签贷款合同需要注意哪些优秀20篇

编者按：不理智买房容易成为“房奴”，那商品房按揭贷款需要什么条件以及什么注意事项呢？

一、基本条件

（一）、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（二）、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

（三）、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

（一）、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

（二）、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

（三）、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

三、业务一般规定

（一）、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

（二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

（三）、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

（一）、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

（二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

（三）、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

（四）、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

（五）、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

中国国内的房价近年来一路飙升，令很多人产生了移民的念头，而澳洲这一个地球另一端的地大物博人烟也相对稀少的地方成为了很多人的移民首选，但很多人一直到移民也都不了解国外的房价，殊不知房价高不只是中国的现象，现在全世界各地的房价都普遍高，所以贷款买房在全球各地都是非常普遍的，那么澳洲贷款买房注意事项有哪些?澳洲贷款买房有哪些方式?现在，团贷网小编就给大家介绍。

据小编了解，澳洲贷款买房注意事项有：1、选对澳洲房贷澳洲房贷有很多种类型可以选择，进行过多方对比之后制定一个方案可以应付最差的情况，首先一定要了解澳房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。2、不要混淆批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)澳洲房地产界这二者一直存在很大争议，事实上，在澳洲地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。如果与澳洲贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。3、不要申请过多信用卡在澳洲信用卡过多就表示信用记录很差，即使你总是按时还债也不行，过多的信用卡等于拒绝贷款。4、申请房贷信息要真实澳洲房贷申请信息要真实，如果夸大工资数额，被发现后澳洲贷款机构会收回贷款。同时注意，在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为澳洲贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。5、还不起贷款时不要躲藏起来很多人还不起贷款时情况下就选择拒接电话、拒收催款信件。其实，澳洲贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让澳洲贷款机构别无选择。

6、还清房贷后保存好房贷抵押契约澳洲贷款买房目前有三种方式：1、TableLoan这是最常用的还款方式，每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。2、ReducingLoan这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高，如果借贷的款额是大的，对一些买家可能做成一种压力。3、InterestOnlyLoan这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款，不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。

买二手房申请贷款需要注意什么？现在国内买房主要呈现着贷款买房，而现在买二手房的人也是越来越多的。如果有想要进行贷款购买二手房的朋友，不妨先来看看买二手房申请贷款需要注意哪些问题。

二手房贷款注意事项

一、贷款额度无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。二、贷款年限一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);三、还款能力银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。四、贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。一年内基本上4.35%，五年内4.75%，五年以上就4.9%。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。以上四点都是在购房前有必要先了解清楚的，做好基本准备。当然除了以上四点，还有些其他的。尤其是贷款买房要经过的机构，手续也会更多些，所以提前了解好可以避免一些不必要的麻烦。

异地贷款买房需要注意什么？眼下部分城市取消了限购政策，也就是说，购房者在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，外地人在当地购房可享受与本地居民同等待遇。尽管如此，小编仍要提醒异地购房者申请房贷时最好注意以下事项：

异地贷款买房

贷款买房需要哪些证明？注意事项有哪些？各地的情况不同，一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有差异，一些限购城市还要提供社保缴纳证明。

申请商业贷款需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

商业贷款办理流程

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1.申请人身份证复印件；

2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；

3.申请人收入证明原件；

4.申请人公积金缴存证明原件；

5.购房合同和购房首付款发票原件；

6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

7.房屋销售许可证复印件；

8.土地使用证复印件。

公积金贷款办理流程

1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。

4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

企业设备抵押贷款需要注意什么？很多企业在遇到资金周转困难的时候不仅可以用房产和车进行抵押办理贷款，其实企业也可以用设备便利抵押贷款。那么在涉及企业设备抵押贷款需要注意些事项呢？在进行设备抵押贷款时须注意以下事项以机器设备抵押贷款，是银行发放贷款时常见的担保方式，但因机器设备的专业性、专用性，和同样常用于抵押的房地产相比有其特殊性，因而会产生较大的隐性风险。

法律风险：在办理设备抵押贷款过程中，其抵押资产的产权只是有限责任公司的才可设定为抵押物。在实践中通常认为是单位股东或法定代表人个人同意以公司资产担保的无效，而经全体股东同意的担保合同有效，其中因各地差异有很大不确定性。这类个人担保抵押贷款若已发生，必须完善相应手续，在公司章程中没有约定禁止对外担保的需补齐抵押人全体股东会议就同意给该笔贷款提供担保的决议，若在公司章程中有禁止对外担保约定的一定需增加其它形式的第二担保。操作风险：①在办理设备抵押贷款时没有对拟抵押设备的范围作出界定，如将那些专业性极强的设备，使用期已过的设备，若设定为抵押物，处置时难度极大即不易变现，又难以求得适宜的价格。②将企业按揭取得的设备也设定为抵押物，实际上该设备已设定抵押，造成设备的重复抵押。③对抵押物是否属于抵押人的问题，在业务操作中没有产权确定报告，存在甲用乙的设备为抵押的状况。④在办理抵押贷款过程中，必须在确定了抵押物的合法性基础上，才能在办理抵押登记后发放贷款。价值风险：在办理设备抵押贷款时，一般都将抵押率确定在50%，而忽视设备的折旧率和使年限与贷款期限的匹配，在办理设备抵押时一般对抵押物价格都是以其原价值论价，这是一个致命的误区，若一台三年前以15万元购置的铲车按现在操作模式可申请抵押贷款7.5万元，而贷款期限再定为二年，等贷款到期时，该铲车可能只以当废铁变卖了，另外，有许多设备都规定了一定的使用年限，所以在确认抵押物时一定确保贷款到期在该设备使用期内。为了减少损失，应注意：①借款人有足够的自偿能力。②有足够材料证明抵押人担保意愿明晰。③在确定抵押物权属状况的情况下承诺办理贷款。④必须有抵押人同意用设备抵押的合法承诺。小编需要提醒大家的是，通过小型贷款公司办理贷款时，借款人支付的费用往往比较高，大家要酌情选择。大家要注意按时偿还贷款，避免对以后贷款产生影响。

近年来，网络贷款平台如雨后春笋般爬出来，这其中，也掺杂着诸多网络骗子在里面。而对于贷款需求者来说，在面对这么多的网贷平台，怎样能够顺利获得贷款，通过网上贷款需要注意哪些问题呢?

在通过网络获得贷款的时候，首先，需要选择一家较大较有实力的贷款中介平台。较大的贷款中介平台，往往其知名度都比较高，网站质量都比较高，页面内容较丰富，简单不复杂，并且与之合作的贷款机构多。同时，合作的贷款机构规模也是比较大的。这样的贷款平台相对其他贷款平台，都要正规许多;

其次，在通过中介平台寻找到贷款机构后，与客户联系的都是投资公司的正规业务员，除了最初会以电话的方式与您取得联系，后期尤其是需要协商贷款利率，签订贷款合同的时候，往往都是要面谈的。如果对方在于您取得联系的时候，只是通过电话、qq、手机短信等方式和您取得联系的，不应该轻易相信。

最后，通过网络寻求到的正规贷款，都是在贷款发放以后才会产生费用的。要是要求提前支付利息费、手续费等一系列诸多费用的，都是骗子，不要轻易相信。

在申请个人贷款时，除了贷款额度之外，大多数人最为关心的就是贷款利息了，利息低了，贷款申请人的负担就减轻了。知晓个人贷款哪个银行利息低自然就成了很多人关心的话题之一，究竟个人贷款哪个银行利息最低呢？

银行个人贷款利息个人贷款哪个银行利息低？对于哪个银行个人贷款利息低来说，现在一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。如果个人资质足够好，那么，在任何银行都不会吃亏。此外，各地区的银行个人贷款在利率方面定价都不一样。根据国相关银行系统存贷款政策的规定，国各家银行的存贷款利率均应根据中国人民银行的存贷款政策而定，与其保持一致，这样才能够给国的金融行业提供一个稳定而健康的发展环境，为国国民经济快速健康发展提供强劲的动力。根据国经济政策规定，存贷款的基准利率由中国人民银行规定，各银行贷款利率可以此为基准上下浮动。因此如果在日常的工作和生活中想知道到底哪个银行贷款利率低，如果您想查询最新的贷款利率情况的话，那么应该需要及时关注中国人民银行贷款利率表。个人贷款时要注意哪些事项？1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。想要银行个人贷款的伙伴们都可以选择利息低的银行进行相关手续办理申请。

汽车金融公司开展的个人购车贷款业务,给购车消费者带来的直接感受就是，银行将不再是买车贷款的惟一渠道。

汽车金融公司贷款买车利率要高于银行利率

银行的车贷利率是依照银行利率确定，而汽车金融公司的利率通常要比银行现行利率高出一些，当然也有些金融公司为提高部分非畅销车型的销量，也会采取免息贷款业务，如福特金融公司的免息贷款业务。一、汽车金融公司贷款买车申请条件是什么?1.申请人年龄须在18周岁--65周岁。2.无犯罪记录无不良银行信用记录。3.有稳定的住所、稳定的收入，长期还款的意愿。

4.原则上是不限户籍，无需担保。二、汽车金融公司贷款买车申请资料：1、身份证明材料：申请人身份证复印件;配偶身份证复印件，如单身则无需提供。2、房产证明材料：如无房产，可提供朋友房产证复印件做担保或找担保公司做担保。3、户口本或暂住证。4、收入证明材料：包括申请人收入证明原件、配偶收入证明原件。

5、驾驶证复印件。三、汽车金融公司贷款买车容易吗? 据了解，汽车金融公司贷款条件还是比较宽裕的。借款人在购买汽车时，可直接通过汽车金融公司申请贷款。相对银行而言，汽车金融公司贷款条件不会这么苛刻，尤其是在对个人信用、收入状况等情况的要求，各汽车金融公司的要求有所不同，不会像银行那样比较死板。同时，相对其他贷款方式而言，汽车金融公司的还款方式比较多样，可为不同的人群设定不同的还款方式。

在通过汽车金融公司申请贷款时，借款人先咨询金融公司工作人员，了解贷款所需资料。然后将贷款资料准备齐全提交给金融公司。待金融公司工作人员审核通过后，双方签订贷款合同，即可发放贷款。注意：通过汽车金融公司贷款买车，车是要抵押给金融公司的，如果客户不还贷款，车就会被汽车金融公司收回，客户的档案将会留下“黑名单”，如果想要再次贷款买车几乎是不可能的。银行贷款同样是将车抵押给银行，如果客户不能还款，也会将车收回。逾期还款，金融公司与银行都要收取相应的滞纳金。

现在，大家的贷款需求越来越大。很多人在房贷没有还清的情况下，会办理房屋二次抵押贷款。那么，办理房屋二次抵押贷款弊端有哪些呢？今天，就为大家介绍一下有关内容。

目前，办理房屋二次抵押贷款弊端主要有以下几点：

1、如果第一抵押人与第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款，可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，大家在办理房屋二次抵押贷款时，要仔细查看首次贷款的合同，看看有没有限制性条件。

2、办理房屋二次抵押贷款弊端之一是：大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用不但会受损，房屋也有可能办银行收走拍卖。

3、因为房屋是二次抵押贷款，所以给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

4、从社会的角度来讲，房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

5、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

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由于房价一直不停的涨，所以贷款买房是最大众的选择，那么新手贷款买房你知道要注意哪些事项吗？

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一、新手贷款买房要注意事项有哪些?据团贷网小编整理，新手贷款买房要注意事项有以下：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。二、新手贷款买房手续程序:首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

当我们在日常生活中特别急需用钱的时候，可能就会想到程序简单，还款方式灵活多样的民间小额贷款，因为它较好的满足了个人和小微企业的贷款需求。民间小额贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。那么民间小额贷款需要注意什么呢？

民间小额贷款需要注意什么，小编认为主要有以下几点：

1、借贷合同或协议一定要有法律效力；

2、民间借贷必须建立在双方当事人自愿的基础上，必须要合法合理；

3、找一份正规的借贷合同作为参考，在合同或协议中一定要体现出贷款金额、违约金、利率、还款期限等相关必要事项；

4、合法的民间借贷的利息不得超过国家规定的上限，也就是银行同期贷款利率的四倍；

5、在民间机构办理小额贷款时，一定不要提前支付费用。正规的贷款机构是不会在放款前收取任何费用的；

6、欠条的签订一定要按照相关格式签订，这一点也非常关键，注意不要被错别字迷惑。

总结：因此，在申请民间小额贷款时，一定凡事多留个心眼，不要盲目轻信互联网上的不正规信息，谨防上当受骗，给自己造成经济上的损失。如果借款人急需资金，是可以选择高效快速的民间借贷的。不过在这也同时会伴随着高风险的弊端，申请者一定要仔细考虑好这些问题。

好了，以上就是关于民间小额贷款需要注意什么的简单介绍。

1、接受贷款利率高者优先放款

贷款利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、收入达到一定金额可免交工资流水

银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常一些优质客户就可以仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

3、申请房贷要办信用卡

买房人在申请房贷的时候，个别银行会要求其办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

4、申请组合贷款要在指定银行申请组合贷款时，有的银行会规定公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。理由是办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5、盘间利率差异化

部分银行和楼盘之间存在合作关系，在买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异。

公积金贷款的利率比较低，所以在购房时，相信大多数人都会选择用公积金贷款的方式进行购房。而当购房人有了余钱后，就会想要提前把贷款的钱给还上。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？

注意问题一：提前还款有什么要求？

根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

注意问题二：提前还款要准备哪些资料？

借款人在约定的时间内要带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

注意问题三：提前还款的流程是怎样的？

步骤一：填写申请

还款人申请提前还款，要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需的资料。

步骤二：等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤三：还款存档

也就是要去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

注意问题四：公积金提前还款的方式包括哪些？

方式一、提前全部还清

由贷款银行审核相关材料无误之后，再办理提前全部还款的手续。

方式二、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

注意问题五：提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

注意问题六：公积金提前还款有违约金吗？

提前偿还住房公积金贷款是不收取违约金的。

注意问题七：提前还款有次数和时间的限制吗？

提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。

注意问题八：提前还款是只能使用现金还款吗？

不是的。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。

注意问题九：提前还款还有其他费用吗？

公积金提前还款没有手续费或违约金。

1、了解当地购房政策：

异地购房者常年在外地生活，可能对家乡的购房政策不太了解，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本，所以在购房之前提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

2、选择适合自己的还款方式和期限：

购房者应当选择适合自己的还款方式，有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限最高30年。

3、要问清楚多久才能放款：

返乡贷款购房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。

4、准备好房款，做好买房预算：

购房者在看房前，就应该明确自己的需求，比如要买多大的房子，首付要付多少等。另外，交房时也需要支付一大笔的费用，这些买房的费用你都要清楚了解，这样的好处一是自己看好了就可以直接付款买了，二是防止超过预算急需用钱四处筹钱的情况发生。

5、能用公积金尽量用公积金：

公积金异地贷款政策是购房的大助力，因此，购房者在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。如果购房者想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，后换房更麻烦。

如何选购一套好房子

1、看发展：

在选择房子时，购房者最好选择那些当前价位不高，但是又具有价值增长空间的房子。因为价格适度，购房的经济压力相对来说较小，而且又能满足生活工作需要。就算将来打算换房，也是很划得来的。

2、看交通：

交通对于房子来说是非常重要的，如果周边交通不便利的话，日后的生活就会不方便，出行成本也会增高。交通费用开销大，这不仅是经济上的成本，也是时间上的成本。所以，交通不便利的楼盘小编建议最好不要买。

3、看能力：

买房前评估自己的购房能力也是十分必要的。买房群体中主要是年轻人，积蓄也是相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。

申请购房贷款需要注意的事项

申请购房贷款需要注意的事项

事项一：申请贷款前不要动用公积金。

很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

事项二：在借款最初一年内不要提前还款。

大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款时有要求的，比如说：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷，若是需要提前还款的话，也必须认真去看银行相关要求。

事项三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

事项四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节，但是若是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在有些情况下，可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候，会比较麻烦。

事项五：贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候，房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲，依旧是处于质押状态的。

中小企业申请贷款需要注意什么？中小企业申请贷款有以下注意事项：

1.准备好完善的材料。

想要完成借贷首先就必须能够在资料的准备上做足功夫，毕竟银行对于规模小的企业在审核时的严谨度往往会非常高。包括申请报告、公司简介以及法人营业执照、公司章程以及法人代表的身份证复印件、贷款卡和近几年公司财务报表等一系列材料都需要准备好。而如果有不动产可以进行抵押的话还需要提供房地产权证以及相应价值评估报道等。

2.积极配合银行的审查。

当贷款银行进行审核的时候，小微企业要能够进行积极度配合，须知审查过程越是详细那么银行对于企业的了解也就会越清楚，这样获得贷款的几率就会更高。一般来说企业各个项目部门的经理都需要全程陪同银行审查人员的工作。此外小微企业在平时的生产中如果能够注重完善法人治理结构，以及规范的管理企业自身的资金流动，这都是可以提高企业整体形象和软实力，提高审查通过的几率。

3.贷款的时机也需要掌握好。

当前资本市场的发展蓬勃，很多城市的银行都开始关注小微企业的投资业务。也就是说当前的金融环境其实是很适合小微企业进行资金贷款。

随着房价的不断上涨，买房贷款成为了大多数人的选择，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行，可是许多购房者在申请贷款买房时往往忽视了一些注意事项。那么，买房贷款到底要注意什么呢？我们来一起看看吧。

一、申请贷款前不要动用公积金

按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地最新政策为准）。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。

二、贷款不满一年不要申请提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

三、还贷有困难时不要太过勉强

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

四、贷款结清后未办理撤销抵押手续

很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。

五、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

以上是小编为大家总结的关于申请贷款时应该注意的有关事项，希望能够帮到大家。

1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

买房贷款需要满足哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、申请时借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

贷款买车需要注意什么？贷款虽然可以解决一切资金难题，贷款买房、买车都可以提前让人享受到生活带来的额方便和快乐，但贷款也要考虑自己的还款能力和实力，有时候贷款不是你想贷，想贷就能贷，贷款容易还款难！所以在申请贷款买房买车时要综合自己的经济因素考虑，尤其是贷款买车时，更不要盲目贷款买好车，也要考虑自己的还款能力，避免盲目贷款给家庭生活造成影响。所以贷款买车要考虑几个因素。

贷款买车条件

1.月收入车是消耗品，车买来以后只能是越来越贬值，有人说贷款买车的个人或家庭月收入最好在六千元以上，也有一定道理，毕竟在贷款买车后，除了需要按时偿还贷款本息外，还需要支出燃油费、保险费、保养费、停车费等等，如果收入过低很容易给个人或家庭造成压力。2.个人信用任何一种贷款银行都会考量贷款人的信用记录，个人信用是反映借款人还款意愿好坏最直接的证据，所以拥有良好信用的人更易获得车贷。3.贷款期限一般如果使用公积金贷款买房会建议适当延长贷款期限，因为公积金利率相对商业贷款较低，延长贷款期限可以适当减轻经济压力。贷款买车则反之，一味的延长贷款期限，会使贷款利率增高，所以在贷款买车时一定要根据自己的实际经济状况来选择合适的贷款期限。贷款买车越是容易越是要注意一些问题，考虑自己的还款能力，避免盲目贷款给家庭生活造成影响。