万不要去落井下石。

一般在职场当中，第一个被抓住的人只是小人物，他的背后还有个大人物，很有可能是公司里某一个高管。这位高管底下的人被老板抓了个现行，老板肯定会惩罚他，但老板也知道不想把事情闹大，因为他还是需要高管们去辅佐他。如果这个时候偏偏有些不识趣的人在那里落井下石，把小事搞成大事，弄的老板不得不彻底彻查，最后小人物被清理出公司，高管也被做了行政处分，你这个时候幸灾乐祸的，以为自己干了什么大不了的事情，希望老板能奖励你一番。但是你完了，你已经被这名高管盯上了，而且老板不会奖励你，而且还对你印象极差，因为你把老板不愿意挑明的事情挑明了。以后的日子里你会发现不断的被穿小鞋，这个时候你就不要抱怨公司了，还是自己做个检讨吧。

如果，手机中有SD卡时，默认保存的路径为：文件管理/本地文件/内部存储/DCIM/Camera。

如果，手机中没有插入SD卡时，照相默认保存的路径为：手机存储/DCIM/Camere。

针对可更改路径的软件，可在启动Camera后的设置菜单里，找到优先存储于手机或SD卡的选项，但无法更改具体的路径。

针对支持主/副卡的软件，设定的主卡也会影响照片或录像的默认保存位置；亦或在操作完成后，预览照片后者录像文件，即可查看文件的详细信息，从而获得文件的保存路径。

建议在电脑端下载安装“华为手机助手”，安装后，点击“链接设备”，按照提示步骤连接手机与电脑，点击手机助手中的“图片”选项，即可查看保存在不同路径下的照片，并且还可进行导入导出操作。

对许多人来说，喝一杯热咖啡是一天中必不可少的事情。有些人可能会多喝一两杯咖啡来帮助消除睡意。但是对于许多睡眠不足的人来说，即使是少量的咖啡因也会让他们感到不安，甚至整夜无法入睡。

为什么咖啡因对人的影响有这么大的不同？部分原因取决于你的基因。美国西北大学咖啡因研究员玛丽莲·科内利斯说:“我们发现我们天生的基因可以帮助我们调节咖啡因的摄入量。”

经常喝咖啡的人对咖啡因会有一定的耐受性，如果他们喝咖啡的次数减少，这种耐受性也会减少。然而，如果你因喝咖啡而焦虑、失眠或恶心，那可能是因为DNA中的一个核苷酸发生了变化。

说到咖啡因，只有两个基因负责大部分工作。CYP1A2产生一种肝酶，代谢人体摄入的大约95%的咖啡因。AHR控制肝酶的产生量。这些基因共同控制血液中咖啡因的循环量和循环时间。

科内利斯说:“遗传变异将导致一些人的咖啡因代谢效率下降。与咖啡因代谢效率提高的基因变异人群相比，前者更倾向于少喝咖啡。”

如果你是一个快速代谢者，咖啡因不会在你体内停留太久，也不会影响你大脑中的刺激中心，所以你可能会喝更多的咖啡。但是如果你产生的肝酶太少，化学物质会在你体内循环更长时间，这意味着它们会影响你更长时间。

咖啡因如何影响大脑活动和其他副作用，如焦虑、失眠和胃部不适，与另一组基因有关。

腺苷是早上嗜睡和午饭后嗜睡的主要原因之一。它减缓神经活动，阻止大脑中许多感觉良好的物质的释放，包括多巴胺。然而，当咖啡因在你的血液中循环时，它可以轻易地取代腺苷在你大脑和身体其他部位的受体中的位置，让人们保持清醒。

腺苷受体的表达由一种叫做ADORA2A的基因调节。许多研究指出，这种基因变异会影响你对咖啡因的反应。例如，这可能是为什么有些人即使在早上喝一口咖啡也会失眠的原因之一。

ADORA2A基因也与焦虑有关:2008年的一项研究发现，每天摄入150毫克咖啡因，相当于星巴克大杯卡布奇诺中咖啡因的含量，会对那些有特定基因变异的人造成破坏性的焦虑。另一项研究表明，腺苷受体的变异与某些人的惊恐障碍有关。

法国健康和医学研究所的咖啡因研究员阿斯特里德·内格里格说:“咖啡因的摄入量在国家和个人之间有很大的差异。这种差异可能与一些人在摄入咖啡因后会出现的焦虑、心动过速和紧张等副作用有关。”

多巴胺受体基因DRD2的变异也可能影响你对咖啡的喜爱或厌恶。科内利斯还发现，ABCG2基因参与化合物穿过血脑屏障的转运，这可能会影响咖啡因到达中枢神经系统的程度。

除了咖啡因，咖啡成为提神饮料的原因也与其独特的味道和香气有关，这也与基因密切相关。

在美国费城莫内尔中心的一项研究中，味觉和嗅觉研究员丹妮尔·里德观察了一组咖啡饮用者中与苦味感知相关的基因活动。当喝纯液体咖啡因时，那些每天喝更多咖啡的人认为它比那些喝少的人更苦。当里德的团队研究相应的苦味受体基因时，他们发现这些基因在喝大量咖啡的人身上更活跃。

然而，其他根本没有这种基因变异的研究参与者也能尝到咖啡因的苦味。这是否意味着这些人会更喜欢咖啡？

里德说:“咖啡中只有15%的苦味来自咖啡因，而剩下的85%来自其他苦味化合物。咖啡中有许多不同的苦味受体，但也有许多不同的苦味。因此，我们还必须研究基于咖啡的基因，因为每种咖啡都是不同的。”

他还指出，咖啡因也可能以我们不完全理解的方式影响一些人的感觉路径，但具体的方式仍未完全理解。这种化合物不仅能与受体细胞表面结合，还能进入细胞内部。然而，其持续效果仍不清楚。里德补充道:“如果你对苦味敏感，尽管你可能更倾向于感受咖啡的苦味，但不管是通过咖啡因的调节作用还是药理作用，你还是会喜欢咖啡。或者，你只是其中一个对食物有微妙品味的人，这会让你同时感到苦涩和快乐。”

我国房产类型多样,也造成了房产继承复杂性。根据房屋性质来看，并不是所有的房产都是可以性质的。小编整理了几类房产的继承知识，一起来看看吧。

第1类：拥有所有权的房产

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。

单独所有

即指个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。

共同共有

一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

按份共有

和共同共有不同的只是死者对房屋拥有产权的份额在生前既是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是,现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。

第2类:只拥有使用权的房屋

只有使用权,但可以继承的房屋

有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等等,往往矛盾百出。

只有使用权,但不能继承的房屋

此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。

有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,继续承租居住该房屋。但有些公租房,已经不能变更承租人,理论上,原承租人死亡后,除配偶尚活着需要居住外,房屋所属单位可收回该房屋。

实践中,必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。

还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,即所谓的“小产权房”,也不能继承。

按照我国现有的法律和政策,国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋,更不承认此类房屋的产权。所以,此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产,因此不能继承。

第3类:农村宅基地及上房屋

宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。

如果继承人和死者一样均是本集体组织成员,其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。

如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经成为城镇户口,因宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承,同样,继承后如何真正实现居住、使用的权利,依然需要有关法律和规定不断探索和完善。

简要回答

文玩界对于便宜物件总是持有一种鄙视的态度。这并不是市场环境所致，而是玩家们对追求和偏好的结果。文玩世界，如同人们的社交圈子一样，存在着一种鄙视链。在这个链条上，文玩玩家们以心态良好为最重要的标准，互相瞧不起。尽管如此，文玩界中的某些品类却一直备受冷落。

1、核桃

核桃是文玩界中一种功能性十分突出的物件，正如古语所说：“一桃压百木，一核镇千邪”。它的功效被广大玩家所认可，同时，核桃在盘玩性和颜值方面也十分出众。那么，为什么这个物件会成为文玩界的冷门品类呢？实际上，尽管核桃有千种、万种好处，但它有一个核心的劣势，那就是价格太便宜。

核桃几乎随处可见，即便是购买这个物件，它的价格也只是几百元左右。这主要是因为核桃产量大且不具备稀缺性。然而，这个物件的低价却触动了其他文玩品类的“蛋糕”。在菩提子等价格动辄上千甚至上万的情况下，核桃以其好盘、好玩又便宜的形象，成为了文玩市场的一股冲击力量。因此，核桃就被其他品类所压制。

2、紫金鼠

紫金鼠的遭遇可能是最尴尬的。这个品类没有受到广泛关注的最主要原因，并非价格便宜，而是在低价的基础上，它的形状让无数玩家感到尴尬。它整体呈梭子形状，使得打孔成为一项艰巨的任务。简单来说，无论怎么打孔都无法得到令人满意的结果。尽管这个物件外观出色，并且具备盘捻的潜力，但这些优点都无法改变紫金鼠在文玩界所受到的冷遇命运。

然而，正如俗话说的“风水轮流转”，随着近年来圆形光珠工艺的普及，紫金鼠得以乘上改革的东风。它摆脱了形状上的不足，一瞬间便成为了一种潮流。尽管紫金鼠的热度上升，但由于产量过大，它的价格依然备受鄙视。

3、葫芦

葫芦可以说是最传统和古老的文玩品类之一。从最早的居家用品到后来名声大噪的匏器，葫芦的热度贯穿了古今。如今，手捻葫芦可能是最受欢迎的品类。然而，手捻葫芦不受青睐主要是因为手捻葫芦的盘捻难度较大，不是指手捻葫芦本身有多难盘，而是其中的细节难以把握。特别是葫芦的龙头容易断裂，一旦断裂，葫芦的价值便会大幅下降。其次，葫芦的稀缺性也是一个问题。

葫芦不仅容易获取，有一定技巧的玩家甚至可以自己种植。这一方面使得葫芦具备了极大的乐趣，但与此同时，也缺乏稀缺性。最后，最关键的问题是价值。尽管葫芦在后期可能具备一定的升值潜力，但在初期阶段，它的价值相当尴尬。文玩界总是对便宜物件抱有一种看不上眼的习惯，葫芦就因此遭受了冷遇。

每个品类都有自己的特点和魅力，值得我们去探索和发现。或许，重新审视这些被看不起的品类，我们可以发现它们的独特之处，为文玩界带来新的活力与魅力。

你喜欢白色还是银色的车？那么这篇文章与你无关。但是如果你最喜欢的颜色是黑色，你可能要考虑标题中的问题。

据学术期刊《应用能源》报道，黑色涂层汽车的“热负荷”比银色汽车高6.5摄氏度，而将银色车把车厢温度降至标准线的能耗比黑色汽车低13%左右。

这是由不同颜色对阳光的反射能力决定的。白色涂层可以反射70%的阳光，而银涂层可以反射50%-55%，而即使是非常少量的炭黑也可以将红色涂层的反射率从40%降低到15%。

丰田普锐斯2017概念图

丰田目前正在开发这种太阳能反光涂料。预计该公司将在2017年推出的丰田普锐斯SUV上使用这一技术，并率先向日本消费者提供这款350美元的油漆。从目前展示的概念图来看，它很可能是一种灰绿色。

“我们预计这项技术将在夏季将人体表面温度降低至少5摄氏度。”丰田发言人肖说。

另一项研究估计，将这种涂料应用于日本各地的汽车每年可以减少21万吨二氧化碳排放(日本每年产生约14亿吨碳排放)。

当然，丰田并没有宣布你要开多少小时的空调才能节省350美元的电费差额。

福特尝试了各种环保材料，如西红柿、椰子和大豆。

总的来说，汽车领域的战争正在升级，汽车制造商们正在各条战线上战斗。

在更尖端的“温度控制”竞赛领域，还有一种反射红外线的窗户喷涂技术。美国能源部对梅赛德斯-奔驰、大众和沃尔沃提供的测试车型进行了测试，发现汽车的冷却需求下降了30%。

然而，目前大多数汽车制造商对这种反光涂料仍持观望态度，希望为消费者提供多彩的涂料颜色。

"汽车制造商特别喜欢用碳黑来调整颜色，这将使身体看起来更凉爽."罗尼·莱文森博士分析说，他致力于研究车辆温度控制，并帮助伯克利实验室开发了一个数百种颜色的太阳反射效应数据库。

简要回答

“文玩到底如何保养啊？”这个问题可以说是最近最常被提及的一个事儿了！不知道什么时候文玩保养这件事儿被无数玩家提上了日程！那么说文玩到底需要不需要保养呢？或者说文玩到底如何保养呢？

需要保养

事实上文玩是一个十分庞大的体系，说它庞大并不是说文玩像古玩一样那么复杂，而是文玩涉及的品类很多且很杂，是那种杂乱的庞大，而古玩的庞大则是拥有多年沉淀、相对系统、相对严谨的庞大！为啥说保养这件事儿会涉及到文玩体系这个问题上呢？这其中最关键的就是文玩之中的一些品类是需要保养的这没错！这其中最为人熟知的就是玉石、玛瑙这类宝石，以及大部分的木质文玩，玉石、玛瑙的保养主要集中在补水和清理

很多玩家觉得玉石、玛瑙佩戴就好了，其实汗液油脂之中虽然有水和油脂，但是其中也有碱性物质，这些碱性物质会腐蚀玉石、玛瑙表面致使其颜值灰暗，所以玉石玛瑙是需要定期在纯净水之中浸泡、清洗保养的！而木质文玩的保养主要集中在抛光上面，因为定期的抛光可以让木质文玩内部油脂更好的挥发到表面，氧化形成包浆！所以在文玩界还是需要保养的！

保养不保养都行

当然保养是一件事好事儿，但是有的保养基本上就是无用功，安慰自己的做法！事实上文玩界有一些品类是不需要保养的，这其中最具代表性的物件就是木质文玩，玻璃底包浆是每一个木质文玩玩家追求的极致，那么如何达到这种极致的颜值呢？很多玩家觉得是盘玩、隔绝汗液油脂的盘玩，这种做法是绝对没错的，并且定期、稳定的氧化更是让木质文玩的玻璃底包浆的形成如虎添翼！那么这样做就万无一失了么？事实上有一个最为核心的事情很多玩家都忽略了甚至是不敢面对！

那就是“木质文玩自身的油性和属性”，油性这件事儿很好理解，木质文玩包浆的关键就是其自身油性的充盈与否，简单说“木质文玩自身油性优秀，那么基本上不盘玩直接稳定存放就行，至于保养更是可保养、也可以不保养”，而属性这件事儿很多玩家就比较迷糊了，这其中最具代表性的那就是“沉香”，这个物件的把玩能力很低，之所以被制作成手串的形式，说白了就是为了满足一些晚饭吃多了的人的虚荣心罢了！如果说你觉得这个物件应该盘玩、应该包浆，那还是算了不要糟践东西了！

别浪费时间保养

那么说所有的文玩都需要保养么？如果说都需要那肯定是忽悠你的！这些文玩基本上不需要保养，而且这个品类是我们最熟知的，那就是“菩提子”！没错！就是现代文玩的支柱品类，这个品类热度高、玩家多谣言也是最丰富的，菩提子这个品类就是不需要保养的那一个品种，毕竟这个物件讲究的就是一个盘玩，说不好听的菩提子不盘你买它干嘛，纯纯存放、供奉的手串你买一串宝石的、木质的岂不是更靠谱？

所以菩提子入手基本上都在盘玩，即便是串多的盘不过来的基本上也都知道不玩了找个密封袋子放起来！并不需要定期拿出来保养！倒是轮换着盘盘是一个不错的方法，总而言之菩提子这个物件好好盘玩远比耐心保养要靠谱的多！有研究保养那个闲工夫，拿出来好好盘盘刷刷不是更美滋滋？

结语

文玩保养这件事儿基本上属于因地制宜！不能一言而论，保养还是不保养还是要看你到底打算盘玩啥文玩、文玩的品质如何再确定也不迟！

拍全家福照衣服的颜色尽量统一，选择黑白灰这种经典色系，拍出来会更显高级干净。如果你不喜欢这么正式的风格，可以选择裸色系，就是贴近肤色的颜色，看上去素雅文艺，而且不会让人感受到视觉疲劳。或者小孩子穿印花图案，父母穿着纯色衣服，拍出来的效果也是让人眼前一亮的。

全家福照相穿什么颜色的衣服照出来好看

当家中有的宝宝，相信很多父母都想着要去拍一张美美的全家福放在家里，那么，一定要记住，衣服的色彩搭配直接影响照片效果。如果搭配的不好，技术再好的摄影师，你们姿势再优美个性那也绝对是一张失败的全家福。

所以说拍全家福除了穿什么非常重要，比如款式要简约经典，符合一家老小各自的年龄与气质，还得讲究整体上的色彩搭配。其中最经典的配色就是黑白灰，虽然简单，但是高级。如果你不愿意经典的风格，那推荐你选择裸色，因为裸色的特点是接近肤色的颜色，所以也是最不会让人产生审美疲劳的颜色，不过需要注意的是即便是裸色也要讲究一点渐变效果更好!

在楼市调控之下，loft户型在几年内开始变得火热，甚至出现“万般房型皆下品，唯有loft往上飘”的局面。这不得不使一部分人出现一些疑问：loft户型到底如何？购房者对loft户型也有所了解，那么他为什么这么火热，购买是又应该注意些什么？

在牛津词典上，有对loft进行解释“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在对于loft的解释来源于纽约SOHO区：“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

loft户型具有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，有戏剧舞台效果的楼梯和横梁；户型里无障碍，具有流动性；私密性更小，具有透明性；户型间互相组合，具有开放性；业主自主装修，更有个人风格，也有一定的格局，具有艺术性。一般面积在30-50平方米，层高在3.6-5.2米左右，空间更高但算是小户型，实际使用面积达到销售面积的1至2倍，大大提升了空间利用率。

优缺点总是同时存在的，购买之前一定要全面认识loft。因为部分购房者收房后，会发现loft户型的物业存在多多少少的问题，电梯少，容积率过高，通道过窄，部分层高过低。

开发商建造成本低

在限购令下，loft户型因为总价低、高得房率、不受限购影响博得开发商卖得欢心，购房者买得也开心”。在不增加建筑面积的前提下，loft户型空间利用率高，在建造成本只增加20%左右的前提下，销售价格却大幅上涨，在loft户型销售业绩增加了后，开发商的收益也变大。

装修成本高

有位姓张的网友表示购买loft户型后，装修成本高，除去吊顶、隔层厚度之后，出现了部分空间较低等问题，而且在使用环节中也并没有想象中的“充满艺术感”，架空层隔音效果很差，由于户型面积小，为了充分利用空间，楼梯的坡度都很大，上下非常不方便，时间久了觉得很不自在。

产权时间短

相对于loft产品在建筑上的经济、时尚的显著优势，其物业类型的缺陷同样明显。按照我国现行的土地使用年限规定，商业、旅游、娱乐用地40年，目前市场上的大部分loft商业性质，产权只有40年。商业用地在产权到期后，何去何从目前尚无明确的政策指向；商业项目先期投入也比住宅立项的普通住宅要大，商业立项的项目需要首付款一般是50%，贷款年限最长为10年，且一般不能使用公积金贷款。这样的居住条件对购房者以后的生活来说很没有保障。

商业性质建筑，水电费高

市场loft住房基本属于商业性质，水电费必须按照商业立项的水电标准来收取。其水费、电费差不多高出了普通住宅一倍左右，增加了后期居住成本。无论是一手房还是二手房购房者应该根据自身的经济情况，仔细考虑之后再决定是否购买。

不能解决落户问题

如果想通过买房落户的购房者也要避开loft，商住楼是不能解决户口购房落户，只有购买住宅性质的房产才可以。由于loft是两层，装修成本过高、容积率较高、车位不足，也是目前loft公寓的弊病之一。

市场中存在很多支付能力有限的却又是刚需置业者，在房价增加的压力下使很多人把目光聚集在loft户型上。对于这群经济型人群来说，loft户型也是作为过渡性住宅的最佳选择。但业内人士认为，由于部分loft住宅的使用年限有瑕疵，再加上装修成本以及后期居住成本较高，购房者出手前应综合考虑。

买房过程中，很多地方的水很深，比如开发商猫腻、售楼小姐误导、房屋质量有问题、市政规划发生变化，方方面面都会影响你的房子是否保值、是否住得舒适。 第一原则：地段永远是第一位 房子的价格主要是取决于地段，户型再差的房子，只要是在好地段就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。 所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 第二原则：巧用中介 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。 第三原则：买成熟的社区 这里指的成熟社区是指已经开发完成的社区。也就是说除非你急着明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有三个： 1、如果你买了一期的房子，意味着你至少2－3年住在施工现场，天天看着周围起高楼，弄个灰头土脸的，而且周末还要忍受施工、装修的噪音； 2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。结果你住在一个磨合期的房子里，指不定会出现什么幺蛾子； 3、一期的房子你住进去了，估计还要忍受天天家门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢？因为二期三期要调整线路啊。太多的理由，而且你基本上享受不到保安的安全服务。 第四原则：不要被环境所迷惑 1、赠送面积听起来很诱人，买一层送一层，送花园，实际上，很多赠送面积都不合法，有些在物权法中是归所有业主共有，通常不会写入合同，一旦产生纠纷，房产证都拿不到； 2、传说中的森林公园，你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，待一年就跟你说再见了； 3、传说中的私人会所，游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了四五家饭馆； 4、传说中的重点学校和医院，开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。 即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果你因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。 第五原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。 有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，相对来说会安全很多。其次在主干道旁边，配套一般都很齐全，人气足，房子容易保值。

刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？请看下文的知识。

不要总盼楼市崩盘

这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

准备工作要做好

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

性价比才是王道

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”！

比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

先定地段再选户型

选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。

建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。

购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。。

买房是件大事儿，尤其是对于刚需一族来说。千万不要盲目入市，更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。心态要稳、看房要准、下手要狠，做到了“稳、准、狠”这三个字才是王道！

简要回答

老珠子这个物件是文玩界一直绕不开的话题！毕竟该说不说的一件事儿那就是文玩盘玩的最终目的其实就是“极致的颜值”，而极致颜值的代表那就是“老珠子”，为啥这么说呢？这因为老珠子这个物件已经经历了足够的时间都沉淀和玩家盘捻，其颜值基本上已经来到了一个“标杆”都级别！那么话说回来了“市面上真的有那么多的老珠子么？或者说老珠子真的存在么？”

文玩的背景

很多玩家会疑惑，一个文玩的老珠子为什么要从背景说起来呢？其实老珠和文玩的背景还真的有关系，因为老珠子这个物件最为关键的其实就是时间的沉淀，而文玩从崛起到现在满打满算也就不到二十年，不客气的说这个品类的市场和沉淀其实还是不够的！对于文玩珠子而言不到二十年的时间沉淀能够得到最中肯的评价那就是“刚刚盘出个样子来”，你说这样年份的物件是“老珠子”，可能就比较牵强了！

牵扯文玩背景的原因也是要说明白什么是真正的老珠子，文玩这个品类在没有崛起之前其实是在古玩这个大门类之中作为“杂项”存在的，简单说盘串儿这件事儿并不是近些年刚流行的，在古代就是一件有人在专注的事情！无论是中原地区的佛教文化还是藏传佛教文化佛珠手串这个物件都是有着浓墨重彩的一笔的！所以后来崛起的文玩还是有“老珠子”的，尤其是在文玩刚刚崛起的初期，那个阶段虽然大家都在盘玩新珠子，但是老珠子的存在是肯定的，并且那个时期的老珠子基本上没有太多的猫腻还是比较纯粹的！

发展的变奏

随着文玩的崛起、颜值的走红、文化的复兴，玩家对于文玩佛珠手串这个物件的喜爱来到了一个空前绝后的状态，客观的来说这并不是一件坏事儿！因为文玩走红以后对于佛珠手串以及佛教文化的宣传可谓是来到了一个空前的高度，并且对于盘玩这件事儿更是起到了一个普及的效果！但是事情的发展并没有想象之中那么的和谐，正所谓“福无双至，祸不单行”，文玩的发展就像是两个小孩子在玩耍，玩的玩的就开始扬沙子！

简单说就是“不按套路出牌”，资本的运作和商家的炒作，让文玩佛珠手串这件事儿越来越离谱，本就是一个静下心盘玩感受的一个物件，后来就成为了日日有惊喜、月月有新人的走秀了，可谓是“铁打的文玩界，流水的菩提子”，曾几何时只有一些经典品类的文玩界，突然间风起云涌“英雄辈出”，新出的物件故事、颜值、乐趣不管有没有也得整的红红火火、热热闹闹的，玩家更是在盲目的喜爱下听之任之，文玩巅峰的来临基本上就是“新品种的走马灯”，新品类的热度远远大于潜心盘玩的执着，老珠子至此也就被搁置了！

科技与狠活

随着文玩价格的崩盘整个市场也从野蛮生长之中冷静下来，玩家们更是如梦初醒，看着自己手中的还未变色、未包浆、美玉化的手串，那个心情基本上是“五味杂陈”，你说不爱吧，还是挺喜欢的，不然也不会盘玩，你说爱吧，越盘越值钱的终极目标彻底成为镜中花、水中月的幻象！于是乎在众多玩家的痛定思痛之后终于明白，想把玩物玩清楚还是要从老珠子入手！既然玩家有这个想法，那么资本和商家基本上都是望风而动，你需要的就是我出售的！于是一批又一批的造假、做旧以及充满科技与狠活的老珠子涌入市场！

佛珠手串的做旧在众多商家看来可能是最简单，毕竟拥有古玩做旧技术的底子以及对于佛珠手串盘玩的长时间的摸索，老珠子做旧基本上是手到擒来，最关键的问题是这个项目，利润高、风险小并且玩家还处在一个“稀里糊涂”的状态之中，于是现在的所谓老珠子基本多少都得沾点科技与狠活儿！那么说“有没有真正的老珠子呢？”，答案是“有”，但是真的不容易碰到了，毕竟“世态炎凉，人心不古”这句话是一点没错的！

结语

总而言之那就是在文玩崛起初期入手老珠子安全系数是最大的，但是那个时候并没有什么玩家关注这个门类，而如今玩家想起老珠子了，但是奈何老珠子的市场早已经风起云涌、换乱不堪了！

可能是泰迪过敏导致打喷嚏，有些泰迪会对花絮或灰层过敏；可能是泰迪吃了辣椒、胡椒、花椒等刺激性食物；可能是感染了病毒，如小狗、狗窝咳嗽等，狗会打喷嚏、咳嗽等症状。气管炎导致泰迪打喷嚏可能是泰迪患有气管炎，会出现打喷嚏、咳嗽、流鼻涕、精神状态差等情况。气管炎是泰迪打喷嚏的严重情况。如果泰迪不及时治疗，就会蔓延到肺部，导致肺部感染。可能是泰迪的牙齿有问题，因为牙齿的根非常接近鼻子，所以牙齿有问题可能会导致泰迪总是打喷嚏。平时一定要注意泰迪的牙齿健康，最好每周给泰迪刷牙一次，平时买些磨牙零食给它磨牙，保证其牙齿健康。也许泰迪的鼻子吸入了异物。泰迪很好奇。他喜欢闻东闻西闻。在这个过程中，他很可能会吸入一些异物，比如小纽扣、自己的头发、塑料纸等。这些异物也会导致泰迪打喷嚏。