房子距离地铁太近有什么劣势【合集20篇】

楼层太低，光线不好，同时房屋隐私容易暴露。

二楼是承受着全楼的排水系统的最低端

1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

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1、找准购房时机

在大家购买房屋的时候，不能自己想要购买的时候就马上去购买了，因为买房其实也是需要讲究时机的，而在一年之中，好的购房时机还是比较多的，比如春节买房就不错，春节属于房地产市场的淡季，开发商通常都会推出不少的买房优惠活动，如果购房者这个时候去买房那么还是比较划算的。

2、参与优惠活动

现在有不少的开发商为了让自己的房屋销量更好，都会推出各种的优惠活动去吸引购房者买房，比如购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。或者通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。

3、做个挑剔的人

如果大家在买房的时候，选择购买的房屋是二手房，那么大家所购房屋的价格一般都是可以商量的，所以购房者在购房前就要对房屋情况进行仔细了解，购房者可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，在自己去到现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点，让卖方给自己少钱。

4、全款购房或优先使用公积金贷款

如果大家在买房的时候，手上的买房资金非常充足，那么大家是可以选择全款购买房屋的，因为开发商对于全款购买房屋的购房者都会给到很多的优惠。但如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款(基准利率为4.9%)更低。

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购房者在买房时除了要看房子的价格，还要看房子的户型，房子的朝向。今天就和大家聊一聊关于房子朝向的问题。那么，房子朝向怎么看？买房子选什么朝向的好呢？一起来看看吧！

一、房子朝向是怎么看的？

1、从户型图上看房子朝向

通常，购房者在看房时首先接触到的只是房屋的户型图。因此在看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则，也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。

2、根据中国传统方法看房子朝向

以太阳东升西降的大自然规律性来认定朝向，这是中国传统的看房子朝向的方法。中国的绝大多数人选择房屋座落的朝向为“背北朝南”，是因为我国地处亚洲（世界的东方），冷风寒流从北方和西北方吹来，而暖流和风从南方和东南方吹来，东方日出后阳光灼，日落西边时斜阳烤。

现在很多小区建房虽然仍按“朝南”的习俗来作规划，但是已不是传统意义上的大门朝向了。随着高层楼房形式的房屋大量建造，在实际选向上，大多数人以阳台朝向来认定，以朝东的阳台为上佳的套房，其次是阳台朝南的套房。因为楼道口的朝向北方，已经与套房大门的朝向不能画等号了。主要是从房屋室内温度上而言，须按自然规律性冬暖夏凉来考虑，而楼房的阳台朝向就代替原来平房的大门朝向了，特别是搞落地式窗户的阳台朝向。

二、买房子选什么朝向好呢？

1、南朝向的房子

大多数人认为南朝向的房子好，朝南的户型比较受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。

2、西朝向的房子

西朝向的房子阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。

3、东朝向的房子

东朝向的房子阳光主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。

4、北朝向的房子

大多数购房者不愿选择北朝向的房子，所以一般朝北的房子在价位上比南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

关于房子朝向的相关知识，今天就介绍到这里了。从整体来看的话，还是南朝向的房子比较好，居住起来比较舒适，但是价格会比其他朝向的房子贵一些。所以，购房者可根据自己的需求和购房预算来选择房子朝向。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。

一、本身不能办理房产证的房子

以下类型的房子均不能办理房产证：

（1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）被有关部门依法查封的房子。

（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

二、暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”？

具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

三、房产证丢了的房子

房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

你是否接二连三的走霉运，运气一直不好，却找不到原因呢？小编告诉你，可能和你家的住宅风水有关系，触犯了住宅风水禁忌可是会有不利后果产生的，下面我们一起看看一些住宅风水小知识吧！

天人合一是中国人追求的最高境界，以现代人的口气说，就是尊重自然规律，使人与自然达到和谐同一。

在这样的条件下，以下几种大凶之地，不宜居住，望大家留意。

住宅靠近高速公路或铁路是大凶之相

高速公路车流多且车速快，轻易造成噪声和空气污染，还会引起灰尘的积聚，高速来往的火车还会产生会强的气流漩涡，再加上时常响起的汽笛声，都轻易造成居住者日常起居不得安宁，对人身心健康十分不利。

地铁胖的房屋由于交通方便，也没有什么噪声和空气污染，通常价格昂贵。

但假如房屋是修建在地铁的正上方，就犯了"地底穿心煞"，标志着这所住宅没有办法采纳到地气，是大凶之相。

住宅宜有靠

坐实朝空是房屋风水上常说的旺丁旺财的格式，而背后有"靠山"，前面有明堂开阔地的住宅就是典型的坐实朝空。

所说的住宅背后有山，既可以是平常所说的长满树木、风景秀丽，也可以是比住宅所在楼房更加宽广、高大的箭竹，还可以是背后高度相近，但已经成片的建筑群。

这样的住宅格式，不仅有利于旺丁，使居住者身体健康，还会获得朱紫扶持。

就真实的山来说，靠山应该是一座秀气的小山，而且不能太高，否则就是欺主。

城市中的山指建筑，适宜用略高于自己住宅的建筑做靠山。

好的靠山是秀丽多木的山，怪石嶙峋、山体崩塌的山，不适合做靠山。

碰到这些不好的靠山时，最好不要在面向靠山的方向开窗，即使有窗也要频繁拉上窗帘。

为了避免受影响，还可以在窗边挂2串五帝钱或葫芦。

当情况很严重时，则用四对貔貅面对恶山，以挡其煞。

屋后不能有断崖

屋后有断崖就意味着午后不仅没有靠山，还有坠落的危险，所以非常不吉祥。

加上屋后有断崖会致使没有办法开后门，这就意味着只进不出。

进而不出则没有循环，即没有壮大家运的机会。

假如遇上地基不稳，泛起崩塌则就更危险了。

深山深谷阴气重不宜居住

良多人向往居住在深山深谷中的生活，但假如不是一心出世的山人，最好不要住在阔别人群的地方。

固然大型别墅都位于阔别市区的郊外，但也不能偏僻到方圆几十里只有一两户的地步。

这些地方人迹罕至、交通不便，人气不旺导致阴气浓盛，风水再好也对人不吉。假如实在喜欢深山深谷的生活，可以考虑将其作为度假屋，切忌常住。

形如龟背之地不适合建房

某些人希望能居住得略高一点而把房屋建在一个隆起的小山包上，这种形如龟背的地形，四处低下，惟有屋子所在之处凸出。

这种地方并不能吸纳更多的气场，反而会使地气随着地形向四处散去。如居住于此，无论事业还是财运都会每况愈下。

以人们居住的环境来说，接受天地灵气，并且不受不良因素侵扰的住宅便是好住宅。

立交桥旁边的住宅不宜居住

现在城市里的立交桥越来越多，而且有良多住宅就建立在立交桥边，但这样的住宅有良多不利的地方。

首先，立交桥旁的交通并不方便，其次，立交桥上高速通行的车辆会产生大量的噪声和漩涡气流，会对居住者产生伤害。

另外，立交桥还会对住宅所在建筑的风水和财气有很大的冲断作用，对居住者的身心健康和财运官运都不利。用反光板去挡立交桥的冲煞，是没有作用的。

但并非这样的住宅就一定不能住。立交桥的冲煞只对桥上五层和桥下五层有影响，而高于五层或低于五层的楼层则几乎不会受影响。

即使在冲煞的影响范围内，也不一定会失事。有了形式上的煞气，还要有理气才会灵验。也就是说只有当凶星飞临屋宅所朝向的立交桥方位，才会有失事的可能。

屋前有陡坡不宜

屋前假如有陡峭的斜坡，必定不利于聚水。不聚水则代表不聚财，财来了也会很快随着陡坡流走。所以屋前一定不要有陡坡。假如没有足够的明堂空间，应该填上垒坡，让屋前留出一条通往下面的小路，才不会令地气直去。

所以，藏风聚气、山环水抱、龙真穴地成为了旺宅选址的三大基本要素。

藏风聚气就是要寻找一个相对封闭的环境，这里能让天地灵气有控制的进入，并能将其留住;

山环水抱实在跟藏风聚气有异曲同工之妙，不外它更夸大了对山水自然的利用;

龙真穴地就是要找到一个生气旺盛的地方，那里能最大限度的接受天地精华，从而让居住者受益。

不外随着城市的拓展，人居环境越来越拥挤，已经很难再找到具备以上三要素的风水宝地供大家独户居住，只能说在大环境上做到上风上水，不让邪气入侵。

客厅霉运风水改善妙招

第1招方位

客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。

假如必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。

假如是夹层屋设计，客厅应位于下层。

第2招格式

客厅的格式最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。

假如有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。

假如客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的空间。

第3招调整家饰

尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在客厅的墙上。

由于这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为，同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。

第4招风水摆设

客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定，最好是请教专业风水师进行有针对性的指导。

任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大需求及个人本命卦的方位来定。

第5招色彩

客厅的主色并非风水布置的主要因素，最重要的是格式和五行的生克所达成的能量平衡。

例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系;假如位于东南方或正东方，应用绿色系;

位于北方，应用蓝色系;位于南方，应用红色系;位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。

第6招客厅不同方位关系不同运势

1、正北，黑色和蓝色→事业运

检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。

2、正西，银色→子孙运

正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。

3、正南，红色→声名运

正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，尤其是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。假如一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，由于镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。

结语：什么样的家居风水有大凶之相，你知道了吗？有的人，一直厄运缠身却总是不知道为什么？小编告诉你，就是因为住宅的位置好，位置选不好，连财神都懒的光顾，位置选的好，你就会一直走大运发大财哦。

别管楼市调控如何承诺，也别管房价看跌的意见几何，摆在眼前的事实就是房价居高不下，并且也看不到短期内大降的迹象和希望。对于无房族而言，这样的情况实在是很为难，房价走势不明，让人看不懂，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。

第一事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。

在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。

第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。

买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。

第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。

虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，绝对能淘到。

房子，只是为人生服务的产品，我们不能因为房子而放弃人生，买房子是为了过更好的生活，这点必须要认识清楚。别管房价高不高，先看看自己需不需要，能不能买得起，如果既需要，又买得起的话，那就好好花点心思去淘房，这样才有实际意义。

没有房产证的房子都存在哪些风险呢?

1、存在一房二卖的风险

如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买二手房

现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空

购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后可能闹得钱房两空。

无线传输的优势

1、综合成本低，性能更稳定。只需一次性投资，无须挖沟埋管，特别适合室外距离较远及已装修好的场合；在许多情况下，用户往往由于受到地理环境和工作内容的限制，例如山地、港口和开阔地等特殊地理环境，对有线网络、有线传输的布线工程带来极大的不便，采用有线的施工周期将很长，甚至根本无法实现。这时，采用无线监控可以摆脱线缆的束缚，有安装周期短、维护方便、扩容能力强，迅速收回成本的优点。

2、组网灵活，可扩展性好，即插即用。管理人员可以迅速将新的无线监控点加入到现有网络中，不需要为新建传输铺设网络、增加设备，轻而易举地实现远程无线监控。

3、维护费用低。无线监控维护由网络提供商维护，前端设备是即插即用、免维护系统。

4、无线监控系统是监控和无线传输技术的结合，它可以将不同地点的现场信息实时通过无线通讯手段传送到无线监控中心，并且自动形成视频数据库便于日后的检索。

5、在无线监控系统中，无线监控中心实时得到被监控点的视频信息，并且该视频信息是连续、清晰的。在无线监控点，通常使用摄像头对现场情况进行实时采集，摄像头通过无线视频传输设备相连，并通过由无线电波将数据信号发送到监控中心。

无线传输的设备

1、红外线

红外线是波长介乎微波与可见光之间的电磁波，波长在0.75微米（μm）至1毫米之间，在光谱上位于红色光外侧。因为红外线也是光的一种所以它也同样具有光的特性它无法穿越不透光的物体。当它遇到如墙面时它就会反射。根据红外线的一些特征，红外线传输有低成本、跨平台、小角度（30度锥角以内），短距离，点对点直线数据传输的特点，而且在保密性和传输速率上都有很好的表现。传输速率能达到4M（FIR技术）和16M（VFIR技术）。 红外线传输过程中要求通信设备的位置固定，其点对点的传输连接，也导致无法灵活地组成网络，红外线多用于室内短距离传输，之前在家用移动设备上也有红外线传输，目前很多应用场合逐渐被蓝牙所取代。

2、蓝牙

蓝牙是我们生活随处可见的传输技术，蓝牙的数据速率为1Mb/s，传输距离约10米左右。支持点对点及点对多点通信，工作在全球通用的2.4GHz（ISM）即工业、科学、医学频段。 蓝牙较多用于手机，游戏机，PC外设，表，体育健身，医疗保健，汽车，家用电子等。

3、无线数传电台

无线数传电台是数字式无线数据传输电台的简称。它是采用数字信号处理、数字调制解调、具有前向纠错、均衡软判决等功能的一种无线数据传输电台。数传电台的使用从最早的按键电码、电报、模拟电台加无线MODEM，发展到目前的数字电台和DSP、软件无线电。工作频率大多使用无线数传电台是数字式无线数据传输电台的简称。它是采用数字信号处理、数字调制解调、具有前向纠错、均衡软判决等功能的一种无线数据传输电台。

无线传输的方式

1、视频基带传输

是最为传统的电视监控传输方式，对0～6MHz视频基带信号不作任何处理，通过同轴电缆（非平衡）直接传输模拟信号。其优点是：短距离传输图像信号损失小，造价低廉，系统稳定。缺点：传输距离短，300米以上高频分量衰减较大，无法保证图像质量；一路视频信号需布一根电缆，传输控制信号需另布电缆；其结构为星形结构，布线量大、维护困难、可扩展性差，适合小系统。

2、光纤传输

常见的有模拟光端机和数字光端机，是解决几十甚至几百公里电视监控传输的最佳解决方式，通过把视频及控制信号转换为激光信号在光纤中传输。其优点是：传输距离远、衰减小，抗干扰性能好，适合远距离传输。其缺点是：对于几公里内监控信号传输不够经济；光熔接及维护需专业技术人员及设备操作处理，维护技术要求高，不易升级扩容。

3、网络传输

是解决城域间远距离、点位极其分散的监控传输方式，采用MPEG2/4、H.264音视频压缩格式传输监控信号。其优点是：采用网络视频服务器作为监控信号上传设备，只要有Internet网络的地方，安装上远程监控软件就可监看和控制。其缺点是：受网络带宽和速度的限制，ADSL只能传输小画面、低画质的图像；每秒只能传输几到十几帧图像，动画效果十分明显并有延时，无法做到实时监控。

4、微波传输

是解决几公里甚至几十公里不易布线场所监控传输的解决方式之一。采用调频调制或调幅调制的办法，将图像搭载到高频载波上，转换为高频电磁波在空中传输。其优点是：综合成本低，性能更稳定，省去布线及线缆维护费用；可动态实时传输广播级图像，图像传输清晰度不错，而且完全实时；组网灵活，可扩展性好，即插即用；维护费用低。其缺点是：由于采用微波传输，频段在1GHz以上，常用的有L波段（1.0～2.0GHz）、S波段（2.0～3.0GHz）、Ku波段（10～12GHz），传输环境是开放的空间，如果在大城市使用，无线电波比较复杂，相对容易受外界电磁干扰；微波信号为直线传输，中间不能有山体、建筑物遮挡；如果有障碍物，需要加中继加以解决，Ku波段受天气影响较为严重，尤其是雨雪天气会有比较严重的雨衰现象。不过也有数字微波视频传输产品，抗干扰能力和可扩展性都提高不少。

5、双绞线传输

（平衡传输）：也是视频基带传输的一种，将75Ω的非平衡模式转换为平衡模式来传输的。是解决监控图像1Km内传输，电磁环境相对复杂、场合比较好的解决方式，将监控图像信号处理通过平衡对称方式传输。其优点是：布线简易、成本低廉、抗共模干忧性能强。其缺点是：只能解决1Km以内监控图像传输，而且一根双绞线只能传输一路图像，不适合应用在大中型监控中；双绞线质地脆弱抗老化能力差，不适于野外传输；双绞线传输高频分量衰减较大，图像颜色会受到很大损失。宽频共缆传输

视频采用调幅调制、伴音调频搭载、FSK数据信号调制等技术，将数十路监控图像、伴音、控制及报警信号集成到“一根”同轴电缆中双向传输。其优点是：充分利用了同轴电缆的资源空间，三十路音视频及控制信号在同一根电缆中双向传输、实现 “一线通”；施工简单、维护方便，大量节省材料成本及施工费用；频分复用技术解决远距传输点位分散，布线困难监控传输问题；射频传输方式只衰减载波信号，图像信号衰减比较小，亮度、色度传输同步嵌套，保证图像质量达到4级左右；采用75Ω同轴非平衡方式传输使其具有很强抗干扰能力，电磁环境复杂场合仍能保证图像质量。其缺点是：采用弱信号传输，系统调试技术要求高，必须使用专业仪器，如果干线线路有一台设备有问题，可能导致整个系统没图像，另外宽频调制端需外加AC220V交流电源供电（但大多监控点都具备AC220V交流电源这个条件）。

6、无线SmartAir传输

SmartAir技术是通信业界唯一的单天线模式千兆级无线高速传输技术。其采用多频带OFDM空口技术，TDMA的低延时调度技术，以及低密度奇偶校验码LDPC，自适应调制编码AMC和混合自动重传HARQ等高级无线通信技术，实现到达1Gbps的传输速率。

无线设备传输距离估算

无线网络系统的传输距离或覆盖范围受多种因素的影响，除了信号源的发射功率、天线的增益、接 收设备的灵敏度、频率、自由空间衰减、噪声干扰外，还有现场环境的影响，例如建筑物、树木和墙壁的遮挡，人体、气候等对电磁波的衰减，纯粹自由空间的传输环境在实际应用中是不存在的。

由于无线网络系统是一个实际应用的工程，必须在实施前进行设计和预算，必须事前对无线网络系统的传输距离或覆盖范围进行估算，进而对系统部署规模有一个估计，下面的表格就是对一个“基站”的覆盖能力进行估算的办法。

第一步：计算无线通信系统上下行总增益。

第二步：计算最大视距传输距离。计算公式为： 最大视距传输距离（m）＝10（系统总增益－40）/30

第三步：估算现场实际覆盖距离。

例如：

通过上述三个步骤可以对每个基站所覆盖的范围有一个初步的估计，进一步估算出所要覆盖区域的基站数量和网络规模。

费里斯传输公式解析

弗里斯（1893年2月22日 - 1976年6月15日）是出生于丹麦的美国人，他在1920年加入了西电公司的研究小组，该小组在1925年成为贝尔实验室的一部分。他在贝尔实验室对无线电传播，射电天文学和雷达研究做出了开创性贡献。他的两个Friis公式仍然在通信系统中被广泛使用。今天我们介绍一下其中之一的“Friis传输方程”。

费里斯传输公式将传输功率、天线增益、距离、波长与接收功率联系起来。弗里斯公式也可以用来计算从一个天线到第二个天线的接收功率。

在上面这个方程式中，PT 为发送器功率；PR（d） 为接收功率，并为发射到接收机间隔距离 d 的一个函数；GT 为发送器天线增益；GR 为接收机天线增益；d 为发送器和接收机之间的间隔距离，单位为米；λ 为波长，单位为米。

我们把上面的公式可以推倒换算成一个距离的等式，如下：

在上面的转换公式中：通信距离等于发射和接收天线间的距离（米），Pr=接收功率，Pt=发射功率，Gt=天线发射增益，Gr=接收天线增益。

弗里斯传输公式是一种远场理想状态的表达关系，它的局限性很多，例如需要满足收发天线均阻抗共轭匹配、极化匹配，且最大辐射方向相互对准等条件，且弗里斯传输公式也不能预测接收信号的相位。用这个公式去估算无线系统的传输距离，其实是一种数值上的理想情况，在现实中其的传输距离会受到很多因素制约，其实际传输距离会远远小于通过这个公式计算的结果。

尽管现在中国房价愈来愈高,但还是没有阻挡大家购房的热情,楼盘开发还是越来越多。那么买房的时候买精装修的好还是买毛坯房好,我相信这对于很多想购买房屋的人是一个很大的烦恼。所以下面我们就来跟大家说一下房子买精装房好还是买毛坯房好,精装房的标准的什么。

精装修房优点与毛坯房优点

1.精装修房的优点

(1)省时省力

省去了自己装修自己找装修工的麻烦,还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

(2)不必长期受左邻右舍装修污染影响

如果购买毛坯房,由于各家房屋装修的时间不一样,要长期忍受其他购房者装修干扰。

(3)经济实惠

房屋开发商统一装修,可以节省50%装修费用,质量也得到保障。精装房其低功耗、低造价、规范化装修,后期容易得到统一服务、管理。

2.毛坯房优点

(1）很大程度满足自己的需求

可以根据个人的喜好装修,满足个性差异。

(2)费用支出明确

由于毛坯房整个装修时亲力亲为,所以装修的每一笔费用支出非常明确。

精装修房标准

1.精装房的地面要求防水,闭水实验48小时且水深200mm,保证房屋是没有渗水的;

2.地面石材或地面与地面基层镶贴牢固无空鼓,地面石材或地砖不能有歪斜、缺角和裂缝等缺陷。地面要求设计伸缩缝并且填满柔性材料,地面平整有坡度，无积水;

3.女儿墙砖与基层镶贴牢固无空鼓,女儿墙砖安装不得有歪斜、掉角和裂缝等其他缺陷,女儿墙面必须平整无污染。墙面涂料颜色均匀一致,无起皮、起鼓、脱皮，无明显裂纹及裂缝,用手摸墙壁无掉灰现象;

4.玻璃幕墙与玻璃幕墙其他构件不得直接接触,玻璃幕墙四周与玻璃幕墙其他构件凹槽底应该保持一定空隙,每块玻璃幕墙下部应设不少于二块弹性玻璃定位垫块。玻璃幕墙四周橡胶条镶嵌平整并用粘结剂粘结牢固;

总而言之,由上面的精装修房屋优点与毛坯房优点可以看出,还是精装修房的优点多些。由此看来，还是精装房的好,如果你喜欢自己的房屋有自己的个性,也可以选择购买毛坯房。购买精装修房在交房的时候一定要检查一下自己房屋,如果发现问题一定要找开发商维护自己的权益。

二手房评估主要运用的方法有哪些呢？二手房市场的定价是有依据的，很多市民在购买二手房时对此并不是很了解。今天小编就带着大家了解一下二手房评估的方法以及决定二手房价格的因素有哪些。

通常我们可以从如下三个基本方法来获取；

市场法

又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；

成本法

是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；

收益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

而在二手房价格的测算上，要从以下几个因素作为依据；

房屋因素（1）折旧：年折旧－2%（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%（4）朝向：无朝南外门窗－5%

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：造价－残值 造价×（1－残值率）消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价－年折旧费已使用年数

环境因素（1）无物业管理－5%（2）非独立封闭小区－5%（3）有省、市重点小学区+15%在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

人为测算差距不同的评估师给出的评估价可能存在差异，只要保持在合理的范围内，是可以接受并不可避免的。

另外，以下两个方面在评估的时候都要要考虑到；

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之。

房产证对于房子而言是最重要的东西，在法律上来说，房产证上的名字就是房子的主人。如果想把房子卖出去，就要把房产证卖出去，那么房产证满几年可以买卖？这是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。长沙律师为大家搜集了相关资料为大家进行解答。

一、房产证满几年可以买卖

只要取得了房产证，随时可以买卖，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。

二、房产证卖出去之后过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

三、卖房产证需要准备的资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

面对着琳琅满目的楼盘，很多首次置业的“菜鸟”真的是一头雾水，总是在买过房以后才恍然大悟原来这些东西是这样的，对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等等。在很多发达国家有很多成熟的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，但是，是的我要说但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，所以，购房者只能培养自己的“火眼金睛”，万里挑一的买好属于自己的房子。

记住一下几点，买房会少走很多弯路。

第一，适当了解购房知识。(你不专业，但是要适当的了解一些，不要让置业顾问的专业术语吓坏了你)

首先千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念;其次绿化率、容积率、得房率等等这些小知识也是要知道知道的。

第二，买房区位的筛选

一说到地段，很多人也明白好的地段升值空间大，配套成熟，交通便利，但是未必是最适合你的，首先你如果不习惯吵闹的环境，就必须远离大马路，你单位距离闹市较远你也没你要选择吵闹的城市，孩子的学校在北郊你再喜欢南边也无济于事。所以，衡量一下家里对于区位的要求再下决定。

第三，买房费用的权衡

当你确定了买房大概位置以后，基本可以开始考虑费用了，看看什么样的楼盘总价是你能接受和承受的。买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

第四，小区硬件和软件选择

硬件包括供暖、垃圾房、车库出入口、物业管理等等;软件就更多，比如说周边的交通、医疗条件、大型商场等等。

第五，隐蔽工程

当然很多小区是在期房的时候就卖到了消费者的手里，如果你买的是现房，那么很多东西也是不得不了解的，比如白天去看看室内的光照，小区绿化环境;雨天看看屋内是否有漏水，小区地下室是否有积水，以及小区内的排水情况。当然小编告诉你的这几点也不是全部，买房是个大工程，需要的是细心和耐心，权衡方方面面的利弊之后再下手也不迟。

风水宝地附近竟然都有什么东西呢？在风水学说上，房子所在的位置会影响人的运势，好的风水环境会让人发家致富，那么，你知道招财的风水是什么吗？房子周围风水和什么有关系呢？下面我们一起来看看吧！

什么样的住宅环境才算风水宝地

对于房屋方位的风水你一定有所了解，但是如何辨识屋外的环境风水好坏你知道吗？只有好的环境风水，才能从整体上对你的住宅形成有利的风水形势，使你的房屋成为“聚宝地”。如果屋外布置不利，将对你的家庭运势同样有害。一起让我们来好好了解吧。

四面水位环绕——聚财

风水中水能旺财运，有一种水法叫“腰带趋财水”，意思是指其道路或水流，犹如腰带般环绕房屋.。其中又以“土，金，水”三星对财运最有利。圆形环绕房屋的水，我们叫做“金星抱身”，半方位环绕房屋的水，叫做“土星抱身”。这两种水为都是极为旺财的风水。

房屋附近见折路——旺财

“水星抱身”对人的运势有相当大的帮助。但现实中真正的“九曲水”。是很难见到的。折形水为，比较常见。较普遍的是城市中的“之字路”也属于水星。在风水上，对旺财有很大作用。

越住越富的7大住房特征

一、周边环境

要想跟左领右舍的人相处的好，就应该会选择好邻居，从传统意义上来讲：左青龙右白虎前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

二、房屋方向

房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地！倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

三、楼层

要买房子首先想到的便是如何选择楼层，每一个楼层有不一样的价味，但不能贪图省这点小钱而错过了比较适宜自己房子。关于楼层风水很有讲究，与喜忌而论，举例说明：“阴命木相人”五行喜水木，居住在一楼、二楼或九楼，则可增旺运势，吉论;不同的论法就要根据你的生辰八字或命相来结合楼层，避免相冲的现象。

四、大门

大门在整个家中起着举足轻重的作用，因为大门一个人的两个鼻孔，如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关重要的作用。大门门向朝具体看实质场地来看可以先择八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。

五、室内格局

这里需要注意首选室内屋形方正。卫生间位置适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光，五个以上的家人来住一定有三个卧室以上不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等，因此择房还要大小适中。

六、有没明堂

在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。明堂是指房子前面的宽敞程度，无论是阴宅还是阳宅都需要明堂。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业。而还如果长期居住会给家人有压抑感，时间久了就会生病。

七、房屋横梁压顶

看房择房时同时也要往装天花板上面看，横梁压顶宜使人产生紧张和恐惧感，这是人自我安全意识的正常反应。特别是放沙发、放床、或是书房里有条横梁更加不利，长久住在那里还会形成心理压力，造成抑郁。

哪种房子越住越富

(一)、藏风聚气

风水中讲藏风聚气是好风水，什么叫藏风聚气呢？简单点说就是把吉气藏住，藏在房子内，这样这个房子的运势就会旺起来。那么什么样的房子是藏不住气的呢？下面这几种情况您一定要注意了。

1、一剑穿堂格局，这种格局为什么不好呢？它就是违背了上面所说的藏风聚气的原则。气是要存住的，而这种格局的特点就是存不住气。一剑穿堂有二种情况，一种是一入户门直对客厅的窗户，这样从入户门进来的吉气直接就从窗户中泄出去了。另一种是进入户门后，左面是客厅，右面是餐厅。或者左面是餐厅，右面是客厅。这样二面都是有窗户的，因此吉气也会从这二个窗户泄掉的。“气喜曲不喜直，曲则生情直则生煞”，这是中国风水中讲气的运行原则。这就是中国古代的园林或者是庭院设计为什么是曲曲迂回而不是直来直去。

2、门窗过多，这种格局也是不好的。这个道理是很简单的，我们知道门窗是空气对流交换的地方，因此即是入气口也是出气口，因此家中如果是门窗过多的话，室内的喜气就会从这些地方泄掉，因此也就是聚不住气，这样的话肯定会影响家庭的运势的。

化解不聚气的方法是用富贵有余或者是开光的植物葫芦，在窗内侧挂一对开光的富贵有余或者是开光的植物葫芦就可以收吉气了。

(二)、生气要旺

一所房子一定要有生气，不能有死气，那样死气沉沉的，肯定会影响家人运势的。有了生气家中的运势定会生机勃勃，越过越好的。那么什么叫生气呢？怎样才能知道自己的家中是不是有生气呢？生气就是阳气，因为周易中讲宇宙中万事万物都是分阴阳的，阳是主动的，因此只有家中具有了阳气整个家庭才能旺起来。我们可以从以下几点来查一查。

1、房子的顶棚过矮，这样会导致室内的空间过小，因此所存的阳气会不足，这就会影响家庭的运势。

2、房子阴暗，有些房子因楼房的前后间距过小，导致后面的楼房见不到太阳，或者是一天当中见太阳的时间很短，这样的话家中吸入的阳气就会过少，同样会影响到家庭的运势。

3、门窗过少，有些老式的房子因是以前的设计，房子的门和窗过少，导致室内阳光不足，一天当中大部分时间处于阴暗之中，这样的房子属于阳气不足，也就是生气不足。

生气不足的化解方法有多少，如果是属于房间阴暗，光线不足那种的。就要在房间内多打一些节能灯，这可以增加室内的阳气。如果是局部生气不足，可以在那个地方养一盆绿植，因为植物是有生命的，可以增强室内的生气。

(三)、户型要正

在多年的看风水中发现了这样一个现象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如凶事灾祸，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很难去解释。一看户型图多数人家的户型是不正的，出现各种形状。风水中管这种情况称之为犯型煞。犯哪种型煞就会出现哪些事。

1、阴阳失衡，我们知道人体内要阴阳平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出现不平衡身体就会生病。比如阳气旺，那定然是阴气衰，那就是阳盛阴衰。如果是阴气旺，阳气衰那就是阴盛阳衰。中医大夫会根据体内的这些情况来给你平衡阴阳二气，这样病才能治好。房子也是一样当阳气旺时对家中的女性就不利，如果是阴气旺时对家中的男性就不利。

2、青龙白虎二方失衡，如何找到家中的青龙和白虎方，从入户门内往外看，你的左手方就是青龙方位，右手方就是白虎方位。这二个方位在平衡，或者是青龙方旺一些也可以。如果青龙方空虚，白虎方突出，或者是白虎方处于电梯处，这样就是引动白虎之气，因白虎为煞气星，属于凶星之类，这样的话就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出现灾祸等。

3、犯各种型煞，有的房子从户型图上来看，有的像一把枪一样，这在风水中叫做犯枪煞。有的像毛笔字听“一”字一样，或者是房子整体呈“L”形，三角形，多边形等不规则形状，这些都属于犯型煞，这是个大问题，于家中的运势等各方都不利，因此大家在买房子的时候一定要看看户型图，从户型图的整体来看，这个房子是什么形状的。最佳的形状是房子呈正方形或者是长方形。

(四)、房子不宜过大

现代人有钱的是越来越多了，因此很多人买房子根本就不是从家中有几个人需要多大的面积来买的，而是按自己有多少钱来买的，反正宗旨是房子越大越好。其实这种想法是不对的，也是不符合风水原则的。皇帝宅经说过，宅有五虚其中有一虚就是宅大人少。你想房子面积过大，室内的气场肯定旺，那人能不能承受起这样旺的气场呢？实践告诉我们，这样肯定是不行的，人是承不起来的。这就与人命中能不能担财是一回事，有些人身旺能担财，进多大财都没事。而有些人就不行，来财就出事，不是这事就是那事总之把钱花光也就没事了，这就是身弱不胜财。

1、楼层过多，有些人买楼喜欢买上下错层的，或者是买好几层的大别墅，家中最多也就是夫妻加上一个孩子，一共三口人。一人一层，浪费是小事一人担一层的气场肯定是费力的。

2、单层面积过大，如果是一家三口人住一个房子，最大一般不应超过一百三十平米。而不少人因为自己有钱，就买一个大面积的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，这样面积就显得过大了，按人均算一般人是担不起的。

结语：通过上文的介绍，你知道风水宝地附近有什么东西了吗？在风水学说上，如果房子建在风水宝地附近一定会导致家运发达的，那么，看了以上介绍，你知道应该怎么看风水了吗？希望能够帮助大家哦！

乍看之下是乾净的脸庞，其实眼妆可大有学问！眼尾加长的酒红眼线再搭配下眼尾的咖啡色小晕染，让眼睛瞬间放大！若想再勾人，就再加株眼尾假睫毛吧。

STEP1

眼尾後1/3画酒红眼线

以眼尾後1/3为起点，描绘酒红眼线再顺着眼型往後拉长。

STEP2

下眼尾画咖啡眼影连接

咖啡眼影涂抹眼尾後1/3，与上眼尾的酒红色眼线连接。

STEP3

眼尾局部贴上假睫毛

眼尾处戴上眼尾加长假睫毛，可往後黏一些来制造垂眼感。

STEP4

珊瑚色腮红打满笑肌

刷上珊瑚色腮红於笑肌处，再向外围大面积晕染开来。

STEP5

制造有气色的裸唇感

选择偏裸的珊瑚粉红色，先框住唇外围再将内侧填满。

贷款买房虽然是向银行借贷了一部分房款，但是另外一笔首付款是购房者需要准备的，首付款的多少要根据房子的大小，还有购房者自己的规划来看，影响首付款的因素比较多，所以有的购房者在买房之前不清楚该准备多少首付，那么买房子首付怎么算呢，首付不够怎么买房呢？

一、买房子首付怎么算

一、买房子首付怎么算

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

二、首付不够怎么买房

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

最近宝宝这事闹得实在有点大，别的不说，仅仅是房产的分割就已经头大了。话说分房子这种事不怕一万就怕万一，毕竟现在房价这么高，一套房子能直接决定一个人的身家。

关于离婚房子分割，小编总结了9种情况，也是够了，有需要的就收藏了吧。

第一种、夫妻双方共同买房的（婚前或者婚后不影响），怎么分？

这种情况下，最先要做的就是搞清楚房子的产权状况，虽然房子可能只写了一个人的名字，但由于是双方共同出资，仍然是共同财产。

至于分割财产，一般按照下面的逻辑处理，如果已经还清贷款则对半分了吧，如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分，剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款，同时补偿未取得房产所有权的一方。

特殊情况：如果你们的房子在婚前就办下来房产证，而名字只有一个人，而对方无法证明出资情况，那么这套房子很大可能就属于这一个人了。

第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证，房子怎么分割？

这种情况没啥可说的了，人家都全款买了房子，而且是婚前，即使后来婚姻破裂，房子也属于婚前财产，不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。

第三种、男方或女方的父母全款买房，房子怎么分割？

这种情况下要细分成两种情况，其一如果登记为自己子女名下，那么视为对自己的赠与，也就是说属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而分割；其二，如果登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。

第四种、双方父母共同出资，登记了小夫妻的名字，房子怎么分割？

这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。

第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证，婚后共同还贷款，房子怎么分割？

这种情况需要将房子价值分割，其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产，需要被分割，不用管是谁的工资还的。

第六种、房产证上有除夫妻之外的人，比如一方的父母

这种情况也比较麻烦，需要法院根据实际情况酌情处理。

第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事，房子怎么分割？

法律上对这种没有特殊规定，不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子，如果老婆出轨，而房子是共同财产，老公可能得房子的60%。

第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割？

一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方（特殊情况），如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。

第九种、“假离婚”怎么分割？

假离婚一般都是协议分割财产，不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样，当心咯！

很多人在买房之前并不明确自己应该购买多大面积的房子，小编就遇到过一些人因为开盘选房的盛况，失去理性而选择了面积过大或者过小的房子，造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？可以通过以下4种方法来计算！

1.按年龄计算

房子面积=全家人年龄总和乘以1.1

这种计算方法更加适合年轻的三（四）口之家。如果家里有年迈的老年人，这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下，用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求，以便做好购房准备。

2.按人口计算

一般来说，家里的夫妻需要的面积是最大的，总共50㎡左右，未入学的宝宝约10㎡，小学至高中的孩子每人15㎡，读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。

这种计算方法相对来说，更加适合改善型需求的购房者。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如棋牌室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。

3.按收入计算

用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。

这个方法更加适合经济能力相对较差的准备购买首套住房的年轻人，购房是一件大事，但如果因此让自己过于吃力，不仅会影响生活质量，后期要承担的还贷风险也会加大。所以，经济基础不太好的年轻人可以根据自己的收入水平量入为出，不要超过自己的可承受范围。

4.按各房间面积计算

这种计算方法针对不同的购房人群，有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求，结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。计算标准主要有以下3种：

①经济型

经济型户型主要考虑的是功能齐全，但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间，一般不会考虑玄关面积。客厅面积在10-20㎡之间即可，餐厅为6-12㎡，厨房5-8㎡，卫生间3-5㎡，主卧不得低于10㎡，但一般不会超过14㎡，次卧常为9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面积也要保证在9-10㎡左右。

②舒适型

这种户型一般就属于改善型住房了。玄关可以有，大概是3-5㎡，客厅会宽敞一些，为20-25㎡，餐厅在12㎡左右，厨房面积有6-8㎡即可，卫生间面积在4-6㎡，主卧面积不低于14㎡（如果主卧带卫生间，主卫面积应在4-6㎡），次卧面积在12-14㎡之间，小卧室面积也要保持在10-12㎡左右。

③享受型

这种房子一般就属于豪宅级别的了。玄关要保证有5㎡的空间，客厅面积在30-40㎡之间，卫生间面积在8㎡左右，餐厅面积则需要16-20㎡左右，厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感，主卧面积通常可以达到16-20㎡，主卫面积6-8㎡，主卧的衣帽间面积在4-8㎡，次卧面积稍小于主卧为14-16㎡，小卧室面积可以达到12-14㎡，另外，书房面积大概在10㎡左右。

最后，小编温馨提醒一句，房子面积是否够大和好住是不一样的，明确如何计算更合适自己的房子面积，选择合理的房屋户型，尽可能地实现动静分区、干湿分区、主客分区等，才能让家人居住的更加舒适。

当你钱有了，购房准备也做了，那么接下来就是买房了吧？可是，买房容易，买个好房子就不容易了，毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，要面对的问题可就多了，比如，你知道该如何选择一个好房子吗？现在小编就从房子的周围环境以及房屋自身状况来给各位购房者好好分析一下。

一、周围环境好

一套好房子，它的周围环境必然是优美的，地段是繁华的，交通是便利的。因此，买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，有个名人曾经说过：决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。

在实际生活中，相信有不少购房者都会发现这样有趣的一个现象：为什么同样面积的房子，市区中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅保值还能升价，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。

因此，内行人以及有钱人，他们在买房以及看房时，都会直接看房子的周围环境。总而言之，看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

二、房屋自身状况好

1、楼层

挑选到一个合适的楼层，这对于不少购房者而言，也是一个难题。其实，买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高；其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。

2、户型

户型的重要性，从南北通透户型在市场上的行情就可想而知了。因此，拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。要了解开间和进深，一般来说进深与开间的比在1到1．5比较合理。

3、朝向

谁不想每天都可以“面朝大海，春暖花开”呢？因此，就一定要选择好朝向。朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，那么如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。

在市场上，南北通透之所以那么受欢迎，主要还是因为其朝向好的缘故。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西，但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就足够了。

4、采光

如果一套房子缺少或者是没有采光，那么该套房屋必然是小黑层。一般来说，采光由很多因素影响，主要有4个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。要注意了，楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。

好房子能够使住户产生舒适性，而且其的价值还会继续上升，这样的房子，谁不想购买到呢？但是，在实际生活中，好房子往往都是可遇不可求的，对此，小编想说的就是，如果你学会上面这些技巧，然后用这些技巧来看房的话，那么必然也会买到好房子的。

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许多老人含辛茹苦将子女拉扯大，退休后就考虑给自己置办一套养老房，安度晚年。也有子女出于孝顺，为回报父母的养育之恩，开始会父母选购心仪的房子，让父母好好度过余生，享享清福。那么，老年人买房或者子女给父母买养老房，需要注意哪些问题呢？购房指南提供了一些建议供大家置业参考。

居住方向建议：

1.周边环境要好

郊区环境一般比较好，且远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率高，空气质量比较好。并且郊区房价不高，人口密度比较低，比较安静，符合老年人喜欢清静的需求。由于是在郊区，物价相对便宜，符合老年人节俭的消费习惯。

2.周边配套建议

老年人退休后，日常生活就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，年事已高，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，周边最好是有大型医院，这样生病了可以得到及时的医治。

3.社区自身的完善性

除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。

4.楼层选择建议

低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。

5、户型选择

一般老人都喜欢采光好、通风好的房屋，所以尽量选择一些南北通透的结构，户型不要太大，适中即可，同时房源的位置最好为小区中间，不会给生活带来干扰。

当然，最重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

一、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

二、城市立交桥旁边的房子

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

三、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚*胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

四、加油站旁边的房子

加油站旁边*不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

五、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病*是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

六、主卧室正对大路直线的房子

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

七、铁路旁边的房子

在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

八、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。