买二手房抵押贷款怎么回事（推荐20篇）

对于住房公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就来了解一下。

住房公积金抵押贷款

个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

贷款申请：借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房產共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

签订合同：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

相信通过上面的介绍，大家对于住房公积金抵押贷款的流程和手续有了一定的了解，希望以上的文章对你有帮助！

房屋抵押贷款能贷70%，因为这是在诸多贷款额度影响下决定的，比如说房屋年龄、借款人的年龄，房屋评估、房屋的位置等一些因素，房屋抵押贷款公式：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。

房屋抵押贷款如何办理

1、挑选贷款机构：现在有很多机构可以申请贷款，不过一般情况下都会选择银行，因为不仅安全可靠，还贷款利率低。

2、提交申请材料：房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费的，不同贷款机构收取的费用是不同的。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成，正常情况下为三成，优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮优惠，首次购房可首付二成。

房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

央行多次降息后，无抵押贷款的利息也随之降低，导致借款人贷款的成本降低，但无抵押贷款的需求量却依然在市场里“炙手可热”。不过，这里说的无抵押贷款比较特殊，主要是用公积金以及工资等多种形式办理的无抵押贷款。公积金无抵押贷款

适用人群：正常缴纳社保和公积金，个人信用记录良好。

公积金无抵押贷款

审批条件：目前有平安银行、北京银行等商业银行推出了公积金贷款，但各家银行的审核模式略有不同。北京银行可以用借款人缴纳的公积金额度来确定贷款额度。除了正常缴纳社保和公积金，而且个人征信没有逾期的借款人，只要个人社保的缴存额度每月在400元以上，或者公积金个人缴费额度在360元以上就可以申请，可以完美解决购房人缺乏首付金的问题，在贷款的额度上最高可以达到50万元。而平安银行良好的信用是必须的，与此同时，需要在现单位工作满一年并且个人月缴存基数超过400元，缴存期限在一年以上，才算是可迈过申请门槛，步入审批环节。以可贷额度来说，此款产品的批复金额在3万-50万元之间，具体需要根据借款人的月缴存基数、职业性质和个人资产等资质综合评定。具体案例：穆先生月收入1万元，公积金已经连续缴存了八年，最近他买房首付款差了30万元，因为抵押消费贷款不能买房，他可以通过公积金抵押贷款的模式解决首付问题。工资流水做无抵押贷款适用人群：收入稳定，拥有稳定工资流水的上班族。审批条件：通过借款人的工资流水申请无抵押贷款，只要借款人个人征信记录良好，一般卡工资在4000元以上，正常缴纳社保和公积金满一年即可申请。目前推出工资贷的银行有平安银行、兴业银行(601166,股吧)。如兴业银行的工资贷款以每月的工资收入为基准，采用信用方式，最高可申请月工资收入的8-24倍，总额度不超过30万元。市民只要提供身份证、基础资料，加上工资收入证明及工资账户流水，即可向银行申请贷款，最快可在3个工作日内获得审批。具体案例：余小姐按月缴纳公积金和社保，每月打卡工资1万元，今年父母出资帮她在北京买了房。有了房子她想再买辆车，她看中了一款20万元左右的国产车，可是手头缺乏资金，她想把房产抵押给银行进行贷款。如果申请条件符合并能获批，那么3-5天即可放款，贷款的额度最高可以达到50万元，完全可以灵活地满足借款人的融资需求。公积金可以进行无抵押贷款后，大家贷款的途径又多了一条，缺乏流动资金时，大家选择的方向又变广了，真是一件大喜事。

建行房屋抵押贷款利率怎么计算？当前的房屋抵押贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：

贷款利率计算方法

一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：1、等额本息法：月还款额为3452.41元(每月相同)。还款本息总额为414289.19元，其中利息为114289.19元。2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00元，其中利息为114289.19元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：1、等额本息法：月还款额为5890.95元(每月相同)。还款本息总额为353456.72元，其中利息为53456.72元。2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25元，其中利息为50706.25元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47元。对于提前还款问题，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。建行房屋抵押贷款利率上文有做了一个详细的介绍，还有还款方式的介绍，有这方面疑问的朋友可以仔细阅读。

邮政储蓄银行贷款抵押具有简单、方便、快捷等优点，个人信用是您最好的贷款通行证。那么邮政储蓄银行抵押贷款怎么申请呢?下面一起来看看。

邮政储蓄小额贷款

邮政储蓄银行抵押贷款条件：

1、年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力;

2、具有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

3、借款人及配偶符合邮政储蓄银行规定的信用记录条件;

4、信用评分、工作年限、税后年收入达到邮政储蓄银行规定的标准;

5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力;

6、贷款用途合理、明确;

7、在邮政储蓄银行开立个人结算账户;

8、贷款行规定的其他条件。

邮政储蓄小额贷款

贷款流程：

1、客户到邮政储蓄银行经办行提出贷款申请并提交相关资料，银行受理调查。

2、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批。

3、银行与借款人签订借款合同。

4、贷款发放。

以上是对邮政储蓄银行贷款抵押的介绍，相信看完大家都应该清楚了，如果有还有疑问可以上当地的邮政储蓄银行进行咨询了解。

经适房抵押贷款有哪些优惠政策？经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。

经适房抵押贷款政策

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由相关部门负担。

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。

个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。经适房抵押贷款政策上文有相关介绍，用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。

随着国家对信贷行业监管力度的加大，不少违规贷款产品都已下线，整个信贷行业向着正规化发展。那无抵押贷款只需要身份证就可以办理可信吗？怎么去判断贷款产品是否合规呢？一起来看看吧。

无抵押贷款只需要身份证就可以办理可信吗？

无抵押，只需要身份证就可以办理的贷款，一般就是指信用贷款。

想要了解一款贷款产品是否可信，可以从以下几个方面入手：

1、公司资质

考虑贷款产品所在公司的资质，比如是否持有金融牌照，是否可以合法合规提供信贷服务。

2、贷前费用

正规的贷款机构，在放款前不会要求借款申请者支付任何费用，如果无抵押贷款要求先支付服务费、手续费或者保证金，那要立马停止申请，不要上当。

3、贷款利率

根据国家相关规定，民间借贷的利率的司法保护上限为一年期贷款市场报价利率的4倍，如果超过这个利率，借款人就要当心些，贷款利率过高，借款成本太大了，不划算。

无抵押的信用贷款，一般凭身份证、银行卡和手机号就可以申请，但贷款机构为了控制风险，会有不同的贷款要求，基本都需要查询征信，借款人需征信良好，有还款能力，并不是随便一个人拿身份证就可以成功办理贷款。

企业无抵押信用贷款条件是什么？在企业的发展中，都避免不了会有资金周转方面的问题，如果企业需要贷款的话，就可以申请企业无抵押信用贷款。无抵押信用贷款是不需要任何抵押物的，因此，贷款机构在办理这方面贷款业务的时候要求就比较严格。下面就介绍一下企业申请无抵押信用贷款条件及办理方面的注意事项。

企业信用贷款

企业办理无抵押信用贷款需要该企业最近6个月的账单，还要提供营业执照、财务报表和贷款人的各种证件等一系列相关材料，贷款企业的现金流量要保持充足、稳定，经营收入至少在三年内要出现持续增长的状态，同时企业主的个人信用也是非常重要的，企业经营中如果没有逃债、欠息等这类不良的信用记录，就比较容易申请成功。此外，贷款机构也会根据企业申请无抵押信用贷款的贷款金额对企业进行实地考察，了解一下企业的注册资金、经营规模等。一般来说，企业无抵押信用贷款的利率会高于个人的无抵押信用贷款的利率，当然，如果企业的各个方面条件都比较好的话，那么他的利率就会相对要高一些，企业无抵押信用贷款的利率要依据企业的综合水平的等各种因素考虑后再决定，关于企业无抵押信用贷款利率的问题，不同的贷款机构也是不一样的，每个贷款机构也有不同的要求，需要企业了解后再办理这方面的业务，因此在贷款的时候，不管是企业还是个人都要根据自己的实际情况去定。以上就是对企业无抵押信用贷款条件以及办理方面的注意事项内容介绍！有这方面贷款需求的朋友可以看看！

农村自建房产证能抵押贷款吗？农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件。

自建房抵押贷款

自建房贷款条件一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明资料。三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。对于农村自建房产证能抵押贷款吗的问题，上文小编做了一个具体的介绍，除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上述内容就是小编为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。

房产二次抵押贷款条件有哪些？需要什么手续？房屋二次抵押贷款是最近两年新兴的一种贷款，这种贷款的好处在于不用将自身房屋所有的尾款结清，而再次申请的抵押贷款。那房产二次抵押贷款条件有哪些？需要什么手续？房产二次抵押贷款条件1、已办理房产证；

2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

房产二次抵押贷款条件房产二次抵押贷款所需手续1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;2、个人收入证明;3、房屋一切权证;4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;5、一次抵押贷款合同;6、贷款行要求提供的另外的资料。不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

无抵押车贷款适合哪些人群？什么是无抵押车贷款？所谓无抵押车贷款就是不需要将车辆抵押给小贷公司，而是以客户自有车辆的所有权抵押给资方，来获得资金的方式的一种，优点类似于我们常说的个人小额信用贷款。由于不押车贷款具有无需押车、手续简单、到账快的特点颇受车主们的喜欢，下面小编将为大家介绍无抵押车贷款适合哪些人群。

无抵押贷款

无抵押车贷款适合人群无论如何选择，车贷肯定是火烧眉毛才会去做的，正常状况下，还是以银行的贷款为主，例如邮政、农商的微小贷都还是不错的，如果企业效益比较好的话可以找招商、广发、民生这些银行，利息都比较低，都是不用抵押但是部分产品必须要担保人。车贷比较适合的人群：没有营业执照的生意人、被自己的客户“短期”押货款又被供应商催债的老板们、工程款是承兑汇票等不能立即变现的、在银行的信用记录不良的、在银行的负债达到最高上限的，最最重要的是这些人的共同点都很急，一般都要求两天内要拿到钱的，而且通常只用2-3个月就结清了，然后过了没多长时间又过来贷的，如此反复循环，达到一个默契，其实客户和车贷公司变成了合伙人的关系，入股就有分红，当然前提是行业利润率低于10%的就有点不合算了，因为你在给小贷公司打工。上面就是关于无抵押车贷款适合人群的一些分析，看看你有没有在其中。

房产证抵押贷款买车有风险吗？通常来说，如果外地户口想在当地贷款买车，能提供房产证明的话更容易通过银行的审核，因为银行在办理车贷业务时会要求查看个人是否有足够的还款能力。但是很多朋友又担心有一些风险，有关房产证抵押贷款买车下面就跟小编一起来看看。

房产抵押贷款买车

贷款买车需要满足的条件有：1、近3个月的工资收入证明。2、找一个有房产的朋友为你做一下担保(无需抵押任何东西)。3、到你所居住的地方开一个居住证明选择您要购买的车,然后到经销商处贷款。经销商一般有两种贷款途径:银行贷款及金融公司贷款。银行贷款利率低,但审批麻烦且难通过。金融公司贷款利率较高,但审批流程简单且放款条件较松。提供贷款人身份证、户口本、工资证明、6222开头的银行卡,以及担保人的身份证、房产证及收入证明。经销商负责为您的贷款提出申请,贷款方对您的条件进行审核。然后就会通知经销商对于您得审批结果。关于房产证抵押贷款买车的相关详细内容，上文小编都做了一个介绍，对于房产证抵押贷款买车风险的问题，相信你看了上文之后也有自己的判断了。

上海目前房产抵押贷款利率是多少？上海房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者上海房产抵押贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异。下面小编就给大家好好讲讲上海目前房产抵押贷款利率是多少。

目前抵押贷款利率

首先我们要明白，一方面，不同银行针对于不同的申请人资质和房产给予的上海房产抵押贷款利率是不同的；另一方面，各个银行的贷款产品本就有差异，利率和还款期限等都不同。所以，上海房产抵押贷款利率是没有一个准确的数字的。上海目前房产抵押贷款利率我们根据贷款机构的不同为大家详细整理上海目前房产抵押贷款利率：银行。上海房产抵押贷款利率以银行最低，一般是在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。2016年中国银行贷款基准利率是4.85%~5.4%不等，所以房产抵押贷款利率为5.335%~7.02%；民间机构。民间借贷机构的房产抵押贷款利率一般是16%到18%左右，在此之外，还会额外一次性收取贷款额度4%的手续费；典当行。上海房产抵押贷款利率以典当行最高。因为典当行并不看个人资质，贷款的速度也极快。一般典当行房产抵押贷款的利率在18%~30%。所以说典当行的利率一般是以月为单位的，适合短期贷款；担保公司。上海担保公司的房产抵押贷款分为两种途径。一种是通过担保，从银行获得贷款，这种利率与银行一致，但是会收益一定的担保费；另外还可以直接向担保公司拿款，但是利率会比较高，在10%~18%左右；贷款中介。贷款中介一般会跟很多银行、民间贷款机构等有合作，通过贷款中介获得贷款会比较简单，其利率与相应机构的一致，但是会收取部分手续费。上面就是关于上海目前房产抵押贷款利率问题的解答，当然以上几种上海房产抵押贷款渠道不是所有都适合你，大家还要根据自己的情况做决定。

房产证抵押贷款能贷多少钱呢？很多打算买第二套房产的购房者会对这个问题感兴趣。用二手房抵押的话，抵押贷款能贷多少呢？具体的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多问题需要解决，下面就跟着小编具体来了解一下吧！

房产证抵押贷款能贷多少呢？

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2.使用未到五年的经济适用房；

3.小产权房，为受房管认同；

4.部分已购公房等。

房产证抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

房龄加上贷款年限不超过40年；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

中小企业无抵押贷款条件哪些？中小企业无抵押贷款是指企业在不提供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。那么，中小企业无抵押贷款条件哪些呢？请看下文分析！

中小企业无抵押贷款

中小企业无抵押贷款条件如下：1、企业持续经营必须满三年。2、企业最近半年的开票营业额必须在150万以上。3、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况。4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过60~70%。中小企业无抵押贷款办理程序：1、预约：通过电话进行个人贷款申请。2、面见：收到申请后约见，申请人携带相关资料面谈，并填写申请表。3、审核：根据申请人所提交的信息和资料进行审核。按程序审批1~3个工作日内将审核结果反馈给申请人。4、签约：审批通过后，通知申请人至银行开户，与银行签约。5、放贷：签约后可拨款至申请人在银行所开的专用帐户。以上就是关于中小企业无抵押贷款条件以及相关内容介绍！有贷款需要的中小企业注意了，选择无抵押贷款是个不错的选择！

无抵押贷款因不需提供抵押物，而深受大家的青睐，但是在实际申贷过程中，很多人因对无抵押贷款有所误解而最终错失贷款机会。以为无抵押贷款等于无条件贷款，其实不是这样的，接下来小编就来为大家盘点一下，无抵押贷款到底有哪些误区：

无抵押贷款误区

误区一：无抵押贷款等于无条件贷款任何一项贷款都需要遵循一定的贷款流程和贷款规则。借款人在申请无抵押贷款时，贷款机构工作人员会要求提供各种资料，借款人心中会产生疑虑：说好的无抵押贷款，为何要提供这么多资料？其实无抵押指的是不需要提供任何形式的抵押物，但这并不代表无条件放款。出于对信贷风险的把控，贷款机构会核查借款人的信用情况，逾期记录以及还款能力等，只有借款人的条件符合要求才能获得贷款。误区二：从未逾期等于100％通过很多人认为自己的信用记录良好，从未发生逾期的情况，申请无抵押贷款肯定能通过审核。信用良好并不单单指没有逾期，还包括良好的还款记录，也就是说只有申请过贷款或者信用卡，并按时足额还款，从未逾期的借款人才算是信用良好。那些从未申请过贷款和信用卡的白户，银行或贷款机构是无法判断其信用情况的，申请无抵押贷款被拒也是情理之中的事。误区三：无抵押等于不用还款总是有些人做着“撸完钱就跑”的春秋大梦，以为没有任何抵押物，贷款公司能耐我何？殊不知贷款公司有千万种玩法教借款人重新做人。且不提借款人的征信会有污点，贷款机构的催收方法就会令借款人难以招架。误区四：以贷养贷等于还款不愁拆东墙补西墙可能是不少借款人的惯用伎俩。借款人的生活主题就是借新贷还旧贷，看似贷款总有门路，殊不知会让自己陷入贷款滚雪球的恶性循环。累积起来的贷款本金越来越高，利息越来越多，此时要想上岸结清所有欠款，难度会非常大。由上文可以得出结论，无抵押贷款等于无条件贷款是错误的认识，小编提醒：在申请贷款时，额度一定要在自己的承受范围内，不要因为一时的贪心给自己今后的生活造成更大的压力。

房屋二次抵押需要注意什么？二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

房屋二次抵押贷款注意事项

房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。上面就是关于房屋二次抵押贷款需要注意的一些内容，上文小编做了一个详细的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文你那个帮到你。

房产抵押贷款是东亚银行为经营者提供人民币/港币/美元的房产抵押贷款服务。那么东亚银行房产抵押贷款怎么申请?额度高吗?下面小编就给大家讲讲。

银行房产抵押贷款

东亚银行房产抵押贷款申请条件：

1.具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

2.贷款行要求的其他条件

东亚银行房产抵押贷款额度和期限：

1.贷款额度最高可以达抵押房产价值的70%;

2.贷款年限最高可以达15年。

房产抵押贷款流程

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同;

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证;

3.将他项权证交给银行，银行放款;

4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%。

以上就是关于东亚银行房产抵押贷款的详细内容，大家可以参考一下，如果想了解更多贷款知识，可以继续关注团贷网理财资讯频道。