高层都有赠送面积吗（最新20篇）

什么算是轻微伤，轻微伤如何鉴定，面部创伤面积多大为轻微伤?人体轻微伤标准与鉴定方法是什么?接下来请大家来了解详情吧。

面部创伤面积多大为轻微伤?根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部发布的《人体损伤程度鉴定标准》轻微伤鉴定标准如下：

1、面部软组织创;

2、面部损伤留有瘢痕或者色素改变;

3、面部皮肤擦伤，面积2.Oc㎡以上;面部软组织挫伤;

4、面部划伤4.Ocm以上;面部创伤3.5cm的，应当为轻微伤。

面部轻伤二级鉴定标准如下：

1、面部单个创口或者瘢痕长度4.5cm以上;多个创口或者瘢痕长度累计6.Ocm以上。

2、面部块状瘢痕，单块面积3.Ocm2以上或多块面积累计5.Ocm2以上。

3、面部片状细小瘢痕或者色素异常，面积累计8.Ocm2以上。

轻微伤的鉴定应在被鉴定者损伤消失前作出评定，鉴定人应当由公安机关及有关执法部门委托的法医人员或经培训过的兼职法医人员担任。鉴定人进行鉴定时，有权了解有关案情、现场勘查情况和调阅病历档案。有关部门必须给予协助。

轻微伤不构成刑事案件，没有刑事责任、只有行政责任(治安处罚)和民事赔偿责任。一般轻微伤可以由公安进行调解，调解达成协议后不再处罚;若调解不成可处罚款或15天以下行政拘留。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，如果各位还想学习人身伤害维权小知识，那就继续关注吧，小编很高兴为大家服务。

买了多大面积的房子就能住多大的房子？不一定，购房合同上的显示面积和实际面积可是有不小出入的。王先生去年年底刚买了一套房子，不过等他今年住进新房后，就一直对得房率这个问题心存疑惑。

王先生的购房合同上显示面积为97.9平方米，属高层建筑，买房时销售人员告诉他公摊面积只有20%。可等他开始装修房子，实际测量后发现，除去墙体和阳台的12平方米，室内建筑面积只有72.4平方米，实际得房率仅为74%，这让王先生颇为纠结。究竟，王先生的那部分房屋面积去哪了呢？得房率多少算合理？为此，记者近日采访了相关业内人士，为您揭开得房率的秘密。

计算标准不同，结果自然不同

其实，购房后发现实际得房率与开发商承诺的得房率不符的现象不在少数，业内人士表示，这是因为得房率的计算方法有两种。

国家对于得房率的计算有两种标准：一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），业内称之为使用系数；一种是套内建筑面积除以销售面积，业内称之为建筑系数。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

两者相比，前一种计算方法去掉了套内墙体面积和阳台建筑面积，当然数值较低，也是一般业主所认为得房率；而开发商显然更愿意采用后者，因为后者的得房率要比前者高出8%到11%。以王先生的房子来说，合同面积为97.9平方米，套内使用面积是72.4平方米，墙体和阳台面积一共12平方米，其余的13.5平方米是公摊面积。因此，业主理解的得房率是74%，而在开发商看来却达到了86%。

小马表示，按照第二种标准来算，多层住宅的理想得房率应该在92%至95%，小高层（7层至11层）的理想得房率应该在85%至88%，高层（19层至33层）的得房率应该达到79%至82%。

诸多因素影响得房率

一般来说，得房率主要体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。据小马介绍，在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可是户数与套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积就会减少。

至于楼盘形态方面，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例就越大。一般来说高层的得房率最低，小高层次之，多层的得房率相对较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、地下车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。

在物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在85％至90%，小高层（7层至18层）的得房率在80%至88%，而高层的得房率一般只能在75％至80%。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是很不合算的。

因此，一些开发商会通过其他手段来标榜其高得房率，比如在不额外增加公摊的基础上，设计半封闭阳台和大飘窗。

得房率并非越高越好

很多购房者认为房子的公摊面积越小越好，得房率越高越好，其实这也不完全正确。小马说，得房率往往跟小区的相关配套息息相关，如果得房率特别高，会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑，带来诸多不便。

“得房率多高最合适，并没有固定的标准，主要看小区的配套公用设施、套型本身以及公摊面积设计得是否合理科学。”小马说，一般在地块开发的时候会对小区的配套设施进行规划，给出这个小区需要的最低面积比率。由于不同的项目有不同的利用方式，因此这个比率也不同，有的开发商想做档次高、配套齐的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，电梯、步梯的设计就比较宽敞，这样的小区公摊面积就会高一些，也会提升小区的整体档次和居住品质；有些开发商想做经济实用的住宅，就会把这部分面积控制在最低限度，一些公用设施和公用空间都采用普通标准，这样得房率就高，不过会降低小区的整体品质。

小马认为，最关心得房率问题的应该是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，而改善型购房者则更多地关心房子住得是否舒适。总之，房子是一种生活方式的体现，不同的人有不同的需求。

得房率没有最低标准

市场上的得房率高低不等，国家相关部门对此就没有专门的规定？得房率有没有一个最低标准？

据业内人士介绍，得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法律法规和文件中并没有对得房率给出明确解释。测绘部门也只是负责测量建筑面积等，对于得房率要达到什么标准，并没有强制规定，这主要看开发商在设计之初给出的比率是否能通过规划部门的审批。不过，开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此为凭据来维护自己的合法权益。

一般而言，大户型要比小户型的得房率高，多层要比高层的得房率高。但是，不管得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积来算的，开发商肯定不会吃亏。

随着房价以及租房价格的不断上涨，对于很多的刚需族来说住房问题亟待解决，而公租房的投入很大程度的缓解了许多人的住房问题。那么公租房有那些户型？配租面积怎样确定？首先，相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。

而户型有单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅。

房屋交易过程中，房子的实测面积与实用面积不符怎么办？首先，购房者要有维权意识，不是开发商说多少就是多少的，开发商也是通过找有资质的测绘部门测绘的。其次，假设发现自己购买的房屋实用面积不够，也可自行找测量机构进行测量，提供盖有测绘部门公章的测绘报告。最后，检测部门最好双方都认可的权威测量机构。

1、遇到面积有误差怎么办？

开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】。此报告由当地房地产管理局测绘中心出具的。

提醒购房者需看下原件，因为一般给业主看的是复印件。原件里面会很详细的说明面积构成情况，认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理与【商品房买卖合同】附件二是否相符。

2、双方同意可按以下原则处理

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房，但也可与开发商协商赔偿。

直角三角形的面积公式为：S=1/2ab。其中，a、b为三角形的两条直角边。

直角三角形是一个几何图形，有一个角为直角，分为普通直角三角形和等腰直角三角形两种。直角三角形具有一些特殊的性质：

1、直角三角形两直角边的平方和等于斜边的平方。

2、在直角三角形中，两个锐角互余。

3、在直角三角形中，斜边上的中线等于斜边的一半。

4、直角三角形的两直角边的乘积等于斜边与斜边上高的乘积。

5、在直角三角形中，如果有一个锐角等于30°，那么它所对的直角边等于斜边的一半。

6、直角三角形被斜边上的高分成的两个直角三角形和原三角形相似。

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在我们购买新房时，每一个新房都会有公摊面积，有时我们赠送面积会与公摊面积相抵，并且在交房时，我们有时会突然发现公摊面积变大了，那么我们应该怎样处理这样的问题呢?

公摊面积变大如何维权

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。

认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。

据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。

1、公摊面积相关规定

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、买房公摊面积到底该多大

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

国家对商品房公摊面积比例没有任何规定，且并非公摊面积越小就越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。关键是要弄清有没有把不该算到业主名上。

一般高层比多层公摊面积大，同样楼层，每层户数越多，公摊面积越小（户数多，平均摊的就少），还要看所在楼网点的层数，网点层数越多，公摊面积越大！

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理?

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

公摊面积如何区分?

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2.售房单位自营、自用的房屋;

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积怎么摊?

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

如何计算公摊面积

住宅楼公摊面积计算方法为:

公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

公摊面积怎么算？大家都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积，每个楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，本期，搜房小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。

影响公摊面积因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

烧伤主要指热力、化学物质、电能、放射线等引起的皮肤、粘膜、甚至深部组织的损害，皮肤热力烧伤较为多见。那么中度烧伤的面积有多大呢？人体烧烫伤等级鉴定方法是怎样的呢？下面就带大家来了解一下这些人身伤害维权小知识。

根据烧伤面积可将烧伤分为四种，其中中度烧伤指的是成人总面积在11%～30%或Ⅲ度烧伤面积在10%以下的烧伤；小儿总面积在5%～15%的Ⅱ度烧伤或Ⅲ度烧伤面积在5%以下的烧伤。

引起中度烧伤的原因：

1、各种热源如火焰、热汽、热液体或固体以及电能，各种化学物质如硫酸、盐酸、苛性钾、苛性钠等接触人体之后都可引起烧伤。放射线、X光、放射性物质长时间照射等也可以造成人体烧伤。

2、人体遭受致伤因子损伤后，其变化分三期：

(1)体液渗出期：为烧伤后的早期变化。轻者水肿，起水泡。烧伤面积大时，体液丧失量大，如果治疗不及时会造成血容量迅速减少而发生休克。渗出在36-72小时后停止而开始吸收，消肿。

(2)急性感染期：感染是对烧伤病人的严重威胁。主要来自创面污染，加上受伤后人体抵抗力降低。细菌在创面上生长、扩散，加重人体组织的损伤。细菌可以随着体液的吸收进入血液引起败血症或脓毒血症。

(3)修复期：人体的修复在创面出现炎症后不久即已开始。一度烧伤3-5天痊愈，不留疤痕。浅二度烧伤如无感染，半月左右痊愈，不留疤痕。深二度烧伤可3-4周痊愈，多留有疤痕。三度烧伤焦痂脱落后形成肉芽创面，须植皮才能愈合，留有大量疤痕。创面愈合后肢体功能多有障碍。需要经过功能锻炼和整形手术才能恢复。

在职场的温室中，很容易滋生婚外情，有的人虽然都爱着家庭，但是就是没办法克制出轨的心。

网友倾诉：

我是单位的高层，他是某单位的副职，均已婚，而且彼此都深爱着自己的家人。

我们的工作没有交叉，网上认识。应该说是他的幽默、沉稳是吸引着我。故事很老套，接下来，他在猛烈追求我，而且我们也有了开始。但我深知这种情感游戏我玩不起，就算玩得起结果也会让我后悔一辈子。因为我们同在职场。

现在我时刻提醒自己应该忘掉的他，拒绝和他见面。但架不住他一天几个电话的问候，感觉他对我很上心，有些犹豫了。我试想只当朋友处着吧，但，我怕结局不是我能控制的，怎办？

回复：

我相信，你们俩各自的婚姻都很平淡，也很稳定。

但是，越是平淡，越是稳定，就越容易起波澜。目前，你们已经暗藏汹涌，稍有不慎，必将掀起惊涛骇浪。

不是他的幽默沉稳吸引了你，而是你那颗惯于平淡却求刺激的心太容易被吸引。

既然你知道这是一种情感游戏，就会知道游戏有着游戏的规则。这种规则，就是伤害。而且，既然是游戏，就会有始有终，只是，情感游戏的散场，会让你丧失更多。

结局，都是你们无法左右的。你们能够左右的是，在结局之前的自己。

如果忘不掉，就不要忘，刻意去忘记，只会更难忘记。就这样忍一忍，想一想，这是一种情感考验，这是一种婚姻磨砺，走过去就会风和日丽，走不过去就会阴云弥漫。

因此，出轨这种事情，害人害己，希望大家都不要去碰触。

买房合同中约定好赠送45平米的露台，交房时却没有兑现！李女士经过多次与开发商协商后，得到的答复却是：笔误。同时只愿赔偿两年的物业费。

专业人士表示，约定赠送面积交房却不兑现的情况属于开发商违约，业主有权利要求开发商履行买房合同承诺，如果开发商真的不能履行，业主有理由要求开发商做出相应赔偿。

案例：

李女士在位于西安市长安区的一小区买了套房子，当时合同上承诺，交房时会随房子赠送一个45平方米的露台，不会将其计入商品房面积，李女士说，自己就是冲着这个赠送的面积，购买了位于顶层的房子，可交房时，说好的露台却没有赠送，开发商只愿赔偿两年的物业费。2016年1月3日，该小区开发商工作人员表示，当时合同里写的赠送面积是“笔误”。

业主：当初冲赠送面积才买的顶层

李女士说，2011年，她以每平方米8000多元的价格，买下该小区第十七幢二单元顶层的房子。“当时开发商承诺说，如果买顶层，就赠送一个面积为45平方米的露台，我想着有了这个露台，家里很多东西就有地方放了，而且夏天时，还可以在露台上休闲、招待朋友。”李女士说，2013年交房时，她却发现，说好的露台不翼而飞了。“交房时，我提出想去露台看看，却发现顶层的楼门是锁着的，上去看了一下，并没有和我家有关系的露台，而是一个公共的楼顶。”李女士说。

在李女士提供的购房合同上可以看到，合同的第十一条第二款写着：“本合同项下商品房附赠旁/顶约为45平方米的花园/露台/平台(具体面积以交付实际为准)，附赠面积未计入本合同项下商品房计价面积……”

小区第十七幢二单元11层是李女士的家，上面是顶楼，推开门，是一个公共平台，的确没有任何露台设置，李女士也无法单独使用这个顶层。

李女士说，她多次找开发商协商此事，可每次都被推脱。“开发商说，可以给我免两年物业费，我肯定不能同意，45平方米的露台价值十几万呢，两年的物业费才多少钱，而且如果一开始我知道不送露台，肯定也不愿意买顶层啊！”

开发商：补偿难达成尊重法院判决

3日下午，我们联系到该小区开发商工作人员岳女士，岳女士表示，她了解过此事，确实是合同上写了给业主赠送一个45平方米的露台，不过这个属于“笔误”，是写合同时工作上的失误，为此他们也主动表示，愿意给业主一定的补偿，可业主提出要补偿一个车位，这个对他们来说很为难。

岳女士说，目前业主已经为此事向法院起诉，公司也尊重法院的判决，如果法院判公司赔偿，公司一定执行。

律师：开发商违约应履行合同或赔偿

陕西某事务所主任陈律师表示，购房合同里明确，给业主赠送一个45平方米的花园/露台/平台，交房时却没有赠送，这属于开发商违约，业主有权要求开发商履行合同，如果开发商实在无法履行，业主可以要求开发商赔偿损失，让专业的评估机构评估，相同面积、相同位置的露台的价值，开发商依据此标准赔偿业主的损失。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。

一.“公摊”九项每平方都是钱

不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊”。面积公摊主要包括以下9项：

1.电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2.管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

二.不同楼宇公摊的比例各不同

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

虽然在高层建筑中人们的上下楼都是坐电梯，但是在发生火灾或是地震等意外情况时，是绝对不允许坐电梯的，在这个时候我们必须要走楼梯，而且要寻找就近的安全出口，那么高层建筑中安全出口的数量应该设置几个最为合适呢？

高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，且应分散布置，满足两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：

1、18层及18层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

2、每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第10层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊的单元式住宅。

3、除地下室外的相邻两个防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过规定的一个防火分区面积的1.4倍的公共建筑。同时，高层建筑（除18层及18层以下的塔式住宅和顶层为外通廊式住宅）通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其他房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启；单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶。

4、高层建筑地下室、半地下室每个防火分区的安全出口不应少于两个。当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，每个防火分区可分别设一个直通室外的安全出口。房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。

5、位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。位于走道尽端的房间，当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.4m。

6、高层建筑内设有固定座位的观众厅每个疏散出口的平均疏散人数不应超过250人。

据美国宇航局称，尽管臭氧空洞已经在减少臭氧损害的条例下有所“恢复”，但上个月臭氧层空洞的大小已经与北美相当。

南极出现超级臭氧层空洞！面积相当于北美

据国外媒体报道，尽管南极洲上空的臭氧空洞正在逐渐减小，但是目前的大小与北美洲相当。美国国家海洋和大气管理局与宇航局共同对南极洲上空的臭氧空洞进行了持续的观察，臭氧空洞在9月11日达到了年度峰值。

▲美国宇航局称，臭氧空洞在20世纪90年代末到21世纪初达到峰值

南极上空的臭氧空洞在南半球8月到9月的春季期间形成并扩大。今年臭氧空洞最大时有2410万平方公里，几乎与2013年的峰值相当。它还远未达到曾经创下的单日最高纪录，卫星在2000年观测到的面积达到了2990万平方公里。这一状况在1998年到2006年间最糟糕，现在臭氧空洞似乎正在逐渐恢复。

臭氧层的损耗受到国际社会的关注，因为它能够遮蔽地球上的生命免受紫外线辐射的伤害。1987年制定的蒙特利尔协议就是为了通过减少损耗臭氧产品的生产保护臭氧层。但科学家们正试图确定，臭氧层空洞的减少是否是氯减少或者温度上升的结果。

美国宇航局戈尔德太空飞行中心的大气科学家PaulNewman称：“同比之下，每年的气候差异对于南极洲臭氧层有着明显的影响，因为更温暖的平流层温度能够减少臭氧消耗。但是我们仍然不确定，长期的南极平流层温度上升是否会减少臭氧损耗。”

loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

那么，loft户型面积是怎么计算的呢？

规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

小编在这里提醒大家，Loft户型并不是完美无缺的，它既有优点也有缺点，大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。

Loft户型的优点：

1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。

3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。

Loft户型的缺点：

1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。

5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。

7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。

8、部分LOFT无法公积金贷款。

9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。

交房时面积出现误差怎么办？

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3％，那么就根据实际面积结算，采取多退少补的形式。

2、面积误差比绝对值＞3％，有两种解决方法：

（1）购房者有权利要求开发商退房，而且开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时如果购房者是贷款买房的话，还需要支付购房者已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况：

第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

交房时验房需要注意哪些问题？

1、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、一定要掌握＂先验后收＂的原则。

3、购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果出现开发商拒绝购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

5、如果说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

一、缺点

塔式高层住宅比一般高层住宅还多了一个缺点，那就是不能保证每户都有良好的朝向，从而降低了部分住户室内环境的质量。这是塔式高层住宅必须采用接近正方形而不是长条形平面所必然产生的后果。因此，在一般塔式高层住宅中，至多只有大约1/3的住宅是朝南的；其余向东或向西的住户，只能享受半天的日照，而且向西的住户夏季还要饱受西晒之苦；有的住户甚至完全享受不到阳光照射，成了“阳光贫困户”。

二、单元式高层建筑与塔式高层建筑的区别

单元式高层建筑和塔式高层建筑的不同可以参考单元式高层住宅和塔式高层住宅的差别。简言之，两者的区别在于多个单元和独立单元的差别。

根据《住宅设计规范》GB50096-1999-03，单元式高层住宅（tallbuildingofapartment）是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅（apartmentoftowerbuilding）是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

“单元式高层建筑”和“塔式高层建筑”这两个概念是专门针对在高层建筑而界定的术语。概念界定的核心是单元的个数。从《高层民用建筑防火规范》GB50045-95的角度分析，主要差别在于单元式高层建筑各个单元间可以通过楼顶或是连接廊连通多了一条逃生通道，而塔式高层建筑是独立的单元，因而塔式高层的建安规定更严格一点。

两个“塔式”可以搭接在一起算单元式高层。只一个单元式的高层只能算塔式。

需要注意的是“点式建筑”或“塔式建筑”与“条式建筑”或“板式建筑”概念有时是从建筑形态角度讲的。如《民用建筑技术措施》中界定“板式建筑”，指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。“塔式建筑”，指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

单元式高层建筑相比塔式的好处是朝向好，通风好，容易做到两个以上逃生通道之间距离较远。缺点是阴影太宽，不利于后楼采光

塔式高层建筑的好处是便于电梯成组布置，阴影窄。成组布置电梯利于更好共享电梯资源。满足《住宅建筑规范》GB50368—2005中住宅日照标准的规定仅仅靠前楼顶采光肯定不行，现在多数楼盘特别是北方高纬地区即便正午前楼挡后楼低层的光也是一定的，必须利用楼缝来采光。塔式的阴影窄，利于低层居民楼缝采光。

一般来说11层以下一梯两户的单元式高层优势明显。18-30层两梯若干户的塔式比较有优势。30层以上那种搭在一起的单元式高层略有优势。

三、板式高层与塔式高层的区别

板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

（一）开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”）而言，通风、采光各方面条件比较好。

（二）公摊小得房率高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。

（三）板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强

（四）管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清。

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；

实际面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

建筑面积和实际面积的区别

区别1：建筑面积大于实际面积。

区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

什么是经济适用房经济适用房面积有限制吗?

市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，也不需要核定家庭收入，其购房补贴面积标准按70平方米，购房总价按28万元人民币核定。

国家都有政策可以申请经济适用房，但是经济适用房面积一定是控制，若超出了经济适用房面积限制是需要根据正常的价格补齐。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。

经济适用住房供应对明确指出家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

意见指出，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。

意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

意见强调，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售，意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。

在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。