离婚后如何把房子过户给孩子（推荐5篇）

子女逐渐长大，很多父母开始有了将自己名下财产转给子女的想法。但是财产过户的方式有多种，哪种方式最能省钱呢？我们给大家逐渐分析一下“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式所要缴纳的税费。

1.继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

如果是一个房子给你的孩子，你觉得是卖给他好，还是赠与他，或者干脆等你离开的时候让他继承好呢？

作为“买房知识科普”公众号的小编，今天我告诉你有时候买卖的所产生的税费比赠与少，你相不相信。

下面我们来个前提，80平米的房子，假设300万，来计算下他们产生的费用。

1.先来看下买卖产生的费用：

这上边的是按满五唯一来计算的，要是满二就还需要个个人所得税，大头是契税，首套房小于90，契税为总结的1%，3-4万的额外支出。

2.再看赠与产生的费用

这里的大头个是评估费，公证费和契税，契税直接是住宅封顶3个点，将近13万的支出。

3.最后来看看继承

继承最大块头就是公证费和评估费了，总费用将近4万，不过这个模式，得我死了才能操作给下一代啊，慎重操作！

那从这些对比中，你是否产生了什么想法？快留言告诉我吧！

那么如果你有个房子要给你孩子，你会选择什么样的方式给他呢？

过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。那么房子过户需要多少钱呢？今天小编就为您来解释下二手房交易的过户费用和离婚后房子的过户费怎么算。

一、二手房交易房子的过户费怎么算？

房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？

二手房屋买卖相关税费大体如下：

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担;

2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取;(双方均承担)

3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，

4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；

5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。

6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加。

另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。

二手房屋买卖相关税费大体如流程下：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

二、离婚后房产过户费如何计算

办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

为您解释了这么多，二手房交易和离婚后房子的过户费用怎么算，你清楚了吗？

都说房子是爱情和婚姻的承载体，但现实生活中，总有遗憾分手的夫妻，房子如何处置就成了必须要面对的问题。北京的王女士与丈夫准备协议离婚，家中的两套房都是登记在丈夫名下的，经过协商，双方最终约定其中一套房归王女士所有。王女士想了解的是，这种情况该如何办理手续？是否需要交税？

解答：

王女士这种情况，实际上属于离婚析产，也就是离婚时夫妻双方对房产进行分割和处理。需要办理的是不动产登记变更及过户手续。

据麦田房产专业人士介绍，具体来看，只需协议离婚的双方，带上身份证、离婚证、离婚协议、房本，去房屋所在区县的住建委办理析产业务即可。一般来说，离婚析产手续当天就可以办理完结，不过，也有部分区县的住建委当天出不了新房本，需要3-5个工作日，只要按通知时间去领取就可以了。

那么，办理上述手续有什么费用，需要交税吗？上述专业人士表示，一般的房屋过户需要收取个税、契税、增值税等税费，但是，像王女士这样通过离婚析产取得的房产，过户时无需交纳任何税费，只要交10元工本费。

除了王女士的情况外，还有一种常见的情况，如果夫妻双方只有一套房子，登记在了其中一方的名下，离婚协议约定一人一半，那又该如何操作？

事实上，如果是这种情况，双方也需要去住建委办理离婚析产，变更为共同持有各占50%。或者，双方也可以在离婚协议中约定好，房产归一方所有，获得房产的一方按市场价向另一方支付相应份额的资金补偿。

上述专业人士还提示，需要注意的是，如果房子还有未还清的贷款或处于抵押状态，是不能做离婚析产的，必须还完贷款或解除抵押才能进行财产分割。

新京报

房产过户是将房子从一方过户到另一方，需要办理房屋过户手续方可生效。离婚后拆迁房想要过户给孩子也是一样的，需要正常的办理手续。如果已经协议离婚，办理了离婚手续，那就可以着手办理房屋过户给孩子的手续了。

拆迁房离婚过户给孩子流程是什么？

离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户，流程主要有：签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。

2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

拆迁房离婚过户给孩子在哪里办理？

夫妻双方及孩子本人持身份证、房产证、户口本、离婚证原件及离婚协议等资料，到房管局按离婚手续办理离婚房产的过户。

拆迁房离婚过户需要先准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。然后再到交易办理转绘，后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费取证。

由解除婚姻关系而引起房产过户的情况比较普遍，夫妻间解除婚姻关系的途径有：夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向当地法院提出离婚申请，由法院调解或者判决解除婚姻关系。