空置

下面就让小编来为大家讲解一下暂时不住的房子是出租还是空置比较好？感兴趣的朋友一起来看看吧！如果你现在有房子暂时不住，你是打算租出去，还是闲置留着备用呢？

操作方法

其实对于这个问题是关于投资的一个问题，也就是说买房来炒房的，希望价格上涨卖掉之后赚钱，目前而言其实就两个办法，一个是出租，一个是留着赚钱或者自己住

第一，首先我们来说第一点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域人流导入是需要时间的

第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少

因此，综上所遇对于空置还是出租这个问题而言，没有一个明确的答案，如果资金比较紧张的情况可以选择出租，尤其是在一线城市和资源相对比较集中的地方，这点其他城市也是一样的，如果说没有资源紧张问题，我不建议你出租，关键在于你当初买房是为了什么，比如现在很多买养老地产是为了以后养老用的，那么在这个情况我就不建议你出租了，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的，还不如不花费这笔钱，具体看实际情况而定，说的不好的地方，请多担待

闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。

这个还要看房子是在二三线是省会还是省辖市，如果是省会，你想放三四年卖那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已经买了三线城市的房子，先不说现在库存压力这么大能不能升值，装修好了能租出个好价钱也是万幸，不过还是建议你出租，房价涨了宁愿低点卖不赔，也有固定收入。毕竟到你手里就是二手房了。万一房价没咋动，放个三四年原价都出不了手就有点糟糕了。

挺租派

不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定。”业内人士认为，如果手头的资金比较充足，本身又不是急着用钱的话，可以守一守、等一等。

像赵女士这样，本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

不过，并不是所有的房子都值得守一守。近１０年来，房价飙涨，很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品。其实，保值或增值的并不是房子本身，房子作为商品，在买下来之后就存在着折旧，因此也是贬值的，真正升值的是房子所占据的土地。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是５年以内的次新房，肯定是土地升值的速度超过房子折旧的速度，建议将房子先放着。但对于房龄比较老的房子，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都比较有限，尤其混合结构的老房子。

挺售派

将房款进行投资收益更高

有一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后取得的资金，可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议，按照５：３：２的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性；二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前，一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外，投资者本身若对股票知识有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。

根据实际案例分析，如果有房子空闲时出售合适还是出租更合适，大家应该有所了解了，要根据自己的实际情况进行了解。

建议还是出租比较好！

但是呢，房子装修以后似乎可以租个高价，但是还需要考虑当地的租房需求，有租房需求大部分人都是图价格便宜！如果装修的好是可以抬高价钱，但真正能租的人就少了。如果遇上不爱惜的租户，那精心装修的房子不是都浪费了，到时候租客走了，还要再花大笔的翻修费。

所以如果家里不缺钱，简单收拾一下，把价格放低一点，更容易租出去。目的主要是为了让房子别闲着，房子闲置着没人气，对房子也有损伤！

简要回答

2023年房屋要是空置是需要交物业费的，目前并没有关于房屋空置不需要交物业费的说法，当然各个地区的政策也会有所不同，从整体来看，大部分地区房屋一旦空置之后，需要正常的交物业费。

房屋空置半年以上物业费该怎么交

如果房子已经空置半年以上交物业费的时候应该按照正常的比例交，比如在民法典当中，物业服务人员需要按照对应的规定提供服务，业主才会对物业服务进行缴纳，不能够以任何理由拒绝缴纳，但是没有享受服务是可以尝试不交物业费的。

房子空置税什么时候收房子

空置税的收取并没有针对所有的城市，在2018年6月份，我国在香港地区开始收取房屋空置的税收，主要针对的就是空置的一手房。对于空置一年或者是以上，房子并没有出租或者是自住的一手房，需要征收租金200%的空置税。

其实房屋的空置税主要是按照租金的两倍进行征收，大约等于整个楼价的5%的样子。举个简单的例子，香港的房子一个月的租金是1万港币，年租金就是12万港币，需要缴纳空置税是24万。目前在我国内地，只有重庆上海等等地区有过试点，现如今也结束了。

空置毛坯房需要交物业费，无论是精装房还是毛坯房，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。

空置毛坯房物业费收取标准

业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳;业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示

没有“在物业法中并没有对装修时间进行规定,只是不同物业会对该小区范围内的房子装修时间进行一些管理规定,这个规定是大部分业主都赞成的,也是为了保障所有业主的共同利益,而有法律效应的装修时间规定是出现在《环境噪声污染防治法》中,规定了工作日的早8:00-12:00、下午14:00-18:00这个时间内才能进行产生噪音的装修施工行为。

空置毛坯房该不该交物业费

1、房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移，业主就是法律意义上的所有权人，应该依法承担业主的义务。缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形，合同是双方自愿签订，业主有义务按照合同履行相应的义务。

2、根据物业管理服务的项目和内容，毛坯房也应当缴纳物业费。物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理，以及对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护。物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的，不管业主是否入驻，物业公司都要照常提供服务，这其中包括业主对共有部分所拥有的份额，因此，应该足额缴纳物业服务费。

3、空房子、毛坯房交的物业费可否打折?物业费在开发商将房屋交给买受人的时候就需要收取。根据《物业管理条例》第41条的规定，区别不同物业的性质和特点，制定不同的物业服务收费办法，并在物业服务合同中约定。故，空房子、毛坯房可以制定不同于正常居住房屋的物业费价格。这个也是公平原则的体现。空房子、毛坯房没有住人，对公共环境的使用和消耗会变少，产生的垃圾以及可能对公共设施的损耗变少，为体现公平，应当在物业费方面有一定体现

4、物业费缴纳的时间点，以交房时间为界定。已经竣工但是还没有交给买受人的物业费，是由建设单位进行交纳。空房子尽管没有居住，但是物业已经进行了管理服务，是需要收取物业费。出租的房屋，因为该房屋为业主所有，物业费应当由其缴纳。

近期，空置税成为了房地产市场讨论的焦点，主要是由于香港征收空置税所引爆。即根据香港的最新房屋政策，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。那么，空置税到底是什么呢？如果在国内实行空置税，会对国内房地产市场造成什么影响呢？本文就来为您解答。

一、什么是空置税

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

按照国际标准认证，空置率10%以下为合理的区间，而10%-20%之间为危险，在20%以上则为泡沫非常严重。而据不完全统计，我国目前1、2线城市的空置率为11.9%；中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%。这个数据达到了较为危险的区间，因此，市场上也有声音说道，国内也应该开始征收房屋空置税。那么，如果我国真的实行房屋空置税，会对房地产市场造成什么影响呢？

1、房屋利用率会提高。

空置的本意，是不住也不出租的意思，这就导致很多有租房需求的老百姓租不到房。而如果征收空置税，则可以在一定程度上解决这个问题，也能够提高房屋的利用率，也是实现“房子是用来住的，不是用来炒的”重要一环。

2、对房价影响并不大。

房价的主要影响因素还是供求关系，而从国内目前的情况来看，房子还是属于相对稀缺的产品，只要有楼盘上市，往往都会被一抢而空。当前市场对房价的定价，不管是主动还是被动，目前还是被多数老百姓所承认的，因此，就算实施空置税，对国内房价的影响也不会很大。

3、老百姓买到房的机会将更大。

空置税如果真的在国内实行，这会大大降低有钱人的购房意愿，毕竟当购买多套房需要每年付出额外的成本时，这一笔买卖就非常不划算了。而这直接导致的结果就是，老百姓买到房的机会将会变大。

总结：空置税如果真的能在内地实施，对于国内房地产市场来讲可能将会是一场地震。但据的了解，短期内，空置税推出的可能性还不是很大，各位老百姓可能还得再多等一等了！当然，如果真的推出了空置税，老百姓的好日子或许就要来了！

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多

现在，有关房子的话题，是大家茶余饭后经常讨论的事情。近一段时间，有关房屋空置税的问题被大家热议，很多人都想知道房屋空置税实行日期。在这里，就为大家介绍一下有关内容。

目前，房屋空置税实行日期还没有确定下来。毕竟，房产税还在逐步推进中。从目前的情况来看，房屋空置税实行日期短时间内是无法确定的。

从目前所了解到的情况来看，房屋空置税还在稳定推进中。在3月5日的政府工作报告中，表述“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。随着房地产税立法的推进，房屋空置税也会受到一定影响，在未来会有眉目。

不过，在2019年财政部立法工作安排中并未提及房地产税法。因此，房屋空置税的推出还需要更多时间。

不过，中国香港计划在2018/19年度提交征收空置税草案。目前，香港政府正听取立法会和社会各界的意见，并同步草拟《差饷(修订)条例草案》的细节。

根据香港地区的方案，要求发展商每轮推售的住宅单位数目均不能少于有关预售楼花同意书所涵盖的住宅单位总数的20%。由此可见，香港计划推出的空置税是针对开发商的。

以上，为大家介绍了有关房屋空置税实行日期的有关信息。总的来说，房屋空置税实行日期还没有确定下来，大家还需要耐心等待一段时间。

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什么是空置税？

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用

为什么要收空置税？1.一方面是实体经济的不景气，但政府依然需要运转，资金去搞基建、运营公共设施等。在民众消费降级的背景下，开辟税源就显得很必要。

2.房住不炒，减少房地产在国民经济中的配比。各个地+方+政-府已经吃着上瘾了，想一下子断奶，怕出现问题，所以，这事，可能需要在断奶与调整饮食间设置一点点缓冲时间。

假如你是房东

空置税，每年房价的1%，60平米的2居，也500万。按照最低，也是5万元的空置税了。

房租，就算6千，一年7.2万，5%的税点，也就3600元。

房东，会选择啥?一定是必须租出去..

那，房租，还敢涨吗？

一、空置房子需不需要交物业费？

空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。

二、物业费用包括什么？

物业公司提供了服务，业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取，很多业主只知道一个大概的数字，并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

国家对于空置房物业费有明确的规定，有的业主觉得空置期的房子不应该缴纳物业费，而且对于多长时间才算空置房的说法也不一，下面我们就来全面的了解一下空置房物业费的规定。

【空置房物业费的规定】

国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。

该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。

对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。

【空置房物业费的规定——案例】

2010年，省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。”

总结：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

也许你听说过房屋空置率这个词语，可是你知道什么是房屋空置率吗？了解房屋空置率要怎么计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理以及空置率又是怎么来的吗？这些问题就让小编一一告诉你吧。空置房一、房屋空置率是什么？房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。二、房屋空置率如何计算？房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率=待售（待租）的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。三、房屋空置率多少算合理？按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10%至20%之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。造成这种状况的原因至少有三个方面：第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策；第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间；第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。最后，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求，在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品；无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买，或者在价格上消费者根本不能接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。这些商品房也表现为空置状态。如此看来，我国的商品房空置率指标与外国学者使用的指标虽同名却毫无可比性，而据此得出的结论也就很难具有说服力。偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。

对于房产投资者而言，无论是商铺还是写字楼，都是值得关注的。毕竟在住宅市场频频波动的情况下，这些市场相对来说更为保险。那么2015年北京写字楼空置率创四年新低，你一定也有关注到。

房地产服务运营商戴德梁行近日发布的最新报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。核心商圈写字楼空置率创四年来新低。

报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。

市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”

从市场动态方面来看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

据统计，2015年北京写字楼新增供应较2014年上涨120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点，显然受到了消费者的喜爱和追捧。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，也就是我们常说的商用产权，这是房屋的房产证上有明确注明的。

限购以来，由于对购买二套房提出的种种限定，使得部分原本打算购买住宅的购房者将目标转向投资商用写字楼，写字楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。价格也较普通住宅低20%左右，但并不是所有人都适合，需仔细分析谨慎下手。

截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。

得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。

从市场成交方面来看，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

值得注意的是，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。

另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

业主购买的商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了物业服务才有缴费的义务，其实不然。

案例：

济南市历下区法院就审结过这样一起房屋空置物业费交纳纠纷案件，2009年1月，出于投资目的，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔先生虽多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔先生，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。

乔先生认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然房屋闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故业主仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。

究竟法院会如何判定？我们先来汇总一下相关法规。

物业管理费主要包括以下项目的费用：

（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（8）公共区域植花、种草及其养护费用；（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（11）节日装饰的费用；（12）管理者酬金；（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（14）公共电视接收系统及维护费用；（15）其他为管理而发生的合理支出。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中履行的义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规所规定的其他义务。

从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。

而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”

可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。

案情：

业主购买的商品房交付后，房屋一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?

近日，记者从山东省济南市历下区法院获悉，该院日前通过调解审结了一起房屋空置物业费交纳纠纷案件，业主交纳了70%的物业费，物业公司免除了业主近万元的违约金。

2009年1月，出于投资目的，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔亮多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔亮，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。

乔亮认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然乔亮的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。

根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。

法庭审理认为，虽然乔亮是出于投资目的购买该小区房屋，但物业公司的服务会为乔亮房屋的“保值”起到作用，乔亮最终也是物业服务的受益人。经法庭调解，物业公司免除了乔亮近万元的违约金，乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。

法官说法：

法官告诉记者，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。

相关法律知识：

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平原则。

空置房屋就是长期无人居住的房屋，什么是房产空置税完全可以认定为房屋过户三个月或半年后没有人搬进去居住的房屋，政府可以根据房管、水电等部门统计一个季度内房屋水电使用程度和物业公司征收各项管理费以及对住户出入情况等判断。其实最简单的认定方法就是，房屋过户三个月后，在一个季度内，房屋仍然没有装修、屋内没有基本生活家具、水电表基本不走的房屋就是空置房屋，对这类房屋收取房产空置税。

我国城市住房空置率过高是一个不争的事实，事实上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少数炒房客的投机炒房行为和房地产开发商的捂盘惜售，也许这种判断不是绝对的科学，但基本上是这样。而且投机炒房又是推动房价高涨的原因之一，为此各地在此轮调控中，限购成为通用措施。

征收房屋空置税，与限购政策相配套，可以说打中了投机炒房行为的七寸，海淀公租房申请条件能够有效的打击投机炒房行为，控制房价上涨势头，甚至能够带动房价回调到合理价位。道理很简单，征收房屋空置税后，炒房客为了避免和减少缴纳房屋空置税，保证利益最大化，采取的对策无非三条，

一拒绝炒房行为;

二是快速将房屋简单装修后出租，看上去避免缴纳房屋空置税，还可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必须看到装修并出租过的房屋折旧率非常高，再次出售时价格大幅下降，有助于更多的普通市民购买;

三是尽快以略低于市场价的价格出售给需要住房的购房者，消除后患。不管炒房客采取什么对策，应当说都符合预期，符合政策制定目的。拒绝炒房，可以减少房价上涨的推动力，这是政策的最主要目的;装修出租，可以控制当下不断上涨的房租;快速出手，可以直接对房地产形成冲击，带动房价回调。再者，房屋空置税对于广大急需住房的市民而言，没有任何影响。

总而言之，一方面开征房屋空置税，可以有效打击投机炒房行为，可以加大房价调控力度;另一方面征收来的大部分房屋空置税可以用于保障性住房建设，让更多的中低收入人群受惠。

空置税的分类和作用

分类：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。

作用：打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，2012河北固安房价迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。资金是物业存在的粮草，做亏本生意的物业公司是不会有的。

作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。