银行房产抵押贷款怎么办理通用20篇

各家银行对个人无抵押贷款申请人的要求都不同。虽说都是要求收入稳定，但是对收入的高低却是不同的。例如有的银行要求申请人收入在2500元以上，而有的银行则要求申请人收入在4000元以上。

无抵押贷款哪家银行好

1.从放款速度看

由于各家银行审批流程不尽相同，所以放款速度也是快慢不一。对于急等钱用的朋友来说，寻找放款速度最为快捷的银行才是当务之急。举例来说，与其到最快7个工作日才能放贷的华夏银行申请贷款，不如到办事效率高，最快1天即可批复贷款的渣打银行更为适宜。当然也有很多正规的贷款公司放款速度正在逐步提高，团贷网最快放款时间曾达3小时内。

2.从贷款成本看

贷款成本既是一个敏感话题，又为不少借款人尤为关心的问题。由于各家银行的申请门槛和办事效率不尽相同，所以费用的收取也是高低不等。同样延续上一个例子，华夏银行采用了管理费的计息模式，月管理费为0.8%；而渣打银行则是按照传统的利率方式收取利息，月利率为1.75%。若同样贷款10万元，1年期，前者的总成本为9600元，而后者却高达11700元，两家银行的费用足足相差了2100元之多。

3.从批贷额度看

虽然无抵押贷款额度普遍是借款人月收入的10倍左右，但由于各家银行的贷款政策不尽相同，所以同一位借款人到不同银行申请贷款，得到的批贷额度可能会大相近庭。譬如，花旗银行的批贷额度最高为月入的8倍，而中信银行则为9倍，若是一位收入1万元的朋友到花旗银行申请贷款，最高8万元的批贷额度，较中信银行却是相差了1万元之多。由此可见，在匹配的产品中，寻找最贴近自身需求的产品才是王道。

无抵押贷款由于不需要借款人提供抵押物的，因此受到了很多借款人的欢迎。现在众多贷款机构都随着潮流推出了无抵押贷款产品，这么多无抵押贷款产品也让想要办理贷款的朋友挑花了眼。那么，哪个银行的无抵押贷款最好呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

据小编了解，无抵押贷款是一种无需担保无需抵押的个人信用贷款，只需根据借款人的个人资质和还款能力等条件就能获得的贷款，目前各大银行都有推出无抵押贷款产品，但不同贷款产品规定的贷款要求都各不相同，具体情况还需借款人结合自身实际情况来考虑选择。

银行无抵押贷款产品介绍：

1、华夏银行——易达金

无论在收入门槛，还是在贷款利息方面，易达金和幸福时贷两款产品都看似较为同质化，不过在其他方面却不乏细微之处的差异存在。比如，在对提前还款用户采用的违约金收费标准以及放款速度方面。

具体来说，在获贷后的一段时间，借款人若手头宽裕了，想进行提前还款，那么银行通常会收取未还款额一定比例的违约金，而花旗银行和华夏银行对违约金收费标准分别为5%和3%。而违约金收费标准的不同，又在具体数额上存在多少差异呢？举例而言，假设借款人所借10万元，若在已还款4万元，剩余本金还剩6万元时，进行提前还款。那么幸福时贷和易达金，收取的违约金费用分别为3000元和1800元，相差1200元之多。

不过，虽然在违约金的收费标准上易达金略胜一筹，但放款速度却敌不过幸福时贷，最快也只能在递交申请后的5日内拿到贷款，比幸福时贷略晚两天。

总结：适宜个人资质普通，收入较低，对还款期限抱有不确定性，未来有提前还款打算可能性，且不急需用钱的借款人申请。

2、渣打银行——现贷派

就现贷派产品特点来看，最让人心动的莫过于放款速度，资料审核通过后，最快1天就可以放款，无疑可以为有燃眉之急的朋友，送出一场“及时雨”，而此优势也是多家银行所无可比拟的。虽然利息方面，较其他银行相比，相对贵了点，但贷款毕竟是救急不救穷的事情，急需用钱、个人信用良好并且收入在5000元以上的朋友，不妨尝试申请。

总结：急需用钱，月薪在5000元以上的普通职业者，可以选择该款产品。

3、宁波银行——白领通

既然是超前消费，为提前享受生活付出一定的资金代价也在所难免。白领通相较其他三款产品而言，彰显了高性价比的市场竞争优势。若同样贷款10万元、1年期的话，申请白领通的朋友只需支付7800元的利息，而申请幸福时贷、易达金和现贷派，则分别要缴纳8700元、9000元和11700元的利息成本。

不过，宁波银行利润较低的定价体系，仅专门针对于优质人群定制。按照银行规定，除了达到信用良好的基本要求外，借款人的收入必须在5000元以上，并且拥有公务员、事业编制人员，在电信、电力、烟草、炼化、盐务、律师、会计师等行业工作的稳定职业，才具备申请资格。就放款速度来说，申请白领通的朋友最快能够10天内拿到贷款。

总结：适宜对贷款成本敏感，不着急用钱的优质人群申请。

4、花旗银行——幸福时贷

倘若你的职业较为普通，或收入颇为有限，那么也可对收费合理、申请门槛较低的幸福时贷加以关注。具体来说，你的月收入只需达到4000元，并拥有良好的个人信用便能满足基本申请条件。放款速度方面，自你递交申请之日起，可最快3日获贷。

总结：适宜职业普通、收入较低、未来无提前还款打算的人群申请。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

各大银行无抵押贷款违约金收费标准

中信银行：信金宝

借款人贷款期限满半年后，可提出提前还款申请，违约金按照剩余本金的5%缴纳。

渣打银行：现贷派

违约金收费标准为剩余本金的5%，最低500元起步，违约金不足500元者，按500元支付。

花旗银行：幸福时贷

贷款期满1年后，可提前还款，违约金为剩余本金的5%。

宁波银行：白领通

贷款期满1年后，可随时还款，无需支付违约金。

华夏银行：易达金

3个月后可提前还款，违约金按照剩余本金的3%支付即可。

南京银行：诚易贷

贷款期满半年后，可进行提前还款，违约金按照剩余本金的5%缴纳。

平安银行：新一贷

贷款发放3个月后可申请提前还款，违约金为剩余本金的5%。

很多人想要办理房产抵押，但是不清楚办理流程以及注意事项，请看小编为大家整理的以下相关知识。

办理流程

一、必须提交的材料

1.提交材料；

2.房屋交易大厅受理材料；

3.十个工作日领证。

二、抵押权设立登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

三、抵押权转移登记

1.登记申请书原件；

2.申请人的身份证明；

3.房屋所有权证；

4.房屋他项权证书原件；

5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

四、抵押权变更登记

1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；

2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件；

3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

五、需提交的材料：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或者顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

六、抵押权注销登记

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋他项权证书原件；

4.房屋所有权证原件；

5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

注意事项

1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；

2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔；

3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

以上是关于房产抵押权办理流程及注意事项的相关知识。

民间房产抵押贷款流程复杂吗？随着民间借贷的不断发展，民间房产抵押贷款也越来越普遍，很多人都选择了房产进行民间抵押贷款，那是不知道民间房产抵押贷款流程是怎样的，那么，民间房产抵押贷款流程复杂吗？请看下文介绍！

民间借贷房产抵押流程

一、民间房产抵押贷款流程：值得注意的是，在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：1、双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力。2、自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。3、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。二、办理抵押手续降低借贷风险：民间借贷中，大额的借贷关系，处理不好就容易闹出纠纷。而其中，最为棘手的应该是无抵押的借贷情况，一旦借贷人失去偿还能力，债权人就容易血本无归，利息和本金一同打水漂。上面就是关于民间房产抵押贷款流程以及相关内容介绍，如果还有不清楚的地方，咨询相关抵押贷款机构，上文仅供参考！以抵押贷款机构的信息为准！

汽车抵押贷款，是指以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。汽车抵押贷款业务分为押车和不押车两种，押车类汽车抵押贷款相对无需押车类抵押贷款利率较低。不需押车类汽车抵押贷款，除利息外还需要支付保管费用等。

如何办理汽车抵押贷款

一、汽车贷款抵押条件：

1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；

2.具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息；

3.能提供担保；

4.银行规定的其他条件。

二、汽车贷款抵押所需材料：

1.拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；

2.业务开展城市长期居住和工作；

3.机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票；

4.保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5.身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证。

三、汽车抵押贷款利率：

汽车抵押贷款具体的利率情况，贷款机构会依据你的车辆年限、外地牌照或本地牌照、车辆行驶公里数、车辆品牌、车辆型号等综合评估，并根据借款人资质，来确定汽车抵押贷款利息。由于汽车贬值快，发生交通事故的几率较大等因素，汽车抵押贷款一般是短期融资，所以普遍是按月计息，极少数按年计息。汽车抵押贷款业务大多在小额贷款公司、典当行等非银行金融机构办理，贷款利息相对较高，但利息不得高于同期基准利率的4倍。

汽车抵押贷款属于个人消费贷款其中的一种，一般而言，个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%，个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高的达到50%。国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责，其他人无权制定，所以汽车抵押贷款利率不得超过银行同期利率的4倍。

作为商业贷款利率的一种，汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点，比如现行的普通银行汽车贷款利率一般是按照银行基准利率上浮10%。

银行无抵押贷款和银行抵押贷款有什不同？贷款有着抵押和无抵押之分，区别在于有无抵押物。无抵押贷款靠的是个人信用，灵活方便，抵押贷款利率低，还贷压力小。银行无抵押贷款和银行抵押贷款有什不同？该如何选择呢？下面从五大方面看看两者的不同。

银行贷款

一、工资流水要求不同：银行无抵押贷款看重的是个人信用，能否成功关键在于工资流水，借款人的收入很重要。而抵押贷款银行同样会考虑个人收入，不过关键在于抵押物的资质是否良好。如果两个人的资质相同，有抵押物的申请抵押贷款，肯定能更容易获批。二、审核资质繁简不同：银行无抵押贷款主要就是无抵押无担保，重点在于审查工资流水和个人信用报告。而抵押贷款银行同样需要审核这些，另外还得对抵押物进行评估，价值多少？是否具备抵押资格？所以，银行抵押贷款相比银行无抵押贷款，审核程序更加复杂，流程更多。三、放款时间不同：借款人申请贷款对放款速度很是看重，有些人是急需用钱，恨不得当天就能到账。在这一方面，银行无抵押贷款占有优势。尤其互联网金融的发展，无抵押贷款当天下款成为可能。因为只要借款人提交正确完整的资料，符合贷款机构的要求，很快就能通过审核。但银行抵押贷款就没那么容易，因为中间有对抵押物的审核核实，所以要耽误一些功夫。四、贷款额度不同：不得不说，银行抵押贷款可获得的额度更高，因为有抵押物做保障。通常而言，银行无抵押贷款的贷款额度为月收入的10倍左右，而抵押贷款的贷款额度为抵押物价值的70％。一般想要获得大额贷款的，应该选择抵押贷款。五、贷款利率不同：利率不同，决定着还款压力的大小。 一般而言，银行系的抵押贷款，贷款利率会在基准利率基础之上上浮10％-20％左右，无抵押贷款产品贷款年利率在6％-10％不等。贷款机构为了降低风险，对无抵押贷款的利率要高，因为完全依赖个人信用，放贷风险高。而抵押贷款有着抵押物，银行风险较低，会考虑给予稍低一点的利率。以上就是对银行无抵押贷款和银行抵押贷款的不同之处做了全面的讲解，有这方面疑问的朋友可以仔细阅读一下！

房屋二次抵押贷款如何办理？办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证，有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。那么，房屋二次抵押贷款如何办理呢？一起来看看。

房屋二次抵押贷款

一、通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。以上是关于房屋二次抵押贷款如何办理的内容介绍，我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款，就是成立的。

房产抵押贷款有年龄限制吗？当前很多贷款不是随意想贷就贷的，可是总有很多人有一个错误的认识觉得贷款是没有门槛要求的，事实上贷款都有一定的条件限制，有些人错误以为，自己房产条件达标就一定可以申请到房产抵押贷款，殊不知，贷款年龄不再规定的范围内，也不能够顺利的申请到贷款，所以在贷款之前，我们必须要知道，用房产抵押贷款一般年龄限制范围在多少岁？看看自己是不是符合年龄的规定。

房产抵押贷款年龄限制究竟房产抵押贷款有年龄限制吗？一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁2、女性年龄不得超过60岁而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。办理房屋抵押贷款具体要求如下：1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松，那么申请贷款还需要准备好相关的材料：1、土地使用权证复印件(验原件);2、银行借款合同;3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;5、房屋所有权证;6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。以上就是带给大家介绍的有关用房产抵押贷款年龄限制方面的知识，希望能帮到有需求的人。

银行无抵押贷款怎么办理？随着贷款业务的不断发展壮大，银行也相应的推出了各式各样的贷款业务，其中银行无敌也贷款就是其中一个，据了解，个人有稳定的还款来源和良好的征信信息可以申请银行无抵押个人贷款；那么，具体的银行无抵押贷款怎么办理呢？跟小编来看看吧！

银行无抵押贷款

办理银行无抵押个人贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）有良好的征信；（4）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。以上就是关于银行无抵押贷款怎么办理的全部内容介绍，看看你有没有满足贷款条件，在办理贷款之前一些资料要准备齐全，这样有利于更快更轻松的贷到款。

银行无任何抵押贷款条件有哪些？银行个人无抵押贷款，又称个人无担保贷款，或者是信用贷款。一般而言，选用正规个人无抵押贷款会比较安全，而无抵押个人贷款要求非常苛刻，要申请银行个人无抵押贷款其实有很多条件。个人无抵押贷款不需要任何抵押物，办理银行个人无任何抵押贷款比较有保障。那具体需要哪些条件呢，请看下文详细介绍！

无任何抵押贷款

银行无任何抵押贷款条件：1、无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民)。2、同时你要满25-55周岁这个区间范围。3、现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年。4、同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。银行无任何抵押贷款步骤：1、首先，申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到365贷款。2、其次，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系。最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。上面就是小编为你介绍的关于银行无任何抵押贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款需求的朋友可以看看！

房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。哪些房产不能办理抵押登记呢？

不能办理抵押登记的房产主要有：

1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

办理房产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

看了以上内容，你对哪些房产不能办理抵押登记明白了吧。要注意办理房产抵押登记时，向登记机关提交上述文件。

农行房产抵押贷款在线申请攻略是怎样的？据了解，农行有“房抵贷”这款贷款产品，“房抵贷”是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

农行房产抵押贷款

借款人需具备哪些条件?1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；2、信用记录良好；3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；4、农业银行规定的其他条件。房抵贷有哪些还款方式？贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。如何在线申请？进入农业银行官方网站——个人服务——贷款——在线贷款申请——选择个人房产抵押贷款——申请——确认申请机构（比如辽宁省分行鞍山市分行xx支行）——填写基本信息（客户类信息、贷款类信息、家庭收支类信息、担保类信息、担保类抵押信息）——填写详细信息——信息确认——提交。上面就是关于农行房产抵押贷款在线申请攻略的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以参考一下，希望上文能帮到你。

大连房产抵押贷款申请条件有哪些?大连是属于辽宁发达城市，自然而然房产市场相对比较发达，所带来的房产抵押贷款量也蛮多的。那么下面我们就来看下大连房产抵押贷款的贷款申请条件有哪些。

大连房产抵押贷款

一、大连房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。2、房屋的面积要大于50平米。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、适合人群：

公务员、教师、上班者、私营企业、业主、个体户等等。三、与商业贷款不同，以上是住房贷款对贷款人的要求，其次还有对房子的要求：1、小产权房：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房：

银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋：

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

房产抵押贷款条件

4、未结清贷款的房子：

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理还是可以的。5、拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子：

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房：

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。以上就是关于大连房产抵押贷款申请条件的全部内容介绍！大连对房产抵押要求好像很高，需要满足的条件比较多，如果你想在大连办理房产抵押贷款业务，为了保证贷款放款速度小编建议你仔细阅读上文！希望上文能给你带来帮助！

大多数人买房都会选择贷款买房，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，今天小编就来给大家讲讲这个问题。

住房按揭贷款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

银行房屋抵押贷款利率是多少？各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度，各个银行房屋抵押贷款的利率是多少呢？我们一起来看下文介绍！

房屋抵押贷款利率

据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%。一年至五年(含五年)利率为4.75%。五年以上为4.90%。以上就是对银行房屋抵押贷款利率的简单介绍，大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

房产证作为房屋产权证明，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用房产证办理抵押贷款需要什么条件呢？

房产证的概念

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

一、房屋抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)；

二、贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

三、担保人：

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。

六、房产证抵押贷款的流程：

1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

3.银行发放贷款，借款人按期偿还。

可以用父母房产证抵押贷款吗？现在很多人在资金短缺的时候选择利用房产来作为抵押物进行贷款，但是，很多年轻人并没有能力购买房子，那么，可以用父母房产证抵押贷款吗？请看下文小编给你介绍的一个例子。

父母房产抵押贷款

小凯是一名普通的上班族，最近，他想自己做生意，可是手头资金有些不足，所以，他想申请贷款，为了增加贷款额度，他想用父母名下的房产办理房产证抵押贷款。那么，子女能用父母的房子办理房产证抵押贷款吗?根据当前的情况知道，像小凯这种情况，是无法办贷款的。父母的房产证，只有父母本人才能用其做抵押办理贷款。也就是说，若是小凯确实是需要钱，也只能由其父母办理房屋抵押贷款(或经由其父母同意并签订相关书面同意书)获得钱后交由给他，然后再用以经营生意，而不能小凯本人直接用其办理。像小凯这样的情况，若是所需钱不多涉及金额不高，并且小凯本人信用良好的话，可直接申请无抵押信用贷款。信用贷款相对申请条件比较简单只要借款人有稳定收入来源并且信用良好，即可申请。上面就是关于可以用父母房产证抵押贷款问题的讲解，相信你内心也有了自己的答案。不过，信用贷款的额度有限，借款人还需要注意，通常贷款额度在借款人月收入的10左右，因此，借款人一定要有良好的信用记录，否则，很难成功获贷。

房产证抵押贷款都有哪些评定标准？

1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。

贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3.在房产所在地有户口或征信记录。

这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年。

有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。