购房贷款好下吗(实用20篇)

很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。

1、房贷首付需要付多少？

目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。

2、房贷利率是多少？有优惠吗？

目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

3、贷款金额可以为多少？

贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。

4、办理房贷一般需要多长时间？

房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。

5、房贷需要哪些材料？如何办理？

不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。

大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出较高的首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。

这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。

贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期?

首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期？

因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率较低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。

而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。

有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。

我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。

除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。

申请贷款有一个必不可缺的步骤，那就是贷款担保，有了贷款担保才能保证你更加顺利获得贷款，可是贷款担保有住房抵押、权利质押和第三方保证三种方式，哪一种更加适合你呢？如果你不清楚，那就先来看看它们的具体内容吧。

1、以住房抵押作贷款担保

如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。

以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，，保险费用由借贷人承担。

因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。

2、以权利质押作贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。

各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。

一般来说，选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但一时难于变现或若变现将带来一定损失。

3、以第三方保证作贷款担保

这种个人住房贷款担保方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。

借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

所以，这种方式会牵扯到第三方的利益，第三方往往担心承担连带责任，从而不愿担保，因此贷款往往有难度。

公积金贷款往往是购房者选择贷款购房的主要方式，那么对于公积金贷款的额度大家了解吗？下面小编就为大家总结了一些城市的公积金贷款政策，一起来看一下吧！

首先我们要先了解贷款的种类有哪些，住房贷款分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷。对于缴纳了住房公积金的居民来说，贷款购房时，一般首先考虑公积金贷款，因为公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率比同期商业银行低。除此之外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时手续费也会低很多。那么住房公积金的额度到底有多高呢？

每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构查询。下面以北京、上海、广州、深圳为例说明：

北京

通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％，也就是104万元；

AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％，也就是92万元。

贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值；贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

上海

上海住房公积金贷款额度对首套房和二套房有不同规定。这里所说的首套房和二套房，是以家庭为单位认定的。且购买二套房要求家庭实际仅持有一套住房，且人均住房面积低于全市人均住房面积才可申请住房公积金贷款。

购买首套房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。所购住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，住房公积金贷款比例不超过80%，即首付不低于2成；所购住房面积在90平方米以上的，其住房公积金贷款比例不低于70%，即首付款不低于3成。

购买改善型二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。住房公积金贷款比例不高于40%，即首付款不低于6成。非改善型第二套住房不能申请住房公积金贷款。

第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。

计算方式

上海住房公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定，但不能高于规定的最高额度。

公积金贷款额度计算公式1：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

公积金贷款额度计算公式2：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

广州

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

深圳

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

1.每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

2.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

3.根据购买房屋性质不同：

(1)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(2)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;

每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构具体查询。

申请购房贷款有哪些技巧？以下是五个申请贷款买房的技巧相关的技巧，希望你来贷的分析能够帮助到大家。

购房贷款技巧

技巧一：买尾货、特价房一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。技巧二：选择赠送面积的楼盘目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。技巧三：合理利用公积金贷款相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。技巧四：提前还贷可选等额本金从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。技巧五：购买低物业费的现房对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。掌握购房贷款技巧是非常有必要的，可以省下一笔数目不小的金额来添加家具，减少开销，从而减轻生活的压力。

公积金是许多工薪阶层比较关注的一个问题。对于生活工作在重庆的职工们，关于公积金的一些疑惑你们是否清楚呢？

1、职工个人公积金账户如何从异地转入重庆?

转入单位（重庆缴存单位）首先为职工开设个人公积金账户，转入单位经办人持本人身份证、单位介绍信、转入职工身份证或由职工本人持本人身份证到公积金中心办事处提出异地转入申请，公积金中心办事处向转入单位经办人或职工本人开具《住房公积金转移通知书》，职工持《住房公积金转移通知书》向异地住房公积金管理中心申请办理住房公积金转出手续，异地住房公积金管理中心根据《住房公积金转移通知书》进行汇（划）款（鉴于异地转出手续在异地公积金管理机构办理，须符合当地的公积金相关政策，此处仅供参考，具体政策及办理程序需向异地住房公积金管理中心咨询）。职工异地公积金转移款项汇入重庆市住房公积金管理中心后，由转入单位经办人到公积金中心委托银行网点或分中心为异地转入职工办理资金上账手续。

2、职工如何办理住房公积金个人账户重庆转出到外地？

职工前往异地工作，可办理公积金转出手续，即：将重庆缴存的住房公积金转移至异地。具体流程为：1.职工本人向异地公积金中心申请开具公积金异地转移通知书（或类似公积金账户转移函）；2.职工本人将转移通知书（或类似公积金账户转移函）、身份证、离职证明（解除劳动关系通知书）及在职证明四样资料的原件及复印件交至重庆市住房公积金管理中心渝中办事处（或分中心）办理公积金账户转出手续。若职工本人无法亲自办理，可以委托他人办理，需提供公证机关出具的《委托书》和代办人的身份证。

3、重庆公积金贷款限额是如何规定的？

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

具体额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25；实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

4、若为自建房，能否提取住房公积金？

分情况而定：若农村的自建房不能提取，但农村户口职工提供户口簿原件及复印件、本人身份证原件及复印件可每年提取一次公积金；若城市的自建房可以提取，需提供的材料有（原件及复印件）：国土、规划或建设部门出具的建房批准证明文件、建房款或材料费发票、本人身份证。配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。

5、同一套房子，在外地提过一次，现在在重庆提，是按照第一次还是第二次提？

职工办理偿还商业贷款本息的提取分为首次办理及以后各次办理，若职工商业贷款购房后未在我市办理过公积金提取，则按首次提取方式办理（异地公积金贷款的，提取时参照商业贷款方式办理，分为首次办理及以后各次办理）。

如今房屋总价高，越来越多的购房者选择通过“房贷”这一途径来达到购房的目的。尽管很多人都知道房贷可以使自己提前达到购房的目的，却很少有人了解买房贷款到底是什么！甚至连一些基本的专业名词都不知道！所以今天小编特地整理一些房贷相关名词给大家，让大家可以有意识、有目的地去进行房贷，少走弯路！

一．什么是住房按揭贷款？

个人在购买住房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件，在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。

二．什么基准利率？

基准利率是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率，其中，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前，我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

基准利率与商业银行贷款利率不同，我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心，它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化，商业银行的利率不尽相同，但都是在基准利率的基础上浮动。

三．还款方式有哪些？

1．等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。这种还款方式优点是每月还款的本金与利息之和一样，容易做预算，初期的还款压力比较小；但是，由于还款初期的利息占每月还款的大部分，在还款过程中本金的比重会逐渐增加，从而实现相对平衡。因此，等额本息还款法的特点是利息高，但前期还款压力小。

2．等额本金还款法

借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，又称递减法。这种还款方式的特点是每月归还的本金不变，利息按照贷款本金金额逐日计算，所以每月的还款额在逐渐减少。因此，等额本金还款法的特点是产生的总利息低，但前期还款压力大。

两种还款方式各有优劣，选择哪种还款方式就看哪个适合自己。

四．什么是工资流水？

工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡（借记卡），在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单，所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证，目的是考察借款人的第一还款来源的稳定性以及负债能力。

五．什么是收入证明？

收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明，用来证明月薪或者年薪，还可以证明任职时间，是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

注意，银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力，因此需要保证平时正常生活的开销之外，还要有足够的还款能力，从而降低风险。

申请深圳公积金异地购房贷款条件有哪些？据了解，住房城乡建设部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程，并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则，规范了公积金异地贷款业务。那么，深圳公积金异地购房贷款条件是怎样的呢？详情请看下文介绍。

公积金异地购房贷款

申请深圳公积金异地贷款条件：深圳户籍职工在异地就业且缴存公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照深圳市公积金贷款政策要求，向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。符合上述条件的缴存职工，无论是深户或非深户，仍需要满足连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，才可在深圳按相关规定申请公积金贷款。深圳公积金异地转移流程：第1步，打印并填写异地转入申请表一式两份。第2步，携带表格到深圳市住房公积金中心管理部盖章。第3步：携带表格到转出地公积金中心盖章，表格由转出地公积金中心留1份，另1份带回深圳。第4步：网上预约，柜台办理异地转入业务。上面就是小编为你介绍的关于深圳公积金异地贷款条件以及相关详细内容，有公积金异地贷款需求的朋友注意了，提前了解这些知识对你会有所帮助。

贷款购房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面由小编为你详细介绍贷款购房的相关法律知识。

按揭购房的办理程序流程

选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款购房需三思而后行

根据某银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示，由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者：贷款有风险、举贷需“三思而后行”。

一思：你适合什么样的房价?

据业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为八成，期限20年，以后每月的还贷不宜超过收入的40%，其余60%以上的收入还能较好地维持您丰富多彩的生活支出。并且此收入必须是稳定的、有保证的。

贷款购房需三思而后行

二思：投资性购房未必合算。

按目前的政策，住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析，眼下较低的贷款利率很有可能随行就市。

如房价上升速度很快，贷款利率会作相应调整。假设利率不变，若自筹10万元购买一套价值50万元的住房，加上5年期40万元贷款本息，购房支出达到55.6万元，如再加上约1.4万元的10万元自筹资金5年的利息损失，合计达57万元。这还未算上其他如登记费、保险费、交易契税等另需支付的各种费用。

如贷款期限为10年或20年，利息支出将更为可观。对于“以租养房”的想法，也得细思量：一般来说，地段较好的小房型房屋容易出租，每年出租收入一般不超过房价的8%;但如果是价格较高的房屋，你周围需要有一个与房屋档次相当的社交圈子，否则出租时断时续，实际得到的出租收入也比较低。

三思：贷款也有小窍门。借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元;贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15-20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。

此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施;如“组合贷款”品种，规定客户在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修、耐用消费品等贷款时，每次可享受贷款利率下浮2%的优惠，最高可达10%。

据交通银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示，由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者：贷款有风险、举贷需“三思而后行”。

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1、受贷款类别的复杂性影响。

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响。

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化流程，提高效率的必要性。

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在。

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

现在买房子贷款是越来越重要，不管公积金也好，还是商业贷款，其中程序很重要，详细了解二者区别能够更好的利用，最大化的省钱。

按揭贷款购房流程：

一、操作流程图提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。(3)合同生效后填制各类会计凭证。(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

公积金贷款购房流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额；

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度；

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

买房，几乎伴随一个人的一生,很多人都会选择用公积金贷款，对于常州公积金贷款，有很多条款项要求，你又了解多少呢？本文将为你解答。此款项同适用于本地人及外地人。

一、申请公积金贷款的条件，即缴纳住房公积金满6个月及以上。具体要求：职工申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件，即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存，往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金，且首次汇缴时间至申请日达6个月以上（含），首次汇缴时间以资金入帐日期为准。

二、公积金贷款额度，首套房贷款额度为公积金余额的20倍，二套房贷款则为余额的10倍。具体如下：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，借款人中只有一个人符合贷款条件的，且借款人无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算，个人最高贷款额度为30万元（即公积金帐户需要1.5万元的余额），双职工最高贷款额度为50万元；如果在申请公积金贷款之前已经使用过住房公积金，贷款额度只能按公积金帐户余额的10倍计算。若申请30万元的公积金贷款，公积金帐户余额需要有3万元；第三次公积金贷款发放则已停止。

三、公积金贷款首付款的比例，首套房90平米以下为2成，90平米以上为3成。具体如下：借款人使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购房商业贷款的流程

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证

2.户口簿

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证

5.学历证书

6.单位法人或私营企业营业执照副本

7.职业收入证明、兼职收入证明

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》

9.首付款凭证

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理？首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的？这些具体政策你都了解吗？

一、什么是商品房按揭贷款？

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

二、商品房按揭贷款的程序

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

（五）办理担保、保证或者保险手续；

（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

根据借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在所在城市以及缴存地不动产登记部门信息系统查询到住房信息以及中国人民银行个人信用报告中未还清商业贷款所购住房信息作为认定标准：1.除拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；2.除拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；3.借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的，按第二套住房认定；4.在城市品质提升、有机更新、旧城改造等过程中，已被征收尚未办妥注销登记的住房不计入房屋套数。

众所周知，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言，能够弥补资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是，一些项目，要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这一做法是否合法?是否符合规范呢?

取消组合形式贷款对买房人影响巨大

以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后，买房人还面临着近70万元的贷款总额。

若以“组合贷”形式购房，在柳州，购房人如果以夫妻双方名义办理公积金贷款，最高可获得40万公积金贷款额，加30万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年，公积金账户每月还款2026.74元，商贷账户每月还款1906.08元，合计月供3932.82元。

而在不允许“组合贷”的情况下，买房人只能有两种选择，选择提高首付款至60万元，余下40万元使用公积金贷款还清，但这显然超出了一般首套房置业者的经济能力;除此，可依然选择首付30万，余下70万元全部使用商业按揭贷款还清，假设贷款30年，月供将达到4447.52元，这较“组合贷”模式每月需多还款500余元，总还款额增加近18万元。

在柳房网问房栏目中，多位购房人向小编表达了取消“组合贷”的困扰，一位网友表示：在得知某项目取消“组合贷”后便无奈打消了购房念头，“很无奈，如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。”

拒绝组合贷款“慢”字唱主角

首先，我们明确一下什么是组合贷款;以柳州为例，以夫妻双方名义办理公积金贷款，一般住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款的最高限额为40万元(个人办理公积金贷款最高25万)，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露，“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个，也是最主要的原因就是：正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款，而更青睐纯个人商业贷款。

拒绝组合贷款合法却违规

实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。

拒绝公积金贷款或组合贷款虽然合法，但却属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

异地购房贷款注意事项有哪些？随着经济的发展，很多人都选择去大城市发展，其中有部分人会选择在工作的城市买房，异地贷款有许多需要注意的事项，那么异地购房贷款注意事项有哪些呢！下面小编为你介绍。

异地购房贷款

对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。据统计，节后收紧房贷已成为各地银行的共识，全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗？贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢？

去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%；而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。

而在利率方面，目前银行基准利率4.9，多家银行首套房已由之前的85折上调至9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严，部分银行贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行。

购房贷款是否合适？

实际上，贷款买房是否合适主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。

专家指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。

买房收入证明怎么开？

一、买房收入证明应该包括：

1、被证明人的信息；

2、写清楚个人的收入状况

3、写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话；

4、写清楚经办人，以方便对方查证；

5、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

二、买房收入证明的注意事项：

1、开收入证明要注意格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。

3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章。

4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担。

数据显示，越来越多的人选择贷款买房，从行业上看，个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等都在增长。为什么要贷款买房而不是全款呢？

2015年末个人购房贷款增长持续加快

根据中国人民银行日前发布的数据显示，2015年末我国个人购房贷款余额比上年末增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。

央行统计显示，2015年末我国个人购房贷款余额为14.18万亿元，全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。

在房产开发贷款方面，2015年末全国房产开发贷款余额为5.04万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末低3.8个百分点。其中保障性住房开发贷款余额为1.82万亿元，同比增长59.5%，增速比上年末高2.5个百分点。

在地产开发贷款方面，2015年末我国地产开发贷款余额1.52万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末低12.9个百分点。

综合起来，包括个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款，2015年末余额为21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%，比上年占比高2.5个百分点。

为什么越来越多的人选择贷款买房？

从数据上看，越来越多的人都愿意选择贷款买房，也就是说全款买房的人越来越少了。为什么呢？贷款买房明明要付给银行那么多的利息，可是认可的人仍然是越来越多了。

原因一：房子是一定要买的

为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感。大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！

原因二：贷款买房压力小

这里就要说说全款买房的缺点了。全款买房最大的缺点也是难点就是资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。其次，全款买房投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

原因三：银行可以帮忙把关

贷款买房是向银行贷款，也就是跟银行借钱，一方面手里的资金不太多，但是依然能买到房，另一方面还可以借银行考查一下开发商。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

原因四：资金分开更符合投资规律

其实，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

个人住房公积金如何查询？如果是想提取个人住房公积金去异地购房，可以在购房后凭借房产证原件或者购房合同加发票(契税完税凭证)，委托单位经办人到市住房公积金管理中心提取公积金。

一、住房公积金个人信息单包含哪些信息？

答：住房公积金个人信息单主要有：职工个人姓名、个人住房公积金账号、缴存单位名称及单位住房公积金账号、个人月缴存额、当前余额等信息。

二、打印住房公积金个人信息需要带什么证件？

住房公积金个人信息单可凭个人身份证到承办住房公积金归集业务受托银行专柜或当地住房公积金管理机构办事大厅打印。

三、职工账户内的住房公积金利息如何计算？

答：住房公积金管理机构给职工住房公积金账户内存储的住房公积金支付利息。住房公积金计息年度为：上年的7月1日至本年的6月30日。上年结转的住房公积金按结息日住房公积金利率（相当于三个月整存整取存款利率）计息，当年度缴存的住房公积金按结息日活期存款利率计息。每年的6月30日为住房公积金结息日，结息后利息随本金自动转存。如职工住房公积金账户注销，以销户当日为结息日。

四、个人住房公积金余额如何查询？

答：查询个人住房公积金账户余额的，可登录所在省住房公积金管理局网站“个人住房公积金查询”中输入个人住房公积金账号或身份证号、密码来查询。初始密码根据各省份设定不同输入。

还可以通过承办住房公积金归集业务受托银行查询。具体查询方法如下：

工商银行，可凭个人身份证到附近工商银行营业网点柜台查询。

中国银行，拨打66562888，按提示输入个人住房公积金账号查询和个人密码，初始密码为111111。

建设银行，拨打95533，按提示输入个人住房公积金账号查询。

五、未按规定缴存住房公积金的单位按照国务院《住房公积金管理条例》将受到什么处罚？

答：《住房公积金管理条例》第37条规定：“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的处以1万元以上5万元以下的罚款。”

《住房公积金管理条例》第38条规定：“违反《住房公积金管理条例》的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。”