提取公积金会影响公积金贷款吗南京（20篇）

贷款条件

住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。南京本地宝将会持续关注南京市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。

新政贷款条件变化(部分实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

目前南京已经做到公积金异地互认，连续缴存6个月以上就可申请公积金贷款。但在公积金异地贷款方面，仍然没有突破。

南京市并未全部实施新政策的内容，详情如下：

南京公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，且公积金账户处于正常状态。

3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

4、本市行政区域范围内购买、建造、大修自住住房;

5、有合法有效的房屋买卖合同、协议;

6、购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%;购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%;

7、同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书;

8、公积金中心规定的其他条件。

南京限制公积金贷款条件

信用报告有以下情况之一的，不予贷款：

1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;

2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。

南京公积金贷款注意事项

使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？尤其已经办理过公积金贷款拥有首套房准备置换二套房的购房者来说，取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？那么接下来小编就为大家做一解答。

一、余额不影响贷款：北京

以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。

通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳

（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。

（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2.按照最高贷款额度计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，最好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

南京公积金贷款条件：

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

8.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

南京公积金贷款所需材料：

1.本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。

2.《住房公积金联名卡》；婚姻状况证明。

3.购房贷款须提供的材料。

4.建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料。

5.借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

6.借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

7.借款人配偶为现役军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。

南京公积金贷款流程：

1.贷款申请。

(1)借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行指定网点提出申请;

(2)受委托银行依据委托贷款协议书和住房公积金贷款工作规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人《个人信用报告》。

(3)受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋的完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。

(4)受委托银行应一次性告知借款人需要提交的文件和资料。

2.资料审查。

(1)受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式。

(2)贷前调查完结后受委托银行通知借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款，如需公证，通知借款人办理公证手续。

(3)受委托银行将审查合格的借款人的贷款信息录入公积金管理信息系统，并发放公积金贷款申请书及借款合同文本。

(4)受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款。

3.受委托银行指导借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中，同时指导借款人及配偶、其他共有产权人在贷款文本和相关合同的相应位置签字。

（1）购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保机构盖担保章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保机构担保章后，将手续完备的材料交受委托银行。

（2）购买二手房的，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保机构阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到担保机构盖担保章，并在付款证明上盖担保机构担保章。

4.受委托银行将审查合格后的所有贷款材料交管理中心审批。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续;采取担保机构阶段性担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。受委托银行应及时督促借款人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时执管《房屋他项权证》。

我们都知道，住房公积金的使用方法并不是只有购房的时候需要的办理公积金贷款一种方式。我们有时候还可以用于租房、装修房屋等等。

提取公积金会影响公积金贷款吗

首先，小编要告诉大家的是，提取过住房公积金对于办理公积金贷款是没有影响的。只要是正常缴存，符合当地公积金贷款要求，就可以申请当地公积金贷款购房。

虽说如此，还有有几点是需要大家注意的：

1、不能提取住房公积金支付首付款

一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款的，但是在买房以后，购房人可以拿着自己的《购房合同》以及购房发票去办理支取。假如你确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付，你可以先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

2、提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房

若是公积金贷款已还清，那么随着公积金新政的不断普及，公积金贷款买房仍然算首套；若是公积金贷款未还清的话，那么再次贷款买房就算做二套房。

很多人在南京工作，就会打算今年贷款买房，那么会首选公积金贷款，毕竟公积金贷款利率相对商业贷款的利率要低很多。

南京公积金贷款办理需要什么手续

1、提供本人、配偶身份证原件；

2、提供本人、配偶户口簿、暂住证原件和婚姻状况证明；

3、提供《住房公积金联名卡》；

4、购买商品房、经济适用住房的提供经鉴证的购房合同正本原件；

5、购买商品房、经济适用住房的提供具有开发单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明；

6、提供借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

住房公积金最为人熟知的用途是于购房，但实际上，公积金不仅可用来买房，还可以用于大修房屋、租房。装修可以提取公积金吗？普通装修并不能提取公积金，但是大修自住住房可以。下面介绍一下天津公积金装修贷款的一些政策。

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

天津公积金装修贷款政策

职工未使用住房贷款建造、翻建、大修自有住房的，如何提取住房公积金？

职工未使用住房贷款在农村集体土地上建修房的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过建修房的费用。

职工需提供以下资料：

（1）身份资料

①职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

②申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件。

（2）建造、翻建住房的证明资料

①土地证明文件：集体土地使用证或建设用地许可证；

②建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；

③建房、翻建住房的工程预算；

④农业户籍户口簿。

（3）大修住房的证明资料

①土地证明文件：集体土地使用证或建设用地许可证；

②大修鉴定证明；

③大修工程预算；

④农业户籍户口簿。

6.职工使用商业银行个人住房贷款建造、翻建、大修自有住房的，如何提取住房公积金？

职工使用商业银行个人住房贷款在农村集体土地上建修房的，职工及配偶可按如下两种方式提取住房公积金：一是可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过建修房的首付款；二是偿还贷款本息的，可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

职工需提供以下资料：

首付款提取

（1）身份资料

①职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

②申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件。

（2）建造、翻建住房的证明资料：

①土地证明文件：集体土地使用证或建设用地许可证；

②建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；

③建房、翻建住房的工程预算；

④农业户籍户口簿；

⑤建修房资料中未明确首付款金额的还应提供《借款合同》。

（3）大修住房的证明资料：

①土地证明文件：集体土地使用证或建设用地许可证；

②大修鉴定证明；

③大修工程预算；

④农业户籍户口簿；

⑤建修房资料中未明确首付款金额的还应提供《借款合同》。

还贷提取

职工在首次偿还贷款本息提取时，需办理提取登记手续，包括以下资料：

（1）身份资料

①职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

②申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件。

（2）建造、翻建住房的证明资料

①建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；

②借款合同；

③贷款还款凭证或记载贷款账号的“借据”；

④职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。

（3）大修住房的证明资料

①大修鉴定证明；

②借款合同；

③贷款还款凭证或记载贷款账号的“借据”；

④职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。

办理提取登记后可按月提取，包括以下资料：

（1）职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（2）申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（3）贷款还款凭证或记载贷款账号的“借据”。每份贷款还款凭证只能办理一次提取手续。

7.职工使用公积金（组合）贷款建造、翻建、大修自有住房的，如何提取住房公积金？

职工使用公积金（组合）贷款在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，偿还贷款本息的，职工及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

职工在首次偿还贷款本息提取时，需办理提取登记手续，包括以下资料：

（1）职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（2）申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件；

（3）贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》。

办理提取登记后可按月提取，包括以下资料：

（1）职工身份证；职工为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，职工为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（2）申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证；配偶为非集中封存户的提供住房公积金龙卡，配偶为集中封存户的提供住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；

（3）贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》，担保代偿的还款凭证还需提供担保公司出具的收据。每份贷款还款凭证只能办理一次提取手续。

现在住房公积金贷款不仅广泛用于购买一手新房，入手二手房使用公积金贷款也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话也许就可以节省数万元利息，买房自然首选住房公积金贷款！相信很多在广州上班的朋友们，知道公司为你买了住房公积金，知道自己的公积金账户每个月有些钱跑进去，但你知道自己的公积金贷款额度怎么计算吗？今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金贷款额度到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略……

首先，什么是公积金贷款？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款，这三个要素会影响你的贷款额度：1、住房公积金账户余额2、最高贷款额度3、贷款比例

根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。

1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度：

计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.按照最高贷款限额计算的可贷额度：

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.按照贷款比例计算可贷额度：

首先所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。

（1）首套普通自住住房的家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；（2）拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

申请南京公积金贷款需要满足什么条件？准备哪些材料？

一、南京公积金贷款条件：

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

8.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

二、南京公积金贷款所需材料：

1.本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。

2.《住房公积金联名卡》；婚姻状况证明。

3.购房贷款须提供的材料。

4.建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料。

5.借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

6.借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

7.借款人配偶为现役军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。

商业贷款提取公积金手续费

首先，办理置换业务需要缴纳多项手续费用。资金转移需要担保公司出面担保，这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5％的担保费，一般说来至少要1千元以上。

银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能还需交纳违约金。全部办妥几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差相持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。

其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行……而在目前看来，把所有这些部门整合为“一站式”服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。

第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。材料不全也是眼下前来申请此项业务的人数并不多的原因之一。

肖女士：我购房时是用长沙住房公积金贷款买的房，现在因工作变动，我的住房公积金无法缴纳了。请问这样的状况会影响公积金贷款利率吗?

长沙住房公积金管理中心：你停止缴存住房公积金，对公积金贷款利率是没有影响的。如你在申请公积金贷款未放款的情况下离职停缴，会对你申请公积金贷款有影响，放款的时候还会查你的住房公积金缴存情况，最后一次缴存距离放款不能间隔两个月，建议你以灵活就业人员身份开户继续缴存住房公积金。

随着买房人的增多，关于公积金提取的问题也随之而来。那么在南京买房之后要怎么提取公积金呢?今天小编就来梳理一下这个问题。

具体的提取流程又是如何的呢

第一步：单位经办人到银行服务网点申领《南京住房公积金提取申请书》，购买现金(转账)支票;

第二步：职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《南京住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

第三步：职工按照规定携带《南京住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

第四步：工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

最后是提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

买房提取公积金有条件吗

当然有，不是说只要是买房就能提取公积金的。

根据规定，购买拥有产权的自住住房提取公积金，主要分为以下几种情况：

职工购买拥有产权的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;

职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;

职工与父母(或子女)购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金;

职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金。

提取住房公积金所需要的材料

南京公积金买房提取时，买新房和买二手房是不一样的。

其中，买新房的提取材料为购房人身份证原件及其复印件、住房公积金联名卡、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票。

另外，其配偶符合同时提取条件的，还应当提供结婚证原件及其复印件。其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。

买二手房的提取材料为购房人身份证原件及复印件、《中华人民共和国现金完税证》、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》)、《房屋所有权证》。

同样，其配偶符合同时提取条件的，还应当提供结婚证原件及其复印件。其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。

南京买房提取公积金Q&A

问：新购入家庭第三套房，之前买房提过公积金超过两次，还能否把公积金账户中的余额提出来?

若购买的是夫妻名下的第三套及以上房产，之前以购房名义提取过两次住房公积金(购房提取次数不含住房公积金转账还贷)，则不能再提取公积金。其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。

南京买房后公积金提取并不是你想提就能提，除了第三套房外，还有以下三种情况不可以提取住房公积金：

情况一：职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金;

情况二：在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。

情况三：购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金。

问：刚购入一套住宅，如何才能一次性全部提取公积金和补贴?

如果您在南京市购买商品房提取时间仍然在按照商品房买卖契约登记备案时间的一年之内，想一次性部提取都没有太大的问题。只要能提供市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证，房子上有配偶名字再提供结婚证。你还需要先去单位开具提取申请单，之后去单位缴存公积金的网点办理，账户里需保留至少1元钱。

问：家庭名下有一套房，今年又购入一套住宅，能提取夫妻双方公积金吗?需要哪些资料?

如果您所购房产为您夫妻名下第二套房产，购房地为户籍或工作所在地，您夫妻二人购房一年之内可以提取公积金。

购买商品房提取公积金需携带市房产交易管理部门的登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票、单位出具加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》，身份证原件及复印件;如果是夫妻共同购买或提取配偶的公积金还须携带结婚证，双方身份证，如有公积金龙卡的请带卡。以买卖契约登记时间为准一年内至开户银行办理。

很多人想用公积金贷款买房，但是中间断缴了结果就申请不到用公积金买房的资格了。住房公积金一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。这个相信大家是比较清楚的，那很多人不清楚的是，要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷呢？

公积金贷款买房

公贷买房后停缴会影响房贷吗？

要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷？公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。

所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。

按照《南京市住房公积金管理条例》，申请住房公积金贷款应当符合下列条件：

（一）申请贷款前缴存住房公积金达到规定的期限；

（二）自有资金支付房款不低于规定的比例；

（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

（四）无影响贷款偿还能力的债务；

（五）提供必要的担保；

（六）根据需要规定的其他条件。

前款第（一）项中的规定期限、第（二）项中的规定比例和第（六）项中的其他条件由管理中心制定，经管委会批准并向社会公布后执行。

借款人、共同借款人一方已经办理住房公积金贷款的，在未还清住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。

提取公积金还商业贷款本身是可以的，但是在组合贷款中，很多城市都规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。

组合贷款提前还款的原则

原则上组合贷款提前还商业贷款比较好，商业贷款的利率高，但是在很多城市规定不能提前只还商业贷款。有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。

组合贷款的流程

1：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

住房公积金可以买房，其实也可以被提取，现在搜房网就为您整理杭州公积金提取流程——缴存范围：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。新设立的单位应当自设立之日起30日内到公积金中心办理缴存登记,单位录用职工应当自录用之日起30日内到公积金中心办理缴存登记。

缴存基数：缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作第二个月，本人当月工资为缴存基数；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，职工本人当月工资为缴存基数。年度调整时，缴存基数以职工上一年度的月平均工资作为缴存基数，职工工资按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

缴存比例：杭州市住房公积金缴存比例为12%。

月缴存额：住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。

具体计算方法为：

个人月缴存额＝缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）

单位月缴存额＝缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）

合计月缴存额＝个人月缴存额＋单位月缴存额

提取条件

一、住房消费类

1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还产权自有的住房贷款本息；3、租赁住房自住

二、非住房消费类

1、离休、退休（退职）；2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；5、享受城镇最低生活保障；6、出国、出境定居；7、职工死亡或被宣告死亡。

提取方式

一、职工以签收银行定期存单方式提取住房公积金的，“提取方式”栏选择“银行存单”。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心出具提取核准单，职工或代理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行定期存单。此种提取方式仅限“市民之家”窗口办理。

二、职工以本人银行卡转账方式提取住房公积金的，“提取方式”栏选择“银行卡转账”，填写账户户名为本人的银行卡开户银行和卡号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心直接将职工提取的住房公积金支付到指定银行卡。目前银行卡转账方式只限于有银联标志可正常使用的卡（除外资银行）。

三、职工提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位的，“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称(须与购房合同中售房单位一致)、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。

据报道，贷款或信用卡逾期还款超3次就不能申请公积金贷款，一时间引起广大市民的关注。这可不是小编吓唬你的，其实公积金贷款跟银行购房贷款是一个道理，对购房者信用也是有要求的。那么，逾期还款几次不能申请公积金贷款？

目前，征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，然后据此判断个人的还款意愿和还款能力。

因此，一般个人信用报告中截至申请贷款时前两年内，个人贷款(信用卡)最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。要是超过上述要求，便不能申请办理公积金贷款。

我们以扬州为例，6种情形将禁止购房者办理公积金贷款买房，这6种情形分别为：

1、个人贷款(含已结清的贷款)出现连续三次以上逾期或累计六次以上逾期；

2、信用卡(贷记卡、准贷记卡)存在未还最低还款额次数超过6次或透支6次以上未还(不含卡费、年费)；

3、一次性还本付息的贷款到期后仍拖欠贷款本金或利息时间在90天以上仍未还清的；

4、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等情形；

5、存在因信用不良被起诉的记录；

6、中心认定的其他应该进入“禁入类”的职工。

总之，不良信用记录是一定会影响公积金贷款办理的，所以大家在日常生活中一定要注意维护好个人信用，切勿留下“污点”！

公积金贷款就是缴纳了住房公积金的职工才能进行申请的贷款，根据相关规定，但凡缴纳了住房公积金的职工都可以按照国家公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款查征信吗?审批受哪些因素影响呢?

公积金贷款

公积金贷款查征信吗

信用记录不良主要是以下这些方式导致：没有按时按金额偿还按揭贷款、信用卡没有按照账单在还款日之前还款导致逾期、贷款预期年化利率上浮之后仍然按照原利率下的偿还金额还款导致还款金额不够、一些经法院裁决的经济类判决等很多情况都可能导致不良的个人征信记录。

不管你申请的是哪一种贷款，凡是存在不良的信用记录就会影响到贷款的申请，但是在进行公积金贷款申请的时候，还会另外按照你逾期记录的具体情况来综合判定的，也就是需要判断出这不是故意造成的不良记录。

对那些曾经有过逾期记录，但是逾期情节不算特别严重的贷款申请者而言，还是能够进行公积金贷款的申请，虽然会增加一定比例的首付，但是只要能够申请到公积金贷款就已经算是好事一桩了，要注意的是，以后需要尽量避免再次产生不良的信用记录。

公积金贷款审批受哪些因素影响

主要贷款存在当前逾期；贷记卡存在当前逾期；准贷记卡有过透支180天以上没还款的记录；贷记卡有过将近12个月内没还够最低还款金额次数超过6期的记录(含卡费、年费)；单笔贷款有过最近两年内连续逾期超过6期的记录(含担保人代还)或者累计逾期超过10期的记录(含担保人代还)；单笔贷有过累计逾期超过24期的记录；贷款有过担保人代为还款的记录；将近2年内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录；有过因为信用记录不良而被起诉记录等9种因素的影响。

以上就是关于公积金贷款的相关内容介绍，我们知道，使用公积金进行贷款时，是要查询个逾期记录的，因此日常生活中大家贷款也要记得及时还款。

近日，肖女士咨询因工作变动暂停缴纳公积金是否会影响公积金贷款利率，最终导致还贷额不同的问题。长沙市公积金中心给给出了答复。

肖女士：我购房时是用长沙住房公积金贷款买的房，现在因工作变动，我的住房公积金无法缴纳了。请问这样的状况会影响公积金贷款利率吗?

长沙住房公积金管理中心：你停止缴存住房公积金，对公积金贷款利率是没有影响的。如你在申请公积金贷款未放款的情况下离职停缴，会对你申请公积金贷款有影响，放款的时候还会查你的住房公积金缴存情况，最后一次缴存距离放款不能间隔两个月，建议你以灵活就业人员身份开户继续缴存住房公积金。（仅长沙市公积金可以以灵活就业人员身份缴存公积金，湖南省公积金暂不可以。）

据了解，2015年，南京市共有21519名职工提取住房公积金2.59亿元用于支付房租。那么提取公积金交房租需要满足什么条件呢?让小编来告诉你吧!

租房提取公积金流程怎么样

第一步：单位到银行网点领购《南京住房公积金提取申请单》、《现金 (转账)支票》。

第二步：职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《现金(转账)支 票》。

第三步：职工携带相关证明材料到所属建行网点申请提取住房公积金(各区县职工到区县管理部申请)。

要是租房提取公积金，能提多少

根据规定，职工及其配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次夫妻双方的住房公积金用于支付当年房屋租赁费用。

南京对职工租房提取公积金额度要求是，提取额度不得超过当年实际发生的房屋租金。

其中，租住公共租赁住房的，提取金额按当年实际发生的房租计算;

租住商品住房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。未婚职工提取金额按每月不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计提取金额按每月不超过1800元计算。

要是伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。

租房提取公积金需要哪些材料

公积金中心提醒，前去办理公积金支付房租业务时需带齐材料，职工租住公租房的，提供以下材料：

1、房屋租赁合同;

2、公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;

职工租住商品房的，提供以下材料：

1、本人及配偶名下无房产的证明;

2、婚姻状况证明;

3、身份证;

4、租住房屋所有权证复印件。

租房提取公积金条件如何

根据此前住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

其实，这个条件在南京不适用，因为目前南京职工租房时提取公积金，没有“连续足额缴存满三个月”的限制，也就是说，有租房需求的职工，只要名下无房，且实际发生房租，都可以凭相关材料申请提取公积金支付。

另外，目前南京无房职工租房提取公积金，需要提供当年的全部租金发票。

不管是作为现金的支付还是作为租房的一个补贴，公积金都可以为日常的生活节省一笔开销。过去很多人为了提取公积金，不惜做假合同、开发票，不考虑以后公积金贷款买房的事情。那么，如何提取住房公积金，提取公积金有什么影响，很多人都需要了解。

今年一月份，住建部、财政部和央行三部委联合发文称：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

购房提取公积金条件

1、住房公积金的缴存职工；

2、提取原因为购买具有所有权的住房；

3、异地购房亦可提取公积金。

怎么提取公积金

单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记。首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务的相关材料（《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》），管理部前台应先审核提取材料并录入提取记录单，办理部分提取后，再办理约定提取登记。非首次办理提取手续，且累计提取金额未达到《提取记录单》的提取上限的，管理部前台核实系统中的提取记录单后，直接进行约定提取登记。

管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期。

业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存（其中首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，办理部分提取后，管理部需打印《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》一式两份）。注：住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的，提取申请人应预先开立个人结算账户，并向所在单位经办人提供个人结算账户信息。

付款时间和方式

提取款项一般在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户，单位经办人或个人持本人证明可通过管理部进行查询。首次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的“首次约定提取日”起的三个工作日内。以后每次约定提取的到账时间均为依据约定提取周期计算出的约定提取日（遇节假日顺延）起的三个工作日内。

一般情况下，公积金采取转入个人银行储蓄账户的方式，特殊情况下，可以通过所在单位银行账户转付。在职工同意后，由单位提出书面申请，并且需要经管理部审批。办理住房公积金提取可使用的银行卡或存折有哪些？共十六家银行被认可、分别为：招商银行、北京银行、交通银行、农业银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、深圳发展银行、光大银行、邮政储蓄、工商银行、中信实业银行、中国银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、建设银行。注意，不是所有这些银行的卡和存折都可以使用，部分对卡号位数及开头数字均有要求。

住房公积金的作用不光可以在买房时，提供较低的贷款利率，只要满足提取要求，也可以作为现金提取出来。大家可以根据自己的情况，去选择以什么形式去提取自己的公积金。

公积金提取之后有什么影响

不少市民在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?

据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。