购房提前还贷需要什么手续（推荐20篇）

很多人在办完贷款之后的唯一一个念头就是快点还完贷款，所以当手头有了闲钱就会选择提前还贷，可是却忘了去思考提前还贷是否真的适合自己。小编今天要给大家讲的就是提前还贷的注意事项，当你看完了这些，也许就会明白自已是否应该提前还贷了。

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、记得办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

随着人们的生活质量的提高，不少房奴在买房后几年，收入逐渐提高，于是开始有了提前还贷的打算。目前，购房贷款正常还款一年以后，就可以向贷款银行申请提前还款(包括一次性还清、部分提前还款)。那么，在成都提前还款需要办理哪些手续呢?

1、看清合同条款，是否需缴纳一定违约金，有违约金的，需要按照规定向银行缴纳违约金。

2、致电银行咨询，了解清楚银行相关规定，所需资料，办理提前还款的银行地址等。在咨询玩提前还款相关问题后，进行预约，预约提前还款的时间和银行地点。

3、携带所需资料，包括身份证、借款合同、房产证(如果房产证没有押在银行的话)、应还的钱，按照约定日期到银行办理，填写《提前还款申请表》并提交，将所需换的钱存入银行即可。

买二手房办理了公积金贷款以后，当手上有了充裕的资金，一部分购房者可能会想到要提前还贷。一般来说，公积金提前还贷根据各地公积金中心不同的规定，有各自不同的还贷办法。公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。

提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。

中国人在贷款还贷这一块很积极，这一点从房贷提前还款就能看出。很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

首先就应该准备好相应的材料，解除房屋抵押，办理退税手续。但根据目前的情况来看，想要顺利的提前还款会有较大的难度，在银行方面还会有着重重的阻碍，有些人早已提前申请，但却始终没有办法顺利的还款。

准备好相应的资料

如果打算提前还贷款，此时就需要询问清楚，提前还贷款的申请时间，以及所需要的材料，一般所需要的材料就是借款合同，还款卡，还有本人的身份证。在向银行咨询所有的一切之后，就可以按照银行来有效进入到相应的部门去提交申请，在通过审批之后可以直接携带相应的证件进入到借款银行，然后去办理相应的手续，接着就可以进入到柜台存入提前还款的款项。在经过这个步骤之后，就意味着已经顺利的完成。

解除房屋抵押

借款人首先就应该准备自己的房产证，然后去有效结清，证明在当前银行的他项权利接着就可以完成，解除抵押。同时还需要去办理退保手续，再把所有的贷款还清楚之后，这就意味着原先的合同已经提前的终止。按照相应的规定，借款人可以有效携带保险单的正本以及提前还款的证明，可以直接进入到保险公司去缴纳相应的费用。在办理完成之后，接下来的操作相对比较简单。

办理退税手续

提前把所有的住房贷款全部偿还之后马上就可以有效获得房地产证，在办妥房地产权利证明之后的6个月内，也可以进入到税务部门去办理相应的退税手续。购买商品房的时候，也需要把这些退税的家庭成员作为权利人放入到买卖合同中，并且还需要签订合同，办理个人所得税的抵扣申请，最终就可以有效获得税收通用缴款书。

春节贷款提前还贷需要注意什么？春节期间有很多人因为一时的资金周转问题而向贷款机构贷了款，贷款让他们解决了一时的燃眉之急。但是问题也来了，如果借款人想要在春节提前还款的话，春节可以提前还款吗？春节贷款提前还贷又需要注意什么呢？下面小编就来为您解答这些问题。

贷款提前还贷

首先，不管是什么时候，只要贷款机构支持提前还贷，借款人都是可以提前还款的，所以春节期间当然也是可以的。但是小编在这里需要提醒各位借款的人是，春节期间由于各大贷款机构可能会休息或者停止营业，所以借款人需要了解自己所在的贷款机构春节期间是不是在营业，如果营业就可以去办理提前还款的手续了。春节贷款提前还贷需要注意事项：一、贷款机构是否支持一般来说，大部分的贷款机构都是支持提前还款的，不过各家贷款机构的具体申请流程略有不同。比如建设银行就要求借款人需提前一个月电话预约，且每年只能申请一次。另外，贷款机构还会根据还款时间的长短，收取不同比例的违约金。每个贷款机构的政策各有不同的，借款人应和贷款机构了解清楚后再选择是否提前还贷。二、后期利息是否收取我们都知道，如果贷款时选择的是分期还款的形式，那么贷款的利息会在每一期的还贷额上体现。比如，借款人的贷款选择的是分12期进行还款，目前已经还了6期，但是通常这时候提前还款，那么后面6期的利息还是会照常收取。所以，如果借款人选择的是分期还款的形式，小编建议借款人就没必要提前还款了，因为后期的利息照样还是要收取，所以这对借款人来说并不划算。三、是否收取违约金有些贷款在提前还贷的时候需要违约金，而有的不需要。现在市场上有些贷款产品，不管你分多少期，提前还款不需要违约金，且从还款那天起，利息截止，也就是后面的利息不收取，只收取本金部分。这样的贷款产品，在借款人资金充裕的情况下是可以考虑提前还款的，因为你还的越早，所付出的利息就越少。四、自己的消费习惯是否要提前还款还需要根据借款人的消费习惯来决定。如果借款人现在手头充裕，有闲钱，而且提前还款可以减少利息，那么就最好选择提前还款。如果现在手头不是很充裕，而且借款人的习惯提前消费，那么还是建议借款人不要提前还款，以减少不必要的损失。以上就是关于春节贷款提前还贷需要注意的一些问题，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能帮到你！

第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明.

第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

第七、2018年最新的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据最新的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。

很多人在开始买房的时候，由于没有充足的资金，所以都会选择贷款买房。随着时间的推移，购房者的经济实力也在逐渐的增强，提前还款也渐渐的成为了大多数人的选择。毕竟贷款买房需要支付一笔不小的利息给银行，那么，房贷批下来后多久才可以提前还贷呢？提前还贷的手续又是什么呢？接下来小编就来为您做详细的介绍。

一、房贷批下来后多久才可以提前还贷？

有不少银行会要求贷款人在房贷成功获批满一年后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷。当然，也有不少银行规定贷款人可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

相信大家对于提前还贷违约金的收取也是非常关注的，而对于这个方面的规定，不同银行是有不同的规定的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，大家就一定要去贷款的银行咨询相关的费用。

提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。但是也会有少数的银行收取一定的违约金，违约金的收取一般是3％－5％不等。另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。

二、提前还贷的手续是什么？

大家如果想要提前还款的话，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。一般来说，提前还贷的流程包括以下四个方面：

1、预约

大家如果是想要提前还款的话，第一步流程都是需要预约的。这种预约有两种方式：打电话预约和柜台预约两种方式。通常大家在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

大家提前还款需要准备好以下资料：借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择：缩短贷款年限或降低每月还款额度。这里大家可以咨询一下银行，并根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后大家需要先去指定柜台领取“提前还款申请表”，按照样表填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

如果想要贷款买房，买房前一定要咨询一下房屋贷款的相关事宜，这样日后还款也会更加方便，具体的可以咨询一下当地的房管部门。以上就是小编“房贷批下来后多久才可以提前还贷？”的相关内容，希望对于大家办理房屋贷款有一定帮助。

你知道什么是购房契税吗？你买过房吗，还是有买房的打算呢？房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。购房契税应该去哪里交？需要哪些手续呢？如果您不了解也不用着急，下面我们来简单看一下。

什么是购房契税？

房屋购买契税一般就是指房屋权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性的税收。它其实是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。

购房契税去哪里交？

契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。

需要哪些手续？

如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

相关资料

（１）商品房买卖：商品房买卖合同、购房（或首期付款收据）。

（２）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

（３）房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

（４）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》和《山西省实施＜中华人民共和国房屋购买契税暂行条例＞办法》规定，我省房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起３０日内，向征收机关申报并缴纳房屋购买契税。

买房的时候最大的压力来源于没有钱，既然没钱那就要贷款，可是贷款买了房之后还是会有压力，这时的压力就来源于还款。很多人为了早点摆脱压力就会选择提前还贷，但是要记得提前还贷有这四点需要注意。

一、如何办理提前还贷？

借款人如果选择部分提前还款，银行就会要求借款人对还款期限做出是否缩短的选择，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限又有三种方式，其中最节省利息支出的是增加月供。

提前还贷的另一种方式就是变更还款方式，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，比如将原有的等额本息还款变更为等额本金还款，达到省息的目的。

二、提前还贷需要注意哪些问题？

1、违约金

在还款期未到之前就偿还贷款，一般会支付一笔手续费，也就是“违约金”，目前各家银行对违约金的规定有所不同。若是算上违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，提前还贷就没有太大必要。

2、投资项目

若是手头较为宽裕，而自己又有较好的投资项目，投资项目收益预计较好，那么没有必要提前还贷，因为这并不能为你节约多少钱，反而如果将你盈余的钱用作投资，也许会为你带来一比可观的收益。

3、提前还贷时间

提前还贷并非什么时候都可以，银行向来都会对提前还贷的时间有所规定，一般是贷款一年以后才能提前偿还贷款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前偿还贷款的。不过，也有部分银行表示，可以随时提前偿还贷款，具体要以贷款银行规定为准。

4、两类人不适合提前还贷

有两类人是不适合提前还贷的，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时如果选择在还款期未到之前即先行偿还贷款就不太适合。第二种是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3，这类人提前还贷也是不合适的。如果要问为什么，那是因为这两类人选择提前还贷并不能节省贷款成本。

随着国内经济的快速发展，人们的生活水平和收入都得到提高，尽管现在手上有钱的人越来越多了。但是面对如今的高房价，有不少购房者仍然在为买房时需要的大笔资金发愁，所以面对所需的大笔资金，选择贷款买房几乎已经成为了常态。不过大家应该都知道，银行也是以盈利为目的的机构，并不会无缘无故的将资金借出去，因此在人们去银行办理贷款的时候，银行也是需要收取不少利息的。

面对银行的贷款利息，很多购房者都会想到等到自己手上有了宽裕的资金之后，可能要做的第一件事情就是提前还请银行贷款。要知道贷款的时间越长，购房者所需要的利息也就越多，如果自己能够提前将贷款还清的话，自己应该可以剩下一大笔的贷款利息。不过在这里，你们知道什么时候将房贷提前还清才是最划算的呢？

首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗？其实小编觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。

有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。

因此，借款人如果已经做好提前还款的准备，最好是在办理贷款的初期就开始申请，毕竟还款初期才是提前还款最划算的时机。一般情况下，初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息，等到利息差不多快要还清的时候，借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的最佳时期，也只有这个时候才能最大程度的将利息节省下来。

相信大家应该听过说，去银行办理贷款是有年限的，所以在房贷办理上，也有一个最多不会超过三十年的还款期限。因此在借款人办理贷款的时候，当你选择好还款期限之后，你所选择的贷款利息银行会根据规定进行计算，然后在和平均分摊后的本金相加，借款人每月需要还款的房贷总额就形成了。

所以在还款初期的时候，选择提前还款的话，就意味着你的还款期限将会缩短，这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后，再加上还款期限的缩短，借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说，肯定要少上很多。

但是借款人需要注意的是，相比按期还款来说，提前还款就意味着每月需要还贷的金额会有所增加。假如借款人没有能力能够承受太大的经济压力时，小编建议这时的你还是不要选择还款比较好。万一有一段时间由于某些特殊情况造成资金链断裂的话，那么你很有可能无法将当月房贷还清，这样的话很容易引发一些意想不到的后果。

所以，提前还款的方式还是比较适合手中多余闲置资金的人，如果没有其他合适的理财计划，就可以通过提前还款的方式，将一小笔房贷利息节省下来。因此大家知道将房贷还清才是最划算的时期，应该选择在还款初期的时候，这样才能将你的房贷利息给节省下来。

不过还是希望大家一定要注意，提前还款的重要前提是看你的自身经济实力，如果会有断供的可能性，那么你还是选择按期还款吧。

随着央行利息变动，多数大连贷款买房的人考虑提前还款。在这里，搜房网为大家整理出大连购房提前还款流程供大家参考。大连购房提前还款看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

一般办理大连购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

大连购房提前还款的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

几种大连购房提前还款方式

一，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

二，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；

四，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

五，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。在此提醒贷款者，有两类贷款不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

现在有很多人在以前购买房屋的时候手里准备的钱不够，所以办理了贷款，但是现在钱够了所以想要提前还贷款，对于具体提前还贷的程序人都不太了解。组合贷款提前还贷如何办理？需要哪些手续呢？下面小编给大家解答一下。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷如何办理？1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷需要哪些手续？1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。上面这些就是关于组合贷款提前还贷的相关信息，提前还贷对我们个人来说还是有一定好处的，可以让我们更少的缴纳利息，但是如果需要很多钱来做生意的话，就没有这个必要提前还贷了。

虽然说贷款买房是花未来的钱来解决眼前的住房困难，但是申请房贷后就会背负长达二三十年的负债，谁都不希望自己一直过着欠人钱的日子，有些购房者在申请房贷后的几年里，如果有了额外的存款，会选择提前还贷，但是提前还贷也不是都那么划算，而且还有注意事项，那么提前还贷有哪些注意事项？

1、了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

现金购房，但是公积金想提取出来，需要哪些资料呢？

①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；

②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》

③《房屋所有权证》原件；

④《契证》原件；

⑤房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）

⑥已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

提取金额

职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额。（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。

提取次数

购房不贷款的只能提取一次。

提前房贷还清，要办理解除房产抵押，退保手续，退税手续。在还完了房贷过之后就一定要去记得首先去银行办理贷款结清手续，由银行开具贷款结清证明过之后，去拿回其他政权以及个人合法有效的身份证件，再去所在地的房管局办理房屋的解押登记手续，才能使房屋真正的属于个人，如不去办理解押就无法登记到用户名下。

办理提前还款一定要去先了解贷款合同之中的条例，如何在决定提前贷款之前要去看各种规章，是否要去缴纳合同违约金，其次则要去询问贷款银行是否能够提前还款，问清楚再去准备材料还要向银行预约确保操作能够顺利，而且在一些分行的办理时间手续不同，一定要去提前确定，要填写提前还款申请表，在去提供相关的证件办理之前，就携带好证件，身份证，购房时与银行签署的贷款合同。

在想要去提前还清房贷时，在向银行提交过房贷申请过之后，一般情况之下1~2个星期就能够审批完成，但是至于是否放款还是要去看用户的整体资质如何，一旦是能够通过审批征信方面比较好，就能很快放款。

房贷申请一直不通过

在申请房贷的时候，如果是一直没通过的是要去询问银行客服具体的原因，如是因为提供资料不全有误就必须要去补齐，再次进行提交真实可信的资料，如是负债率较高，首先要去偿还债务，降低负债率，流水不过关还要去提高首付款的比例，可以让配偶父母协同贷款去提供银行流水，征信不好的情况之下，必须要去恢复征信才能去银行贷款，在资金不足时要去换其他银行进行申请房贷，如是房地产商的房屋出现问题，就只能找到开发商退款退房。

之前给大家说过，提前还贷其实对购房者和银行来说，都没有太大的好处。对购房者来说，没达到一定还款时间就提前还款是要收取违约金的，还款达到一定时间的时候，提前还款又是不值得的。那么，提前还房贷的流程是怎样的呢？现在跟着小编往下看。

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。提前还贷要注意以下问题

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并不是所有人都适合提前还贷

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

生活中，为了尽可能减少利息，一些资金充足的朋友选择提前还贷来缓解自己的压力。那么，提前还贷要注意哪些内容？搜狐焦点小编来为大家说一说。

哪种情况适合提前还贷？

通常情况下，大多数人认为手头资金较为充裕更适合提前还贷，实则不然。如果提前还贷并不划算，放在手里让财富升值会更好。

贷款利息高过理财收益

要不要提前还贷，还有一点要看你的贷款利息和你的理财收益哪个高，如果你的理财收益高不过贷款利息，那还是乖乖去还贷吧。不过，通常情况下小贷利率比较高，能提前还还是提前还吧。

贷款前期，所需还的利息较多

如果您身处贷款前期，提前还款更适合您。如果等额本金还款期已过1/3的。就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

是否需要违约金

如果您提前还贷，可能需要上缴一部分罚息或是违约金；如果没有罚息，选择提前还贷无非是正确的选择；若是有罚息或违约金，您就需要考虑上缴这笔钱后是否划算了。

银行上调还款利息

当您提前还贷时，您需要缴纳的利息也可能会随之上浮，各家银行调整利息的时间不一样。您需要考虑当利息调整后提前还贷是否划算。

提前还贷的时间

关注提前还贷的时间也是重要的一点，一些银行允许提前还贷的时间是在已经还款一年后，也有一些机构可以随时提前还款，这个要就银行而定。

提前还款的流程怎么走？

首先，应留意您的合同是否允许提前还贷；其次，向贷款银行咨询提前还贷的地点，条件和时间；接着，向银行相关部门提出提前还贷申请；最后，填写提前还贷申请表，提交相关材料并存入一定金额。

我们买房的时候通常会选择等额本息还款，还款年限有的是20年，有的是30年。一般的人就自此开始了漫漫还贷路。不过还是有部分人向提前结束“房奴”的生活。还有部分人处于换房的需求，总之提前还款正越来越频繁。换房的理由也都正当合理。不过银行可不愿意这么干，大多数住房贷款合同里都会有提前还款对应的惩罚条款。

2009年，广州的王先生在天河区按揭了一套房子，签完合同后便和银行办理了按揭，贷款30年。2015年11月份，王先生因工作变动卖掉了这套房子。王先生想把剩下的房贷一次性还清，可是银行信贷经理却告诉他：提前还款需要交违约金，提前还款本金的2%，最低2万元。不过两年后还款违约金只需要1万元。

提前还款为什么要罚钱？

很多人在信贷经理提出罚款的时候一头雾水，为什么提前还款还会被罚钱？银行是想通过限制提前还款获取更多的利息收益吗？罚款算是一种违约补偿吗？

大多数银行是限制提前还款的，各银行对提起还款的标准不一，但大多数银行规定如果在还贷开始12个月以内，提前还款金额超过本金20%，则需要收取违约金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分银行直接收取几个月的利息。

在王先生的贷款合同里明确写明了违约处理方式：如果提前还款按以下方式处理：

1、一年内提前还款的，罚款额为剩余本金的4%（最低3万）；

2、一年至两年间，罚款额为剩余本金的2%（最低2万）；

3、两年到三年间，罚款额为剩余本金的1%（最低1万）；

4、三年以后，免收违约金。

需要指出的是，以上是在2010年前签订的贷款合同，现在大部分银行在提前还款方面比较宽松，大多数仍然征收违约金的也仅限于一年内提前还款的。

其他关于贷款的小知识

不同还款方式，利息成本差别大

等额本息还款月供压力小，但总利息支出更多，等额本金还款初期还款压力大，但总利息支出相对较少。贷款越多，差距越大。

信用卡临时额度最好一次性还款

临时额度是信用卡持卡人在特殊情况下，临时向银行申请提升信用额度。临时额度有限期通常是1-3个月，过期恢复原有固定额度。需要注意的是，临时额度在还款时需要一次性还款。如果未还清将产生超限费，并产生每天万分之五的利息，上述情况还会计入个人征信报告。

最低还款额也会影响贷款

信用卡最低还款额，虽然不会影响个人征信，但除去最低还款额之外的透支款项是需要支付利息的，长期选择“最低还款额”，容易导致利滚利，还款压力加大，最后可能本金都还不上，导致逾期。而且这种消费方式，不是银行喜欢的方式，银行审批贷款会更谨慎。

虽然房价上涨，但是买房的人也一样的不会减少，大多数的人在买房的时候都会考虑到办理贷款。办理贷款的话，就一定要注意具体办理方法和办理流程才行。那么房贷提前还款需要什么手续?利息怎么算呢?下面小编就来给大家介绍一下。

房贷提前还款

房贷提前还款手续如何办理

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可以电话咨询;如同意那么你就可以进行提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请这样就可以了。

2、房贷提前还款手续也是要按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;这样才可以拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、也可以到到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

房贷提前还款

房贷提前还款利息怎么算

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，一般来说它的利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，那么它的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3、提前归还银行贷款，要知道这种行为其实它就是属于一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额就可以了。

以上就是关于房贷提前还款的相关内容介绍，如果你要提前去约好才行，同时还要先咨询一下可不可以，还有它的一些利息计算也是要了解清楚，希望以上介绍对你有所帮助。

我们知道贷款买房虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。下面我们来介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续？

银行贷款下来多久后可以提前还款？需要什么手续

银行贷款下来多久后可以提前还款

1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

银行贷款提前还款需要什么手续

先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。

1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

2、第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

3、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

4、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

5、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

6、第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

以上我们为大家介绍的是关于银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。贷款买房以后我们是可以提前还完贷款的，所以对于办理这些方面的手续我们为大家介绍了一些，我们可以做为参考。