跟单文员的工作流程是什么(汇集20篇)

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷，办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证加名字

第二种情况：有房有贷，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，zu.xmhouse.com5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

近日，由华西城市读本独家报道的《达州青华园未验收交房》一事引起了广大购房者的高度关注和社会的强烈反响。但很多购买者不知该如何收房，更不知收房时有哪些必须的程序和手续。本报记者采访相关部门和专业人士，为广大的购房者详细解读应如何收房。

1、房屋内部质量验收：墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。

2、楼盘相关配套设施验收：楼盘绿化、电梯是否验收、“五通一平”是否完善等。

1、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

2、开发商与业主协商并达成书面协议3、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议另行约定

购房者收房时要做些什么？

昨日，记者随机采访了达州众多市民，其中多数市民对于收房时到底该做些什么都没有清晰的概念。有些市民表示，自己当初稀里糊涂地就收了房；还有些市民表示，虽然自己通过咨询专业人士了解到收房时应该做些什么，但是在收房时很多小细节都被忽略了，根本就没有严格按照正规程序走，最后无奈地收了房。

对于已经购买了新房还没交付和计划近期内购房的人群，他们普遍非常关心自己在收房时该做些什么，以确保自己购买的新房没有问题，保障自己以后的居住生活质量，维护自己的合法权益。

记者通过向相关部门和专业人士了解，购房者在收房时必须做好以下三个方面：首先要查验开发商是否具备交房的全部法律文件，其次再检验房屋的内部质量问题，最后对涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否完善进行检验。

查验证书房屋的法律保障

购房者在收房时，必须要查验开发商提供的资料证书，并仔细检查核实开发商出具的相关证件是否齐全。这些证书在购房者收房时缺一不可，是维护购房者合法利益坚实的法律保障。如果开发商提供的证件不齐全或手续不完整，即便房子不存在质量问题，也不能交付。此时，购房者有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

据达州市住建局建筑业科工作人员介绍，开发商在向购房者交房时，必须具备十四项文件资料。包括规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》、建设主管部门出具的《建筑工程竣工验收备案证明书》、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》、质量技术监督部门出具的《电梯验收结果通知单》、环保部门出具的《建筑工程环保验收合格证》、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》和开发商提供的管线分部竣工图。

注意细节房屋的质量保障

在以上资料都齐全，并确认都得到相关部门签字查验的情况下，购房者便可以对房屋的质量进行检查。由于房屋的主体结构无法进行检查，所以购房者在检查房屋质量的时候主要从内部的一些细节处入手，比如墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。

细节决定成败，房屋的细节问题直接决定了房屋的质量，同时直接影响购房者的生活居住质量。

据专业人士介绍，购房者在检查房屋内部细节的时候，主要看房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况，地板是否平整，防盗门有无质量检测报告，楼层高度是否符合合同约定高度。还要特别注意检查房屋的渗水情况，检查各个分闸是否完全控制各分支路线，燃气管道是否安全，要求开发商明确如何测试漏气报警装置。

另外，还要仔细核对合同契约上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否相符。在正式收房时，房屋总体上应做到室内清扫干净，无污物，地漏、雨水等处无杂物堵塞。

专业人士特别提醒，细节是房屋质量的保障，购房者切不可忽略这些细节，而且必须引起高度重视，督促开发商从细节处入手，让房屋质量尽量达到无可挑剔，尽善尽美。

配套完善房屋的品质保障

楼盘相关的配套设施对于购房者来讲，也是非常重要的，在收房时同样必须作为重要一环进行验收。购房者在确保开发商相关手续齐全和房屋内部质量没有问题的前提下，最后再对整个楼盘的配套设施进行仔细检查，如楼盘绿化、电梯是否合格、“五通一平”是否完善等。因为楼盘的配套设施是购房者生活居住品质的保障。

据相关专业人士介绍，如果房屋交付时四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。像达州青华园到交房之日天然气仍未通、电梯也还验收合格的现象，已经侵犯了购房者的权益，危害到了购房者的生命安全，可拒绝收房，并要求开发商承担由此造成违约的损失。

希望通过华西城市读本本期的全面解读，能帮助广大购房者了解政策，并合理运用政策。同时，要以达州青华园为戒，避免像青华园这种没有任何验收手续、房子内部质量问题众多、配套设施尚不完善的情况下就向业主交房的行为。广大业主必须学会拿起法律的武器维护自身的合法权益。

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，由于其利率较低，大大减轻置业者的购房压力，熟悉个人公积金贷款流程，能让我们更好地有效行使这项权利。在此，小编整理了个人公积金贷款流程相关知识，助力大家轻松购房！

个人住房公积金贷款是什么？

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

个人住房公积金贷款操作流程

1.咨询，领取《职工个人住房公积金贷款申请表》表格；

2.提出申请；

3.签订借款合同和抵押合同；

4.办理抵押登记手续；

5.办理房屋登记手续；

6.办理房屋财产保险；

7.贷款转帐；

8.每月还款；

9.贷款结清注销

个人公积金贷款办理需要提交的资料：

1.个人住房公积金借款申请表；（原件）

2.居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3.婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5.收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

7.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

办理场所：受委托银行指定的窗口

相关链接：广州住房公积金管理中心

暗黑破坏神3外服玩家回归国服奖励已经开始发放，玩家可以进入申领页面进行申领。下面，我们就给大家图文讲解一下申领流程。

首先，进入申领页面，点击登录国服账号。

登录后查询外服账号的领取资格

在栏中输入你的外服账号然后点击“查询资格”即可，如果符合发放资格就会弹出以下的界面。

然后点击“发送验证邮件”后，会弹出一个新的界面，即可去外服注册邮箱中收取邮件。

进入外服注册邮箱 (和国服注册邮箱相同也无妨) ，收取邮件。

点击邮箱中的链接即可完成绑定并领取奖励。

最后进入游戏等待奖励发放即可。

结婚了老婆说亲爱的在房产证上加上我的名字吧，小孩大了要房子结婚了，老伴说我们把房产证更名给他/她吧，在买房的过程中因为贷款的关系购房合同需要更名……很多时候我们需要对房屋进行更名来确定新主人。

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。如何在房产证上加名字呢总得来说，房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

依循传统酿制酱油方法做成的白酱油，光是听名字就令人大感兴趣!现在就带你前进专门生产白酱油的老字号工厂，仔细了解白酱油的制作、色泽、味道，特色酱料完全大公开。

依循传统酿制酱油方法制作的白酱油，特色在于减除「酱色」步骤，外观呈现琥珀色泽。

白酱油与一般酱油的差异

白酱油的原料为黄豆，黄豆又叫白豆，制成的酱油名为「白豆油」，因此国语就叫做「白酱油」。依循传统制程酿造的白酱油与酱油，不添加化学物、防腐剂，发酵期较长且生产成本较高。化学酱油中添加盐酸、苏打等，仅需数天即可快速分解完成，生产成本较低。

色泽上，白酱油为琥珀色，传统酿造酱油为深褐色，化学酱油则呈褐黑色。白酱油和酱油口感较甘醇，化学酱油则较咸。料理烹调时使用白酱油，同样也有酱油甘醇口感与香味，但比起酱油浓黑的色泽，白酱油较不会影响料理的整体色泽。

酱油的外观颜色差异。

酱油工厂老板许祥盛表示，白酱油的制造技术是父亲许永看亲自传承，当年许永看进入日本人经营的酱油工厂学习制作技术，1956年自立门户开设酱油厂，依循传统方法制造酱油，并在制程中减除「酱色」步骤做成白酱油。当时是将整桶白酱油装在车上载到街上叫卖，要买白酱油的人从家中拿碗盛装计价。

酱油工厂选用外包装有外国认证、SGS检验并领有证明书的非基因黄豆制作白酱油，以365天做为白酱油的发酵期，烹煮、酿造、过滤等步骤仅能透过单纯的人力来做，无法以机器代工，显见制作白酱油费力且耗时。

白酱油制程大公开

1.黄豆清洗后入锅用水煮至熟透，从锅中捞出黄豆后放在竹筐，加入小麦、麴后静置数日做自然发酵、熟成。

2.盐与水依比例调匀后先倒入酿造池内，再将发酵黄豆、小麦倒入酿造池内，依经验判断酿造程度，每隔3～5天就需以机器适度搅拌。

3.所有食材于酿造池中静置365天后捞起，放入油压机中将豆渣与白酱油以重力分离，豆渣可做为施肥肥料。

4.萃取的白酱油则需放入锅中煮沸，烹煮时加入砂糖、味醂，不添加防腐剂，静置48小时沉淀即可装瓶完成。

白酱油怎么入菜

白酱油可用于炒、蒸、煮、卤等料理手法，让肉品、蔬菜、海鲜等食材更添好风味，或是蘸配火锅料、水饺也很对味;添加淀粉后便是酱油膏，醇厚的浓郁酱香味适合皮蛋豆腐、花椰菜等料理蘸配更添味!

白酱油保存方式

未开封的白酱油以肉眼约可看见瓶底处有少许的漂浮物，是白酱油的发酵沉淀物，为正常现象，可安心食用。已开封的白酱油将瓶盖锁紧，放入冰箱冷藏即可保存。

自从住建部进一步放宽了住房公积金提取条件，住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关常州提取住房公积金的条件及流程。

一、前提条件

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额;

2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

3、离休、退休的;

4、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位解除或终止劳动关系的;

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

6、偿还购买自住住房贷款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

9、职工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

12、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

二、提供相关证明材料

1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件;

2、购买预售商品房(含经济适用房)的，提供已备案的《商品房预售合同》及首付款收据;购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》;购买拆迁还建房的，提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据;

3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明，房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，工程预算或决算及原《房屋所有权证》;

4、离休、退休的，应提供人事、劳动部门核发的离退休证;不能提供离退休证的，应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明;

5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的，应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的，还应提供婚姻证明或者亲属关系证明;

6、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位终止劳动关系的，应提供与原单位终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明;

7、出境定居的，应出具出境定居人员审批表，或公安机关签发的出境定居有效证明;

8、偿还住房贷款的，应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明。其中，偿还商业性住房贷款的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;

9、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;

10、支付房租的，应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;

11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的，应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、大额支出费用单据，职工及家庭其他成员的收入证明。

12、进城务工人员或职工户口在本市辖区以外并与所在单位终止劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明、户籍证明;

13、职工死亡或者被宣告死亡的，应提供死亡或者被宣告死亡的证明。属于亡者法定继承人的，应提供继承人身份证、户口簿、法定继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的，应提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证;

14、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的，应提供与单位解除劳动关系证明或《失业证》;

15、同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的，除提供符合上述提取条件所需资料外，还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件。

16、代他人办理提取住房公积金的，除提供符合上述提取条件所需材料外，须同时提供提取人出具的书面委托书和代领人身份证及复印件。

三、领取转账

1、如果在上班的，可以凭领取的凭证，向单位提出提取住房公积金的申请，所在单位会核实并证明的，会出具有效的公积金提取证明文件;

2、然后凭领取的凭证原件及复印件和单位出具的公积金提取证明，到公积金管理部门申请提取，公积金管理部门一般会在自受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定，并通知申请人。经审批不准予提取的,公积金管理部门也会告知申请人不准予提取的原因。

3、经审批准予提取的，职工凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金提取证明到承办银行办理提取手续就行了，银行会转账到指定的账户内(一般3天内)。



冬季宠物托运的需求很大，养宠家庭往往会选择托运公司进行托运，但是在选择托运公司时，一定要提高警惕，辨别信息的真实性，并选择正规的宠物托运公司进行托运。

狗狗

冬季宠物托运的需求很大，养宠家庭往往会选择托运公司进行托运，但是在选择托运公司时，一定要提高警惕，辨别信息的真实性，并选择正规的宠物托运公司进行托运。

虎跃快运宠物托运流程：



一．小动物受理范围：



1．小动物包括家禽、鸟类、哺乳动物、爬行动物、鱼、昆虫、甲壳纲动物、贝壳类动物等。



2．禁止运输的小动物：有刺激性气味、有毒、有害，易引起人恐惧、反感的小动物，如：蛇、鼠。



二．小动物发运要求



（1）、安全要求：



发运人托运的小动物，应当健康状况良好，无传染性疾病，不携带病毒；



发运人应当预先在小动物包装物内设置适合其长途运输的生存环境；



虎跃对存放过小动物的场所、货仓定期检疫消毒，防止动物流行病（包括人畜共患病）的传播。



非承运人的责任原因，小动物在运输过程中或者在到达目的站后脱逃或死亡，所产生一切处理费用，应当由发运人或者收货人承担。



在本区域性或全国性动物疫情出现时，虎跃将停止小动物运输。



（2）、包装要求：



1、小动物需装在结实的笼子或箱子内，并能防止动物破坏、接触外界或脱逃，笼子或箱子底部要加垫塑料薄膜或可吸收性薄膜等，防止动物粪便外溢污染货仓；



2、装载小动物的笼子或箱子，需有小动物合适的活动空间，适当的生存条件，如：有通风孔，防止动物窒息；冬季有一定防风、防寒功能；



3、包装物应当便于装卸。



（3）、发货/提货要求：





1、受理时，需保证小动物当天托运出去，不得在始发地隔夜。



2、到站后，收货人当天需提走，避免出现意外。



（4）、小动物运输保障：



1、小运物与其他货物在等待运输、货仓安排、到站保管时与其它货物分开；



2、在货仓仓位紧张时，小动物优先上车承运；





3、工作人员在装卸过程中禁止接触小动物，戴防护手套，尽可能减少接触装有动物的包装；



4、工作结束后，应按检疫要求进行消毒和清洗。如在操作过程中不慎被咬伤或抓破，应立即就医治疗。

长春公积金贷款流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证在我国是近几年新开办的一项公证业务，它有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。

谁可以办理婚前财产公证呢？

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。

2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

婚前房产需要公证吗？

没有必要去作婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

强烈建议去作婚前房产公证的情况：

1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

婚前房产公证流程

第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

婚前房产公证费用

婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。

婚前房产公证协议书

()__字第__号

兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在__(地点或者公证处)，在我和__(可以是其他公证员，也可以是见证人)的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

__公证处

公证员：__(签名)

__年__月__日

一、职工申请住房公积金贷款时需要满足哪些条件?

向成都住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，主借款申请人需已连续一年以上正常缴存住房公积金，且借款人及配偶未提取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已还清。

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二、住房公积金贷款额度应该如何计算?

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的计算公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

注意事项：(1)贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。(2)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

三、住房公积金个人住房贷款可以提前还款吗?

住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。

四、职工应如何申请住房公积金个人住房贷款?

在成都购房申请住房公积金贷款，须所购一手房、现房的开发企业或售房单位向中心申报公积金贷款合作，经中心审批通过并签订《项目合作协议》后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。

五、办理一手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料?

(一)二代身份证或军官证原件和6份复印件。

(二)户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

(三)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。

(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

(五)购房合同正本原件2份和2份复印件。

(六)购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

(七)首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

(八)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

(九)提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

(十)委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

(十一)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

(十二)缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。

特别注意事项：职工如需申请办理公积金组合贷款的，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。

六、一手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么?

(1)借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

(2)中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

(3)借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

(4)借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

七、办理二手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料?

(一)买方需提供的资料和份数：

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。

特别注意事项：职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。

(二)卖方需提供的资料和份数：

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。

5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

八、二手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么?

(1)买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。

(2)银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

(3)根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

(4)中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。

(5)领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。

版权登记涉及著作权法第三条所列的作品，如文字作品、口述作品、美术摄影作品、影视作品、录像作品、工程和产品设计图纸及其说明等。你对版权登记有多少了解?下面由小编为你详细介绍版权登记的相关法律知识。

版权登记作者的必备条件

必须具有创作能力;须实际进行了创作活动，并创作出了作品。

受版权保护的作品主要有以下几类 ：

1.文字作品：小说、散文、杂文、诗歌、剧本、学术论文、著作、期刊、教材、书信。日记、报纸、广告词。并非所有以文字作品形式出现的作品都是文字作品如书法作品,它是美术作品的一种。

2. 口述作品：即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头、语言形式表现的作品。

3. 音乐作品：歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或不带词的作品。

4.戏剧作品：话剧、歌剧、地方戏等为舞台演出而创作的作品，如剧本。(戏曲剧本、话剧剧本、歌剧剧本、舞剧剧本)

5.曲艺作品：相声、单弦、评书、笑话、快板书、山东快书、京韵大鼓、京东大鼓、西河大鼓、河南坠子等形式的说唱脚本。

6.舞蹈作品：舞蹈动作的设计和程序的编排，可以用文字或者其他特定方式记录下来。如用舞谱的形式表现舞蹈作品。如“定位舞谱法”。

7. 杂技艺术作品：为车技、口技、顶碗、走钢丝、耍狮子、魔术等表演创作的剧本。

8.美术作品：指绘画、书法、雕塑等以线条，色彩或者其他方式构成的具有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品。.纯美术作品：素描、油画、国画、版画、水彩画、企业标志、商标图形。.实用美术作品：陶瓷艺术

9.建筑作品：建筑物的设计图纸或者是以建筑物为核心的绘画、摄影等。

10.摄影作品：客观记录物物形象的图片。

11.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品：电影作品(有声、无声)、电视作品、录像作品等。

12.图形作品：工程设计图、产品设计图、地图、线路图、解剖图。

13. 模型作品：一定比例制成的立体作品，如：微缩景观。

14.计算机软件：计算机程序和有关文挡。.计算机程序包括：源程序和目标程序。同一程序的源文本和目标文本应视为同一作品。.文挡：程序设计说明书、流程图、用户手册等。.民间文字艺术作品：神话故事、民间寓言、民间传说、民间戏曲、民歌、民谣、民间音乐、民间舞蹈、民间造型艺术及民间建筑艺术等。

看过“版权登记的流程是怎样的”

版权登记的流程

在当地去办理版权登记，大致流程如下：

填写申请表→提交申请文件→缴纳申请费→登记机构受理申请→补正申请文件(非必须程序)→取得登记证书(作品登记和查阅应收取一定费用)

版权登记的流程是怎样的

1、填写申请表：在中心网站上，首先进行用户注册，然后用户登陆，在线按要求填写申请表后，确认、提交并打印。

2、提交申请文件：申请人或代理人按照要求提交登记申请文件。

3、缴纳申请费：申请文件符合受理要求时，软件登记机构发出缴费通知，申请人或代理人按照通知要求缴纳费用。

4、登记机构受理申请：申请文件符合受理要求并缴纳申请费的，登记机构在规定的期限内予以受理，并向申请人或代理人发出受理通知书及缴费票据。

5、补正程序：申请文件存在缺陷的，申请人或代理人应在规定期限内补正，逾期不补正的，申请将被视为撤回;经补正仍不符合登记办法的，登记机构将不予登记并书面通知申请人或代理人。

6、获得登记证书：经审核确认符合登记条件的，发给《作品登记证》。如到登记受理大厅领取证书，应当在受理之日起30个工作日后，持受理通知书原件领取证书，不予登记的，要说明理由。如版权登记证书需邮递的，请在申请表中填写正确的联系地址。

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大家在买了房子之后，最期盼的就是能早日住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那就是办理房产证。只有证件办好了，确定了房子的归属权，住户才算是真正放了心。那么大家都很关注的是，房产证到底该怎么办理呢？办房产证又需要多长时间呢？不用担心，不懂的朋友接着往下看。

一般情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房产证多长时间可以办好

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

办理房产证流程

购房者个人自行办理房产证

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

怎么样，看完了小编整理的办理流程之后，是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢？

空调安装工经过一个的艰苦卓绝的奋斗，终于完成了一个革 命 性的任务——给家里装上了新空调。兴奋而又好奇的，是不是有很多人都有和我一样的想法，就是想了解一下这些工作不分四季、严夏寒冬已久在室内或室外进行空调安装工作，的空调安装工的工作流程。

安装空调是一件需要比较多的技术和经验的工作，不同种类的空调安装方法也都是有着差异的。今天就让我们了解一下空调安装工的工作流程吧！

在安装之前，要有一定的准备工作，首先与客户交流确定安装的具体 位置，让观察室内外安装的空间是否足够，还要做好一定的防护措施，要确定安全性，和可实施性。还有就是要准备好安装工吃饭的家伙——工具，大概是工具有充击电钻、开口器、卷尺、扳手、手锤、尖嘴钳、美工刀……这一系列的工具。

做好这些之后，就可以进行正式的安装了。

首先，从包装箱里面去除需要安装的空调，并安装好一切零配件以及附件。检查内外有没有损伤、零配件是否齐全。然后，在选好的位置开墙洞，墙洞一般是按照室内机安装的高度来选择的，在设计好的位置，安装室内机组固定挂壁板，安装牢固，确定好承重量。然后安装室外机组，应根据连接管的长度确定安装室外机组支架的位置。下一步就是输送电路的连接——接线。大概步骤如上所示，确认好连接管、电路、以及重要关节是否有效连接和安全连接，去除不必要的意外情况的出现。

最后检查是否安装完毕安全，以及确定电源正常后通电试机;还有就是给用户讲解使用方法以及检修联系方式、填写收据证明。

家用中央空调是一种有一台室外机和多台室内机的家电设备，这样一来可以将室外机安装在远离 卧室 的地方，确保更加静音。家用中央空调的安装是十分重要的，我们必须要求请比较专业的 装修 团队才能确保安装得更加完美，当然我们自己也要了解基本的家用中央空调安装流程，一起来看看吧！

家用中央空调

一、检查验收

对于家用中央空调的机械设备，需要在安装之前对其进行检查验收，看是否符合相关的规范，并做好检查验收的相关记录。

二、确保50公分没有遮挡物

家用中央空调的外机出风口必须是在50公分之内没有遮挡物，在落地式还要安装减震垫，保证外机的正常运行。安装完外机后要对冷媒管抽真空，保证冷媒管内干燥，否则管内空气中所含的水分就会和冷媒混合产生冰晶，造成设备的损坏。

家用中央空调安装

三、确定安装位置

室内机安装位置不佳不仅会影响实际的使用效果，还会引起许多身体上的不适。家用中央空调室内机的安装位置需要和室内装饰布局的协调，通常是隐藏在 吊顶 内的，也可以把它隐藏在高 柜台 上方。

四、焊接方法

安装家用中央空调供回水管，冷凝水管、信号线等，铺设的冷凝水管要保持至少1/100的坡度，这样既能不影响装潢效果，又保证其正常排放。冷媒管安装时切割面应锉平，去除内、外毛刺，套接应紧密，焊接时冷媒管外表面应清洁。在焊接时必须在铜管内冲入氮气，焊接完成后应该用高压氮气在管内进行吹灰，保持铜管内的清洁度。

家用中央空调安装流程

五、进行泄露检查

连接好家用中央空调内外机后，要进行泄露检查，以便确认内外机及配管系统内不存在泄露的问题。记得一定要抽真空，确保系统干燥。如果系统内留有水分，就容易发生系统冰堵及电气绝缘被破坏等情况。还要试运行一下，以确认空调的回风温度、送风温度、运作电流、电压等数据是否正常。

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：

一是购房者违约；

二是卖方违约；

三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见；

四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。那么如果是开发商违约了购房者想要退房怎么办？开发商违约退房是什么流程？下面小编为大家整理了一下新房退房三部曲：

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后便可走流程了.

(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;

(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;

(三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理中心书面通知申请人,并说明理由;

(四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。

现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，申请公积金贷款。那么住房公积金贷款申请流程是什么？

住房公积金贷款申请的条件

1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

3.每户只能享受一次本项贷款

4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

5有符合法律规定的购房合同或协议书

6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

住房公积金贷款申请流程

买一手房，借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格（5个工作日）——承办银行审查贷款安全性（20个工作日）——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款－清户

买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户

买房之后也会由于一些原因退房,退房事件麻烦事,但是即使麻烦该退还的钱还是需要办理的。那么退房可以退契税吗?退契税需要哪些资料和流程呢?

契税是在房地产所有权发生转移时,就当事人订立的契约,按房地产价格的一定比例向不动产取得人一次性征收的税种。维修基金是对新建商品房(包括经济适用房)和公有住房出售后的共有部位、共用设施在保修期满后的大修、更新、改造所设立的专项基金,由购房人在办理房产证时向住建委缴纳。

一、退房退契税条件是什么?

第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还。

但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成,必须依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税。

第二种情况原则上已纳契税不予退还,但也有例外

即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。

退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

二、退契税流程

1.纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

购房退契税需提供资料:

(1)商品房买卖合同原件;

(2)房屋所有权证复印件并校对原件;

(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2.征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效;

3.征收机关审核完毕后,符合退税规定的,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;

4.需要国库退税的,征收机关填开《税收收入退还书》,加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章,送国库办理退税手续。

遵守泳池开放活动时间的秩序，防止人员事故的发生，保障游泳爱好者的人身安全，这是很重要的，下面就是小编为大家整理的关于泳池方面的急救流程，供大家参考。

游泳池溺水事件应急预案

一、定义：游泳池溺水事件是指游泳池在营业时间，出现有人在水里无法游泳，正在沉入水里或已经沉入水里的紧急情况。

二、目的：确保游泳池出现溺水事件时，第一时间抢救溺水者。

三、适用范围：游泳池管理。

四、职责:

1、救生员负责第一时间抢救溺水者，拨打120急救电话，直到120救护人员来到现场才停止，抢救移交给救护人员。同时，拨打110警务电话，得到公安部门的支持。

2、前台工作人员协助维持现场秩序，拨打急救电话协助救生员抢救溺水者。

3、主管负责通知管理处指挥中心呼叫巡逻队员到大门岗位接应120急救车，维护现场秩序，协助救生员抢救溺水者。

4、泳池领班，客服主管负责协助事件的处理，直辖市家属关系及安抚家属。

5、管理处指挥中心负责人负责事件的处理，协调家属关系，完抚家属，将事件上报各级领导。

五、程序

1、救生员一发现有人溺水，判断溺水者情况，可充分利用救生器材(救生圈、杆、绳)营救溺水者，在离池岸较近距离发生溺水事帮时，救生员可用水将溺水者施救上岸。如溺水者无意识应实施水中营救，立刻跃入游泳池，一手拉住溺水者的头发或将另一只手反抱住溺水者的两个腋窝，将溺水者拖到游泳池边上面，同时呼叫同事(另一名救生员和前台工作人员)协助。

2、如溺水者不醒人事(无声音，手脚不动)，前台工作人员、救生员分别负责以下工作：

2.1救生员负责第一时间抢救溺水者，并呼叫同事拨打120急救电话。救生员：对溺水者进行抢救，将溺水者平放在地面上，身体平直无扭曲，将溺水者头侧向一边，清理口腔异物，压头抬颚，保持头向后爷，然后进行人工呼吸。吹两口气，再对溺水者的心脏按压30次，直到溺水者恢复呼吸或医院救护人员到来。另一名救生员维持现场秩序，控制围观人群，并尽快有序地将泳客清场。

2.2泳池前台人员负责打120急救电话，说清楚出事地点，另一名前台工作人员通知管理处指挥中心安排巡逻队员协助维持现场秩序，同时维持好泳池的秩序，无关人员不得进入游泳池。

2.3管理处指挥中心接到游泳池的通知后，立刻呼叫巡逻岗去大门口接应救护人员尽快到泳池，马上赶到现场协助维持秩序，控制现场围观人群，协助救员尽快把沪客有序地清理现场。

3、了解溺水者家庭及联系电话情况，指挥中心或沪池及时负责通知家属，安扶家属。

4、指挥中心负责通知相关部门负责人及管理处负责人，相关负责人接到通知后马上赶到现场。

4.1泳池领班、客户服务主管协助事件的处理，协调家属关系及安抚家属。

4.2管理处负责人负责事件的处理，协调家属关系，并安抚家属，让游泳池保持正常秩序，在得到溺水者的抢救结果后将事情报告上级领导。

做好相关记录，总结经验教训，落实整改措施。

看过“泳池急救流程”

泳池救生员现场急救能力

1、现场急救的目的

a、救生命、提高生存率;

b、轻病痛，防止病情恶化、降低伤残率。

2、现场急救的原则

a 、抢救生命，时间上要争分夺秒;

b、实施救住措施、操作上要准确无误;

c、观察现场环境，确保自己和患者的安全;

d、大胆、果断、迅速、不慌乱、不推托、不随意中止抢救工作。

3、现场急救的终止条件

a、游泳者已恢复自主呼吸和脉搏;

b、有他人或专业医护人员接替抢救，或溺水者已转送医院;

c、心肺复苏抢救1小时以后心跳活动不恢复，溺水孔固定性散大30分钟以上;

d、医务人员确认溺水者已死亡。

4、现场急救检查程序

(1)、判断意意识→(2)高声呼救→(3)急救体位→(4)开气道→(5)人工呼吸→(6)人工循环→(7)紧急止血→(8)保护脊柱。

5、心肺复苏的概念和目的

是指为为挽救猝死者生命所采取的一种急救技术。目的是使伤病者的心脏、肺恢复正常的功能，生命得以维持。