写字楼

地摊经济是一种新兴的商业模式，为许多白领提供了新的创业机会。然而，也面临着一些挑战。自从疫情爆发以来，全球经济受到了巨大的冲击，许多公司和企业都面临着巨大的压力。在这种情况下，许多白领开始寻找新的创业机会，以增加收入来源。地摊经济是指在街头巷尾摆摊卖货的商业活动。这种商业模式在中国已经存在了很长时间，但在放开后的日子，变得更加流行，许多白领开始走出写字楼，摆起了地摊，以增加收入来源。

有很多公司高管都走出写字楼去摆摊，现在大街上摆摊的年轻人也是越来越多，加上网络直播热潮，不少年轻人都纷纷加入了摆摊直播的行列，通过在直播间以及现场售卖产品增加收入，当然想要获得成功，还是需要注重市场策划以及品牌营销，才能吸引线上以及线下双重体验。

地摊经济也有可能爆火，即使是一个小摊，但没有谁能够随随便便成功，都需要细致且艰辛，长远的一个路程，不少高管表示从打字写文件的高管到地摊经济小老板，也并没有觉得有什么落差，任何一项工作只要是自己努力做的，上着开心的，那才是最重要的。毕竟疫情期间，许多人失去了工作，或者收入减少，都需要寻找新的收入来源。地摊经济的成本较低，可以让创业者以较低的成本开始自己的生意。

地摊经济也面临着一些挑战，由于缺乏规范和监管，一些地摊经营者可能会出售低质量的商品，或者使用不安全的食材。缺乏品牌和宣传，一些地摊经营者可能会面临销售困难。缺乏专业知识和经验，一些地摊经营者可能会面临管理和运营上的挑战。为了解决这些问题，相关部门和社会组织可以采取一些措施。加强对地摊经济的监管，确保地摊经营者出售的商品符合安全和卫生标准。可以提供一些培训和支持，帮助地摊经营者提高管理和运营能力。社会组织可以帮助地摊经营者建立品牌和宣传，提高知名度和销售额。只有通过合作和创新，才能让地摊经济成为一个更加健康和可持续的商业模式。

并不是因为他们对传统工作方式的抗拒或不负责任，而是他们对于工作和生活平衡、自我实现和成长的需求。这种趋势也反映出了人们对于未来工作和生活的期望和想象，对于企业和社会而言，应该积极探索和推动新的工作方式和管理模式，为年轻人提供更多更好的工作机会和空间。近年来，不少年轻人开始逐渐“逃离”写字楼，寻找更为自由的工作方式。这种趋势不仅在国内，而且在全球范围内都是明显的。

互联网和数字化技术的迅速进步，很多传统的工作方式和职业被打破和颠覆，许多新的机会和挑战也随之出现。对于传统的写字楼工作来说，往往意味着每天早上乘坐地铁或公交车挤在拥挤的人群中，准时到达写字楼，然后在一个封闭的空间工作数小时。这样的工作方式已经无法满足一些年轻人日益增长的需求，他们希望能够在更加自由、灵活的环境下工作，发挥自己的才华和创造力。

当今社会，尤其是在大城市里，人们的生活节奏非常紧张和快速，每天都需要高强度的工作和生活节奏下的紧张。传统的写字楼工作方式通常要求员工花费大量的时间和精力在工作中，几乎没有时间去关注自己的家庭、朋友和爱好。这种不平衡的状态会给年轻人带来巨大的压力和负担，使他们感到疲惫和失落。

很多年轻人认为他们的工作并不是一个简单的“职业”，而更是一种自我实现和成长的方式。他们希望在工作中发挥自己的想象力、创造力和潜力，而不是仅仅完成一项任务。对于这些年轻人来说，只有在自由和开放的环境中工作，才能够真正地实现自己的梦想和价值。

从写字楼(以下写字楼为高层建筑)火灾特点和以往事故教训可以看出，写字楼发生火灾易造成人员群死群伤的惨剧，且火灾中多数死亡人员是因不懂疏散、逃生知识，选择了错误逃生方法或者错过逃生时机而造成的。因此，了解写字楼物业特点、火灾特点及掌握正确的疏散逃生方法以提高自救能力显得尤为重要。写字楼火灾该如何逃生自救的呢?本文是小编整写字楼火灾该如何逃生自救理的资料，仅供参考。

写字楼火灾常识与逃生自救方法

从写字楼(以下写字楼为高层建筑)火灾特点和以往事故教训可以看出，写字楼发生火灾易造成人员群死群伤的惨剧，且火灾中多数死亡人员是因不懂疏散、逃生知识，选择了错误逃生方法或者错过逃生时机而造成的。因此，了解写字楼物业特点、火灾特点及掌握正确的疏散逃生方法以提高自救能力显得尤为重要。

一、写字楼的特点。

(一)用途综合性。就目前的高层建筑其中相当一部分高层建筑集商住楼、写字楼、酒店宾馆、娱乐大厅、商场、地下车库为一体的综合性场所。

(二)结构复杂。从高层建筑外形可分为条型、方型、塔式、不规则重叠型等。从高层建筑内部结构看，分布在高层建筑内部的楼梯间、电梯间、上下水管、排水管、消防管系、电缆井、空调管道等纵横交错。

(三) 易燃可燃物多。写字楼内部普遍使用大量的易燃可燃物质，办公写字楼有现代化的办公用品、办公家具和装饰材料，大多数是易燃可燃的物质。

(四)集聚人员多。高层建筑是人员相对集中的场所，人员流动性大，少则几百人，多则上万人。

二、写字楼的火灾特点。

写字楼发生火灾后，不仅具有平面火灾的普遍规律，而且具有立体火灾的特点。

(一)燃烧猛烈。由于高层建筑内部具有大量的可燃易燃物，一旦发生火灾，火势就会迅速蔓延扩大，使建筑构件和大量物质被烧毁。

(二)蔓延迅速。由于高层建筑各种竖井、管道多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门、走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下迅速蔓延。

(三)烟雾弥漫。高层建筑室内装修一般都使用大量木材、纺织品、塑料、橡胶等制品，发生火灾时，燃烧产物会产生大量的浓烟和一氧化碳有毒气体，严重影响生命安全。

(四)被困人员多。高层建筑发生火灾时，当楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁后，着火层的人员会被烟火围困。

(五)易形成立体燃烧。高层建筑发生火灾后，火势在"烟囱效应"的作用下，迅速通过内墙门、走廊等向上下楼层迅速蔓延，形成立体式的燃烧。

(六)疏散难度大。在高层建筑中发生火灾，要把人员和物质迅速疏散到地面，是一项相当艰巨的任务。

(七)扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯是不能使用的，即使是消防专用电梯在火灾中也是不可靠的，扑救人员还是要靠大楼内的疏散楼梯上楼灭火，问题是着火层越高，消防队员到达着火层的时间就越长，火势发展越大，燃烧面积也就越大，消防人员受到火势的威胁也越大，扑救也就更加困难。

三、写字楼火灾发生的主要原因有：

(一)吸烟不慎。

这是写字楼中最常见的起火原因，写字楼内人员应遵守楼内规定，不在非吸烟区吸烟。

(二)电器故障。

写字楼内设置有众多的办公、生活电气线路和电器设备，用电普遍且耗电量大，使用、管理、维护不当，极易引发火灾事故，如短路、过载运行、防雷防静电设施不全、用电物品长期连续使用引起电器元件过热等。

(三)明火管理不严。

明火管理不严也是高层办公楼引发火灾事故的较常见原因，维修建筑和设备，进行电气焊、油漆、烘烤、切割等明火作业中，不履行相应安全管理程序，因操作不当或违反安全操作规程，均易引起火灾。

四、写字楼火灾的疏散逃生与自救技巧

(一)保持良好的心态

在火灾突然发生的异常情况下，由于烟气及火的出现，多数人心理恐慌，这是最致命的弱点，保持冷静的头脑对防止惨剧的发生是至关重要的。以往的火灾中，有些人盲目逃生，如跳楼、惊慌失措，找不到疏散通道和安全出口等，失去逃生时机而死亡。在发生火灾时，保持心理稳定是逃生的重要前提，若能临危不乱，先观察火势，再决定逃生方式，运用学到的避难常识，把灾难损失降至最低限度。

(二)利用疏散通道和安全出口自救逃生

写字楼在建设时须经公安消防部门审核、验收，方可投入使用。根据《建筑设计防火规范》要求，设置的疏散通道和安全出口在额定人数内，只要有组织、有秩序地疏散，五分钟内即能全部疏散完毕。遇火灾不可乘坐电梯或扶梯，要向安全出口方向逃生。进入人员聚集场所时，应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位置;发生火灾时，不要惊慌失措，应及时向疏散通道和安全出口方向逃生;疏散时要服从工作人员的疏导和指挥，分流疏散，避免争先恐后，朝一个出口拥挤，堵塞出口。盲目逃生，往往欲速则不达。

(三)自制器材逃生

写字楼发生火灾时，要学会利用现场一切可以利用的条件逃生，要学会随机应变，千万不要盲目跳楼，如将毛巾、口罩用水浇湿当成防烟工具捂住口、鼻;把被褥、窗帘用水浇湿后，堵住门口阻止火势蔓延;利用绳索或将布匹、床单、地毯、窗帘结绳自救，如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到可将被罩、床单、窗帘撕 成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而下。若距地面太高，可下到无危险楼层内，再从该处下楼逃生。

(四)寻找避难所逃生

在无路可逃的情况下，应积极寻找避难处所。如到阳台、楼层平顶等待救援;选择火势、烟雾难以蔓延的房间，如厕等，关好门窗，堵塞间隙，房间如有水源要立即将门窗和各种可燃物浇湿，以阻止或减缓火势和烟雾的蔓延。无论白天或者夜晚，被困者都应大声呼救，敲打金属物件、投掷细软物品、夜间可打手电筒、打火机等物品的声响、光亮，发出求救信号。引起救援人员的注意，帮助自己脱离险境。

(五)在逃生过程中要防止中毒

写字楼有些部位在装修过程中使用大量的海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生后会产生大量有毒气体。在逃生过程中应用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减小烟气的伤害。匍匐爬行是避免毒气伤害的最科学的逃生方法。

五、写字楼内常用灭火器及使用方法

写字楼内常用灭火器以干粉灭火器为主，碳酸氢钠干粉灭火器适用于易燃、可燃液体、气体及带电设备的初起火灾;磷酸铵盐干粉灭火器除可用于上述几类火灾外，还可扑救固体类物质的初起火灾。但都不能扑救金属燃烧火灾。

灭火时，可手提或肩扛灭火器快速奔赴火场，在距燃烧处5米左右，放下灭火器。如在室外，应选择在上风方向喷射。使用的干粉灭火器若是外挂式储压式的，操作者应一手紧握喷枪、另一手提起储气瓶上的开启提环。如果储气瓶的开启是手轮式的，则向逆时针方向旋开，并旋到最高位置，随即提起灭火器。当干粉喷出后，迅速对准火焰的根部扫射。使用的干粉灭火器若是内置式储气瓶的或者是储压式的，操作者应先将开启把上的保险销拔下，然后握住喷射软管前端喷嘴部，另一只手将开启压把压下，打开灭火器进行灭火。有喷射软管的灭火器或储压式灭火器在使用时，一手应始终压下压把，不能放开，否则会中断喷射。

干粉灭火器扑救可燃、易燃液体火灾时，应对准火焰要部扫射，如果被扑救的液体火灾呈流淌燃烧时，应对准火焰根部由近而远，并左右扫射，直至把火焰全部扑灭。如果可燃液体在容器内燃烧，使用者应对准火焰根部左右晃动扫射，使喷射出的干粉覆盖整个容器开口表面;当火焰被赶出容器时，使用者仍应继续喷射，直至将火焰全部扑灭。在扑救容器内可燃液体火灾时，应注意不能将喷嘴直接对准液面喷射，防止喷流的冲击力使可燃液体溅出而扩大火势，造成灭火困难。如果当可燃液体在金属容器中燃烧时间过长，容器的壁温已高于扑救可燃液体的自燃点，此时极易造成灭火后再复燃的现象，若与泡沫类灭火器联用，则灭火效果更佳。

使用磷酸铵盐干粉灭火器扑救固体可燃物火灾时，应对准燃烧最猛烈处喷射，并上下、左右扫射。如条件许可，使用者可提着灭火器沿着燃烧物的四周边走边喷，使干粉灭火剂均匀地喷在燃烧物的表面，直至将火焰全部扑灭。

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写字楼火灾该如何逃生自救

(一)保持良好的心态

在火灾突然发生的异常情况下，由于烟气及火的出现，多数人心理恐慌，这是最致命的弱点，保持冷静的头脑对防止惨剧的发生是至关重要的。以往的火灾中，有些人盲目逃生，如跳楼、惊慌失措，找不到疏散通道和安全出口等，失去逃生时机而死亡。在发生火灾时，保持心理稳定是逃生的重要前提，若能临危不乱，先观察火势，再决定逃生方式，运用学到的避难常识，把灾难损失降至最低限度。

(二)利用疏散通道和安全出口自救逃生

写字楼在建设时须经公安消防部门审核、验收，方可投入使用。根据《建筑设计防火规范》要求，设置的疏散通道和安全出口在额定人数内，只要有组织、有秩序地疏散，五分钟内即能全部疏散完毕。遇火灾不可乘坐电梯或扶梯，要向安全出口方向逃生。进入人员聚集场所时，应首先观察和熟悉疏散通道和安全出口的位置;发生火灾时，不要惊慌失措，应及时向疏散通道和安全出口方向逃生;疏散时要服从工作人员的疏导和指挥，分流疏散，避免争先恐后，朝一个出口拥挤，堵塞出口。盲目逃生，往往欲速则不达。

(三)自制器材逃生

写字楼发生火灾时，要学会利用现场一切可以利用的条件逃生，要学会随机应变，千万不要盲目跳楼，如将毛巾、口罩用水浇湿当成防烟工具捂住口、鼻;把被褥、窗帘用水浇湿后，堵住门口阻止火势蔓延;利用绳索或将布匹、床单、地毯、窗帘结绳自救，如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到可将被罩、床单、窗帘撕 成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而下。若距地面太高，可下到无危险楼层内，再从该处下楼逃生。

(四)寻找避难所逃生

在无路可逃的情况下，应积极寻找避难处所。如到阳台、楼层平顶等待救援;选择火势、烟雾难以蔓延的房间，如厕等，关好门窗，堵塞间隙，房间如有水源要立即将门窗和各种可燃物浇湿，以阻止或减缓火势和烟雾的蔓延。无论白天或者夜晚，被困者都应大声呼救，敲打金属物件、投掷细软物品、夜间可打手电筒、打火机等物品的声响、光亮，发出求救信号。引起救援人员的注意，帮助自己脱离险境。

(五)在逃生过程中要防止中毒

写字楼有些部位在装修过程中使用大量的海绵、泡沫塑料板、纤维等装饰物，火灾发生后会产生大量有毒气体。在逃生过程中应用水浇湿毛巾或用衣服捂住口鼻，采用低姿行走，以减小烟气的伤害。匍匐爬行是避免毒气伤害的最科学的逃生方法。

朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。那么写字楼什么朝向好呢？下面一起来看看写字楼的朝向吧！

不同行业如何选择适宜的办公楼朝向

一、金属性行业

五行属金的行业：五金首饰、珠宝金行、汽车交通、金融银行、机械挖掘、鉴定开采、司法律师、政府官员、职业经理、体育运动等。

朝向：坐西向东、坐东南向西北、坐东向西、坐西北向东南。五行属金的行业，在这几个朝向上，会有不错的财运。

二、木属性行业

五行属木的行业：文化出版、报纸杂志、文学艺术、演艺事业、文体用品、辅导教育、花卉种植、蔬菜水果、木材制品、医疗用品、医务人员、宗教人士、纺织制衣、时装设计、文职会计等。

朝向：坐西向东、坐西北向东南、坐东北向西南、坐西南向东北。五行属木的行业，在这几个朝向上，会使生意有较好的收获。

三、水属性行业

五行属水的行业：保险行业、航海行业、水产养殖业、旅游行业、卫生行业、运输行业、餐饮业、钓鱼器材、冷冻食品、马戏魔术、灭火消防等。

朝向：坐南向北、坐北向南。五行属水的行业在这几个方位上十分合适，能够带旺风水。

四、火属性行业

五行属火的行业：易燃物品、食用油类、热饮熟食、维修技术、电脑电器、电子烟花、光学眼镜、广告摄录、装饰化妆、灯饰灯具、玩具美容等。

朝向：坐北向南、坐东向西。五行属火的行业朝向这几个方位，生意会很不错的。

五、土属性行业

五行属土的行业：地产建筑、土产畜牧、玉石瓷器、顾问经纪、建筑材料、装饰装修、皮革制品、肉类加工、酒店经营、娱乐场所等。

朝向：坐南向北、坐东北向西南、坐西南向东北。朝向这几个方位的土属性行业，生意兴隆，财运不断。

写字楼朝向怎么看

选写字楼看地段

客流量、车流量密集的地段，就是财富气场强旺，财富创造力高强的黄金风水地段。因此，选购写字楼的第一黄金风水法则就是首先要选择在车水马龙，熙熙攘攘的城市核心商务区，起码也应该是一个城市的区域商业中心，繁华的商业旺地。

选写字楼看大门

写字楼的大门影响着整个楼宇和所在企业的兴衰成败。写字楼的大门应当位于最易聚集财气的位置。大门的方位与朝向必须与写字楼大门前面道路的走向、财气的流向相呼应、相匹配、相对接。

选写字楼看道路

一般来说，写字楼前不宜有道路直冲，更不宜有“反弓”的道路。设计师提到现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过，风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。但是在繁华商业区难免有桥梁的影响，这时就要坚持桥梁道路环抱大楼，而不宜从楼前斜飞、横直冲射甚至反弓的原则。

选写字楼看坐向

写字楼的风水格局能否旺财，最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上，传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。然而在现实中我们不可能都选择到这样的楼宇。只要写字楼的坐与向形成的风水格局能够凝聚人气，招财聚财，就是好的写字楼。

选择写字楼的风水注意事项

1、地理环境适宜

写字楼一般都是长时间进驻的，所以一个适合的地理环境就显得尤为重要。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。

2、坐向得当

在选择写字楼的时候，可以自己使用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，同样地，凶山凶向则避而化之。还有，在写字楼大门的前面，不能正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

3、内部布局合理

选对了位置，写字楼里面的布局也很重要，领导级等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必使老总的思维大受影响，不利于做出决策。其他较重要领导人的办公桌，座位后不可有门、窗，更不可有走道，否则会使工作不顺或任职不稳定。

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以下是小编收集整理的《风水知识：写字楼的风水学问》全部内容，希望对大家有所帮助，如果您喜欢小编的推荐，请继续关注。

房子有房子的风水，写字楼也有写字楼的风水，创业不容易，但是如果可以选对一个办公的地点，效果自然事半功倍。很多选择写字楼以为只要够实用就行，其实不然，这其中的风水学问大有所在呢。

选择写字楼的三大风水注意事项

1、地理环境适宜

写字楼一般都是长时间进驻的，所以一个适合的地理环境就显得尤为重要。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。

2、坐向得当

在选择写字楼的时候，可以自己使用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，同样地，凶山凶向则避而化之。还有，在写字楼大门的前面，不能正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

3、内部布局合理

选对了位置，写字楼里面的布局也很重要，领导级等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必使老总的思维大受影响，不利于做出决策。其他较重要领导人的办公桌，座位后不可有门、窗，更不可有走道，否则会使工作不顺或任职不稳定。

文章导读：置身环境优雅的写字楼，身处冬暖夏凉的空调大房，独享配置先进的电脑，这样的白领工作羡煞旁人，有多少人就这样爱上了写字楼里的生活。可偏就有那身在福中不知福的白领抱怨起写字楼来。在那个全封闭的“钢筋混凝土盒子”里，白领感觉不到外面马路上风驰电掣般穿梭的汽车带来的“滚滚风尘”，也体会不到外面世界的“精彩多姿”。更要命的，他(她)们还要遭遇种种痛心之处。

第2痛 电梯难乘

人超多，速度超慢，隐私超没保障。

痛之宣言：Sarah 战斗于东方广场写字楼

Office设在高层或摩天大楼里，很少有人能离开电梯。每到上下班和午休时间，电梯就变得特别拥挤。每每此时，一切绅士、淑女都不见了踪影。门外的人想进去，门里的人想出去。电梯里，你不得不跟毫不相识的二十来号人有如沙丁鱼罐头般挤在一起。电梯走走停停，上下的动作稍慢，就会遭至一众“梯友”的眼神拷问。人与人间能感到舒适的距离，早已被剥夺殆尽，所有人都有那么点儿被他人侵犯的感觉。电梯带来便捷，同时也带来尴尬和无奈。

痛之场景：

1.早上8：25，一楼电梯口，近20人济济一堂，翘首等待电梯的到来。一男士屡看手表：“快点快点，还有五分钟，千万别迟到。”电梯门一开，人群涌入，有的手里还拎着早点。电梯内一时髦女士花容失色，大叫：“让我先出去啊!”好不容易挤进电梯，赫然发现电梯还要下行至地下。顾不得许多，谁也不肯舍下好不容易占到的位置，宁愿先降后升。电梯外，几个满头大汗的小伙子看着电梯内的拥挤，一脸无奈：“得，又得爬楼梯了!”

2.清晨，三步并两步地赶上已挤满人的电梯。喘息未定，发现一同事站在身边，笑言：“还好赶上这部电梯，不然又要看老板那张死脸了。”电梯到站，走出，忽听前台小姐朝电梯方向叫了一声：“经理早。”原来，刚才与老板共乘电梯。

第1痛 午餐难吃

菜色单一似猪食，不见荤腥赛兔子。

痛之宣言：Azona 战斗于CBD一写字楼

在“饭菜难吃之地排行榜”上，写字楼的餐厅要是号称第二，就没人敢称第一了。据本人之不完全考证，自有写字楼以来，午餐就成了白领心中最大的痛。

刚进公司，面对中午的自助餐，我乐开了花。看着身边一到午餐时间就愁眉苦脸的前辈，我暗叹：“身在福窝不自知。”可日子久了，新鲜劲儿过了，那些天天报到的圆白菜、茄子、土豆变得面目可憎起来。于是，不进餐厅比进餐厅的次数多，倒的饭菜比吃的饭菜多。民以食为天，如今，天都快要塌了。没办法，只好和同事搭伙到外面吃，耗时费钱。又不能不吃，谁知道晚上又要加班到几点呢!

痛之场景：

1.午餐时间，餐厅，娇嗔的女同事指着一碟难辨真身的菜抱怨：“咦，这是什么呀?让人家怎么吃啊!”豪爽的男同事端着找不到两块肉的土豆烧牛肉发怒：“你们这儿喂兔子呢!”

2.午后，餐厅负责人给员工开会，其讲话数次被“蚊叫”般掌声打断，精彩内容大致如下：“厨房的水池是用来洗菜的，但最近我发现，有人在那儿洗衣服，还有人在那儿洗头。这是不对的。如果下次再被我逮到，罚钱!”#p#副标题#e#

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼风水有讲究

写字楼风水之一：地理环境适宜。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

写字楼

写字楼风水之二：坐向得当.写字楼的坐山，既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

写字楼风水之三：内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要领导人的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。财务人员，业务人员应选择在旺财的位置办公。不吉利的煞气方位，可以摆设办公设备，如电脑，复印机，文件柜之类，办公室内外存在较大的凶煞时，采取措施进行制煞化煞。

写字楼人群密高层较多，发生火灾无法及时撤离，所以做好防火才是最佳选择。下面小编就为你介绍下写字楼灭火器配备数量。

写字楼灭火器配置数量要求表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

我们需要了解火灾现场逃生自救知识：

1、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2成员平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉逃生路线。

3受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、等向安全出口方向冲出去。

4穿过浓烟逃生时，要使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

5身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗

提醒您在公共场所注意安全通道位置，学会使用消防设施，如遇危险，有秩序的撤离。了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置。

写字楼属于人群密集区一旦发生危险逃离不及时，损伤惨重。今天小编就给你介绍一下写字楼灭火器材配置。

灭火器有以下几类：

干粉灭火器：适用范围：适用于扑救各种易燃、可燃液体和易燃、可燃气体火灾，以及电器设备火灾，泡沫灭火器：主要适用于扑救各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾，二氧化碳灭火器：主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。

写字楼灭火器材配置,按照国家灭火器配置要求来配置表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

记住这些防火安全知识：热饮品要在指定的地方调制，使用电热水器、电炉应特别小心，以免电线负荷过重或漏电伤人;下班离开办公室时，应将所有电器的电源关上;办公室不要存放过量的易燃物品;切勿堵塞救火设备，应学习如何使用紧急救火设备如灭火器等。

建议您多了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置如遇火灾一定不要惊慌，如遇火灾不要乘坐电梯，迅速有秩序的逃离。

整天在写字楼办公的你，注意过身边的灭火器吗，知道它为什么把你放在那个位置吗?今天就跟随小编去了解一下写字楼灭火器配置要求。

灭火器有四大分类：干粉灭火器：适用范围：适用于扑救各种易燃、可燃液体和易燃、可燃气体火灾，以及电器设备火灾泡沫灭火器：主要适用于扑救各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾二氧化碳灭火器：主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。

写字楼灭火器配置要求表示对于一类高层建筑的写字楼(严重危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层灭火器配置要6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离15米，适当增加灭火器数量。

二，对于二类高层建筑的写字楼(中危险级)：

若配置MF/ABC6磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置4具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

若配置MF/ABC4磷酸氨盐干粉灭火器，每层最少配置6具(每个放置点放两具)，此外考虑灭火器的最大保护距离20米，适当增加灭火器数量。

提醒您在公共场所注意安全通道位置，学会使用消防设施，如遇危险，有秩序的撤离。了解防火安全知识，学习灭火器配置，灭火器如何配置。

水的污染源越来越多，对于广大的城市写字楼员工而言，为自己提供干净、健康、安全的饮、用水更是势在必行——

写字楼专用净水设备则成为了理想的写字楼饮、用水解决方式。净水设备直接与自来水连接，制造纯净水，现制现饮，避免二次污染。而且商用净水不仅出水量大，还更加方便、健康、智能与安全。此外，在造型工艺上，净水设备也非常大方优雅，可以进一步提升写字楼/公司的品质。那么，写字楼专用净水设备价格是怎么样的呢?

写字楼通过专业的商用净水净化后，大厅使用直饮水，TDS值低于40(TDS值代表污染指数，世界卫生组织规定，饮用水的TDS值应小于40)，完全符合国家标准。而且以普渃为代表的商用净水设备严格按国家标准生产，所有涉水材料均是食品级材料，彻底杜绝了水质二次污染，水质有根本的保障。让直饮水已成为国际写字楼以及国内办公楼必备设施，是衡量办公楼档次水准的标志之一。

虽然，写字楼专用净水设备的制水成本低于桶装纯净水，但是它介绍却是普通人所不能接受的。基本都是在数万元以上。甚至很多都是通过招投来达成的。但从长期而言，它还能够使用公司运营成本整体上降低了很多。

通这些介绍，相信你一定知道写字楼专用净水设备的知识了吧。也你许你还会问：家中有必要安装净水设备吗?小编在家庭饮水小知识库的找到答案是肯定的，骑过它，你可以放心饮用家里的水了。

雾霾的组成成分包括数百种大气化学颗粒物质。其中有害健康的主要是直径小于10微米的气溶胶粒子，如矿物颗粒物、海盐、硫酸盐、硝酸盐、有机气溶胶粒子、燃料和汽车废气等。空气中的灰尘、硫酸、硝酸、有机碳氢化合物等粒子也能使大气混浊。雾霾能直接进入并粘附在人体下呼吸道和肺叶中，对人体健康有伤害。因此在雾霾天应该关好门窗，防止污染物进入室内。

但是紧闭门窗，势必造成室内空气的污浊，而新风系统可以有效的解决这一矛盾。它是一种新型室内通风排气设备，属于开放式的循环系统，让人们在室内也可以呼吸到新鲜、干净、高品质的空气。

因为雾霾是空气中有大量的颗粒物，最有效的办法就是过滤，但目前市场主流的恒温、恒湿、恒氧等新风系统，都是中央空调，虽然能够过滤空气，但难以做到亚高效或者高效的过滤，大部分也都是采用常规的粗效过滤器，并不能完全过滤掉空气中的颗粒物。另外，对于新风等绿色科技系统的维护和保养更加重要，过滤的颗粒物会附着在过滤网上，如果没有及时清理和更换，这些过滤的灰尘又会随着新风的吹送，被吹回屋内。最后，房屋内本身的污染物是不可能靠新风去除的，像甲醛、甲苯等。

因此，在选购新风系统的时候应该注意它的功能中是否有除雾霾的作用，通常除雾霾的新风系统中是有高效过滤器的。

今天小编对写字楼新风系统能除雾霾吗进行了简单的介绍，对于治理空气污染的方法有哪些还请关注的环境污染安全小知识，希望以上内容对您有所帮助。

除《建设工程消防监督管理规定》第十三条、第十四条规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程外。其他建筑都是需要申请消防备案的。那么，写字楼办公室怎么申请消防备案呢？

小编了解到，写字楼办公室申请消防备案的要求如下。

建设单位应当在取得施工许可之日起7日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。

资料要求

建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：

（一）建设工程消防设计审核申报表；

（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；

（四）设计单位资质证明文件；

（五）消防设计文件。如果涉及是国家工程建设消防技术标准没有规定的、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的、或者拟采用国际标准或者境外消防技术标准的，建设单位除提供上述所列材料外，应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。

网上备案服务是公安机关消防机构推出的便民服务措施之一，申请人须确保申请资料的真实性、合法性，请勿虚报、重报，或填报、发布其它无关信息。对在本站发布不良信息的单位或个人，公安机关消防机构将依法严肃处理。

据统计，2015年北京写字楼新增供应较2014年上涨120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点，显然受到了消费者的喜爱和追捧。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，也就是我们常说的商用产权，这是房屋的房产证上有明确注明的。

限购以来，由于对购买二套房提出的种种限定，使得部分原本打算购买住宅的购房者将目标转向投资商用写字楼，写字楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。价格也较普通住宅低20%左右，但并不是所有人都适合，需仔细分析谨慎下手。

截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。

得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。

从市场成交方面来看，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

值得注意的是，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。

另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

我们工作的地方在写字楼，写字楼按等级不同又分为写字楼超写字楼，写字楼是指写字楼之中比较好的写字楼。那么什么是写字楼，写字楼的层高又有什么要求？

是办公室空间中的，再加增值的称为智能办公室。写字楼通常要包涵有如下配套设施：位置于中心商业区CBD内，有完善的中央空调，充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，专业物业管理，楼层间格等恰当，楼底净高在2.8米，每层建筑面积最少1千平方米，有零烦恼的停车场等。

前提写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm,

户式中央空调VRV多联机系统无新风

梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1150mm含梁高及建筑面层

结论建筑层高下限3.6米高端做法3.9米。室内净高2.4米以上

风机盘管式中央空调有新风

梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1300mm含梁高及建筑面层

结论建筑层高下限3.9米高端做法4.2米。室内净高2.6米以上。

一般公司都是租赁的写字楼商用的，购买写字楼的公司还是比较少的，除非是一些有实力的大公司才会购买写字楼，可以用于自己公司使用，多余的空间也可以租赁出去赚取租金，想要购买写字楼，那么就先来了解一下购买写字楼需要注意哪些问题吧！

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。

写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。服务费均已包含在各业主及租户交纳的物业管理费中。那么写字楼的物业服务标准包括哪些方面的内容呢？

一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准

1.房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。

2.房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上

3.提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。

4.房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。

5.房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。

6.房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。

7.房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。

二、公用设备管理服务内容及服务质量标准

1.公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。

2.各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。

3.设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

4.电力供应若无特别情况，须24小时保障足够供应，电压波动在国家允许范围内。

5.生活用水(高压水泵、水池及相关设施、设备)

有严密的管理措施及相应的消毒措施，有卫生许可证和操作人员健康许可证，水质符合国家标准。

6.保证电梯正常运行，电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好。紧急按纽及对讲设备正常。电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。

7.电梯有专业人员维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。按国家规定定期检测。

8.集中供暖按国家规定的时间进行。运行期间遵守各项规章制度，保证运行正常，并有运行记录。

9.所有公用设备定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好。

三、公用设施管理服务内容及服务质量标准

1.公共配套服务设施完好，并按原设计用途充分使用、维护、定期清洁。

2.公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配臵完善。

3.配套服务网点牌匾美观整齐、管理有序。

4.公共照明设备设施齐全，运行正常、维修更换及时。

5.道路畅通，无占用或另做它用，路面平整，无缺损。

6.污水排放畅通，排水沟道无积水、无异味。

7.有明显危险部位警告标志，有完整的防范措施。

8.公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施。

四、绿化服务管理内容及服务质量标准

1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木配臵得当，协调美观。

2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯枝。

3.所有盆栽保证外观整洁，无泥尘，无异味及有害物质、害虫，盆栽底部有接水盘。接水盘同盆栽外盆色调一致、美观。

五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准

1.公共地方有明显禁烟指示、标志。在适当的部位有供吸烟人士专用之烟盂。

2.环卫设施完善，设有垃圾箱、垃圾房等保洁设施。所有保洁设施外观整洁，标志统一,内部无异味。

3.实行垃圾袋装处理，按时定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾类别有明显区分标志。

4.室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，玻璃明亮。设备间干净整洁，通风照明良好。

5.室外道路、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物或其它废弃物。

6.雪后及时扫净道路路面积雪，雨后及时清理积水及污染、淤积。

7.无违法、违章临时建筑及搭盖物。

8.无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9.公用场地定期清洁，地面、立面、天花无污染现象。

10.所有地面、墙面提供有针对性处理保养、清洁服务，保持整洁、美观。处理、保养程序完善，步骤清晰，符合相关操作标准；对大堂、电梯厅地面定期进行打蜡抛光等处理，保证表面平整、洁净，无明显残留。

六、秩序维护管理服务内容及服务质量标准

1.物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。

2.高度危险品禁止进入物业红线范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物业内的存量不应超过一次工作的消耗量，且进出大厦有严格管理程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施。

3.所有工作人员在工作期间均着统一制服及工牌，在管理及服务工作中做到礼貌、周到。

4.安保人员值勤有明显标志，熟悉大厦情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项安保措施落实。

七、停车场及车辆停放管理

停车场车辆进出有严格的管理控制系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

八、消防配套管理服务内容及服务质量标准

1.消防系统标志明显，设备完好，消防设施使用方便，保证可随时启用。

2.配备专职或兼职消防管理人员，定期进行消防培训和演习，确保所有人员的消防安全。

3.消防通道畅通无阻，并有明显导向指示及足够照明。

4.所有消防设施、设备、辅件必须符合大连市之消防规范。

5.消防设备设施保证正常使用，定期进行检测，并有运行检查记录。

大家对于物业管理的相关规定或许都有所一定了解，但是对于本文所提供的写字楼物业管理标准规范从另一方面写字楼的物业管理进行了相关的阐释，希望能文中提到的内容可以帮助管理人员更加完善自己的写字楼物业管理标准。

1、范围

本标准规定了办公楼物业管理服务活动中顾客服务、房屋和设施设备运行维护服务、办公楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、绿化摆放养护服务、仓储和搬运等内容及要求。

本标准适用于本市行政区域内办公楼物业管理服务活动。

2、规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB3096《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》

GB2894《安全标志》

GB13495《消防安全标志》

GB5749《生活饮用水卫生标准》

GB15603《常用危险化学品贮存通则》

GB/T10001.1《标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号》

DB31/199《上海市污水综合排放标准》

《特种设备安全监察条例》(中华人民共和国国务院第373号令，自2003年6月1日起施行)

《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部令第110号，自2002年5月1日起施行)

《物业管理企业资质管理试行办法》(建住房[1999]261号，建设部1999年11月22日颁布)

《上海市突发公共事件总体应急预案》(上海市人民政府2006年1月26日颁布)

《上海市建筑节能管理办法》(上海市人民政府第50号令，2005年7月15日颁布)

《上海市危险化学品安全管理办法》(上海市人民政府1982年4月1日颁布)

《上海市生活饮用水二次供水卫生管理办法》(上海市人民政府第12号令，1995年8月24日发布)

3、术语和定义

下列术语和定义适用于本标准：

3.1办公楼officebuilding已建成并交付办公使用的房屋及附属设施、设备和场地。

3.2物业管理propertymanagement物业产权人通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

3.3顾客customer接受服务的组织或个人。示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

3.4突发公共事件precipitatingevent在办公楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害，地震灾害，地质灾害，生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故，交通运输事故，公共设施和设备事故，辐射事故，环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情，群体性不明原因疾病，食品安全和职业危害，动物疫情，以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件，经济安全事件，涉外突发事件和群体性事件)等。

4、基本要求

4.1资质要求物业管理企业应具有从事物业管理服务的资质，应符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

4.2管理机构与人力资源配置要求4.2.1物业管理企业应根据办公楼的具体情况和合同约定，设置相适应的办公楼物业管理服务机构，配备管理人员和服务设施。

4.2.2管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。

4.2.3管理服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态;表情自然、亲切;举止大方、有礼;用语文明、规范;对待顾客主动、热情、耐心、周到并及时为顾客提供服务。

4.2.4管理服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁，仪表仪容整洁端庄;在指定位置佩戴标志，站姿端正，坐姿稳重，行为规范，服务主动。

4.2.5管理服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。

4.2.6管理服务人员应接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律法规，熟悉办公楼的基本情况，能正确使用相关专用设备。

4.3管理服务要求

4.3.1办公楼物业管理服务机构的维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行。

4.3.2办公楼物业管理服务机构宜从实际出发，根据《上海市建筑节能管理办法》，充分考虑制定合适、有效的节约能源方案，并付诸实施。

4.3.3办公楼物业管理服务机构应为办公楼提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务，维护办公楼的人员、财产和建筑物的安全。

4.3.4办公楼物业管理服务机构应按时完成规定的环境保洁服务，为顾客提供整洁、卫生、安全、美观的环境。

4.3.5办公楼物业管理服务机构应对办公楼物业管理范围内的绿地和室内绿化进行养护服务，保持办公楼整体的景观效果。

4.3.6办公楼物业管理服务机构应对仓储和采购进行控制，使仓储和采购的物资及服务符合本标准及相关标准在质量、环境、安全等方面的要求。

4.3.7办公楼物业管理服务机构应对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客、物业管理企业和有关部门，并采取相应措施。

4.4基础管理服务

4.4.1财务管理服务

4.4.1.1建立健全财务管理制度，对物业管理费和其他费用的收支进行财务管理，运作规范，账目清晰。对于顾客报修、超时空调、延伸服务等费用须单独结算的应准确计算。

4.4.1.2物业管理费、能耗费、通讯费、杂费、特约服务收费、车库管理费以及其它费用的缴付标准、时间、方式严格按照公开收费制度进行(合同另有约定除外)，收费应操作规范。

4.4.2物业档案管理有较完善的物业管理档案制度，档案内容至少应包括：——物业竣工验收档案;——办公楼及其配套设施权属清册;——设备管理档案;——顾客资料档案;——日常管理档案。

当每次大家走进高大华丽的写字楼时，大家可曾想到是什么让写字楼环境优美、服务贴心、设备齐全?那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢?在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。

随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。

物管费需双方协商而定

李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后，李先生选择了位于红谷滩红谷中大道与绿茵路交会处的联发广场写字楼，这座写字楼有48层，周边有方便购物的红谷滩第一街区，是未来南昌市地标性建筑之一。

李先生看着这座写字楼想着把分公司定在这就再好不过，于是找人一打听才知道，这座物管费要每月8元/平方米。李先生向记者表示，南昌市写字楼物管费多数在4元/平方米上下浮动，达到每月8元/平方米的物管费的写字楼还是比较少。

“南昌市写字楼物管费有没有统一的收费标准?”李先生疑惑地问道。

为此，记者来到南昌市住房保障和房产管理局物业管理处(以下简称为“物管处”)询问有关南昌市写字楼物管费相关问题。

市房管局物管处一位工作人员李宁告诉记者，写字楼物业管理费标准可以由写字楼业主与其物业管理公司双方之间达成协议后制定。

“目前，南昌市写字楼的物管费都是由写字楼业主与所服务的物业管理公司协商而定，写字楼业主所需要什么样的服务，给予服务的物业公司也会给出相应的价格，这完全是两方之间的合作关系。”李宁表示，目前房管部门并没有就写字楼物业管理费用的标准作出具体规定，但所有物管费都由物价部门审核。

写字楼物管费参差不齐

“目前南昌市写字楼物管费为每月4元/平方米，这不能代表南昌所有写字楼物管费都只在每月4元/平方米上下浮动，多数写字楼的物管费达近每月15元/平方米，而江西省电力大厦的物管费高达近30元/平方米。”李宁向记者分析，物管费水平是写字楼服务水平的直接反映。

据了解，目前南昌市写字楼物业管理费每月平均4元/平方米，由于南昌市经济发展较沿海一线城市还有一定的差距，2010年在沿海城市写字楼物管费均价逼近每月10元/平方米时，同期南昌写字楼物管费都一直停留在每月2元/平方米左右。如今，南昌写字楼物业管理费均价有所上涨至每月4元/平方米并逐渐跨入8元时代，反映了南昌市经济发展速度不断加快。

据材料显示，位于红谷滩庐山大道的保利凯旋国际广场物管费为每月4元/平方米，同样位于红谷滩的新地中心与联发广场写字楼的物管费却价格翻番，分别为每月7.5元/平方米、8元/平方米。可见，同一区域不同写字楼的物管费也有很大的差距。

记者前往南昌市多处写字楼考察发现，南昌市多处写字楼物管费参差不齐。

目前，位于西湖滨江路与云锦路交会处以北的力高滨江国际天郡物管费为每月2.18元/平方米，位于西湖滨江大道的滨江一号环球中心的物管费为每月6.8元/平方米，而位于西湖区广场南路的恒茂国际华城物管费为每月4元/平方米，位于东湖区富大有路的赣江之星物管费为每月2元/平方米，属南昌市写字楼物管费较低行列。

写字楼物管服务需升级

“我们这层楼的环境、配套设施及相应的物业服务都是相当到位的，特别是保洁员，只要地面发现有水渍就会立马擦干。”在恒茂国际华城工作的刘女士表示，在如此舒适的环境工作工作效率都会提高很多。随着国家针对房地产市场的诸多政策出台，人们购房的态度逐渐回归理性。

不单单是房地产市场住宅方面的日趋规范，客户在选择租用写字楼时，也更看重写字楼的实质内容，其中包括产品形式、周边配套、面积大小、物业服务等。

据一位业内人士介绍，写字楼的物管费主要由以下几部分组成：写字楼物管费中30%是用于人员工资发放，30%是公共能耗费用，25%是用于设施设备保养，其他剩余部分则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。

李宁表示，对于写字楼物业管理费，每位业主的要求都不一样。因此，由于写字楼大多都属于租售的形式，一般在租户打算租用写字楼时所需支付的物管费都已经确定。

“如果业主对所租用写字楼的物管费不满意，可以与业主即写字楼的拥有者进行协商沟通，让写字楼的业主再与物业公司进行协商修改其物管费。”李宁建议道。

目前，虽然对南昌市写字楼的物管费满意的客户不少，但还是有人不断“挑刺”，有些客户认为这里停车的引导指示不够，对于一些初次来访的客人来说，要找到合适的停车位实在有点费劲。因此，高档写字楼应该更加需要高质量的物业管理水平。

出门需穿外套，办公室里却得“打赤膊”。昨日，白领赵小姐在天涯网上发帖，称自己所在的网络公司的办公室最近几天几乎成了“热浴场”。“电脑太多，又不通风，办公室内温度高，室外温度低，我们这有多人都患了感冒。”她的这种说法引来了很多白领的共鸣。

“真受不了，十一长假后从外地回来，突然感觉单位热得让人受不了。上周六是正常上班的第一天，结果满头大汗，大家一起买冰沙止热，可吃完马上就又开始热，晚上下班一出门，被小风一吹，我光荣的感冒发烧了。”昨日，在西直门一家网络公司上班的赵小姐说，跟她相同遭遇的同事还有很多。

赵小姐说，上班第二天，她特地拿温度计测了一下温度，发现同一时段，他们办公区和室外的温差最高能达10℃。“现在同事们在室外穿一件外套，在房间里只穿半袖，就这样有时也热得满头大汗。”

昨日上午9点半左右，记者在室外测的温度为16℃，进入赵小姐所在的办公室，温度计最后飙升到了26℃；中午12点半，室外温度为21℃，办公区温度则为29℃，“下午三四点，办公区更热。”赵小姐说。

昨日11点左右，记者在中关村多家网络公司的办公区都测了一下温度，发现这些公司室内外的温差也在六七℃。记者注意到，这些网络公司里，几乎所有的员工都穿着半袖或者衬衣。

中午时段，记者向中关村一家网络公司的多名员工询问，几乎所有员工都说“有多名同事感冒”，“知道办公区太热，所以来上班时穿的也不多，等到了下班，出门必定受凉，下班路上再挤趟地铁，一出地铁站，再被凉风一吹，感冒，那是一定的。”该公司一名主管说。昨日，记者乘坐地铁一号线时，发现温度计显示为30℃，因为地铁里燥热，大多数乘客都将外套脱下来拎在手中。等出了地铁站，虽然温度计显示为23℃，但少有乘客重新将外套穿上。

昨日，记者就此事采访了西直门一家写字楼的物业经理刘先生，刘先生表示，一些公司里电脑过于密集，室内外温差大是现实，“我们能做的是，尽量缩短清洗空调通风口的时间间隔，避免因空调口藏匿病菌，致使楼内集体患上感冒。此外，我们还会在每家公司门前贴上注意开窗通风的提示。”

昨日，记者就此现象咨询了某医院感染科医生，该医生说：“现在是换季期感冒多发时段，像网络公司这样的办公环境紧凑的场所，由于员工上下班面临的温差过大，患上感冒的几率会比较大。而由于80%的感冒都是病毒性的，且在工作场所戴口罩也不太现实，所以，这些办公区应加大开窗通风力度。”