买房子都需要什么流程【最新20篇】

公司注销是指当一个公司宣告破产，被其他公司收购、规定的营业期限届满不续或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，以终止公司法人资格的过程。公司注销的流程包括：注销公司国、地税登记证；到公司主管工商局办理公司注销备案；登报公告；登报45日后，再次到工商局办理注销申请；到质监局注销代码证。

我国法律没有规定办理公司注销需要收取费用，但是如果委托专业机构代为办理注销的话，则会收取相应的代理费。

需要注意的是，办理公司注销程序之前一定要依法进行公司清算，清算完成后便可进入公司注销申请程序。公司注销过程中需要涉及的单位和注销账户包括：

社保局，注销公司社保账号；

税务局，注销公司的国、地税；

报纸媒体，登报公示；

工商局，注销营业执照；

开户行，注销公司开户许可证和银行基本户等；

质监局，注销公司的许可证；

公安机关，注销公司印章的法律效应。

餐厅开例会可以鼓励员工，对优秀的员工提出表扬，并给予奖励，领导者给餐厅的员工下达明确的人物，让员工有清晰的目标去奋斗，在例会的最后带领大家一起喊口号，振奋人心鼓舞士气。

餐厅开例会内容：

1、鼓励员工、赞美员工

每个人都喜欢被赞美、肯定，尤其是现在的90后、00后。作为领导者，在日常工作中，要善于发现员工的闪光点，并且记录下来，在开例会的时候，要赞美员工，给员工一些奖励，一方面被表扬者会更努力，另一方面会激起其他员工的积极性。

2、给员工下达任务

平时工作的时候，领导者要善于观察员工的工作形式与方法，给员工一个明确的目标，比如，今天要达到多少营业额，餐厅的卫生要达到什么标准等等，让员工有个好的目标，才能去努力。

3、振奋人心的口号

店长带员工喊口号，强调企业文化是很有必要的，团队口号不仅可以提士气，而且可以增加团队凝聚力。企业文化要懂人心。不管企业文化是什么，只要打动人心就好。

婚姻是人生一件大事，离婚请慎重，但是真的想好，那就快刀斩乱麻，熟悉好离婚流程带好所需的离婚证件，那么离婚流程和离婚的证件都有哪些呢？

操作方法

离婚流程：首先我们要知道离婚的双方需要亲自到民政局去申请，到达婚姻窗口，提交申请后，民政局先会对离婚申请进行审查，如果符合离婚条件，那么在一个月内会发离婚证，注销结婚证，离婚双方的当事人会取得离婚证，至此就解除婚约关系。

离婚需要的证件：双方身份证。

离婚需要的证件：双方户口本。

离婚需要的证件：双方结婚证。

离婚需要证件：双方一寸免冠彩照各二张。

离婚需要证件：双方签字的离婚协议书。

离婚地点：到户口所在地的婚姻登记管理机关申请，一般在民政局，在一方的户口所在地即可。

离婚条件：双方自愿原则，如果有一方不愿意的，可以到法院去申诉。

有些人最开始买房子的目的只是为了过渡，因此一开始就有换房的打算，而有一些人则是因为一所房子居住了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只要你想换房，那么你就需要将现在居住的房子卖出去，具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为大家整理的卖房的手续，你们都了解了嘛？

男女双方同意结婚后就会办理结婚证，结婚证是日常生活经常会用到的一个证明，结婚证需要携带好证件去办理，很多结婚的新人都不是很清楚。

领结婚证需要带什么证件

领取结婚证是件幸福的事情，千万不要因为粗心，造成领证的时候出现一些不愉快的事情，所有在去领证之前，一定要知道都需要准备哪些证件。而且因为个人身份的不同，所需要的证件也是不同的：

1、最主要的也是最常见的证件就是结婚双发的身份证，必须是本人的有效身份证。

2、户口本。

3、结婚双发开具的婚姻状况证明，这个可要是村委开的，也可以是居委开的，主要是证明时候已婚，或者离过婚、丧偶等。

4、3张2寸近期半身免冠彩色合影照片，如果没有的话，可以在民政局照的。主要就是这些证件，如果是外籍人员与中国国籍的人结婚领证，则还需要本人护照、国籍、公安机关签发的《外国人居留证》、婚姻状况的证明等证件，中国国籍的则也是以上4种证件。

领结婚证的流程

1、填写申请表

结婚双方去民政局说明来以后，工作人员会拿《婚姻申请表》给两人填写，主要是一些结婚人的基本信息，有不明白的地方可以咨询在场的工作人员。

2、照相

这个并不是必要的流程，如果结婚双方自己已经准备好照片，就不需要在照，没有的话就照相，走这个流程。

3、婚前检查

不需要照相的直接从第一跳到这一项，主要是为了优生优育，这个检查是免费的，都做一些常规的项目，但是需要到指定的医院去做。做到医院说没是婚检的，就不会再收费的。

4、盖章

把之间准备好的证件的复印件和婚检的单子交给工作人员，工作人员会对材料进行审核，没有问题就会帖上照片，然后加盖印章，就可以了。

5、领证

基本都是盖章后，会让结婚的新人拍个照片，恭喜结婚领证，然后就可以来的。如果需要拍摄的照片，可以跟工作人员沟通。

结婚需要什么证件

根据不同的情况，如果要领取结婚证，一般要带上户口本、身份证、婚姻状况说明，如果结婚对象是外国人或者是外国侨民，那么还需要《外国人居留证》、护照。另外还需要照片。领结婚证需要根据不同的情况领取结婚证，具体为：

1、中国公民在中国结婚的必须两个人一起到一个人那边的户口所在地的民政局进行登记，记得带上户口本和身份证以及婚姻状况证明，可以由所在居委，村委开证明。

2、中国公民在中国境内和外国人结婚，两个人要一起到中国公民户口所在地的民政局登记。中国公民要带上本人户口本以及户口所在地出示的基本信息情况比如本人姓名，性别，出生年月等以及婚姻情况。外国侨民要带上护照，《外国人居留证》，本人户口所在地出示的基本信息情况。外国人要带上护照或国籍证件，《外国人居留证》以及婚姻状况证明。

领结婚证需要什么手续

领取结婚证对于两个相爱的人来说，时间让人兴奋、幸福的，不过在领取结婚证的民政局，有时候也会出现些啼笑皆非的事情。为了让大家更顺利的拿到结婚证，下面给大家讲讲领取结婚证所需要的手续。

1、证件筹办：结婚双方的身份证、户口本原件，同时还需要大二寸的免冠合照，因为是用于结婚证的，所有是红色底的合照。

2、申请书：去到民政局后，结婚新人需要填写结婚申请书，又不懂的地方可以询问工作人员，填完之后就去宣誓。

3、体检：现在领取结婚证都是需要做婚检的，都是一些常规的检查，而且都是免费的，不过可能需要到规定的医院去检查。

4、审核：把所有的材料提交之后，民政局工作人员会对材料进行审核，审核通过后就可以领取结婚证了。正常领取结婚证的手续就是这4项，不过领取结婚证是有前提条件的，第一个就是年龄，结婚双方都需要达到法定结婚年龄才行，另外，有血缘关系的人是不可以领取结婚证的。

结婚之前新人都会去拍婚纱照，那么拍婚纱照流程是怎么样的？注意事项有哪些？请看下文。

操作方法

拍婚纱照流程：

先去摄影馆选择婚纱套餐，然后交定金，交完定金后就可以选择拍照用的服装了。选好服装后到拍照的日期，早早的去摄影馆化妆，化好妆就可以去拍照了。

拍婚纱照要注意什么？

去拍婚纱照时自己准备一条隐形内衣，虽然摄影馆有卖，但是价格昂贵，不如自己带。

选择拍摄套餐的时候要问清楚户外景点是否会产生门票，门票是否是自己掏，有些摄影馆是不包景区门票的，因此要问清楚。

去拍摄照片的时候最好穿拖鞋去，这样换装比较方便，如果是冬天也要穿易穿脱的鞋子。

城市化发展速度提升迅速，很多城市都为市民提供了较多服务，让生活变得更加便利，就比如市民卡就在很多大城市兴起，如今一些小城市也纷纷效仿。这个卡相当于一卡通，在很多时候都能够使用，避免卡太多会有丢卡的现象发生，还可以节省很多时间和空间。那么杭州市民卡怎么办理呢?

杭州市民卡的功能非常全面，有了它之后，可以使用相关医疗服务，其次公交和地铁等出行会优惠许多，公共自行车在一定时间内还可免费试用。停车也会享有半价服务，所以只要来这里的人大多都想要办理一张。但办理之前就要先进行查询，看一下自己是否满足办理的条件，拨打96225这个热线就可以知道是否有申请的资格。

杭州市民卡怎么办理，在查询完成有资格申请的情况下，就可以直接带着自己的身份证到指定地点办理下来。办理的时候，工作人员会拿出一张表要求申请人进行填写，其中信息必须准确，所有的信息之后都是需要核实的，还应该同意办理，另外电话尽可能填写常用的一个号码。在提交之后，几天之内就可以办理下来，就能拥有属于自己的市民卡了。

一般来说，银行卡解封后第二天就可以正常使用。银行卡冻结时间要视冻结性质而定，如果银行卡暂时冻结，只要申请解冻，一般可以即时解冻或7个工作日内解冻，解冻后的第二天就可以正常使用。

银行卡冻结影响征信吗

银行卡冻结不会直接影响个人的征信评分。因为征信评分主要根据个人信用记录和财务状况等方面进行评估，与银行卡冻结没有直接关联。但是，在部分情况下，银行卡冻结可能会造成一定的间接影响，具体表现如下：

1.逾期还款：如果银行卡冻结导致信用卡账单无法及时还款，则会出现逾期还款的情况，从而产生违约记录，并对个人信用评分造成影响。

2.贷款申请：银行卡冻结可能会影响个人向银行申请贷款的审批结果。因为银行在审核贷款申请时，通常会查看个人的银行账户情况和还款记录，如果发现账户处于冻结状态或者存在逾期还款记录，就可能会影响贷款的审批结果。

银行冻结的原因

一、你的银行卡是信用卡(贷记卡)，如果被冻结，可能是你的信用卡出现过异常交易，比如你恶意套现、伪造信息、密码连续错误等，银行卡都有可能被银行冻结。

二、可透支的银行卡，银行会根据你的实际偿还能力来给你制定透支份额，当你透支超出份额银行会立刻冷冻你的银行卡。

三、你的银行卡是借记卡，如果被冻结，一种是错帐冻结，就是说银行交易时将钱错误地多给到了你的账号上，那么银行可能会把多给你的部分冻结掉。一种是司法冻结，根据法律的相关规定，司法机关因办案的需要可以向银行申请冰结你的银行卡。同时海关，税务机关等部门也是有权冻结的。

四、不论是什么银行卡，如果你输入密码三次连续出错，银行系统会自动把你的银行卡密码锁住，与冻结差不多，但不是冻结。24小是过后会自动解除。

五、你的银行卡到期没有重新办理新卡的，到期后银行会冻结你的过期银行卡。

六、你的银行卡如果被连续挂失多次，被银行方面认为有恶意挂失的嫌疑而予以冻结。

何避免银行卡冻结对征信造成影响

1.及时缴纳信用卡账单：确保信用卡账单能够按时付清，尽量避免出现逾期还款的情况。

2.及时查询账户信息：定期查询自己的银行账户信息，以便及时发现异常情况，及时与银行沟通解决问题。

3.注意账户安全：加强账户管理安全，定期更改密码、使用复杂密码等方式，避免账户被盗刷或非法提取资金。

4.积极沟通解决问题：如果遇到账户冻结等问题，应该立即与银行客服联系，并积极主动解决问题，避免出现不必要的负面影响。

银行冻结卡解冻流程需要多久

1、正常情况下银行卡解封后第二天就可以正常使用。银行卡冻结时间要视冻结性质而定，如果银行卡暂时冻结，只要申请解冻，一般可以即时解冻或7个工作日内解冻，解冻后的第二天就可以正常使用。如果银行卡永久冻结，则不能解冻。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

买房子对于大多数普通家庭来说都是不小的压力，很多人努力工作就是为了买到属于自己的住房。因此，按揭贷款便成为了各位买房者的首要选择，按揭贷款能够帮助购房者减轻买房的经济压力，能够早日购入一套属于自己的住房。那么，按揭贷款买房的条件是什么呢？具体流程有哪些呢？下面就跟着小编我来一起看看吧！

买房分为全额付款和按揭付款。对于大部分普通购房者来说按揭付款更加适用。按揭付款就是首付一定比例的房款(二手房目前一般最低三成，新房两成)，才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。具体的要求如下：

一、按揭贷款买方贷款资格

1．具备完全民事行为能力的人。男18-65周岁；女18-60周岁。

2．交齐首期购房款。

3．有稳定合法收入，有还款付息能力。

4．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5．所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6．所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、按揭买房的流程

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

三、按揭贷款所需材料

1.借款人（买方）需提供资料：

①身份证

②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证

③学历证（大专以上学历的提供）

④结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）

⑤收入证明（加盖公司章或人事章）

⑥职称证书（有职称的提供）

⑦军人提供军官证、警察提供警官证

⑧买卖双方签订的《房屋买卖合同》

⑨首付款证明

⑩单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章

2.借款人（买方）配偶需提供资料：

①身份证。

②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证。

③贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

四、按揭买房注意事项

首先，按揭贷款的额度需要申请人量力而行，额度过高后期还款的压力会很大，认清自己的还款能力很重要。其次，选择办理按揭贷款的银行要选择好。最后，需要选择一个适合自己的还款方式，记住还贷期限，超期，每月要按时还款避免罚息。

以前失业金只能在社保局申领，如今支付宝也能领取失业金了，具体方法如下：

1、登录手机支付宝，在首页点击“城市服务”；

2、在办事大厅一栏点击“社保”；

3、点击“市直社保服务”，在其他业务中点击“失业保险金申领”；

4、校验社会保障卡等信息，并通过人脸识别进行身份认证；

5、填写个人资料，点击提交后会显示“受理成功”，点击“确定”，完成申领手续。

申领结果可以在“其他业务”的“失业保险金申领查询”中查看已办理的申领信息。

不过并不是所有失业人员都可以在支付宝上领取失业金，必须具有以下条件：

1、缴纳失业保险最少一年；

2、非本人意愿中断就业；

3、单位已办理失业保险金申报告知手续；

4、职工医保关系已接续至灵活就业窗口参保；

5、支付宝实名认证。

编者按：验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》：

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

②房屋的结构类型；

③装修、装饰的注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

⑦室内的配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，

开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

1、领取并填写买卖合同，前往当地二手车交易大厅或车管所，领取并填写一式三份的买卖合同；2、将车辆开到过户验车、拓号区，完成车辆检查、拓号、拆牌和照相；3、将照片贴于检查登记表，排队缴纳相应过户费；4、拿到回执单后，到下一窗口缴纳上牌费；5、最后，在二手车交易大厅办理保险过户。

车辆过户需要什么手续

所谓的车辆过户，就是把车辆所属人的名称变更。车辆过户的基本流程为车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。在前往办理过户之前，需要买车人和卖车人准备各自需要的材料。卖方(原车主)需要准备身份证原件及复印件、机动车登记证书原件及复印件、机动车行驶证原件及复印件、原始购车发票(红联)、购置税完税证明。

而买方(新车主)需要携带身份证原件及复印件、机动车注册、转移、注销登记表等。如果所在城市有限购，还需准备中签结果原件及复印件。需要注意的是，虽然车辆可以过户，但车牌是不能过户的。除此之外，在交易市场买车一般都要缴纳150元的出库费，新车和旧车都需要缴纳。

我们在进行二手房交易时，房产过户是非常重要的一个步骤，那么，办理这项过户需要怎么样的网签流程呢是？

接下来，这听小编一一道来：

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

操作方法

从面试通过到正式入职，期间的审批流程一般需要多久呢？其实这并不能确定一个具体的时间，因为不同的公司流程不同，所以时间上也会有较大的差异。

一般来说，如果是小公司的话，审批流程会相对快一些，因为公司规模较小，办事效率相对高些，一般来说，从面试通过到正式入职，期间的审批流程不会超过7天。

如果你面试的是大公司，在确定自己面试通过后，那么就需要耐心等待一段时间了。大公司的审批流程相对多些，而且审核上也较为严格，流程需要一步步推进，耗时也相对多些。但是，根据一般的审核流程来看，时间也不会超过两周。

如果自己缺失等的有些不耐烦了，在时间超过一周的情况下，可以直接拨打公司的人力资源部电话，询问自己的入职流程进展如何了，一般都会得到明确的回答。

比特币私钥破解流程有多难呢？首先我们对于密码加密还是特别信任的，如果有黑客来攻击，会不会影响到我们的投资呢？所以有一些人就想要知道比特币私钥破解流程，希望知道在整个过程中需要花费多长的时间，而当大家在看完之后才明白，原来这和我们所想象的完全不同，当你在使用私钥时完全无需担心。

1、比特币私钥破解流程是怎么样

目前不管使用什么样的方法，都没有办法破解私钥，私钥本质上来说只是一连串的数字，总共256位，是用64位的16进制去表示出来，然后在应用程序中如果输入一连串的数字，就能够达到破解的作用，但是在经过测试之后，会发现根本就不可能实现，不管是使用暴力，又或者是使用其他的方法，根本就没有办法能够攻破,当前的比特币实验在经过无数次的尝试之后，都是相同的结果，所以已经让大家选择放弃尝试。

2、比特币私钥有可能被破解

当大家在网络上查询比特币私钥破解流程时，就会发现这是一个永不消逝的梦想，对于很多的人来说都希望能够破解，但是这并非是概率的问题，而是一个野心的问题，在大家的想象中总会觉得可能是有机会攻破比特币，但是这只不过是愚蠢的一种想法。在经过相应的帖子内容就可以看到，目前虽然设计很多软件，但是根本就没有办法达到暴力突破的效果。

很多人在经过一段时间尝试之后都已经选择放弃，这是一个256位的数字，如果用10进制表示的话，数字庞大到大家也无法想象，在普通的计算机上，如果想要从钱包里面去提取资金，这估计也只是傻子才会做的事情，因为这根本就不可能会实现，而在看到这里时，估计大家已经心知肚明。

在看完全文之后，大家对于比特币私钥破解流程的内容有所了解，让大家明白在投资比特币的过程中还是非常安全的，因为不管我们用什么样的方法都没有办法去攻克，可以有效保证投资的安全性，毕竟这是一连串256位的数字，不管是选择暴力的方式，又或者是选择其他的方法，最终的效果都不是特别的出色，这一点也希望大家能够明白。

火车是日常生活中很常见的一类交通工具，下面就来介绍一下坐火车需要注意什么，火车安检的流程和注意事项。

操作方法

坐火车之前肯定要拿到火车票，现在很多人都是在网上买票，那么在乘车之前就要到自助取票机上用身份证和学生证取到火车票。

取到票之后就要过安检，普通列车是工作人员检票，包括火车票和本人身份证，高铁和动车票是机器自动检票。

第一道检票完成后，找到自己那趟列车所对应的的候车室等待第二道检票乘车，一般是开车前20分钟检票。

第二道检票就只需要火车票而不需要身份证了，普通列车还是工作人员检票，会相对慢一些，高铁和动车是机器检票。

贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？

1、抵押登记费

抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

2、评估费

由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

3、担保费

有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

4、房屋保险费

保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：

1、你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；

2、银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；

3、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；

4、你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；

5、你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；

6、银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

现在，你知道了买卖二手房应如何办理贷款以及应缴纳哪些费用了吗？

买方全款买房，卖房流程一般分为六步：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

所需材料：

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始购房或合法票据原件及复印件;

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

先准备《申请表》、《户籍证明》、身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、工资收入证明以及户口本原件、复印件等一系列资料，然后带着资料前往户口所在派出所办理户口迁出；拿到迁移证之后，带着迁移证和相关材料去迁入地的派出所办理户口迁入即可。

迁移户口需要什么手续

所谓的户口迁移，指的是公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。实际上，这是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。户口迁移主要有市外迁入、市内迁入、市外迁出和市内迁出这四个类型。而市内迁出有主要分为所内迁移、所间迁移和跨区迁移。

在办理户口迁移之前，首先需要准备好一系列材料，如迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件和复印件、房产证原件和复印件。如果是刚毕业的大学生的话，就需要出示与用人单位签订的就业协议书。而需要审核证明材料有《派遣报到证》《户口迁移证》《入户证明》《居民身份证》以及《户口籍》。

托福本身并不要求任何想参加考试的人都能报名参加考试，但事实上，考生必须有一定的英语基础才能回答问题（一般在初中以上）。托福需要什么学位？

托福和雅思本身并不要求任何想参加考试的人都可以报名参加考试，但事实上，考生必须有一定的英语基础才能回答问题（一般在初中以上）。雅思的最低要求是：预科：5.5分；本科：6分；读研：6分；.中国大陆5分的考生统一在中国大陆"；雅思网上报名网站；"；(中国雅思官网)报名。托福考试过程是什么？

等待进入考场

考生到达考场后，应有序在等候区等候，听从考试人员的指示，禁止大声喧哗和拥挤。在完成个人物品的储存、身份证的初步审查、阅读和签署考试人员分发的保密协议后，等待考试人员安排录取。

考生的座位由计算机系统随机分配。考生的照片、注册号、姓名和生日将显示在分配考试位置的计算机显示器上。考试人员将引导考生到达考试位置。此时，严禁考生触摸计算机键盘和鼠标。

考生应检查显示器上的信息是否正确。考生输入键盘解锁指令后，可以使用键盘和鼠标开始考试。

考试过程

托福在线考试允许考生在考试中做笔记。考场将向每个考生发送一支铅笔和三张特殊的草稿纸。考试结束后，考生必须在离开前归还铅笔和草稿纸。

计算机系统控制并显示在显示屏上。禁止考生携带和放置个人计时器。

耳机的音量由考生通过鼠标在电脑上调整。

考生只需使用计算机键盘、鼠标和耳机进行考试，不得擅自触摸和插入计算机的其他部件。因考生使用异常而损坏计算机和耳机（如拉断耳机电缆）的，由考生负责赔偿。

如果计算机系统出现故障或崩溃，请不要紧张，立即举手示意考试人员帮助重启考试系统。停机期间停止考试时间。重启系统后，从停止时间开始。

1、取得劳费务发票，由劳务提供人到税务局代开劳务发票；2、劳务清单，列明劳务内容、劳务金额、代扣个人所得税金额、身份证号、劳务提供人签字；3、签订劳务协议的应附劳务协议；4、招标代理支付专家费，填招标代理费用明细表、谈判小组签到表、评审专家抽取情况登记表、专家费确认单及招待专家人员发生的费用发票。

劳务费报销流程：

1、劳务费报销需要发起申请，长期的劳务合作发起相关费用申请，注明为长期合作项目，每次报销均关联该申请。

2、报销内容需填写完整，例：某某项目招标代理专家费。严禁出现报销内容只写“劳务费”等类似情况，一经发现，即可退回。

3、按第2条列示的报销用单据，拍照上传到一般费用报销附件中。

4、上传的附件需要将文件名更改成实际内容。