贷款买房提前还款流程【汇总20篇】

买房急需:如何贷款买房?贷款买房交易流程全解析!

现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得麻烦,其实,贷款买房只要掌握主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房交易流程。

①开始做买房的准备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。

②比较性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。

不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

④谈判并签定买卖合同

谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。

⑤向银行申请贷款

目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

1、提交申请,到单位住房资金管理提出申请。

2、贷款初审,交到住房资金管审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格,管理开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

⑥产权过户的办理

卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。

怎么办理公积金贷款逾期还款、提前还款？使用公积金贷款买房的人越来越常见，但是公积金贷款办理提前还款的流程是什么？逾期还款又该怎么偿还？请看下文：

如果购房者是在2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，且之前处于正常还款的状态中，借款人可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款。

公积金提前还款公积金贷款提前还款、逾期还款该怎么办理？如果贷款是2005年1月1日以后申请办理的，办理提前还款、逾期还款的具体流程如下：公积金贷款办理提前还款的流程：一．部分提前还款自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二．全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还通过拨打公积金中心客服热线12329；本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。公积金贷款偿还逾期贷款的流程：1、在合同约定的还款日偿还可通过拨打公积金中心客服热线12329或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门通过调整月还款额来偿还逾期贷款。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请偿还逾期贷款，贷款经办人员会根据您约定的还款日办理逾期还款手续。若贷款是在2005年1月1日以前申请办理的，则您偿还逾期贷款需在还款账户中存入足额存款，由银行系统定期自动补扣。上面就是小编跟大家分享的办理公积金贷款逾期还款、提前还款的相关知识，希望给大家实际的帮助。

如今买房,若不是土豪能一次性付清的话,基本上都会选择贷款买房。那么这就涉及到还款方式如何选择的问题了:等额本息VS等额本金,购房者究竟怎样选才会最省钱?容我为大家先来科普一下这两种还款方式有何不同。

方式一:等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。

优点:能节省更多利息

缺点:前期还贷压力较大

方式二:等额本息还款法

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定

缺点:支付的利息更多

其实,两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别

住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

住房公积金贷款条件

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

住房公积金贷款对象

1、具有有效的身份证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

住房公积金贷款用途

住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金核心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

住房公积金贷款额度怎么计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

虽然有一次性付款的能力，去申请公积金贷款是否也是明智选择？买房时因为没有足够的钱，所以想着要去贷款，现在有了钱，应不应该提前还清贷款呢？贷款怎么说也是要利息的，如果提前还款会不会划算点呢？

首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，公积金贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

公积金贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定，因为公积金贷款还款因为没有商业按揭提前还贷那样灵活，因此需要提前了解，那么公积金贷款提前还款都需要什么手续呢？下面为您详解。

个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

无论是商业贷款还是住房公积金贷款，都需要一个贷款流程。而且据了解，住房公积金贷款流程可能会更加复杂，那么昌平住房公积金贷款流程是什么？

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

组合贷款流程：

a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。

c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。

d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

组合贷款利率：

公贷部分执行公贷基准利率，商业贷款部分按照商贷基准利率执行。

组合贷款还款方式：

还款方式包括等额本金和等额本息两种方式。

还款方式变更是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金。借款人持本人身份证可直接到其贷款银行柜台或公积金管理中心办理还款方式变更业务。还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外，其他时间均可办理。

组合贷款额度：

公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；武汉公积金最高贷款额度为60万。具体个人能贷多少，按照个人缴存额度来计算。公贷不足的可以再申请商业贷款。

公积金贷款额度计算公式

（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

组合贷款最低首付：两成还是三成？

贷款额超过60万的部分必须用商贷补全

根据武汉公贷最新的操作细则，无论购房者是申请首套房还是二套房公贷，只要面积低于144平方米且符合其他贷款条件，首付均为两成，若大于144平方米则首付需要三成。

武汉公积金中心人士表示，以前只有首套房且面积小于90平方米，公贷才能首付两成，如今将面积限制调整为144平方米。这是唯一与三部委文件有差异的地方（三部委文件要求无论首套或二套房面积多大，都可以首付两成），这个限制主要考虑的是公积金要优先满足普通自住房需求。

记者采访了解到，目前武汉公贷上限为60万元，以一套100万元的房产为例，若购房者首付20万，最多只能申请60万公贷，那剩余20万咋办？武汉公积金中心人士表示，只能商贷。

同时，虽然二套房公贷首付最低也可为两成，但须满足几个条件，如首套房面积不超过144平方米，且首套房公贷已结清等。即使以上条件都满足，由于武汉公贷金额对二套房最高只能是房价的四成（且不超过60万与首次公贷的差额），因此另外四成也必须通过商贷完成。

二套房用组合贷首付三成还是两成

三部委明确二套房公贷首付最低可以两成，此前公贷和商贷都是三成，如今就出现了不统一的现象。目前，武汉公贷有上限，且必须用商贷补齐差额，那么第二套房若用组合贷，首付到底是两成还是三成？

“我们跟武汉各大银行有过沟通，他们在操作上存在差异。”武汉公积金中心人士介绍，有一些银行考虑，二套房购房者首付两成，再公贷四成，银行贷款四成即可，只要贷款人其他条件符合要求，银行并没有太大风险，因此可以按两成首付操作。

但也有一些银行目前操作组合贷款，仍要求首付至少三成。

所以有关人士建议，想买二套房的市民一定要“货比三家”，看哪些银行可以首付两成，再选择与这些银行商贷加公贷进行组合贷款。

目前商业银行对提前还款的处理方式还真是各有不同。一种是无论何时还款，不收取违约金；一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。如工商银行一年以内不支持提前还款，一年以上没有违约金。

按揭贷款可以提前还款吗？

答案是可以的。目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。

“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。

“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

老百姓买房并不是那么容易，因此，尽量选择性价比高的贷款方式，可以节省很多钱。面对买房贷款，每个城市出台的规则也不同，也有部分购房者不能满足贷款条件，而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么，已经选择了公积金组合贷款的购房者，手中流动资金宽裕了，想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢？

1、购房者选用公积金账户余额还贷

购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。

房天下办理提醒：

1）本人及配偶身份证；本人及配偶公积金卡片；家庭户口本一份；结婚证一份，最近的银行还款扣款流水凭证票据。

2）如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。

3）购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。

4）余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。

5）选择扣款公积金账户，如个人或夫妇一方（双方），一般银行规定。持卡人本人必须到场不能代办。

2、购房者大额现金提前还款

公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。

1）大额现金还款，需要贷款人提交申请，要满足贷款前期还款无逾期记录，如有先补缴。且办理日期不能为还款日当天。

2）大额现金提前还款同样，没有时间、次数、金额等限制。

3）购房者还款只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人或夫妻双方携带身份证到公积金中心办理就可。倘若本人或夫妻双方（一方）不能在场办理，可以申请代办，提醒代办所需代办人本人的有效身份证证件和贷款人的身份证证件。

4）大额现金提前还款并无违约金一说，购房者提前还款的部分只为贷款的本金、利息。

买房置业可以说是一家最大的开销，重中之重。对于已经选择组合贷款的购房者，一定要注意权衡利弊，量力而行还贷。可以关注贷款行银行利率变化，根据利率走势来看提前还贷合适。搜房网房天下提醒广大购房者留足日常生活开销，以免造成生活开销断档。

贷款买房成为现在购房的重要形式，石家庄贷款买房流程有哪些呢？我们对按揭买房贷款流程和公积金贷款买房流程进行了梳理，这两种贷款方式大同小异，稍有区别，我们来看看究竟贷款流程是什么。

一、按揭买房流程：

1、贷款申请

借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

⑴借款人及保证人的基本情况；

⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度的财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

⑶原有的不合理占用贷款的纠正情况；

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的相关证明；

⑸项目建议书和可行性报告；

⑹银行认为还需要提供的其他有关资料。

2、银行对借款人信用等级评估

首先银行会对借款人的信用等级进行评估。

3、银行对借款人进行贷款调查

银行会对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、银行贷款审批

银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批流程。

5、签订借款合同

银行和借款人签订借款合同。

6、银行贷款发放

银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查

银行会对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还

贷款到期时，借款人按时足额归还贷款本息如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请但是否展期由银行决定。

二、公积金贷款买房流程：

1、住房资金管理中心和受托行签订委托贷款协议

2、借款人提出申请

借款人个人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人的申请资料，统一提交住房资金管理中心进行审核、审批。

(1)借款本人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)和婚姻状况证明；

(2)借款人家庭财产及收入证明；

(3)合法购(建、修)住房合同意向书、协议或其他相关批准文件；

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款；

(6)自建住房的应出具计划、建设、规划、土地等相关部门批准文件；

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

根据广州市住房公积金管理中心的规定，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程和所需资料如下:

办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

需要提交的资料：

1.借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件）

2.借款人有效身份证件；（原件）

3.提前条件：

a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

b)申请人当前状态下没有逾期；

c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

奋斗了多年终于有了一套属于自己的房子，按说这是一件值得庆祝的事情。可如果你选择的是贷款买房，办完贷款申请之后，每个月还需要还款。还款方式主要有等额本息法和等额本金法，但也有其他还款方式。选择何种还贷方式更划算呢？

一、等额本金还款

等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。指的是银行会将本金分摊到每个月内，购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

采用这种方式，借款人在刚开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

二、等额本息还款

所谓等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。

因为每月承担相同的款项，等额本息还款更方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

三、固定利率还款

虽然全国统一的基准利率一样，但各家银行的房贷利率标准各有不同，其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式适用有固定收入的人群以及专业者等。

四、公积金自由还款

如果购房者选择的是公积金贷款可以采用公积金自由还款，设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还部分系统会自动划为提前还款。

购房者可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。这种方式适合收入稳定，有提前还款打算的人。需要注意的是，这种还款方式只适用于公积金贷款的情况。

除了上诉的四种还款方式之外，还有的银行推出了双周供还本付息还款法，指的是按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。适合工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人。

目前购房者还贷款以等额本金和等额本息两种还款方式居多，双周供还款方式只有个别少数银行在使用，自由还款法仅限于公积金还款方式。需要注意的是，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行。

对于大众而言，公积金贷款买房与购房者是息息相关的，那么公积金贷款买房流程是怎样的呢？办理时应该提供哪些材料？有需要经过哪些流程呢？小编整理以下东西供大家参考。

公积金贷款买房流程：

公积金贷款买房流程应当去公积金管理中心办理。需要经过初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同等五个步骤。

第一环节：初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

第二环节：评估

由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。

第三环节：审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第四环节：办理担保手续

由申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函：如果选择抵押+保险或第三任保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第五环节：签订借款合同

最后一步就是签订借款合同。那些楼盘的合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近、周边的生活条件等等。

特别需要注意的是，公积金贷款买房的申请条件是：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。并按要求提供相关的材料。

大学生贷款还款流程是怎样的？一些家庭困难的大学生，由于经济能力不足以支撑他们继续上大学，会选择申请助学贷款。和其他贷款性质一样，有借款自然有还款。大学贷款也需要借款学生按时完成还款，产生逾期同样会影响个人征信。助学贷款有国家助学贷款和生源地助学贷款，来分别看看它们的还款流程。

大学生贷款

一、国家助学贷款还款流程：1、当借款人毕业时，若是在国内继续攻读学位的，则需办理贷款展期手续，在展期内，继续享受国家的贴息政策；2、当借款人结束学业时，需一次性还清贷款或者办理分期还款业务，国家停止贴息，借款人按约定偿还贷款本息。二、生源地助学贷款还款流程：生源地助学贷款学生只是在校就读期间免息，毕业后9月1日起即计息，毕业后的当年即进入还款期。学生若在毕业前提前还款，则只需归还本金，没有利息。1、正常还款：每年12月30日为固定还款日，包括利息和分期偿还的本金（最后一笔本金和利息到期日9月20日偿还）。2、提前还款：每年1-10月可提出申请，还款人可通过联系所在地自助中心代为申请或登录学生在线系统提出申请，然后登录学生在线系统提出提前还款金额，并在申请当月15日前，把金额存入支付宝关联账户，还款人在申请当月30日后查询还款情况。3、逾期还款：除11月外，每月20日前都可进行逾期贷款还款。自付本息后，如当年12月20未及时还款，将被视作贷款逾期，并自12月21日起产生罚息，逾期罚息为当期利率的130％。逾期还款时应还本息包括逾期本息和截止还款当月20日的罚息。具体金额可登录学生在线服务系统查询。以上就是对大学贷款还款流程内容的介绍，大学贷款可以减轻家庭负担，继续完成学业，这是政府利用金融手段完善我国普通高校资助政策体系，加大对普通高校贫困家庭学生资助力度所采取的一项重大措施。

除了申请，贷款还有一点非常重要，那就是提前还款。大家都知道大额贷款的话，利息是笔不小的钱，所以很多朋友在手头有闲钱能提前还都会提前还，利息省一点是一点。有些在中国银行贷款的朋友在想要提前还款时都会有些困惑，怎么提前还款，提前还款需要准备什么。今天小编就来跟大家讲讲中国银行贷款提前还款的一些事儿。

提前还贷流程

在中国银行贷款提前还贷都需要提前预约，以提前还房贷为例，流程如下：

1、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。

2、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到中国银行网点办理手续。

3、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。

违约金标准

不少的银行对于提前还款有违约金的要求，按照中国银行贷款提前还款的规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

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房子买不买，只有你自己清楚，你如果你确有需求，能负担得起，至少在买房后五年内不会出现断供风险，那就赶紧出手吧。

从2015年以来，政府通过降准降息降首付等手段，频繁刺激市场，给人的感觉貌似是，政府正在催你买房！实际真是这样吗？当然不是，政府是希望你买房，没错！但政府是希望你能够量力而行，不可贪大求好！

好的政策能让购房者省不少钱，这对购房者来说吸引力大，毕竟政府在帮我们省钱、降低门槛。可以预计的是，在劳动节前夕，各地会出现成交量小幅上涨的行情，因为地方政策一般在两会后有了调整，中国的楼市向来是政策驱动。

农民买房也是一个十分敏感的话题，农民买房首要问题是解决贷款问题。有时候农民买房真不是政府驱动的，而是内需驱动的，比如结婚。很多地方的农村娃结婚，女方都要求在城里买套房了。娶媳妇算是刚性需求吧，所以，这房还得买，好点的情况是，父母凑个首付，孩子们负责还贷。但月供压力对于农民工来说并不轻，收入水平低，工作稳定性差成为月供大的威胁。

另外，从月供的角度来说，如果能保证未来5年的月供不出现问题，那么买房风险小了很多。

至于为什么是五年，我想说的是五年通常是一个完整的政策年，也就是说，一个政策从制定到落实，再到完善是需要五年时间的。国家不是也以五年规划来制定经济社会发展目标么？

预估家庭5年收入，能让你在买房上有清醒的认识，不会因为买房而让生活陷入窘境。

小米贷款还款流程是怎样的？小米贷款是比较火的一款手机信用贷款应用软件，用户只需下载小米贷款就可在手机上直接进行贷款申请了，不需要任何的抵押，资金到账迅速，方便又省事，那知道了贷款还要知道还款才行，所以下面小编就给大家介绍一下小米贷款的还款流程方法吧。

贷款还款方式

1、小米贷款利息计算小米贷款利率按照每天0、05%计算。从贷款发放当天开始计算利息，还款当天不计息。若您已经有本金或者利息的逾期，逾期部分的本金或利息的逾期利率为正常贷款利率的1、5倍，即为每天0、075%。2、小米贷款还款日每月10日为小米贷款的还款日，您当月1-31日申请成功的贷款，次月10月为该笔贷款的第一个还款日，以此类推，每笔贷款最多6期。若您有多笔贷款，还款日当天会计算所有当天应还的金额，即为该还款日的应还金额。3、小米贷款还款方式小米贷款目前支持六期贷款。还款方式为按月付息，到期还本。即6期贷款中的前5期每月仅需要支付贷款产生的利息，最后1期需支付最后一个月的利息和贷款本金。4、小米贷款提前还款从贷款成功后的第二天开始，您可以随时提前还款。应还利息按照截至还款当天为止使用的天数计算。5、小米贷款到期还款每月10日还款期当天，您可通过贷款首页-还款计划的还款按钮归还当期贷款。6、小米贷款逾期若您未在规定的最晚还款时间归还贷款，第二天起开始计算罚息。罚息利率为贷款利率的1、5倍，并且会影响到您的信用。请您务必在贷款到期前还款或充值到对应的银行卡中，以免影响您的信誉。若由于特殊原因不能按时还款，请提前联系我们的客服提供帮助。上面就是关于小米贷款还款的一些相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能给你带来帮助！

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按照公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

住房公积金贷款流程

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

温馨提醒：获得贷款后，记得按时还款。借款人要充分利用贷款的相关规定，来减少贷款的成本，缓解自己的压力。因为月供基本上是由借款人自己决定的，所以整体利息支付也是由借款人自己决定的。

房贷提前还好还是不好呢？下面我们来具体分下下利弊！

等额本金，是前紧后松的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。

等额本息，是平均分配的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。

例如，商贷利率4.9%，贷款100万，20年期。

总额，等额本金＜等额本息。总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主要是因为等额本金，前期本金还的多，最后利息反而付得更少。

既然等额本金更划算，为什么还有那么多人选择等额本息呢？

因等额本金在还款初期的压力太大了，还是看上面那张图，等额本金法的前几个月的月供都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。对于刚倾尽所有置业年轻人来说，拿出首付款已元气大伤。

如此看来，等额本息还款，其实是用多一点的利息来减轻最初的还款压力。除此之外，如果你有好的投资去处，也适合用等额本息法给自己多留出一些投资本金。

举例，商贷利率是年化4.9%，常见的线上理财一年期产品是8.8%，如果你选择等额本息来贷100万，在开始的几个月，你每月就能多出约2000元的闲置资金，一年大概就是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

不着急提前还贷原因：因为现在贷款利率低，你的投资回报＞贷款成本，干嘛那么着急把钱还给银行呢?

提前还贷：适合患有欠钱焦虑症；突然暴富不差钱；想赶紧还清用公积金贷款再买套。

在中国，由于房价太高，很多人都不得不沦为房奴。不过，也有一些朋友经过一段时间的努力以后，拥有了提前还款的能力。那么，建行房贷提前还款流程是什么呢？在这里为大家介绍一下相关内容。

建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：

1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；

2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；

3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；

4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

相关介绍：建行房贷多久能批下来着急的朋友看过来！

如果是提前还清部分建行房贷，那么办理的流程就会简单很多。具体如下：

1、在预约的时间，本人携带身份证、贷款合同、储蓄卡等材料，到建行营业网点；

2、按照自己的计划，归还部分贷款金额；

3、根据自己的实际情况，选择新的还款方式，可以月供不变，缩短贷款期限，也可以贷款期限不变，减少每月还款金额；

4、确定新的还款方式以后，继续按合同规定还款即可。

以上，就是建行房贷提前还款流程。总的来讲，还款的流程还是比较简单的，大家不必有过多的担忧。