缴存

操作方法

根据各地住房公积金管理中心的规定，公积金异地贷款缴存证明需到住房公积金管理中心办理。

住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

即公积金异地贷款。缴存地住房公积金管理中心则负责出具公积金缴存证明。职工本人办理的，持本人身份证原件到办事处或管理部办理。

只有办理了公积金缴存证明，才能后在异地使用公积金购房。因此，这是必不可少的一步，希望大家通过小编的讲解，可以明白！

省直住房公积金缴存基数下限调整为2060元。在岗职工住房公积金基数不能低于当地最低工资标准规定，根据要求，合肥市最低工资标准也已经调整为2060元，每月此次缴费基数，下限调整之后将在2023年3月1日起开始正式执行。

安徽最新调整

在此次则是根据安徽省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知要求合肥市的最低工资标准则调整为了2060元每月，再按照《安徽省省直住房公积金归集管理办法》第3章第16条的规定，江县省直住房公积金缴存工资基数下限也进行了调整，为2060元，自2023年的3月1日起开始执行。

省公积金是什么

省公积金就是省直各个单位，中央领导部署省属大专院校和一些所属单位的住房公积金，还有其他的住房。省公积金，则是由国家机关单位或铁路单位去购买的，其他的个人企业基本都是去买市公积金。在买新房的时候，购买楼盘的开发商是可以去用市直和省直公积金的，就可共同贷款，但如果并没有两者共用，就只能用其中一种贷款。

安徽省直属公积金和市直公积金区别

省直公积金和市公积金的缴纳种类不一样，省直公积金是属于在安徽省住房公积金管理中心缴纳市值，公积金是在合肥市住房公积金管理中心缴纳，除此之外，可用的地点不同省市，用于全市，出了市区就不能再用。还款方式也有所不同，省公积金可偿还商业贷款再还部分贷款，而市区公积金，只能按照规定比例偿还，年限比较长。

购买的单位也有所不同，省公积金是由铁路单位国家机关单位购买，而市区都是有一些企业购买。贷款金额和条件也有所不同，省级公积金贷款，首付只要有两成就行，而是公积金首付要三成。

这一政策的出台，旨在为多子女缴存人家庭提供更多的租房支持，促进家庭和谐、稳定和健康发展。生育政策的不断调整，多子女家庭的数量也在不断增加。多子女家庭在租房方面临着更多的困难和挑战。为了更好地保障多子女缴存人家庭的租房权益，重庆市住房公积金管理中心决定加大对多子女缴存人家庭租房的支持力度。

对于两个及以上多子女缴存人家庭，通知规定每人每月的租房提取额度提高至2700元，夫妻双方为5400元。这一调整将进一步缓解多子女缴存人家庭的租房压力，提高他们的生活质量。除了传统的租房方式，多子女缴存人家庭还可以将商业租房也纳入提取范围。商业租房是指个人在租赁市场上通过签订租赁合同的方式租住的房屋。这一措施将进一步拓宽多子女缴存人家庭的租房选择范围，满足他们对于不同租房方式的需求。

多子女家庭在租房方面临着更多的困难和挑战，提高租房提取额度将有效缓解他们的租房压力，提高生活质量。家庭租房权益的保障有利于提高多子女家庭的生活稳定性，减少因住房问题产生的家庭矛盾和冲突，促进家庭和谐。政策的出台体现了政府对多子女缴存人家庭的关注和照顾，有利于推动社会公平与进步，增强社会的凝聚力和向心力。

为了更好地保障多子女缴存人家庭的租房权益，建议政府进一步扩大租房支持范围，将更多类型的多子女家庭纳入政策支持范围，确保更多需要帮助的家庭能够受益。建议政府加强政策宣传和引导，让更多的多子女缴存人了解并利用政策优势，提高政策的实施效果。社会发展和人口结构的变化，政府需要持续关注政策效果并进行调整，确保政策能够适应社会发展和家庭结构的变化。

公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。那么，申请公积金贷款需要缴存多久？

申请公积金贷款的要求

1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

上述就是公积金贷款的条件和要求，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

1、若为新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。

2、住房公积金缴存基数每年调整一次(住房公积金缴存年度为当年7月1日至次年6月30日)，新的住房公积金缴存年度按核定后的缴存基数在一个年度内不得再变更。

3、依据您的描述，如入职新单位，从新入职后第二个月开始缴存，缴存基数为本人当月的工资。

职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12;

职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额;

职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例;

单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例职工住房公积金月缴存额采取四舍五入到元的方式处理。

个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。单位及个人的缴存比例可在5%~12%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。

根据规定，单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。

每个单位只能选定一个缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。所以有市民反映单位缴存比例低于个人缴存比例的情况，不属于违规行为。

住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。

从深圳市住建局住房公积金管理中心网站了解到，自7月1日起，各住房公积金缴存单位应调整缴存基数和缴存比例。

一、主要变化

（一）缴存基数

（二）缴存比例

自2016年7月1日起，单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例（以下简称缴存比例）。

注意事项：

1、本次缴存基数和缴存比例调整业务自2016年7月1日起开始办理。缴存基数和缴存比例均需要调整的，单位可同时申请办理调整手续。

2、单位在调整本单位职工的住房公积金缴存基数、缴存比例时，应告知职工本人，接受职工监督，维护职工合法权益。

二、缴存基数为2015年度职工个人月平均工资总额，具体细则如下：

1、职工月平均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资总额作为缴存基数；

2、超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

3、调整后的缴存基数不得低于2030元。

4、调整后的缴存基数，不得超过深圳市统计部门提供的2015年度全市在岗职工月平均工资6753元的5倍，即不超过33765元。

三、何时开始进行调整

单位在7月1日前缴存基数低于2030元的，自7月1日起将自动调整为2030元；在2016年7月1日至调整当月之间，单位少缴部分的住房公积金在调整后应予以补缴。

四、此次调整的执行时间

调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为2016年7月1日至2017年6月30日；本次缴存基数和缴存比例调整业务自2016年7月1日起开始办理。缴存基数和缴存比例均需要调整的，单位可同时申请办理调整手续。

你每月缴存的公积金提取了吗？你知道哪些情况可使用公积金吗？公积金的众多冷知识，你搞懂了吗？

1.公积金缴存比例有限制

目前，公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。

2.10年未用者最高可提10万元

缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。

3.缴存3个月可支取公积金

在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

4.死亡后继承人可提取公积金

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。

5.公积金有助落户

公积金可以帮助落户。在北京，居住证政策即将出台，具体细节有待公布，但可以肯定的是，公积金对于申请落户的外地职工具有一定帮助。

6.什么是“组合贷款”

住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

7.提前退休不能提公积金

办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。

8.贷款有最高限额

公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。

9.公积金可“借用”

给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：子女公积金不够贷款买房的，但父母公积金够，就可以父母的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签子女的名。

10.公积金可当低保用

职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。

11.自由职业者拟可缴公积金

将来，自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。

了解完上述公积金冷知识后，我们再来看看关于公积金的问答。

1.贷款若逾期，可否异地扣划账户余额还贷？

如果异地贷款出现逾期，缴存城市公积金中心将配合贷款城市公积金中心开展贷款的催收，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

2.是否受理中介机构代他人申请提取住房公积金？

原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。

3.骗提公积金如何处理？

审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。

公积金贷款利率低，还款压力小，但是申请流程复杂，购房者需要等待很久才能贷款成功。于是有很多购房者不禁要问：住房公积金贷款要多久才能下来？我们城市的公积金缴存多交才能申请住房公积金贷款？本文房天下购房指南将为你进行详情解答，帮你准确拿捏公积金贷款。

一、各城市公积金分别要缴存多久才能申请公积金贷款？

1、多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才能贷款。

Eg：北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口；

2、部分城市要求连续缴存12个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才能贷款。

Eg：天津、长沙。

3、特殊情况：有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同。

Eg：①北京要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松。

②扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。

二、公积金贷款多久能办下来？

公积金贷款办理周期较长，因为公积金贷款流程复杂，涉及人员较多，所以审批时间比较长。

1、新房公积金贷款周期：

新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。

在资料齐全、公积金资金充足的情况下，借款人将申请材料交经办人员，当天审批，当天到协办银行签订借款合同，协办银行三日内到房管部门办理抵押手续，12个工作日后取得抵押登记材料，三个工作日发放贷款，全程3~4周。

2、二手房公积金贷款周期：

二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

公积金管理中心签借款合同1个工作日；

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；

放款10-15个工作日。

综合以上时间，二手房公积金贷款要用6~8周才能成功。

以上公积金贷款所用时间均是在资料准备充足、双方积极配合的情况下计算所得。另外，不同城市的审批时间可能略有出入，具体以各城市公积金管理中心给出的时间为准。

3月15日，十二届全国人大四次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹答记者问。其中有关住房公积金的问题引发网友关注。

中央电视台、央视网、央视新闻客户端记者：

陈部长，您好。刚才您接了很多硬招，回应了很多关于房地产价格的问题。确实，现在大家都非常关心我们能不能买得起房，大家也更关心我们什么时候能买得上房，因为这和我们的住房保障有关，所以我想问一个有关住房公积金的问题。我们注意到《住房公积金管理条例》从征求意见以来一直都没有出台，我们很想知道什么时候会公布？在整个公开征求意见过程中，讨论最多的关键点是什么？

刚才您也是带着感情说到了农民工的问题，因为这里也涉及到他们，比如很多城市已经推出了计划，把城镇里有稳定就业的农民转移人口纳入到这样一个住房公积金的体系当中。这是不是就是为了去三四线城市房地产的库存？如果将来三四线城市的库存都去了，这些群体，这些怀着感情的农民工朋友们，他们还会继续留在这样一个体系当中吗？

住房和城乡建设部副部长陆克华：

很高兴回答您的问题。大家都知道，我们国家的住房公积金制度是1994年起开始建立的，1999年出台了《住房公积金管理条例》。截止到目前，全国有2.17亿人参与了这项制度，缴存的资金8.95万亿，有5.33万亿贷款，提取的是4.88万亿，共有1亿缴存职工通过使用住房公积金解决了住房问题。

当然，这是一项新制度，在实施的过程中也逐渐显现出了一些问题。为了完善住房公积金制度，十八届三中全会提出，要建立公开、规范的住房公积金制度，改进公积金提取、使用、监管机制。为此，我部会同有关部门进行调研，提出了《住房公积金管理条例》修改意见，就是您刚才提到的。去年11月—12月，国务院法制办向全社会公开征求意见，收集到的意见一共800多条，还是很多的。

您关心涉及到的，我们归纳一下，大概是个五方面：

一是缴存的比例问题。怎么样限高，怎么样保低，以体现缴存的公平。

二是缴存的范围。到底适应哪些群体的问题，包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来，提高他们在购房时的支付能力，比如农民工、个体工商户，在征求意见当中提到了这个问题。

三是在提取、贷款方面要有改进。

四是关于保值增值的问题，公积金是个人的钱，怎么保值增值要明确。

五是管理的透明、监管的到位问题。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。这是您的第一个问题。

第二个问题是关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》的问题，因为《条例》正在修订过程中，还没有正式出台，现在还不能说是否能够纳入《条例》当中。谢谢。

解读：

问题一：记者谈到的《住房公积金管理条例》一直没出台，是怎么回事？

《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

2015年11月，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。截止目前这一修订送审稿一直没有出台，其中涉及很多购房人十分关心的问题。

问题二：目前公积金缴存比例和范围，究竟是什么样的？

国务院《住房公积金管理条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

此外，《条例》明确规定，不管是单位办理缴存登记、设立单位住房公积金账户，还是为在职职工设立个人住房公积金账户，或者是每月正常汇缴住房公积金，都是单位法定的、强制的义务和责任。单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。

2015年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，其中增加了无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员均可参与缴存，并享有提取、贷款等权益。

所以，目前农民工目前是不在公积金缴存范围当中的，虽然个别省份已经在开辟“绿色通道”帮助农民及农民工参与到公积金缴存中来。

问题三：如果农民工没有纳入范围，他们可以自己缴存吗？

农民工能不能缴存住房公积金，答案是肯定的，农民工可以通过国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房公积金。

按照《住房公积金管理条例》和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发[2002]12号)规定，依法扩大住房公积金制度覆盖范围。依法规范住房公积金缴存政策，认真清理、坚决纠正不符合国家有关规定的缴存政策。有针对性地采取措施，突出重点，全面推进归集扩面工作，使制度覆盖范围逐步扩大到包括在城市有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。

也就是说，将农民工纳入到公积金缴存的范围中来，是一个大的方向。

问题四：农民工尚不确定是否纳入体系，应该怎么看？

上文也说了，将农民工纳入到公积金缴存的范围中来，是一个大的方向。为什么陆副部长对于这个问题还是不能确定呢？

就目前的情况来看，将农民工纳入到公积金缴存的范围中来，还存在很多未解决的问题，一个农民工社会保障体制尚未健全，参保率偏低，据2014年的数据，农民工参加住房公积金的仅有5.5%。缴存公积金的农民工需要五险证明、收入证明、劳动合同、户籍证明等，很多五险都没交，更别提公积金了。

另一个问题就是很多农民工自己并没有交公积金的意愿。农民工应聘岗位通常都有较大的流动性，这一边是企业觉得没必要，另一边是农民工自身保护意识不强，自己也不愿意掏这个钱。

当然，光看5.5%这个数字，很多人都觉得农民工缴存住房公积金其实还大有可为。而吸引农民工进城购房，也是目前政策的大方向，陈政高部长也在答问时特别肯定了农业银行针对农民工朋友推出的安家贷，相信农民工缴存公积金，虽然道路有些难，但前景还是很光明的。

问题五：公积金要保值增值？是可以取出来买理财么？

购房指南觉得陆副部长不是要你把公积金取出来买理财。毕竟公积金的大用处还是在买房、装修这些重要的事情上使用。那么公积金的保值增值，具体是指什么呢？

今年2月21日，住房公积金出台新政，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%，这样的话，存在公积金账户里的钱，利息就比以前多了。

虽然也有人计算过，10万元存在公积金账户时面，一年下来也才400块钱的利息，但是这一调整，让很多不知道公积金有利息的人知道了这个事，同时发现原来公积金还具有保值性。

同时，此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

从7月1日开始，苏州市2016年度住房公积金缴存基数调整工作全面启动，调整范围为全市已建缴住房公积金的各级机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体(下称单位)及其在职职工。

每月缴存基数最高18100元

根据市公积金中心的通知，本次调整时间从7月1日开始，各单位应在规定的时间内完成年度调整，未及时调整造成漏缴的，应在调整后做一次性补缴。

缴存基数按职工本人，2015年度月平均工资收入(工资总额)核定，具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行，即工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论是在成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

各地缴存基数最高不得超过苏州市2015年度职工月平均工资的3倍，即18100元。职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算；不到最高限额的按实计算；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

该通知要求，对7月至调整当月之间月份少缴部分的住房公积金，单位在调整时，应做一次性补缴。同时，新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。各类企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%—12%，未达到上限比例的，可以继续调整。

根据通知，2015年12月31日前已经办理住房公积金缴存登记(开户)的单位，应在本次调整时，同时开展缴存单位基础信息核对工作。

主要包括：核对单位住房公积金代码、组织机构代码、社保编号、工商注册号、统一社会信用代码、地址、单位名称、性质、所在地区、所在乡镇(街道)、法定代表人、经办部门、部门负责人、联系人、办公电话和手机等信息。

随着去年12月东莞市住房公积金管理中心全面推行异地贷款、中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，深圳缴存公积金的职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳市住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理？在深圳缴存公积金的职工到异地买房，公积金贷款是在深圳申请还是到购房地申请？

情形1：深户职工异地缴存可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。比如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么，只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州市住房公积金管理中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

情形2：在深圳贷款买房外地缴存时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。比如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都可以合并计算。

情形3：非深户职工在深圳缴存可回老家申请贷款买房

目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地住房公积金管理中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳市住房公积金管理中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地住房公积金管理中心申请贷款。

情形4：在深圳缴存公积金可去东莞中山贷款买房

去年12月4日，东莞市住房公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；12月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

据悉，目前东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。

深圳缴存职工，异地购房可提取

已经在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房，还是政策性住房、保障性住房，都可以向深圳市住房公积金管理中心申请“异地购房提取”，如果职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不超过购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据，即可到深圳市住房公积金管理中心管理部办理提取业务，可提额度以深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。

深圳市住房公积金管理中心管理部地址

福田管理部：深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼

宝安管理部：宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼

龙岗管理部：深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202

客服热线：0755-12329。

中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，对2016年国管公积金缴存上限和下限做出调整。从2016年1月1日起，国管公积金缴存上限调整为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。不过，由于九成以上的职工达不到缴存上限，这样的调整对市民购房影响有限。

明年缴存上限增加484元

与往年相比，明年国管公积金的缴存比例没有变化，仍然是12%。也就是说，每月工资5000元的职工，自己每月缴存公积金为5000元×12%=600元，单位缴存也是5000元×12%=600元，合计1个月缴存1200元。

在满足这一缴存比例的情况下，还需要注意“封顶线”的存在。中央国家机关住房资金管理中心下发的通知显示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。

缴存下限也有相应提高。中央国家机关住房资金管理中心表示，2016年财政预算年度住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市最低工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。记者计算后发现，如果按照12%的缴存额计算，每月最低缴存公积金是职工和单位各206.4元，合计412.8元；下岗、内退等职工每月最少缴存公积金是单位和个人各144.48元。

国管公积金的调整与职工平均工资水平相挂钩，此次缴存上限和下限的调整是每年的例行调整。中央国家机关住房资金管理中心表示，各单位应按照相关规定确定每位职工工资总额，计算职工月平均工资，调整职工住房公积金月缴存额。

据了解，2015年国管公积金的缴存上限为4170元，月缴存基数下限是2014年北京市最低工资标准1560元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2014年北京市基本生活费1092元。相比这些数字，明年的月缴存额上限增加了484元，下限提高了160元，下岗、内退等类似情况职工月缴存基数下限提高了112元，调整幅度与本市职工平均工资和最低工资标准保持一致。

北京缴存比例不低于8%

在目前执行的《住房公积金管理条例》中，公积金缴存额度只有5%的下限，没有设置上限。因此，一直以来公积金处于“肥瘦不均”的状态，有的单位为职工少缴甚至不缴纳公积金，有的单位却把缴存高额公积金当成隐性“福利”。

国务院法制办11月20日公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》对此进行了规定，拟对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。

对公积金贷款购房影响有限

虽然看似缴存额度调高，但实际影响有限。业内专家告诉记者，不论是国管公积金还是市管公积金，缴存上限每年都会例行调整，最后影响的只是小部分高收入人群，“因为90%的人缴存额度达不到上限。”

而对于按照最低标准缴纳公积金的人群来说，此次调整对他们购房能产生的帮助也比较有限。专家认为，目前制约公积金政策对市场影响程度的主要因素是贷款上限额度。整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是首付能力比较强的购房者。

就在上月12日，国管公积金贷款进一步“松绑”。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。这也意味着，国管公积金最低贷款额度由原来的50万元提至70万元。

北京住房公积金缴存比例是多少？北京住房公积金缴基数及缴存上限又是什么？想知道答案，请您往下看。

2015北京住房公积金缴存比例

2015住房公积金年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存比例为12%。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

住房公积金的月缴存基数原则上每一住房公积金年度核定一次。缴存单位应于每年5月1日至6月30日期间，填报本单位下一住房公积金年度的《住房公积金汇缴(跨年)清册》，调整缴存基数。

2015北京住房公积金缴存上限

住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为一个住房公积金年度，即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。

根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算，2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。

2015北京住房公积金缴存下限

2015住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市最低工资标准1720元;下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。

2015北京住房公积金缓缴及降比

北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

公积金可以说是关乎我们每个人，所以关于公积金的知识我们还是需要早日了解。以上是关于北京公积金的相关知识。

现在很多人都面临工作变动大，异地买房困难的问题。想要贷款买房时，被自己的公积金难住了，为了更好的完善公积金贷款举措，为了让更多的朋友买得起房，在北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具，这将有利于加大公积金的使用度。

2015年9月，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人

先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。

10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人

直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程，缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。

“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

武汉住房公积金管理条例是在2009年7月22日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第18次会议通过，2009年9月24日湖北省第十一届人民代表大会第12次会议批准。

总则

第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高居民居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于武汉地区住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条武汉住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）是武汉地区住房公积金管理的决策机构，依照国务院《住房公积金管理条例》的规定履行管理职责。

武汉住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，具体负责武汉地区的住房公积金的管理运作，监督检查本市住房公积金缴存、提取和使用的情况，依法履行行政处罚职能，承办公积金管委会决定的事项。

第五条市财政、监察、审计部门和人民银行分支机构依法对武汉地区住房公积金的管理和使用情况实施监督。

工商行政、税务、统计、民政、公安、人力资源和社会保障、国土资源和规划局、住房保障和房屋管理局等行政管理部门按照各自职责提供相关数据和信息，协同公积金管理中心实施住房公积金制度。

缴存

第六条单位和在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。

单位应当按照规定到公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经公积金管理中心审核后，到公积金管理中心委托办理住房公积金业务的商业银行（以下简称受委托银行）为本单位在职职工（以下简称职工）办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

第七条职工住房公积金的月缴存额为本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

职工和单位住房公积金的缴存比例按照国家有关规定合理确定，报省人民政府批准后执行。

第八条职工按照市人民政府规定的最低工资标准领取工资或者工资收入高于最低工资标准但仍属最低生活保障家庭或者低收入家庭的，公积金管委会可以制定相应的办法和标准，适当降低职工个人住房公积金缴存比例，职工所在单位为该职工缴存住房公积金的比例不变。

第九条单位有下列情形之一，缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会讨论通过；未设立职工代表大会的，经职工大会或者工会讨论通过，报公积金管理中心审核、公积金管委会批准后，可以降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金：

（一）经依法批准缓缴养老和失业保险金的；

（二）处于停产（含停业）、半停产状态的。

单位降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金期限不超过一年，需要继续降低缴存比例或者缓缴的，应当在期满前三十日内按照前款规定办理相关手续。

经批准降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，待本条第一款规定的情形消失后，应当恢复正常缴存比例或者补缴缓缴款。

第十条单位被撤销、解散或者依法宣告破产时，其欠缴的职工住房公积金比照所欠职工工资依法予以清偿。

单位合并、分立时，应当为职工缴清住房公积金，并依法办理住房公积金账户转移手续。单位与职工终止劳动关系的，应当为职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

近日多地陆续传出“公积金账户额度告急”的消息，因而不少人想争取用公积金贷款买房，但并不是所有人都能申请成功，因为除了额度，公积金中心对缴存时间也有要求，那么公积金交多久才可以申请贷款？

据悉，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉等城市;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求：

除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2、具有完全民事行为能力。

3、信用良好，收入稳定。

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。下面，将详细地介绍公积金贷款的条件和要求。

1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

上述就是公积金贷款的条件和要求，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

正常情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，在某些特殊情况下，公积金缴存缴存额度过多，贷款额度和贷款年限也会缩水，这是怎么回事？

幸福的烦恼

一般这种情况只会与高收入者挂钩，如果公积金缴存比例过高，那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。

来看北京市公积金官网上的一则说明，你就明白了：

如果你的月收入超过平均工资三倍，使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50%，目的是是公积金中心尽快回笼资金，用于下一笔贷款。

如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线，比如北京规定2016年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款年限也必须缩短。

这样规定的原因主要有三点：

1、公积金贷款属于福利性贷款，它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求；

2、公积金资金来源于广大职工，应该尽可能覆盖更多的人群，高收入占用公积金贷款资金过高过长对覆盖面是有影响的；

3、对于高收入者来说，公积金的低利率实际上已经变成了低成本投资的渠道之一，而这种“锦上添花”与公积金设计初衷——雪中送炭——相悖。

公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影响呢？

先来说说额度，一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。

剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。

贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。

公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。

购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。

需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。

举个例子，你在北京买套房，信用是AAA级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。

至于贷款年限，则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。

我们能做什么？

为了尽可能获得高的公积金贷款额度，我们能做什么？

1、收入要高。

这一点毋庸置疑，高收入意味着月缴存额更高，公积金账户余额也更多，申请更高额度的可能性更大。

2、保持良好信用

良好的信用是无形资产，公积金中心会根据信用评级来确定贷款额度。在使用信用卡、各种公共事业性缴费方面，不要留下污点。

3、非特殊情况不要动公积金

虽说公积金躺着基本上是在贬值，但如果你打算买房，还是不要动里面的钱比较好，公积金可贷款额度与账户余额是直接挂钩的。

4、首次买房能获得更多支持

公积金本身就是支持刚需的，首次买房一般能够获得更高额度，夫妻双方如果都没有过贷款买房记录，那么公积金的支持力度应该是最大的。

上班以后，许多单位都会给职工缴纳公积金，但并不是所有常州人都知道现在常州公积金缴存基数的上限和下限，也不知道单位是按照何种比例给自己缴纳的。

下面给大家一张图，可以清晰的对比出历年常州公积金的缴存比例，也可以看出现在常州市区公积金缴存基数的下限为1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限为18100元，机关事业单位的缴存比例为12%，各类企业的缴存比例为10%-12%。假使一个人按最高的18100元，比例为12%缴纳，一个月公积金就能有4344元，对于普通上班族来说，简直不敢想。

另外，新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同，缴存比例仍为15%。自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人缴存者的住房公积金缴存比例统一为20%。

答：每年的7月至9月市民可以调整一次公积金缴存基数。对于灵活就业人员，可以携带相关纸质材料，到所在地区的公积金服务窗口进行申请，窗口人员对材料进行受理后受委托银行办理。在职员工申请变更公积金缴存额，办理手续需单位经办人填写《住房公积金月缴存额申报表》，单位负责人和相关审核部门签字盖公章，单位经办人携带资料到管理机构缴存窗口申请。

年度缴存基数调整是指在每年的7月至9月，单位根据缴存住房公积金的职工上一年度工资的变化，重新核算职工的月缴存基数。如有变化或缴存比例调整，应到住房公积金管理机构申报调整职工的月缴存额。住房公积金缴存基数（月缴存额）一经确定，年度内（每年7月至下年6月）不因职工个人职务变动等再作调整；确属职工工作调动造成工资制度、水平变化的，可根据职工调入当月工资情况重新确定住房公积金缴存基数（月缴存额）。