开发商的五证二书有哪些（推荐20篇）

开发商逾期交房，购房者怎样维权？先别急，维权要留好证据，先看好合同中有没有相关条款。

当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：

1、与开发商进行协商

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，

另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

维权过程中的几个问题：

1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办?

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、对于如何界定购房者的损失?

购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！

什么是建筑面积和使用面积？

使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

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购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事呢？

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

对银行而言，购房贷款也有一块有巨大利润的市场，希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化很多，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的，也没必要一味抵制。

原标题：买了新房找谁办房产证只能找开发商代办？自己办也可以！

买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。

新房房产证一定要由开发商来办理吗？

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

购房者如何自己申办新房房产证？

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋（地）权登记申请表》

前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图（表）

测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳税费

维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料

材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领取房产证

提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

来源：网络

有位网友近日私信购房君：自己购买了一套房子，一直都没交房，已经过了约定的交房日期半年多了，开发商的理由是不具备交房条件，但是房子都已经盖好了，为什么不能交房呢?

小编解答：

交房是指开发商将达成交房条件的房子交付给业主使用，但交房并不是指盖好了的房子就可以交付，交房需要满足一系列条件，主要表现在以下几点：

1、通过房管部门验收，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。

3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电）

5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。

6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。

王先生来所咨询：我是某小区的业主，最近我们小区的开发商将一处地下车位的使用权转让给了我，双方为此签订了《地下车位使用权转让协议》，我也依约定向开发商支付了十万元的转让费。现在我后悔了，我认为开发商所建设的地下车位，使用的是我们全体业主共同享有使用权的土地，故车位应属全体业主共有，开发商无权对地下车位的使用权进行转让。请问我可以要求撤销上述转让协议，并要求开发商退还我十万元的转让费吗？

天津击水（南开）律师事务所律师田伟：王先生能否要求撤销其与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》，关键要看开发商是否有权转让作为人防工程的地下车位的使用权。

首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”小区业主所共同享有的土地使用权，主要限于地表使用权，并不包括地下空间使用权。若开发商所建设的地下停车位等人防工程系经过政府部门合法批准的，已按照法律规定的程序办理了取得土地使用权的相应手续，则其对地下空间拥有合法的建设用地使用权。

其次，《物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因人防地下车位是开发商使用自己享有使用权的土地进行的投资建设，属于其建造的构筑物或者附属设施，依法并没有列入业主的公摊面积，开发商应当对此享有所有权。

最后，依据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二项“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，本案人防工程系开发商投资建设的，开发商依法享有该人防工程的投资收益权，其转让地下人防车位使用权的行为并不违反法律、法规的强制性规定，开发商有权出让地下车位的使用权，王先生与开发商签订的《地下车位使用权转让协议》是合法有效的。因此，王先生无法主张双方签订的车位使用权转让协议无效，或要求撤销该协议，其要求返还转让费款的请求自然也没有依据。

【投诉】郑州九龙城一套新房有21处质量问题

近日，刘爱民向记者反映，他在郑州市秦岭路与西站路交会处九龙城一期“龙栖尚都”购买了一套新房，由于房子存在严重的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与开发商及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

刘爱民说，他请了专业的验房师对房屋进行了实地勘察，发现了21处质量问题。通过网络，刘爱民给记者发来了他购买的“龙栖尚都”2号楼403室的多张“实景照”。照片显示，验房师在不合格的地方做了记号，比如在墙面多处空鼓处标注了“空”的字样等。

刘爱民说，标“裂缝”的地方也有好多处，有的裂缝长达两三米，开发商仅仅用砂浆简单涂抹了一下。

刘爱民表示，他是将老家的房子卖掉后才在郑州买的房，没想到质量这么差。虽然已经交房，但存在的问题至今未能妥善解决，他只能租房住，已经影响了正常工作和生活。

【调查】业主不收房开发商就不给钥匙

昨日上午9时，记者和刘爱民来到“龙栖尚都”，发现楼盘的外立面已经完工，但小区内的路面尚未硬化彻底，几名工人正在紧张地对一条水系的底部进行加固和硬化。“这里的房屋是去年12月31日紧急交房的，开发商害怕承担交房违约责任，在根本不具备交房条件的情况下强行让业主收房。”刘爱民说，在这种情况之下，他拒绝收房。但不收房，开发商就不给钥匙。

无奈之下，刘爱民于今年2月21日在“入伙会签单”业主栏签上了自己的名字，但是他写下了备注：因此商品房存在多项较大质量问题，此会签单之签名不代表本业主对于“其商品房已具备交付条件”的认可，对其交房单位出示的“此商品房已经相关单位验收合格”的文件不予认可。

走进“龙栖尚都”2号楼403室，记者发现现场情况和刘爱民所拍照片情形差不多：客厅地面严重起沙；墙面、地面多处空鼓、裂缝；墙面内粉层一搓就掉渣；客厅通往卧室通道东西宽窄相差5厘米；顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏；飘窗密封不严；卫生间吊洞明显渗水等。

【分歧】业主不认可开发商的维修方案

看完房屋情况，记者在刘爱民的带领下来到了河南益通物业服务有限公司，该公司常务副总张立表示，开发商工程部给出了维修方案，也安排了维修人员，但刘爱民不认可他们的维修方案。

张立透露，开发商工程部给出的维修方案是，将刘爱民家的房屋的地面和墙壁的内粉层全部打掉，重新做，“现在的问题是，工程部想修，但刘老师不配合，所以修不成”。

郑州九龙城房地产有限责任公司总经理王保中也表示，他们成立了专业的维修队，但刘爱民不让维修。

对于刘爱民反映的强行交房一事，王保中对记者说：“因为不具备交房条件，我们已经做出了对‘龙栖尚都’每户业主免收两年物业费的决定，算是对业主的补偿。”

对于张立和王保中所说的想维修却没法修的情况，刘爱民有自己的看法：“为了对自己负责，我请了专业人士来看房，开发商工程部出具的维修方案，并没有得到专业人士的认可。因为有些地方可以维修，有些地方不是维修就能解决问题的。维修方案过于简单，采取什么样的维修工艺也不清楚。”

张立的意见是，开发商将会按照房屋建设工程质量保修办法对刘爱民的房屋进行维修，不维修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果维修之后还有问题，再另行协商。

王保中说，刘先生的房屋需要尽快维修。维修之后，装修房屋所需要的装修材料，也都可以由开发商承担。

【律师】房屋维修费用应由开发商承担

因为双方存在一定的分歧，记者特意咨询了郑州天坤律师事务所组织建设和房地产法律事务部主任李显楼。“对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商按照相关标准进行修复，直至合格。如果维修以后还达不到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。”李显楼说，一旦维修，势必造成业主租房居住或者影响其正常工作，由此增加的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。

李显楼表示，如果在不具备交房条件的情况下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。

因延期交房或房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。

先交预约金再买房是不是很正常的事？有些购房者觉得预约会更公平点，实际是这样的吗？开发商的营销手段你了解多少？

1、为什么会有预约看房？

买房预约，很多情况都是你情我愿。购房者怕喜欢的房被买走了，而对于开发商，预约是为了更准确地了解项目在市场上所处的位置。因此不管如何开发商都是获利最大的一方，而消费者却明知是火海也会跳。然而，事实上并没有多少楼盘是日光的，大部分的楼盘在开盘当日，不需要提前支付预约金就可以看房。

2、预约看房给开发商带来的好处

第一是利润最大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是真实掌握消费者的意愿，摸清消费者对房价承受能力的底线，还可以进行价格调整，后期提升热门户型的价格，降低不理想户型的价格。

3、预约看房给购房者带来的不利

很多购房者可能不知道，在消费者获得对未来房价预期的同时，损失的是眼下的切身利益，预约优惠是开发商放出的迷雾。购房者预约变相抬高了房价，最后还要自己买单。预约时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。

消费者一旦交了预约金，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以调整卖房计划，把好房子留到最后卖。

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如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多无锡房企运用到营销模式中，他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。

看过盘的购房者不难发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？

“在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。现实中，很多“准业主”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。

目前，赠送面积营销方式在无锡楼市中，被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手，是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。锡东某盘表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台……

但同时，也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。

开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。

当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。

赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。

据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。

【京北.香榭府】项目信息

地理位置：康庄高速出口红绿灯左转直行3.5公里即可到达本案，距康庄检查站仅1公里，距离康庄镇仅2公里

项目类型:高层、洋房

售楼处电话：400-0080-669转810

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

容积率:1.95

物业费：2元

供暖：燃气壁挂炉

交房时间：2020年12月30日

项目卖点❣

2019年延庆世界园博会2022年冬奥会

三条高速（G6京藏、G7京新、兴延高速）两条铁路（京张高铁、S2城际）市政公交880直达

到八达岭长城仅14公里

距离高速、高铁、仅5公里范围，交通便捷，环境优越

交通方便配套完善的超级宜居小镇

详细信息可咨询京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转810

王先生夫妇买房时，因看到开发商在售楼处张贴的一份“未来地铁规划”后，相信小区“入住即有城铁”的宣传标语，最终下决心购置房屋。二人随后也专门就这一问题向售楼人员进行询问，被告知政府为缓解交通压力将要开通城铁，并声称地铁站口离小区很近。但购房后却得知，家门前根本没有地铁站。感觉受骗的王先生夫妇要求开发商提供说法却处处受阻，退房无门后将开发商诉至法院。

俗话说，地铁一响，黄金万两。挂地铁招牌的楼盘广告屡见不鲜，开发商喜欢与地铁“攀亲”。近些年来只要说地铁房必然房价高的吓人，好像还理所应当。地铁规划图一出现大家就开始追看沿线各种房子，尤其是随着私家车越来越多，道路越显得拥挤不堪，大多数有车的上班族开始倾向于地铁这种交通方式。然而应运而生“地铁房”真的就是地铁房吗？事实并非如此，有时候开发商打出的“地铁上盖”和你认为的“地铁上盖”往往是两回事，差别在于：

一、规划中，地铁能否建成不确定

买房时，开发商有时说得总是很含糊，“这里是规划的。。号线”。但是什么时候能够开通，却总是说不清。购房者应该清楚，地铁从规划、落地、到建成这几个阶段可能会很久，甚至还有可能后期修改规划。所以，如果不是眼前实际可见东西，特别是配套，一定要学会谨慎考虑。买房的时候置业顾问总会说“这里是规划的。。号线”规划中好像已经成了画的一个饼，谁知道三五年以后市政规划会不会调整？

二、步行2公里+也算“地铁房”？

有些楼盘比“永远规划中”好的地方在于：房屋交付了，地铁通了！可是入住之后才发现，所谓的地铁并不是举步皆达，1公里的范围还可承受，可是2公里之外还算是“地铁房”吗？所以请自己实地丈量一下地铁距你家的距离吧！

三、生活配套严重不足

多售楼处在介绍自己项目的同时，如果项目周围自带商业的话便会夸大其词：地铁建成之后这里将会有XX知名商业广场、XX生活广场入驻等，可是当你真正选到“地铁房”也即将入住之后才发现，周边仅有小生活超市满足日常需求，因为入住率不够高，商场等也还未动工等情况时有发生，买了房子却生了一肚子气却没地方说理也是够冤！

四、靠近地铁未必就是地铁房

我们判断一个项目算不算地铁房，不能以它的直线距离来确定。因为，现实中人很难走的都是直线。我们可能还要绕过小区大门，这样一来，所谓距离地铁站仅500米，可能就变成了5千米也说不定。因此，要用步行的时间来规定，比如步行五分钟以内，我们就可以称为地铁房；10分钟内，就可以算准地铁房。

众所周知买房子是会面临一定风险的，尤其是购房者面临众多期房项目，如何选择一个靠谱的楼盘项目？其实，很多时候购房风险的大小根据开发商的实力强弱来决定。2018年想买期房的刚需族注意，选择一个有实力的开发商，需要注意以下几个方面：

一、口碑信誉

何谓口碑信誉？简言之就是大众对一个开发商的主流态度。当然，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人。如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差。实力和口碑通常是成正比的。

二、开发项目

有实力的开发商，不会只开发了一个楼盘项目。但是，并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大。在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。

有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般，购房者维权频繁，这个开发商的良心可不咋地。

三、企业规模

一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

四、财政情况

作为购房者，当然不可能真实的了解开发商的财政情况。最简单的方法可以到税务局了解该开发商的纳税情况，最笨的办法则是到工地查看工程进展。

另外，开发商资质等级是衡量开发商实力的重要依据。按照住建部相关管理规定，开发商的资质分为四级，一级是最高等级：

关于资质，你可以这样理解，一级资质最好，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三四级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过对于大房企下面的二级子公司，也可以考虑一下。

以上为小编总结判断一个开发商是否有实力的几个根据，希望能够对你有所帮助！

之所以说买房尽量选品牌开发商，就是因为实力雄厚的开发商资金雄厚，极少出现资金不足情况。一些中小企业开发商，一旦资金链断裂，可能就面临倒闭。买房遇开发商倒闭，购房者贷款买的房，房屋归属是谁？

一、购买的房子已完工

所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

二、购房的房子未完工

所购买的房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

1、分期贷款所购房屋的权利归属问题

购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

1）购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2）购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。开发商延期交房可以退房吗？什么情况可以退房？开发商延期交房可以退房吗

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

不可抗力延期也要有期限

延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中，房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对的措施，规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候，购房者很难举证自己的实际损失有哪些。

而在购房合同中，往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，必须要有个期限。当不可抗力因素消失后，给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

综合验收和单体验收要搞清

林宇南表示，一般法律规定上的验收指的是综合验收，也就是通过政府的消防、卫生等等验收，并且在建设部门经过了验收备案。但有的购房合同上规定的交房验收，写的是单体验收，也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。

而在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者就容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。

【区域优势简况】“京北中央公园”位于北京西北方向的怀来城区，处于北京和张家口之间，处于冬奥经济和京津冀西三角的发展主轴，东距北京90公里，西距张家口80公里”，怀来县具有较为明显的七大优势：即交通优势、发展优势、宜居优势、产业优势、旅游优势、教育优势、地热优势

京北中央公园售楼处电话：400-0080-669转808

【交通优势】区域内京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路交错纵横；京藏高速、京新高速南北相交，是京西发展的主动脉；110国道、241省道、宝平公路、康祁公路等交通干线更是贯穿全境；2019年通车的京张高铁，怀来的站点设在土木镇，北京西直门至怀来高铁站仅需27分钟，项目至怀来高铁站距离为5公里，从项目门口的241省道走存瑞大街开车5-8分钟即可到达；另外，2018年通车的兴延高速正在修建，它是延庆世博会的快速通道，绕开八达岭，从昌平兴隆口直接到延庆营城子立交桥，共计42公里，开车也就是20分钟时间到达延庆。

开发商跑路了怎么办？

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权；其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失；最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

如何避免遭遇“被跑路”？

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

补充阅读：开发商五证俱全是指哪五证？

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

买房子是大事哦，有的人辛辛苦苦一辈子可能只拥有一套房。房子买得漂不漂亮就看你是不是火眼金睛。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，有点长，请耐心读完，别让你的钱掉进开发商的坑。

【陷阱一】广告陷阱

开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。

【陷阱二】内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。

【陷阱三】特价陷阱

有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。

【陷阱四】物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛

为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

【陷阱六】房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

【陷阱七】配套缩水

许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。

【陷阱八】证照陷阱

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

现在买房过户是要房产证的，而且在一般情况下房产证都是由开发商统一办理，所以很多购房者买下房想快点办理房产证，那么开发商逾期办理产权证怎么办?

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。