公摊面积怎么算【热门20篇】

商铺投资热潮涌动，但与住宅相比，近50%或者更高的公摊面积，也让许多人难以接受。那么商铺公摊率一般是多少，有没有一个标准，是越少越好吗？事实上，在选择择商铺时，很多人带有买商品房的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际是认识上的一个误区。商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。

不同商铺类型公摊也不同

目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。

根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

公摊小不见得合算

对于住宅来说，购房者显然希望公摊比例越小越好，这样可以得到更大的居住空间。然而与投资任宅不同，投资商铺最重要的是关注人气，不能在公摊率、使用面积等方面过于计较。整体的商业氛围、购物舒适度等才是投资者首先要考虑的因素。

例如一个好的商业街或商场，必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，最终无法带来足够的客流量，那么商铺使用面积再大也难以保证投资回报。

此外，商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

买老商铺要注意面积差异

由于国家在2000年才制定出台正式的房产测量规范，一间商铺的使用面积在不同测量方法之下必然存在差异。而且即便规范在出台之后，相关细则也在不断地调整。因此，一些老商铺按照最新的标准测量后，难免与购房合同中约定的成交面积存在一定误差，此时投资者应该怎么办呢？

按照相关规定，如果购房合同中没有对这种情况进行约定，那么在面积误差≤3%时，仍应按合同结算房价；如果误差＞3%，购房者有权退房，开发商则应在客户提出退房后30日内返还房款，并支付利息。

如果误差超过3%，投资者还是想购买这套商铺，那么也只能按照当时标准确定面积。

热带雨林，主要分布于赤道到南北纬10度以内的热带地区。热带雨林气候的成因有很多种，常年受赤道低气压带控制是其形成的主要原因。热带雨林地区全年高温多雨，对流旺盛。热带雨林中树木、生物种类繁多。世界上面积最大的热带雨林是哪个?

亚马逊热带雨林，Amazon Rain Forest位于南美洲的亚马逊盆地，占地700万平方公里。雨林横越了8个国家：巴西(占森林60%面积)、哥伦比亚、秘鲁、委内瑞拉、厄瓜多尔、玻利维亚、圭亚那及苏里南，占据了世界雨林面积的一半，占全球森林面积的20%，是全球最大及物种最多的热带雨林，被人们称为“地球之肺”、“世界动植物王国”。

亚马逊流域的热带雨林大半位于巴西。这里雨量充沛，加上安第斯山脉冰雪消融带来大量流水，每年有大部分时间为洪水淹没。雨林几乎全年闷热潮湿，日间气温约33°C，夜间气温约23°C。亚马逊雨林是世界上最大的雨林，，它从安第斯山脉低坡延伸到巴西的大西洋海岸。亚马逊雨林对于全世界以及生存在世界上的一切生物的健康都是至关重要的。这片森林对世界气候有很大影响，树林能够吸收二氧化碳，二氧化碳这种气体的大量存在使地球变暖，以至极地冰盖融化，引起洪水泛滥。树木也产生氧气，它是人类及所有动物的生命所必需的。亚马逊雨林产生的氧气占全球氧气总量的1/3，被称为“地球之肺”。这一林区蕴藏的木材占全世界木材总蕴藏量的45%，蓄积着8亿立方米的木材，其经济价值超过7 000亿美元。生物物种占全世界总数的1/5，植物种类和鸟类各占世界的一半，淡水资源占世界总量的18%。河里有2 000多种淡水鱼，是人类非常珍贵的生物资源宝库。

亚马逊平原的野生动物种类非常繁多，而且数量丰富。9世纪末，根据一位英国自然学者的统计，共有14 712种动物，其中8 000多种尚未为人所知，现在已知的动物和鸟类超出了10万种，可能另外还有几百万种正等待着人们去发现。在亚马逊雨林一个相当于8～10座房子和园子规模的区域里，生长着约60种不同的树木。这是欧洲或北美同样面积的森林里所能发现的树木种类的15倍。亚马逊生态区占巴西国土的60%，有森林面积400万平方千米，其中雨林占65%。因此，亚马逊河流域对全球气候和生态环境的影响是举足轻重的。

由于开发不当和保护不利，巴西的亚马逊雨林正在遭到严重的破坏，热带雨林面积正以惊人的速度减少，森林覆盖率已从原来的80%减少到58%，以致动植物资源遭到破坏，造成水土流失、暴雨、旱灾、土地荒漠化等一系列环境问题，对物种保护和全球气候的平衡有可能构成威胁。亚马逊地区毁林速度惊人，平均每8秒就有一个足球场大小的森林在那里消失。从1999年8月至今，已有2万多平方千米的森林消失。历史上最严重的一次毁林事件发生在1995年，当时有2.9万平方千米的森林被毁。到目前为止，亚马逊地区被毁森林总面积已达58.2万平方千米，比巴西巴伊亚州全州的面积还要大。世界自然基金会警告说，如果毁林事态得不到有效控制，不久的将来，亚马逊将空留其名。

人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式：

人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口

2建筑面积的定义房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

3如何计算及测量房屋面积

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。测量位置应在[1]距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

CAD不仅仅是绘图工具，同时也是精密的测量工具，无论是规则的还是不规则的形状，只要你能依照尺寸画得出来，CAD就可以准确地测出诸如长度、面积等参数。本文通过实例操作介绍CAD中任意形状下的面积测量方法和技巧。

1、先简单测量下图中矩形的面积。 命令行输入aa(命令全名Area)， 由于测量对象是封闭的单个多段线矩形对象，选择选项o，直接选取对象测量面积。

2、在矩形内画一对角线，测量由对角线和矩形下半部分构成的三角形的面积。由于是由2个以上对象构成的边界，只能采用逐个选点的方式构成封闭区域来测量面积。在高版本的CAD中，会在选点的过程中以绿色填充来动态提示选取的区域，显然，至少需要取三个以上的点才能构成面积区域。

3、在矩形中画一个圆，要测量矩形扣除圆以后的面积，实际上就是矩形和圆形两个对象的差集的面积。

4、 在Area命令中，选项a(增加面积)，选项o(对象)，选择矩形测出面积(增加时面积为正数)，然后是选项s(减少面积)，选项o(对象)，选择圆形测出面积(减少时面积为负值)， CAD会自动累加并给出累计结果。

5、移动圆形到所示的位置，需要测量矩形和圆形的交集部分的面积。使用Area命令选点测量，选点过程如同绘制多段线pline，需要切换弧、线选项进行描边，由最终构成的封闭区域测出面积。

6、总结一下Area命令测量面积的原理，选点测量可以理解为在命令中绘制虚拟的边界后直接测量面积，而对象测量选择的是实际绘制的边界。

这些对象可以是简单的形状，例如上面的矩形和圆形，也可能更为复杂。当形状较为复杂时，更为常见的是先用多段线pline命令实际描绘边界，再选择这个边界测量面积，这样的好处是更为直观并且更不容易出错。

但无论如何，以上两种方式都需要逐点绘制边界。当需要测量面积的区域内没有其他图元干扰时，可以简单地使用CAD中的Bpoly命令或者Hatch命令来辅助测量面积。Bpoly命令可以简单地通过在封闭区域内取点而构造出边界对象(多段线性质)，而这个边界对象可以被Area命令用来测量面积。

7、 Hatch命令同样可以简单地在封闭区域内取点 ，只不过构造出来的是填充对象，而这个对象也包含了面积信息，可以被Area命令使用。

结合以上几种方式，无论多么复杂的形状，在CAD中只要画得出，便可以测得出。

世界十大小国，小虽小，却各具特色，大多以其独特的风光闻名世界，旅游业也成为其国家的经济重要来源之一。下面就跟着小编一起来看看世界十大最小的国家排行榜 。

No.10 马耳

马耳处欧洲南部海古称马莱特意避风面积316平千米口38万首都瓦莱塔主要马耳族马耳语英语官语言主教教全境由5岛屿组其马耳岛属海气候内缺乏淡水森林永久性河流湖泊旅游业其经济支柱 。

No.9 马尔代夫

马尔代夫位于印度洋岛意花环群岛、宫殿岛面积298平千米亚洲家口27万均马尔代夫族官语言迪维希语首都马累伊斯兰教教全境由19组环礁及2000珊瑚岛组属热带气候终炎热渔业、旅游业、航运业三经济支柱马尔代夫风光旖旎闻名世界旅游胜 。

No.8 圣基茨尼维斯

圣基茨尼维斯位于安列斯群岛背风群岛北部主要由圣基茨、尼维斯、桑布雷罗岛组面积267平千米世界十家唯美洲家口4万黑种英语官语言首都巴斯特尔居民信奉____圣基茨岛火山内气候温雨利于甘蔗谷制糖业民经济主要支柱 。

No.7 马绍尔群岛

马绍尔群岛位于洋洲西太平洋密克罗尼西亚群岛东部面积181平千米口5万密克罗尼西亚首都马朱罗马绍尔语官语言居民信奉____全境由1200岛屿组各岛屿内几乎都泻湖属热带海洋性气候经济渔业、种植业旅游业支柱产业比基尼岛埃尼威托克环礁美早期核试验基 。

No.6 列支敦士登

列支敦士登德语意发亮石处欧洲部面积160平千米口3.2万首都瓦杜兹居民主要耳曼德语官语言主教教全运输仅公路工业、邮票业、旅游业发达没城市政府没军队、海关防列支敦士登没自货币通用瑞士郎邮票王美誉1912至今已发行纪念邮票8000种。

No.5 圣马力诺

圣马力诺位于亚平宁半岛东北部土意利环抱称面积61平千米口2.6万主要圣马力诺首都圣马力诺意利语官语言居民信奉主教仙客花境内山、丘陵属海气候自资源匮乏工业第三产业发达圣马力诺邮票王称。

No.4 图瓦卢

图瓦卢位于太平洋南部际期变更线西侧由9环形珊瑚岛组洋洲家面积26平千米口1万世界口少口密度高家首都富纳富提居民属波利尼西亚种信奉____境内河流属热带海洋性气候资源贫乏农业落几乎工业渔业资源丰富著名旅游胜。

No.3 瑙鲁

瑙鲁面积21平千米世界岛洋洲家位于太平洋西部密克罗尼西亚群岛南端口1.1万瑙鲁瑙鲁语官语言行政管理亚伦居民信奉____新教境内没高山表由鸟粪积累磷酸盐岩属热带榆雨林气候其磷酸盐品位位居世界首位磷酸盐誉称凭借口丰富磷酸盐瑙鲁南太平洋富珊瑚岛解决磷酸盐资源消耗殆尽民问题瑙鲁政府马朱罗岛西萨摩亚经营旅馆并澳利亚墨尔本修建座52层瑙鲁厦便举搬迁至。

No.2 摩纳哥

摩纳哥位于东南建筑阿尔卑斯山脉伸入海悬崖家面积1.95平千米主要由摩纳哥蒙特卡洛两城组口3.5万主语官语言首都摩纳哥信奉主教石竹花摩纳哥世界豪门巨贾旅游者公认堂蒙特卡洛拥闻名赌场摩纳哥银行其良信誉保密程度饮誉全球。

NO.1 梵蒂冈

梵蒂冈位于罗马城西北角世界家面积0.44平千米口1380主要意利意利语、拉丁语官语言首都梵蒂冈城世界主教领导全由圣彼广场、圣彼教堂、梵蒂冈宫、博物馆、公园几条街道组 境外罗马城拥卡斯特尔哥尔福夏宫教皇避暑梵蒂冈世界富家工农业财政收入主要依靠旅游、邮票、产租等外量产投资1929意利教皇签订协议宣布梵蒂冈政教合独立家。

买房是大事，最怕闹心事。在购买新房的时候，尤其是选择高层、小高层时，商品房公摊面积已成为了一个头痛的问题，商品房公摊面积有多少，商品房公摊面积计算入总面积之后，得房率又是多少，这些都是购房者关注的问题。

李女士向记者表示，每次买房子都听“公摊面积”这个词，公摊面积究竟包含哪些？又是如何计算的？

对此，为广大网友提供关于商品房公摊面积的解答。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房、套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。>>>10年300起官司公摊面积引发的厦门房产奇案

关于各户分摊公用建筑面积的计算方法，基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

首先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。>>>更多

然后各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，进而算出了各户分摊的公用建筑面积。

世界上面积最小的国家是梵蒂冈，这是一个在意大利首都附近的内陆城邦国家，是目前世界上人口最少的国家。而且领土的面积比较小，国土面积仅仅只有0.44平方公里，这里常住的人口也只有800人。

这个面积最小的国防力量到底如何？

这里的国防力量主要是有宪兵，还有瑞士近卫队组合在一起。这里的近卫队人数大概在110人左右，会有效负责教皇，显要人物。这里的人数大概在130人左右，主要是有校区维持社会秩序，交通管制以及边境管制，还有一些一般的警务工作。在这一个小小的国家各方各面的防护措施都做得比较到位。

地理位置介绍

这一个世界上最小的国家属于欧洲位置，是在北纬40度，地处台伯河右岸，周围全部都是城墙。这里的气候属于地中海气候，每年的平均温度在16度左右，1月份的平均温度在7度，7月份大概在24度左右。在这一个很小的国家会有很多的领土，其中包括圣彼得大殿，圣彼得广场还有避暑胜地。下面全部都是城墙环绕，以四周的城墙作为隔界，另外还会有一个密道，就可以直接进入到城堡内。

最小国家的介绍

这是一个最小的国家，在拉丁语中又被称之为先知之地，在公元四世纪已经创建一直到15世纪到16世纪，在经过改建之后就变成现在的圣彼得教堂。1870年意大利在统一之后，当地的教皇就只能够被迫来到这里，慢慢的就形成对应的条约。意大利还会承认这是主权国家变成了一个中立国家，具有着神圣不可侵犯的信仰，直到现在这一个地方都会保持中立，而在这里生活的人都拥有着幸福，拥有着舒适。

菱形的面积公式为：S菱形=1/2ab。其中，a、b分别为菱形的两条对角线。

在一个平面内，有一组邻边相等的平行四边形是菱形。其性质是：具有平行四边形的一切性质；四条边都相等；对角线互相垂直平分且平分每一组对角；既是轴对称图形，又是中心对称图形，对称轴有2条，即两条对角线所在直线。

菱形的判定方法有：在同一平面内，一组邻边相等的平行四边形是菱形；对角线互相垂直的平行四边形是菱形；四条边均相等的四边形是菱形；对角线互相垂直平分的四边形；两条对角线分别平分每组对角的四边形；有一对角线平分一个内角的平行四边形。

买房千万要自己清楚面积计算问题，才不会上当受骗。下面小编为大家讲解房子如何计算面积问题以及哪些建筑需要计算全部面积，哪些建筑需要计算一半建筑面积问题。

具体计算房子的面积，包括套内使用面积（套内房屋使用空间的面积）、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括：

一、套内使用面积

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。

1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2.套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。

3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

1.套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。

2.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

1.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。

2.当阳台或空中花园、阳光花园的顶盖与底面的大小或形状不一致时，以二者的水平投影面完全重合部分面积的全部或1/2计算的面积。

计算全部建筑面积的范围：

1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上（含2.20米）的部位计算建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其水平投影面积计算。

4.建筑物结构范围内的楼梯间（含套内的楼梯间）、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算面积。

5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米（含2.20米）以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶净高在2.10米（含2.10米）以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6.全封闭的阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。

7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。所谓室外楼梯必须具备楼梯的结构设计，单层层高大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。

8.房屋之间有上盖和柱的走廊，按柱的外围水平投影计算面积。

9.房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。

10.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。采用玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算面积。

11.局部层高在2.20米以上（含2.20米）的建筑物，按超过2.20米（含2.20米）部分的水平投影面积计算建筑面积。

12.地下室、半地下室等以及有顶盖的相应出入口的建筑面积，其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）按其内边线加0.25米米的水平投影面积计算。

13.舞台灯光控制室当层高大于等于2.20米时按各层围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算建筑面积。

14.多柱雨篷按柱外围水平投影面积计算建筑面积。

15.多排柱的车棚、站台等按柱外围水平投影面积计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围：

1.与房屋相连有上盖且层高大于等于2.20米无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、雨棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

3.未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按围护结构外围水平投影面积的一半计算。

5.室内类似阳台的空中花园等未封闭的区域，按未封闭的阳台计算建筑面积。

弄清住房面积，做个明明白白的购房者。

大洋洲，最小的大洲，位于太平洋西南部和南部的赤道南北广大海域中。你对世界上面积最小的洲了解有多少呢?接下来由小编带大家了解一下大洋洲吧。

大洋洲的居民概况

人口

人口2900万。约占世界人口的0.5%，是除南极洲外，世界人口最少的一洲。全洲65%的人口分布在澳大利亚大陆。各岛国人口密度差异显著。巴布亚人、澳大利亚人，塔斯马尼亚人、毛利人、美拉尼西亚人、密克罗尼西亚人和波利尼西亚人等当地居民约占总人口的20%，欧洲人后裔约占70%以上，此外还有混血种人、印度人、华人和日本人等。土著居民为黄种人和黑种人。

语言：

绝大部分居民使用英语，三大岛群上的当地居民分别使用美拉尼西亚语、密克罗尼西亚语和波利尼西亚语。

宗教：

绝大部分居民信奉____，少数信奉天主教，印度人多信印度教。

居民：居民约占世界总人口的0. 5%。除南极洲外，是世界上人口最少的一个洲。绝大部分居民信____，少数信天主教，印度人多信印度教。绝大部分居民通用英语，太平洋三大岛群上的当地居民，分别用美拉尼西亚语、密克罗尼西亚语和波利尼西亚语。 自然环境：大陆海岸线长约19000千米。岛屿面积约为133万平方千米，其中新几内亚岛为最大，是世界第二大岛。地形分为大陆和岛屿两部分： 大洋洲大部分处在南、北回归线之间，绝大部分地区属热带和亚热带，除澳大利亚的内陆地区属大陆性气候外，其余地区属海洋性气候。

大洋洲的经济简况

农业

大洋洲各国经济发展水平差异显著，澳大利亚和新西兰两国经济发达，其它岛国多为农业国，经济比较落后。 农业 农作物有小麦、椰子、甘蔗、菠萝、天然橡胶等。小麦产量约占世界小麦总产量的3%，当地居民主要粮食是薯类、玉米、大米等。畜牧业以养羊为主，绵羊头数占世界绵羊总头数的20%左右。羊毛产量占世界羊毛总产量的40%左右。

工业

大洋洲的工业，主要集中在澳大利亚，其次是新西兰。主要有采矿、钢铁、有色金属冶炼、机械制造、化学、建筑材料、纺织等部门。大洋洲岛国工业多分布在各自的首都或首府，一般比较落后，仅以采矿及农、林、畜产品加工为主，多为外资控制，产品多供出口。

旅游业

近年来大洋洲国家重视发展旅游业。汤加、瓦努阿图等国家旅游业收入可观，成为国民经济的重要组成部分。 交通 大洋洲介于亚洲和南、北美洲之间，南遥对南极洲，是连系各大洲航线的必经之路。许多国际海底电缆均通过这里，海洋航运成为国与国、岛与岛相互交往的重要手段。陆上交通主要有铁路和公路。公路总长100万千米以上。铁路总长46 000多千米。内河航运里程约1000千米。有航线通达洲内各国和重要地区的首都和首府，同洲外各重要港口城市也均有联系。

大洋洲的地理概况

位置：

位于太平洋西南部和南部的赤道南北广大海域中。介于亚洲和南极洲之间，西邻印度洋，东临太平洋，并与南北美洲遥遥相对。其狭义的范围是指东部的波利尼西亚、中部的密克罗尼西亚和西部的美拉尼西亚三大岛群。广义的范围是指除上述三大岛群外，还包括澳大利亚、新西兰和新几内亚岛(伊里安岛)等。成为亚非之间与南、北美洲之间船舶、飞机往来所需淡水、燃料和食物供应站，又是海底电缆的交汇处，在交通和战略上具有重要地位

面积：

大洋洲陆地总面积约897万平方千米，约占地球陆地总面积的6%，是世界上最小的一个洲。

地理区域：

大洋洲有14个独立国家，其余十几个地区尚在美、英、法等国的管辖之下。在地理上划分为澳大利亚、新西兰、新几内亚、美拉尼西亚、密克罗尼西亚和波利尼西亚六区。

购房过程中，总是会被各种各样的专有名词搞晕，不知如何计算和处理。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。

一、公摊面积的概念

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

二、公摊面积的组成

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积少就好吗?

三、公摊面积的计算

现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

四、共同面积越少越好吗？

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准。这种想法是错误的。

由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前最好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用好的话，也要更为慎重。

你知道酒吧多少面积需要安装消防喷头吗？酒吧是人群比较多得公众场合，所以一定要避免火灾的发生，酒吧如何防止发生火灾事故呢？一起和看看吧。

安装消防喷头那看你所在楼层的面积与整栋层的面积及你所需报建消防地方的面积大小而定。在面积及防火规范要求上是不同的；如是地下，建筑面积大于500m2的地下商店，应设置自动灭火系统；如是地面任一楼层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的商店，应设置自动灭火系统，安装防火门等；

其次，单层面积和两层都只算建筑面积总和，没有什么区别。只要不超过国标规范即可。

再次，造价要看消防系统是独立设置还只是末端支管或点位及主控制系统设备。情况不同，不好估算造价。消防主管部门只管前期的消防设计审核及后期竣工后的消防验收，价格不是由当地消防部门来定，国家有定额参考价。

酒吧安全问题不容忽视，希望大家多了解一些酒吧安全知识，掌握一定的预防火灾的能力，才能更好地规避风险，保障安全。

合肥天鹅湖，位于中国安徽省合肥市瑶海区，是合肥市最大的城市湖泊之一。根据最新的数据显示，合肥天鹅湖的面积约为1000亩。

天鹅湖是合肥市的重要水源之一，也是合肥市民休闲娱乐的重要场所。它的周围绿树成荫，鸟语花香，景色优美，环境清幽。夏日里，游客们可以在湖边乘凉避暑，亦可划船游玩；冬季，湖面上结冰，游客们可以在湖上滑冰，感受冰上乐趣。

除了风景优美，天鹅湖还有丰富的自然资源。湖中有着多种水生动植物，如莲藕、荷花、鱼类等等，这些生态资源丰富而又独特。天鹅湖湿地公园的建设，更是让这里的自然生态资源得到了有效的保护与利用。天鹅湖的周围还有着一些著名的景点。如合肥市动物园，是一个大型的野生动物园，有着珍稀的野生动物；合肥市滨湖国际会展中心，是一个世界一流的会展中心，举办着众多的展会和会议活动。

天鹅湖区域的开发建设也在不断推进。近年来，天鹅湖周边的商业、住宅等项目不断涌现，这些项目的建设，更是为天鹅湖周边的旅游业和商业活动带来了新的机遇。合肥天鹅湖是合肥市的重要景点之一，其美丽的风景和丰富的资源，吸引了大量的游客前来游玩和观赏。相信随着未来的开发建设，天鹅湖的美丽与价值将会更加显著地展现出来。

商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？公摊面积多少才是合理的？不少购房百姓对此并不清楚，这也在买房过程中形成了一定的困扰，在此笔者为您详细解答，让你了解公摊面积为多少才更为合理。

公摊面积该占多大比例？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，也不需要核定家庭收入，其购房补贴面积标准按70平方米，购房总价按28万元人民币核定。

国家都有政策可以申请经济适用房，但是经济适用房面积一定是控制，若超出了经济适用房面积限制是需要根据正常的价格补齐。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。

经济适用住房供应对明确指出家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

意见指出，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。

意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

意见强调，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售，意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。

在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

对于现金流比较稳定的投资者来说，商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺，换来的却是商铺面积缩水，谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题，商铺面积出现误差应该如何处理？商铺面积出现误差可以退房吗？

商铺面积出现误差应该如何处理

1、购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

2、合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

3、如果购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足。

4、超出3%部分的房价款由房产商承担，产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者；绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。

商铺面积出现误差可以退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

房屋面积测量,它是整个房地产测绘当中一个非常重要的组成部分,房屋面积预测和实测一直以来都是是较为关注的民生问题。概述了房产测绘中房屋面积预测和实测面积,分析了产生误差的原因,基于误差分析,提出了房屋预测方案,便于将误差降低到最小。经常开发商因房屋面积分摊系数太大引发业主不满,房屋实测面积和合同约定面积不一致让业主很纳闷。自己住的房子到底有多大?这成了市民在购房过程中关注的热点问题。

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

地球上有7大洲，其中最大的就是亚洲，今天小编就给大家介绍亚洲。

历史

名称由来：亚洲是全世界人口最多的一个洲，同时也是人口密度最大的洲。它的名字也最古老。全称是亚细亚洲，意思是“太阳升起的地方”。其英文名为Asia。相传亚细亚的名称是由古代腓尼基人所起。频繁的海上活动，要求腓尼基人必须确定方位。所以，他们把爱琴海以东的地区泛称为“Asu”，意即“日出地”;而把爱琴海以西的地方则泛称为“Ereb”，意为“日没地”。Asia一词是由腓尼基语Asu演化来的，其所指的地域是不很明确的，范围是有限的。到公元前一世纪Asia已成为罗马帝国的一个行政省的名称，以后才逐渐扩大，包括现今整个亚洲地区，成为一个世界最大的洲名。[1] 亚洲的历史和文化都非常悠久。世界四大文明古国中的中国、印度和古巴比伦都位于亚洲大陆。亚洲的经济和文化水平曾经在世界上长期居于领先地位，中国的四大发明、印度人发现“0”、发明阿拉伯数字等等，许多科学上的发明创造，都为世界做出了巨大贡献。[2]

远古时代在远古时代，欧洲、北非的许多民族都发源于中亚的草原地带，在民族大迁徙时代，一部分向西进入欧洲，一部分向东迁入印度，形成范围广大的印欧语系各民族;另一部分向南迁徙到北非、西亚，进入埃及，和当地人融合成闪-含语系各民族。[2]

亚洲

亚洲(字源古希腊语：Ασ?α;拉丁语：Asia)，曾译作“亚细亚洲”和“亚西亚洲”，是七大洲中面积最大，人口最多的一个洲。其覆盖地球总面积的8.7%(或言总陆地面积的29.4%)。人口总数约为40亿，占世界总人口的约60.5%(2010年)。亚洲绝大部分地区位于北半球和东半球。亚洲与非洲的分界线为苏伊士运河。苏伊士运河以东为亚洲。亚洲与欧洲的分界线为乌拉尔山脉、乌拉尔河、里海、大高加索山脉、土耳其海峡和黑海。乌拉尔山脉以东及大高加索山脉、里海和黑海以南为亚洲。大陆东至白令海峡的杰日尼奥夫角(169° 39′ 7″W，66° 4′ 45″N)，南至丹绒比亚(103°31′E，1°16′N)，西至巴巴角(26°3′E，39°27′N)，北至切柳斯金角(104°18′E，77°43′N)，最高峰为珠穆朗玛峰。跨越经纬度十分广，东西时差达11-13h。西部与欧洲相连，形成地球上最大的陆块欧亚大陆。

上古时代

在上古时代，东方的中国和西方的波斯帝国都发展成为强大的帝国，波斯一直在和欧洲的希腊争雄，最终都被亚历山大大帝的马其顿帝国击败，亚历山大的军队一直入侵到印度次大陆，最终留下部分军队建立了亚美尼亚国家。中国也在走向统一扩张的道路，周围民族开始了解秦帝国。当西方罗马帝国崛起时，东方的中国汉朝也是一个强大的国家，罗马帝国的领土扩张到中东古巴比伦河谷地，东方和西方开始有经济和文化的交流，丝绸之路由中国长安经过西域和中东，远达罗马。在汉朝北方的匈奴人被汉朝击败后，渐向西方迁徙，这些在西罗马帝国眼中被视为“野蛮人”的部族，在迁入欧洲后，加速西罗马帝国灭亡。[2]

中古时代

中古时代，在亚洲西南部兴起强大的阿拉伯帝国，席卷南欧、西亚中亚和北非。东方强大的唐朝中国疆域也扩张到了中亚，朝鲜、日本都在逐渐成为统一的民族。蒙古民族的兴起在世界造成不小的影响，征服了欧亚广大的地域，但是为了巩固自己的政权,屠杀了许多异族人民(包括汉族)许多优秀文明毁于一旦。自1453年拜占庭帝国被回教民族灭亡后，回教国家奥斯曼帝国雄据了中东、小亚细亚及北非地区四百多年，某程度上，鄂图曼帝国阻隔了东西方文化和经济上的交流。东亚地区自从满清统治中国开始，固步自封，令到文化和科学发展落后，国家禁止国民与外国人交流情况常见。例如日本实施锁国政策，清朝初期的海禁。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。