购房提前还贷需要什么手续（最新19篇）

买房的时候最大的压力来源于没有钱，既然没钱那就要贷款，可是贷款买了房之后还是会有压力，这时的压力就来源于还款。很多人为了早点摆脱压力就会选择提前还贷，但是要记得提前还贷有这四点需要注意。

一、如何办理提前还贷？

借款人如果选择部分提前还款，银行就会要求借款人对还款期限做出是否缩短的选择，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限又有三种方式，其中最节省利息支出的是增加月供。

提前还贷的另一种方式就是变更还款方式，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，比如将原有的等额本息还款变更为等额本金还款，达到省息的目的。

二、提前还贷需要注意哪些问题？

1、违约金

在还款期未到之前就偿还贷款，一般会支付一笔手续费，也就是“违约金”，目前各家银行对违约金的规定有所不同。若是算上违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，提前还贷就没有太大必要。

2、投资项目

若是手头较为宽裕，而自己又有较好的投资项目，投资项目收益预计较好，那么没有必要提前还贷，因为这并不能为你节约多少钱，反而如果将你盈余的钱用作投资，也许会为你带来一比可观的收益。

3、提前还贷时间

提前还贷并非什么时候都可以，银行向来都会对提前还贷的时间有所规定，一般是贷款一年以后才能提前偿还贷款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前偿还贷款的。不过，也有部分银行表示，可以随时提前偿还贷款，具体要以贷款银行规定为准。

4、两类人不适合提前还贷

有两类人是不适合提前还贷的，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时如果选择在还款期未到之前即先行偿还贷款就不太适合。第二种是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3，这类人提前还贷也是不合适的。如果要问为什么，那是因为这两类人选择提前还贷并不能节省贷款成本。

随着人们的生活质量的提高，不少房奴在买房后几年，收入逐渐提高，于是开始有了提前还贷的打算。目前，购房贷款正常还款一年以后，就可以向贷款银行申请提前还款(包括一次性还清、部分提前还款)。那么，在成都提前还款需要办理哪些手续呢?

1、看清合同条款，是否需缴纳一定违约金，有违约金的，需要按照规定向银行缴纳违约金。

2、致电银行咨询，了解清楚银行相关规定，所需资料，办理提前还款的银行地址等。在咨询玩提前还款相关问题后，进行预约，预约提前还款的时间和银行地点。

3、携带所需资料，包括身份证、借款合同、房产证(如果房产证没有押在银行的话)、应还的钱，按照约定日期到银行办理，填写《提前还款申请表》并提交，将所需换的钱存入银行即可。

随着经济的发展，很多人都选择去北上广深这样的一线城市发展，其中有部分人会选择在工作的城市落地生根，但如今一线城市的房价这么的高外来的人员想买房也不可能每一个都可以一次性付清房款，那么异地购房贷款怎么办理？下面就跟随小编一起了解一下吧。

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。如果是非限购城市，外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本(户口外地提供户籍证明)，结婚证(单身提供单身证明);买方另外提供经济收入证明，近三个月工资明细，一寸照片(买方夫妻双方各一张)等资料。异地贷款需满足以下一定的条件：一、有合法的身份；二、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；四、有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

六、贷款行规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；二、借款人偿还能力证明材料；三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

七、借款行规定的其他文件和资料。异地购房贷款注意事项1、结合自身情况量力而行为了不使得房贷影响到正常日常生活，借款人最好结合自身收入情况估算一下月供，月还款额最好不好超过家庭月收入的50%。同时，也应事先查询一下自己的个人信用报告，看看是否有逾期情况，好做到心中有数，以免耽搁房贷审批。2、了解当地房贷政策目前并非一切城市都取消了限购，所以异地买房的客户在贷款前一定要了解清楚当地的房贷政策，比如房贷利率怎么执行、异地贷款买房需要哪些手续等等。3、了解房价做到心中有数一些开发商在宣传楼盘时会给出较低的价格，但这样的价格后面总是跟着一个“起”字，所以异地买房的客户在买房前应对房价进行了解，做到心中有数，也便对拟够房屋做出合理的选择。4、选好贷款方式及还款方式购房者若在当地缴存住房公积金满一定期限，那么贷款买房是最好优先考虑公积金贷款，进而节省贷款利息。而在还款方式的选择上，小编建议收入较高的客户选择等额本金还款，这种还款方式虽然前期还款压力较大，不过节省的利息更多。

生活中，为了尽可能减少利息，一些资金充足的朋友选择提前还贷来缓解自己的压力。那么，提前还贷要注意哪些内容？搜狐焦点小编来为大家说一说。

哪种情况适合提前还贷？

通常情况下，大多数人认为手头资金较为充裕更适合提前还贷，实则不然。如果提前还贷并不划算，放在手里让财富升值会更好。

贷款利息高过理财收益

要不要提前还贷，还有一点要看你的贷款利息和你的理财收益哪个高，如果你的理财收益高不过贷款利息，那还是乖乖去还贷吧。不过，通常情况下小贷利率比较高，能提前还还是提前还吧。

贷款前期，所需还的利息较多

如果您身处贷款前期，提前还款更适合您。如果等额本金还款期已过1/3的。就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

是否需要违约金

如果您提前还贷，可能需要上缴一部分罚息或是违约金；如果没有罚息，选择提前还贷无非是正确的选择；若是有罚息或违约金，您就需要考虑上缴这笔钱后是否划算了。

银行上调还款利息

当您提前还贷时，您需要缴纳的利息也可能会随之上浮，各家银行调整利息的时间不一样。您需要考虑当利息调整后提前还贷是否划算。

提前还贷的时间

关注提前还贷的时间也是重要的一点，一些银行允许提前还贷的时间是在已经还款一年后，也有一些机构可以随时提前还款，这个要就银行而定。

提前还款的流程怎么走？

首先，应留意您的合同是否允许提前还贷；其次，向贷款银行咨询提前还贷的地点，条件和时间；接着，向银行相关部门提出提前还贷申请；最后，填写提前还贷申请表，提交相关材料并存入一定金额。

随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远超过了人们的收入水平因此，在买房的时候都需要的形式来买房，也就意味着办的手续将会比较复杂，每一个手续都需要依法进行办理，那一般买房子要什么手续？下面就对此问题进行详细的介绍。

一、买房子需要什么手续？

买房子手续第一步：看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。

购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

二、买房子需要什么证件？

全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

买房子是很多人都经历的事情，你没有房才有家，并且在结婚的时候新的标准要求就是有房有车，因此每位男性朋友都会接触到买房，在买房的过程中要办理很多手续，只要按照相关的程序来办理手续，就不会让自己的合法利益受到损失。

春节贷款提前还贷需要注意什么？春节期间有很多人因为一时的资金周转问题而向贷款机构贷了款，贷款让他们解决了一时的燃眉之急。但是问题也来了，如果借款人想要在春节提前还款的话，春节可以提前还款吗？春节贷款提前还贷又需要注意什么呢？下面小编就来为您解答这些问题。

贷款提前还贷

首先，不管是什么时候，只要贷款机构支持提前还贷，借款人都是可以提前还款的，所以春节期间当然也是可以的。但是小编在这里需要提醒各位借款的人是，春节期间由于各大贷款机构可能会休息或者停止营业，所以借款人需要了解自己所在的贷款机构春节期间是不是在营业，如果营业就可以去办理提前还款的手续了。春节贷款提前还贷需要注意事项：一、贷款机构是否支持一般来说，大部分的贷款机构都是支持提前还款的，不过各家贷款机构的具体申请流程略有不同。比如建设银行就要求借款人需提前一个月电话预约，且每年只能申请一次。另外，贷款机构还会根据还款时间的长短，收取不同比例的违约金。每个贷款机构的政策各有不同的，借款人应和贷款机构了解清楚后再选择是否提前还贷。二、后期利息是否收取我们都知道，如果贷款时选择的是分期还款的形式，那么贷款的利息会在每一期的还贷额上体现。比如，借款人的贷款选择的是分12期进行还款，目前已经还了6期，但是通常这时候提前还款，那么后面6期的利息还是会照常收取。所以，如果借款人选择的是分期还款的形式，小编建议借款人就没必要提前还款了，因为后期的利息照样还是要收取，所以这对借款人来说并不划算。三、是否收取违约金有些贷款在提前还贷的时候需要违约金，而有的不需要。现在市场上有些贷款产品，不管你分多少期，提前还款不需要违约金，且从还款那天起，利息截止，也就是后面的利息不收取，只收取本金部分。这样的贷款产品，在借款人资金充裕的情况下是可以考虑提前还款的，因为你还的越早，所付出的利息就越少。四、自己的消费习惯是否要提前还款还需要根据借款人的消费习惯来决定。如果借款人现在手头充裕，有闲钱，而且提前还款可以减少利息，那么就最好选择提前还款。如果现在手头不是很充裕，而且借款人的习惯提前消费，那么还是建议借款人不要提前还款，以减少不必要的损失。以上就是关于春节贷款提前还贷需要注意的一些问题，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能帮到你！

我们知道贷款买房虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。下面我们来介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续？

银行贷款下来多久后可以提前还款？需要什么手续

银行贷款下来多久后可以提前还款

1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

银行贷款提前还款需要什么手续

先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。

1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

2、第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

3、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

4、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

5、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

6、第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

以上我们为大家介绍的是关于银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。贷款买房以后我们是可以提前还完贷款的，所以对于办理这些方面的手续我们为大家介绍了一些，我们可以做为参考。

随着央行利息变动，多数大连贷款买房的人考虑提前还款。在这里，搜房网为大家整理出大连购房提前还款流程供大家参考。大连购房提前还款看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

一般办理大连购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

大连购房提前还款的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

几种大连购房提前还款方式

一，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

二，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；

四，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

五，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。在此提醒贷款者，有两类贷款不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

提前房贷还清，要办理解除房产抵押，退保手续，退税手续。在还完了房贷过之后就一定要去记得首先去银行办理贷款结清手续，由银行开具贷款结清证明过之后，去拿回其他政权以及个人合法有效的身份证件，再去所在地的房管局办理房屋的解押登记手续，才能使房屋真正的属于个人，如不去办理解押就无法登记到用户名下。

办理提前还款一定要去先了解贷款合同之中的条例，如何在决定提前贷款之前要去看各种规章，是否要去缴纳合同违约金，其次则要去询问贷款银行是否能够提前还款，问清楚再去准备材料还要向银行预约确保操作能够顺利，而且在一些分行的办理时间手续不同，一定要去提前确定，要填写提前还款申请表，在去提供相关的证件办理之前，就携带好证件，身份证，购房时与银行签署的贷款合同。

在想要去提前还清房贷时，在向银行提交过房贷申请过之后，一般情况之下1~2个星期就能够审批完成，但是至于是否放款还是要去看用户的整体资质如何，一旦是能够通过审批征信方面比较好，就能很快放款。

房贷申请一直不通过

在申请房贷的时候，如果是一直没通过的是要去询问银行客服具体的原因，如是因为提供资料不全有误就必须要去补齐，再次进行提交真实可信的资料，如是负债率较高，首先要去偿还债务，降低负债率，流水不过关还要去提高首付款的比例，可以让配偶父母协同贷款去提供银行流水，征信不好的情况之下，必须要去恢复征信才能去银行贷款，在资金不足时要去换其他银行进行申请房贷，如是房地产商的房屋出现问题，就只能找到开发商退款退房。

提前还房贷需要什么手续呢？提前还房贷真的划算吗？千万不要盲目还款，要根据自身的实际情况来选择。

提前还贷需要什么手续：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷注意事项：

提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。

两种情况不适宜提前还贷

房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。

办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。

五种提前还贷方式

对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

提前还贷划算吗?

观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。

负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。

观点二：善用房贷理财产品

目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。比如“存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。

值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。

观点三：不擅投资不妨提前还款

不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。

假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为237205.82元。还款一年，贷款还有483619.89元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为192392.6元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。

如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为143554.62元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。

提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

提前还款也要根据自身的情况来选择。

虽然说贷款买房是花未来的钱来解决眼前的住房困难，但是申请房贷后就会背负长达二三十年的负债，谁都不希望自己一直过着欠人钱的日子，有些购房者在申请房贷后的几年里，如果有了额外的存款，会选择提前还贷，但是提前还贷也不是都那么划算，而且还有注意事项，那么提前还贷有哪些注意事项？

1、了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”

到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

但众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服

那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？

适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

4、想还清贷款作di押的，或者还清贷款撤di押卖房的，没啥说的必须还；

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

不适合提前还贷

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？

1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：

在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

各大银行提前还贷规定：

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已di押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

提前还贷所需材料？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：

一、身份证原件及复印件；

二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。

具体请电话咨询相关银行。

小编结语：

就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作di押或者更好的买房，是不建议提前还贷的，如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财收益率大概率是高于提前还房贷的。

购房贷款使众多人离自己的买房梦更近了一步，因此一直是大众关注的焦点，那么申请购房贷款需要哪些手续？应具备什么样的条件？贷款时间是如何规定的？如果你并不知晓答案，那就跟着小编一起学习一下吧。

一、申请购房贷款需要具备哪些条件？

1、借款人必须是完全民事行为能力人；

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4、同意将所购住房作为抵押物；

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、已经签署购买住房的合同或协议。

二、购房贷款的时间是如何规定的？

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

三、申请购房贷款需要哪些手续？

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

上述内容就是申请购房贷款的具体事宜了，现在你们是不是都对房贷有所了解呢？

第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明.

第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

第七、2018年最新的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据最新的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。

你知道什么是购房契税吗？你买过房吗，还是有买房的打算呢？房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。购房契税应该去哪里交？需要哪些手续呢？如果您不了解也不用着急，下面我们来简单看一下。

什么是购房契税？

房屋购买契税一般就是指房屋权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性的税收。它其实是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。

购房契税去哪里交？

契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。

需要哪些手续？

如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

相关资料

（１）商品房买卖：商品房买卖合同、购房（或首期付款收据）。

（２）二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

（３）房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

（４）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》和《山西省实施＜中华人民共和国房屋购买契税暂行条例＞办法》规定，我省房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起３０日内，向征收机关申报并缴纳房屋购买契税。

我们买房的时候通常会选择等额本息还款，还款年限有的是20年，有的是30年。一般的人就自此开始了漫漫还贷路。不过还是有部分人向提前结束“房奴”的生活。还有部分人处于换房的需求，总之提前还款正越来越频繁。换房的理由也都正当合理。不过银行可不愿意这么干，大多数住房贷款合同里都会有提前还款对应的惩罚条款。

2009年，广州的王先生在天河区按揭了一套房子，签完合同后便和银行办理了按揭，贷款30年。2015年11月份，王先生因工作变动卖掉了这套房子。王先生想把剩下的房贷一次性还清，可是银行信贷经理却告诉他：提前还款需要交违约金，提前还款本金的2%，最低2万元。不过两年后还款违约金只需要1万元。

提前还款为什么要罚钱？

很多人在信贷经理提出罚款的时候一头雾水，为什么提前还款还会被罚钱？银行是想通过限制提前还款获取更多的利息收益吗？罚款算是一种违约补偿吗？

大多数银行是限制提前还款的，各银行对提起还款的标准不一，但大多数银行规定如果在还贷开始12个月以内，提前还款金额超过本金20%，则需要收取违约金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分银行直接收取几个月的利息。

在王先生的贷款合同里明确写明了违约处理方式：如果提前还款按以下方式处理：

1、一年内提前还款的，罚款额为剩余本金的4%（最低3万）；

2、一年至两年间，罚款额为剩余本金的2%（最低2万）；

3、两年到三年间，罚款额为剩余本金的1%（最低1万）；

4、三年以后，免收违约金。

需要指出的是，以上是在2010年前签订的贷款合同，现在大部分银行在提前还款方面比较宽松，大多数仍然征收违约金的也仅限于一年内提前还款的。

其他关于贷款的小知识

不同还款方式，利息成本差别大

等额本息还款月供压力小，但总利息支出更多，等额本金还款初期还款压力大，但总利息支出相对较少。贷款越多，差距越大。

信用卡临时额度最好一次性还款

临时额度是信用卡持卡人在特殊情况下，临时向银行申请提升信用额度。临时额度有限期通常是1-3个月，过期恢复原有固定额度。需要注意的是，临时额度在还款时需要一次性还款。如果未还清将产生超限费，并产生每天万分之五的利息，上述情况还会计入个人征信报告。

最低还款额也会影响贷款

信用卡最低还款额，虽然不会影响个人征信，但除去最低还款额之外的透支款项是需要支付利息的，长期选择“最低还款额”，容易导致利滚利，还款压力加大，最后可能本金都还不上，导致逾期。而且这种消费方式，不是银行喜欢的方式，银行审批贷款会更谨慎。

现在有很多人在以前购买房屋的时候手里准备的钱不够，所以办理了贷款，但是现在钱够了所以想要提前还贷款，对于具体提前还贷的程序人都不太了解。组合贷款提前还贷如何办理？需要哪些手续呢？下面小编给大家解答一下。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷如何办理？1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

贷款提前还贷组合贷款提前还贷需要哪些手续？1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。上面这些就是关于组合贷款提前还贷的相关信息，提前还贷对我们个人来说还是有一定好处的，可以让我们更少的缴纳利息，但是如果需要很多钱来做生意的话，就没有这个必要提前还贷了。

之前给大家说过，提前还贷其实对购房者和银行来说，都没有太大的好处。对购房者来说，没达到一定还款时间就提前还款是要收取违约金的，还款达到一定时间的时候，提前还款又是不值得的。那么，提前还房贷的流程是怎样的呢？现在跟着小编往下看。

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。提前还贷要注意以下问题

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并不是所有人都适合提前还贷

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

中国人在贷款还贷这一块很积极，这一点从房贷提前还款就能看出。很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

买二手房办理了公积金贷款以后，当手上有了充裕的资金，一部分购房者可能会想到要提前还贷。一般来说，公积金提前还贷根据各地公积金中心不同的规定，有各自不同的还贷办法。公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。

提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。