买房子需要哪些流程汇总20篇

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的证明方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

看了下关于新婚姻法的一些专家的解释，都是说房子如果双方都出资了的话，不管是写谁的名字或者双方的名字，离婚后，都是按出资比来分的！但是都没有说如果房子是单独一方婚前独资购买的，那么婚后写上双方的名字了流程是怎样的？过程中有需要哪些材料呢？

婚前购房房产证加名流程

对于在婚前购房婚后想加名的购房者，购房日期早于结婚日期的，办理商品房登记时不能直接办理加名手续。确要加名，可以在领取产权证后，按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。

婚前房产婚后加名的具体流程是：如果房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。办理时，需要夫妻两人同时到场，提交双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证。其间，还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。申请人只要到房产交易中心的契税征管中心窗口就能办理。递交申请后，等7个工作日领取房屋所有权证。

如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。

婚前购房房产证加名需要的资料

夫妻中一方婚前购买的产权房，如果要分割产权，在产权证明上增加另一方姓名，依然不需要缴纳契税。

该局一位工作人员表示，虽然如此，但开征应该是迟早的事情。“我们已经向省级税务部门就此业务进行了汇报，目前尚在等候通知。

记者了解到，随着媒体公布婚前房加名依然免征契税的消息后，来办理加名业务的夫妻更多了。一些夫妻甚至将有按揭的婚前房，一次性还完贷款前来办理加名手续。

一位办理加名业务的市民告诉记者：“妻子要求加名，但这套房子是我婚前购买的，目前还有十几万元的按揭没还清。去银行办理抵押变更手续，但因为要变更借款人，需要先撤销抵押，银行认为风险太大，所以不同意。只好借钱将房贷先还掉，再办理加名，然后再办理抵押按揭贷款，实在麻烦。”

深圳可以办理公积金异地提取，但是要用于深圳职工或其家庭成员购买异地商品住房、政策性住房或者保障性住房，那么深圳公积金异地提取要准备哪些资料呢？提取额度是多少呢？具体流程是什么呢？现在就跟着小编一起了解一下吧。

一、公积金异地提取要准备哪些资料？

1、《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；

2、职工身份证原件；

3、职工住房公积金联名卡原件；

4、职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；

5、房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；

6、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；

7、委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

二、公积金异地提取额度是多少？

1、一套住房：职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款。

2、两套住房：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款。

3、三套住房：2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地)，第三套及以上住房不予提取。

三、公积金异地提取的流程是什么？

1、职工通过公积金中心自助服务平台申报并预约提取。

2、公积金中心在受理职工提取住房公积金申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不予提取的决定；不予提取的，应当书面告知申请人不予提取的理由。

3、公积金中心准予提取的，提取申请人到公积金缴存提取网点的柜台办理提取业务。商业银行办理支付手续之后，资金将转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中。

买房有哪些流程？买房按揭需要的条件

买房有哪些流程

购房准备

购房前的准备主要要做到明确购房目的和准备买房资金。

购房评估

买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境，对楼市进行分析，同时考虑购房区域、房屋类型，然后亲身去看房。

选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

开发商资信查询

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，所以，在买房时要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。

签订购房合同

选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同”。

选择付款方式

可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

验房

要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，合格后才收货。

产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

签订物业管理条约

作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。

购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

买房按揭需要的条件

一般来说，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

所以，申请贷款的条件有一下几点：

1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

4、同意用所购住房做抵押。

同时还需要提供一下的资料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。

如何转户口，迁户口需要什么证件?作为日常常遇到的问题，为大众所关注，而迁户口需要什么证明、证件也是大家比较关心的问题。

请参照《中华人民共和国户口登记条例》“第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。

一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了!但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。

户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。

公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

一、办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，迁户口需要什么手续?应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明，具体迁户口需要什么证明、证件?

1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证;

2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;

3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;

4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

5.公民入伍注销户口，持入伍通知书;

6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书;

9.大中专学生分配落户，持派遣证;

10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;

11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;

12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》;

13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》;

14.离退休人员户口迁移，持离(退)休证;

15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;

16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;

17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

如何办理市内户口迁出，迁户口需要什么手续?

办理市内户口迁出，迁户口需要什么证明、证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:

(1)迁出人的居民户口簿;

(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

如何办理户口迁移，户口迁移需要什么手续?

办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理，迁户口需要什么证明、证件?

(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;

(2)迁入户的居民户口簿;

(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;

(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;

(5)因结婚迁入的要持结婚证;

(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;

(7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

迁户口需要什么手续?希望以上资料对你有所帮助。

交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

一、交房要具备哪些条件？

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续？

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

具体的交房流程如下：

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

说到古代，大家应该都知道，一般情况下大户人家老爷都是有三妻四妾的，但是在古代的话，如果纳妾需要正妻的同意吗？毕竟这是要给自己找一个“姐妹”了。还有一方面就是纳妾的话会有什么规矩和流程呢？下面就和小编一起来看看吧！

1、古代纳妾需要正妻同意吗

古代男子纳妾需不需要正妻允许，那要分具体的情况，一般情况下，是需要经过正妻允许的，但如果正妻是继室，在家中毫无地位，男子做任何事情，都无需考虑妻子的意见，那又另当别论了。

古代男子纳妾是非常正常的事情，女人出嫁后，基本上也是依附丈夫而活，但做为正妻的女主人，地位是等同于男主人的，所以男子在纳妾前，是必须要经过正妻允许的，不然小妾根本进不了家门，除非男人养在外面，做为外室，但那样就不被家族承认，其所生的子女，也是不能进入族谱的。

2、纳妾的规矩

古代纳妾法律规定：妻子嫁给男人20年之内没有生出儿子活着男人过了40之后没有儿子方可开始纳第一任妾室。

其实这两个规定是一个道理，因为古代人结婚比较早，一般男子在18岁之前，女子在15岁左右就都结婚了，所以男人40岁以后她的妻子差不多也嫁给他20年了。如果男人在这个年龄还没有儿子（古代男孩被视为继承人，女儿不算。），就可以合法的纳妾了，至于纳妾数量就看个人的财力，法律的如此规定，就是为了让这个家族不要绝后，血脉不要断了传承。

因此，古代男子纳妾实际上并不是随心所欲的，而是要走法律程序的。纳妾的时候也要给彩礼，办婚事，只不过不像娶妻那么隆重罢了。但是这也证明，妾室也是这个男子的合法家人了。

因此，在古代，能随心所欲合法纳妾的也只有皇帝一个人，其他人都必须遵循这个规则。不过法律归法律，一些有钱有势的人可以直接无视法律，仗着自己一手遮天随便玩女人，这也是古代的常态。也可以说是任何一个时代的常态罢了。只不过，古代不像现代，古代没有道德约束，大家都认为这是正常的，现代吗？事情曝光之后，可能会遭到网络暴力等等谴责。

3、纳妾的流程

1、纳采：就是男方家庭派人到女方家去示意，提亲。纳采这天，男方使者身着礼服，到达女家门外后，女家的摈者（佐礼的有司）会出大门询问来由，然后入内禀告主人。主人也着礼服，到门外迎接，依礼进入家庙，举行仪式，纳采一般会带一只雁，作为礼，女方家长如果在家庙中接受了男方使者送来的雁，便表示接受男方的提亲；

2、问名：女方同意这桩婚事后，再询问女方的名。因为纳采只是表达向对方联姻提亲的想法，并未指明具体哪个，问名，就是明确对象的程序；

3、纳吉：男方问到女子的名，与女方家庭取得一致意见后，便回来到自己家里，在家庙中占卜，如果占卜为吉卦，再使人告之女方；

4、纳征：纳征即纳币，即后人所说彩礼，男方所送彩礼，为玄纁束帛（浅红色的帛）、俪皮（成双的鹿皮）；

5、请期：择定吉日，由男方先确定，三次向女方请示日期，如果女方不愿意定，便将自己确定的日期告之女方，求得同意；

6、亲迎：之前的五项，均由男方派出使者与女方交涉，到了亲迎，则由新郎到女方家，执雁而入，揖让升堂，再拜奠雁。此时，由女方父亲携女出来，交给新郎，新郎携新娘出门，上车，新郎亲自驾车，车轮三转之后，再交御者，新郎下车，先回家，在门口等待。新娘车到，新郎揖而入门。六礼初成。

澳门工作签证办理其实很简单，具体流程如下：

1、首先申请人要带好国内二代身份证，而且还要求身份证必须在半年有效期以上，还要求户口首页及户口簿第一页，需盖有省公安厅或者当地派出所户口专用章以及承辨人的签章，内页登记卡需要加盖户口专用章，最重要的是本人页登记卡出生日期以及身份证号码与申请人身份证上的资料必须一致，否则不予办理。

2、然后提交身份证户口本正本父母身份证或户口本副本，港澳通行证照片回执，蓝底和白底照片各8张，在申请的时候还要提供父母的姓名，还要出示自己的无犯罪证明，否则澳门政府是不会接纳的。

3、最后就是准备好费用，包括办证费和劳务费，就可以等待办证了，一般是一个月左右证件就能还给本人，但不一定能立刻入澳，因为还需要等待澳门移民局的批文，整个流程约一共45天左右。

相信很多人对于胃镜检查，都是一问三不知的。在中国因为胃镜检查普及度不高，所以很多人对于胃镜检查并不了解，只有一些胃病患者才有可能接触到胃镜检查。那么胃镜的整个过程是怎样的?有哪些注意事项呢？

胃镜的整个过程：需要把一根带有导光纤维和前端装有内视镜的细软黑管子，从受检者的口腔伸入食道—胃—十二指肠内做检查。检查过程中可以清楚的观察上消化道组织的健康状况，发现异常时还可以同时进行组织切片活检。因此，这也是一种有创性的检查，在检查完成之后也有很多问题要注意。

注意事项：

1、做完胃镜检查后不能马上离开医院，应该在病床上休息一段时间。

2、进行胃镜检查同时做了活检的患者，在检查后的1至2日内应该吃一些半流质饮食，不要吃生冷、坚硬、油炸、辛辣等有刺激性的食物。同时，要避免抽烟喝酒，也不要喝浓茶和浓咖啡，防止受检部位受到刺激后出血。

3、做完胃镜后一般多喝些温开水，或者口含西瓜霜含片、草珊瑚含片等药物进行防治。

秋招集中在每年的7月-9月，秋招的流程一般先是有网申，然后企业会到各大高校进行校园宣讲或举办宣讲会，宣讲会后企业会收集学生们的简历，筛选一遍简历后，便可通知笔试，笔试通过后再进行面试，笔试与面试都通过了，就可以等待企业发放Offer，接下来签订协议便可正式入职了。

参加秋招需要注意：

简历一定要提前准备好不同版本，简历要求简洁但是突出重点。

网申投递有记录，最好有自己的秋招记录表格，什么时候投递的那家企业，笔试什么时候开始做的，面试的表现如何等，凡事预则立不预则废，有计划的投递有助于拿到更多的Offer。

网申和笔试一定要重视，不要在这些小细节上出差错，一定要细心。

面试提前准备很重要，自我介绍要分为一分钟，三分钟等多种形式，一些核心考察的问题自己有条件的话，可以和朋友同学提前练习。

基本礼仪要注意，比如面试的着装，化妆等，注意细节。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要什么手续？房产过户流程是什么？

房屋过户需要什么手续？

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产转让过户规定

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

以上是房产过户手续的相关知识。

我们在淘宝上如何开店铺呢？需要哪些费用呢？小编下编一一为你解答。

开店流程

免费开店需要淘宝账号并登录，因此我们先打开淘宝电脑端页面，选择登录。

用手机淘宝扫描二维码即可自动登录，或者选择密码登录，输入账号密码也可以登录。

登陆后右上角选择千牛卖家中心，选择免费开店。

进入新页面，创建个人店铺。

阅读开店须知，点击下一步。

进行开店认证，如果“身份实名认证”没有通过的话，需要上传自己的身份证。点击淘宝开店的“立即认证”。

看到自己的信息没有认证点击“立即认证”。

进行淘宝身份认证资料的填写。

完成以后就认证审核等待通知了。

开店费用

2019年淘宝开店费用如下：

一、店铺保证金1000元，以后不开店了可以退。

二、店铺在1颗钻以上每个月50元网铺费用，1颗钻以下免费。

三、店铺装修费用，自装免费，请专业人士装修300-500元左右。

四、还有一些店铺工具费用，店铺打折工具每个月10元；搭配套餐营销工具每个月5元；视频营销工具每个月2.5元；宝贝关联营销工具每个月10元。所以淘宝开店前期1000多元就可以搞定。

首先是货源这方面：这就要看你选择的是要买什么种类的物品，如果说你是卖小装饰之类的，那这类网店的成本自然就会很低。你是卖那种大型的家用电器，或者是电子手机类产品，那你的进价也会高。但是总的来说 我们可以选择相对比较便宜的进货渠道，这种情况就会使我们整体的成本很低，同时利润也就很高。但是刚开始的话进货的量都会比较少，所以就成本方面来说，是不会超出你的预算之外的。

其次是在店铺装修方面：我们知道因为有很多淘宝商家的信息，所以淘宝现在全面推行了 对 用户的一个扶持活动，消费者保障计划 他是要按月收费的，但是如果说你的店信用比较好，也就是说 你可以免费使用这一项服务，还有一项就是说旺铺他是50块钱每个月，哦 另外就是我们在店铺装修方面的素材的话，这个就会很便宜，你可以在淘宝的装修上找到很多免费的材料。

然后是在网店的推广方面，如果说你有相识的朋友，或者说由你自己来做推广这方面的事情，免费做推广或者销售的话，你是不是要出去任何资金的。如果说你要参与一些优惠、或者是打折了，我就推荐你去用一些平台，而且如果是新店的话，是建议使用这些东西的，因为如果不使用这些东西，你新店开张 知名度就会很低。现在淘宝上新店开张 还有优惠，你通过这些活动的话 大概价格也就在300到500元，价格并不高 而且能让我们店铺的知名度打出去。

另外就是我们说的关于保证金的问题：在淘宝上开网店 他有时候并不一定是需要交押金的。如果是销售一些实体的东西，那这个保证金的话就不是必要一定冻结的。但是如果来说 如果是你做的是虚拟服务 这一块，那么很有可能就是需要交保证金的。如果说就有一个活动 是买家七天无理由退货，这个就是需要交保证金的，而我们通常所说的这个保证金的价格，大概是1000块钱左右，如果是一些贵重物品 比如说电脑手机之类，大概需要是在3000块钱左右。

我们通常所说的“消费者保障服务”，其实是分很多种的， 就像我们经常在网上所见的无理由退货、或者说是假一赔三，如实描述，这些都属于消费者保障服务。当然 既然是有这服务 就需要我们开具相对的保证金和押金，当然有些这些东西你是可以自主选择的，所以说这个自主性还是掌握在你的手中。

在我国，农村信用社是金融系统中非常重要的组成部分，主要服务与广大农村地区。现在，农村地区的个人和企业对贷款的需求越来越大。今天，就为大家介绍一下农村信用社贷款需要条件以及流程。

目前，全国各大农村信用社贷款需要条件以及流程都差不多。因此，在这里以山东农村信用社为例，给大家介绍一下相关内容。

农户贷款

目前，在山东农村信用社办理农户贷款的条件是：

1、个人信用良好，年龄在18周岁以上；

2、属于服务辖区的农户，贷款用途是用于生产经营、消费。

农户贷款办理流程：前往山东农村信用社网点提交贷款申请→等待信用社评级授信→等待核定放款额度→等待信用社签发贷款证→贷款发放到农户手中。

农民住房贷款

根据山东农村信用社的规定，借款人需要的条件是：

1、贷款用途是用于建设、购买居住用房；

2、生产经营状况、收入状况稳定，具有较好的综合还款能力；

3、年龄在18周岁以上，个人信用良好。

农民住房贷款办理流程：向山东农村信用社提交贷款申请→等待信用社进行调查、审核→等待信用社进行贷款审议与审批→获得贷款。

法院立案需要民事起诉状原件，立案证据清单及相应证据，受理案件通知书，送达回证，身份证件。法院和保险公司是两个不同职责的部门，只要证据和材料齐全法院就可以立案。保险公司内部流程没走完不是影响法院立案。

1.民事起诉状

它是申请人向法院提出诉讼请求的书面表达。在起诉状中，申请人需要详细陈述事实、请求和依据，以及提供所需的证据材料。起诉状应当简明扼要、语言清晰，并符合法律规定的格式要求。在编写起诉状时，申请人需要仔细研究相关法律法规，确保诉讼请求的合理性和合法性。

2.立案证据清单及相应证据

立案证据清单是一份列明所有与案件有关的证据材料的清单，包括证据的名称、来源、数量等信息。相应证据则是指清单中所列的具体证据材料。申请人在提供证据时应当仔细核对清单的完整性和准确性，确保所有的证据都被列入其中。此外，申请人还需要对提供的证据进行编号和标注，以方便法院进行审查和使用。

3.受理案件通知书

一般来说，法院在受理案件后会向申请人发出受理案件通知书，并在通知书中注明案件的受理日期和具体办案法官的联系方式。申请人收到受理案件通知书后，应当仔细阅读通知书内容，了解相关法院的要求和程序，并按照法院的要求积极参与诉讼活动。

4.送达回证

送达回证是法院向申请人送达法律文书后，申请人需要签收并回寄给法院的证明文件。在诉讼过程中，法院通常会通过邮寄、快递或其他合法渠道将法律文书送达给申请人。收到法律文书后，申请人应当及时签收，并在规定的期限内将送达回证寄回给法院。送达回证的签收和回寄，能够有效保障双方的权益，并确保法律文书的送达得到充分确认。

5.身份证件

根据具体案件的情况，申请人可能需要提供与案件有关的各种证明，例如合同、协议、收据、照片、视频等。这些证明材料能够有效支持申请人的诉讼请求，并为法院提供更全面的了解和审查基础。申请人在提供证明材料时应当注意材料的真实性和合法性，并确保材料的清晰完整，方便法院进行查阅和使用。

在市场上众多的创业项目里面，投资少，操作易，利润高，回本快的奶茶店是一个很不错的创业选择。开家奶茶店自然也就成了广大投资创业者的首选，那么开家奶茶店需要哪些流程呢?小面就跟小编一起看看。

开奶茶店的流程

1.开奶茶店流程之行业分析

要对这个行业有一定的理解度，不要只看表面现象就想着要做，或是看到朋友或是别人做得好就以为自己也能做到。有些东西是不可复制的(某些 店生意很火，它的位置你有吗?有些店的生意很旺，它的管理水平你能做到吗?有些店回头率特高，它的品质你能做到吗?有些店很赚钱，它经历过多少风雨，你清 楚吗?)，“男人怕入错行，女人怕嫁错郎。”就是这个道理。当你分析清楚这个行业的基本走势和行情的时候，再进行下一步的准备。

2.开奶茶店流程之分析自己

俗话说：知己知彼，百战百胜!在这里说开可不是那么简单。

一、首先要分析自己的个人经营管理能力，运畴能力，性格心态，看是否适合当一个店的老板。这很重要!

二、其次评估自己的近环境：一是家人的支持程度;二是经济能力(看能做多少投资，会不会影响其它已有事业或产业，不要做到只剩下奶茶店了才知道奶茶不能当饭吃。);三是风险抵抗能力。

三、最后是定位事业战略，就是你开了这个店以后怎么发展(在这一点上很多人很盲目，爱做一些不切实际的梦想)。

开奶茶店流程之分析你所想开店的地方的行业情况(也就是了解你将来的敌人或是说战略伙伴)，这就是知彼。一定要以实际数据来说明情况，这个要花一定的时间、精力和财力，希望想开店的朋友不要省了这一点工作。

四、开店的基本条件准备。

1、技术方面有了解吗?

2、设备能采购到吗?

3、原料能采购到并长期方便供求吗?

4、是加盟还是自创牌子?

3.开奶茶店流程之找铺

按自己的投资能力和竞争能力进行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投 资;同样的，高消费的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行，价格质量怎样，如果找的铺现在没有竞争，以后有无可能出现竞争者。特别是资金短少投资 者，这一点要认准了。在赢亏平衡测算里有条数据是对铺面的：铺租不要超过平均最低营业额的15%。

4.开奶茶店流程之确定产品菜单

根据店面的消费水平及消费习惯和消费文化进行店面产品菜单的定位。确定好菜单的同时可以进行宣传资料的策划和设计。

5.开奶茶店流程之店面装修

这也是按照你的投资额度及消费水平和产品搭配情况来进行装修设计并装修的。装修的风格要做到概符合消费能力，又显得舒服、卫生、简洁、大 方。特别注意吧台的流水设计，要根据产品需求和设备配备情况进行程序设计，操作流畅的同时尽可能考虑产品的更进和设备的添加所需空间。这里面也包含水电的 布局和水力电力要求(我碰到过一个店老板老是说会跳匝，我去了一看，呵，10KW的总设备，电力只供到3KW，不跳才怪)。

6.开奶茶店流程之人才招聘

很多人刚当老板的时候很高兴(哈，终于当上老板了!)，清醒点，招人可马虎不得，宁愿要笨点的，不要太精明的，因为太精明的容易反骨。

奶茶店相关

大学新生报到流程：

找到学院报到

首先是要找到自己的学院报到，学校一般会事先安排一些迎接新生的学长和学姐，但是每个学院的迎接新生的学长和学姐都是负责自己学院的新生，新生在到了学校之后，一定要先找到自己的学院，和自己的学院汇合。

办理入学手续

学生在找到自己的学院之后，一般来说会有一些学长和学姐带领你去指定地点办理入学手续。办理入学手续还是比较简单的事情，基本上会有学姐告诉你应该怎么做，按照这个步骤做就可以了。

放行李和领钥匙

办理入学手续后，学长或学姐会带你去宿舍放行李，学生可以在寝室管理员的手中拿到钥匙，也有一些是直接在办理入学的时候就会拿到寝室钥匙的。

办理需要用的卡和准备生活用品

这个时候学生可以收拾好自己的物品，去询问一下办理饭卡和水卡的地方在哪里。然后看一看自己还缺少什么物品，可以去买一下。

参加新生见面会

学生的物品都收拾好了之后，就可以认识认识寝室的室友，然后稍事休息了。大概在下午或者是晚上的时候，会有新生的见面会。这个见面会主要是学姐学长组织的，就是就是为了大家彼此认识一下。

购房者交完首付办理完按揭之后，就进入到办理房产证的环节。办理房产证是十分重要的，可以这么说，只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。那么，如何计算房产证办理费用呢？办理房产证的流程又是怎么样的呢？

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收

三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

办理房产证的流程总的来说分作7步：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

家用汽车销户流程：

一、需要提前两个月去办理各项报废车辆手续。

办理报废手续所需要的材料：

《机动车登记表（副表）》、《机动车停驶、复驶/注销登记申请表》、《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、两块车辆号牌、机动车所有人身份证明。单位车辆提供组织机构代码证和复印件、组织机构代码证IC卡、个人车辆提供《居民身份证》和复印件。

二、把报废的机动车，送到有报废车解体资质的机动车回收企业。

报废汽车回收企业凭《机动车报废证明》收购报废汽车，并向你出具一份《报废汽车回收证明》。

三、报废汽车的拥有者凭《报废汽车回收证明》，向汽车注册登记地的公安机关办理注销登记。

车管所相关部门需要审核，监督注销车辆。在看到报废的车子拆卸完毕之后，需要出具《注销证明》交给企业，然后让企业交给车主。

车辆报废注销流程：

1、处理好车辆违章、事故，解除车辆的抵押、查封状态，准备好车辆及手续；

2、将车辆交售给合法的报废汽车回收企业，将车辆手续交给回收企业；

3、车辆由回收企业进行拆解破坏，营运车辆经过监销才能注销；

4、由回收企业开具《报废汽车回收证明》并代理去当地车管所注销车辆；

5、通知车主领取《报废汽车回收证明》和《机动车注销证明》。

对于贷款买房所需的条件和贷款买房的流程这两个问题，小编今天为大家一一解答。

一、个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

二、办理个人住房贷款有哪些具体的程序？

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：

（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

以上是房贷办理的条件和流程。

煤渣种花的处理方法如下：

1、煤渣碾碎

煤炭被用过之后剩余的煤渣是整块装的，不可能直接用整块煤渣种花，所以需要用工具将整块的煤渣碾碎。

2、筛出煤渣

准备一个筛子，将煤渣放在筛子里，结果会筛出很多大小不相同的颗粒状，如果觉得第一遍筛得不仔细，可以多筛几遍，最后得到煤渣，这些颗粒状的煤渣才是种花的关键。

3、清水浸泡

将上面筛过之后的煤渣放一个容器中，倒入清水浸泡。倒水时，水刚刚漫过煤渣即可。

4、筛选煤渣

找来筛孔直径为1.5毫米的筛子，在水中筛煤渣，因为在水中没有灰尘的干扰，用1.5毫米的筛子筛选出来的煤渣，放在另一个容器中，接着需要找来一个直径小一点的筛子，1毫米左右就可以了，再次筛选，一次肯定筛选出颗粒物又小一点的煤渣，放在另一个容器中保存，接着，再次寻找一个直径更小一点的筛子进行筛选，选择出更小一点的煤渣放在另外的一个容器当中。筛选出最细的煤渣，然后剩下的煤渣则可以直接倒掉了。

5、晾晒

将上一步分选出来的不同直径的煤渣分别放在各自的容器中浸泡，大约经过一个星期左右就可以捞出来，然后在阳光底下晒干留着用就可以了。

蟋蟀，其实就是我们所说的蛐蛐，蟋蟀多数中小型，少数蟋蟀大型，头圆，胸宽，触角细长，蟋蟀除了具有娱乐价值，还具有很高的价值，很多人从事卖蟋蟀的工作，那么，在网上怎么卖蟋蟀？需要什么流程？

在网上卖的主要是斗蟋，这种蟋蟀在每年就白露之后开斗，其他季节没法进行，所以可以考虑在这个时间开店，想要在网上卖蟋蟀，首先要找到货源，然后可以在网上注册进行销售商品，注册账号，填写好相应的资料后，账号就注册好了，然后选择商品类目、交保证金、装修店铺、开店销售。 之后在进行宣传，让更多人知道你的店铺，从而获得更多的利益。

在网上卖蟋蟀的流程是首先要找到货源，然后可以在网上注册进行销售商品，其次选择商品类目、交保证金、装修店铺、开店销售，之后进行宣传，争取获得更多的利益。